OBJEDNATEL : Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Adresa objednatele: Dlouhá 4433, Zlín IČ: telefon:

Transkript

1 Znalecký posudek o ceně nemovitosti číslo / NEMOVITOST: Objekt pro skladování a úpravu produktů, skladová a výrobní hala na p.č.300 v k.ú.divnice Adresa nemovitosti: Divnice Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Slavičín, k.ú. Divnice, kód ČSÚ: , LV: 1984 Ostatní stavby: Pozemky: st. 300, 1070/139, 1070/169 Vlastník stavby: CHMELA - STAV s.r.o., K Nábřeží 853, Slavičín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: CHMELA - STAV s.r.o., K Nábřeží 853, Slavičín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Adresa objednatele: Dlouhá 4433, Zlín IČ: telefon: DIČ: fax:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, Bystřice pod Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu dle zák.26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 7 Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - samota Stavebně technický stav stavby: novostavba (do 5 let stáří) Vytápění: ústřední / etážové - plyn Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč objekt není předmětem prodeje negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) RIZIKA sociální riziko riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí klady: - objekt v průmyslové zoně města - výborný ST stav - novostavba zápory: - lokalita se zvýšenou mírou nezaměstnanosti - zástavní práva - viz. příloha Zdůvodnění obvyklé ceny: Stávající stav Věcná hodnota : ,- Kč Výnosová hodnota: ,- Kč Průměr Naegelli při váze 5:1: Kč ,- Porovnávací hodnota vypočtená: ,- Kč - 2 -

3 Průměr: ,- Kč Odhad obvyklé ceny: ,- Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1) výpis z KN LV č.1984 ze dne ) internetová verze ze dne ) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bankovních ústavů Charakteristika obce Zlínský kraj,okres Zlín - CZ0724,obec Slavičín ,k.ú.Divnice ,počet obyvatel: (lexikon obcí). V obci kompletní infrastruktura a kompletní občanská vybavenost.místní část Divnice stavebně nesrostlá s kmenovou obcí. Poloha nemovitosti Areál bývalé firmy Vlárské strojírny Slavičín v m.č.divnice asi 5 km od města na trase do Valašských Klobouk.Rozlehlý areál na SV okraji katastru Divnice - viz. situace v příloze Objekt původní haly z roku 1935 po levé straně vnitroareálové komunikace na JZ okraji areálu v roce 2009 kompletně zrekonstrovaný s nádstavbou a přístavbou měl sloužit jako výrobně administrativní objekt pro výrobu a montáž el. rozvaděčů.pozemky p.č.300,1070/139 a 1070/169 v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítí přístupné z vnitroareálové komunikace. Ve městě Slavičín kompletní občanská vybavenost ( prodejny,restaurace). Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN viz. oddíl C) výpisu v příloze - zástavní práva a exekuční příkazy Právní zánik stavby Popis jednotlivých staveb Základní popis Skladová a výrobní hala na p.č.300 Dispoziční řešení: centrální zděná středová část - původní přízemní objekt s monolitickými stropy byl rekonstruován a nadstaven o II.NP.V I.NP kancelářské prostory,šatny a sociální zařízení pro zaměstnance,po pravé straně přízemní část určená pro montáž el. rozvaděčů,ve II.NP učebna a sociální zařízení.kolem středového objektu provedena přístavba ocelové výrobní zateplené haly tvořící jeden volný skladový a výrobní prostor,který je možné rozdělit přestavitelnými příčkami. Pozemky: Zastavěná plocha pod stavbou p.č.300 o výměře 572 m2,dále pozemky za halou p.č.1070/139 a 1070/169 o výměrách 904 m 2 a 633 m 2 v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.pozemek bez závad v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Okolní zástavbu tvoří jednak průmyslové objekty areálu,přístup z pozemku p.č.1070/36 - vnitroareálová komunikace. Druh stavby - účel využití Výrobní a skladový objekt - výroba el.rozvaděčů a elektromontážní práce v době prohlídky - 3 -

4 prázdná a nevyužívaná. Dispoziční řešení centrální zděná středová část - původní přízemní objekt s monolitickými stropy byl rekonstruován a nadstaven o II.NP.V I.NP kancelářské prostory,šatny a sociální zařízení pro zaměstnance,po pravé straně přízemní část určená pro montáž el. rozvaděčů,ve II.NP učebna a sociální zařízení.kolem středového objektu provedena přístavba ocelové výrobní zateplené haly tvořící jeden volný skladový a výrobní prostor,který je možné rozdělit přestavitelnými příčkami Popis tech. stavu stavby Zděná část: dvoupodlažní nepodsklepený objekt,betonové základy,zdivo v tl. do 45 cm,betonový monolit. strop nad I.NP a zavěšený SDK strop nad II.NP na OK střechy,betonové monolit.schodiště,krytina z poplast.plechu,klempířské konstrukce z TiZn.Vnitřní hladké omítky a keramické obklady,venkovní zateplená fasáda.plastová okna a vchod.dveře,dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní,nadstandartní keramická dlažba na chodbách a soc. zařízení, v místnostech PVC.Standartní rozvody ZTI,standartní zařizovací předměty - umyvadla,pisoáry a spl. WC.Ústřední topení - plynový kotel,rozvody v Cu trubkách a otopné panely.rozvod elektro 400/240 V,rozvod VZT. Ocelová část: nosné ocel. sloupy a průvlaky,systém kovových vazníků,stropních VSŽ plechů a foliovou krytinou.klempířské konstrukce z TiZn,opláštění z panelů Kingspan.Kovová sekční vrata na dálk.ovládání,plastová okna,betonové podlahy s potěrem.rozvod 400/240 V,rozvod plynu a vytápění plynovými nástěnnými jednotkami.objekt vzhledem k celkové rekonstrukci,přístavbě a nádstavbě ve výborném ST stavu považuji za novostavbu a opotřebení nepočítám. Příslušenství stavby Oceňovaná hala nemá žádné příslušenství,je napojena na rozvod silnoproudu,kanalizace,přípojku vody a plynu a přístupná z vnitroareálové komunikace Analýza tržního nájemného POSUDEK Obsah posudku 1.1. Ocenění nákladovou metodou skladová a výrobní hala na p.č zděná část skladová a výrobní hala na p.č kovová část 1.2. Ocenění pozemků pozemky 1.3. Ocenění porovnávací metodou skladová a výrobní hala na p.č Ocenění výnosovou metodou skladová a výrobná hala na p.č Ocenění nákladovou metodou skladová a výrobní hala na p.č zděná část Zděná část: dvoupodlažní nepodsklepený objekt,betonové základy,zdivo v tl. do 45 cm,betonový monolit. strop nad I.NP a zavěšený SDK strop nad II.NP na OK střechy,betonové monolit.schodiště,krytina z poplast.plechu,klempířské konstrukce z TiZn.Vnitřní hladké omítky a keramické obklady,venkovní zateplená fasáda.plastová okna a vchod.dveře,dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní,nadstandartní keramická dlažba na chodbách a soc. zařízení, v místnostech PVC.Standartní rozvody ZTI,standartní zařizovací předměty - umyvadla,pisoáry a spl. WC.Ústřední topení - plynový kotel,rozvody v Cu trubkách a otopné panely.rozvod elektro 400/240 V,rozvod VZT. Ocelová část: nosné ocel. sloupy a průvlaky,systém kovových vazníků,stropních VSŽ plechů a foliovou krytinou.klempířské konstrukce z TiZn,opláštění z panelů Kingspan.Kovová sekční vrata na dálk.ovládání,plastová okna,betonové podlahy s potěrem.rozvod 400/240 V,rozvod plynu a vytápění plynovými nástěnnými jednotkami.objekt vzhledem k celkové rekonstrukci,přístavbě a nádstavbě ve výborném ST stavu považuji za novostavbu a opotřebení nepočítám. Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha I.NP 218,28 m 2 174,62 m 2 II.NP 218,28 m 2 174,62 m 2 I.NP 241,40 m 2 193,12 m 2-4 -

5 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor vrchní část 16,05*13,60*7,90 = 1 724,41 m 3 střešní část 16,05*13,60*1,0/2 = 109,14 m 3 vrchní část - přízemní přístavba 17,75*13,60*4,00 = 965,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 799,15 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy a patky izolované 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm 3. Stropy betonové 4. Krov, střecha nízká sedlová 5. Krytiny střech AL KOB 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky,nátěry a ker.obklady 8. Úprava vnějších povrchů kontaktní zateplovací systém 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické obklady - WC,soc.zařízení 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah nadst. keramická dlažba 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední,plynové Cu rozvody,otopné panely a lavice 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod CU trubky, studená a teplá voda 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, pisoáry 24. Výtahy chybí 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání,slp,ezs 26. Instalační pref. jádra Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 226 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 799,15 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 3 Další životnost roků 97 Opotřebení % 0,00 Věcná hodnota (VH) Kč skladová a výrobní hala na p.č kovová část Ocelová část: nosné ocel. sloupy a průvlaky,systém kovových vazníků,stropních VSŽ plechů a foliovou krytinou.klempířské konstrukce z TiZn,opláštění z panelů Kingspan.Kovová sekční vrata na dálk.ovládání,plastová okna,betonové podlahy s potěrem.rozvod 400/240 V,rozvod plynu a vytápění plynovými nástěnnými jednotkami.objekt vzhledem k celkové rekonstrukci,přístavbě a nádstavbě ve výborném ST stavu považuji za novostavbu a opotřebení nepočítám. Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha I.NP 677,68 m 2 576,03 m 2 Výpočet obestavěného prostoru - 5 -

6 Název Obestavěný prostor vrchní část 45,25*11,55*4,50+11,40*13,60*3,50 = 2 894,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 894,51 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy a patky izolované 2. Svislé konstrukce kovové+kingspan 3. Stropy chybí 4. Krov, střecha kovový vazník 5. Krytiny střech AL KOB- foliová izolace 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Úprava vnitřních povrchů typová úprava Kingspan 8. Úprava vnějších povrchů typová úprava Kingspan 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody chybí 11. Dveře chybí 12. Vrata zakázkové,sekční výsuvná 13. Okna chybí 14. Povrchy podlah těžká drátkobetonová podlaha 15. Vytápění 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní běžné odvětrání,pož.hydranty,vytápění nást.plynovými jednotkami Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 678 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 894,51 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 3 Další životnost roků Opotřebení % 0,00 Věcná hodnota (VH) Kč Ocenění pozemků pozemky Základní popis oceňovaných pozemků Zastavěná plocha pod stavbou a pozemky kolem stavby vše ve funkčním celku v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.pozemek bez závad v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 pozemky porovnávané 300,00 1,00 300,00 Průměrná jednotková cena 300,00 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Cena obdobných pozemků se v lokalitě pohybuje kolem 300,- Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč

7 zastavěná plocha a nádvoří st ostatní plochy 1070/ ostatní plochy 1070/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Ocenění porovnávací metodou skladová a výrobní hala na p.č.300 Porovnávací hodnotu odhaduji z realizovaných prodejů podobných nemovitostí nebo vlastních odhadů obvyklých cen pro různé účely( dražby,majetkové vyrovnání mezi firmami apd.) Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 650, , Areál VÚO po levé straně silnice ve výjezdu z města směrem do Ratají příjezdný z hlavní silnice po panelové silnice a po pozemcích ve vlastnictví obce.oceňované objekty jsou v JZ rohu areálu a jsou příjezdné po panelové vozovce a po pozemcích ve vlastnictví obce.vjezd do nového areálu objednatele ze SV strany,po pravé straně provozní budova SO 01,po levé straně prodejna komodit SO 02.Po pravé straně nádvoří za SO 01 je objekt sklad obilovin.všechny objekty realizované jako novostavby v roce 2009/2010. Vlastní odhad obv. ceny. Poloha - lepší umístění; Provedení a vybavení - porovnávaná nemovitost v podobném st.tech.stavu; Celkový stav - a podobném vybavení; Vliv pozemku - pozemek je větší; Úvaha zpracovatele ocenění - podobně využitelná nemovitost,index 2012/2010: 1,0*1,15; 940, , Výrobně administrativní budova přízemní,ocelová montovaná novostavba z roku 2007 ve výborném stavu na J okraji města.vlastní odhad obv.ceny pro majetkoprávní vypořádání v roce 2009 Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Celkový stav - novostavba; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobně využitelná nemovitost,index 2009/2012: 20%; 1 260, , Areál příjezdný z ulice Jiráskové po pozemcích ve vlastnictví obce a soukromého subjektu.oceňovaný objekt z roku 1970 přízemní bez podsklepení s přistavěnými kancelářskými prostorami a přistavenou novou skladovou halou z roku 2006.Nádvoří je zpevněné - betonová a štětová vozovka a zámková dlažba.prodej v roce Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobné využití.index 2009/2012: 15%: 1,0*1,20; 1 120, , Nemovitosti areálu postavené jako novostavby v roce 1995 tzv. na zelené louce sloužící jako garáže,opravárenské dílny a zázemí pro nákladní kamionovou dopravu.vydražen v roce 2010 za 8,5 mil. Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší stavebnětechnický stav; Celkový stav - horší vybavení; Vliv pozemku - vetší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost,index 2010/2012: 0,85*1,15; 1 149, , Přízemní ocelová jednolodní hala s nízkou sedlovou střechou obdélníkového tvaru.vnitřní prostor volný rozdělený přestavitelnými příčkami.u haly provedena přístavba elektrorozvodny a z UNIMO buněk realizovaná přístavba kanceláří a soc.zařízení pro zaměstnance Poloha - podobné umístění; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - hůře využitelná nemovitost,prodej 2011 za 6 mil. Kč,index 10%: 0,85*1,1; 914, ,

8 Areál bývalého JZD Slušovice,oceňovaný objekt postavený v Z části areálu jako skladovací hala pro produkty rostlinné výroby.objekt je ve vjezdu oplocen a napojen na všechny potřebné inženýrské sítě.prodej 2012: 4,9 mil. Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - horší ST stav; Celkový stav - a horší vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší využití, index 01/ / %: 0,80 x 1,10; 2 481, , Areál manipulačního skladu situovaný po pravé straně silnice při vjezdu do obce Ptení.Jedná se o oplocený areál s objekty postavenými do U s rozlehlou manipulační plochou.objekty garáží,skladů uos a adm. budovou.dražba Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobné využití,dražba 2011,index 2011/2012: 1,00*1,15; 760, , Provozní areál firmy Stavex U.H. s.r.o. se nachází v katastru obce Kroměříž,v zastavěné části po pravé straně staré silnice směrem do Chropyně cca 300 m od stávajícího nadjezdu Z obchvatu Kroměříže.Původně areál sloužil jako mechanizační středisko podniku Agrostav Kroměříž.Později byl areál rozdělen na dvě části.oceňovanou část odkoupila v roce 1998 firma Stavmont s.r.o. Kroměříž a později firma Stavex U.H. s.r.o. Prodej 2012: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 683, , Dvě nepodsklepené jednolodní přízemní montované haly sloužící ke skladování a výrobě kartonáže po pravé straně ulice k nádraží ČD.Jedná se o typové ocelové haly typu Suomi hall,obě přístupné ze SZ štítu. Odhad obvyklé ceny pro majetkové vyrovnání v roce 2012: ,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení; Celkový stav - podobný ST stav; Vliv pozemku - pouze pozemek pod stavbou; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 1 126, , Dvoulodní výrobní hala s nízkou sedlovou střechou tvořenou příhradovými vazníky,nepodsklepená v 4,5 m modulu ( 9modulů á 4,5 m). Dispozičně řešena jako jeden volný prostor,na S štítu jsou šatny a soc.zařízení pro zaměstnance,kancelář a rozvodna. Dražba 2012: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - pozemek jiného vlastníka; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 1 162, , Přízemní ocelová jednolodní hala,9 modulů po 6,0 na rozpětí 24 m m,ocelový plnostěnný sloup a vazník proměnného průřezu po výšce,ocelové paždíky a krytina ze střešních panelů Kingspan,po obvodě do výšky 180 cm opláštění keramickými panely,zbývající část opláštěna panely Kingspan.Nová těžká betonová podlaha z drátkobetonu,uvnitř rozvody silnoproudu 400/240 V. Odhad obvyklé ceny pro ručení: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobný ST stav,horší vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 1 457, , Areál mrazííren situován na JV okraji města mezi ulicí Šumickou tratí ČD a tokem Olšavy asi 700 m od centra města a 500 m od autobusového a vlakového nádraží.pozemky areálu jsou rovinaté,v místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě.areál je oplocený,přístupný a příjezdný z veřejné komunikace.vl.odhad obvyklé ceny: ,- Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost,lépe využitzelní,index 2011/2012: 1,2*1,10; Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 1 118,39 m 2 Porovnávací hodnota Kč 1.4. Ocenění výnosovou metodou - 8 -

9 1.4.1 skladová a výrobná hala na p.č.300 Objekt se v současné době nepronajímá.obvyklá cena pronájmů se v dané lokalitě za podobné objekty pohybuje v průměru kolem 500,- Kč/m 2 viz. nabídka RK v příloze. Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem míra kapitalizace [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] [%] 1. Provozní prostory I.NP zděné ,00 části 2. Provozní prostory II.NP zděné ,00 části 3. Kancelářské prostory I.NP zděné ,00 části - montáž 4. Ostatní prostory I.NP kovové ,00 části 5. Skladovací prostory Skladovací prostory Skladovací prostory Skladovací prostory Skladovací prostory 0 0 Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) 578 Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,05 % * RC Kč/rok Opravy a údržba Objekt ve výborném ST stavu po 0,92 % * RC Kč/rok kompletní rekonstrukci. Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % 8,00 Výnosová hodnota Cv Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti. 4 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne , č.j.spr. 486/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné

10 Znalecký posudek o ceně nemovitosti číslo / NEMOVITOST: Objekt pro skladování a úpravu produktů, skladová a výrobní hala na p.č.300 v k.ú.divnice Adresa nemovitosti: Divnice Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Slavičín, k.ú. Divnice, kód ČSÚ: , LV: 1984 Ostatní stavby: Pozemky: st. 300, 1070/139, 1070/169 Vlastník stavby: CHMELA - STAV s.r.o., K Nábřeží 853, Slavičín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: CHMELA - STAV s.r.o., K Nábřeží 853, Slavičín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Adresa objednatele: Dlouhá 4433, Zlín IČ: telefon: DIČ: fax:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, Bystřice pod Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu dle zák.26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 7 Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

11 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - samota Stavebně technický stav stavby: novostavba (do 5 let stáří) Vytápění: ústřední / etážové - plyn Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč objekt není předmětem prodeje negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) RIZIKA sociální riziko riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí klady: - objekt v průmyslové zoně města - výborný ST stav - novostavba zápory: - lokalita se zvýšenou mírou nezaměstnanosti - zástavní práva - viz. příloha Zdůvodnění obvyklé ceny: Stávající stav Věcná hodnota : ,- Kč Výnosová hodnota: ,- Kč Průměr Naegelli při váze 5:1: Kč ,- Porovnávací hodnota vypočtená: ,- Kč

12 Průměr: ,- Kč Odhad obvyklé ceny: ,- Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1) výpis z KN LV č.1984 ze dne ) internetová verze ze dne ) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bankovních ústavů Charakteristika obce Zlínský kraj,okres Zlín - CZ0724,obec Slavičín ,k.ú.Divnice ,počet obyvatel: (lexikon obcí). V obci kompletní infrastruktura a kompletní občanská vybavenost.místní část Divnice stavebně nesrostlá s kmenovou obcí. Poloha nemovitosti Areál bývalé firmy Vlárské strojírny Slavičín v m.č.divnice asi 5 km od města na trase do Valašských Klobouk.Rozlehlý areál na SV okraji katastru Divnice - viz. situace v příloze Objekt původní haly z roku 1935 po levé straně vnitroareálové komunikace na JZ okraji areálu v roce 2009 kompletně zrekonstrovaný s nádstavbou a přístavbou měl sloužit jako výrobně administrativní objekt pro výrobu a montáž el. rozvaděčů.pozemky p.č.300,1070/139 a 1070/169 v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítí přístupné z vnitroareálové komunikace. Ve městě Slavičín kompletní občanská vybavenost ( prodejny,restaurace). Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN viz. oddíl C) výpisu v příloze - zástavní práva a exekuční příkazy Právní zánik stavby Popis jednotlivých staveb Základní popis Skladová a výrobní hala na p.č.300 Dispoziční řešení: centrální zděná středová část - původní přízemní objekt s monolitickými stropy byl rekonstruován a nadstaven o II.NP.V I.NP kancelářské prostory,šatny a sociální zařízení pro zaměstnance,po pravé straně přízemní část určená pro montáž el. rozvaděčů,ve II.NP učebna a sociální zařízení.kolem středového objektu provedena přístavba ocelové výrobní zateplené haly tvořící jeden volný skladový a výrobní prostor,který je možné rozdělit přestavitelnými příčkami. Pozemky: Zastavěná plocha pod stavbou p.č.300 o výměře 572 m2,dále pozemky za halou p.č.1070/139 a 1070/169 o výměrách 904 m 2 a 633 m 2 v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.pozemek bez závad v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Okolní zástavbu tvoří jednak průmyslové objekty areálu,přístup z pozemku p.č.1070/36 - vnitroareálová komunikace. Druh stavby - účel využití Výrobní a skladový objekt - výroba el.rozvaděčů a elektromontážní práce v době prohlídky

13 prázdná a nevyužívaná. Dispoziční řešení centrální zděná středová část - původní přízemní objekt s monolitickými stropy byl rekonstruován a nadstaven o II.NP.V I.NP kancelářské prostory,šatny a sociální zařízení pro zaměstnance,po pravé straně přízemní část určená pro montáž el. rozvaděčů,ve II.NP učebna a sociální zařízení.kolem středového objektu provedena přístavba ocelové výrobní zateplené haly tvořící jeden volný skladový a výrobní prostor,který je možné rozdělit přestavitelnými příčkami Popis tech. stavu stavby Zděná část: dvoupodlažní nepodsklepený objekt,betonové základy,zdivo v tl. do 45 cm,betonový monolit. strop nad I.NP a zavěšený SDK strop nad II.NP na OK střechy,betonové monolit.schodiště,krytina z poplast.plechu,klempířské konstrukce z TiZn.Vnitřní hladké omítky a keramické obklady,venkovní zateplená fasáda.plastová okna a vchod.dveře,dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní,nadstandartní keramická dlažba na chodbách a soc. zařízení, v místnostech PVC.Standartní rozvody ZTI,standartní zařizovací předměty - umyvadla,pisoáry a spl. WC.Ústřední topení - plynový kotel,rozvody v Cu trubkách a otopné panely.rozvod elektro 400/240 V,rozvod VZT. Ocelová část: nosné ocel. sloupy a průvlaky,systém kovových vazníků,stropních VSŽ plechů a foliovou krytinou.klempířské konstrukce z TiZn,opláštění z panelů Kingspan.Kovová sekční vrata na dálk.ovládání,plastová okna,betonové podlahy s potěrem.rozvod 400/240 V,rozvod plynu a vytápění plynovými nástěnnými jednotkami.objekt vzhledem k celkové rekonstrukci,přístavbě a nádstavbě ve výborném ST stavu považuji za novostavbu a opotřebení nepočítám. Příslušenství stavby Oceňovaná hala nemá žádné příslušenství,je napojena na rozvod silnoproudu,kanalizace,přípojku vody a plynu a přístupná z vnitroareálové komunikace Analýza tržního nájemného POSUDEK Obsah posudku 1.1. Ocenění nákladovou metodou skladová a výrobní hala na p.č zděná část skladová a výrobní hala na p.č kovová část 1.2. Ocenění pozemků pozemky 1.3. Ocenění porovnávací metodou skladová a výrobní hala na p.č Ocenění výnosovou metodou skladová a výrobná hala na p.č Ocenění nákladovou metodou skladová a výrobní hala na p.č zděná část Zděná část: dvoupodlažní nepodsklepený objekt,betonové základy,zdivo v tl. do 45 cm,betonový monolit. strop nad I.NP a zavěšený SDK strop nad II.NP na OK střechy,betonové monolit.schodiště,krytina z poplast.plechu,klempířské konstrukce z TiZn.Vnitřní hladké omítky a keramické obklady,venkovní zateplená fasáda.plastová okna a vchod.dveře,dřevěné vnitřní dveře do ocel. zárubní,nadstandartní keramická dlažba na chodbách a soc. zařízení, v místnostech PVC.Standartní rozvody ZTI,standartní zařizovací předměty - umyvadla,pisoáry a spl. WC.Ústřední topení - plynový kotel,rozvody v Cu trubkách a otopné panely.rozvod elektro 400/240 V,rozvod VZT. Ocelová část: nosné ocel. sloupy a průvlaky,systém kovových vazníků,stropních VSŽ plechů a foliovou krytinou.klempířské konstrukce z TiZn,opláštění z panelů Kingspan.Kovová sekční vrata na dálk.ovládání,plastová okna,betonové podlahy s potěrem.rozvod 400/240 V,rozvod plynu a vytápění plynovými nástěnnými jednotkami.objekt vzhledem k celkové rekonstrukci,přístavbě a nádstavbě ve výborném ST stavu považuji za novostavbu a opotřebení nepočítám. Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha I.NP 218,28 m 2 174,62 m 2 II.NP 218,28 m 2 174,62 m 2 I.NP 241,40 m 2 193,12 m

14 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor vrchní část 16,05*13,60*7,90 = 1 724,41 m 3 střešní část 16,05*13,60*1,0/2 = 109,14 m 3 vrchní část - přízemní přístavba 17,75*13,60*4,00 = 965,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 799,15 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy a patky izolované 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm 3. Stropy betonové 4. Krov, střecha nízká sedlová 5. Krytiny střech AL KOB 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky,nátěry a ker.obklady 8. Úprava vnějších povrchů kontaktní zateplovací systém 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické obklady - WC,soc.zařízení 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah nadst. keramická dlažba 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední,plynové Cu rozvody,otopné panely a lavice 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod CU trubky, studená a teplá voda 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, pisoáry 24. Výtahy chybí 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání,slp,ezs 26. Instalační pref. jádra Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 226 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 799,15 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 3 Další životnost roků 97 Opotřebení % 0,00 Věcná hodnota (VH) Kč skladová a výrobní hala na p.č kovová část Ocelová část: nosné ocel. sloupy a průvlaky,systém kovových vazníků,stropních VSŽ plechů a foliovou krytinou.klempířské konstrukce z TiZn,opláštění z panelů Kingspan.Kovová sekční vrata na dálk.ovládání,plastová okna,betonové podlahy s potěrem.rozvod 400/240 V,rozvod plynu a vytápění plynovými nástěnnými jednotkami.objekt vzhledem k celkové rekonstrukci,přístavbě a nádstavbě ve výborném ST stavu považuji za novostavbu a opotřebení nepočítám. Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha I.NP 677,68 m 2 576,03 m 2 Výpočet obestavěného prostoru

15 Název Obestavěný prostor vrchní část 45,25*11,55*4,50+11,40*13,60*3,50 = 2 894,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 2 894,51 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy a patky izolované 2. Svislé konstrukce kovové+kingspan 3. Stropy chybí 4. Krov, střecha kovový vazník 5. Krytiny střech AL KOB- foliová izolace 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Úprava vnitřních povrchů typová úprava Kingspan 8. Úprava vnějších povrchů typová úprava Kingspan 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody chybí 11. Dveře chybí 12. Vrata zakázkové,sekční výsuvná 13. Okna chybí 14. Povrchy podlah těžká drátkobetonová podlaha 15. Vytápění 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní běžné odvětrání,pož.hydranty,vytápění nást.plynovými jednotkami Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 678 Obestavěný prostor [m 3 ] 2 894,51 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 3 Další životnost roků Opotřebení % 0,00 Věcná hodnota (VH) Kč Ocenění pozemků pozemky Základní popis oceňovaných pozemků Zastavěná plocha pod stavbou a pozemky kolem stavby vše ve funkčním celku v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu.pozemek bez závad v průmyslové zoně s možností napojení na všechny inženýrské sítě. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 pozemky porovnávané 300,00 1,00 300,00 Průměrná jednotková cena 300,00 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Cena obdobných pozemků se v lokalitě pohybuje kolem 300,- Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč

16 zastavěná plocha a nádvoří st ostatní plochy 1070/ ostatní plochy 1070/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Ocenění porovnávací metodou skladová a výrobní hala na p.č.300 Porovnávací hodnotu odhaduji z realizovaných prodejů podobných nemovitostí nebo vlastních odhadů obvyklých cen pro různé účely( dražby,majetkové vyrovnání mezi firmami apd.) Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 650, , Areál VÚO po levé straně silnice ve výjezdu z města směrem do Ratají příjezdný z hlavní silnice po panelové silnice a po pozemcích ve vlastnictví obce.oceňované objekty jsou v JZ rohu areálu a jsou příjezdné po panelové vozovce a po pozemcích ve vlastnictví obce.vjezd do nového areálu objednatele ze SV strany,po pravé straně provozní budova SO 01,po levé straně prodejna komodit SO 02.Po pravé straně nádvoří za SO 01 je objekt sklad obilovin.všechny objekty realizované jako novostavby v roce 2009/2010. Vlastní odhad obv. ceny. Poloha - lepší umístění; Provedení a vybavení - porovnávaná nemovitost v podobném st.tech.stavu; Celkový stav - a podobném vybavení; Vliv pozemku - pozemek je větší; Úvaha zpracovatele ocenění - podobně využitelná nemovitost,index 2012/2010: 1,0*1,15; 940, , Výrobně administrativní budova přízemní,ocelová montovaná novostavba z roku 2007 ve výborném stavu na J okraji města.vlastní odhad obv.ceny pro majetkoprávní vypořádání v roce 2009 Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Celkový stav - novostavba; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobně využitelná nemovitost,index 2009/2012: 20%; 1 260, , Areál příjezdný z ulice Jiráskové po pozemcích ve vlastnictví obce a soukromého subjektu.oceňovaný objekt z roku 1970 přízemní bez podsklepení s přistavěnými kancelářskými prostorami a přistavenou novou skladovou halou z roku 2006.Nádvoří je zpevněné - betonová a štětová vozovka a zámková dlažba.prodej v roce Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobné využití.index 2009/2012: 15%: 1,0*1,20; 1 120, , Nemovitosti areálu postavené jako novostavby v roce 1995 tzv. na zelené louce sloužící jako garáže,opravárenské dílny a zázemí pro nákladní kamionovou dopravu.vydražen v roce 2010 za 8,5 mil. Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší stavebnětechnický stav; Celkový stav - horší vybavení; Vliv pozemku - vetší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost,index 2010/2012: 0,85*1,15; 1 149, , Přízemní ocelová jednolodní hala s nízkou sedlovou střechou obdélníkového tvaru.vnitřní prostor volný rozdělený přestavitelnými příčkami.u haly provedena přístavba elektrorozvodny a z UNIMO buněk realizovaná přístavba kanceláří a soc.zařízení pro zaměstnance Poloha - podobné umístění; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - hůře využitelná nemovitost,prodej 2011 za 6 mil. Kč,index 10%: 0,85*1,1; 914, ,

17 Areál bývalého JZD Slušovice,oceňovaný objekt postavený v Z části areálu jako skladovací hala pro produkty rostlinné výroby.objekt je ve vjezdu oplocen a napojen na všechny potřebné inženýrské sítě.prodej 2012: 4,9 mil. Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - horší ST stav; Celkový stav - a horší vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší využití, index 01/ / %: 0,80 x 1,10; 2 481, , Areál manipulačního skladu situovaný po pravé straně silnice při vjezdu do obce Ptení.Jedná se o oplocený areál s objekty postavenými do U s rozlehlou manipulační plochou.objekty garáží,skladů uos a adm. budovou.dražba Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobné využití,dražba 2011,index 2011/2012: 1,00*1,15; 760, , Provozní areál firmy Stavex U.H. s.r.o. se nachází v katastru obce Kroměříž,v zastavěné části po pravé straně staré silnice směrem do Chropyně cca 300 m od stávajícího nadjezdu Z obchvatu Kroměříže.Původně areál sloužil jako mechanizační středisko podniku Agrostav Kroměříž.Později byl areál rozdělen na dvě části.oceňovanou část odkoupila v roce 1998 firma Stavmont s.r.o. Kroměříž a později firma Stavex U.H. s.r.o. Prodej 2012: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 683, , Dvě nepodsklepené jednolodní přízemní montované haly sloužící ke skladování a výrobě kartonáže po pravé straně ulice k nádraží ČD.Jedná se o typové ocelové haly typu Suomi hall,obě přístupné ze SZ štítu. Odhad obvyklé ceny pro majetkové vyrovnání v roce 2012: ,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné vybavení; Celkový stav - podobný ST stav; Vliv pozemku - pouze pozemek pod stavbou; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 1 126, , Dvoulodní výrobní hala s nízkou sedlovou střechou tvořenou příhradovými vazníky,nepodsklepená v 4,5 m modulu ( 9modulů á 4,5 m). Dispozičně řešena jako jeden volný prostor,na S štítu jsou šatny a soc.zařízení pro zaměstnance,kancelář a rozvodna. Dražba 2012: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - pozemek jiného vlastníka; Úvaha zpracovatele ocenění - horší nemovitost; 1 162, , Přízemní ocelová jednolodní hala,9 modulů po 6,0 na rozpětí 24 m m,ocelový plnostěnný sloup a vazník proměnného průřezu po výšce,ocelové paždíky a krytina ze střešních panelů Kingspan,po obvodě do výšky 180 cm opláštění keramickými panely,zbývající část opláštěna panely Kingspan.Nová těžká betonová podlaha z drátkobetonu,uvnitř rozvody silnoproudu 400/240 V. Odhad obvyklé ceny pro ručení: ,- Kč Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - podobný ST stav,horší vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 1 457, , Areál mrazííren situován na JV okraji města mezi ulicí Šumickou tratí ČD a tokem Olšavy asi 700 m od centra města a 500 m od autobusového a vlakového nádraží.pozemky areálu jsou rovinaté,v místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě.areál je oplocený,přístupný a příjezdný z veřejné komunikace.vl.odhad obvyklé ceny: ,- Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost,lépe využitzelní,index 2011/2012: 1,2*1,10; Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 1 118,39 m 2 Porovnávací hodnota Kč 1.4. Ocenění výnosovou metodou

18 1.4.1 skladová a výrobná hala na p.č.300 Objekt se v současné době nepronajímá.obvyklá cena pronájmů se v dané lokalitě za podobné objekty pohybuje v průměru kolem 500,- Kč/m 2 viz. nabídka RK v příloze. Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem míra kapitalizace [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] [%] 1. Provozní prostory I.NP zděné ,00 části 2. Provozní prostory II.NP zděné ,00 části 3. Kancelářské prostory I.NP zděné ,00 části - montáž 4. Ostatní prostory I.NP kovové ,00 části 5. Skladovací prostory Skladovací prostory Skladovací prostory Skladovací prostory Skladovací prostory 0 0 Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) 578 Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,05 % * RC Kč/rok Opravy a údržba Objekt ve výborném ST stavu po 0,92 % * RC Kč/rok kompletní rekonstrukci. Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % 8,00 Výnosová hodnota Cv Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti. 4 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne , č.j.spr. 486/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné

19 - 19 -