li/l/'/x^ SMLOUVA Původu vlastnictví bytové jednotky a o zřízeni věcného předkupního práva

Transkript

1 li/l/'/x^.-vi^~ // SMLOUVA Původu vlastnictví bytové jednotky a o zřízeni věcného předkupního práva v Smluvní strany ěsto Poděbrady Jiřího náměstí 20/I, Poděbrady zastoupené starostou PhDr. Ladislavem Langrem IČ: bankovní spojení: Komerční banka, a.s. Nymburk číslo účtu: / 0100 konstantní symbol: 0379, variabilní symbol: 3112, specifický symbol: jako prodávající paní jméno a příjmení : narozena : rodné číslo : rodinný stav : trvale bytem : jako kupující a uzavírají na základě zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví města Poděbrady", schválených usnesením zastupitelstva města Poděbrady č, 50/2007 ze dne 20. června 2007 tuto s m l o u v u : li. Označení převáděných nemovitostí Prodávající je na základě 3 zákona č. 172/1991 Sb., který nabyl účinnosti dne a prohlášení vlastníka o vymezení jednotek vlastníkem jednotek č. 1149/2,1149/3,1149/9, 1149/11, 1149/12, 1149/15, 1149/16 a 1149/21 v budově č.p. 1149, Budovcova ulice, Poděbrady, část obce Poděbrady lli, postavené na stavební parcele č. 2591/10, zastavěná plocha a nádvoří, se spoluvlastnickým podílem o velikosti 3576/10000 na společných částech domu č.p. 1149/111 a pozemku: č. kat. kultura o výměře st. 2591/10 zastavěná plocha a nádvoří 258 m 2 v katastrálním území Poděbrady, vše zapsáno na LV č pro okres Nymburk, obec a katastrální území Poděbrady, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk. III. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytové jednotky č. 1149/3 ve II. nadzemním podlaží domu č.p. 1149, Poděbrady, část obce Poděbrady lil, uvedeném v čl. II. této smlouvy Bytová jednotka č. 1149/3 se skládá z: pokoj 18,25 m 2 pokoj 11,75 m 2 kuchyň 4,45 m 2 předsíň 9,10 m 2 koupelna 2,56 m 2 WC 0,97 m 2 komora 1,70 m 2 lodžie 6,96 m 2 Celková výměra podlahové plochy bytové jednotky s příslušenstvím je: 48,78 m 2. Pozn.: Podlahová plocha lodžie se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Vybavení bytové jednotky: 2 ks vodoměr, 3 ks termoregulační ventil vč. hlavice, 3 ks poměrové měřidlo,3 ks topná tělesa, vnitřní nátěry a obklady, podlahová krytina PVC, 8 ks byt. dveře, 1 ks vana, 1 ks umyvadlo, 2 ks směšovací baterie, 1 ks mísa WC vč. splachovací nádrže, 6 ks zákl. osvětlovací tělesa, 8 ks bytové vypínače, 9 ks zásuvky, 1 ks infrazářič, 1 ks plyn. sporák, 1 ks kuchyňská linka vč. dřezu, 1 ks vestavěná skříň, 1 ks domácí telefon, 1 ks zvonek a 1 ks listovní schránka Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů příslušných pro tuto bytovou jednotku (potrubní rozvody teplé a studené vody, zemního plynu, ústřední topení, l MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akciová společnost alackého 348/lil 29Q Q*. PodebCJ %

2 elektroinstalace, odpadu apod.) Stoupací vedení instalací nejsou součástí bytové jednotky, jsou zahrnuta do společných Částí domu. K vlastnictví jednotek dále patři nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky Předmět převodu vlastnictví je ohraničen: a) vstupními dveřmi do bytové jednotky a do příslušenství umístěného mimo bytovou jednotku (sktep), vč. zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody nebo místem vstupu potrubí ústředního topení do stěny prodávané jednotky, hlavní uzavírací armaturou zemního plynu a elektrickými pojistkami pro tuto jednotku i když jsou umístěny mimo jednotku. 2. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podii na společných částech budovy a pozemku. Společné části budovy: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, b) střecha, c) hlavni svislé a vodorovné konstrukce, d) vchody, e) chodby, schodiště, okna a dveře přimo přístupné ze společných částí mimo dveří do jednotek, f) prostory hlavních uzávěrů, g) výtah vč. strojovny, h) rozvody studené a teplé vody, ústředního topení, kanalizace, elektřiny, zemního plynu, hromosvody, rozvody ventilací a odsávání, STA apod., i) zádveří, vstupní hala, schodiště, chodby, sklepy, prádelna, sušárna, žehlírna, kolárna, kočárkárna, úklidová komora s WC a sklad. Pozemek: č. kat. kultura o výměře st. 2591/10 zastavěná plocha a nádvoří 258 m 2 v katastrálním území Poděbrady, zapsané na LV 3569 pro obec a katastrální území Poděbrady. 3. U společných částí budovy a pozemku se kupující stává podílový spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy své jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově (podlahová plocha jednotky: 48,78 m 2 / součtem podlahových ploch všech jednotek: 1.232,63 m 2 ). Spoluvlastnický podíl činí ideálních 396/10000, slovy: tři sta devadesát šest desetitisícin společných částí budovy a pozemku. Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám je odvozený od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 4. Práva a závazky týkající se domu a pozemku, které přecházejí z prodávajícího na kupující: a) právo odebírat vodu ze společné vodovodní přípojky, b) právo odběru tepla a TUV ze společných rozvodů, c) právo odebírat zemní plyn ze společné plynovodní přípojky, d) právo odebírat elektrickou energii ze společné elektropřípojky, e) právo vypouštět odpadní vody do společné kanalizační přípojky. 5. Prohlášení kupující: Kupující prohlašují, že je nájemcem bytové jednotky a nájemní vztah vznikl na základě dohody o odevzdání a převzetí bytové jednotky. 6. Prodávající shora vymezený předmět smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky prodává a kupující jej za kupní cenu uvedenou v či. IV, této smlouvy do svého výlučného vlastnictví kupuje. IV. Cena, platební podmínky 1. Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu do čtyř měsíců od data podpisu smlouvy, tj. do 16. května 2012 bezhotovostním převodem na číslo účtu prodávajícího. 2. Určení kupní ceny: Plocha byt. jednotky 48,78 m 2 x 9.000,- Kč/m 2 = ,- Kč Cena po zvýšení za 1 lodžii (+ 3%) = 452,191,- Kč Cena spoluvlastnického podílu na pozemku 258 m 2 x 700,- Kč/m 2 = ,- Kč x 396 / = 7.152,- Kč 3. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku v částce ,- Kč, slovy: čtyři sta padesát devět tisíc tři sta čtyřicet tři koruny české. MĚSTSKÁ REALITNÍ KIDÉBHADY akciová společnost Paiackího 348/iil PodĚbrady 2

3 v. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1. Správu, provoz a opravy společných částí budovy zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/III, Poděbrady. 2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí budovy jako celku jsou součástí smlouvy o správě uzavřené mezi spoluvlastníky stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. budovy jako celku. Kupující prohlašuje, že se seznámila se smlouvou o správě, nemá k ní žádné připomínky a zavazuje se uzavřít tuto smlouvu se správcem po nabytí vlastnictví k bytové jednotce. 3. Kupující se zavazuje přispívat dle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv. VI. Závazky váznoucí na předmětu převodu 1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných bytových jednotkách ani na společných částech budovy ani na převáděném pozemku nevážnou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. 2. S vlastnictvím bytové jednotky nejsou spojeny žádné další závazky s výjimkou těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. 3. Prodávající a kupující se dohodli, že až do úplného zaplacení kupní ceny má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit v případě nezaplacení kupní ceny nebo její části v dohodnutém termínu. Smluvní strany by si v případě odstoupení od smlouvy vrátily to, co již bylo plněno. 4. Smluvní strany sjednaly, v intencích ust. 602 a násl. občanského zákoníku, že kupující zřizuje prodávajícímu městu Poděbrady věcné předkupní právo k převáděným nemovitostem (čl. III. shora). Město Poděbrady má dle tohoto předkupního práva nárok předmětné nemovitosti odkoupit za částku ,- Kč. Město Poděbrady toto věcné právo přijímá. Toto věcné předkupní právo se sjednává na dobu čtyř let ode dne vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí a to i pro případ jakéhokoliv jiného zcizení věci než prodejem. Smluvní strany zároveň sjednaly, že toto předkupní právo se neuplatní při převodu na osoby blízké v intencích ust. 116 věta první před středníkem, občanského zákoníku. V případě porušení tohoto předkupního práva vzniká městu Poděbrady rovněž nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z částky kupní ceny, tj. z částky ,- Kč. VII. Závěrečná ustanovení 1. Kupující prohlašuje, že je jí znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek přijímá. 2. Účastníci smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálního pracoviště Nymburk pro katastrální území Poděbrady proveden zápis: a) změn vlastnických práv k předmětu převodu podle čl. III. této smlouvy, b) věcného předkupního práva podle čl. VI. této smlouvy. Návrh na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu prodávající do 5 pracovních dnů ode dne, kdy kupující prokazatelně uhradila celou kupní cenu dle čl. IV., odst. 3 na účet prodávajícího. 3. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu. 4. Tato smlouva se pořizuje v 6 stejnopisech, z nichž jeden obdrží prodávající, jeden kupující a ostatní budou k dispozici pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a podléhají vkladu do katastru nemovitostí. VIII. Doložka dle 41 zákona č. 128/2000 Sb. 1. Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky č. 1149/3 v domě č.p. 1149/111, ulice Budovcova v Poděbradech z majetku Města Poděbrady do vlastnictví é (nájemce bytové jednotky č. 1149/3 v domě č.p. 1149/111 v Poděbradech) byla uzavřena na základě ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, který v 22 stanovuje v těchto případech povinnost vlastníka nabídnout převod jednotky nájemci bytu, a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví majetku města Poděbrady", které obsahují seznam domů a bytů v nich určených k prodeji, cenu 1 m 2 plochy jednotky a pozemku a další údaje potřebné k realizaci prodeje. Zásady" byly schváleny usnesením zastupitelstva města Poděbrady ze dne usnesením č. 50/2007. MÉSTSXÁ REALITNÍ ^ j p 0DĚBRADY akciová společnost :, aiack(íí)o346/hi PodĚĎra

4 2. O prodeji bytové jednotky č. 1149/3 v domě č.p. 1149/111 v Poděbradech do vlastnictví bylo rozhodnuto usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 356/2011 ze dne Záměr Města Poděbrady prodat bytovou jednotku č. 1149/3 v domě č.p. 1149/111 v Poděbradech byl zveřejněn na úřední desce města Poděbrady v termínu od do IX. Doložka dle 501 zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění 1. Prodávající touto smlouvou převádí nemovitosti, popsané v či. III. této smlouvy, do vlastnictví kupující tak, jak stojí a leží, a neodpovídá za její vady, ledaže nemovitosti nemají vlastnost, o níž prodávající prohlásil, že ji mají, nebo kterou si kupující výslovně vymínila. X. Souhlas se zpracováním a zveřejněním údajů 1. Účastníci této smlouvy výsiovně a neodvolatelně souhlasí stím, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně veškerých dodatků a příloh, je město Poděbrady oprávněno zveřejnit, a to jakýmkoliv způsobem, přičemž text této smlouvy, jejích dodatků a příloh, se nepovažuje za obchodní tajemství. Tento souhlas se týká i takových údajů, jejichž ochrana je regulována zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění, včetně osobních údajů a citlivých údajů. 2. Účastnící této smlouvy dávají zároveň městu Poděbrady svůj výslovný souhlas ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb. v platném znění se zpracováním veškerých ve smlouvě uvedených osobních údajů, včetně údajů citlivých, na dobu neurčitou, za účelem plnění smluvních povinností, evidence této smlouvy a zpřístupnění obsahu této smlouvy veřejnosti. V Poděbradech dne 16. ledna 2012 Prodávající: Město Poděbrady, IČ: se sídlem: Jiřího náměstí 20/1, Poděbrady PhDr. Ladislav Langr starosta města Poděbraďy Kupující: O & O f" O"? Příloha: Schéma určující polohu jednotky a společných části domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Zpracovatel: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/III, Poděbrady, tel.: , , e-maíl: admin@mestreal-podebradv,cz MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akctavs společnost 'aiacwtid jnj/iil 290 Ul Podfibraty S,

5 3? " X. 1 o h a k prohlášení vlastníka budovy Schéma určující polohu jednotek a společných částí s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Vlastník M ě s t o P o d ě b r a d y se sídlem Poděbrady, náměstí Jiřího 20/1. IČO : Číslo popisné : 1149/III. Ulice : Budovcova Obec : Poděbrady Přízemí : vstup. halaspol. nebytové prostory: sklepy 75,30 sušárna 31,40 žehlírna 11,75 prádelna 18,90 kočárkárna... 16,40 kolárna 5,95 sklad 1,30 vstup.hala... 22,65 zádveři 12,60 úklid.komora.. 2,10 WC 1,4 0 chodba 9,30 výtah 1,33 K m' 1

6 1. patro : byt č.l ,98 rrr byt č ,33 m 2 byt č ,78 m 2 výtah.., 1,83 m patro : byt č ,98 m 2 byt č ,33 m 2 byt č ,78 m 2 výtah 1,8 3 m 2 3. patro : byt č ,98 m 2 byt č , 33 m 2 byt č ,78 m 2 výtah 1,83 m 2 2

7 4. patro : byt č ,98 m 2 byt č.ll ,33 m z byt č ,78 m 2 výtah 1,83 m 2 5. patro : byt Č ,98 irr byt č ,33 m 2 byt č ,78 m z výtah 1,83 m 2 6. patro : schodiště výtah byt č.17 //chodba' ' / / / ' / / / / / / / / / / Y///X V/ byt č.16 byt č ,98 m 2 byt č ,33 byt č ,78 nr byt č.18 výtah 1,83 m 2 3

8 7. patro : ^ ^cííodba byt c.19 ^ ,98 m schodiště výtah byt č.20 4^A Z byt č.19 byt č , 33 m' byt č ,78 m ; byt č.21 chodba 17,90 m[ výtah 1,83 m' legenda : společné nebytové prostory : schodiště 30,47 m 2 bytová jednotka