ZNALECKÝ POSUDEK /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK /2014 O ceně prodejního a skladovacího areálu v Konici č.p.12, včetně příslušenství a pozemků p.č.39, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2924 m 2, p.č.40, ostatní plocha, o velikosti 511 m 2 a p.č.4583, ostatní plocha, o velikosti 1108 m 2, vše zapsáno na LV č.1853 pro k.ú.konice Objednatel posudku: Insolvenční správce dlužníka Vopatio, s.r.o., Pan Mgr. Michal Machek Dlouhá 6, Moravská Ostrava Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 45 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny prodejního a skladovacího areálu v Konici č.p.12, včetně příslušenství a pozemků p.č.39, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2924 m 2, p.č.40, ostatní plocha, o velikosti 511 m 2 a p.č.4583, ostatní plocha, o velikosti 1108 m 2, vše zapsáno na LV č.1853 pro k.ú.konice. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního ocenění. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Prodejní a skladovací areál Adresa předmětu ocenění: Karafiátova Konice Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Konice Katastrální území: Konice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 460,62 Kč/m 2-2 -

3 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce, ins.správce a nájemce areálu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1853 pro k.ú.konice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - vlastní posudek č /2013 ze dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: VOPATIO s.r.o., RČ/IČO: , Hlubinská 1378/36, Ostrava, vlastnictví: výhradní VOPATIO s.r.o., RČ/IČO: , Hlubinská 1378/36, Ostrava, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný areál sestává s hlavní budovy a čtyřech skladovacích objektů. Hlavní budova (objekt bývalé sýpky) je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt se čtyřmi nadzemními podlažími. Má sklonitou střechu, je zděný. Krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenná špatná, z části odpadlá, chybějící. V objektu se nachází prodejna zahradnických potřeb a krmiva, ze dvora je pak prodejna a vzorkovna stavebnin. V patře uliční části se nachází byt 3+kk, kde bydlí současný nájemce areálu s rodinou. Vybavení kuchyně je standardní s linkou a elektrickým sporákem s varnou deskou, - 3 -

4 podlahy v bytě jsou z laminátu, v prodejnách pak beton, dlažby. Topení je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. V celém objektu je jeden topný okruh. Teplá voda je z boileru. WC a koupelny jsou standardní, vany, sprchové kouty. Dveře jsou náplňové a prosklené. Okna jsou dřevěná špaletová, v bytě plastová, u skladovacích prostor kovová rámová jednoduchá. Schody jsou betonové, do bytu terasové, do vyšších pater pak dřevěné podstandardní. Budova je z roku 1935, celkový stav je zhoršený, údržba podstandardní. Přízemí objektu je využíváno a pronajato jako prodejny. Nad prodejnou krmiva je bat. Nad Prodejnou stavebnin jsou nevyužívaná podlaží. Využít lze nanejvýš 2.NP. Vyšší podlaží nelze pro skladování využít, protože mají lehké dřevěné stropy, schody jsou také dřevěné, a není možná doprava a skladování jakéhokoliv materiálu, s vyjímkou snad obilí, k čemuž ostatně budova byla primárně určena. Budova je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Kanalizace je svedena do jímky, je však možnost napojení na veřejnou kanalizaci. V areálu se dále nacházejí skladovací přízemní objekty, sloužící jako sklady pro prodejnu stavebnin. Všechny tyto objekty tvoří jeden funkční celek. Znalci byla předložena nájemní smlouva z , kdy celý areál je pronajat současnému nájemci za částku ,- Kč bez DPH/měsíc. Tuto částku nepokládám za obvyklou. Při zjištění výnosové hodnoty budou použity nájmy, zjištěné jako obvyklé z okolí do 10 km. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Prodejní a skladovací areál 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Prodejní a skladovací areál Ocenění staveb nákladovým způsobem Hlavní budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] sklep 12,35*6,94 = 85,71 1.NP 31,2*13,71+9,51*10,43+2,74*7,14 = 546,50-5 -

6 2.NP 546,5 = 546,50 3NP 546,5 = 546,50 4.NP 31,2*13,71 = 427,75 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin sklep 85,71 m 2 2,18 m 186,85 1.NP 546,50 m 2 2,92 m 1 595,78 2.NP 546,50 m 2 2,61 m 1 426,37 3NP 546,50 m 2 2,02 m 1 103,93 4.NP 427,75 m 2 2,61 m 1 116,43 Součet 2 152,96 m ,36 Průměrná výška podlaží: PVP = 5 429,36 / 2 152,96 = 2,52 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 152,96 / 5 = 430,59 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor spodní stavba 85,71*(2,18-0,55) = 139,71 m 3 vrchní stavba 427,75*12,17+118,75*7,55 = 6 102,28 m 3 zastřešení 427,75*2,5/2+118,75*2,42/2 = 678,38 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 139,71 m 3 vrchní stavba NP 6 102,28 m 3 zastřešení Z 678,38 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 6 920,37 m 3-6 -

7 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy P Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy betonové S Stropy dřevěné P Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech osinkocementové šablony S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné špatné P Vnitřní obklady keramické X Schody železobetonové monolitické s běžným S 30 povrchem 10. Schody dřevěné P Dveře plné a prosklené S Vrata dřevěná S Okna standardní S Okna plastová N Povrchy podlah standardní S Povrchy podlah C Vytápění X Elektroinstalace světelná třífázová N Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X Ostatní C Instalační pref. jádra X vnitřní obklady A ústřední vytápění A rozvody vody A vnitřní kanalizace A vnitřní plynovod A ohřev teplé vody A vybavení kuchyní A vnitřní hygienické zařízení A

8 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 13, ,00 4,14 3. Stropy P 13, ,46 4,44 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů P 2, ,46 1,33 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 1, ,00 0, Schody P 1, ,46 0, Dveře S 2, ,00 2, Vrata S 3, ,00 3, Okna S 3, ,00 2, Okna N 3, ,54 0, Povrchy podlah S 2, ,00 0, Povrchy podlah C 2, ,00 0, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace N 5, ,54 8, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0, vnitřní obklady A 0, ,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0, ústřední vytápění A 0, ,00 0,79 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0, rozvody vody A 0, ,00 0,24 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0, vnitřní kanalizace A 0, ,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0, vnitřní plynovod A 0, ,00 0,14 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,14-8 -

9 32. ohřev teplé vody A 0, ,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0, vybavení kuchyní A 0, ,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0, vnitřní hygienické zařízení A 0, ,00 0,47 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 5 * K i ) ,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,47 Součet upravených objemových podílů 83,98 Koeficient vybavení K 4 : 0,8398 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9353 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,1333 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8398 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 854,58 Plná cena: 6 920,37 m 3 * 3 854,58 Kč/m 3 = ,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 79 / 100 = 79,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (79,0 % + 10 %) / 100) * 0,110 Hlavní budova - zjištěná cena = ,18 Kč - 9 -

10 Skladová hala 1 Samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený objekt. Je zděný, má sedlovou střechu, krov dřevěný, plechová krytina, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, omítky jsou vápenné špatné, podlaha je z betonu. Okna jsou kovová jednoduchá, vrata plechová posuvná. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 8,47*20,6 = 174,48 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 174,48 m 2 2,95 m 514,72 Součet 174,48 m 2 514,72 Průměrná výška podlaží: PVP = 514,72 / 174,48 = 2,95 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 174,48 / 1 = 174,48 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 174,78*2,95 = 515,60 m 3 zastřešení 174,78*2,32/2 = 202,74 m

11 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 515,60 m 3 zastřešení Z 202,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 718,34 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné 30 cm P Stropy C Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech standardní S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech N Úprava vnitřních povrchů špatné omítky P Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky P Vnitřní obklady X Schody C Dveře C Vrata kovová S Okna jednoduchá S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Část Upravený Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12, ,00 12,

12 2. Svislé konstrukce P 29, ,46 13,48 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 2,81 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,52 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 61,49 Koeficient vybavení K 4 : 0,6149 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9578 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,2492 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6149 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 614,02 Plná cena: 718,34 m 3 * 2 614,02 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků

13 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 79 / 100 = 79,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (79,0 % + 10 %) / 100) * 0,110 Skladová hala 1 - zjištěná cena = ,06 Kč Skladová hala 2 Samostatně stojící, nepodsklepená přízemní hala. Zděná, s pultovou střechou, ocelové příhradové vazníky, krytina z vlnovky, vnitřní omítky vápenné, vnější chybějící. Vrata plechová, podlahy betonové. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 23,29*10,02 = 233,37 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 233,37 m 2 4,44 m 1 036,16 Součet 233,37 m ,16 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 036,16 / 233,37 = 4,44 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 233,37 / 1 = 233,37 m

14 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 233,37*4,4 = 1 026,83 m 3 zastřešení 233,37*0,9/2 = 105,02 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 026,83 m 3 zastřešení Z 105,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 131,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné 30 cm P Stropy C Krov, střecha kovový S Krytiny střech standardní S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech N Úprava vnitřních povrchů špatné omítky P Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady X Schody C Dveře C Vrata kovová S Okna jednoduchá S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná S Bleskosvod C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní C

15 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12, ,00 12,20 2. Svislé konstrukce P 29, ,46 13,48 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů P 6, ,46 2,81 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 59,57 Koeficient vybavení K 4 : 0,5957 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9483 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9306 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5957 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 867,81 Plná cena: 1 131,85 m 3 * 1 867,81 Kč/m 3 = ,75 Kč

16 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 79 / 100 = 79,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (79,0 % + 10 %) / 100) * 0,110 Skladová hala 2 - zjištěná cena = ,88 Kč Skladová hala 3 Skladovací hala, přízemní, nepodsklepená, zděná a dřevěná, sedlová střecha, vrata, podlahy z betonu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 8,29*16,46 = 136,45 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 136,45 m 2 3,93 m 536,25 Součet 136,45 m 2 536,25 Průměrná výška podlaží: PVP = 536,25 / 136,45 = 3,93 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 136,45 / 1 = 136,45 m

17 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 136,45*3,93 = 536,25 m 3 zastřešení 136,45*3,32/2 = 226,51 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 536,25 m 3 zastřešení Z 226,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 762,76 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy C Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech standardní S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech N Úprava vnitřních povrchů C Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady keramické X Schody C Dveře C Vrata dřevěná S Okna C Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. X Výtahy X

18 25. Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13, ,00 13,20 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů C 4, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 2, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 3, ,00 3, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,68 Koeficient vybavení K 4 : 0,6668 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9684 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8344 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6668 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

19 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 333,08 Plná cena: 762,76 m 3 * 2 333,08 Kč/m 3 = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 79 / 100 = 79,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (79,0 % + 10 %) / 100) * 0,110 Skladová hala 3 - zjištěná cena = ,81 Kč Skladová hala 4 Samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní objekt skladovací haly. Pultová střecha, krytina z vlnovky. Ocelová nosná konstrukce s vyzdívkami, betonová podlaha, plechová vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 10,96*27,51 = 301,

20 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 301,51 m 2 3,37 m 1 016,09 Součet 301,51 m ,09 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 016,09 / 301,51 = 3,37 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 301,51 / 1 = 301,51 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 301,51*3,37 = 1 016,09 m 3 zastřešení 301,51*1,89/2 = 284,93 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 016,09 m 3 zastřešení Z 284,93 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 301,02 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky S Svislé konstrukce kovová konstrukce s vyzdívkami S Stropy C Krov, střecha kovový S Krytiny střech vlnovka S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech N Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky S Vnitřní obklady X Schody C Dveře C

21 12. Vrata kovová S Okna C Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12, ,00 12,20 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,30 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 78,08 Koeficient vybavení K 4 : 0,

22 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9419 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,1309 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7808 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 605,95 Plná cena: 1 301,02 m 3 * 2 605,95 Kč/m 3 = ,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 80 = 55,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (55,0 % + 10 %) / 100) * 0,350 Skladová hala 4 - zjištěná cena = ,57 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Hlavní budova Skladová hala 1 Skladová hala 2 Skladová hala 3 Skladová hala ,18 Kč ,06 Kč ,88 Kč ,81 Kč ,57 Kč ,50 Kč Nákladové ceny - celkem = ,50 Kč

23 Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Budovy pro obchod Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,00 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné Nájemné Výnos [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč/měsíc] Skladová hala 1 152,20 200, ,- Skladová hala 2 206,54 200, ,- Skladová hala 3 118,75 200, ,- Skladová hala 4 265,26 200, ,- Skladovací část hlavní 377,85 80, ,- budova - 2.NP Prodejny v 1.NP hlavní 366,87 250, ,50 budovy Byt v 1. a 2.NP 125,56 300, ,- Výnosy celkem ,50 Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,50 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,50 Kč - výměra stavebního pozemku: 3 435,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 1 392,00 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,- Kč

24 Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,50 * 40 % ,40 Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,10 Kč Míra kapitalizace 7,50 % / 7,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Stabilizovaná oblast, bez předpokládaného rozvoje v nejbližší době. Ocenění nákladovým způsobem CN = ,50 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = ,00 Kč Rozdíl R = ,50 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV R = ,85 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,85 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,

25 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy pozemku 4 i = 1 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,60 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,05 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,

26 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,756 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 0,756 = 0,711 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,62 0, ,50 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 327, ,- nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha ,00 327, ,50 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,50 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace I Dálnice silnice 0,80 P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce 1,00 P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 1,00 P4. Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem 1,00 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,

27 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,62 0,800 1, ,50 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha ,00 368, ,- ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,50 Kč

28 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Prodejní a skladovací areál ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Prodejní a skladovací areál ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč

29 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třimilionydevětsetpadesátčtyřitisícdevadesát Kč

30 Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění veškerých pohledávek uvedených na LV č Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, , Zahájení exekuce 083EX-465/2013 ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 083EX-465/ ze dne , Zahájení exekuce 164EX-2503/2013 ze dne , Zástavní právo exekutorské k zajištění veškerých pohledávek - JTA - Holding, spol. s r.o., náměstí Svatopluka Čecha 732/1, Přívoz, Ostrava, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 164EX-2503/ ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Pronájem nebytových prostor v 1.poschodí, vhodné pro lehkou výrobu, kanceláře nebo skladování zboží, Budětsko. Zděná budova, prostory ve výborném stavu, samostatné měření vody, el. energie, plynu, vlastní sociální zařízení. Budova v těsné blízkosti hlavní silnice č.448 Olomouc-Konice. K dispozici velké parkoviště. Ihned k pronajmutí. Požadovaná cena 240,- Kč/m2 a rok

31 pronájem přízemních skladovacích prostor v oploceném areálu s ostrahou v Prostějově Mostkovicích. Zastavěná plocha skladu je 870m2, podlahová plocha 816m2. Výška stropu 3,5 m. Podlahy tvoří betonová mazanina s cementovým potěrem, okna, dveře i vrata jsou jednoduchá kovová. Ve skladu je možná manipulace s vysokozdvižným vozíkem. Příjezd po asfaltové cestě. Objekt byl postavený ze škvárobetonových tvárnic v roce 1941, v roce 1980 byl rekonstruován dřevěný plášť budovy byl vyměněn za zdivo. V areálu jsou k pronajmutí i administrativní budovy, výrobní haly a ubytovací prostory. Cena 350,-Kč/m2/rok. Pronájem kanceláře ve 3 patře. Je umístěna v centru města Konice na Masarykově náměstí. K dispozici ihned. Celková výměra činí 40m2. Požadovaný nájem 1410,- Kč/m2 a rok. Výrobní areál se skladovou částí Brodek u Konice. Výroba: m2 Zázemí: 137 m2 Nabízíme k prodeji samostatně stojící výrobní objekt o dvou podlažích se suterénem na vlastním obdélníkovém pozemku u silnice v obci Brodek u Konice bývalá šicí dílna OP Prostějov. Jedná se o zděnou stavbu s kombinací sedlových a plochých střech. Střešní konstrukce nese dřevěný krov krytý plechovou krytinou, ploché střechy pokrývají živičné pásy, fasáda je břízolitová, okna dřevěná zdvojená. Vnitřní omítky jsou vápenné, štukové, podlahy jsou parketové, v mokrých

32 provozech je dlažba a keramické obklady. V kancelářích je PVC, chodby jsou dlážděné, v suterénu jsou podlahy betonové. V objektu je elektroinstalace 220/380 V, rozvody studené a teplé vody, splašková a dešťová kanalizace a ústřední vytápění z centrální kotelny, kde je také výroba páry. Výrobní prostory jsou vybaveny rozvody stlačeného vzduchu, páry a podstropními rozvody elektrické energie to vše v perfektním stavu. Objekt je dispozičně řešen jako místnosti přístupné ze střední chodby. Vstupní podlaží 1 NP sloužilo jako velkoprostorové dílny a výrobní prostory s menším skladem u kterého je výtah. Dále je zde šatna, toalety a sprchy. U vstupu je vrátnice a na ní navazují dvě kanceláře. Z přízemí vedou do 2 NP dvě schodiště. V tomto podlaží jsou převážně dílny, jedna denní místnost a dvě kanceláře, a sociální zařízení. V suterénu se nacházejí převážně skladové prostory přístupné z nakládací rampy ( vjezd i pro kamiony ), dále jídelna s výdejem jídel, strojovna nákladního výtahu a plynová kotelna. Na pozemku se dále nachází volně stojící zděná, jednopodlažní, nepodsklepená budova, která je používána jako sklad. Budova má pultovou střech, vrata jsou plechová a dřevěná. V objektu je pouze elektroinstalace 220 V bez rozvodů vody a topení. Celková plocha areálu je m2. Požadovaná cena ,- Kč, tj.2389,- Kč/m2. uzavřený podnikatelský areál Kladky, o celkové výměře 3 222m2. Areál tvoří starší do L postavený RD s hospodářskou budovou určený k rekonstrukci, podnikatelského 2.podlažního objektu,uzavřeného dvora a samostatně stojící garáže. Plocha objektu je 871m2.Před objektem je umístěné velké parkoviště a kolem objektu zahrada o velikosti 2351m2. Součástí podnikatelského objektu je v přízemí umístěná výrobní hala,kotelna na TP a uhelna. Přízemí dále tvoří navazující plocha sociálního zařízení, šatny,umývárny a kanceláře.v I.podlaží jsou umístěny 3 samostatné kanceláře. Celé II,podlaží tvoří sklad. Objekt je přístupný pro nákladní vozidla a má dva samostatné vjezdy. Kolaudace objektu proběhla v roce Objekt je napojen na kanalizaci vodovod, na pozemku je vybudována přípojka plynu a je okamžitě použitelný. S přihlédnutím k charakteru objektu a jeho dispozičního řešení je výhodný pro výrobní činnost ale i pro služby. Ve vzdálenosti 800m od objektu je umístěna hojně navštěvovaná lyžařská sjezdovka s vlekem. Proto lze velmi dobře využít objektu také k vybudování penzionu, občerstvení a plně využít vlastní velké parkoviště, přímo u příjezdové komunikace. Dále lze objekt využít např. pro výrobnu, chovu hospodářských zvířat a zpracování produktů z nich. Požadovaná cena ,- Kč, tj.463,- Kč/m

33 Prodej výrobního areálu na zpracování dřeva v obci Ponikev na Konicku. Prodej fungujícího výrobního areálu, který slouží ke zpracování dřeva. Předmětem prodeje je celý výrobní areál včetně technologie na zpracování dřeva s přilehlými pozemky o celkové výměře 1,6 ha (zastavěná plocha budov 1829m2, zpevněné a ostatní plochy m2, 208m2 orná půda). Areál je situován na samotě mezi obcemi Ludmírov a Ponikev a sestává celkem ze 7 objektů: 1. Administrativní budova se zázemím 135m2. 2.Výrobní hala (velký katr) 279m2 3.Výrobný hala ( malý katr, strojní dílna) 279m2 4.Sklad materiálu + autodílna 491m2 5.Sklad + zázemí pro zaměstnance 348m2 6.Stolárna 208m2 7.Sociální zázemí se sapovací místností 89m2 1. Při vjezdu do areálu se vpravo nachází zděná přízemní administrativní budova, která je napojena na veškeré v místě dostupné inž. sítě (voda, elektřina), objekt je vytápěn pomocí přímotopů a lokálním topidlem na tuhá paliva. V budově se nachází kanceláře a dále zázemí a ubytovací místnost pro vedoucího pily. Tvoří jej obývací místnost, kuchyňka, wc. 2. Výrobní ocelová hala s konstrukční výškou 6,5 m a zastavěnou plochou 279 m2 vybavená velkou rámovou pilou a pojezdem. Jedná se o unikátní katr se světlostí rámu 100 cm s možností pořezu až 15 m délky, výkonu stroje cca 40 m3 řeziva za směnu. Dále je v objektu umístěna rozmítací pila a hoblovací stroj. Zastavěná plocha haly je 279 m2. Objekt je napojen na 240 V, 400 V, není odkanalizován a není zde zavedena voda. 3. Výrobní hala z 1/2 zděná a z 1/2 ocelová s konstrukčními výškami 2,6, 3,5 a 3,0 m, jejíž jedna polovina slouží jako pilnice s rámovou pilou o světlosti rámu 50 cm a délky pořezu 7 m. Výkon stroje je cca 12 m3 za směnu. V pilnici se také nachází zkracovačka. Druhá část objektu slouží jako mechanizační dílna a autodílnou s montážní jámou. Objekt je napojen na 240 V, 400 V, není odkanalizováno.. Požadovaná cena ,- Kč, tj.313,- Kč/m

34 S ohledem na komerční status areálu akcentuji výnosovou hodnotu nemovitosti. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Dvamilionyšestsettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

35 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku

36 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 6 Mapa oblasti

37 Fotodokumentace nemovitosti

38 - 38 -

39 - 39 -

40 - 40 -

41 - 41 -

42 - 42 -

43 Mapa oblasti

44 - 44 -

45 - 45 -