qjj'~lo~ č. 405/208/2

Transkript

1 Nájomná qjj'~lo~ č. 405/208/2 zmluva uzatvorenej v zmysle ust. 685 a nasl. zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení a podl'a zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciach na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní medzi: Prenajímatel'om: zastúpeným: Mesto Sládkovičovo Ing. Antonom SZABÓOM, primátorom mesta (ďalej len.prenajlrnateľ") Nájomcom: ČANOVÁ Katarína, bytom Sládkovičovo, SNP 753/10 (ďalej len "nájomca") a l. Predmet a účel nájmu 1. Predmetom nájmu je byt Č. 2, l. kategórie, nachádzajúci sa na 1.NP (prízemí) domovej nehnutel'nosti v Sládkovičove na Fučíkovej ulici, bytový dom s.č. 405, orientačné č.: 208, parc. Č. 2946, celková plocha bytu 51,44 m 2, zapísaný v katastri nehnutel'ností KÚ Trnava, SK Galanta LV Č. 1705, ktorého výlučným vlastníkom je prenajímatel'. 2. Predmetný byt pozostáva z 2 obytných miestností o ploche 28,60 m 2 a kuchyne o ploche 7,10 m 2 a príslušenstva bytu, a to predsiene o ploche 8,50 m 2, kúpeine o ploche 4,74 m 2 a WC o ploche 2,50 m Byt je vybavený kuchynskou linkou, šporákom a sanitárnym zariadením. Okrem týchto zariadení nie je byt vybavený iným hnuteľným zariadením. Popis bytu, príslušenstva, jeho vybavenie, technický stav a výmera podlahovej plochy podl'a jednotlivých miestností sú uvedené v Technickom pasporte bytu, ktorý tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy a vo Výpočtovorn liste, ktorý tvorí prílohu č.2 tejto zmluvy, čo nájomca potvrdil ich podpísaním. Technický pasport bytu zostáva uložený u prenajímatel'a. Domová nehnuteľnosť, v ktorej sa predmetný byt nachádza, je vlastníctvom prenajímatel'a. 4. V čase podpísania tejto zmluvy je splnená podmienka zo strany nájomcu, že mesačný príjem nájomcu a osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podl'a osobitného predpisu neprevyšuje trojnásobok životného minima vypočítaného pre nájomcu a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne. 5. Výkon správy a údržby domovej nehnuteľnosti, v ktorej sa byt nachádza, zabezpečuje prenajímateľ prostredníctvom Technických služieb Sládkovičovo (ďalej v texte len.správca.). 6. Nájomca je povinný uzatvoriť Zmluvu na výkon správy a údržby domovej nehnuteľnosti so správcom.

2 II. Rozsah užívania 1. Nájomca je oprávnený predmetný byt užívať len na bytové účely. Na iné účely, ako bytové môže tento byt užívať len so súhlasom prenajímateľa. ktorý musí byť udelený písomne. 2. Nájomca bytu a osoby, ktoré žijú s nájomcom v spoločnej domácnosti, majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu, a to spoločné chodby, schodištia, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je s užívaním bytu spojené. III. Vznik, doba a zánik nájmu 1. Prenajímateľ prenecháva do nájmu byt opísaný v čl. I tejto zmluvy spolu s jeho príslušenstvom a zariadením nájomcovi a nájomca tento byt s jeho príslušenstvom a zariadením do nájmu preberá. 2. Prenajímatel' upravil režim prenájmu nájomných bytov všeobecne záväzným nariadením Mesta Sládkovičovo číslo: 80/2012 (ďalej len nariadenie mesta). Nájomca vyhlasuje, že toto nariadenie obce pozná, berie ho na vedomie a zaväzuje sa dodržiavať všetky jeho ustanovenia vrátane dodatkov k VZN. 3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania a právnu účinnosť dňom fyzického prevzatia bytu, ktorý deň je súčasne dňom vzniku nájmu a táto. zmluva sa uzatvára na dobu u r č i t ú do (36 mesiacov odo dňa fyzického prevzatia bytu) 4. Nájomca má právo na opakované uzatvorenie nájmu bytu v zmysle VZN č. 80/2012 a to pokiaľ dodržiava všetky podmienky podľa nájomnej zmluvy a osobitných predpisov, najmä zákona NR SR Č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, inak má prenajímatel' právo opakované uzatvorenie nájomnej zmluvy odmietnuť. 5. Pre zánik nájmu platia ustanovenia Občianskeho zákonníka pre nájomcu i prenajímateľa. 6. Za hrubé porušenie nájomnej zmluvy, ktoré má za následok jej vypovedanie zo strany prenajímateľa v zmysle ust. 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka sa považuje najmä ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako 1 mesiac, ak nájomca nebude plniť povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy, ak nájomca bude opakovane obmedzovať výkon užívacích práv ostatných nájomcov v dome, ak nájomca alebo tí, ktorí s ním bývajú opakovane spôsobia škody v dome alebo v byte nad rámec bežného opotrebenia, ak nájomca vykoná stavebné úpravy alebo iné podstatné zmeny v byte bez predchádzajúceho súhlasu prenajimateľa alebo správcu, ak nájomca poruší ustanovenia Správcovskej zmluvy.

3 IV. Práva a povinnosti náj omníka Nájomník je oprávnený užívať byt s jeho príslušenstvom a zariadením ako i spoločné priestory a zariadenia domu a zaväzuje sa: a) umožniť prenajímatel'ovi vstup do bytu za účelom jeho ohliadky na základe písomnej a odôvodnenej žiadosti prenajímatel'a, b) vykonávať drobné opravy bytu na svoje náklady a uhrádzať náklady spojené bežnou údržbou bytu, c) po skončení nájmu bytu tento vrátiť spolu s jeho príslušenstvom a zariadením v stave v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie d) akékol'vek zmeny na prenajatom byte vykonať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímatel'a a bez písomného súhlasu prenajímatel'a neprenechať byt a ani jeho časť do podnájmu, e) dodržiavať všetky povinnosti dané nariadením obce a to najmä: neprihlásiť inú osobu ako seba a svojich potomkov žijúcich s ním v spoločnej domácnosti na trvalý pobyt v prenajatom byte, prenajatý byt nevymeniť a ani neuskutočniť prevod práv vyplývajúcich z nájmu bytu, byt ku dňu nasledujúcemu po dni skončenia nájmu uvolniť a odovzdať ho prenají matel'ovi, uhradiť všetky škody vzniknuté na prenajatom byte, ktoré prenajímatel' zistí pri preberaní bytu, hlásiť nutnosť opráv, ktoré má znášať prenajímatel' a to bez zbytočného. odkladu od zistenia nutnosti a umožniť prenajímatel'ovi ich riadne vykonanie, pri výkone svojich práv v bytovom dome dbať na vytvorenie prostredia zabezpečujúceho výkon práv všetkých nájomcov, uhradiť náklady spojené s vyhotovením notárskej zápisnice, v ktorej je pojaté vyhlásenie nájomcu o uznaní záväzkov z nájomnej zmluvy a jeho súhlase s vykonatel'nosťou, udržiavať čistotu a poriadok v spoločných priestoroch, V. Nájomné a ostatné úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu 1. Výška nájomného je stanovená podl'a Opatrenia Ministerstva financií SR z Č. R-1/2003 a činí 82,98,- mesačne a výška príspevku do fondu údržby a opráv je 7,97,- mesačne, čo spolu činí 90,95,- mesačne. Spolu s nájomným je nájomca povinný uhrádzať aj preddavkové platby na plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu vo výške 55,02,- mesačne. Na úhradu nákladov spojených so správou domu a prevádzkou spoločných priestorov (fond prevádzky) zaplatí nájomca prenajímatel'ovi prostredníctvom správcu sumu 4,98,- mesačne. Spôsob výpočtu preddavkových platieb na plnenia poskytované s užívaním bytu, je uvedený vo Výpočtovorn liste, ktorý tvorí prílohu Č. 2 tejto zmluvy. Pokial' o to nájomca požiada, je prenajímatel' povinný predložiť mu- k nahliadnutiu všetky podklady, z ktorých sa vychádzalo pri kalkuláciách a výpočtoch platieb a vyhotoviť z nich kópie na náklady nájomcu.

4 2. Nájomca je povinný nájomné zaplatiť vždy najneskôr do 15. dňa príslušnéh, lendárneho mesiaca na účet prenajímatel'a Č.Ú /0200 vedeného VÚB a.s. Sládkovičovo. Úhradu za služby s nájmom spojené (podľa bodu č.1) je povinný platiť mesačne na účet správcu Č.Ú /0200 vedeného vo VÚB a.s. Sládkovičovo do 15. dňa príslušného mesiaca. 3. Pre prípad omeškania sa nájomcu s platbami podľa bodu 2. tohto článku je povinný uhradiť s omeškanou platbou aj poplatok z omeškania 2,5 promile z dlžnej sumy, najmenej však 0,83,- za každý i začatý mesiac omeškania. 4. Nájomca je povinný uhradiť prenajlrnateľovi prostredníctvom správcu skutočnú cenu za jednotlivé plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu. Skutočnú výšku cien týchto plnení a nájomcom uhradených preddavkových platieb na tieto plnenia zúčtuje prenajímatel' prostredníctvom správcu vždy za kalendárny rok, najneskôr do nasledujúceho kalendárneho roka. Rozúčtovanie ceny jednotlivých plnení (služieb) prenajímatel' prostredníctvom správcu vykoná podľa skutočne vynaložených nákladov. 5. Ak bude skutočná cena jednotlivých služieb poskytovaných s užívaním bytu vyššia, ako nájomcom uhradené preddavkové platby na tieto služby za príslušný kalendárny rok, bude nájomca povinný rozdiel - nedoplatok uhradiť prenajímatel'ovi prostredníctvom správcu v lehote 30 dní odo dňa jeho splatnosti. V opačnom prípade, t.j. ak skutočná cena jednotlivých služieb poskytovaných s užívaním bytu bude nižšia, ako nájomcom uhradené preddavkové platby na tieto služby za príslušný kalendárny rok, je prenajímateľ prostredníctvom správcu povinný rozdiel - preplatok, nájomcovi vrátiť najneskôr do 30 dní odo dňa jeho splatnosti. Ak by nájomca dlhoval prenajímatel'ovi splatné nájomné, prípadne splatné nedoplatky z vyúčtovaní plnení spojených s užívaním bytu za predchádzajúce obdobie, má prenajímateľ prostredníctvom správcu právo preplatok zadržať a kompenzovať uspokojenie svojej splatnej pohľadávky, ktorú má voči nájomcovi. Na zabezpečenie splácania nájomného a úhrad za prípadné poškodenie bytu nájomca zaplatil finančnú záruku vo výške 248,94,-, ktorú prenajímateľ zadrží ako zábezpeku na prípadné škody spôsobené v prenajatom byte. V prípade dodržania práva povinností nájomníka prenajírnateľ vráti finančnú zábezpeku vo výške 248,94,- v čase ukončenia tejto zmluvy. Na zabezpečenie splácania preddavkových platieb na služby spojené s užívaním bytu nájomca zaplatil finančnú zábezpeku vo výške 180,- na účet správcu. V prípade dodržania práva povinností nájomníka správca vráti finančnú zábezpeku vo výške 180,- v čase ukončenia tejto zmluvy. 6. Prenajímatel' prostredníctvom správcu môže aj v priebehu kalendárneho roka zmeniť výšku mesačných preddavkových platieb na jednotlivé služby spojené s užívaním bytu, ak na to bude dôvod vyplývajúci zo zmeny danej osobitným predpisom alebo rozhodnutí cenových orgánov, prípadne z ďalších dôvodov, napr. zo zmeny rozsahu poskytovaných služieb, rozšírenia týchto plnení o ďalšie služby a pod.. 7. Nájomník je povinný udržiavať ním užívaný byt v riadnom technickom a funkčnom stave, vrátane konštrukčných prvkov za dverami bytu na svoje náklady. 8. Nájomník je povinný v rámci nájomného prispievať zálohovými platbami na údžbu spoločných a nebytových priestorov domu vrátane základnej technickej vybavenosti (fond údržby a opráv).

5 _,,~ájomník nie je oprávnený dať byt do podnájmu bez súhlasu prenajímatel'a. "..,,0. Nájomník je povinný prenajímatel'ovi oznámiť ihneď po ich vzniku a zistení všetky skutočnosti, ktoré majú vplyv na nájomné a na užívanie toho bytového domu, v ktorom byt má. 11. Zmeny a stavebné úpravy v byte môže nájomník vykonať iba po písomnom. súhlase oprávneného zástupcu prenajímatel'a Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykol'vek, ak mu bol byt odovzdaný v stave nespôsobilom na dohodnuté, alebo obvyklé užívanie, alebo sa nespôsobilým po dobu svojho užívania stal, bez zavinenia nájomcu. 13. Nájom bytu zanikne uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, písomnou dohodou medzi prenajímatel'om a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. 14. Nájomca nie je povinný platiť nájomné, mimo vzniknutých skutočných nákladov, ktoré sa v rámci nájomného rozúčtovávajú, ak pre vady bytu, ktoré nespôsobil, nemohol byt užívať dohodnutým spôsobom. Ak nájomca môže užívať byt z dôvodov uvedených v prevej vete tohto odseku iba obmedzene, má nárok na primeranú zl'avu z nájomného, mimo vzniknutých skutočných nákladov, ktoré sa v rámci nájomného rozúčtovávajú. VI. Práva a povinnosti prenajímateľa 1. Prenajímatel' je povinný z prostriedkov nájomníkov udržiavať bytový dom v stave primeranom k jeho určeniu a povahe jeho užívania, zabezpečiť technické a preventívne prehliadky domu určené osobitnými predpismi a zabezpečiť opatrenia na odstránenie iných nedostatkov, ktoré z týchto prehliadok vyplynú. 2. Prenajímatel' je povinný samospráve domu (prípadne splnomocneným zástupcom, resp. zástupcami nájomníkom) oznámiť vykonať sa majúce práce, ich rozsah a predpokladaný rozpočtový náklad a zabezpečiť 'ich prevzatie a zúčtovanie v súčinnosti s nimi. 3. Prenajímatel' je povinný vykonať potrebné opatrenia, ktoré majú vplyv na zníženie nákladov spojených s užívaním bytového domu a na služby spojené s užívaním bytov. 4. Prenajímatel' nemôže bezdôvodne zmeniť výšku zálohového nájomného, môže tak učiniť iba vtedy, ak dôvody zvýšenia s nájomníkmi vopred prejednal, alebo keď zvýšenie niektorej položky, tvoriacej súčasť nájomného vyplýva zo všeobecne záväzného predpisu a ak túto skutočnosť nájomníkovi vopred písomne oznámil. Výšku príspevku do fondu prevádzky a do fondu údržby a opráv je prenajímatel' oprávnený upraviť vždy k 1. aprílu bežného roka o výšku inflácie zistenej a vyhlásenej štatistickým úradom SR za predchádzajúci kalendárny rok v Slovenskej republike. 5. Prenajímatel' na základe oznámenia nájomníka o vadách mimo čl. IV. písm. b), ktoré bránia obvyklému užívaniu bytu, je povinný zabezpečiť opatrenia na ich odstránenie a nájomníkovi lehotu na odstránenie závad oznámiť. Po uplynutí tejto lehoty je povinný nájomníkovi poskytnúť primeranú zl'avu z nájomného, prípadne upustiť od platenia nájomného do odstránenia ohlásených závad. 6. Na zabezpečenie nájomného má prenajímatel' bytu záložné právo k hnutel'ným veciam, ktoré sú v prenajatom byte a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.

6 7. Pri nedodržaní lehoty na zálohové platenie nájomného podľa tejto zmluv} prenajímatel' právo na vymáhanie dlžnej čiastky (v porovnaní s oznárner. výškou platiť sa majúcich záloh) i s poplatkom z omeškania. 8. Vo výpočtovom liste, ktorý tvorí prílohu tejto zmluvy, je uvedený počet osôb žijúcich s nájomcom v spoločnej domácnosti a ich vzťah k nájomcovi v čase uzatvárania tejto nájomnej zmluvy. Ďalšie osoby môžu s nájomcom užívať byt len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, s výnimkou, ak ďalšou osobou sú osoby uvedené v 706 Občianskeho zákonníka. Pokia!' ide o tieto, nájomca túto skutočnosť oznámi správcovi najneskôr do 30 dní od dňa jej vzniku a priloží príslušný overený doklad (rodný list, sobášny list, rozsudok a pod.). Pri znížení počtu osôb žijúcich s nájomcom v spoločnej domácnosti je nájomca povinný písomne oznámiť túto skutočnosť správcovi v lehote 30 dní od jej vzniku a k písomnému oznámeniu doložiť príslušný overený doklad (úmrtný list, prejav vôle osoby, ktorá opustila spoločnú domácnosť a pod.). VII. Prechodné záverečné ustanovenia 1. Zmluvné strany sa zaväzujú, že všetky spory vyplývajúce z nájomnej zmluvy budú prednostne riešiť vzájomnou dohodou. 2. Zmluvné strany sa zaväzujú, že všetky vzájomné práva a povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy budú riadne dodržiavať. 3. Pokia!' táto zmluva neustanovuje inak, platia pre nájom bytu ustanovenia Občianskeho zákonníka. 4. Nájomná zmluva bola vyhotovená v 3 rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane jeden a jeden rovnopis dostane správca. Platnosť a účinnosť zmluvy je upravená v čl. III. ods. 3 tejto zmluvy. 5. Zmluvné strany vyhlasujú, že obsahu zmluvy riadne porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali. V Sládkovičove, dňa Prenajímate!': Ing. Anton SZABÓ primátor mesta Sládkovičovo Nájomca: ČANOVÁ Katarína SNP 753/ Sládkovičovo..~ I

7 VÝPOČTOVÝ LIST / c Počet osôb v domácnosti: 2 Mesačné zálohy a poplatky za plnenia spojené s užívaním bytu Mesačné nájomné 82,98,- Príspevok do fondu údržby a opráv ~m Mesačné nájomné spolu Príspevok do fondu správy a prevádzky bytu 4,9 Záloha za ústredné kúrenie 22,3,- Záloha za teplú vodu 19,09,-11 Záloha na vodné 5,00,- Záloha na stočné 5,00,- Záloha za dodávku el. energie spoloč. priestorov 2,65,- 1 Záloha za dažďovú vodu 0,94'-1 ddavkové platby II 60,00,-. esačne spolu 1 150,95,-1 Prenajímateľ: Ing. Anton SZABÓ primátor mesta Sládk~ Nájomca: ČANOV Á Katarína SNP Sládkovičovo