pro domy ulice Rytířova č.p. 782, 783 a 784 v Praze.

Transkript

1 S t a n o v y společenství vlastníků jednotek Preambule Společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství ) je právnickou osobou, která vznikla na základě 9, odst.3 zákona číslo 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorám a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ). Vlastníci jednotek prohlašují, že budou svůj majetek užívat tak, aby výkon jejich vlastnického práva nebyl na újmu práv druhých. Současně prohlašují, že budou podporovat zvyšování úrovně bydlení, včetně zhodnocování nemovitostí. Svým jednáním nezavdají narušení občanského soužití. Případně vzniklé spory se budou snažit řešit vzájemnou dohodou. Článek I. Název a sídlo Společenství 1. Společenství přijalo název: Společenství vlastníků jednotek pro domy ulice Rytířova č.p. 782, 783 a 784 v Praze. 2. Sídlo Společenství: Praha 4 Kamýk, Rytířova 783, PSČ Článek II. Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti společenství vlastníků (dále jen společenství ) je správa, provoz a opravy společných částí domů (pozemků) ulice Rytířova č.p. 782/13, č.p. 783/15 a č.p. 784/17 vymezených způsobem stanoveným v zákoně, (dále jen správa domů ) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domů. 2. Správou domů se rozumí: a) zajišťování provozu domů a pozemků včetně technických zařízení a společných částí technických sítí a to tak, aby společné části domů byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání, jakož i k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě, b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domů včetně havarijní údržby, c) zajišťování protipožárního zabezpečení domů, jeho revize a opravy, d) zajišťování revizí a oprav: 1 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

2 d 1 rozvodů elektrické energie, d 2 svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, d 3 svislých a vodorovných rozvodů plynu, d 4 výtahů, d 5 společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, e) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domů, f) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domů a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domům, g) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domů a pozemků, popřípadě dalších příspěvků, pokud jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány, h) zajišťování vedení evidence: h 1 nákladů vzniklých se správou domů, h 2 plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domů a pozemků, h 3 o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány, i) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domům a pozemkům, j) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domů, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených shromážděním společenství, pokud takovýto pokyn není v rozporu s obecně závaznými předpisy, k) vedení podvojného účetnictví domů podle příslušných předpisů o účetnictví ( zákon číslo 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů), s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období. 3. Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti: a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, jedná se o služby, které jsou spojeny s užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí domů, s výjimkou těch, které si vlastníci jednotek zajišťují od dodavatelů sami ( např. elektrická energie do jednotlivých bytů a nebytových prostor), jedná se zejména o: a 1 dodávky elektrické energie pro společné části domů, dodávky vody a odvádění odpadních vod pro společné části domů a jednotlivé a 2 a 3 jednotky, likvidaci odpadu, pokud je v souladu s obecně platnými předpisy zajišťována společenstvím, b) pojištění domů, c) nájmu v případech společných částí domů a dále nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, d) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, popř. pro společenství ze zvláštních právních předpisů. 2 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

3 4. Předmětem činnosti společenství je dále: a) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek, b) vedení potřebné evidence plateb vlastníků jednotek na zálohy na úhradu za služby, c) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby, d) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek pro jednotlivé vlastníky jednotek, e) provozování technických zařízení v domě, která slouží i jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek. 5) Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství pověřit zajišťováním činností podle bodu 2 až 4 jinou osobou. 6) Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domů, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domů, a to se souhlasem vlastníka jednotky. 7) Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností, uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona. Článek III. Orgány společenství 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění vlastníků jednotek v domech (dále jen shromáždění ), které je nejvyšším orgánem společenství, b) výbor společenství (dále jen výbor ), který je statutárním a výkonným orgánem společenství. c) v období, kdy není výbor zvolen, shromáždění pověří dočasně, nejdéle však na dobu 5-ti let, výkonem funkce výboru jednoho z vlastníků jednotek (dále jen pověřený vlastník ). 2. Členem orgánů společenství může být pouze vlastník jednotky v domě starší 18 let. 3. Výbor a pověřeného vlastníka volí a odvolává shromáždění. 4. Funkční období členů výboru činí 5 let a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu a místopředsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy. 5. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru. Tajnou volbu může navrhnout výbor, pokud nejde o jejich první volbu. 3 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

4 6. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu. 7. Členům výboru a pověřenému vlastníku může být poskytnuta odměna za výkon funkce. Výši odměny schvaluje shromáždění. 8. Člen výboru a pověřený vlastník může být volen opakovaně. 9. Člen výboru a pověřený vlastník může být během funkčního období odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluveně nečinný nejméně po dobu tří měsíců. Člen výboru a pověřený vlastník může být během funkčního období odvolán i v jiných případech, kdy o jeho odvolání rozhodne shromáždění vlastníků jednotek. 10. Člen výboru a pověřený vlastník může během funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje písemně orgánu společenství jehož je členem. Člen výboru oznamuje své odstoupení písemně předsedovi výboru. Odstoupení je účinné ode dne, kdy je vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. Pověřený vlastník oznamuje své odstoupení společenství, a to písemnou formou. Oznámení o svém odstoupení vyvěsí na vhodném místě v domech a písemně oznámí všem členům společenství. 11. Za člena výboru a pověřeného vlastníka, který odstoupil nebo byl odvolán provede shromáždění novou volbu, a to do 60 dnů po zániku jeho funkce. 12. Veškerá činnost a rozhodnutí orgánů společenství se řídí zákonem, těmito stanovami a usnesením shromáždění vlastníků. Pokud je rozhodnutí některého z orgánů společenství v rozporu se zákonem, stanovami, nebo usnesením shromáždění, je takovéto rozhodnutí neplatné. V případě, že stanovy, nebo rozhodnutí některého z orgánů společenství je v rozporu se zákonem má přednost zákon. 13. Doručování písemností se provádí na adresu vlastníka jednotky, která je uvedena v seznamu vlastníků jednotky vedenou výborem společenství a provádí se vhozením do schránky s uvedením data vhození. V případě, že vlastník jednotky má uvedenou adresu mimo Prahu 4 - Kamýk, Rytířova č.p. 782, č.p. 783 a č.p. 784, zasílá se písemnost poštou. U právnické osoby se předává na podatelnu. Je-li den doručení rozhodný pro běh lhůt doručuje se takováto písemnost jako doporučená zásilka poštou, případně se předává proti podpisu. Výjimku z tohoto ustanovení o doručování činí pozvánka na jednání shromáždění, která se doručuje vhozením do schránky na adresy, uvedené v seznamu vlastníků jednotek a u právnických osob předáním na podatelnu. 4 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

5 Článek IV. Hlasování 1. Při hlasování je rozhodující spoluvlastnický podíl vlastníků jednotek na společných částech domů a pozemků (dále jen hlas ). 2. Spoluvlastníci jedné jednotky mají postavení vlastníka jednotky ( jeden hlas). 3. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků, pokud zákon, nebo tyto stanovy nestanoví jiný poměr. 4. Tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů je zapotřebí k přijetí usnesení o věcech, které jsou: a) obsahem prohlášení vlastníka podle 4 zákona 72/1994 Sb., b) schválení nebo změně stanov, c) o tom, zda budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků příslušných jednotek, d) o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky podle 9a odst. 2 zákona. 5. Souhlasu tříčtvrtinové většiny hlasů vlastníků jednotek je zapotřebí k přijetí usnesení o pojištění. 6. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domů, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domů a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domů, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena. 7. Uzavření zástavního práva k jednotce lze sjednat jen s písemným souhlasem vlastníka jednotky. 8. Při rovnosti hlasu, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny, nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv vlastníka soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne rozhodnutí, jinak právo zanikne. 9. K platnosti zvolení člena orgánu společenství je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen orgánu je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domů. 5 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

6 Článek V. Shromáždění 1. Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. 2. Do výlučné působnosti shromáždění náleží: a) volba a odvolání členů všech orgánů společenství, b) rozhodování o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka podle 4 zákona, c) schválení nebo změna stanov, d) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků jednotek, e) změna účelu užívání stavby, změna stavby, jakož i podstatné změny týkající se společných částí domů, f) stanovení výše příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domů (pozemků) a dalších příspěvků vybíraných z rozhodnutí vlastníků, g) stanovení výše odměny pro členy orgánů společenství, případně pro pověřeného člena společenství, h) stanovení způsobu rozúčtování cen služeb spojených s užíváním jednotky na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem, nebo cenového orgánu, i) schvalovat řádné roční i mimořádné účetní závěrky, j) schvalovat uzavírání smluv o dodávkách služeb, souvisejících s užíváním jednotek, k) schvalovat uzavírání smluv o dílo, dohod o provedení prací apod., včetně případných dodatků k těmto smlouvám, vyjma smluv k zajištění oprav, které jsou nezbytné pro odvrácení případných větších škod, tzv. havárie, a to do výše ,-- Kč bez DPH l) pojištění domů, m) nájmu v případech nájmu společných částí domů a dále nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, n) kontrolní činnost, o) dalších věcech, které si shromáždění vyhradí. 3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce jménem výboru předseda, člen výboru, nebo pověřený vlastník. Shromáždění musí být též svoláno z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Neplní-li výbor nebo pověřený vlastník povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění. 4. Není-li zvolen výbor ani pověřený vlastník, svolává shromáždění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domů činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. 5. O svolání shromáždění musí být všichni členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění (viz článek III., bod 13). Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují písemné podklady k projednávaným bodům shromáždění, případně informace o tom, kde se člen společenství může s těmito podklady seznámit. 6 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

7 6. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru, pověřený člen výboru případně pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený vlastník. Toto ustanovení neplatí, je-li shromáždění svoláváno podle bodu 3, předposlední věta tohoto článku. Shromáždění v takovémto případě řídí vlastník jednotky, který byl pověřen svolavateli. 7. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož vyhotovení odpovídá ten, kdo jednání řídí; zápis musí obsahovat: a) datum a místo konání shromáždění, b) označení člena společenství, který jednání řídí, c) text přijatých usnesení, d) výsledky hlasování, e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena, f) námitky členů proti rozhodnutí společenství, pokud o to požádají, g) podpis toho, kdo jednání řídil a podpisy dvou dalších členů společenství. 8. K zápisu se připojí veškeré podklady vztahující se k projednávaným bodům a prezenční listina, která obsahuje kromě podpisu člena společenství i čitelný přepis jeho jména. 9. Zápis se doručuje všem členům společenství. Článek VI. Výbor společenství 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor plní usnesení shromáždění, a je mu ze své činnosti odpovědný. 2. Výbor má 3 členy volených na období 5-ti let. Opětovné zvolení člena výboru je možné. 3. V čele výboru stojí předseda, kterého v nepřítomnosti zastupuje místopředseda, a to v celém rozsahu. Předseda a místopředseda jsou voleni na prvním jednání po volbě členů výboru shromážděním. První zasedání svolává a do zvolení předsedy řídí nejstarší člen výboru. Předseda i místopředseda jsou znovu volitelní. 4. Výbor svolává předseda podle potřeby, nejméně však čtyřikráte ročně a to vždy do konce čtvrtletí. Jednání výboru řídí jeho předseda nebo místopředseda. Nesvolá-li jednání výboru předseda, svolá jej místopředseda a není-li zvolen nebo je nečinný, může tak učinit kterýkoli člen výboru. 5. Za člena výboru, jehož mandát zanikl, provede shromáždění novou volbu nejpozději 60 dnů po zániku jeho funkce. 7 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

8 6. Výbor rozhoduje o věcech, které nejsou ve výlučné působnosti shromáždění. Výbor rozhoduje zejména: a) ve věcech správy domů, které nejsou ve výlučné působnosti shromáždění, b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání, c) vydává závazná pravidla soužití vlastníků jednotek, d) zajišťuje vybírání záloh na náklady spojené se správou, provozem a opravami společných částí domů a pozemků. V souladu s rozhodnutím shromáždění stanoví výši záloh pro jednotlivé vlastníky jednotek. Stanoví termín splatnosti těchto záloh, e) zajišťuje výběr záloh na služby spojené s užíváním jednotky od jednotlivých vlastníků jednotek. V souladu s usnesením shromáždění stanoví výši zálohy jednotlivým vlastníkům jednotek, současně stanoví splatnost těchto záloh, f) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky, kterou předkládá shromáždění ke schválení, g) odpovídá za vedení písemné agendy společenství, h) sjednává zejména smlouvy o dílo, dohody o provedení prací, apod., k zajištění oprav, které jsou nezbytné k odvrácení případných větších škod, tzv. havárie, a to do výše ,-- Kč bez DPH a následně kontroluje jejich kvalitu a provádí příslušné úhrady o takovýchto vydáních seznámí následující shromáždění, i) na základě smluvních vztahů zajišťuje běžné opravy společných částí domů jejíž předběžně stanovená cena nepřekročí finanční úhradu ve výši Kč, bez DPH. O takovýchto výdajích seznámí následující shromážděn, j) výbor je oprávněn uhradit náklady spojené se správou domů ( kolky, telefonní karty, poštovné, výrobu náhradních klíčů, náplně do tiskárny, papír do tiskárny, drobné náklady spojené s údržbou společných částí domů atd.) do výše Kč bez DPH/měsíčně. Výdaje musí být doložitelné nákupními paragony a s výdaji tohoto typu musí být seznámeno shromáždění vlastníků, k) smlouvy o dílo, dohody o provedení práce a obdobné smlouvy pokud nepodléhají bodu h) a i) může sjednat výbor pouze na základě schválení shromážděním společenství, l) sjednává smlouvy o dodávce služeb souvisejících s užíváním jednotek, které svým usnesením schválí shromáždění, činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domů, popřípadě domů jako celku a záloh na služby spojených s užíváním jednotky. V případě, že nedodržením této povinnosti ze strany vlastníka jednotky dojde ke vzniku škody, je vlastník jednotky takovouto škodu povinen uhradit, m) v případě nebezpečí z prodlení má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství alikvotní částku potřebnou k tomu, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství. Obdobné právo má v případech, kdy dojde k mimořádným a nepředpokládaným výdajům. 7. K řešení závažných nebo odborných otázek je výbor oprávněn ustanovit komisi z vlastníků jednotek, případně jiných odborníků. V čele komise je vždy člen výboru. 8. Mezi jednáními shromáždění je výbor společenství v odůvodněných případech, kdy rozhodnutí nesnese odkladu, učinit i takové rozhodnutí, které je nutno projednat shromážděním. S takovýmto mimořádným rozhodnutím je výbor povinen předem písemně seznámit všechny vlastníky jednotek včetně návrhu příslušného usnesení. Vlastník jednotky je povinen do 10 dnů od doručení sdělení do schránky písemně sdělit předsedovi zda souhlasí, či nesouhlasí s postupem výboru. Pokud ve stanoveném termínu nesdělí své stanovisko má se za to, že souhlasí. Pokud s rozhodnutím nebo postupem výboru nesouhlasí byť i jeden vlastník jednotky, je výbor povinen svolat mimořádné shromáždění, které rozhodne o dalším postupu ve věci. Postup v rámci tohoto článku nelze použít v případech, kdy je k rozhodnutí zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů, nebo souhlas všech vlastníků jednotek. 8 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

9 9. Výbor je schopný usnášení, jsou-li na jeho jednání přítomni minimálně tři členové. Rozhodnutí je přijato, hlasovala-li pro něj většina přítomných členů výboru. 10. Za výbor jedná navenek předseda nebo místopředseda, případně výborem písemně pověřený člen výboru. Písemné pověření se zakládá jako příloha k zápisu. Je-li k právnímu úkonu zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy nebo místopředsedy a dalšího člena výboru. 11. Z jednání výboru se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá ten, kdo jednání řídí; zápis musí obsahovat: a) datum a místo konání jednání, b) označení přítomných a člena výboru, který jednání řídí, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů proti rozhodnutí výboru, pokud o to požádají, e) podpis toho, kdo provedl zápis a jednání řídil. 12. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se zprostí, prokáže-li, že: a) škodu nezavinil nebo, b) nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění společenství škoda vznikla, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápisu o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. Článek VII. Pověřený vlastník 1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. 2. Pověřený vlastník plní úkoly v rozsahu výboru společenství, nevyhradí-li si je shromáždění. 3. Pro platnost zvolení pověřeného vlastníka platí ustanovení výboru obdobně. 4. K písemnému právnímu úkonu postačí podpis pověřeného vlastníka. 5. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. 9 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

10 Článek VIII. Vznik členství, evidence členů společenství 1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domech, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. Jménem právnické osoby jedná pověřená fyzická osoba na základě plné moci. 2. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství. 3. Jména členů společenství při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů je veden a aktualizován v knize členů společenství. 4. Veškeré změny, které se týkají jednotek, zejména pak změny týkající se označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domů a pozemků je vlastník jednotky povinen písemnou formou oznámit nejdéle do 15 dnů výboru společenství, nebo pověřenému vlastníku. Článek IX. Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství je oprávněn zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství, b) podílet se na rozhodování shromáždění stanoveným způsobem, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, e) obdržet řádné a přehledné vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domů (pozemků) a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet společenství, f) nahlížet do všech písemností společenství a na svůj náklad žádat o pořízení jejich kopie, opisu či výpisu. 2. Člen společenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy, domovní řád, nebo obdobný dokument pokud byl přijat a plnit usnesení orgánů společenství, b) řídit se při užívání společných částí domů, pozemků a společných zařízení domů právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení, c) neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domů, jakož i na všechny skutečnosti, jež mají za následek poškozování společných částí domů a podle svých možností činit opatření k předcházení škodám, 10 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

11 d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domů (pozemků) a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domů ve stanovených termínech, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domů a pozemků, nestanoví-li písemná dohoda vlastníků jednotek něco jiného, e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, a to ve stanovených termínech a výši, f) umožnit po předchozí dohodě vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou a provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku; není-li tato dohoda možná, musí tak učinit na výzvu předsedy výboru, nebo pověřeného vlastníka, g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, h) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách či na společných částech domu způsobil sám, anebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti, V případě, že závady, či poškození v přiměřené době na základě písemného upozornění neodstraní, může výbor tyto závady či poškození nechat odstranit na náklady vlastníka jednotky, i) uhradit společenství škody, které prokazatelně vznikly jeho zaviněním z důvodu nedodržení povinností daných těmito stanovami, shromážděním schválenými směrnicemi nebo zákonem, j) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval či znemožňoval výkon jejich práv, k) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky, l) oznamovat výboru, nebo pověřenému vlastníku změny v počtu příslušníků své domácnosti, případně domácnosti nájemce či podnájemce, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 3. Úpravy, jimiž se mění vzhled domů, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domů a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domů, může člen společenství provádět pouze na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství. Článek X. Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká: a) úmrtím člena společenství fyzické osoby, b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, c) zánikem člena společenství právnické osoby, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství. 2) Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky. 11 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

12 Článek XI. Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby 1. Výši příspěvků a záloh na úhradu spojených se správou domů, opravami domů a způsob úhrad za služby si určí vlastníci jednotek usnesením na shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutno vynaložit v následujících měsících a letech. Výši částky a den splatnosti písemně sděluje vlastníkům jednotek výbor, nebo pověřený vlastník. V případě, že v období mezi jednáním dojde zejména k navýšení nákladů úhrady za služby může výbor podle pravidel přijatých shromážděním rozpočítat toto navýšení na všechny účastníky, kterým jsou služby zajišťovány. Toto navýšení sdělí pak písemně všem osobám, kterých se tato skutečnost týká. V případech, že některá z osob sdělí, že s tímto navýšením nesouhlasí je výbor povinen neprodleně svolat shromáždění. 2. O vyúčtování záloh a příspěvků dle bodu 1 rozhoduje shromáždění jedenkrát ročně, pokud shromáždění nerozhodne jinak. 3. Nevyčerpaný zůstatek na rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. 4. Zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním jednotky je výbor, nebo pověřený vlastník povinen jedenkrát ročně vyúčtovat, a to nejpozději do 90 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvláštním právním předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatku se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh. 5. Neplatiči sankce Článek XII. Hospodaření společenství 1. Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které členové skládají na účet společenství a tyto jsou určeny na náklady spojené se správou společných částí domů a pozemků a zálohově na úhradu za služby. 2. Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním jednotlivých činnosti podle bodu 1 smluvně pověřit jinou osobu (správce). 3. Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. 12 strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek

13 4. Společenství účtuje v podvojném účetnictví. 5. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu všech členů společenství. Zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domů a pozemků. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů. 6. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domů a pozemků. Článek XIII. Zánik společenství Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v 5 odst. 6 a 7 zákona. Článek XIV. Závěrečná ustanovení 1. V případě, že při změně některých zákonných ustanovení dojde k rozporu mezi zákonem a těmito stanovami má přednost zákon. 2. Záležitosti těmito stanovami neupravené se řídí zákonem číslo 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) a ustanoveními občanského a obchodního zákoníku. 3. Tyto stanovy byly schváleny na první schůzi společenství dne strana z 13 stran Stanov Společenství vlastníků jednotek