ZNALECKÝ POSUDEK č

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK č"

Štěpánka Kovářová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně nemovitostí poz. parc. čís. 80/1 orná půda, 80/2 lesní pozemek, katastrální území Jindřichovice u Blatenky, obec Blatná, okres Strakonice Účel posudku : Pro účel dražby nedobrovolné Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp Ústí nad Labem Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové Milevsko tel hrochova@volny.cz Obsahuje : 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti ke dni Datum: V Milevsku, dne

2 - 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne (obj. 156/013) Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne dálkovým přístupem: A. Vlastník : LV 34 Krejčí Libor Nad Lomnicí Blatná B. Pozemek: 80/1 orná půda 80/2 lesní pozemek Katastrální území Jindřichovice u Blatenky, obec Blatná, okres Strakonice Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne dálkovým přístupem Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne v hod Vyhl. 3/2008 Sb.o provedení některých ustanovení zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. 456/2008 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb., vyhl. 450/2012 Sb LHO Blatná, LHC: Popis oceňovaných nemovitostí: Pozemky 80/1 a 80/2 jsou umístěné severním směrem od obce Jindřichovice ve vzdálenosti cca 600 m. Přístup k pozemkům je po nezpevněné komunikaci. Lesní porost je lesík, vybíhající do polí, mírný jižní svah, přes lesní pozemek jsou vedené dráty el. Vedení. Ocenění pozemků je provedené dle skutečného stavu zjištěném při místním šetření. Zápis na LV 34 v kú. Jindřichovice u Blatenky ze dne : - Zahájení exekuce - Zástavní právo soudcovské 2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 29 vyhl.450/2012 Sb. 2.2 Lesní pozemek 30 vyhl.450/2012 Sb. 2.3 Lesní porost 40 vyhl.450/2012 Sb.

3 Zemědělský pozemek ( 29 ) Ocení se podle 29, odst Základní cena za 1 m 2 zemědělského pozemku: Dle přílohy č Úprava základní ceny dle přílohy č. 20. Katastrální území Jindřichovice u Blatenky, obec Blatná + 80,00 % Ocenění zemědělských pozemků: LV 34, KÚ Jindřichovice u Blatenky Parc.č. Druh Výměra m 2 BPEJ P - 22 ZC Kč/m 2 P-23 ZCU Kč/m 2 Cena Kč 80/1 orná půda 6 088, , ,00 % 5, ,13 Cena s K P , Lesní pozemek ( 30 ) Ocení se podle 30, odst. 1, základní ceny dle příl. č. 24. Koeficient prodejnosti K p = 1, Úprava základní ceny lesního pozemku dle příl. 25: Není nutná Popis, výměry: LV 34, KÚ Jindřichovice u Blatenky 80/2 lesní pozemek 4 900,00 m Výpočet ceny: Parc.č. Druh Výměra m 2 ZC Kč/m 2 Kč/m 2 Kč P-25 ZCU Cena 80/2 lesní pozemek 4 900,00 4,24 + 0,00 % 4, ,00 Cena s K P , Lesní porost ( 40 ) Výpočet ceny: LV 34, KÚ Jindřichovice u Blatenky Parc.č. Výměra Podíl Zakmenění Cena LP K p Cena Kč skupiny (%) 80/ ,00 0,90 0,80 9,00 1, , ,00 0,05 0,80 6,90 1, , ,00 0,05 0,80 12,30 1, ,00 Celkem: ,00

4 - 4-3 Cena dle vyhl. 456/2008 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., 387/2011 Sb., vyhl. 450/2012 Sb.: LV 34 kú. Jindřichovice u Blatenky 3.1 Zemědělský pozemek ,13 Kč 3.2 Lesní pozemek ,00 Kč 3.3 Lesní porost ,00 Kč Cena nemovitosti celkem : ,13 Kč Cena nemovitostí dle vyhl. 456/2008 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., 387/2011 Sb., vyhl. 450/2012 Sb. zaokrouhlená dle 46 činí: ,00 Kč Slovy: osmdesátpěttisícosmsetdvacetkorunčeských Obvyklá cena lesního porostu a lesních pozemků: Dlouhodobě existují poměrně výrazné rozdíly mezi úřední a tržní cenou lesa. Použití úřední ceny k obchodním účelům není vhodné z důvodu její často až několikanásobné výše ve srovnání s realizovanými obchody. Současně platný způsob zjištění ceny lesního porostu je pro účely majetkových daní, nejen nevhodný, ale metodicky i nesprávný, neboť nezahrnuje hodnotu nákladů na zajištění lesního porostu do zjištěné ceny. Na rozdíl od vydavatelů oceňovací vyhlášky si tuto chybu okamžitě uvědomili investoři, kteří oprávněně snižují zjištěnou cenu lesního porostu o hodnotu těchto nákladů, neboť pro ně hodnota vytěženého dříví nepředstavuje jen výnos, ale průběžnou nákladovou položku pro zalesnění a péči o nezajištěné lesní porosty. Koupit mýtní porost za zjištěnou cenu může jen ten, kdo neuvažuje o zalesňovací a zajišťovací povinnosti. Vztah úřední ceny a tržní ceny: Veřejnosti pro stanovení tržní hodnoty lesů zbývají nepříliš systematické informace znalců, realitních kanceláří nebo majitelů lesů, kteří svůj les prodali. Z těchto zdrojů se traduje, že tržní ceny se pohybují mezi % úředních cen. Obvyklá cena zemědělských pozemků: Pro tržní cenu zemědělských pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: - kvalita pozemků pro zemědělské účely (často vyjádřená úřední cenou dle BPEJ), - podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, - druh pozemků (orná půda, trvalé travní porosty, jiné), - poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality, - celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, - přístup k pozemkům, - průběh pozemkových úprav v lokalitě, - evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), - konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je úřední cena dle BPEJ, která alespoň základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Tržní cena zemědělských pozemků v místě se ke dni ocenění pohybuje mezi % úředních cen. Toto platí u pozemků určených dlouhodobě pouze pro zemědělské účely.

5 - 5 - Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - nezjištěn Záporný vliv: - dráty el. vedení - přístup po nezpevněné komunikaci Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: nezjištěná 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitostech je obvyklá cena nemovitostí z LV 34 v kú. Jindřichovice u Blatenky stanovena na hodnotu ,00 Kč, za kterou jsou nemovitosti ke dni ocenění prodejné. Obvyklá cena nemovitostí z LV 34 v kú. Jindřichovice u Blatenky ke dni činí: ,00 Kč Slovy: padesátsedmtisíckorunčeských V Milevsku Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové Milevsko

6 - 6 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 164/13.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2430 54-13

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2430 54-13 o obvyklé ceně nemovitostí poz. parc. čís. 56/21 orná půda, 167/3 orná půda, 304 ostatní plocha, 305 ostatní plocha, 360/5 trvalý travní porost, 360/8 trvalý travní