ŘADOVÉ DOMY MODŘANY. VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ Modřanský biograf PROGRAM:

Transkript

1 PROGRAM: VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ 3. - Modřanský biograf A B C D E F identifikační údaje lokalita stávající stav původní záměr navržená studie námitky

2 název stavby: místo stavby: Řadové domy v Modřanech parc.č. 3176, k.ú. Modřany ŘADOVÉ DOMY MODŘANY A identifikační údaje zástupce investora: Etlesse Investment, s.r.o. Moravská 34, , Praha 2 projektant: SPS správa nemovitostí, s.r.o. Perucká 7, , Praha 2

3 adresa: Dolnoměcholupská 21, Praha 12 ŘADOVÉ DOMY MODŘANY B lokalita b.1. VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

4 C stávající stav c.1. KATASTR NEMOVITOSTÍ pozemek: m 2 plocha zeleně: 336 m 2, 22 % zpevněná plocha: 1206 m 2, 78 % využití: dílna, sklad

5 C stávající stav c.2. FOTODOKUMENTACE EXTERIÉR

6 C stávající stav c.3. FOTODOKUMENTACE VNITROBLOK

7 D původní záměr d.1. SITUACE PŮVODNÍHO ZÁMĚRU základní údaje: 3 nadzemní podlaží plochá střecha (atika 10,7 m) 23 bytových jednotek 22 povrchových stání ve vnitrobloku

8 D původní záměr d.2. VIZUALIZAACE PŮVODNÍHO ZÁMĚRU výhrady k původnímu záměru: - návaznost na základní uliční profil - tj. tvar střechy a návaznost na sousedy - naddimenzování stavby, tj. 23 jednotek - nerespektování struktury zástavby

9 E navržená studie

10 E navržená studie e.1. SITUACE STAVBY Navržená hmota má tvar rodinných domů. Uliční trakt stavby navazuje na stávající stavební čáru ulice. Dvorní trakt ctí odpočinkový prostor rodinné zástavby.

11 E navržená studie e.2. PODZEMNÍ PODLAŽÍ Doprava v klidu je vyřešena pro všechny jednotky v podzemním podlaží a nenarušuje tak oddychový prostor stávající zástavby hlukem a exhalacemi. Navrženo je 17 stání.

12 E navržená studie e.3. PRVNÍ NADZEMNÍ PODLAŽÍ Uliční trakt je bytový dům s 6-ti jednotkami a charakterem rodinné zástavby. Dvorní trakt je tvořen 5-ti rodinnými domy.

13 E navržená studie e.4. DRUHÉ NADZEMNÍ PODLAŽÍ Oba trakty navržené zástavby mají jedno podlaží a ustupující podkroví s vloženými vikýři.

14 E navržená studie e.5. ŘEZY

15 E navržená studie e.6. POHLEDY NA ULIČNÍ TRAKT Materiálové řešení fasád bude navazovat na tlumené tóny sousedních budov.

16 4.69 m 5.16 m ŘADOVÉ DOMY MODŘANY E navržená studie e.7. POHLEDY NA DVORNÍ TRAKT 5.16 m 4.69 m

17 E navržená studie e.8. VIZUALIZACE - ULIČNÍ PROFIL

18 E navržená studie e.9. VIZUALIZACE - NADHLEDOVÁ

19 E navržená studie e.10. VIZUALIZACE

20 Námitka: Pozemek je dle spolku určen max. pro 5 až 6 RD. Návrh počítá s 11 RD. Dle názoru spolku je ideální velikost pro RD min 800 m 2 tak, jako v Dolních Břežanech. F námitky f.1. NÁMITKA Č.1 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - NA POČET RD Reakce: - Dolní Břežany jsou samostatná obec ve Středočeském kraji a zájmová parcela je součástí MČ Praha Územní plán hl.m. Prahy nestanovuje regulativ na velikost pozemku. - UPN reguluje zástavbu koeficienty HPP a KZ, viz další body.

21 Námitka: Projekt je naddimenzován, zastavěnost pozemku se nezměnila (vůči původnímu návrhu). Ze současného stavu 629 m 2 narostla na 1347 m 2. F námitky f.2. NÁMITKA Č.2 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ Reakce: - ZASTAVĚNOST P O R O V N Á N Í S T Á V A J Í C Í C H A N Á V R H O V Ý C H P A R A M E T R Ů S U P N Popis regulace, poznámky Požadavky UPN Stávající stav Původní návrh bytového domu Nový návrh řadových domů Plocha pozemku m m m2 Funkční využití OV - všeob.obyt. NE - sklady ANO - bytový dům ANO - řadové domy Hrubé podlahové plochy Není stanoveno 950 m m m3 Koeficient hrubých podl.ploch Není stanoveno 0,62 0,94 0,90 Zastavěné plochy Není stanoveno m m m2 > Stavby Není stanoveno 629 m2 745 m2 > Zpevněné plochy Není stanoveno 577 m2 392 m2 Koeficient zastavěných ploch Není stanoveno 0,78 0,75 0,73 Plochy zeleně Není stanoveno 336 m2 509 m2 540 m2 Koeficient zeleně Není stanoveno 0,22 0,33 0,35 Podlažnost Není stanoveno 1.NP + podkroví 3.NP 1.NP + podkr., 2.NP Počet bytových jednotek Není stanoveno Neslouží k bydlení Počet parkovacích míst Není stanoveno Počet ekvivalentních obyvatel (EO) Není stanoveno Návrhový počet obyvatel Není stanoveno pozn: pozor, neplést zastavěnost pozemku a zpevněné plochy

22 Námitka: Ukazatel hrubé podlahové plochy se nezměnil. F námitky f.3. NÁMITKA Č.3 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ Reakce: - HRUBÉ POHLAHOVÉ PLOCHY Z hlediska UPN není v území specifikován KPP, ani KZ, jde o stabilizované území. Odbor výstavby MČ P12 k danému záměru konstatuje (č.j. MC05 229_2016) : Z hlediska míry využití území a prostorového uspořádání je dotčený pozemek ve stabilizovaném území, ve kterém není stanovena míra využití území Ve smyslu Metodických návodů a výkladů k platnému územnímu plánu, aktualizovaných Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy v r. 2013, je popis stávající urbanistické struktury uveden v Územně analytických podkladech hl. m. Prahy ve výkrese Struktura zástavby. Podle výkresu Struktura zástavby Územně analytických podkladů je dotčený pozemek v území s označením O2/12, tj. v území se strukturou zástavby otevřená sdružená a s výškovou hladinou do 12 m. Předložený návrh je v souladu s platným územním plánem.

23 Námitka: Předpokládaný počet obyvatel 44 se oproti původnímu návrhu nezměnil. F námitky Reakce: P O R O V N Á N Í S T Á V A J Í C Í C H A N Á V R H O V Ý C H P A R A M E T R Ů S U P N Popis regulace, poznámky Požadavky UPN Stávající stav Původní návrh bytového domu Nový návrh řadových domů Plocha pozemku m m m2 Funkční využití OV - všeob.obyt. NE - sklady ANO - bytový dům ANO - řadové domy Hrubé podlahové plochy Není stanoveno 950 m m m3 Koeficient hrubých podl.ploch Není stanoveno 0,62 0,94 0,90 Zastavěné plochy Není stanoveno m m m2 > Stavby Není stanoveno 629 m2 745 m2 > Zpevněné plochy Není stanoveno 577 m2 392 m2 Koeficient zastavěných ploch Není stanoveno 0,78 0,75 0,73 Plochy zeleně Není stanoveno 336 m2 509 m2 540 m2 Koeficient zeleně Není stanoveno 0,22 0,33 0,35 Podlažnost Není stanoveno 1.NP + podkroví 3.NP 1.NP + podkr., 2.NP Počet bytových jednotek Není stanoveno Neslouží k bydlení Počet parkovacích míst Není stanoveno Počet ekvivalentních obyvatel (EO) Není stanoveno Návrhový počet obyvatel Není stanoveno f.4. NÁMITKA Č.4 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - POČET OBYVATEL pozn: neplést ekvivalentní počet obyvatel a návrhový počet obyvatel

24 Námitka: Oslunění severních pozemků bude zásadně zhoršeno výstavbou východního bloku RD. F námitky Reakce: Návrh je v souladu s bodem 4.3 (proslunění) ČSN (Obytné budovy) a s 13 f.5. NÁMITKA Č.5 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - OSLUNĚNÍ (proslunění) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Tento soulad s normami bude přezkoumán v průběhu územního řízení dotčenými orgány státní správy.

25 Námitka: Dle názoru spolku nejsou dodrženy odstupové vzdálenosti. F námitky Reakce: Odstupy staveb pro bydlení jsou řešeny v podstatě stejně v bodě 4.2. ČSN , F.6. NÁMITKA Č.6 SPOLKU TICHÁ ČTVRŤ - ODSTUPOVÉ VZDÁLENOSTI v odst. 4, 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., O obecných požadavcích na využití území: Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách.

26 F námitky F.6a. Soutisk katastru nemovitostí se situací navrhované stavby

27 Námitka: MČ Praha 12 a Odbor výstavby MČ požadují navýšení kapacity dopravy v klidu na 2 parkovací stání na jednotku nad 100m 2. F námitky f.7. NÁMITKA Č.1 MČ Praha 12 a odboru výstavby MČ Reakce: Doprava v klidu je navržena podle kapitoly 14. ČSN Projektování místních - DOPRAVA V KLIDU komunikací. Celkový počet stání pro posuzovanou stavbu byl stanoven na 17 stání. Na základě požadavku MČ Praha 12 a OV MČ Praha 12 byl navýšen počet parkovacích stání na 21 PS. Navýšení kapacity garážových stání eliminuje potřebu parkování v uličním prostoru.

28 F námitky f.8a. Úprava 1.PP v počtu garážových stání na 21 PS.

29 Vzhledem k výhradám spolku Tichá čtvrť, MČ Praha 12 a s ohledem na šetrnější dopad navrhované stavby na okolní zástavbu nabízí investor úpravu projektu v rámci doumentace pro územní řízení následujícím způsobem: F námitky F.9. REFLEXE NÁMITEK princip úpravy: - snížení počtu RD v dvorním atraktu z 5 jednotek na 4 - úpravu odstupové vzdálenosti od parcely č.3177/1 - snížení počtu PS na 19, při respektování požadavku MČ (2 stání na jednotku nad 100m 2 ) - Snížení zastavěných ploch a zvýšení ploch zeleně - Snížení počtu návrhových obyvatel.

30 F námitky F.9a. REFLEXE NÁMITEK zjednodušená situace

31