Zmluva o nájme bytu. I. Predmet zmluvy

Transkript

1 Zmluva o nájme bytu uzatvorená podľa 685 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi: Prenajímateľ: obec Čierne, zastúpená Ing. Pavlom Gomolom, starostom obce IČO: (ďalej len prenajímateľom) na strane jednej a Nájomca: meno: Milan Širanec r. č.: bytom: Čierne OP: (ďalej len nájomca) na strane druhej I. Predmet zmluvy 1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania byt č. 4 v bytovom dome na adrese Čierne č. 45. Byt je jednoizbový, prvej kategórie, je umiestnený na druhom nadzemnom podlaží. Pozostáva z chodby, spálne, WC, kúpelne, kuchyne a šatníka. Podlahová plocha bytu je 39,2 m2. 2. Nájomca bytu a osoby, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, majú právo užívať aj spoločné priestory bytového domu, a to chodby, schodište, pivničné a povalové priestory. II. Doba nájmu 1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, t.j. od do Úhrada nájmu začne dňom odovzdania bytu nájomcovi. 3. Nájomca má zákonné právo na predĺženie nájomnej zmluvy za podmienky, že si bude plniť všetky povinnosti voči prenajímateľovi, ktoré mu ukladá táto zmluva. 4. Nájom bytu je možné ukončiť i pred uplynutím dojednanej lehoty, a to písomnou dohodou, medzi zmluvnými stranami alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany.

2 III. Vybavenie a zariadenie bytu 1. Byt je odovzdávaný v dobrom stave, a je spôsobilý na riadne užívanie. 2. Rozsah vybavenia a zariadenia bytu je zachytený v zápisnici o prevzatí bytu, čo tvorí prílohu č. 2 zmluvy. IV. Výška a splatnosť nájomného 1. Výška nájomného za byt bola určená uznesením obecného zastupiteľstva č. 4/2011 a je mesačne vo výške 1,59 /m2 podlahovej plochy bytu, t. j. (výpočet) 39,2 m2 x 1,59 = 62,04. Z toho: Nájom : 54,65 fond opráv : 7,39 2. Nájomca je povinný uhradiť nájom v mesačných splátkach dopredu, a to vždy najneskoršie do 15 dňa príslušného mesiaca buď v hotovosti do pokladne prenajímateľa alebo na účet prenajímateľa v o VÚB Čadca, č. ú.: / Ak nájomca neuhradí nájomné do 5 dní po jeho splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania až do úplného zaplatenia. 4. V prípade, že nájomca bude meškať s úhradou platby nájomného viac ako 30 dní bez obzvlášť závažných dôvodov, ktoré posúdi prenajímateľ, má prenajímateľ právo ukončiť prenájom bytu výpoveďou. V. Služby spojené s užívaním bytu Prenajímateľ poskytuje nájomcovi tieto služby, ktoré súvisia s užívaním bytu: - odber vody - SEVAK, a. s. Žilina odber vody za celý bytový dom fakturuje prenajímateľovi - prenajímateľ na základe skutočnej spotreby podľa individuálnych meraní v bytoch fakturuje nájomcovi - odvoz komunálneho odpadu a drobného stavebného odpadu zabezpečuje prenajímateľ, nájomca si zakúpi smetnú nádobu - spotrebu elektrickej energie v spoločných priestoroch uhrádza prenajímateľ a následne v alikvotnej čiastke vyfakturuje nájomcovi.

3 VI. Práva a povinnosti z nájmu bytu A) Nájomca 1. Nájomca, je povinný uhradiť na účet Obce Čierne najneskôr pri podpise zmluvy o nájme bytu finančnú zábezpeku vo výške štvornásobku mesačného nájomného. Finančná zábezpeka bude nájomcovi vrátená v deň ukončenia nájomnej zmluvy o nájme bytu, znížená o prípadné nedoplatky na nájomnom a poskytovaných službách a o úhrady za prípadne poškodenie nájomného bytu. 2. Nájomca sa zaväzuje, že všetky drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu si zabezpečí sám na vlastné náklady. Pojem drobné opravy a náklady spojené s bežnou údržbou upravuje nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia občianskeho zákonníka. 3. Nájomca bytu a osoby, ktoré bývajú s nájomcom v spoločnej domácnosti majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory bytového domu a zariadenia bytového domu predpísaným spôsobom podľa povahy príslušného zariadenia. 4. Nájomca sa zaväzuje, že pri výkone svojich práv bude dbať, aby v bytovom dome bolo vytvorené prostredie, zabezpečujúce ostatným nájomníkom nerušený výkon ich práv. 5. Nájomca sa zaväzuje, že závady a poškodenia, ktoré v byte spôsobí sám alebo tí, ktorí sa ním bývajú uhradí v plnej výške. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu. 6. Nájomca sa zaväzuje, že nebude v byte vykonávať podstatné zmeny a stavebné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoj náklad. 7. Nájomca sa zaväzuje, že bez zbytočného odkladu oznámi prenajímateľovi tie opravy v byte, ktoré prislúchajú prenajímateľovi. V opačnom prípade má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť, a požadovať od nájomcu náhradu. 8. Nájomca nie je oprávnený uskutočniť akúkoľvek dispozíciu s bytom (výmena bytu, prenechanie časti bytu, podnájom bytu, prijatie ďalších osôb do bytu a pod.) bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. 9. Nájomca je povinný umožniť prístup prenajímateľovi do bytu s cieľom prekontrolovania technického stavu bytu a dodržiavania zmluvných podmienok. 10. Nájomca je povinný ku dňu zániku nájmu bytu tento odovzdať prenajímateľovi vyprataný v riadnom stave (hygienicky vybielený) s prihliadnutím na obvykle opotrebenie. 11. Zoznam osôb tvoriacich domácnosť nájomcu: Evidenčný list - príloha k zmluve č. 1 B) Prenajímateľ 1. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv, spojených s užívaním bytu. 2. Prenajímateľ sa zaväzuje, že stavebné úpravy a iné podstatné zmeny v byte bude vykonávať iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas môže nájomca odoprieť iba z vážnych dôvodov. Ak takého úpravy bude prenajímateľ povinný vykonať na príkaz

4 príslušného orgánu štátnej správy, nájomca sa zaväzuje, že ich vykonanie bezodkladne umožní. 3. Prenajímateľ uzná nájomcovi primeranú zľavu na nájomnom, ak nájomca preukáže skutočnosť odôvodňujúcu právo na primeranú zľavu, a toto právo si nájomca uplatní v zákonnej lehote u prenajímateľa. VII. Výmena bytov 1. Výmena bytov medzi nájomníkmi sa môže uskutočniť na základe písomnej žiadosti nájomcov a po schválení v obecnom zastupiteľstve. 2. Nájomníci bytov, ktorí žiadajú o výmenu poznajú stav príslušného bytu a preto nebudú môcť požadovať opravy bytu na účet prenajímateľa. Pri výmene bytov musia byť tieto bez technických závad s prihliadnutím na primeranú opotrebovanosť. Uskutočnenie výmeny bytov bez predchádzajúceho schválenia v obecnom zastupiteľstve, sa bude kvalifikovať ako priestupok podľa 26 Zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších zmien a doplnkov, a takáto výmena bude neplatná. VIII. Zánik nájmu bytu 1. Nájom bytu zaniká dňom uplynutia nájomnej zmluvy ak nebola táto podľa ustanovení VZN Obce Čierne č. 3/2011 upravujúceho spôsob prenájmu obecných nájomných bytov. 2. Nájom bytu zaniká písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom. 3. Nájom bytu zaniká písomnou výpoveďou, pričom výpovedná lehota je tri mesiace a táto začína plynúť od prvého dňa nasledujúci mesiac po doručení písomnej výpovede. 4. Prenajímateľ môže ukončiť nájom bytu výpoveďou ak nájomca: a) neplní podmienky, VZN č. 3/2011, b) hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za poskytovanie služieb spojených s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, c) prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa, d) nájomca alebo ten kto s ním býva v spoločnej domácnosti napriek písomnej výzve hrubo poškodzuje prenajatý byt a jeho príslušenstvo, spoločné priestory a spoločné zariadenia bytového domu, sústavne porušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v bytovom dome, e) užíva prenajatý byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie, f) bez súhlasu prenajímateľa ubytuje v byte aj iné osoby, ktoré nie sú vedené na evidenčnom liste k tomuto bytu, g) v priebehu užívania bytu nadobudol vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej na bývanie. IX. Záverečné ustanovenia 1. Táto zmluva nadobudla účinnosť dňom podpísania oboma zmluvnými stranami a uverejnením na webovej stránke Obce Čierne.

5 2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať písomným dodatkom podpísaným obidvoma zmluvnými stranami. 3. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka v platnom znení. 4. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ obdrží jeden rovnopis a nájomca 3 rovnopisy. 5. Spory, vzniknuté medzi účastníkmi zmluvy, budú riešené cestou príslušného súdu. 6. Zmluvné strany obsahu zmluvy porozumeli, vyhlasujú, že táto bola uzavretá podľa ich právnej a slobodnej vôle, a na znak súhlasu s jej obsahom túto vlastnoručne podpisujú. V Čiernom dňa Prenajímateľ:... Ing. Pavol Gomola starosta obce Nájomca:... Milan Širanec