Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, Balog nad Ipľom, ,

Transkript

1 Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, Balog nad Ipľom, , Zadávateľ: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o., Kopčianska 10, Bratislava, IČO: , zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č /B Číslo spisu (objednávky): 11/2015 ZNALECKÝ POSUDOK Číslo: 11/2015 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 3. poschodí v rodinnom dome číslo na ulici Vodná, vchod 15, súp. číslo 2917 v Komárne, zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 7767/ na parcele č zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno. Počet listov (z toho príloh): 20 (6) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

2 I. U VODNA Č ASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 3. poschodí v rodinnom dome číslo na ulici Vodná, vchod 15, súp. číslo 2917 v Komárne, zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 7767/ na parcele č zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno. 2. Účel znaleckého posudku: Realizácia výkonu dražby. 3. Dátum vyžiadania posudku: Dátum ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané objednávateľom: - Objednávka znaleckého posudku - Znalecký posudok č. 74/ Obstarané znalcom: - Zameranie nehnuteľnosti zo dňa Výpis z katastra nehnuteľností čiastočný, informatívny list vlastníctva č zo dňa Informatívna kópia z katastrálnej mapy zo dňa Použitý právny predpis: - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Zákon č. 93/2006 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 490//2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 400/2006 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 626/2007 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška 490/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 565/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 34/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Strana 2

3 Z.z. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. - Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Zákon NR SR č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Katastrálny portál na internete ( 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: neboli vznesené II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 2. Všeobecné údaje: Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie pre výpočet všeobecnej hodnoty. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti: Miestna obhliadka bola vykonaná za prítomnosti zadávateľa Zameranie bytu som vykonal tiež Vlastnícke a evidenčné údaje: Strana 3

4 Strana 4

5 Strana 5

6 2.4. Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Znalcovi boli poskytnuté vyššie uvedené pôvodné stavebno-právne doklady k ohodnocovanej nehnuteľnosti. Stavebno-technický stav nehnuteľnosti je v súlade s právnym stavom. Na nehnuteľnosť sa neviažu žiadne ťarchy a iné záväzky znalcovi nie sú známe Predmetom ohodnotenia sú nasledovné nehnuteľnosti: - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 3. poschodí v rodinnom dome číslo na ulici Vodná, vchod 15, súp. číslo 2917 v Komárne, zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, - spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 7767/ na parcele č zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno Nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č. 8, v rodinnom dome súp. č. 2917, k. ú. Komárno POPIS Predmetom ohodnocovania je 3 izbový byt postavený na 3. poschodí rodinného domu súpisné č na Vodnej ulici vchod 15 v Komárne. Byt sa nachádza v bytovom dome so 4 vchodmi a 8. podlažiami. Dispozične byt obsahuje predsieň, obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC, loggiu a pivnicu. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Okná sú plastové, prerobené murované jadro. Stropy a steny sú omietnuté. Vykurovacie články v byte sú z oceľových radiátorov. V kuchyni je kuchynská linka dl. 3,0 m s plynovým sporákom, s elektrickou rúrou a zabudovanou umývačkou riadu. V kúpeľni sa nachádza vaňa a keramické umývadlo. Vodovodné batérie v kúpeľni a kuchyni sú nerezové. V byte je riešený rozvod kanalizácie z WC, kúpeľne a kuchyne, rozvod elektrického prúdu a tzv. elektrický vrátnik. Byt má spoločný rozvod televízny a rádio pod omietkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to ) KS: Ťrojbytové a viacbytové budovy Strana 6

7 PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] 5,325*4,042 21,52 4,045*4,528 18,32 4,52*2,841 12,84 3,36*2,84 9,54 2,75*0,79 2,17 1,82*1,72 3,13 1,2*0,82 0,98 4,02*2,0 8,04 2,0*1,5 3,00 Vypočítaná podlahová plocha 79,54 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Počet izieb: 3 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel Koef. štand. ksi RU [%] cpi Cenový podiel Úprava podielu hodnotenej cpi * ksi stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,86 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 17,51 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,77 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,92 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,86 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,94 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,97 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 2,92 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,94 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,49 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,49 12 Okná 5,00 1,00 5,00 4,86 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,49 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,43 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,94 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,97 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,94 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,94 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,97 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,94 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,94 Strana 7

8 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,20 4,80 4,66 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,40 1,40 1,36 24 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,20 3,00 2,92 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,43 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,92 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,97 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,97 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,49 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,94 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,20 2,40 2,33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane 33 4,00 1,50 6,00 5,83 WC 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,20 4,80 4,66 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,43 Spolu 100,00 102,90 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 102,90 / 100 = 1,029 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,255 * 0,939 * 1,0290 * 1,02 VH = 722,96 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 8, v rodinnom dome ,00 70,00 súp.č. 2917, k. ú. Komárno VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 722,96 /m 2 * 79,54m ,24 Ťechnická hodnota 70,00% z , ,97 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej zóne mesta Komárno asi 700 metrov od centra mesta. Ide o bytovú zástavbu so 4 a 8 podlažnými bytovými domami. Obytný dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu, elektriny a telekomunikačnú sieť. Nehnuteľnosť je prístupná po spevnenej komunikácii. V blízkosti sú parkoviská pre osobné autá, park, základná sieť obchodov, zdravotné stredisko, základné a materské školy. V meste sa nachádza aj vysoká škola, gymnáziá, stredné odborné učilištia. V meste sa nenachádza priemyselná zástavba s podstatnejším negatívnym vplyvom na životné prostredie. Strana 8

9 b) Analýza využitia nehnuteľností Určená iba na bývanie. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou Nie sú známe okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Metóda polohovej diferenciácie spočíva v úprave technickej hodnoty bytu a východiskovej hodnoty pozemkov, pokiaľ sú súčasťou nehnuteľnosti, koeficientom polohovej diferenciácie vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. Ťechnická hodnota bytu sa rovná jeho východiskovej hodnote zníženej o hodnotu vyjadrujúcu jeho opotrebenie. Pod východiskovou hodnotou sa pritom rozumie znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné rovnaký alebo porovnateľný byt nadobudnúť výstavbou v čase ohodnotenia na danom mieste. Pritom budem postupovať podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Ťechnická hodnota sa ďalej upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase, ktoré sú obsiahnuté v koeficiente polohovej diferenciácie stanovenom podľa hodnoteného typu nehnuteľnosti a podľa jednotlivých vonkajších účinkov ovplyvňujúcich posudzovanú nehnuteľnosť. Koeficient polohovej diferenciácie sa vypočíta váhovým priemerom hodnotení 16 stanovených znakov posudzovanej nehnuteľnosti, ku ktorým sa priradí lineárne interpolovaná hodnota odhadnutého priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v 5 kvalitatívnych triedach. Použitý koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. Q 2014 (2,255). Pre stanovenie všeobecnej hodnoty predmetu znaleckého posudku v súlade s charakterom nehnuteľnosti použijem v záujme dosiahnutia čo najvyššej objektivity metódu polohovej diferenciácie. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha Výsledok vi kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,00 2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,80 Strana 9

10 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,00 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0, ,40 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, II. 0, ,40 nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 III. 0, ,40 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 0, ,00 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v stredovej sekcii na 2-6 NP I. 1, ,80 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0, ,54 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 0, ,60 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne III. 0, ,40 zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0, ,16 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,00 16 Názor znalca priemerný byt III. 0, ,00 Spolu ,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 76,5/ 145 0,528 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,97 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Spoluvlastnícky podiel bytu na pozemku parcela č. 1502, LV č POPIS Pozemok parcela č je zastavaný bytovým domom súpisné č. 2917, nachádza sa v obytnej zóne okresného mesta Komárno. Pozemok je prístupný po spevnenej komunikácii. Možnosť napojenia na verejný rozvod plynu, kanalizácie, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Strana 10

11 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel 1502 zastavané plochy a nádvoria , / ,05 Obec: Komárno Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Výmera podielu [m 2 ] Hodnota Hodnotenie koeficientu 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a 1,10 priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým 1,00 vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,30 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,30 * 1,00 * 1,00 1,5730 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 /m 2 * 1, ,67 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 790,00 m 2 * 15,67 /m ,30 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 7767/ * ,30 220,10 Strana 11

12 III. ZA VER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: ,57 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 220,10 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Byt č. 8, v rodinnom dome súp. č. 2917, k. ú. Komárno ,57 1/ ,57 Pozemky Spoluvlastnícky podiel bytu na pozemku parcela č. 1502, LV č parc. č (14,05 m 2 ) , / ,10 Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Spolu VŠH ,67 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Dvadsaťjedentisícpäťsto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Nie sú známe žiadne. V Bratislave dňa Ing. Peter Villant Strana 12

13 IV. PRI LOHY 1. Objednávka znaleckého posudku 2. Informatívny čiastočný výpis z listu vlastníctva č zo dňa Informatívna kópia katastrálnej mapy zo dňa Fotodokumentácia Strana 13

14 Strana 14

15 Strana 15

16 Strana 16

17 Strana 17

18 Strana 18

19 Strana 19

20 V. ZNALEČKA DOLOZ KA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a pozemné stavby, evidenčné číslo znalca : Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 11/2015 znaleckého denníka č. 3. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 11/ Ing. Peter Villant znalec Strana 20