Odhad tržní hodnoty č. 5031

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 02713/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/3 na nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Anny Kokyové zapsané na LV č. 212 k.ú. Skřečoň, obec Bohumín USN č.j. 065 Ex 02713/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 22 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/3 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Anny Kokyové: pozemek p.č Druh: orná půda výměra 1585 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Bohumín, katastrální území Skřečoň na LV č. 212 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 02713/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Bohumín, katastrální území Skřečoň na LV č. 212 je pozemek vedený v územním plánu jako pozemek zemědělský 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru SM kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02713/ ze dne LV č. 212 k.ú. Skřečoň, obec Bohumín - KM k LV č. 212 k.ú. Skřečoň, obec Bohumín (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Bohumín 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Bohumín cz

3 3 Katastrální území: Skřečoň (748871) List vlastnictví číslo: 212 Vlastníci: 1. Chrapek Walter Podíl: 1/3 Sokolovská 1816/13, České Budějovice 7, České Budějovice 2. Dvořáková Drahuše Podíl: 1/3 Březinova 4061/133, Jihlava 3. Kokyová Anna Podíl: 1/3 Masarykova 158, Nový Bohumín, Bohumín 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Bohumín, katastrální území Skřečoň na LV č. 212 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

4 4 Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,

5 5 nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),

6 6 konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č Druh: orná půda výměra 1585 m2 je situován v intravilánu obce Bohumín, v jeho části Skřečoň při účelové komunikaci (Opletalova) procházející středem části obce. Komunikace navazuje na nadregionální komunikaci č. 67 a dálnici D1. V územním plánu je plocha, kterou zabírá pozemek p.č vedena jako zemědělská půda. Ve veřejném registru půdy LPIS, není jako zemědělská půda vedena. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

7 7 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 212 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

8 8 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 212 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

9 9 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Bohumín Název okresu: Karviná Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území 1,03 sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 540, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 440,15 Kč/m 2 9 odst. 6 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 2026 orná půda % 17, ,51 Pozemky na LV číslo 212 určená cena: ,51 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč

10 10 Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Bohumín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 10159A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 61, Kč/m 2 Adresa: Skřečoň Obec: Bohumín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě Bohumín - Skřečoň o celkové výměře 3299 m2. Na pozemku je možné postavit chatku 4x4 m, mobilní dům, apod. Všechny inženýrské sítě jsou v dosahu, elektřina na pozemku, plyn a voda na hranici pozemku. Doporučujeme pohlídku, s financováním pomůžeme. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada Umístění nemovitosti: klidná část obce Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Doprava: vlak

11 11 Pozemek, Bohumín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 29, Kč/m 2 Adresa: Opletalova, Skřečoň Obec: Bohumín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji zahradu v žádané lokalitě Bohumín - Skřečoň. Na pozemku je možné postavit chatku 4x4 m, je zde přípojka na elektřinu, voda a plyn je na hranici pozemku. V blízkosti autobusová zastávka a obchod. Doporučujeme pohlídku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada Umístění nemovitosti: klidná část obce

12 12 Elektřina: Doprava: 230V silnice Pozemek, Bohumín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2C22D1 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 45, Kč/m 2 Adresa: Bohumín, okres Karviná, Pudlov Obec: Bohumín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o výměře m2 v Bohumíně Pudlově. Pozemek má velmi dobrou dostupnost z asfaltové komunikace. Vhodné k pěstitelství nebo k chovu. Doporučuji nezávaznou prohlídku pozemku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku.

13 Celková plocha: m 2 13

14 14 Pozemek, Bohumín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 1B4869 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 76,73 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Bohumín, okres Karviná Obec: Bohumín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné části Bohumína vhodný k výstavbě jednoho rodinného domu s vlastní příjezdovou cestou. Přibližná výměra je 5200 m2. Inženýrské sítě jsou v dostupnosti cca 50m a na pozemku. Pozemek je připraven k rozdělení na tři parcely. Info o ceně u makléře. Pozemek se nachází na hezkém místě v blízkosti lesa. Doporučujeme jako investici. Můžeme pomoci s financováním.

15 15 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Elektřina: 230V Parkování: parkovací stání

16 16 Pozemek, Bohumín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2AC295 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 45, Kč/m 2

17 17 včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Bohumín - Pudlov (okres Karviná) Obec: Bohumín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o výměře m2 v Bohumíně Pudlově. Pozemek má velmi dobrou dostupnost z asfaltové komunikace. Vhodné k pěstitelství nebo k chovu. Doporučuji nezávaznou prohlídku pozemku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: m 2 Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus

18 18 Pozemek, Bohumín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1818FB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 32, Kč/m 2 Adresa: Starý Bohumín Obec: Bohumín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji pozemek s možností využití jako ovocný sad, zahrada,pole,výsadbu japonského topolu na topení atd. V současné době na pozemku stojí vzrostlé topoly. Více informací u makléře. Jako bonus Kanárské ostrovy. Cena je konečná, to je včetně právních služeb, úschovy peněz a provize RK. ID: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: ostatní plocha

19 19 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Bohumín , Kč 3 299,00 m 2 1,00 1,00 1,00 60,62 Kč 1,0 Pozemek, Bohumín , Kč 2 435,00 m 2 1,00 1,00 1,00 28,75 Kč 1,0 Pozemek, Bohumín , Kč 6 810,00 m 2 1,00 1,00 1,00 45, Kč 1,0 Pozemek, Bohumín , Kč 5 200,00 m 2 1,00 1,00 1,00 76,73 Kč 0,9 Pozemek, Bohumín , Kč 6 810,00 m 2 1,00 1,00 1,00 45, Kč 1,0 Pozemek, Bohumín , Kč 6 264,00 m 2 1,00 1,00 1,00 31,93 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 28,75 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 47,52 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 76,73 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 47,52 Kč Jednotkové množství: 1 585,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,20 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

20 20 C. Rekapitulace Pozemek na LV 212 k.ú. Skřečoň, obec Bobumín je situován v zastavěné části obce Bohumín (v intravilánu) s místním názvem Skřečoň. Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako zemědělská půda, kdy se předpokládá založení a realizace ploch územní stability ekologických systémů (ÚSES)., krajinná zeleň. Dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Pozemek je z tohoto důvodu velmi obtížně prodejný a jeho postavení na trhu s nemovitými věcmi je nízké. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

21 21 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/ , Kč 0, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: sedmdesátpěttisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Chrapek Walter 1 / , Kč Dvořáková Drahuše 1 / , Kč Kokyová Anna 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/3 podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvacetpěttisíc Kč

22 22 D. Seznam příloh 1. LV č. 212 k.ú. Skřečoň, obec Bohumín 2. KM k LV č. 212 k.ú. Skřečoň, obec Bohumín 3. územní plán obce Bohumín - výřez 4. mapy místa 5. foto místa

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32