R O H A T E C. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 3. ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

Transkript

1 R O H A T E C ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 3 ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. ciznerova@usbrno.cz Brno, Příkop 8 muskova@usbrno.cz tel.: fax: Akce: ÚPO ROHATEC Změna č. 3 NÁVRH Evidenční číslo: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé společnosti: Projektanti: Ing. arch. Vladimír Pacek, Ing. Jan Hršel urbanismus, architektura: dopravní řešení: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. Michaela Mušková vodní hospodářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Datum: Leden 2011

3 ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 3 vydal: Zastupitelstvo Obce Rohatec Číslo jednací a datum vydání změny ÚP: 4/7-Z10, dne Datum nabytí účinnosti změny ÚP: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín odbor rozvoje města Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Dalibor Novák zástupce vedoucí odboru rozvoje města Městského úřadu Hodonín Podpis: Razítko: Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Razítko: Podpis: Jméno a příjmení: Ing. arch. Vanda Ciznerová Funkce: hlavní projektant

4 ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3 SEZNAM PŘÍLOH: ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI I. ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC A. TEXTOVÁ ČÁST listů 4 B. GRAFICKÁ ČÁST: Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Urbanistické řešení 1 : Odkanalizování 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC A. TEXTOVÁ ČÁST listů 6 B. GRAFICKÁ ČÁST: 8. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1 : 5 000

5 ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ OBČANSKÉ VYBAVENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY OCHRANA PŘED POVODNĚMI DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ... 3 I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC A/ TEXTOVÁ ČÁST

6 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Rohatec změna č VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V rámci změny č. 3 Územního plánu Obce Rohatec (dále ÚPO Rohatec) není dotčená hranice zastavěného území. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT zásady koncepce rozvoje území definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny v rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec je navržena změna: i.č. popis změny 3.01 změna využití území z plochy pro bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br) na plochu pro obsluhu území inženýrské sítě - sběrný dvůr odpadů (TO) návrh obslužné komunikace pro plochu obsluhy území inženýrské sítě 3.03 změna využití území z plochy přírodní krajinnou zónu - krajinnou zeleň (Ek) na plochu veřejné zeleně a prostranství - parku (Zp) 3.04 změna využití území z ploch pro bydlení - rodinné domky nízkopodlaž. městského charakteru (Br) na plochy veřejné zeleně a prostranství - izolační zeleně (Zv) 3.05 změna rozsahu a polohy plochy přírodní krajinné zóny - krajinné zeleně (Ek) LBC Dílky 3.06 návrh obslužné komunikace zásady koncepce ochrany a rozvoje hodnot území definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE zásady urbanistické koncepce definované v ÚPO Rohatec zůstávají beze změny územní rozsah změny je vymezen v graf. příloze č. 1 Urbanistické řešení (hlavní výkres) 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č. 3 ÚPO Rohatec byla upravena hranice zastavitelných ploch. Plocha pro bydlení 4b v platném ÚPO Rohatec byla redukována na rozsah plochy *4b. V dílčí změně i.č. 3.01, 3.03 a 3.04 byla vymezena zastavitelná plocha v rozsahu ploch s funkčním využitím (TO, Zv a Zp). Grafické znázornění zastavitelných ploch je ve výkrese č. 1 - Urbanistické řešení. V rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec jsou stabilizované, navržené a v územním plánu schválené plochy s rozdílným způsobem využití doplněny o tyto změny využití území: 1

7 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Rohatec změna č. 3 i.č. způsob využití další podmínky využití území 3.01 Obsluha území inženýrské sítě sběrný dvůr odpadů 3.03 Veřejná zeleň a prostranství - parky 3.04 Veřejná zeleň a prostranství izolační zeleň 3.05 Přírodní krajinná zóna krajinná zeleň plochy je možno využít pouze pro sběrný dvůr odpadů a související činnosti dopravní napojení lokality bude řešeno ze stávající obslužné komunikace (ul. Větrná ) prodloužením ulice Zahradní. Dalším dopravním napojením bude nově vybudovaná komunikace splňující požadavky na pojezd těžkotonážních automobilů, která bude napojena z ulice Nová. v rámci navržené trasy místní komunikace (3.06) lze umístit i inženýrské sítě bezpodmínečně nutno dodržet podmínky, které jsou stanoveny v Hydrogeologickém posudku Rohatec vypracované fy. Hydroekotest Brno budovy jednopodlažní (přízemní) zastavitelnost plochy je 60% maximální výška hřebene je 8 m respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci v platném znění ÚPO Rohatec respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci v platném znění ÚPO Rohatec respektovat podmínky vymezené pro tuto funkci a podmínky územního systému ekologické stability v platném znění ÚPO Rohatec. V místě dílčí změny zastoupeno vloženém biocentrem místního významu - LBC Dílky. plocha komunikace procházející biocentrem místního významu bude omezena na nezbytně nutnou šířku. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ koncepce rozvoje občanského vybavení, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny 4.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Změnou č. 3 se koncepce dopravy, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, nemění. Doplňuje se komunikace (i.č. 3.02) pro obsluhu nově navržené plochy obsluhy území inženýrské sítě - sběrný dvůr odpadů (TO). Plocha navržené komunikace procházející biocentrem místního významu bude omezena na nezbytně nutnou šířku. Navrhuje se komunikace pro obsluhu lokality určenou pro bydlení i.č. *4b a komunikace (i.č. 3.06) pro obsluhu stávajícího bydlení v lokalitě i.č. 4a až po lokalitu i.č TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA koncepce zásobování vodou a odkanalizování, dle schváleného ÚPO Rohatec, zůstává beze změny o o o bylo upraveno umístění (v platném územním plánu) navržené kanalizační čerpací stanice a upravená trasa navrženého kanalizačního výtlaku dešťové vody řešit v rámci rozvojové plochy respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení koncepce zásobování el. energií a plynem, dle schváleného ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny o respektovat podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení 2

8 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Rohatec změna č. 3 koncepce spojů a telekomunikací, dle schváleného ÚPO Rohatec, zůstává beze změny o respektovat podmínky ochranných pásem telekomunikačních vedení a zařízení 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Navrženou změna č. 3 ÚPO Rohatec se nenaruší řešení uspořádání krajiny, její prostupnosti, protierozních opatření, rekreačního využití ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY koncepce územního systému ekologické stability vymezeného ve schváleném ÚPO Rohatec v platném znění, zůstává beze změny navržená dílčí změna i.č navrhuje úpravu dispozice vymezeného místního biocentra Dílky, vloženého do regionálního biokoridoru RK OCHRANA PŘED POVODNĚMI územní plán zůstává beze změny 5.3. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ územní plán zůstává beze změny 5.4. PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ zůstává beze změny 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ hlavní využití a přípustnost, podmíněná přípustnost a nepřípustnost dějů, činností a zařízení zůstává dle Obecně závazné vyhlášky o závazných částech ÚPO Rohatec (včetně změn) 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ V rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby: veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: o plochy dopravní infrastruktury D14 je v majetku obce Rohatec o plochy dopravní infrastruktury D15 o plochy dopravní infrastruktury D16 veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: o plochy dopravní infrastruktury D15 o plochy dopravní infrastruktury D16 V rámci změny č. 3 ÚPO Rohatec nejsou vymezeny: veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: 3

9 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. ÚPO Rohatec změna č. 3 asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu veřejně prospěšné opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 4

10 ROHATEC ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA Č. 3 I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHATEC B/ GRAFICKÁ ČÁST Řešení dílčích změn je dokumentováno ve výřezech hlavního výkresu, kde dochází ke změně: 1. Urbanistické řešení 1 : Odkanalizování 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : Ostatní výkresy zůstávají beze změny.