Odvodnní zmny. 3 územního plánu Sídelního útvaru. Šluknov. Balbínova 9, Ústí nad Labem I: íslo autorizace KA: 00810

Transkript

1 Odvodnní zmny. 3 územního plánu Sídelního útvaru Šluknov Zpracovatel: Balbínova 9, Ústí nad Labem I: íslo autorizace KA: Termín: leden 2008 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ZMNY. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ŠLUKNOV Zmnu. 3 územního plánu SÚ Šluknov vydalo: íslo usnesení ZM: Zastupitelstvo msta Šluknov íslo jednací : Datum vydání: Datum nabytí úinnosti: Poizovatel: Oprávnná úední osoba poizovatele: Podpis: Mstský úad Šluknov Odbor výstavby a životního prostedí Šluknov, nám. Míru 1 I: Ing. Martin Benda vedoucí odboru výstavby a životního prostedí Razítko:

2 A - Základní údaje Hlavní cíle ešení zmny ÚPn Zmna. 3 územního plánu Msta Šluknov (dále jen zmna ÚPn) eší tyto požadavky msta: A. v lokalit U Toposu zmna z plochy pro výrobu a sklady na plochu pro bydlení (rodinné domy) B. v lokalit Rožany 1 zmna z plochy pro obanskou vybavenost (restaurace, penzion, služby) na plochu pro dopravní vybavení (erpací stanici pohonných hmot a služby pro dopravu restaurace, motorest). C. v lokalit Rožany 2 zmna z plochy obanská vybavenost (tržnice) a z plochy trvalého travního porostu na plochu pro dopravní vybavení (erpací stanici pohonných hmot). Zadání zmny ÚPn bylo po projednání schváleno Zastupitelstvem msta Šluknov usnesením dle bodu 2.9 na zasedání dne 1. listopadu Zámrm na zmny ÚPn v Rožanech pro umístní dvou nových erpacích stanic pohonných hmot (dále jen S PHM) pedcházela usnesení zastupitelstva msta, týkající se tchto zámr. Lokalita Rožany 1 byla schválena usnesením zastupitelstva msta dle bodu 2.14 a 2.15 ze dne 27. dubna Na zámr bylo vydáno územní rozhodnutí (ÚR).j. SÚ /2006/Mü. Dokumentace k ÚR obsahuje rozhodnutí KÚ ÚK, odboru životního prostedí a zemdlství o povolení k umístní a stavb erpací stanice pohonných hmot na p.p.. 628/3 ze ne ,.j. 323/06/ZPZ/Sk. Lokalita Rožany 2 byla schválena usnesením zastupitelstva ze dne Investor pedložil rozpracovanou studii lokalizace S PHM vetn pedpoklad napojení na technickou vybavenost. Vymezení ešeného území, Zmna ÚPn se týká: A. - lokalita U Toposu : p.p /1, 1978/3 a 1979 v k.ú. Šluknov. B. - lokalita Rožany 1 : p.p.. 628/3 v k.ú. Rožany C. - lokalita Rožany 2 : p.p v k.ú. Rožany V souvislosti s ešenými plochami v Rožanech je navržena nová místní komunikace, propojující lokality Rožany 1 a 2. Komunikace zajišuje prostupnost území, která limituje pípadný rozvoj smrem do ploch západn od silnice III tídy v severní ásti Rožan. Nová komunikace se dotýká parcel p.. 16/1, 16/2, 570/1, 570/2, 602/1, 610/3, 611/2, 614/1, 628/1, 950/2, 1029 a 1039/1. Souasn zastavné území Vymezení zastavného území je shodné s vymezením zastavného území v Przkumech a rozborech, poízených pro úely zpracování nového územního plánu msta Šluknov v r a v souladu s 58 zákona. 183/2006 sb. a metodikou MMR R. Hranice vymezeného zastavného území je vyznaena ve výkrese základního lenní a hlavním výkrese. 1

3 2. - Odvodnní zmny. 3 ÚPn SÚ Šluknov a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, vetn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Z politiky územního rozvoje R, která byla schválena usnesením vlády R. 561 ze dne , nevyplývají pro ešené území žádné požadavky. Pro území msta Šluknov není zpracována nadazená územn plánovací dokumentace. V souasné dob je Krajským úadem ÚK zpracovávána dokumentace Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR). Byl ukonen proces projednávání návrhu zadání ZÚR, které bylo dne schváleno Zastupitelstvem kraje. S ohledem na rozsah a pedmt této zmny lze konstatovat, že zmna není v rozporu se zadáním ZÚR. Platný územní plán sídelního útvaru Šluknov je z prosince 1991 (dále jen ÚPnSÚ). Vyhláška o závazných ástech ÚPnSÚ byla schválena na 29. zasedání Zastupitelstva msta Šluknov dne V r byly zpracovány formou prsvitek a doplující textové ásti 1. zmny a doplky ÚPnSÚ Šluknov, schválené na 31. zasedání zastupitelstva dne Zmny pedstavovaly doplnní nových lokalit pro bydlení a dílí zmny funkního využití návrhových ploch. Zmna. 2 ÚPnSÚ z r byla schválena zastupitelstvem dne 5. srpna 2002 a zahrnuje nov i zastavnou ást k.ú. Rožany. Vymezuje nové plochy pro bydlení, výrobu, sport a rekreaci, zmnu dopravního systému (dopravní obchvat Šluknova) a rozšíení skládky komunálních odpad v Rožanech. Závazná ást 2. zmny ÚPn SÚ Šluknov je vymezena Obecn závaznou vyhláškou. 1/2002, kterou se zárove mní a doplují Obecn závazná vyhláška. 11/1995 a Obecn závazná vyhláška. 4/1998. Zmna.3 ÚPnSÚ dílím zpsobem upravuje plochy v k.ú. Rožany a Šluknov. V rámci širších vztah nedochází zmnou. 3 ke stetu s dalšími zájmy a zámry v území. Všechna ochranná pásma dle zvláštních pedpis jsou respektována. V souvislosti s výstavbou v lokalit Rožany 2 je navržena drobná peložka nadzemního elektrického vedení VCN 35 kv. ešené lokality nemají pímý kontakt na nadazenou nadregionální silniní sí. V ešeném prostoru ásti obce Rožany je vedena silnice tetí tídy, na kterou mají lokality Rožany 1 a 2 pímou vazbu (S PHM). Tato silnice III/2666 spojuje sídla v echách a na území sousedního Saska. Její souasný význam zstane zachován, tah má lokální až regionální charakter. b) Údaje o splnní zadání Požadavky plynoucí ze zadání zmny. 3 ÚPn SÚ Šluknov jsou splnny. Pouze pro lokalitu Rožany 1 bylo v souladu s 24, odst.(5) zákona.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, vyloueno jako pípustné požadované umístní penzionu v pímém sousedství S PHM. Píslušná vybavenost bude mít charakter motorestu a zaízení služeb, s provozem erpací stanice souvisejících. 2

4 c) Komplexní zdvodnní pijatého ešení, vetn vyhodnocení pedpokládaných dsledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Koncepce rozvoje území Lokalita U Toposu Lokalita je ve zmn. 2 ÚPn souástí navržené plochy pro rozšíení výroby: Z2-2 rozšíení výrobního areálu firmy PLASTON CR. Pedpoklad rozvoje výroby se nenaplnil, plocha má v souasné dob charakter travních porost. V jejím pímém okolí se nachází areál skvle rekonstruované vily Art s parkovými úpravami, bytový dm a ubytovna zamstnanc podniku TOPOS. Zmna funkního využití pro bydlení v rodinných domech pispje k celkovému oživení a zlepšení prostedí na jižním okraji msta. Pro lokalitu je zpracován projekt pro stavební ízení ( Ing. Milan Zezula, 4/2007). Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Z hlediska širších vztah je pro zpracování této zmny ÚPn zásadní poloha Rožan na hranicích se SRN. Pechod státní hranice s sebou nese ilý peshraniní obchod, podléhající mechanismm trhu. Stávající zástavba Rožan lemuje silnici III. tídy a Rožanský potok až ke státní hranici. Podél této hlavní urbanistické osy jsou také situovány veškeré objekty služeb a vybavenosti, které vznikají pedevším jako reakce na poptávku nmeckých soused, kteí zde mimo jiné s oblibou realizují výhodný nákup pohonných hmot. Navrhované plochy pro dv nové S PHM jsou požadovány investory, kteí reagují na poteby trhu. Své zámry mají podloženy souhlasnými usneseními zastupitelstva msta. Souástí návrhu zmny ÚPn je i nová komunikace ve stop stávající nezpevnné cesty, která zpístupuje potencionáln vhodné území pro další rozvoj obce. Návrh komunikace v této zmn ÚPn zajišuje prostupnost pes ešené lokality Rožany 1 a 2. Ochrana hodnot území: Historické a kulturní hodnoty: Evidované kulturní nemovité památky nejsou zmnou ÚPn doteny. Z hlediska ochrany kulturních a historických hodnot sídla Rožany platí požadavek na mítko a charakter nové výstavby, odpovídající okolní nízkopodlažní rozvolnné zástavb s adou objekt pvodní lidové architektury. Hodnoty pírodní: V lokalit U Toposu budou zachovány stávající vzrostlé stromy v souladu se zpracovanou projektovou dokumentací (stromoadí podél komunikací dub, javor, cca 7 ks a borovice uprosted plochy). Náletové deviny budou odstranny. V lokalitách Rožany 1 a Rožany 2 se vrostlá zele ani jiné pírodní hodnoty nenacházejí. Životní prostedí: Ovzduší: v souladu s požadavky 17, odst.1, písm a) zákona. 86/2002 Sb., kterým se vymezují požadavky na ochranu ovzduší budou v nov navrhovaných lokalitách pro 3

5 výstavbu pro vytápní použity ekologické zdroje. Hlavním topným médiem pro lokalitu U Toposu ve Šluknov bude zemní plyn. V Rožanech není zemní plyn k dispozici, ani se neuvažuje s jeho zavedením. Pro vytápní nové zástavby je možné použít LTO, elektrickou energii nebo lokální vytápní, splující požadavky na ekologické spalování deva a uhlí. Hluk: Pro lokalitu U Toposu byla v prosinci 2007 zpracována akustická studie pro posouzení vhodnosti lokality pro výstavbu rodinných dom (zpracoval: REVITA engineering, Litomice, Libor Brož). Pozemky leží ásten v ochranném pásmu dráhy a hranií s prmyslovým areálem firmy TOPOS. Meným zdrojem hluku byl ruch z prostedí vetn silniní a železniní dopravy na vzdálených i blízkých komunikacích, dále pak hluk z pilehlé provozovny TOPOS. Provoz firmy TOPOS probíhá pouze v denních hodinách, mením bylo oveno, že hluk z provozu je nepodstatný a je pevýšen všemi ostatními zdroji. Výpotov posuzovaným zdrojem hluku byla vlaková doprava, probíhající na pilehlé železniní trati. Z výsledk akustických výpot vyplývá, že hluk z provozu na železnici nepekrauje limitní hodnoty pro den a noc uvnit i vn ochranného pásma dráhy, vypotené hodnoty leží mimo nejistotu výpotu (viz hlukové mapy a výsledky akustických výpotu). Pro lokality v Rožanech nebyl výpoet hluku provádn. Ob plochy se nacházejí mimo obytnou zástavbu sídla. Hydrologické (odtokové) pomry, ochrana vodních zdroj: Zmnou územního plánu nejsou doteny vodní toky ani plochy na území msta Šluknov. Na ešených plochách nejsou vymezena záplavová území. Zmnou ÚPn nejsou doteny zdroje pitné vody vetn jejich ochranných pásem. Koncepce veejné infrastruktury Doprava Koncepní uspoádání silnic se návrhem územního plánu nemní, silniní sí zstává v dosahu ešených lokalit stabilizována. Lokalita U Toposu Pístupová místní komunikace k rodinným domm sleduje stopu stávající trasy. Komunikace zpístupuje pímo jednotlivé objekty rodinných dom. Komunikace je rozšíena do plochy urené pro zástavbu tak, aby vyhovovala požadavkm SN a Vyhlášce o obecných požadavcích na využívání území. 501/2006 Sb. Zejména je nutno dodržet zásady uvedené v 22, kde nejmenší šíka veejného prostranství, jehož souástí je pozemní komunikace zpístupující pozemek rodinného domu, je 8 m. Pi jednosmrném provozu lze tuto šíku snížit až na 6,5 m. Pro komunikaci v úseku vedeném podél parcely.1974 (na parcele je bytový dm) je nejmenší šíka veejného prostranství, jehož souástí je pozemní komunikace zpístupující pozemek bytového domu, 12 m. Pi jednosmrném provozu lze tuto šíku snížit až na 10,5 m. ást území leží v ochranném pásmu dráhy. Soubžn se zpracováním 3. zmny územního plánu byl poizovatelem zadáno posouzení na hlukové pomry v území. Z výsledk posudku vyplývá, že negativní hlukové vlivy z dopravy od železnice nejsou nadlimitní. 4

6 V dalších stupních projekní pípravy je nezbytné jednat s píslušnými drážními orgány o udlení výjimky pi zásahu do ochranného pásma dráhy. Plochy klidové dopravy nejsou v lokalit specifikovány, kapacity parkovacích stání jsou souástí navržených ploch pro bydlení v rodinných domech. Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Zásadní význam pro Rožany má pátení komunikace III/2666, napojující Rožany na Šluknov a do SRN. Navržená obslužná komunikace (MK), které propojuje ob ešené lokality v Rožanech, spadá do funkní skupiny C. Zpístupuje potenciáln vhodné území pro další rozvoj výstavby v obci a je nutnou podmínkou pro tento rozvoj. Komunikace se váže na konkrétní objekty nové výstavby v lokalitách Rožany 1 a 2. Komunikace je obousmrná a má charakter obslužné trasy s vylouením tranzitní složky dopravy. Ta zstává na stávajícím prtahu silnice tetí tídy. Ob navržené lokality s dopravní vybaveností (S PHM) jsou na tuto komunikaci napojeny v blízkosti kižovatek se silnicí tetí tídy. Komunikace bude v dalších stupních pípravy navržena v souladu s normovými požadavky a zejména pak v souladu s Vyhláškou o obecných požadavcích na využívání území. 501/2006 Sb., kde je nutno dodržet hlavn zásady uvedené v 22. Pracovní verze variantního ešení dvou jednosmrných úsek státní silnice nemá urbanistické ani dopravní opodstatnní. Prjezdná doprava by mla být vedena v jedné stop a nemla by být násiln (by v jednom smru) zavádna do území, které má zejmé kvalitativní hodnoty pro pípadný výhledový rozvoj sídla v atraktivním území západní ásti Rožan. Pší a cyklistická trasa: podél západního behu zasypaného rybníka v Rožanech a ve vazb na novou místní komunikaci je navržen doprovodný chodník. Jedná se o komunikaci funkní skupiny D2 s vylouením automobilové dopravy. Od nov navržené místní komunikace je oddlen zeleným pásem šíky 3 m, ve kterém je navržena alej. Chodník je uren pro pší a pro provoz cyklistické dopravy. Jeho šíka je 3 m. Chodník kombinovaný s cyklistickou stezkou je souástí komplexní úpravy pírodního krajináského charakteru, kde je kladen draz na vysokou estetickou hodnotu navrhovaných úprav. Plochy klidové dopravy nejsou v lokalitách specifikovány. Objekty dopravní vybavenosti - S PHM. jsou umístny v blízkosti kižovatek nové místní komunikace a prtahu silnice tetí tídy. Vjezdy a výjezdy z erpacích stanic jsou napojeny na novou místní komunikaci. Obanská vybavenost Zmna ÚPn nemá dopad na zaízení obanské vybavenosti. Inženýrské sít Zmnou ÚPn nedochází ke zmn koncepce v oblasti technické infrastruktury. Navrhované úpravy lze vesms považovat za lokální pipojení na stávající sít. V lokalit U Toposu je nov navržena dešová kanalizace s pevedením do vodotee. Výstavba v lokalit Rožany 2 je podmínna ástenou peložkou nadzemního vedení VN. V lokalit Rožany 1 je akceptována plocha pro novou transformaní stanici dle platného 5

7 ÚPn. Vodní hospodáství: Pitný vodovod lokalita U Toposu Zástavba bude napojena na stávající rozvody pitné vody DN 80. ást stávajícího adu LT 80 bude zaslepena a dále nepoužívána. Nový vodovod DN 90 bude veden místní komunikací dle zpracované PD, vetn pepojení stávající vodovodní pípojky pro bytový dm.p. 571 a vodovodní pípojky pro firmu TOPOS. V lokalitách Rožany 1 a Rožany 2 není vodovod k dispozici. V lokalit Rožany 1 bude využita stávající studna ve vlastnictví investora na p.p.. 623/1. Realizace zámr v lokalit Rožany 2 pedpokládá vybudování nové vlastní studny na ešeném pozemku. Kanalizace lokalita U Toposu Odkanalizování rodinných dom bude ešeno oddílnou kanalizací. - Splaškové vody budou svedeny novou stokou do splaškové stoky PVC DN 200, zaústné do stávající OV Topos + Plaston. Prbh trasy stávající stoky je pevzat z PD dodané poizovatelem. - Dešové vody s povrchu zpevnných ploch a stech rodinných dom budou samostatnou dešovou stokou odvádny do stávající vodotee (Lesní potok). Kanalizace v lokalitách Rožany 1 a Rožany 2 bude rovnž budována oddílná. - Dešové vody budou svedeny pes nové výpustní objekty do Rožanského potoka. Na dešové kanalizaci budou osazeny odluovae ropných látek. U erpacích stanic pohonných hmot budou osazeny nádrže na úkapy. - Splašková kanalizace v lokalit Rožany 1 z provozu motorestu bude svedena pes lokální OV do dešové kanalizace. Splašky z provozu kiosku v lokalit Rožany 2 budou jímány v nepropustné jímce (žumpa). Energetika: Šluknov je zásobován z centrálních zdroj elektinou a zemním plynem. Systém vysokého naptí 35 kv a vysokotlaký plynovod staí pokrýt stávající i výhledové poteby msta. Plošná plynofikace je realizována ve Šluknov stedotlakou místní plynovodní sítí. S plynofikací Rožan se dosud nepoítá. Pro vytápní rodinných dom a pípravu teplé užitkové vody a vaení bude v lokalit U Toposu použito zemního plynu. V Rožanech mže být pro vytápní a pípravu teplé užitkové vody i vaení použita elektrická energie do výše povoleného odbru. Stavebníci mohou volit jiný druh paliva v podob propanbutanu nebo topného oleje s uložením v zásobníkových nádržích. Elektrická energie 6

8 lokalita U Toposu V prostoru staveništ budoucích rodinných dom prochází stávající dvojité kabelové podzemní vedení distribuní sít NN, které provozuje EZ a.s. Kabely jsou propojeny mezi volným vedením ped p a pípojkovou skíní p Vedení dále pokrauje do trafostanice TS Topos, odkud je napájené. K uvolnní staveništ je nutné popsanou kabelovou trasu peložit. Navržena je pímá peložka úseku propojení tak, aby poty kabel a schema propojení zstaly zachovány. Náhradní trasa je s ohledem na pozemkové lenní prostoru dle zpracované studie volena na okraj budoucí parcely rodinného domu C a po provedení se pro ni stane vcným bemenem. Zstanou rovnž zachovány dosavadní prezy. Vlastníkem a provozovatelem kabel NN je EZ, který zajistí jejich peložení na základ žádosti a na náklady žadatele. Po provedení peložky zstává EZ dále jejich vlastníkem. Návrh pro výstavbu: Odbry nových rodinných dom budou zajištny novým dvojitým kabelovým vedením uloženým v zemi podél jejich parcel. Nové vtve kabelového rozvodu budou propojeny do dosavadního distribuního vedení NN. Kabely se smykov propojí do pipojovacích skíní umístných spolu s elektromry v pilíích na hranici parcel, aby byly pístupné z veejného prostoru. Nepedpokládá se použití elektiny pro vytápní. Nová kabelová vedení NN, stejn jako stávající, mají ochranné pásmo 1 metr na každou stranu. lokalita Rožany 1 Pímo v míst výstavby na p.. 628/3 není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Nejbližší, provozovatelem urený možný pipojovací bod pro požadovaný odbr 80kW je v rozpojovací skíni PRIS1 na okraji parkovišt za silnicí. V platném územním plánu msta je na parcele 628/3 umístna nová navržená trafostanice distribuní sít elektrické energie. Koncepce i lokalizace nové TS je zmnou ÚPn zachována. Trasa pívodního kabelu VN 35kV bude pedmtem návrhu pipravovaného nového územního plánu Šluknova. Bloková trafostanice má ochranné pásmo 2metry od svého obvodu. Návrh pro výstavbu: Pro zásobování elektrickou energií bude vybudována z urené rozpojovací skín na p.p kabelová pípojka, která propojí odbrná místa v ešené lokalit. lokalita Rožany 2 Pímo v míst výstavby na p není k dispozici žádný zdroj elektrické energie. Nejbližším zdrojem je trafostanice TS Obec2-pechod. Tato TS je pipojena dosavadním volným vedení VN 35kV, jehož trasa prochází pes plochu budoucího staveništ. Krom tohoto úseku volného vedení VN je jižní okraj parcely zatížen ochranným pásmem jiného volného vedení VN 35kV, které smuje východním smrem ke kamenolomu. Ob vedení jsou staršího data zprovoznní a šíka ochranného pásma je 11 metr od osy na ob strany. Návrh pro výstavbu: Ochranné pásmo v jižní ásti parcely bude výstavbou nových objekt respektováno a nebude v nm umístna žádná trvalá stavba. Úsek volného vedení, který pipojuje trafostanici je navrženo zrušit a nahradit jej vedením kabelovým. Trasa náhradního vedení bude zkoordinována s místními komunikacemi a inženýrskými sítmi. Po náhradním propojení mezi stožárem a trafostanicí a po úprav trafostanice je možné volné vedení demontovat. Vlastníkem a provozovatelem volného vedení je EZ, který zajistí jejich peložení na 7

9 základ žádosti a na náklady žadatele. Po provedení peložky zstává EZ dále jejich vlastníkem. Z trafostanice bude pro zásobování elektrikou energií vybudována nová pípojka NN. Plyn lokalita U Toposu V soubhu s hranicí parcel pro rodinné domy, ze které budou pístupové komunikace, prochází stávající stedotlaký plynovod, který provozuje Severoeská plynárenská a.s. Jeho trasa musí být volbou a vzdáleností oplocení parcel i ostatními inženýrskými sítmi respektována. Pro vzdálenosti inženýrských sítí platí ustanovení SN Ochranné pásmo stedotlakého plynovodu je 1 metr na ob strany. Návrh pro výstavbu: Rodinné domy budou napojeny na stávající stedotlaký plynovod LPE DN90, který je uložen v místní komunikaci. STL pípojky budou ukoneny ve zdných pilíích s HUP na hranici pozemk pro jednotlivé RD. Pro lokality B - Rožany 1 a C - Rožany 2 není plynovod k dispozici. S plynofikací se Rožan se neuvažuje. Spoje lokalita U Toposu V souasné dob je pes pozemek s pipravovanou výstavbou rodinných dom umístna trasa nadzemního závsného telefonního vedení, které koní na budov p Trasa tohoto vedení mže být pes pozemky ponechána s respektováním provozu. Na pání stavebníka je možno jej peložit do náhradní trasy kabelovým vedením, uloženým v zemi na hranici parcely pro rodinný dm C. Rovnž v tomto pípad bude pekládka provedena na náklady žadatele. Ochranné pásmo nové trasy je 1 metr na ob strany. Lokalitou Rožany 1 a podél stávající cesty až k lokalit Rožany 2, t.j. pod navrženou obslužnou komunikací procházejí kabely místní telefonní sít. Jejich poloha musí být po dobu výstavby a dalšího provozu respektována. Prbh ásti trasy procházející pod budoucí silnicí je teba založit do ochranných trubek, pípadn navrhnout jejich peložení. Ochranné pásmo telefonních kabel je 1 metr na ob strany. Nakládání s odpady Stávající skládka TKO v Rožanech o celkovém objemu tisíc m 2 slouží jako spádová pro celý šluknovský výbžek, její životnost je pes rok Provozovatelem skládky je firma INGEO s.r.o. Liberec. Nová zástavba bude pipojena na stávající zpsob svozu odpad TS msta. Koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability. Lokalita U Toposu 8

10 Lokalita není dotena prvky ÚSES. Nejblíže se nachází lokální biokorodor. 59, vedený po Lesním potoce. Na pozemku budou odstranny náletové deviny, hodnotné vzrostlé stromy budou zachovány viz kap. Ochrana hodnot území. Stromoadí podél komunikace bude doplnno i v prostoru ped.p Lokality Rožany 1 a Rožany 2 V minulosti byly na katastru Rožan tyi velké a množství menších rybník. Ob ešené lokality se nacházejí v blízkosti zasypané vodní nádrže (na p.p.. 610/1, vedené ve SVP pod. 22 U hranic ). Plocha je zavezena zeminou a zarostlá hustým rákosem. Zasypaná vodní plocha vetn behových partií je v platném ÚPn SÚ vedena jako lokální biocentrum BC 22 (ve zmnn. 2 ÚPn vedené jako BC 29). V souladu s bodem f) zadání zmny ÚPn je zmnou ÚPn hranice biocentra upravena tak, aby v jižní ásti nezasahovala do p.p..603 (v souasné dob plocha tržnice). Úprava hranice biocentra byla poizovatelem projednána s vedoucím OŽP MÚ Rumburk, Ing. Latislavem. Pedpokládá se celková revitalizace a obnovení rybníka dle platného ÚPn. V souvislosti s výstavbou navržené komunikace západn od biocentra bude vysázena jednoadá javorová alej. Alej bude umístna mezi komunikací a oddleným pruhem pro pší a cyklisty. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Zmna ÚPn navrhuje nové zastavitelné plochy pro: 1 bydlení v lokalit U Toposu 2 pro dopravní vybavenost (erpací stanice pohonných hmot a související dopravní vybavení - restaurace, motorest apod.) v lokalitách Rožany 1 a Rožany 2. Plochy 1 jsou obecn vymezeny v souladu s vyhláškou. 501/2006 Sb., 4. Podmínky pro jejich využití jsou stanoveny s pihlédnutím ke konkrétním podmínkám v ešeném území. Plochy 2 jsou stanoveny s jiným zpsobem využití než je stanoveno v 4 až 19 vyhlášky. 501/2006 Sb. z dvodu specifického požadavku na vymezení ploch pro erpací stanice pohonných hmot. 1 - Plochy pro bydlení: Zahrnují pozemky pro rodinné domy a vily a pozemky související infrastruktury. Velikost parcel min. 800m 2. funkce pípustné: - bydlení v rodinných domech a vilách - drobná vybavenost každodenního charakteru s výjimkou obchodního prodeje o výme zastavné plochy vtší než 300 m 2. - veejná prostranství, veejná zele, parkování v parkovacích pruzích podél komunikací - komunikace, související technická infrastruktura - soukromé okrasné i užitkové zahrady funkce podmínen pípustné: - bydlení v bytových domech do tí nadzemních podlaží - drobné emeslnické dílny a provozovny služeb s výjimkou provozoven o výme zastavné plochy vtší než 300 m 2. 9

11 funkce nepípustné: - ostatní, výše neuvedené funkce Odvodnní Zmny.3 ÚPn SÚ Šluknov 2 - Plochy pro dopravní vybavenost: Jsou vymezeny za úelem realizace výstavby erpacích stanic pohonných hmot a souvisejícího dopravního vybavení dle zámr investor. funkce pípustné: - erpací stanice pohonných hmot - související vybavení typu motorest, restaurace, rychlé oberstvení - ochranná a veejná zele - veejné toalety - související technická infrastruktura funkce podmínen pípustné: - služby pro motoristy: servis drobné údržby, mycí linka funkce nepípustné: - odstavování nákladních automobil a kamion Vymezená veejná prostranství Lokalita U Toposu Ve smyslu 22 vyhlášky 501/2006 bude veejné prostranství zpístupující pozemek k bytovému domu p pi jednosmrném provozu mít min šíku 10,5 m. Šíku veejného prostoru je nutné odvodit od oplocení areálu firmy TOPOS. V tomto prostoru je uložen STL plynovod, jehož poloha bude respektována. Poloha nov navrhovaných sítí pro rodinné domy bude od stávajícího plynovodu ve vzdálenostech, urených platnými SN (SN ). Jedná se o kanalizace dešovou a splaškovou, vodovodní ad a trasy NN a VO. Koordinace sítí není pedmtem ÚPn. Lokality Rožany 1 a Rožany 2 Veejná prostranství, zpístupující pozemky obou S PHM budou uvnit obou ešených lokalit široká min. 8 m. Zámry ešené zmny ÚPn jsou vyvolány soukromými subjekty, zmna ÚPn nenavrhuje veejn prospšné stavby ani veejn prospšná opatení. Zmnou ÚPn nejsou doteny žádné stavby a zaízení, sloužící k zajišování obrany a bezpenosti státu. Zmna ÚPn nevymezuje žádné nové plochy pro tyto úely. Za potebnou asananí úpravu je považována demolice bývalé nádrže na LTO firmy TOPOS na p.p /3 v lokalit U Toposu. Likvidací podzemní betonové jímky bude odstranno trvalé znehodnocení doteného pozemku. Rozsah navrhovaných zmn nevyžaduje nutnost provení zmn využití pozemk územní studií, která by byla podmínkou pro další rozhodování. Pro ešené lokality jsou na rzných úrovních zpracovány podrobnjší projektové dokumentace. d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí, popípad zdvodnní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno. 10

12 Dokumentace vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území nebyla zadáním zmny.3 ÚPn SÚ požadovaná. Jedná se o dílí úpravy platného ÚPn. e) Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemdlský pdní fond (ZPF) a na pozemky urené k plnní funkce lesa (PUPFL) Údaje o pozemcích zemdlského pdního fondu (ZPF), dotených návrhem zmny ÚPn: Zmna ÚPn v k.ú. Šluknov navrhuje plochu pro bydlení v rodinných domech v lokalit U Toposu o rozloze cca 0,68 ha na p.p /1 výmra 6197 m 2 ostatní plocha 1978/3 výmra 311 m 2 ostatní plocha 1979 výmra 327 m 2 ostatní plocha Pozemky jsou ve vlastnictví Msta Šluknov. Nejedná se o zemdlský pdní fond. Dále jsou navrženy dv zastavitelné plochy v k.ú. Rožany pro dopravní vybavení (erpací stanice pohonných hmot, motorest) v lokalitách Rožany 1 a Rožany 2. jedná se o p.p.. Rožany 1 p.. 628/3 výmra 5000 m 2 TTP BPEJ tída ochr. V. Rožany 2 p výmra 2084 m 2 TTP BPEJ tída ochr V. V souvislosti se zastavitelnými plochami a dalšími evidovanými zámry msta i soukromých investor v Rožanech je navržena nová místní komunikace, jejíž trasa se dotkne p.p.. 16/1, 16/2, 570/1, 570/2, 602/1, 610/3, 611/2, 614/1, 628/1, 950/2, 1029 a 1039/1. Pozemky jsou ásten vedeny jako trvalé travní porosty (vit tab. ást). Sumá záboru ploch ZPF v k.ú. Rožany: zábor ploch ZPF celkem: z toho zábor ZPF vn SZÚO celkem: 1,045 ha 0,805 ha Plochy ZPF se nacházejí v hydrologickém povodí Deví, v severní ásti Rožan ásten v povodí Údaje o zaazení zemdlské pdy do BPEJ a tíd ochrany Zmnou ÚPn jsou doteny tyto pdy: BPEJ tída ochrany V. Jedná se o glejové pdy pi terasových ástech úzkých niv, stedn tžké až velmi tžké, zamokené, po odvodnní vhodné pro louky. Rovinaté s velmi slabou skeletovitostí, hluboké až stedn hluboké. BPEJ tída ochrany II. Hndozem illimerizované oglejené a illimerizované pdy oglejené na sprašových hlínách, stedn tžké, bez štrku, náchylné k doasnému zamokení, rovinaté, hluboké, bez skeletovitosti. Podíl ZPF v plochách, urených k zástavb: 11

13 Plochy urené k zástavb jsou z ásti evidovány jako ostatní plochy. Podíl ploch ZPF na celkovém rozsahu navrhovaných zastavitelných ploch iní 55,8 %. ZPF je evidován jako trvalé travní porosty. Druh pozemku ZPF: Rozloha v m 2 : Procento ZPF: Trvalý travní porost ,8 Ostatní plochy 44,2 Suma: Pozemky plnící funkci lesa (PUPFL) Zmna ÚPn se netýká pozemk PUPFL. Údaje o uskutenných investicích do pdy Do lokality Rožany 1 ásten zasahuje provedená meliorace z r Odvodnní není udržované, v souasné dob není funkní. V ostatních plochách, urených k zástavb, nejsou známé žádné v minulosti provedené investice, urené ke zúrodnní pdy. Údaje o areálech a objektech zemdlské výroby V celém ešeném území se nenalézá žádný areál ani objekt staveb zemdlské výroby. ÚSES Prvky ÚSES nebudou zámrem výstavby doteny. Zmnou ÚPn je ásten upraveno vymezení lokálního biocentra BC 29 v Rožanech. Z plochy biocentra je vyjmuta parcela. 603, která je v souasné dob užívána pro tržnici a má charakter zpevnné štrkové plochy (viz kap. Koncepce uspoádání krajiny... ). Zdvodnní navrhovaného ešení lokalita U Toposu Výstavba 4 rodinných dom je zámrem msta, které nemá dostatek ploch pro zájemce o individuální výstavbu. (Limitujícím faktorem výstavby ve Šluknov je vyerpaná kapacita centrální istírny odpadních vod.) Zámr nemá dopad na ZPF. lokality Rožany 1 a Rožany 2 Zámrm na zmny ÚPn v Rožanech pro umístní dvou nových erpacích stanic pohonných hmot (dále jen S PHM) pedcházela souhlasná usnesení zastupitelstva msta. Plochy pro dopravní vybavenost (erpací stanice pohonných hmot, motorest) jsou požadovány investory, kteí reagují na poteby trhu. Lokalita Rožany 1 je podložena dokumentací k ÚR obsahující rozhodnutí KÚ ÚK, odboru životního prostedí a zemdlství o povolení k umístní a stavb erpací stanice pohonných hmot na p.p.. 628/3 ze ne ,.j. 323/06/ZPZ/Sk. 12

14 Pro parcelu. 628/3 je udlen souhlas k trvalému odntí zemdlské pdy ze ZPF, vydaný MÚ Rumburk, odborem životního prostedí pod.j. OŽP/ / /mat ze dme Hranice souasn zastavného území a pozemková držba V ešeném území bylo zastavné území vymezeno ke dni , vymezení zastavného území je vyznaeno ve výkrese. 2 Hlavní výkres Plochy ZPF, navržené k záboru, leží ásten uvnit (0,24ha), ásten vn (0,8ha) zastavného území obce. Pozemky v k.ú. Šluknov jsou ve vlastnictví msta. Pozemky v k.ú. Rožany pro dopravní vybavenost jsou ve vlastnictví soukromých osob a subjekt. Pozemky, dotené navrženou komunikací v k.ú. Rožany jsou ve vlastnictví soukromých osob, pozemkového fondu R a Msta Šluknov. Vlastnictví parcel 16/1 a 16/2 nebylo zjištno. 13

15 Obsah: Textová ást: A - Základní údaje Hlavní cíle ešení zmny ÚPn str. 1 Vymezení ešeného území str. 1 Souasn zastavné území str. 1 B Odvodnní zmny. 3 SÚ Šluknov a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, vetn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem str.2 b) Údaje o splnní zadání str. 2 c) Komplexní zdvodnní pijatého ešení, vetn vyhodnocení pedpokládaných dsledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Koncepce rozvoje území str. 3 Ochrana hodnot území str. 3-4 Koncepce veejné infrastruktury Doprava str. 4 5 Obanská vybavenost str. 5 Inženýrské sít str.6-8 Nakládání s odpady str. 8 Koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, pro územní systém ekologické stability str. 9 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití str d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí, popípad zdvodnní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno. str. 11 e) Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemdlský pdní fond (ZPF) a pozemky urené k plnní funkce lesa (PUPFL str Tabulková ást vyhodnocení záboru ZPF Grafické pílohy: 1 - Výkres širších vztah (m. 1 : ) 2- Koordinaní výkres (m. 1 : 5.000) 3 Pedpokládaný zábor ZPF (m. 1 : 5.000) Fotodokumentace Dokladová ást: Výsledky akustické studie pro lokalitu U Toposu 14