ZNALECKÝ POSUDEK. č. 203/7293/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 203/7293/2015 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemků čís. parcel St. 579, 376/9 a rodinného domu č.p. 534 s příslušenstvím, k.ú. Krupka, v ulici Horská v Krupce, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 203/7293/2015 LV no.: 3470 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel St. 579, 376/9 a rodinný dům č.p. 534 s příslušenstvím, k.ú. Krupka, v ulici Horská v Krupce, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Horská 534/26, Krupka Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: ,- Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: ,- Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 (rodinný dům) LAND / POZEMEK rodinný dům přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, venkovní schodiště, oplocení a další venkovní úpravy okraj obce Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh nestanoveno Kč St. 579, 376/9 109, 165 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný Unit price: Jednotková cena 592 Kč/ LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: cca 45 Office area: Kancelářské plochy: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: cca 400 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č jsou ve vlastnictví Dana Zrůstka, Sovova 240/8, Bukov, Ústí nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č je evidováno: - zástavní právo exekutorské ve výši 1.042,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ČSOB Pojišťovny, a.s. (IČO ), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Jeseník č.j. 014 EX-11306/ ze dne , právní účinky zápisu ke dni zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky, a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Wüstenrot hypoteční banky, a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni předkupní právo pro Wüstenrot hypoteční banku a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Antonín Dohnal, Exekutorský úřad Jeseník č.j. 014 EX / ze dne , právní účinky zápisu ke dni exekuční příkaz k prodeji č.j. 014 EX-11306/ ze dne , právní účinky zápisu ke dni (pozemky čís. parcel St. 579, 376/9) Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno: - zástavní právo exekutorské ve výši 1.042,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ČSOB Pojišťovny, a.s. (IČO ), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Jeseník č.j. 014 EX-11306/ ze dne , právní účinky zápisu ke dni zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky, a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Wüstenrot hypoteční banky, a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití bydlení. Z dostupných informací a zjištění na místě jde o stavbu pro bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - rodinný dům vykazuje známky zanedbané údržby - svažitost terénu zahrady nad 15 % Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Krupka, prokazující stav evidovaný ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Krupka, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace poskytnuté panem Peterem Kiňou Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost, s.r.o. ze dne svolána na den , 15:00 hodin. Na základě telefonické žádosti majitele byl další termín prohlídky stanoven na , 16:00 hodin. V uvedených termínech konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovaným nemovitým věcem byly zjištěny telefonicky od pana Petera Kiňi, kontaktní osoby. Obestavěný prostor byl určen odhadem

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Krupka Kód obce: Název obce: Krupka Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0426 Název okresu: Teplice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Okraj obce Infrastructure / infrastruktura: Město Krupka ( obyvatel) se nachází přibližně 5 km severně od Teplic na úpatí Krušných hor. Leží v okrese Teplice, v Ústeckém kraji., cca 100 km od centra hlavního města Prahy a 15 km od města Ústí nad Labem. Město Krupka se dělí na devět části, konkrétně to jsou: Krupka, Vrchoslav, Bohosudov, Maršov, Nové Modlany, Unčín, Soběchleby, Horní Krupka a Fojtovice. Infrastruktura města je velmi dobrá, odpovídající velikosti a významu města, s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na blízké město Teplice. Po dopravní stránce je město Krupka dostupné po silnici II/253(Dubí-Ústí nad Labem), která v dalším průběhu navazuje na silnici I/13 (Karlovy Vary Habartice) a železniční tratí č.130 (Ústí nad Labem-Chomutov) a č.132 (Děčín Oldřichov u Duchcova). Z městské částí Bohosudov, pouze několik desítek metrů od zastávky ČD Bohosudov zastávka, vede dvousedačková lanová dráha na Komáří vížku. Převýšení činí 482 m. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí na severozápadním okraji zastavěného území obce Krupka v ulici Horská, v lokalitě s převažující zástavbou rodinných domů. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 534: Rodinný dům č.p. 534 je řadová stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 579, k.ú. Krupka. Dispoziční řešení: Rodinný dům má jedno podzemní podlaží (sklep), dvě nadzemní podlaží (přízemí a první patro). Vnitřní dispozici tvoří byt o velikosti 4+kk: 1.PP (sklep) schodiště, chodba, kotelna, koupelna, spíž 1.NP (přízemí) zádveří, schodiště, chodba, pokoj s kuchyňským koutem 2.NP (1.patro) podesta, tři pokoje Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné se založením na základových pasech bez izolace proti zemní vlhkosti, střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, strop je dřevěný trámový s rovným podhledem, schodiště jsou do 1.PP betonové a do 2.NP dřevěné, podlahy jsou v 1.PP betonové, v1.np betonové s plovoucí podlahou, v 2.NP prkenné s povlaky z PVC, okna jsou dřevěná špaletová, dveře jsou dřevěné plné i prosklené v 1. NP do kovových zárubní, v 2.NP do dřevěných zárubní, vnitřní omítky jsou štukové v koupelně a kuchyňském koutu doplněny keramickými obklady, vnější povrchy jsou opatřeny strukturovanou barvenou omítkou. Dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody a kanalizace, vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva, příprava teplé vody je zajišťována elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Vybavení domu tvoří vana, sprchový kout, umývadlo, WC, kuchyňská linka, plynový sporák (propan-butan), kotel na tuhá paliva, elektrický zásobníkový ohřívač, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace apod. Stáří a stavební stav: Podle informací z Městského úřadu Krupka skutečné stáří nelze zjistit, nejstarší zmínka pochází z roku 1936, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 79 let. Na exteriéru domu je patrný špatný stavební stav (např. opadávání vnější omítky, porušené klempířské prvky). Stavební stav ostatních konstrukcí z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné zjistit. Opotřebení je pro stanovení věcné hodnoty určeno odhadem

5 Další stavby v příslušenství: Další stavby v příslušenství (tzv. venkovní úpravy) tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, opěrné zídky, venkovní schody, oplocení apod. Stavby v příslušenství domu (venkovní úpravy) nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 579, k.ú. Krupka, o výměře 109, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba rodinného domu č.p Jde o stavební pozemek z části zastavěný rodinným domem č.p. 534 a jeho příslušenstvím, nezastavěná plocha je užívána jako dvůr a zahrada. Pozemek čís. parcely 376/9, k.ú. Krupka, o výměře 165, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zahrada. Jedná se o pozemek užívaný jako zahrada a tvořící funkční celek s rodinným domem č.p. 579 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 579, k.ú. Krupka. Pozemky jsou svažité konfigurace s jižní orientací, napojené na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody a kanalizace. Pozemky je přístupné z veřejných pozemků ulice Horská ve vlastnictví Obce Krupka. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 579, 376/9 a rodinného domu č.p. 534 s příslušenstvím, k.ú. Krupka, v ulici Horská v Krupce, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Šestsettisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č jsou evidována zástavní práva smluvní, zástavní právo exekutorské, předkupní právo, zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle03/7293/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne