ZNALECKÝ POSUDOK. číslo: 120/2014

Transkript

1 Znalec: Ing. Marian Novotný, Venevská 20, Veľký Krtíš, tel , E - mail: novotny.marian@post.sk, novotnymarian@seznam.cz, Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tomaškovičova 17, Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD 105/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 120/2014 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Rodinného domu súp. č. 113 a garáže súp. č. 574 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. C KN č. 296/135 v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov posudku (z toho príloh): 44(17) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 101 zo dňa pre obec Hodejov, katastrálne územie Hodejov, ktorý vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor. Jedná sa o Rodinný dom s. č. 113 a Garáž súp. č. 574 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. C KN č. 296/135 v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka DD 105/2014 zo dňa Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 101, pre obec Hodejov,k.ú. Hodejov zo dňa , vydal Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor - originál Kópia katastrálnej mapy, pre obec Hodejov, k.ú. Hodejov, zo dňa , vydal Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor - originál Objednávka DD zo dňa originál Znalecký posudok č. 24/2009 vypracovaný Ing. Pavlíkovou Priškou dňa fotokópia Rozhodnutie o povolení stavby č. Výst. 3197/1973, vydal ONV v Rimavskej Sobote dňa fotokópia 5.2 Získané znalcom : zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti obhliadka nehnuteľnosti fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z. a vyhlášky č. 33/2009 Z.z. STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Strana 2

3 Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická klasifikácia stavieb. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ II.Q 2014 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme nehnuteľností v danej lokalite. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle citovanej metodiky podľa prílohy č. 1. Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený na m2 zastavanej plochy. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre II.Q b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 101 zo dňa je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra "C" Strana 3

4 Parcela číslo 296/39 Záhrady výmera 345 m2 Parcela číslo 296/61 Zastavané plochy a nádvoria výmera 213 m2 Parcela číslo 296/134 Zastavané plochy a nádvoria výmera 171 m2 Parcela číslo 296/135 Zastavané plochy a nádvoria výmera 21 m2 Stavby Rodinný dom súpisné číslo 113 na parcele č. 296/134 Garáž súpisné číslo 574 na parcele č. 296/135 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Čonka Jozef r. Čonka a Soňa Čonková r. Čonková, Hodejov č. 113, SR Dátum narodenia: Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY Por. č. 1 Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, Bratislava na pozemky C KN parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 (č.s. 113), 296/135 (s. č. 574, podľa zmluvy č a (V 982/2009), zapísané dňa /09 Iné údaje: por. č.: 1 Žiadosť o zmenu trvalého bydliska R 183/ /2009 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti bezpodielových spoluvlastníkov nehnuteľností Čonku Jozefa, Soni Čonkovej a znalca. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľnosti, ktorá je predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia. Skutkový stav Rodinného domu s. č. 113, Garáže súp. č. 574 a príslušenstva rodinného domu, bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Rodinný dom sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie. Od rodinného domu bolo predložené stavebné povolenie č. Výst. 3197/1973, ktoré vydal ONV-odbor výstavby v Rimavskej Sobote. Užívanie rodinného domu bolo povolené rozhodnutím o užívaní stavby č. 2635/76, ktoré vydal ONV v Rimavskej Sobote dňa Od garáže súp. č. 574 nebola predložená žiadna stavebno právna ani iná dokumentácia. Garáž sa užíva od roku Strana 4

5 e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Rodinný dom súp. č. 113 na parc. č. 296/134 a garáž s. č. 574 na parc. č. 296/135 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 101, ktorý vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor, dňa a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej mapy pre obec Hodejov, k.ú. Hodejov, ktorú vyhotovil Okresný úrad Rimavská Sobota, katastrálny odbor, dňa Zakreslenie rodinného domu na katastrálnej mape nie je v súlade so skutočným stavom nehnuteľnosti, prístavba v zadnej časti domu nie je zakreslená na katastrálnej mape. Predložená právna dokumentácia od nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom nehnuteľnosti zisteným pri obhliadke, až na vyššie uvedenú odchýlku od skutkového stavu. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. Rodinný dom s. č Garáž súp. č Plot 4. Studňa 5. Vonkajšie úpravy 5.1 Vodovodná prípojka 5.2 Domáca vodáreň 5.3 Elektrická prípojka 5.4 Kanalizačná prípojka 5.5 Betónová plocha 5.6 Vonkajšie schodisko 5.7 Podzemná pivnica 5.8 Žumpa 6. Pozemok parc. č. 296/39, 296/61, 296/134, 296/135 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom súp. č. 113 POPIS STAVBY Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb: JKSO Domy rodinné jednobytové KS Jednobytové budovy Rodinný dom súp. č. 113 spĺňa podmienky 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. o Strana 5

6 územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ( stavebný zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom súp. č. 113 postavený na parcele č. 296/134 situovaný v okrajovej časti obce Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota. Užívanie rodinného domu bolo povolené rozhodnutím č.j. 2635/76, ktoré vydal ONV Rimavská Sobota dňa Na základe technického stavu domu zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 90 rokov. Opotrebenie rodinného domu zodpovedá jeho veku a preto bude stanovené lineárnou metódou. Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, založený na základových pásoch z betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbke do 50 cm. Strešnú konštrukciu tvorí plochá strecha tepelne izolovaná, pokrytá živičnou krytinou s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov stien je škrabaný brizolit zo troch strán nad 2/3 omietanej plochy steny, z jednej strany hladká omietka. Deliace konštrukcie murované z tehál. Stropy na podlažiach rovné zhotovené zo stropných panelov a betónovej dosky. Okná drevené dvojité. Dvere plné hladké alebo zasklené, garážové vráta drevené. Elektroinštalácia svetelná aj motorická na 1. nadzemnom podlaží na 2. nadzemnom podlaží len svetelná, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod studenej aj teplej vody z pozinkovaného potrubia na všetkých podlažiach. Zdroj teplej vody elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpelni na 1. nadzemnom podlaží. Vykurovanie ústredné teplovodné, kotol ÚK na tuhé palivo, radiátory oceľové článkové, doplnkový zdroj vykurovania kachle na tuhé palivo. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov hladká omietka, keramický obklad v kúpelniach, vane, WC, sprchy a v kuchyniach okolo kuchynskej linky a sporáku. Podlahy na I. n.p. prevažne PVC a cementový poter. Na II. n.p. sú podlahy v obytných miestnostiach z drevených parkiet, v ostatných miestnostiach keramická dlažba a PVC. Schodisko na II. n.p. zhotovené zo železobetónu s nášľapnou vrstvou z PVC. Kanalizácia z pvc potrubia z kuchýň, kúpelní a WC do žumpy. Vybavenie kúpelne na druhom nadzemnom podlaží - sprchový kút, umývadlo a 2 ks batérie, samostatné WC vybavené misou combi. Kúpeľňa na I. n.p. vybavená smaltovanou vaňou s batériou, samostatné WC vybavené misou z hornou nádržkou. Kuchyňa na 1. nadzemnom podlaží vybavená smaltovaným drezom na stene s batériou. Kuchyňa na II. n.p. vybavená kuchynskou linkou dl 3,7 m vyrobená z materiálu na báze drevotriesky s nerezovým drezom s batériou, plynovým sporákom na propan butan a digestorom. Na II. nadzemnom podlaží rodinného domu je balkón o ploche do 5 m2, na II. n.p. je loggia o ploche nad 5 m2. Dom je napojený na vodovodnú prípojku zo studne, elektrickú prípojku, kanalizácia napojená do žumpy. Dispozičné riešenie 2. nadzemné podlažie: - 3 x izba, chodba, schodisko, kúpelňa, kuchyňa, špajza, WC, balkón a loggia Zastavaná plocha podlažia: 11,44 x 14,26 = 163,13 m2 Dispozičné riešenie 1. nadzemné podlažie: - 2 x izba, kuchyňa, WC, chodba, schodisko, kúpeľňa, 2 x sklad, kotolňa, komora, WC a špajza Zastavaná plocha podlažia: 12,39 x 13,73 + 6,15 x 4,15-7,84 x 0,6 = 190,93 m2 ZATRIEDENIE STAVBY Strana 6

7 JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP /162=0, NP ,13 163,13 120/163,13=0,736 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.1.c nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 Strana 7

8 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 6055 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný 65 s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu 1290 CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a 1040 keramické Strana 8

9 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/ Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 5395 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.7 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (1 ks) 20 Strana 9

10 38.4 ostatné (1 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) samostatnej sprchy (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Balkón 41.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) 105 Spolu 764 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,741)/30, ,58 2. NP ( * 0,736)/30, ,75 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,22 57,78 2. NP ,22 57,78 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 1976 Východisková 218,58 /m 2 *162,00 m 2 *2,242*0, ,67 Technická 57,78% z , ,49 2. NP z roku 1976 Východisková 197,75 /m 2 *163,13 m 2 *2,242*0, ,35 Technická 57,78% z , ,68 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková [ ] Technická [ ] 1. nadzemné podlažie , ,49 2. nadzemné podlažie , ,68 Spolu , ,17 Strana 10

11 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Garáž súp. č. 574 POPIS STAVBY Garáž súp. č. 574 situovaná na pozemku parc. č. 296/135 bola postavená v roku Jedná sa o dvojpodlažnú garáž s dvomi nadzemnými podlažiami, prvé nadzemné podlažie slúži na garážovanie osobných motorových vozidiel, druhé nadzemné podlažie je obytné, tvorí ho jedna izba respektíve sklad s terasou. Opotrebenie garáže zodpovedá jej veku. Na základe technického stavu zistenom pri obhliadke predpokladám základnú životnosť 65 rokov. Garáž je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky do 25 cm. Strop rovný železobetónový. Strešná konštrukcia drevený pultový krov pokrytý vlnitým eternitom vybavený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov stien je zhotovená z hladkej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien je hladká omietka, podlaha betónová v podkrovnom podlaží cementový poter. Vráta drevené v oceľovom ráme, okno drevené jednoduché, dere plné hladké. Elektroinštalácia svetelná aj motorická na poistkové automaty. Garáž je vybavená montážnou jamou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,66*3,4 19,24 18/19,24=0, NP ,35*3,4 11,39 18/11,39=1,580 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do cm 4 Stropy 4.1 železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových 565 Strana 11

12 nosníkov 5 Krov 5.3 pultové Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 Spolu 4200 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) Montážna jama 26.1 do 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) 435 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 2435 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Strana 12

13 Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,936)/30, ,10 2. NP ( * 1,580)/30, ,83 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,46 41,54 2. NP ,46 41,54 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 1976 Východisková 162,10 /m 2 *19,24 m 2 *2,242*0, ,74 Technická 41,54% z 6 642, ,39 2. NP z roku 1976 Východisková 80,83 /m 2 *11,39 m 2 *2,242*0, ,90 Technická 41,54% z 1 960,90 814,56 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková [ ] Technická [ ] 1. nadzemné podlažie 6 642, ,39 2. nadzemné podlažie 1 960,90 814,56 Spolu 8 603, , PRÍSLUŠENSTVO Plot pred domom Strana 13

14 Plot pred domom zhotovený v roku Konštrukciu plota tvorí betónový základ s betónovou podmurovkou, výplň plota z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. V plote sú osadené 2 ks vráta a vrátka z oceľových profilov. Celková dĺžka plota je 22,8 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 22,80m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 22,80m ,74 /m Spolu: 53,98 /m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 22,80m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 2 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 22,8 m Pohľadová plocha výplne: 22,8 = 22,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot pred domom ,44 15,56 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (22,80m * 53,98 /m + 22,80m Východisková * 14,44 /m 2 + 2ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,242 * 0, ,81 Technická 15,56 % z 4 658,81 724,91 Strana 14

15 2.3.2 Studňa - Kopaná Studňa pred domom vykopaná v roku 1973 na parc. č. 296/61. V studni sú osadené betónové skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne 12 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 12 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa ,00 59,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 5m + 204,47 /m * 2m) * 2,242 * 0, ,84 Technická 59,00 % z 3 327, , Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1976 z oceľového potrubia DN 25 mm, napojená na studňu. Celková dĺžka prípojky 1,2 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: 1780/30,1260 = 59,09 /bm 1,2 bm Strana 15

16 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1,2 bm * 59,09 /bm * 2,242 * 0,95 151,03 Technická 36,67 % z 151,03 55, Domáca vodáreň Domáca vodáreň typu " Darling " zhotovená v roku 1976 a umiestnená v nadzemnom podlaží rodinného domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domáca vodáreň ,00 24,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Strana 16

17 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1 Ks * 220,74 /Ks * 2,242 * 0,95 470,15 Technická 24,00 % z 470,15 112, Elektrická prípojka Elektrická prípojka vedená vzduchom od stožiaru verejných rozvodov elektrického prúdu, zhotovená v roku Celková dĺžka prípojky 15,3 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 15,3 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Elektrická prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 15,3 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,242 * 0,95 313,82 Technická 36,67 % z 313,82 115, Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka zhotovená z PVC potrubia DN 100 mm v roku 1976, prípojka je napojená na žumpu.celková dĺžka prípojky 1,5 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 17

18 Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 1,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,22 57,78 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 1,5 bm * 17,59 /bm * 2,242 * 0,95 56,20 Technická 57,78 % z 56,20 32, Podzemná pivnica Podzemná pivnica zhotovená v roku 1979 na parc. č. 296/39. Konštrukciu podzemnej pivnica tvorí betónový základ, steny zvislé betónové, strop rovný z monolitického betónu. Vnútorný obostavaný priestor podzemnej pivnice je 17,85 m3 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) Bod: Maloplošné pivnice Položka: 14.1.e) Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom monolitickým Kód KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy Kód KS2: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3085/30,1260 = 102,40 /m3 vop Počet merných jednotiek: 17,85 m 3 vop Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 18

19 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Podzemná pivnica ,33 41,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 17,85 m 3 vop * 102,4 /m3 vop * 2,242 * 0, ,12 Technická 41,67 % z 3 893, , Betónová plocha Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 10 cm zhotovené v roku 1976 na parc. č. 296/61 vo dvore domu. Celková zastavaná plocha je 129 m2. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 129 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Betónová plocha ,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 129 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,242 * 0, ,15 Technická 36,67 % z 2 371,15 869,50 Strana 19

20 2.3.9 Vonkajšie schody Vonkajšie schody do záhrady zhotovené z monolitického betónu v roku 1977 na parc. č. 296/61. Celková dĺžka m-stupňa 8 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 7 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,242 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody ,00 26,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 7 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,242 * 0,95 106,45 Technická 26,00 % z 106,45 27, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková Názov Technická [ ] [ ] Rodinný dom súp. č , ,17 Garáž súp. č , ,95 Plot pred domom 4 658,81 724,91 Studňa 3 327, ,43 Vodovodná prípojka 151,03 55,38 Domáca vodáreň 470,15 112,84 Elektrická prípojka 313,82 115,08 Kanalizačná prípojka 56,20 32,47 Podzemná pivnica 3 893, ,26 Betónová plocha 2 371,15 869,50 Vonkajšie schody 106,45 27,68 Celkom: , ,67 Strana 20

21 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hodejov, katastrálne územie Hodejov, okres Rimavská Sobota na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Hodejov je situovaná pri verejnej komunikácii II. triedy Fiľakovo - Jesenské, 15 km juho západne od okresného mesta Rimavská Sobota, ktoré je spoločenským aj hospodárskym centrom regiónu Gemer. Spojenie s obcou je autobusovou aj železničnou dopravou. V obci sa nachádza obecný úrad, základná škola, materská škola, pošta, obchody s potravinami a rozličným tovarom a pohostinstvo. Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti obce Hodejov. Konfigurácia terénu v danom mieste je mierne svahovitá, prístup z obecnej spevnenej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod plynu a NN. Orientácia obytných miestností rodinného domu je prevažne smerom na juh. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa v súčasnej dobe využíva na trvalé bývanie. Využitie nehnuteľnosti na iný účel ako na bývanie v danej lokalite je málo pravdepodobné. Nehnuteľnosť je rozsiahla a môže sa využívať aj ako dve bytové jednotky. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - stavby nezapísané v KN - nie sú - pozemky nezapísané v KN - nie sú - užívanie pozemkov a stavby - totožné - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy - Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, Bratislava na pozemky C KN parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 (č.s. 113), 296/135 (s. č. 574, podľa zmluvy č a (V 982/2009), zapísané dňa /09 Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, spojené s využívaním nehnuteľnosti neboli zistené. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Strana 21

22 STAVBY NA BÝVANIE Orientačný priemerný koeficient predajnosti bytových domov pre obce sa pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na obec a lokalitu v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a znalosť miestnych pomerov stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu 0,2. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,400) 0,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,110 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,200-0,180) 0,020 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 2 obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Váha v I Výsledok k PDI *v I V. 0, ,26 III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. II. 0, ,80 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,20 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. III. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0, ,18 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby konfliktné skupiny v bezprostrednom okolí V. 0, ,12 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 0, ,00 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0, ,40 Strana 22

23 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0, ,77 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica a autobus III. 0, ,40 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,10 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,60 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,60 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,14 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,08 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,85 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná Názov Výpočet Hodnota k PD = 33,85/ 180 0,188 VŠH S = TH * k PD = ,67 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok v ZÚO POPIS Pozemky parc. č. 296/39, 296/61, 296/134 a parc. č. 296/135 sú vedené na výpise z KN z LV č. 101 ako zastavané plochy a nádvoria, záhrady v zastavanom území Strana 23

24 obce Hodejov, k.ú. Hodejov. Pozemok parc. č. 296/134 je zastavaný rodinným domom s. č. 113, pozemok parc. č. 296/135 je zastavaný garážou s. č. 574 a pozemok parc. č. 296/61 tvorí dvor domu. Pozemok parc. č. 296/39 tvorí záhradu pri rodinnom dome. Pozemky sú situované v okrajovej časti obce Hodejov, na mierne svahovitom teréne s prístupom zo spevnenej obecnej komunikácii. Okolie pozemkov tvorí zástavba rodinných domov. Obec Hodejov je zaradená medzi obce s počtom obyvateľov do V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod plynu a NN rozvody. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 296/39 záhrada ,00 1/1 345,00 296/61 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 213,00 296/134 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 171,00 296/135 zastavané plochy a nádvoria 21 21,00 1/1 21,00 Spolu výmera 750,00 Obec: Hodejov Východisková : VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 0,80 1,00 0,85 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,05 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,05 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Strana 24

25 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,05 diferenciácie * 1,05 * 1,00 * 1,00 0,7497 Jednotková pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,7497 2,49 /m 2 Všeobecná pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 750,00 m 2 * 2,49 /m ,50 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 296/39 859,05 parcela č. 296/61 530,37 parcela č. 296/ ,79 parcela č. 296/135 52,29 Spolu 1 867,50 Strana 25

26 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná polohovou diferenciáciou: ,44 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná metódou polohovej diferenciácie: 1 867,50 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná [ ] Stavby Rodinný dom súp. č ,11 Garáž súp. č ,90 Plot pred domom 136,28 Studňa 369,12 Vodovodná prípojka 10,41 Domáca vodáreň 21,21 Elektrická prípojka 21,64 Kanalizačná prípojka 6,10 Podzemná pivnica 304,98 Betónová plocha 163,47 Vonkajšie schody 5,20 Spolu stavby ,44 Pozemky Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/39 (345 m 2 ) 859,05 Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/61 (213 m 2 ) 530,37 Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/134 (171 m 2 ) 425,79 Pozemok v ZÚO - parc. č. 296/135 (21 m 2 ) 52,29 Spolu pozemky (750,00 m 2 ) 1 867,50 Spolu VŠH ,94 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Devätnásťtisícdvesto Eur Vo Veľkom Krtíši, dňa Ing. Novotný Marian znalec Strana 26

27 IV. PRÍLOHY - objednávka DD 105/2014 zo dňa výpis z KN z LV č. 101 zo dňa x A4 - kópia katastrálnej mapy zo dňa rozhodnutie o povolení stavby zo dňa x A4 - situácia nehnuteľnosti M 1:150 - pôdorysy podlaží domu M 1:100 2 x A4 - pôdorysy podlaží garáže s. č ortofotomapa obce s lokalizáciou nehnuteľnosti - fotodokumentácia nehnuteľnosti 5 x A4 Strana 27