ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2427/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2427/2014 O ceně nemovitostí - pozemku evidovaného jako st.p.č (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 103 m 2, jehoţ součástí je stavba občanské vybavenosti Zelené Předměstí, č.p. 1245, p.p.č. 2382/20 (zahrada) o výměře 172 m 2, k.ú. Pardubice, obec Pardubice. Objednatel znaleckého posudku: Draţbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny předmětu dobrovolné draţby. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Chrudimi Výtisk č. 1

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úvod, použitá metodika ocenění Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obvyklou, cenou podle platného oceňovacího předpisu vyhlášky 441/2013 ze dne 17. prosince 2013, k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (trţní) ceny pouţita následující metodika: 1.Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. v aktuálním znění). 2.Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3.Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zváţení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: RD č.p Adresa předmětu ocenění: Draţkovická Pardubice Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Pardubice Katastrální území: Pardubice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 120,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne , nebyla umoţněna prohlídka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny nebo následně znalcem zajištěny - 2 -

3 následující podklady: Základní podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Pardubice, obec Pardubice, ze dne Situační podklady: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Pardubice. Pouţité předpisy: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. VYHLÁŠKA č. 441 ze dne 17. prosince 2013 k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č pro k.ú. Pardubice, obec Pardubice zapsán: Částečný výpis A) Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Špaček Oldřich a Špačková Jana, Draţkovická 1245, Zelené Předměstí, Pardubice, Pichlova 2539, Zelené Předměstí, Pardubice B) Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra [m2] Druh pozemku Způsob vyuţití St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Zelené Předměstí, č.p. 1245, k bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St / zahrada 6. Celkový popis nemovité věci Místopis: Pardubice jsou sídelním městem Pardubického kraje (leţí na soutoku řek Labe a Chrudimky) a jsou dobře dostupné, vzhledem k tomu, ţe leţí na ţelezničním dopravním uzlu, ve městě i letiště. Ve městě je městská doprava zajištěna trolejbusy a autobusy. Ve městě se nachází veškerá občanská vybavenost - univerzita, 16 středních škol, základních škol a SOU, veškeré obchody a sluţby, nemocnice, zdravotní střediska, divadlo, museum, sportovní zařízení atd. V místě jsou dobré pracovní moţnosti - významné podniky ALICHEM, FOXCONN, PARAMO Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p. 1245, Zelené Předměstí, Pardubice Garáţ - 3 -

4 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky evidované jako st.p.č a p.p.č. 2382/20 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné dřeviny - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehoţ IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. P i 1. Druh a účel uţití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převaţující zástavba v okolí pozemku a ţivotní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Moţnost napojení pozemku na inţenýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací moţnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční vyuţitelnosti - Bez moţnosti I 0,00 komerčního vyuţití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Niţší neţ je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,

6 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p. 1245, Zelené Předměstí, Pardubice Jedná se o polovinu dvojdomku (rodinný dům řadový koncový) na stojící na pozemku evidovaném jako st.p.č Rodinný dům č.p je dvojpodlaţní s plochou střechou. V domě jsou dva byty o velikosti 2+1 a 3+1. Konstrukce a vybavení: Svislé konstrukce jsou zděné, krytina střechy je ţivičná svařovaná, klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky břízolitové s venkovním obkladem. Vnitřní obklady jsou keramické v kuchyni a koupelně. Dveře hladké plné, okna dřevěná dvojitá a plastová. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody zajišťuje kotel ÚT. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubice Stáří stavby: 54 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 699,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaţí 1.NP: = 103,13 m 2 2.NP: = 103,13 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 103,13 m 2 2,70 m 2.NP: 103,13 m 2 2,70 m Obestavěný prostor RD: = 623,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 623,00 m 3 Podlaţnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: ZP1 = 103,13 m 2 Zastavěná plocha všech podlaţí: ZP = 206,26 m 2 Podlaţnost: ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00-6 -

7 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlaţnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etáţové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údrţbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 54 let: s = 1-0,005 * 54 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,730 = 0,664 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,940 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 699,- Kč/m 3 * 0,664 = 1 792,14 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 623,00 m 3 * 1 792,14 Kč/m 3 * 1,000 * 0,940= ,03 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,03 Kč Garáţ Jedná se o samostatně stojící garáţ, která je postavena na p.p.č. 2382/20. Stavba garáţe není zakreslena ani zapsaná v katastru nemovitostí. Svislé konstrukce jsou zděné v tl.30cm, střecha plochá s krytinou ţivičnou svařovanou. Vrata výklopná, fasádní omítky břizolitové. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáţ 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec nad obyvatel Stáří stavby: 54 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 408,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaţí 1.NP: 3,00*6,00 = 18,00 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 18,00 m 2 2,40 m Obestavěný prostor - 7 -

8 Stavba vč. zastřešení: = 43,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 43,20 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo ţelezobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumoţňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údrţbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 54 let: s = 1-0,005 * 54 = 0,730 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 0,730 = 0,602 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,940 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 408,- Kč/m 3 * 0,602 = 847,62 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 43,20 m 3 * 847,62 Kč/m 3 * 1,000 * 0,940= ,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,15 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky evidované jako st.p.č a p.p.č. 2382/20 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svaţitost pozemku a expozice - Svaţitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztíţené základové podmínky - Neztíţené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení uţívání pozemku - Bez omezení uţívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na vyuţití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - - nebyly zjištěny další vlivy II 0,00-8 -

9 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,940 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,940 = 0,940 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a , , ,40 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 2382/20 172, , ,60 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,- Pozemky evidované jako st.p.č a p.p.č. 2382/20 - zjištěná cena = ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné dřeviny Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 275,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 45,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,00 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 4 026,96 Okrasné dřeviny - zjištěná cena 4 026,96 Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům č.p. 1245, Zelené Předměstí, Pardubice ,- Kč Garáţ ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky evidované jako st.p.č a p.p.č. 2382/ ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Okrasné dřeviny 4 027,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 4 027,- Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jedenmiliontřistasedmdesátsedmtisícčtyřistaosmdesát Kč D. OCENĚNÍ CENOVÝM POROVNÁNÍM: Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je pouţita metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, ţe z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena trţní cena oceňovaného objektu(za m 3 obestavěného prostoru, za m 2 zastavěné plochy, podlahové plochy, uţitkové plochy hrubé a čisté). Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu - zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Porovnávací hodnota:

11 1. Češkova ulice, Pardubice - Zelené Předměstí, velikost 6+2 Prodej rodinného domu 6+2 v klidné části Pardubic, Nové Jesenčany. Dům je v původním stavu s moţností dvou bytových jednotek, s prostornou garáţí, dílnou a dvorkem. Je napojen na veškeré sítě, vytápění řešeno plynovým kotlem. Dům je podsklepen, bezproblémové parkování. V okolí veškerá občanská vybavenost, výhodou je blízkost centra a zastávek MHD Nabídková cena: ,- Kč Plocha pozemku: 376m Brozanská, Pardubice - Cihelna Prodej rodinného domu se zahradou o CP 488 m2 ve vyhledávané lokalitě Pardubice - Cihelna. Dům je v původním stavu, částečně podsklepený o dispozici: kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC a chodba. Podkroví s moţností půdní vestavby. Vytápění je plynovým kotlem, veškeré IS zavedeny. Na zahradě se nachází garáţ, studna, dřevník. Klidná okrajová lokalita. V blízkosti koupaliště, MHD. Nabídková cena: ,- Kč Plocha pozemku: 488m Sadová ulice, Pardubice - Nemošice Prodej rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Nemošice. CP pozemku činí 689 m2. 1. NP: kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC, prádelna a chodba. 2. NP: pokoj, 2x půdní prostor s moţností další vestavby. Dům je v původním udrţovaném stavu, kompletně podsklepený. K domu náleţí zahrada, garáţ, dílna a kůlna. MHD ve vzdálenosti 100 m od domu. Nabídková cena: ,- Kč Plocha pozemku: 689m2 F. OBVYKLÁ CENA: Obecná (obvyklá) cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádný okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá (obecná, trţní) cena - odborný odhad: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem:pro stanovení odhadu trţní ceny se vycházelo z obecně uţívaných metod. Návrh trţní hodnoty (obvyklé ceny) v dané lokalitě nejlépe odpovídá porovnávací hodnotě, neboť nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v této lokalitě. Při stanovení trţní hodnoty byl brán zřetel na silné a slabé stránky nemovitosti, které jsou uvedeny v závěru ocenění. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro zjištění obvyklé ceny

12 k uvedenému datu, je: Obvyklá cena rodinného domu č.p. 1245, Draţkovická ulice, Zelené Předměstí (Pardubice V) s příslušenstvím včetně stavebního pozemku parc. č a p.p.č. 2382/20: Zjištěná obvyklá cena: ,-Kč U rodinných domů jsou důleţité tyto faktory: Trh s rodinnými domy Orientace ke světovým stranám Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava, školství, zdravotnictví, kultura, úřady Pracovní příleţitosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - kompletní občanská vybavenost ve městě - lokalita vhodná k bydlení - dobrá dostupnost centra - garáţ u domu Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - nebyla umoţněna prohlídka oceňovaných nemovitostí (není znám technický stav interiéru) - řadový koncový dům - celková stagnace realitního trhu Obvyklá cena: ,- Kč Omezená vlastnická práva na LV č. 1521, k.ú. Pardubice: Na LV č. 1521, k.ú. Pardubice je v oddíle C - omezení vlastnických práv uvedeno: - zástavní práva exekutorská - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánů - zástavní práva soudcovská - zástavní právo smluvní - zahájení exekuce - prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona

13 - rozhodnutí o úpadku - draţební vyhláška - exekuční příkazy k prodeji - nařízení exekucí Omezení vlastnických práv nejsou promítnutá do ceny obvyklé. V Chrudimi Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2427/2014 znaleckého deníku

14 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace