ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 46 / 2014

Transkript

1 Objednávateľ :. Špitálska Bratislava Slovensko IČO: Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 37/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 46 / 2014 Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č s príslušenstvom, na parc. KN č. 5080/2, pozemky parc. KN č. 5080/2, evidované na LV č v k. ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet strán ( z toho príloh ): 34 (6) Počet vypracovaných vyhotovení: 3 x objednávateľ 1 x archív znalca

2 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č s príslušenstvom, na parc. KN č. 5080/2, pozemky parc. KN č. 5080/2, evidované na LV č v k. ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 2533, k.ú. Trnava, zo dňa , vydaný správou katastra Trnava pod č. KO-TA K1 3908/14. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Trnava, zo dňa , vydaná správou katastra Trnava pod č. KO-TA K1 3908/14. Prehlásenie o veku rodinného domu. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa dňa Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 1. štvrťrok 2014 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,235 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

3 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č k.ú. Trnava, obec Trnava, okres Prievidza A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 5080/2 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 311 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 6736 na parc. KN č. 5080/2 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Šúst Dušan r. Šúst a Zuzana Šústová r. Gáliková, Mateja Bela 4667/21, Piešťany, PSČ , SR, (mnaž. v BSM: Dominova cesta 3617/16, Banka) Dátum narodenia: Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia V 1220/12 Kúpna zmluva právoplatná dňa v.z. 1830/12 Poznámka P 405/12 Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku parcela č. 5080/2 - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 1287/2010-K zo dňa v prospech oprávneného: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Porad, Nábrežie Jána Pavla II. 439/16, Podrad, IČO: (Exekútorský úrad, Moyzesova 5, Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák)- v.z. 2470/12 P 406/12 Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku parcela č. 5080/2 - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 1522/2011-K zo dňa v prospech oprávneného: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Porad, Nábrežie Jána Pavla II. 439/16, Podrad, IČO: (Exekútorský úrad, Moyzesova 5, Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák)- v.z. 2470/12 P 1150/13: Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku reg. C KN parcela č. 5080/2 - Upovedomenie EX 116/13 zo dňa o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti v prospech oprávneného: ROSKO, s.r.o., IČO , Adama Trajana 4834/27, Piešťany. Exekútorský úrad, Pekárska 23, Trnava, súdny exekútor PhDr., Mgr. Jozef Ružarovský /13 P 781/14 - Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku parcela č. 5080/2: Oznámenie č. 037/2014 o začatí výkonu záložného práva (V 1118/12) zo dňa v prospech

4 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 4 oprávneného: OTP Banka Slovensko, a.s., IČO: , Štúrova 5, Bratislava; v zast. Auctioneer s.r.o., IČO: , Špitálska 61, Bratislava /14 C. Ťarchy: Por.č.: 1 1/ Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku parcela č. 5080/2 - záložné právo v prospech: OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova ul. 5, Bratislava, IČO Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti V 1118/12 právoplatná dňa v.z. 1750/12 Por.č.: 1 2/ Z 4771/12 Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku parcela č. 5080/2 - príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Orange Slovensko, a.s. Metodova 8, Bratislava, IČO: , Exekučný príkaz EX 4227/ zo dňa (Exekútorský úrad, Vážska 16, Bratislava, súdny exekútor JUDr. František Čaraba)- v.z. 5071/12 Por.č.: 2 3/ Z 675/13: Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s. č na pozemku parcela č. 5080/2 - Exekučný príkaz EX 1522/2011-K zo dňa na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Poprad, Nábrežie Jána Pavla II. 439/16, Poprad, IČO: Exekútorský úrad, Moyzesova 5, Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák - 666/13 Por.č.: 2 4/ Z 1898/13 Na pozemok reg. C KN parc.č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č na pozemku reg. C KN s parc.č.5080/2 - príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Slovak Telekom, a.s., Karažičova 10, Bratislava, Exekučný príkaz EX 21109/ zo dňa (Exekútorský úrad, Jaskový rad č.79, Bratislava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Ágh)- č.z. 1901/13 Por.č.: 1 5/ Z 2616/13: Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s. č na pozemku parcela č. 5080/2 - exekučné záložné právo v prospech oprávneného: Allianz - Slovenská poisťovňa, a.s., IČO , Dostojevského rad 4, Bratislava. Exekučný príkaz Ex1989/07 zo dňa na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť. Exekútorský úrad, Kollárova 34, Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango /13 Por.č.: 1 6/ Z 3086/14 - Na pozemok reg. C KN parc. č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s. č na parc. č. 5080/2: EX 116/13 Príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti zo dňa v prospech oprávneného: ROSKO, s.r.o., Adama Trajana 4834/27, Piešťany, IČO: ; Exekútorský úrad Trnava, Pekárska 23, Trnava, súdny exekútor PhDr. Mgr. Jozef Ružarovský /14 Iné údaje: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva č a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Nebolo predložené stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie. Doklady o veku Prehlásenie o veku rodinného domu. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Ploty, na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vonkajšie úpravy, na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Veľká Lehôtka Pozemok - parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava vedené na LV č f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.

5 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 5 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom: Rodinný dom s.č na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Trnava na parc. KN č. 5080/2, pod s.č. 6736, k.ú. Trnava, okres Trnava. Jedná sa o samostatne stojací, podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami s plochou strechou napojený na jestvujúce inžinierske siete a to vodu na verejný vodovod, kanalizáciu napojenú na primárnu kanalizačnú vetvu, plynovod a elektriku, ktorá je vedená zemou. Rodinný dom bol užívaný od roku 1984 dokladom čoho je prehlásenie bývalej vlastníčky, ktorá potvrdila, že rodinný dom s.č bol postavený v roku 1984 a od tohto roku bol aj užívaný. Pri miestnej obhliadke bolo možné konštatovať, že stavebnotechnický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku. Rodinný dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba. Stavba určená na celoročné bývanie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Suterén rodinného domu pozostáva z garáže, skladu, letnej kuchyne, WC, kúpeľne v ktorej ja sprchovací kút a umývadlo a skladu. V miestnosti letnej kuchyne je vybudovaná podzemná pivnica o zastavanej ploche 2,6 * 1,8. Táto pivnica je užívaná ako sklad ovocia, zeleniny a potravín. Prístup do tejto pivničnej miestnosti je po kovových rebríkových schodov. 1.N.P. pozostáva zo zádveria, jedálenského kúta, kuchyne, WC, dennej obytnej miestnosti a obytnej miestnosti. 2.N.P. je prístupné schodišťom z 1.N.P. a pozostáva z troch obytným miestností, kúpeľne a chodby. Z oboch čelných obytných miestností je prístup na loggiu. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku. TECHNICKÉ RIEŠENIE: 1. PP - Podzemné podlažie Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemných podlaží murované z tehlového muriva hrúbky do 45 cm. Vnútorné nosné priečky murované hr. 24 cm, deliace priečky hr. 11,5 cm, s vápenno-cementovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným omietaným podhľadom. Dom má plochú strechu. Podlahy obytných miestností plávajúca podlaha v izbách na 2.N.P. a keramická dlažba v kúpeľni a chodbe. Na 1.N.P.je podlaha z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov vyhotovené z EUROOKIEN. Vstupné dvere do domu drevené, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do oceľových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je 60 l zásobník TÚV. Vykurovanie domu je ústredné, kotol na plyn. Elektroinštalácia na 1. a 2.N.P. svetelná v suteréne svetelná aj motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektro NN, plyn. Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že na rodinný dom je udržiavaný v dobrom stavebnotechnickom stave s pravidelne vykonávanou údržbou stavebnotechnického stavu. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov. 2. Podzemné podlažie Podzemné podlažie je založené v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie stien. Zvislé konštrukcie sú murované z TPP, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy železobetónové monolitické s rovným podhľadom, dvere plné, okná jednoduché drevené a podlahy keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvod zemného plynu, rozvod kanalizácie do verejného kanalizačného zberača, v pivnici sa nachádza zásobníkový ohrievač vody, kotol ústredného kúrenia na zemný plyn. V miestnosti letná kuchyňa je vybudovaná jedna podzemná miestnosť o podlahovej ploche 2,6 m x 1,8 m Iné znaky sa na podlaží nenachádzajú NP - Nadzemné podlažie Nadzemné podlažie je murované prevažne so skladobnou hrúbkou muriva do 45 cm z pálených tehál, priečky murované. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú monolitické železobetónové s rovným omietaným podhľadom. Plochá strecha s krytinou z asfaltovaných natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Fasádne omietky sú brizolitové, vnútorné obklady v kuchyni pozdĺž kuchynskej linky. Dvere sú plné drevené, okná EUROOKNÁ s plastovými žalúziami, podlahy obytných miestností keramická dlažba, podlahy na chodbe, WC keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, kotol UK na plyn. Elektroinštalácia je svetelná istená poistkami, bleskozvod. Na podlaží je rozvod studenej aj teplej vody (z el. bojlera umiestneného v suteréne), zemného plynu a kanalizácie z kuchyne s WC do verejného kanalizačného zberača. V kuchyni je nová linka s nerezovým drezom s odkvapávačom a plynovým sporákom s el. rúrou. Záchod splachovací, vodovodné batérie sú pákové. Iné znaky sa na podlaží nenachádzajú. Stavebno - technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku, dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba, životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

6 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 6 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,910*10,170 80,44 120/80,44=1, PP ,2*(2,6*1,8) 5,62 120/5,62=21, NP ,910*10,170 80,44 120/80,44=1, NP ,910*10,170 80,44 120/80,44=1,492 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 katalógu. ZP podľa zásad uvedených v použitom 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 5480 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody

7 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) samostatnej sprchy (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Spolu PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.1.b v priemernej hĺbke 2 m a viac bez zvislej izolácie Murivo 4.3 z monolitického betónu Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.9 kovové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v ,0 skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a ,0 keramické 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou ,0 11 Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, ,0 snehové zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky

8 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba ,0 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované ,0 18 Okná 18.1 jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové ,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5 bm) ,0 38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 Spolu ,0 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20

9 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.1 jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 5400 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (1 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) Balkón 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) 120 Spolu 410 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m 2 ] 1. PP ( * 1,492)/30,1260 ( * 1,492)/30, ,36 212,36 2. PP ( * 21,352)/30,1260 ( * 21,352)/30, ,28 132,28 1. NP ( * 1,492)/30,1260 ( * 1,492)/30, ,80 256,31 2. NP ( * 1,492)/30,1260 ( * 1,492)/30, ,55 199,55 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 70,00 2. PP ,00 70,00 1. NP ,00 70,00 2. NP ,00 70,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

10 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 10 Názov Výpočet Hodnota [Eur] 1. PP z roku 1984 Východisková hodnota 212,36 Eur/m 2 *80,44 m 2 *2,235*1, ,68 Technická hodnota 70,00% z , ,68 2. PP z roku 1984 Východisková hodnota 132,28 Eur/m 2 *5,62 m 2 *2,235*1, ,68 Technická hodnota 70,00% z 1 827, ,38 1. NP z roku 1984 Východisková hodnota 257,80 Eur/m 2 *80,44 m 2 *2,235*1, ,98 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 256,31 Eur/m 2 *80,44 m 2 *2,235*1, ,31 Technická hodnota 70,00% z , ,82 2. NP z roku 1984 Východisková hodnota 199,55 Eur/m 2 *80,44 m 2 *2,235*1, ,36 Technická hodnota 70,00% z , ,35 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po Východisková hodnota dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie , , ,68 2. podzemné podlažie 1 827, , ,38 1. nadzemné podlažie , , ,82 2. nadzemné podlažie , , ,35 Spolu , , ,23 Dokončenosť stavby: ( ,03Eur / ,70Eur) * 100 % = 99,78 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Plot: Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Oplotenie pred domom s.č. 6736, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 2000, plot z betónového základového pásu, podmurovka, murovaný hr. 30 cm, výška 2,0 m. Vrátka a vrátka z kovových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 35,60m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 35,60m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic 71,20m ,20 Eur/m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 Eur/ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 Eur/ks Dĺžka plotu: 35,6 m Pohľadová plocha výplne: 35,6*2,0 = 71,20 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

11 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 11 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (35,60m * 53,98 Eur/m + 71,20m 2 * 31,20 Eur/m 2 + 1ks * 249,12 Eur/ks + 1ks * 129,12 Eur/ks) * 2,235 * 1, ,78 Technická hodnota 72,00 % z ,78 Eur 8 003, Plot: Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Zadný plot, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 2000, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevený latový. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 12,80m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 12,80m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 25,60m ,11 Eur/m Dĺžka plotu: 12,8 m Pohľadová plocha výplne: 12,8*2,0 = 25,60 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (12,80m * 53,98 Eur/m + 25,60m 2 * 14,11 Eur/m 2 ) * 2,235 * 1, ,74 Technická hodnota 72,00 % z 2 586,74 Eur 1 862, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Z verejného vodovodu, od vodomernej šachty do domu, z oceľového potrubia DN 40 mm, v dĺžke 8,50 m. Prípojka slúži pre rodinný dom s.č ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1800/30,1260 = 59,75 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,50 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10

12 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 12 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8,5 bm * 59,75 Eur/bm * 2,235 * 1, ,61 Technická hodnota 40,00 % z 1 248,61 Eur 499, Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vodomerná šachta umiestnená pred domom v predzáhradke, je betónová monolitická s oceľovým poklopom, vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 2,0*1,0*1,6 = 3,2 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 3,2 m 3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,235 * 1, ,39 Technická hodnota 40,00 % z 2 000,39 Eur 800, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do verejnej kanalizácie. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 Eur/bm Počet merných jednotiek: 11,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

13 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 13 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 11 bm * 28,38 Eur/bm * 2,235 * 1,10 767,49 Technická hodnota 40,00 % z 767,49 Eur 307, Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Plynová prípojka vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8,5 bm * 14,11 Eur/bm * 2,235 * 1,10 294,86 Technická hodnota 40,00 % z 294,86 Eur 117, Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Elektro prípojka zemná vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 40,00

14 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 14 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,235 * 1,10 363,12 Technická hodnota 40,00 % z 363,12 Eur 145, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Komunikačný priestor okolo domu, odstavné plochy pred garážou, tvorené z monolitického betónu hr. 150 mm, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,5*8,5 = 29,75 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 29,75 m 2 ZP * 10,95 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1,10 800,89 Technická hodnota 82,00 % z 800,89 Eur 656, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Chodníky a odstavné plochy okolo domu, tvorené zo zámkovej dlažby, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.a) Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do kameniva Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 1,2*8,5+1,8*7,5+2,0*1,17+1,5*12,0 = 44,04 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 82,00

15 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 15 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 44,04 m 2 ZP * 30,54 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1, ,64 Technická hodnota 82,00 % z 3 306,64 Eur 2 711, Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vonkajšie predložené schody betónové na teréne s povrchom z keramickej dlažby, zabezpečujú prístup na prízemie domu, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,2*6 = 7,2 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,50 62,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 7,2 bm stupňa * 12,78 Eur/bm stupňa * 2,235 * 1,10 226,22 Technická hodnota 62,50 % z 226,22 Eur 141, Vonkajšia úprava: Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Altánok je vybudovaný vo dvore rodinného domu. Drevená konštrukcia, strecha, podlahu z palubovky. Altánok má rozmer 5,7 * 2,7 m a bol vybudovaný v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS: 21. Altánok Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 5,7*2,7 = 15,39 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,50 87,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 15,39 m 2 ZP * 103,57 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1, ,71 Technická hodnota 87,50 % z 3 918,71 Eur 3 428,87

16 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: Vonkajšia úprava: Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Záhradné jazierko vo dvore rodinného domu, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: 12. Záhradné jazierka Betónové monolitické Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 1,5*3,0 = 4,5 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,00 75,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 4,5 m 2 ZP * 42,49 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1,10 470,08 Technická hodnota 75,00 % z 470,08 Eur 352, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava , ,23 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava , ,36 Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 2 586, ,45 Celkom za Ploty , ,81 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 1 248,61 499,44 Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 2 000,39 800,16 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 767,49 307,00 Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 294,86 117,94 Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 363,12 145,25 Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 800,89 656,73 Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 3 306, ,44 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 226,22 141,39 Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 3 918, ,87 Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 470,08 352,56 Celkom za Vonkajšie úpravy , ,78 Celkom: , ,82 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č na parc. KN č. 5080/2, sa nachádza v zastavanom území obce Trnava, na Saleziánskej ulici, miestna štvrť s názvom Kopánka, ktorá sa nachádza v širšom obchodného a administratívneho centra mesta Trnava v oblasti zastavanej rodinnými domami. Pozemok je pravidelného tvaru osadený do Saleziánskej ulice, na rohovej parcele s ulicou Rovnou. Dostupnosť po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. V mieste nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva.. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je dispozičným riešením prispôsobený na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

17 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 17 c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, iné rizika neboli zistené. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,65 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,300) 1,950 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,300 III. trieda Priemerný koeficient 0,650 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,358 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,650-0,585) 0,065 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,65 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 1, ,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, ,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,65 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,90 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1, ,50 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % II. 1, ,70 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 1, ,80 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1, ,75 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,70 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, diaľkové vykurovanie, kábelová televízia I. 1, ,65 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, letisko, lodná doprava a pod. I. 1, ,65 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 1, ,50 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0, ,52

18 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, ,70 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,46 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,26 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 1, ,00 Spolu ,49 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 242,49/ 180 1,347 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,82 Eur * 1, ,83 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Podľa LV č Popis: Pozemok parc. KN č. 5080/2 sa nachádza v zastavanom území obce Trnava, evidovaný na LV č v katastrálnom území Trnava, okres Trnava. Predmetom ohodnotenia je pozemok rovinatého charakteru, o celkovej výmere 311,00 m 2, na ktorých je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami, v uličnej zástavbe rodinných domov. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím spádovú k centru. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou, železničnou dopravou, mestská doprava i taxislužba. Pozemok je prístupný priamo z miestnej komunikácie a chodníka. V lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 5080/2 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 311,00 Obec: Trnava Východisková hodnota: VH MJ = 26,56 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná poloha 1,20 ki 4. veľmi dobrá vybavenosť inžinierskych sieti 1,35 1,25 1,00 1,00

19 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 19 koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 2,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,25 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,35 * 2,50 * 1,00 5,0625 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 Eur/m 2 * 5, ,46 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 311,00 m 2 * 134,46 Eur/m ,06 Eur

20 Znalecký posudok č. 46 / 2014 Strana: 20 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,01 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava ,53 Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 2 508,72 Spolu za Ploty ,25 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 672,75 Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 1 077,82 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 413,53 Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 158,87 Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 195,65 Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 884,62 Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 3 652,31 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 190,45 Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 4 618,69 Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava 474,90 Spolu za Vonkajšie úpravy ,57 Spolu stavby ,83 Pozemky Podľa LV č parc. č. 5080/2 (311 m 2 ) ,06 Spolu VŠH ,89 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Jeden stodeväťdesiatštyritisíc Eur V Žiline, dňa Ing. Anton Turoň osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.