STATUTÁRNÍ MĚSTO OSTRAVA MĚSTSKÝ OBVOD MARIÁNSKÉ HORY A HULVÁKY Z Á S A D Y

Transkript

1 STATUTÁRNÍ MĚSTO OSTRAVA MĚSTSKÝ OBVOD MARIÁNSKÉ HORY A HULVÁKY Z Á S A D Y pro prodej bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Mariánské Hory a Hulváky (dále jen zásady )

2 Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Zásady určují pravidla a podmínky prodeje bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Mariánské Hory a Hulváky (dále jen městský obvod ), které: a) byly ke dni vymezené jako jednotky na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorů a doplňují některé zákony (dále jen zákon o vlastnictví bytů ), b) budou vymezené jako jednotky na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen občanský zákoník ) (dále obojí jen jako jednotka ). 2. Městský obvod realizuje prodej jednotek do vlastnictví fyzických nebo právnických osob v souladu s výše uvedenými zákony a zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů a obecně závaznou vyhláškou č. 14/2013, Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen statut ). 3. Prodej jednotek je podmíněn rozhodnutím příslušného orgánu dle statutu. Čl. 2 Podmínky prodeje jednotek 1. Úkony k prodeji jednotek budou zahájeny pouze v případě, že bude podána společná písemná žádost všech stávajících nájemců jednotek o koupi pronajatých jednotek (dále jen žadatelé ), v níž se zaváží koupit všechny jednotky v domě (dále jen žádost ). 2. Ke dni podání žádosti, nesmí být u žádného z žadatelů: a) ukončen nájemní poměr, b) dána výpověď z nájmu bytu dle příslušných ustanovení občanského zákoníku nebo podle dřívějšího právního předpisu, c) evidován dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu či nebytového prostoru, d) evidovány ostatní pohledávky spojené s užíváním bytu či nebytového prostoru (např. za poškození věcí pronajímatele apod.). 3. V domě, u něhož jsou společné ležaté rozvody teplé užitkové vody a tepla, tzv. napojovací uzel, společné rozvody studené vody, případně jiné společné rozvody (dále jen rozvody ) a společné průchozí prostory (např. sklepy, půdy apod.) s ostatními domy, je prodej jednotek v tomto domě možný pouze za splnění jedné z následujících podmínek: a) prodej veškerých jednotek všech domů, pro které jsou využívány výše uvedené rozvody a společné průchozí prostory, b) žadatelé se písemně zaváží uhradit městskému obvodu náklady vzniklé v souvislosti s úpravou rozvodů pro samostatné měření spotřeby energií, vody apod. a úpravu společných průchozích prostorů tak, aby mohl dům plnit samostatnou funkci, nebo se písemně zaváží zajistit tyto úpravy na své náklady. V případě, že nelze ze závažných technických důvodů výše uvedené úpravy provést, nebudou jednotky prodány. 4. Ode dne podání žádosti bude městským obvodem prováděna pouze záchovná údržba domu a činnosti spojené s chodem domu vyplývající z právních předpisů. 2/8

3 5. V průběhu přípravy a samotného prodeje jednotek nebudou povolovány v domě žádné stavební úpravy, které by měly za následek změnu výměry podlahové plochy jednotky včetně příslušenství nebo změnu užívání stavby. 6. O prodeji jednotek, které vznikly z půdních prostorů, střešních nástaveb a jiných prostorů rekonstrukcí na základě smlouvy uzavřené v souladu s rozhodnutím příslušného orgánu dle statutu, rozhodne příslušný orgán dle statutu. Čl. 3 Kupní cena jednotky 1. Kupní cena bytové jednotky Základní cena bude určena znaleckým posudkem o ceně bytové jednotky za m 2. V případě, že cena za 1 m 2 zjištěná znaleckým posudkem bude vyšší než Kč, bude kupní cena bytové jednotky činit Kč za 1 m 2. K takto stanovené ceně bude připočtena částka odpovídající 50 % vynaložených nákladů na opravy domu (ve výši podílu na společných částech domu a pozemku nebo podílu na společných částech nemovité věci) za předcházejících 5 let ke dni podání žádosti. 2. Kupní cena bytové jednotky, která vznikla rekonstrukcí půdního nebo jiného prostoru Základní cena této bytové jednotky bude stanovena ve výši 7 % z ceny zjištěné znaleckým posudkem o ceně bytové jednotky ke dni nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí (souhlasu) na prodávanou jednotku. K této ceně bude připočteno 50 % vynaložených nákladů na opravy společných částí domu (ve výši podílu na společných částech domu a pozemku nebo podílu na společných částech nemovité věci) za předcházejících 5 let ke dni podání žádosti. V případě, že kolaudační rozhodnutí (souhlas) nabylo právní moci v období mezi dnem podání žádosti a předcházejícími 5 lety, budou tyto náklady započteny ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí (souhlasu). 3. Kupní cena bytové jednotky, která vznikla rozšířením původního bytu o půdní nebo jiný prostor Základní cena této bytové jednotky bude vypočtena kombinací předcházejících určení základních cen, přičemž cena původního bytu bude stanovena dle odst. 1 tohoto článku a nově vybudovaná část dle odst. 2 tohoto článku. 4. Kupní cena nebytové jednotky Cena nebytové jednotky bude určena znaleckým posudkem. O výši kupní ceny rozhodne zastupitelstvo. 5. Kupní cena souvisejícího pozemku Kupní cena pozemku, který tvoří s domem, kde již byly prodány jednotky, funkční celek (např. zahrada), se stanoví na základě znaleckého posudku. V případě, že cena pozemku stanovená znaleckým posudkem bude vyšší než 300 Kč za 1 m 2, bude kupní cena pozemku činit 300 Kč za 1 m Znalecký posudek o ceně jednotky nebo pozemku pro určení kupní ceny dle odst. 2 až 5 tohoto článku zajistí na své náklady kupující. 7. Městský obvod si vyhrazuje zřídit k převáděným jednotkám předkupní právo jako právo věcné, zapisované do veřejného seznamu. Pokud by kupující nebo jeho právní nástupce zamýšlel převést prodávanou jednotku na jinou osobu je povinen učinit písemnou nabídku městskému obvodu, a to za stejnou kupní cenu, za jakou jednotku nabyl. Neuzavře-li městský obvod kupní smlouvu do čtyř měsíců ode dne doručení písemné nabídky, má se za to, že svého předkupního práva nevyužil a předkupní právo mu dále zůstává zachováno i vůči dalším nabyvatelům 3/8

4 prodávané jednotky. Toto předkupní právo se sjednává na dobu pěti let od právních účinků zápisu práva vyplývajícího z kupní smlouvy a smlouvy o věcném právu předkupním. 8. Předkupní právo uvedené v odst. 7 tohoto článku se nevztahuje na byty vzniklé rekonstrukcí z půdních prostorů, střešních nástaveb a jiných prostorů na základě smlouvy uzavřené v souladu s rozhodnutím příslušného orgánu dle statutu. Čl. 4 Úhrada kupní ceny 1. Kupní cena jednotky může být kupujícím uhrazena jedním z následujících způsobů: a) bezhotovostním převodem, přičemž finanční prostředky v plné výši musí být připsány na účet městského obvodu nejpozději ke dni uzavření kupní smlouvy, b) formou úvěru, přičemž kupní cena v plné výši bude připsána na účet městského obvodu nejpozději do 60 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy. 2. Při způsobu úhrady kupní ceny podle odst. 1 písm. b) bude v kupní smlouvě uvedena odkládací podmínka. Odkládací podmínkou pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a k nabytí věcněprávních účinků z kupní smlouvy bude zaplacení kupní ceny kupujícím. Nesplnění této sjednané odkládací podmínky brání podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, jakož i nabytí věcněprávních účinků z kupní smlouvy. 3. Nebude-li kupní cena dle odst. 1 písm. b) tohoto článku zaplacena ve stanoveném termínu, je kupující povinen uhradit prodávajícímu úrok z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 4. Podmínkou pro podání návrhu na vklad vlastnického práva k jednotkám ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí je uzavření kupních smluv ke všem jednotkám v domě a úhrada kupních cen za všechny jednotky v domě. Návrh na vklad vlastnického práva k jednotkám bude podán městským obvodem hromadně za všechny jednotky v domě nejpozději do 30 dnů ode dne přijetí poslední platby za prodávané jednotky. 5. Při nesplnění platebních podmínek dle těchto zásad bude každý jednotlivý případ řešen individuálně v souladu s platnými právními předpisy. 6. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Čl. 5 Příjmy z prodeje Příjmy z prodeje nemovitého majetku budou použity výhradně na pořízení nemovitého majetku nebo na správu, údržbu, opravy a rekonstrukce nemovitého majetku, svěřeného městskému obvodu. 4/8

5 Čl. 6 Další ujednání Při splnění všech podmínek stanovených těmito zásadami a po vydání souhlasného stanoviska s prodejem jednotek příslušnými orgány dle statutu je každý žadatel o koupi jednotky povinen uzavřít Dohodu o úhradě nákladů spojených s prodejem jednotky (jedná se zejména o náklady spojené s vymezením jednotek, geometrickým zaměřením, náklady spojené s vkladem práv do katastru nemovitostí apod.) a uhradit stanovenou částku. Čl. 7 Závěrečná ustanovení 1. Z prodeje podle těchto zásad jsou vyňaty domy uvedené v příloze č Vztahy v těchto zásadách výslovně neřešené se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o vlastnictví bytů, případně dalšími platnými právními předpisy. 3. Příslušné orgány dle statutu si vyhrazují právo v odůvodněných případech rozhodnout o prodeji jednotek odlišně od těchto zásad. Čl. 8 Účinnost 1. Tyto zásady byly schváleny Zastupitelstvem městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 2. zasedání konaném dne pod číslem usnesením 0022/ZMOb-MH/1418/2 a nabývají účinnosti dnem Ke dni pozbývají platnosti zásady, které schválilo Zastupitelstvo městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 21. zasedání konaném dne pod číslem usnesení 248/21 včetně Dodatku č. 1 schváleného Zastupitelstvem městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 7. zasedání konaném dne pod číslem usnesení 94/7. O zrušení těchto zásad včetně Dodatku č. 1 rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Mariánské Hory a Hulváky na 2. zasedání konaném dne pod číslem usnesení 0022/ZMOb-MH/1418/2. 5/8

6 Příloha č. 1 Domy vyňaté z prodeje podle těchto zásad Ulice č. or. č. pop. pozemek k. ú. Baarova st. p. č Mariánské Hory Baarova st. p. č Mariánské Hory Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bedřišská bez pozemku Zábřeh-Hulváky Bílá st. p. č Mariánské Hory Bílá st. p. č Mariánské Hory Bílá st. p. č Mariánské Hory Bílá st. p. č Mariánské Hory Bílá st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory Cottonové st. p. č Mariánské Hory 28. října st. p. č Mariánské Hory 28. října st. p. č Mariánské Hory 28. října st. p. č Mariánské Hory 28. října st. p. č. 124/ Mariánské Hory 28. října st. p. č. 124/1 Mariánské Hory 28. října id. 5/ st. p. č. 815 Mariánské Hory E. Filly st. p. č. 437 Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory F. Šrámka st. p. č Mariánské Hory 6/8

7 Příloha č. 1 Ulice č. or. č. pop. pozemek k. ú. Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Hrušky st. p. č Mariánské Hory Gen. Janka st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory H. Kvapilové st. p. č Mariánské Hory Jahnova st. p. č Mariánské Hory Jahnova 11a 2018 st. p. č Mariánské Hory Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Jasinkova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Klicperova st. p. č Mariánské Hory Knüpferova st. p. č Zábřeh-Hulváky Knüpferova st. p. č Zábřeh-Hulváky Knüpferova st. p. č Zábřeh-Hulváky Knüpferova st. p. č Zábřeh-Hulváky Kordova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Kordova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Kordova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Kordova bez pozemku Zábřeh-Hulváky Korunní st. p. č Mariánské Hory Korunní st. p. č Mariánské Hory Korunní st. p. č. 792 Mariánské Hory Lázeňská st. p. č Zábřeh-Hulváky Lázeňská st. p. č Zábřeh-Hulváky Lázeňská st. p. č Zábřeh-Hulváky Lázeňská st. p. č Zábřeh-Hulváky Lomená st. p. č. 918 Mariánské Hory 7/8

8 Příloha č. 1 Ulice č. or. č. pop. pozemek k. ú. Mariánské nám st. p. č Mariánské Hory Mariánské nám st. p. č. 890/1 Mariánské Hory Nájemnická st. p. č. 958 Mariánské Hory Nájemnická st. p. č. 959 Mariánské Hory Nájemnická st. p. č. 960 Mariánské Hory Novoveská st. p. č Mariánské Hory Novoveská st. p. č Mariánské Hory Novoveská st. p. č. 1502/2 Mariánské Hory Novoveská st. p. č Mariánské Hory Novoveská st. p. č Mariánské Hory Přemyslovců st. p. č Mariánské Hory Přemyslovců st. p. č Mariánské Hory Přemyslovců st. p. č. 704 Mariánské Hory Rtm. Gucmana st. p. č Mariánské Hory Rtm. Gucmana st. p. č Mariánské Hory Stojanovo nám st. p. č Mariánské Hory Strmá st. p. č. 996 Mariánské Hory Strmá st. p. č. 731 Mariánské Hory Strmá st. p. č. 995 Mariánské Hory Sušilova st. p. č Mariánské Hory st. p. č Mariánské Hory Šimáčkova st. p. č Mariánské Hory Šimáčkova st. p. č Mariánské Hory Šimáčkova st. p. č Mariánské Hory Tvorkovských st. p. č. 438/2 Mariánské Hory Tvorkovských st. p. č. 438/1 Mariánské Hory Tvorkovských st. p. č Mariánské Hory U Nových Válcoven st. p. č. 352 Zábřeh-Hulváky U Nových Válcoven st. p. č. 353 Zábřeh-Hulváky U Nových Válcoven st. p. č. 354 Zábřeh-Hulváky U Nových Válcoven st. p. č. 355 Zábřeh-Hulváky Vršovců st. p. č Mariánské Hory Vršovců st. p. č Mariánské Hory Výstavní st. p. č Mariánské Hory Výstavní 2a 2640 st. p. č Mariánské Hory Výstavní st. p. č Mariánské Hory Výstavní st. p. č Mariánské Hory Výstavní st. p. č. 2930/1 Mariánské Hory Výstavní st. p. č. 2930/2 Mariánské Hory Výstavní st. p. č. 2930/3 Mariánské Hory Závišova st. p. č Mariánské Hory Zelená st. p. č Mariánské Hory Zelená st. p. č Mariánské Hory Zelená st. p. č Mariánské Hory Zelená st. p. č Mariánské Hory Zelená st. p. č Mariánské Hory Zelená st. p. č Mariánské Hory 8/8