Pravidla pro prodej stavebních parcel Za Střelnicí II - 2. etapa

Transkript

1 Podklady pro jednání zastupitelstva města Lanškroun dne: Číslo jednání: 1 Název materiálu: Číslo materiálu: Druh zařazení: Typ materiálu: Pravidla pro prodej stavebních parcel Za Střelnicí II - 2. etapa 13/ZM/2016/MAT Odbor investic a majetku Předkládá: Zpracoval: Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Mgr. Kristýna Poláková, právnička Projednáno s:, Přizván:, Přílohy: 1. Pravidla Za Střelnicí II - 2 etapa 2. Za Střelnicí II_etapizace 3. Regulační podmínky 4. Za Střelnicí II I. etapa_ceny parcel 5. Za Střelnicí II II. etapa_ceny parcel 6. Soupis parcel, mapa KN Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Z podnětu odboru investic a majetku Zdůvodnění a vysvětlení: Zastupitelstvu města jsou předložena nová Pravidla pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa. Tato pravidla byla zpracována obdobně jako Pravidla pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II - 1. etapa. Jedná se o parcely nacházející se na pozemcích ppč. 3326/9, ppč. 3326/10, ppč. 3326/11, ppč. 3326/12, ppč. 3326/13, ppč. 3326/14, ppč. 3326/15, ppč. 3326/16, ppč. 3326/17, ppč. 3326/18, ppč. 3326/33, ppč. 3326/34 a ppč. 3326/35 všechny v k. ú. Dolní Třešňovec označených v koordinační situaci pod č , č a č V 1. etapě prodeje stavebních parcel Za Střelnicí II. bylo zasíťováno 14 stavebních parcel o celkové výměře m 2. V koordinační situaci jsou označeny čísly a číslem 47. Tyto parcely s výjimkou jedné č. 35 (ppč. 3326/31) jsou již prodány. Cena byla 800 Kč/m 2, u parcel s kabelem byla snížena cena na 650 Kč/m 2. S výjimkou dvou parcel byly všechny osvobozeny od DPH, neboť byly předány kupujícím ještě na konci roku Vybudování infrastruktury 2. etapy bylo vysoutěženo spol. Agile s termínem dokončení 8/2016. Oproti pravidlům z 1. etapy se navrhovaná Pravidla liší ve splnění podmínek. V 1. etapě byla podmínkou pro uzavření kupní smlouvy stavba rodinného domu alespoň do fáze I.NP, včetně 1 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.

2 stropů. Praxe však s ohledem na nový občanský zákoník (kdy stavba je součástí pozemku) ukázala problémy stavebníků při vyřizování hypotečních úvěrů a zastupitelstvo několikrát schválilo výjimku z těchto pravidel, kdy podmínkou pro uzavření kupní smlouvy byla výstavba základové desky. Z tohoto důvodu doporučila majetková komise ve spolupráci s právničkou města a oddělením majetku dát do Pravidel jako podmínku pro uzavření kupní smlouvy vybudování základové desky. Kupní cena stavební parcely pro stavbu RD se skládá obdobně jako v 1. etapě ze součtu kupní ceny pozemku a kupní ceny za přípojky inženýrských sítí. Ty oproti 1. etapě ( Kč) činí Kč + DPH. Kupní cena pozemku v sobě zahrnuje náklady na pořízení pozemku a náklady spojené se zasíťováním parcel. Náklady na infrastrukturu jsou podrobně uvedeny v tabulce zpracované investičním oddělením. V příloze jsou pro srovnání i náklady na 1. etapu. Projektová dokumentace pro ohlášení stavby, případně k žádosti o stavební povolení na stavbu RD musí být zpracována v souladu s Regulačními podmínkami pro bytovou výstavbu, schválenými radou města usn.č. 26/2013. Regulační podmínky pro 2. etapu jsou uvedeny v příloze. Majetková komise se s návrhem pravidel zabývala dne a podrobně diskutovala nad jednotkovou cenou za m 2, neboť k ceně za pozemek bude kupujícím ještě připočtena daň z přidané hodnoty a s největší pravděpodobností i s ohledem na připravenou novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti bude kupující hradit 4% z kupní ceny pozemku. Z tohoto důvodu shledala majetková komise jednomyslně cenu 800 Kč/m 2 nadměrně vysokou a doporučila motivovat stavebníky v případě splnění podmínek (výstavby základové desky) ve zkrácené lhůtě 24 měsíců snížením jednotkové ceny na 700 Kč/m 2. Tento návrh byl již právničkou města zapracován do pravidel. Rada města na zasedání doporučila zastupitelstvu navržená pravidla schválit. Vyjádření: Navrhované usnesení zastupitelstva města: Zastupitelstvo města Lanškroun se seznámilo s podnětem odboru investic a majetku ohledně návrhu Pravidel pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II - 2. etapa. Zastupitelstvo města Lanškroun schválilo Pravidla pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa dle přílohy. Ke kontrole: Termín: Pověřen: Bc. Kateřina Gregorová, vedoucí oddělení Zadání: zveřejnit pravidla na webových stránkách města 2 Materiál byl vypracován prostřednictvím důvěryhodného elektronického evidenčního systému Ginis USN02 - Usnesení a porady, proces schválení materiálu (bodu) pro jednání proběhl elektronicky.

3 Pravidla pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa Článek 1. Úvodní ustanovení (1) Tato Pravidla pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II etapa (dále jenom pravidla) upravují postup orgánů Města Lanškroun při prodeji stavebních parcel v předmětné lokalitě, tj. parcel zastavěných přípojkami na technické vybavení určených pro výstavbu rodinných domů nacházejících se na pozemcích ppč. 3326/9, ppč. 3326/10, ppč. 3326/11, ppč. 3326/12, ppč. 3326/13, ppč. 3326/14, ppč. 3326/15, ppč. 3326/16, ppč. 3326/17, ppč. 3326/18, ppč. 3326/33, ppč. 3326/34 a ppč. 3326/35 vše v k. ú. Dolní Třešňovec, obec Lanškroun (dále jen parcely pro RD ). (2) Pravomoc rozhodnout o výjimce z těchto pravidel náleží výhradně zastupitelstvu města Lanškroun. (3) Pokud není v těchto pravidlech uvedeno jinak, postupuje se dle Pravidel prodeje nemovitostí z vlastnictví města schválených usnesením zastupitelstva města Lanškroun č. 21/2009 ze dne Článek 2. Zveřejnění záměru města prodat nemovitost (1) Záměr města Lanškroun prodat stavební parcely pro RD město zveřejní vyvěšením na úřední desce, webových stránkách města a v městských novinách. O zveřejnění záměru prodat stavební parcely pro RD rozhoduje rada města. Rada města zároveň stanoví termín uzávěrky podávání žádostí. termín losování pořadí výběru stavební parcely pro RD a termín výběru stavební parcely pro RD v lokalitě (zpravidla tak, aby losování pořadí výběru a vlastní výběr stavební parcely proběhly v rámci jednoho dne). (2) Na základě zveřejnění si zájemci o koupi stavební parcely pro RD podají na podatelně Městského úřadu v Lanškrouně na příslušném písemném formuláři žádost o koupi stavební parcely v lokalitě Za Střelnicí II - 2. etapa. Formulář bude k dispozici na podatelně MěÚ, na odboru investic a majetku a na webových stránkách města (viz příloha č. 1). Každý z uchazečů (včetně manželů, druh a družka...) si může podat pouze jednu žádost o koupi stavební parcely pro stavbu RD. Článek 3. Projednání prodeje v orgánech města O prodeji stavebních parcel pro RD rozhoduje zastupitelstvo města a to na veřejném zasedání. Článek 4. Způsob výběru parcely (1) Pořadí výběru stavební parcely pro RD bude losováno z přihlášených zájemců, kteří si podali žádost na příslušném formuláři na podatelně Městského úřadu. (2) Losování pořadí výběru a vlastní výběr stavební parcely probíhá za přítomnosti dražební komise. Se způsobem a průběhem losování budou zájemci seznámeni před jeho zahájením. (3) Každý zájemce o koupi stavební parcely pro RD musí před losováním pořadí výběru parcely složit zálohu ve výši ,- Kč na účet města Lanškrouna č /0100 vedený u Komerční banky a. s., expozitury Lanškroun (VS: rodné číslo zájemce) nebo v hotovosti do pokladny na finančním odboru MěÚ s tím, že záloha bude započítána do kupní ceny parcely. V případě, že si zájemce nevybere parcelu, nebo vybraný zájemce od koupě odstoupí, nebo po schválení převodu v zastupitelstvu města či na základě výzvy zaslané městem se ve stanovené lhůtě nedostaví k podpisu Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy (dále jen BKS ), nebo BKS nepodepíše, složená záloha nebude zájemci vrácena a bude započtena na úhradu nákladů spojených s losováním a s projednáním prodeje v orgánech města. O této skutečnosti musí být zájemce předem informován a ve své

4 žádosti s tímto postupem vysloví souhlas. Pokud zájemce požádá z vážných důvodů o vrácení zálohy, rozhoduje o této žádosti rada města. Tento postup se netýká zájemců, kteří si vylosovali pořadí výběru větší než je počet stavebních parcel pro RD (viz článek 4 odst. 7 těchto pravidel). (4) Zájemce, který ve stanovené lhůtě před zahájením losování nesloží zálohu ve výši ,-Kč, nebude připuštěn k losování. (5) Pokud se nemohou pozvaní zájemci z vážných důvodů osobně zúčastnit losování pořadí výběru parcely, mohou tímto na základě plné moci pověřit jinou fyzickou osobu. Pokud se pozvaný zájemce, nebo zplnomocněný zástupce, nedostaví ve stanoveném termínu k losování o pořadí výběru parcely, případně nesloží zálohu na koupi pozemku ve výši ,- Kč, má se za to, že odstupuje od koupě, resp. od zájmu o koupi, parcely v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa. (6) Po skončení výběru parcel bude s úspěšnými zájemci sepsán protokol, ve kterém bude uvedeno, kterou konkrétní parcelu ke stavbě RD si vybrali. Jedno vyhotovení tohoto protokolu bude vždy předáno zájemci. (7) Zájemcům o stavební parcely pro RD, kteří si vylosovali pořadí výběru větší než je počet stavebních parcel pro RD zveřejněných k prodeji, bude složená záloha ve výši ,-- Kč na vyžádání na finančním odboru MěÚ vrácena. Těmto zájemcům budou postupně dle vylosovaného pořadí přednostně nabídnuty stavební parcely pro RD Za Střelnicí II. 3. etapa. S těmito zájemci bude sepsán protokol, ve kterém bude uvedeno pořadí výběru stavební parcely pro RD. Článek 5. Způsob prodeje a podmínky smlouvy o budoucí kupní smlouvě Se zájemcem o koupi stavební parcely pro RD, který si vybral stavební parcelu pro RD (dále jen budoucí kupující), bude po schválení v ZM uzavřena Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy (dále jen BKS) s těmito zásadními podmínkami: a) Budoucí kupující se zaváže do 36 měsíců od podpisu BKS zahájit a zrealizovat stavbu rodinného domu do fáze základová deska dle projektové dokumentace zpracované a odsouhlasené dle ustanovení čl. 7. těchto pravidel. b) Před podpisem BKS zaplatí budoucí kupující zálohu na kupní cenu ve výši ½ kupní ceny pozemku dle čl. 6. odst. (2) těchto pravidel sníženou o ,- Kč zaplacených jako záloha před losováním výběru parcely. Doplatek kupní ceny je budoucí kupující povinen zaplatit nejpozději před podpisem samotné kupní smlouvy. Mimo kupní cenu je kupující před podpisem samotné kupní smlouvy povinen uhradit správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. c) BKS připraví majetkové oddělení odboru investic a majetku a návrh této smlouvy bude zaslán budoucímu kupujícímu s tím, že budoucí kupující je povinen dostavit se do 60 dnů ode dne doručení návrhu BKS k podpisu BKS. V případě, že zájemce neuzavře do konce této lhůty BKS, předloží odbor investic a majetku k projednání na nejbližší jednání zastupitelstva města návrh usnesení, jímž se zruší předchozí usnesení zastupitelstva města, kterým bylo o prodeji stavební parcely pro RD rozhodnuto. Složená záloha ve výši ,- Kč nebude zájemci vrácena a bude započtena na úhradu nákladů spojených s projednáním prodeje v orgánech města. O této skutečnosti musí být zájemce předem informován a ve své žádosti s tímto postupem vysloví souhlas. Vzor BKS je uveden v příloze č. 2. d) Ve lhůtě uvedené v článku 5. odst. a) těchto pravidel je budoucí kupující povinen doručit na podatelnu Městského úřadu v Lanškrouně žádost o odkoupení stavební parcely pro RD. Kontrolu splnění podmínky rozestavěnosti stavby podle ustanovení článku 5. odst. a) těchto pravidel provádí pověřený pracovník odboru investic a majetku města. e) Nejpozději do 60 dnů po splnění podmínek uvedených v článku 5. bodech a) až d) těchto pravidel zašle budoucí prodávající (Město Lanškroun) budoucímu kupujícímu návrh kupní smlouvy společně s výzvou k podepsání kupní smlouvy. Ve výzvě bude uvedena částka doplatku kupní ceny a výše poplatku za podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. f) Nejpozději do tří měsíců od obdržení výzvy k podepsání kupní smlouvy je povinen budoucí kupující kupní smlouvu podepsat a před jejím podpisem doplatit zbývající kupní cenu včetně poplatku za podání návrhu na

5 vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadě podle kupní smlouvy zajistí budoucí prodávající. g) Při nesplnění podmínek uvedených v článku 5. odst. a) až d) a f) těchto pravidel může budoucí prodávající jednostranně odstoupit od BKS s tím, že složená záloha ve výši 1/2 kupní ceny pozemku podle čl. 5. odst. b) těchto pravidel je považována za úhradu smluvní pokuty za nesplnění závazků vyplývajících z BKS. Článek 6. Kupní cena Kupní cena stavební parcely pro RD se skládá ze součtu kupní ceny pozemku a kupní ceny za přípojky inženýrských sítí ze stavební parcely pro RD na technické vybavení. Ke kupní ceně pozemku a kupní ceně za přípojky bude připočtena daň z přidané hodnoty v aktuální výši. (1) Kupní cena pozemku bude stanovena jako násobek výměry pozemku a částky 800,-Kč za 1 m 2 pozemku. Uvedená kupní cena pozemku zastavěného přípojkami na technické vybavení zahrnuje měrný podíl žadatele o připojení na nákladech spojených s připojením a zajištěním požadovaného příkonu z distribuční soustavy nízkého napětí pro jistič 3x25A. K této ceně bude ve smyslu ustanovení 56 odst. 1) zák.č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, připočtena DPH dle aktuální sazby v době podpisu kupní smlouvy. (2) V zájmu města Lanškroun je urychlení výstavby RD, a proto v případě, kdy kupující splní podmínku stanovenou v čl. 5 písm. a) již do 24 měsíců od podpisu BKS, bude kupní cena pozemku stanovena jako násobek výměry pozemku a částky 700,-Kč za 1 m 2. (3) Kupní cena za přípojky ze stavební parcely pro RD na technické vybavení je Kč bez DPH. K této ceně bude ve smyslu ustanovení 56 odst. 1) zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, připočtena DPH dle aktuální sazby v době podpisu kupní smlouvy. Na základě uzavřené kupní smlouvy dojde k převodu vlastnického práva ke stavbám přípojek: - kanalizační přípojka splašková z PVC 150 ukončená na stavební parcele revizní šachtou DN vodovodní přípojka z PE 32 ukončená na stavební parcele - odběrné místo plynu - kompaktní pilíř na stavební parcele, H rám na plynoměr a hlavní uzávěr plynu - elektrická přípojka - elektroměrový pilíř na stavební parcele s připojením na distribuční soustavu nízkého napětí a hlavním jističem 25A. Článek 7. Závazné regulativy Projektová dokumentace pro ohlášení stavby rodinného domu, případně k žádosti o stavební povolení rodinného domu, musí být zpracovaná v souladu s Regulačními podmínkami pro bytovou výstavbu v lokalitě Za Střelnicí II schválenými radou města č. 26/2013. Článek 8. Technické podmínky při realizaci výstavby Projektová dokumentace pro ohlášení stavby rodinného domu, případně k žádosti o stavební povolení rodinného domu, musí být zpracovaná v souladu s Podmínkami k realizaci staveb rodinných domů v lokalitě Za Střelnicí II, 2.etapa (viz. Příloha č. 3). Podpisem BKS se budoucí kupující zavazuje k dodržení všech podmínek, pravidel a postupů v tomto dokumentu uvedených. Příloha č. 1 - Žádost o koupi stavební parcely v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa Příloha č. 2 - Vzor smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy Příloha č. 3 - Podmínky k realizaci staveb rodinných domů v lokalitě Za Střelnicí II, 2.etapa

6 Žádost o koupi stavební parcely v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa Údaje o žadateli: Jméno a příjmení 1) :... Bydliště:... Telefon:... Žádám tímto o koupi stavební parcely pro výstavbu rodinného domu od Města Lanškroun do svého vlastnictví/do společného jmění manželů/do podílového spoluvlastnictví v lokalitě Za Střelnicí II. 2. etapa. Žadatel se zavazuje řídit při koupi Pravidly pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa schválenými zastupitelstvem města č. dne, se kterými se seznámil před podpisem této žádosti. Žadatel výslovně souhlasí se započtením uhrazené zálohy na koupi stavební parcely Městem Lanškroun ve výši ,-- Kč v případě neuskutečnění prodeje z důvodu na straně žadatele a to na úhradu nákladů souvisejících s losováním a projednáním prodeje orgány města. Žadatel prohlašuje, že v rámci zveřejněného záměru prodat stavební parcely pro RD Za Střelnicí II 2. etapa podává pouze jednu žádost. V Lanškrouně dne.. Podpis žadatele 1) Jsou li žadateli manželé, uveďte jméno a příjmení obou manželů 2) Nehodící se škrtněte

7 Čj... Ukládací znak: Počet listů dokumentu: 5 Počet listů příloh: 1 Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli M ě s t o L a n š k r o u n, IČO , se sídlem náměstí J. M. Marků 12, Lanškroun - Vnitřní Město, Lanškroun zastoupené starostou Mgr. Radimem Vetchým a pan, r.č... paní, r.č.... oba bytem.. - na straně jedné jako b u d o u c í p r o d á v a j í c í - na straně druhé jako b u d o u c í k u p u j í c í tuto Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy podle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku I. Označení nemovitostí Město Lanškroun je podle prohlášení svého zástupce a na základě příslušného nabývacího titulu vlastníkem pozemkové parcely č. o výměře m² (dále jen Předmětný pozemek) zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na listu vlastnictví č pro obec Lanškroun a katastrální území Dolní Třešňovec. II. Podmínky pro uzavření kupní smlouvy Budoucí kupující se touto smlouvou zavazuje, že ve lhůtě 36 měsíců od podpisu této smlouvy na Předmětném pozemku zahájí a zrealizuje stavbu rodinného domu do fáze základová deska. Projektová dokumentace pro výstavbu rodinného domu musí být odsouhlasena městským architektem nebo v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti odborem stavební úřad.

8 III. Obsah budoucí kupní smlouvy Účastníci této smlouvy ujednali, že ve lhůtě 60 dnů od doručení písemné žádosti budoucího kupujícího budoucímu prodávajícímu podle článku V. této smlouvy uzavřou kupní smlouvu níže uvedeného obsahu s těmito podstatnými náležitostmi: a) Předmět koupě 1) Město Lanškroun je podle prohlášení svého zástupce a na základě příslušného nabývacího titulu vlastníkem pozemkové parcely č. o výměře m², zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na listu vlastnictví č pro obec Lanškroun a katastrální území Dolní Třešňovec. 2) Geometrickým plánem č.. ze dne.., který byl příslušným katastrálním úřadem potvrzen dne.. byla na pozemkové parcele č. zaměřena nová stavební parcela č.. zastavěná plocha a nádvoří o výměře m 2 v k. ú. Dolní Třešňovec. Výše uvedený geometrický plán je nedílnou součástí této smlouvy. 3) Město Lanškroun prodává.. pozemkovou parcelu č.. o výměře m² a stavební parcelu č. o výměře m² vše v k. ú. Dolní Třešňovec za kupní cenu ve výši,- Kč (výměra Předmětného pozemku x 800,-- Kč/ x 700,-- Kč) s připočtením DPH v aktuální platné výši, a to se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím podle stavu dnešního, jak je oběma smluvním stranám znám v době podpisu kupní smlouvy, a.. předmětné pozemky od města Lanškroun přijímá/ají a nabývá/ají do svého vlastnictví/společného jmění manželů/podílového spoluvlastnictví. 4) Město Lanškroun dále prodává panu/paní... - kanalizační přípojku splaškovou z PVC 150 ukončenou na Předmětném pozemku revizní šachtou DN vodovodní přípojku z PE 32 ukončenou na Předmětném pozemku - odběrné místo plynu - kompaktní pilíř na Předmětném pozemku, H rám na plynoměr a hlavní uzávěr plynu - elektrickou přípojku - elektroměrový pilíř na Předmětném pozemku s připojením na distribuční soustavu nízkého napětí a hlavním jističem 25A za kupní cenu ve výši Kč bez DPH (k této ceně bude ve smyslu ustanovení 56 odst. 1) zák.č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, připočtena DPH dle aktuální sazby v době podpisu kupní smlouvy), a to se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím podle stavu dnešního, jak je oběma smluvním stranám znám v době podpisu kupní smlouvy, a.. předmětné přípojky inženýrských sítí od města Lanškroun přijímá/ají a nabývá/ají do svého vlastnictví/společného jmění manželů/podílového spoluvlastnictví. b) Způsob zaplacení kupní ceny a ostatních nákladů 1) Smluvní strany prohlašují, že celá kupní cena za pozemkovou parcelu a stavební parcelu a přípojky inženýrských sítí byla uhrazena kupujícím/i prodávajícímu před podpisem této kupní smlouvy a prodávající podpisem na této kupní smlouvě potvrzuje řádné uhrazení kupní ceny.

9 2) Kupující hradí náklady správního poplatku za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu a to vše nejpozději v den podpisu kupní smlouvy. c) Ostatní ujednání obsažená v kupní smlouvě (1) Kupující prohlašuje/í, že věcný stav předmětného pozemku je mu/jim znám. (2) Kupující s převáděnou pozemkovou parcelou č.. přijímá/jí právo odpovídající věcnému břemeni zřízené na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene č. IV /VB/1 ze dne , na základě které byl vklad práva proveden pod čj. V /2014 s právními účinky vkladu vzniklými dnem (3) S výjimkou výše uvedeného nepřejímá kupující s převáděným pozemkem žádné dluhy, další věcná břemena či zástavní práva, závazky nebo jiná právní omezení. IV. Kupní cena a její splatnost (1) Smluvní strany sjednávají kupní cenu za předmětný pozemek ve výši 800 Kč za 1 m 2. K této kupní ceně bude připočítáno DPH v aktuální platné výši. (2) V případě, že kupující splní podmínku stanovenou v čl. II. této smlouvy do 24 měsíců od podpisu této smlouvy, bude cena za předmětný pozemek stanovena dle čl. VI. odst. 3 Pravidel pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa ve výši 700 Kč za 1 m 2. V tomto případě je budoucí kupující povinen písemně požádat o uzavření kupní smlouvy ve lhůtě 24 měsíců od podpisu této BKS. Kontrola splnění podmínky rozestavěnosti bude probíhat obdobně dle čl. V této smlouvy. (3) Konstatuje se, že budoucí kupující uhradil dne.. budoucímu prodávajícímu první část zálohy na kupní cenu ve výši Kč a dále před podpisem této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě uhradil budoucí kupující druhou část zálohy ve výši Kč. Celkově tedy byla před podpisem této smlouvy budoucím kupujícím uhrazena záloha na předmětný pozemek ve výši.. Kč (tj. ½ z celkové částky kupní ceny předmětného pozemku dle čl. IV. odst.1). Zbývající část celkové kupní ceny za předmětný pozemek uhradí budoucí kupující před podpisem samotné kupní smlouvy a to na účet Města Lanškroun číslo /0100, Komerční banka, a.s., expozitura Lanškroun současně s částkou Kč s připočtením DPH v aktuální platné výši, která je kupní cenou za přípojky inženýrských sítí. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se považuje den předání pozemku a přípojek inženýrských sítí budoucímu kupujícímu do užívání na základě předávacího protokolu, nejpozději však den doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí. Daň z přidané hodnoty je ke kupním cenám vypočtena ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni uzavření této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je strana prodávající povinna případný rozdíl daně vrátit straně kupující nebo strana kupující případný rozdíl daně zaplatit straně prodávající a to do 10-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé straně. (4) V případě, že dojde k naplnění podmínky odst. 2 tohoto článku, bude od zbývající části kupní ceny odečtena částka ve výši násobku výměry pozemku a částky 100 Kč. V. Výzva k podpisu kupní smlouvy

10 (1) Budoucí kupující se zavazuje/í, že po splnění podmínky uvedené v čl. II. této smlouvy písemně požádá/jí o uzavření kupní smlouvy. Žádost budoucí kupující doručí budoucímu prodávajícímu na podatelnu Městského úřadu v Lanškrouně a to ve lhůtě 36 měsíců od podpisu této smlouvy. (2) Kontrolu splnění podmínky rozestavěnosti stavby podle čl. II této smlouvy potvrdí pověřený pracovník odboru investic a majetku města. (3) Budoucí prodávající se zavazuje zajistit vyhotovení předmětné kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. VI. Odstoupení od smlouvy (1) Smluvní strany ujednávají dle ust občanského zákoníku právo budoucího kupujícího od této smlouvy jednostranně odstoupit. V případě odstoupení je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu odstupné ve výši zálohy zaplacené podle článku IV. této smlouvy, tzn. odstupné ve výši,-- Kč (tj. ½ celkové kupní ceny Předmětného pozemku). (2) Nesplní-li budoucí kupující v 36 měsíční lhůtě podmínku uvedenou v článku II. této smlouvy, má budoucí prodávající právo jednostranně odstoupit od této smlouvy z důvodu porušení smluvní povinnosti budoucím kupujícím. V případě nesplnění závazku budoucího kupujícího uvedeného v článku II. této smlouvy má budoucí prodávající právo na uhrazení smluvní pokuty ve výši zálohy zaplacené podle článku IV. této smlouvy, tedy smluvní pokuty ve výši.,- Kč, tj. ½ celkové kupní ceny Předmětného pozemku. (3) Na úhradu odstupného, resp. smluvní pokuty podle předchozích odstavců bude započtena zaplacená záloha a není proto povinností budoucího prodávajícího toto plnění vrátit budoucímu kupujícímu z titulu bezdůvodného obohacení podle příslušných ustanovení občanského zákoníku. VII. Souhlas k provedení stavby (1) Budoucí prodávající dává touto smlouvou souhlas k provedení stavby rodinného domu uvedené v článku II. této smlouvy na Předmětném pozemku. Tento souhlas nenahrazuje povolení nutná podle stavebně právních předpisů ani jiná rozhodnutí příslušných správních orgánů. (2) Podpisem této smlouvy o smlouvě budoucí kupní se budoucí kupující zavazuje řídit se Pravidly pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí II 2. etapa schválenými zastupitelstvem města č.. dne., Regulačními podmínkami pro výstavbu v lokalitě Za Střelnicí II schválenými radou města č. 26/2013 dne a Podmínkami k realizaci staveb rodinných domů v lokalitě Za Střelnicí II, 2. etapa, se kterými se seznámil před podpisem této smlouvy.

11 VIII. Navrácení pozemku do původního stavu V případě odstoupení od smlouvy některou ze smluvních stran ve smyslu čl. VI. této smlouvy, zavazuje se budoucí kupující odevzdat Předmětný pozemek budoucímu prodávajícímu v původním stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Budoucí kupující se zavazuje nepožadovat v takovém případě jakýchkoliv náhrad za jím provedené úpravy pozemku. Smluvní strany dále ujednávají, že okamžikem odstoupení od smlouvy přechází vlastnické právo k veškerým výsledkům stavebních prací provedených na Pozemku na budoucího prodávajícího, pokud budou způsobilé být předmětem vlastnického práva. V případě, že po odstoupení od smlouvy bude Pozemek pouze provedenými pracemi zhodnocen, zavazuje se budoucí kupující nepožadovat za toto zhodnocení Předmětného pozemku žádné náhrady. Případným odstoupením od smlouvy není dotčena účinnost tohoto ustanovení. IX. Závěrečná ustanovení (1) Tato smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních s platností originálu, z nichž dvě obdrží budoucí kupující a jedno budoucí prodávající. (2) Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze vzestupně číslovanými oboustranně podepsanými dodatky. (3) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, nebyla uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy. Smluvní strany přijímají veškerá práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající. (4) Podle ust. 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozd. předpisů, se potvrzuje, že v souladu s ust. 39 odst. 1 citovaného zákona byl záměr Města Lanškroun prodat Předmětný pozemek zveřejněn od.. do... (5) Prodej Předmětného pozemku Městem Lanškroun byl v souladu s ust. 85 písm. a) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, schválen na zasedání zastupitelstva města dne usnesením č. X. Ostatní ujednání Kupující bere na vědomí, že město Lanškroun je subjektem veřejného práva hospodařícím s veřejnými prostředky, a proto tato smlouva a všechny její případné součásti, přílohy či pozdější dodatky mohou být zveřejněny. V Lanškrouně dne... Město Lanškroun zastoupené starostou Mgr. Radimem Vetchým pan paní...

12 Podmínky k realizaci staveb rodinných domů v lokalitě Za Střelnicí II, 2. etapa 1. Sjezdy ze stavebních parcel pro RD jsou konstrukčně navrženy podle TP170 (dodatek z 08/2010), označení dle katalogových listů D2-D-1 (TDZV/podloží PIII). Návrhové parametry sjezdů v lokalitě jsou dimenzovány na předpokládané běžné dopravní zatížení po dobu výstavby na stavebních parcelách pro RD. 2. Budoucí kupující před zahájením výstavby protokolárně převezme od pověřeného pracovníka odboru investic a majetku příslušný sjezd na stavební parcelu pro RD. Po dokončení výstavby, nejpozději před zahájením užívání stavby RD, provede pověřený pracovník odboru investic a majetku na výzvu stavebníka kontrolu sjezdu. Do doby této kontroly sjezdu garantuje budoucí kupující (stavebník RD) budoucímu prodávajícímu nepoškození uvedeného sjezdu. Pokud dojde k poškození vjezdu, hradí náklady na jeho uvedení do původního stavu budoucí kupující (stavebník RD). 3. Budoucí kupující bezprostředně po dokončení a předání výstavby technického vybavení v lokalitě 2. etapy zhotovitelem budoucímu prodávajícímu, případně bezprostředně po podpisu BKS, pokud bude podepisována až po předání technického vybavení, protokolárně převezme od pověřeného pracovníka odboru investic a majetku kompaktní plynoměrný pilíř s HUP a kompaktní elektroměrový pilíř s jističem 25A, které budou předmětem budoucího prodeje, jako součást přípojek na technické vybavení ze stavební parcely pro RD. Do doby podpisu kupní smlouvy garantuje budoucí kupující budoucímu prodávajícímu nepoškození uvedeného majetku. Pokud dojde k poškození tohoto majetku, hradí náklady na jeho uvedení do původního stavu budoucí kupující. 4. V lokalitě 2. etapy výstavby Za Střelnicí II jsou odváděny dešťové vody oddílnou dešťovou kanalizací pouze z prostoru veřejného prostranství. Budoucí vlastníci stavebních parcel pro RD a rodinných domů jsou povinni nakládat s dešťovými vodami ze svých staveb a pozemků na stavební parcele pro RD a to vsakováním a pozdržením (vsakovací jímka). Dešťové vody, které již nebude možné vsakovat a pozdržet na stavební parcele pro RD, budou vsakovány v zelených plochách veřejného prostranství. Odvádění dešťových vod do oddílné splaškové kanalizace není přípustné. 5. V lokalitě 2.etapy bude v rámci technického vybavení realizována veřejná komunikační síť (dále VKS). Rozvody VKS ukončeny vývodem s dostatečnou rezervou pro napojení budoucích RD na VKS a to na veřejném prostranství u společné hranice stavební parcely pro RD s veřejným prostranstvím. Investorem této sítě není budoucí prodávající. 6. Budoucí kupující se zavazuje ve fázi přípravy i realizace výstavby RD dodržovat obecné podmínky ochrany sítí technického vybavení a v průběhu realizace stavby RD provádět veškeré činnosti v lokalitě Za Střelnicí II, 2. etapa tak, aby nedošlo k poškození vybudované infrastruktury a sítí technického vybavení. 7. Na ploše lokality byl v rámci přípravných projektových prací proveden inženýrskogeologický a orientační radonový průzkum. Závěrečnou zprávu poskytne na vyžádání stavebníka, případně projektanta, odbor investic a majetku města. Při návrhu založení staveb lze počítat s průměrnou únosností základové půdy Rdt = 100 kpa. Orientačně stanovený stupeň radonového indexu pozemků v lokalitě odpovídá střednímu radonovému indexu. Konkrétní stanovení radonového indexu pozemku dle vyhl.č. 307/2002 Sb. si musí zajistit stavebník v rámci zpracování projektové dokumentace pro stavbu rodinného domu.

13

14

15 Lanškroun, Za Střelnicí II, I. etapa Soupis nákladů přípojek podle parcel Parc.č. Voda* Kanalizace* Plyn* Elektro* Parcela celkem bez DPH Parcela celkem průměrná cena bez DPH Parcela celkem průměrná cena s DPH 20% , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,52 Celkem , , , , , , ,28 Poznámky: * ceny bez DPH voda - vodovodní přípojka ukončená za hranicí pozemku z PE 32 kanalizace - kanalizační přípojka splašková z PVC 150 ukončená na stavební parcele revizní šachtou plyn - domovní část plynovodní přípojky - kompaktní pilíř na pozemku, H rám na plynoměr a hlavní uzávěr plynu elektro - elektroměrový piliř na pozemku s připojkou na distribuční síť NN a hlavním jističem 25A

16 REKAPITULACE STAVBY Stavba: Lanškroun - technická a dopravní infrastruktura Za Střelnicí II. - I. etapa Datum: 10/31/2012 Objednatel: Projektant: Zhotovitel: SAPA-LPJ spol. s r.o., Vysoké Mýto Zpracoval: Zatloukal Kód Popis Cena bez DPH DPH 14 % DPH 20 % Cena s DPH Lanškroun - technická a dopravní infrastruktura Za Střelnicí II. - I. etapa 0,00 0,00 0,00 0,00 SO 100 Komunikace větev E ,57 0, , ,92 SO 1001 Komunikace větev E ,04 0, , ,14 SO 302 Kanalizace dešťová sběrač E1-D ,28 0, , ,83 SO 3021 Kanalizace dešťová sběrač E-D ,31 0, , ,40 SO 303 Kanalizace splašková Větev E-S ,04 0, , ,85 SO 3031 Kanalizace splašková Větev E1-S - hlavní kana ,52 0, , ,42 SO 304 Vodovodní řad A - hlavní řad ,98 0, , ,19 SO 401 STL přípojky ,20 0, , ,51 SO 4011 STL plynovod 300 kpa ,30 0, , ,69 SO 501 VO ,00 0, , ,48 Celkem ,24 0, , ,42 bez SO 401 a SO , , ,22 u SO 401- cena po odpočtu ceny za domovní části plynovodních přípojek

17 Lanškroun, Za Střelnicí II, I. etapa - kalkulace ceny jednotlivých parcel Parcela číslo Výměra Kupní cena pozemku Poplatek příkon 25A Cena přípojek Podíl na nákladech na infrastrukturu Parcela celkem 29 (13) 661, , , (11) 663, , (9) 663, , (7) 777, , (5) 750, , (3) 712, , (2) 1019, , (14) 600, , (12) 593, , (10) 608, , (8) 616, , (6) 592, , (4) 594, , (1) 682, , Celkem 9538, , Poznámky: Čísla parcel podle číslování parcelace celé lokality; v závorce jsou čísla podle projektu I.etapy Výměra podle projektové dokumentace Kupní cena pozemku je násobkem výměry a pořizovací ceny pozemku - 100,- Kč/m 2 Poplatek za zajištění požadovaného příkonu hrazený ČEZu - 500,- Kč/A - jistič 3x25A Průměrná cena za přípojky připadající na jednu parcelu bez DPH Podíl na nákladech na infrastrukturu kalkulovaný z výměry parcely; náklady připadající na 1m 2 jsou 624,12 Kč; bez odpočtu ceny za plynovody, které budou po dokončení stavby prodány Parcela celkem - cena s DPH Průměrná cena za 1 m2 je 742,-Kč

18 Lanškroun, Za Střelnicí II, I. etapa - kalkulace ceny jednotlivých parcel (s odpočtem plynovodů) Parcela číslo Výměra Kupní cena pozemku Poplatek příkon 25A Cena přípojek Podíl na nákladech na infrastrukturu Parcela celkem 29 (13) 661, , , (11) 663, , (9) 663, , (7) 777, , (5) 750, , (3) 712, , (2) 1019, , (14) 600, , (12) 593, , (10) 608, , (8) 616, , (6) 592, , (4) 594, , (1) 682, , Celkem 9538, , Poznámky: Čísla parcel podle číslování parcelace celé lokality; v závorce jsou čísla podle projektu I.etapy Výměra podle projektové dokumentace Kupní cena pozemku je násobkem výměry a pořizovací ceny pozemku - 100,- Kč/m 2 Poplatek za zajištění požadovaného příkonu hrazený ČEZu - 500,- Kč/A - jistič 3x25A Průměrná cena za přípojky připadající na jednu parcelu Podíl na nákladech na infrastrukturu kalkulovaný z výměry parcely; náklady připadající na 1m 2 jsou 585,81 Kč; cena kalkulovaná s odpočtem plynovodů, které budou po dokončení stavby prodány Parcela celkem - cena s DPH Průměrná cena za 1 m2 je 704,-Kč

19 Lanškroun, Za Střelnicí II, II. etapa Soupis nákladů přípojek podle parcel Parc.č. Voda* Kanalizace* Plyn* Elektro* Parcela celkem bez DPH Parcela celkem průměrná cena bez DPH Parcela celkem průměrná cena s DPH 21% , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,54 Celkem , , , , , , ,96 Poznámky: * ceny bez DPH voda - vodovodní přípojka ukončená za hranicí pozemku z PE 32 kanalizace - kanalizační přípojka splašková z PVC 150 ukončená na stavební parcele revizní šachtou plyn - domovní část plynovodní přípojky - kompaktní pilíř na pozemku, H rám na plynoměr a hlavní uzávěr plynu elektro - elektroměrový piliř na pozemku s připojkou na distribuční síť NN a hlavním jističem 25A

20 REKAPITULACE STAVBY Stavba: Lanškroun - technická a dopravní infrastruktura Za Střelnicí II., II. etapa Datum: Objednatel: Projektant: Zhotovitel: Zpracoval: Zatloukal Kód Popis Cena bez DPH DPH 15 % DPH 21 % Cena s DPH Lanškroun - technická a dopravní infrastruktura Za Střelnicí II. - II. etapa 0,00 0,00 0,00 0,00 SO 01 Komunikace větev E1 - F ,19 0, , ,10 SO Vodovodní řad A 4.1, A ,76 0, , ,11 SO Kanalizace dešťová sběrač E2D, ED ,52 0, , ,02 SO 04.1 Kanalizace splašková Větev E, E2S ,92 0, , ,58 SO STL plynovod 300 kpa ,00 0, , ,48 SO Veřejné osvětlení ,53 0, , ,34 Celkem ,92 0, , ,63 u SO cena po odpočtu ceny za domovní části plynovodních přípojek u SO cena po odpočtu ceny přípojek nn a VO I.etapa SO Vodovodní přípojky ,70 0, , ,77 SO Kanalizační přípojky - splaškové ,10 0, , ,91 Plynovodní přípojky (domovní část) ,00 0, , ,20 přípojky nn + elektroměrový pilíř s jističem 25A ,40 0, , ,07 VO I.etapa ,64 0, , ,30 Celkem ,84 0, , ,26 Kontrolní součet za celou stavbu ,76 0, , ,89

21 Lanškroun, Za Střelnicí II, II. etapa - kalkulace ceny jednotlivých parcel Parcela číslo Výměra Kupní cena pozemku bez přípojek s přípojkami , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Celkem , , Poznámky: Čísla parcel podle číslování projektu celé lokality Parcela celkem - cena bez DPH Průměrná cena bez DPH bez nákladů na přípojky za 1 m2 je: Průměrná cena bez DPH včetně nákladů na přípojky za 1 m 2 je: Poplatek příkon 25A Cena přípojek bez DPH Kupní cena pozemku stanovena násobkem výměry a pořizovací ceny pozemku - 100,- Kč/m 2 Poplatek za zajištění požadovaného příkonu hrazený ČEZu - 500,- Kč/A - jistič 3x25A Průměrná cena za přípojky připadající na jednu parcelu Podíl na nákladech na infrastrukturu kalkulovaný z výměry parcely 795 Kč 922 Kč Podíl na nákladech na infrastrukturu bez DPH Parcela celkem bez DPH

22 Lanškroun, Za Střelnicí II, II. etapa - kalkulace ceny jednotlivých parcel Parcela číslo Výměra Kupní cena pozemku bez přípojek s přípojkami , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Celkem , , Poznámky: Čísla parcel podle číslování projektu celé lokality Průměrná cena za přípojky připadající na jednu parcelu Podíl na nákladech na infrastrukturu kalkulovaný z výměry parcely Parcela celkem - cena s DPH Průměrná cena s DPH bez nákladů na přípojky za 1 m2 je: Průměrná cena s DPH včetně nákladů na přípojky za 1 m 2 je: Poplatek příkon 25A Cena přípojek s DPH Kupní cena pozemku stanovena násobkem výměry a pořizovací ceny pozemku - 100,- Kč/m 2 Poplatek za zajištění požadovaného příkonu hrazený ČEZu - 500,- Kč/A - jistič 3x25A 936 Kč Kč Podíl na nákladech na infrastrukturu s DPH Parcela celkem s DPH

23

24