Odhad tržní hodnoty č

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty č"

Drahomíra Mašková
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 02773/ ze dne: Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 02773/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny: - Pozemek parc. Č 413/31 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Skrbeň, katastrální území Skrbeň, na LV č. 494 pro účely exekučního řízení č.j. 065 Ex 02773/ Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. č. 413/31 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Skrbeň, katastrální území Skrbeň, na LV č Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 065 Ex 02773/ LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň - kopie KM s vyznačenými parcelami dle LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň (zdroj čúzk) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Skrbeň Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Katastrální území: Skrbeň (748617) List vlastnictví číslo: 494 Vlastník: Kamínek František / máje 502/33, Horka nad Moravou, Dokumentace a skutečnost Dokumentace v Katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Skrbeň, katastrální území Skrbeň, na LV č. 494 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Zemědělská půda, situovaná na Z od centra obce Skrbeň, k.ú. Skrbeň v extravilánu obce. Zemědělská půda (p.č. 413/31) je mimo dosah územního plánu a dle informací OÚ Skrbeň, v současné době se nechystá žádná změna. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 494 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

4 4 B. Odhad obvyklé ceny pozemku Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Olomouc Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 494 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se tisíci obyvateli okolí do 4 km + 60 % Zemědělské využití sníženo lokalizací 30 % Úprava celkem: + 30 % 1,300 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 413/ ,59 15, ,14 Pozemky na LV číslo 494 zjištěná cena: ,14 Kč

5 5 a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se tisíci obyvateli okolí do 4 km + 60 % Zemědělské využití sníženo lokalizací 30 % Úprava celkem: + 30 % 1,300 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 413/ ,59 15, ,14 Pozemky na LV číslo 494 zjištěná cena: ,14 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

6 6 C. Rekapitulace Dle územního plánu obce se jedná o území mimo zastavitelnou část obce. Je to tedy zemědělská půda, pod ochranou zemědělského půdního fondu. Z analýzy vyplývá, že pozemky jsou v místě prodávány za blížící se průměrné ceně zemědělských pozemků pro danou oblast, (která je cca 13,19 Kč). Cena je odrazem skutečnosti, že leží ve výhodné poloze ale není ani rekreačním či sportovním centrem oblasti. Dále jak vyplývá z analýzy BPEJ (bonitně půdní ekologické jednotky) pozemky jsou poměrně kvalitní avšak přístup k pozemku který je v lánu pozemků je přes cizí pozemek. Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu , Kč Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb , Kč Hodnota věcných břemen 0, Kč Odhad obvyklé ceny , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostopěttisícsedmsettřicet Kč

7 7 D. Seznam příloh 1. LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň ze dne KM k LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň (zdroj čúzk) 3. Ortofotomapa pozemku 4. Zeměpisná mapa místa

Podobné dokumenty

Odhad tržní hodnoty č. 21723

Odhad tržní hodnoty č. 21723 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/10-037