Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Century 21

Transkript

1 DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Century 21 Inspekce provedena společností: ABCHI Home Experts Inspektor: Číslo inspekce: Datum: Počasí: Oblačno, občas přeháňky, teplota 15 C

2 VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem, Ing. Lada Kotláříková 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 2 z 36

3 1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v Praze 6, v katastrálním území Přední Kopanina, nedaleko pražského letiště. Pozemek je přístupný z ulice Do Roklí. Ulice má komunikační prostor, který je před domem rozšířený a zvýšený chodník. Mezi oplocením pozemku a chodníkem se nachází zelený, zatravněný pruh. Dům má 3 nadzemní podlaží přízemí, patro a podkroví a je nepodsklepen. Střecha je sedlová, s plechovou krytinou. K objektu přisedá garáž pro jeden osobní automobil. Na garáž navazuje kůlna ( sklad zahradního nářadí) a venkovní posezení s krbem. Dům je zasazen do svahu. Mezi domem a svahem je opěrná kamenná zeď, která umožňuje průchod mezi domem a svahem po celé délce domu. Svah na jižní straně pozemku je strmý a jižní hranice pozemku vede podél komunikace K Tuchoměřicům. Do svahu jsou zasazeny betonové schody, po nichž je umožněn výstup až k oplocení, kde se nachází branka průchod přímo na autobusovou zastávku na ulici K Tuchoměřicům. Vstup do domu je ze severovýchodního rohu. V této části je dům uskočen a vstup do domu je chráněn přesahem horního patra. Vstup je do chodby, které tvoří zádveří. Vstupní dveře jsou zdvojené. Proti vstupu se nachází malá spíž (komora) a koupelna. Součástí chodby je zalomené schodiště, které propojuje všechna 3 nadzemní podlaží. U schodiště je vstup do technické místnosti a do pracovny. V 1. Patře se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, dětský pokoj a koupelna s toaletou. V podkroví jsou dva samostatné pokoje a koupelna s toaletou. Z jednoho pokoje v podkroví je přístupná zateplená půda, která slouží jako úložný prostor. Dům byl majiteli rekonstruován na začátku 90. Let minulého století. Na místě stávajícího domu stál jiný objekt, z kterého byla zachována pouze část, která nyní tvoří technickou místnost. Ostatní konstrukce byly nově přistavěny. Po roce 2000 probíhaly dílčí rekonstrukce, spočívající ve výměně oken, dostavby pokojů v podkroví, výměny dřevěné podlahy atd Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 3 z 36

4 Pozemek je orientovaný na severní stranu. V jižní části je prudký svah, který je zatravněn a jsou zde vysázené ovocné stromy. Před domem je rovinatá zatravněná plocha. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektrickou energii a v oplocení je vytažena přípojka plynu. Na pozemku, mezi domem a opěrnou stěnou se nachází hloubená studna. Voda ze studny je využívána na zalévání a vytápění objektu. Objekt je v současné době obydlen a udržován O inspekci Začátek inspekce > 9:30 Konec inspekce > 12:30 Rok výstavby > původní objekt byl z velké části odstraněn a v roce 1994 proběhla rozsáhlá přístavba stávajícího domu Rok rekonstrukce > 1994 a následné roky dílčí rekonstrukce Podlaží > 3 Počet pokojů > 7 Počet kuchyní > 1 Počet koupelen > 3 Počet toalet > 3 vždy součástí koupelny Plocha pozemku > 779m 2 Parc. č. zahrada, 371 m 2, kat. úz. Přední Kopanina Parc. č. zastavěná plocha a nádvoří, 408 m 2, kat. úz. Přední Kopanina Počasí : Oblačno, občas přeháňky, teplota 15 C Majitel nemovitosti: 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 4 z 36

5 Dokumenty Projektová dokumentace > Ne Revize hromosvodu > Ne Revize elektro > Ne Revize plynu > Ne Revize komínu > Ne 2. Zásadní body k řešení 2.1. Technická infrastruktura Hodnocení stavu splaškové kanalizace: zanesená revizní šachta, doporučeno vyčistit 2.2. Okolí domu Hodnocení stavu zpevněných ploch: uvolněná kamenná dlažba Hodnocení stavu oken > některá okna mají poškrábány rámy od psa (do pracovny v přízemí a na terasu v patře), vnější parapety jsou prošroubovány zastaralý způsob kotvení, nutno okna natřít Hodnocení stavu fasády popraskaná omítka, hlavně v místech, která navazují na původní dům Hodnocení stavu střechy > starší krytina, z důvodu chybějících sněhových zábran došlo k deformaci dešťových žlabu, nutná revize krytiny a nový nátěr, chybí hromosvod Hodnocení stavu garáže: Podlaha je popraskaná, Drolí se beton, Poškozená garážová vrata > nutná kompletní rekonstrukce garáže, včetně terasy nad garáží Hodnocení stavu oplocení > kamenný obklad oplocení s podezdívkou je uvolněný, nutno znova přilepit, opěrná kamenná stěna za domem je vyboulená vlivem zemního tlaku nutná rekonstrukce 2.3. Konstrukce Hodnocení stavu střechy: viditelná konstrukce střechy je v pořádku. Nutná rekonstrukce střešní krytiny nový nátěr plechů. Doplnit sněhové zábrany, aby nedocházelo k sesuvům sněhu, a tím pádem k deformacím podokapních žlabů Hodnocení stavu schodiště: schodiště je používané, nesprávná geometrie zkosených stupňů, různé výšky stupňů. Nepohodlný výstup ze schodiště na podestu v podkroví nutno vystupovat do boku ramene Interiér Pracovna Hodnocení stavu stěn: Známky opotřebení povrchu stěn > sokl vnitřní nosné zdi vzlínající vlhkost odpadává omítka Hodnocení stavu vytápění: chybí regulační hlavice. Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Technická místnost Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Koupelna přízemí 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 5 z 36

6 Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Hodnocení stavu stěn: stěna směrem ke schodišti je opatřena větracími mřížkami provětrávání mezery mezi starou, původní zdí a novou, přistavěnou zdí koupelny. Nad toaletou vyříznutý prostup a zpětně zasilikonován Obývací pokoj Hodnocení stavu oken > poškrábaný rám okna /dveří u výstupu na venkovní terasu Kuchyně Hodnocení stavu vybavení kuchyně: používaná kuchyňská linka zašlá dvířka skříněk, odřená pracovní deska, známky po zatečení vody nutná výměna, starší spotřebiče Ložnice Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy > volné uložení soklu, doporučuji úpravu, stopy po zatečení vody z topení Hodnocení stavu vytápění: Možné úniky vody ze systému. Známky zatečení na dřevěném soklu Dětský pokoj Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy Koupelna 1.patro Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Hodnocení stavu stěn: Praskliny v omítce a v keramickém obkladu Terasa u obývacího pokoje Hodnocení stavu podlahy: nutná údržba, ulomené jedno prkno podlahy Hodnocení stavu zábradlí : nutná údržba nový nátěr Terasa u dětského pokoje nad garáží Hodnocení stavu podlahy: nutná kompletní rekonstrukce terasy a garáže, uvolněná kamenná dlažba, prorůstání travou a zelení v místě přesahu a odvodnění Hodnocení stavu zábradlí: nutná údržba nový nátěr Pokoj č.1 podkroví Hodnocení stavu stěn: lokální zatékání ze střechy, případně průsaky zkondenzované vnitřní vlhkosti a zpětné protečení do SDK konstrukce u detailů zalomení stěn a prostupu kleštin do SDK konstrukce, popraskaná malba u oken ve štítu Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy, nutné zbroušení a nalakování Pokoj č.2 podkroví Hodnocení stavu stěn: lokální zatékání ze střechy, případně průsaky zkondenzované vnitřní vlhkosti a zpětné protečení do SDK konstrukce u detailů zalomení stěn a prostupu kleštin do SDK konstrukce Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy, nutné zbroušení a nalakování 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 6 z 36

7 3. Inspekce 3.1. Technická infrastruktura Likvidace splaškových vod Napojení na splaškovou kanalizaci Povrchové znaky kanalizace Revizní šachta Hodnocení stavu: zanesená revizní šachta, doporučeno vyčistit Likvidace dešťových vod Napojeno pravděpodobně na jednotnou kanalizaci. Dešťový svod zaústěn do revizní šachty splaškové kanalizace Zásobování vodou Napojeno na veřejnou vodovodní síť + hloubená studna na pozemku domu Povrchové znaky vodovodu v přilehlé komunikaci Vodoměrná sestava v technické místnosti UPOZORNĚNÍ: nesmí docházet k propojení vodovodního potrubí pitné vody z řadu a vody ze studny. Vzhledem k zastavěnému prostoru a nepřístupnému místu v technické místnosti nemylo možno tento problém rozklíčovat Zásobování zemním plynem Napojení na plynovodní síť Povrchové znaky plynovodu v oplocení umístěn HUP Hlavní uzávěr plynu HUP > realizována plynová přípojka. Není osazen plynoměr 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 7 z 36

8 Zásobování elektrickou energií Napojení na distribuční soustavu Povrchové znaky distribuční soustavy Přípojkový pilíř > Dvířka hlavního měření se nepodařilo odemknout Přípojkový pilíř Sítě elektronických komunikací Je napojeno na elektronickou síť Povrchové znaky elektronické sítě Účastnický rozvaděč Účastnický rozvaděč > UR umístěn v místnosti pracovny v přízemí Přístupová pozemní komunikace Umístění sběrných nádob na tříděný a směsný odpad Na pozemku nemovitosti > popelnice usmístěna na pozemku nemovitosti, vně oplocení, u kiosku v oplocení Název komunikace > Do Roklí Typ komunikace > místní komunikace Vlastník komunikace > Hlavni město Praha Materiál komunikace Zpevněná komunikace Živičný (asfaltový) povrch Zábrany a omezení příjezdu a vstupu na komunikaci Bez omezení na komunikaci Odvodnění přístupové komunikace Povrchové odvodnění a vyspádování komunikace Uliční vpustě Venkovní osvětlení komunikace Veřejné osvětlení komunikace 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 8 z 36

9 3.2. Okolí domu Pozemek Zpevněné plochy Dlažba Kamenná dlažba desková černá břidlice Zatravňovací dlaždice betonové u vjezdu do garáže, hodně zarostlé Bez obrubníků Odvodnění ploch Na terén vsakování Hodnocení stavu zpevněných ploch: uvolněná kamenná dlažba Schody ve svahu na východní straně pozemku Materiál schodů Beton Zábradlí pouze ocelové madlo Vyrovnávací stupně u venkovního posezení s krbem betonové s dlažbou Terén Rovinatý > s prudkým svahem za domem Vegetace Udržovaná zahrada zatravněno Menší ovocné stromy Okrasné keře Venkovní sítě na pozemku Elektro Venkovní osvětlení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 9 z 36

10 Exteriér objektu Závětří / vstup Zastřešení > vstup je zapuštěn do půdorysu domu, vzniká tak ochrana vstupu proti větru a dešti Exteriérové dveře Počet dveří > 2 Vstupní dveře jsou umístěny dvoje za sebou Materiál dveří Dřevěné Prosklení Jednoduché zasklení Zateplené Ne Zabezpečení dveří Zámek s bezpečnostní vložkou > vstupní dveře zdvojené. Druhé, vnitřní, dveře vybaveny bezpečnostním zámkem Okna Materiál rámu Dřevo Typ zasklení Dvojsklo, na jižní fasádě, do technických místností a koupelen jsou stará zdvojená okna s venkovní ocelovou mříží Vnější parapet > lakovaná ocel nebo lakovaný hliník Vnější vybavení okna Mříže na jižní fasádě směrem do svahu Okenice > pouze u okna a výstupu na terasy na východní a jižní fasádě Střešní okna > střešní okna Roto Hodnocení stavu oken > některá okna mají poškrábány rámy od psa (do pracovny v přízemí a na terasu v patře), vnější parapety jsou prošroubovány zastaralý způsob kotvení, nutno okna natřít 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 10 z 36

11 Fasáda Nezateplená hrubá omítka s vápenným nátěrem, sokl obložen kamenným obkladem Povrchová úprava Hrubá omítka s vápenným nátěrem Kamenný obklad soklu Hodnocení stavu fasády popraskaná omítka, hlavně v místech, která navazují na původní dům Střecha Typ střechy Šikmá o Sedlová střecha Materiál krytiny Plechová krytina > lakované nebo natírané plechy Komín Typ komína o Zděný jednovrstvý komín Umístění komína o Ze střechy Příslušenství komína Hodnocení stavu komína: Popraskané těleso komína, Bez stříšky nad komínovou hlavou, Hromosvod Hromosvod chybí Sněhové zábrany Chybí Hodnocení stavu střechy > starší krytina, z důvodu chybějících sněhových zábran došlo k deformaci dešťových žlabu, nutná revize krytiny a nový nátěr, chybí hromosvod Dešťové odvodnění Na šikmé střeše Podokapní žlaby Materiál odvodnění > pozinkovaný plech Hodnocení stavu odvodnění: Ohnutý žlab vlivem sesuvu sněhu, Chybí lapač střešních nečistot 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 11 z 36

12 Garáž Umístění na pozemku Přisazená k objektu Garážová vrata Materiál vrat Plechová Nezateplená Manuální otvírání Dvoukřídlá Odvětrání Přirozené okny a netěsností vrat Vybavení Elektroinstalace Osvětlení garáže Zásuvky o 220V o 380V Vytápění Chybí Napojení na vodu > osazené umyvadlo s kohoutem na hadici (nutné vypouštění na zimu zamrzání) Hodnocení stavu garáže: Podlaha je popraskaná, Drolí se beton, Poškozená garážová vrata > nutná kompletní rekonstrukce garáže, včetně terasy nad garáží 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 12 z 36

13 Oplocení Materiál oplocení Drátěné pletivo podél západní fasády Oplocení s podezdívkou > směrem do ulice Do Roklí dřevěné oplocení s podezdívkou s kamenným obkladem Oplocení dřevěné směrem do ulice K Tuchoměřicům Vjezdová brána Manuální Materiál brány Kov s dřevěnou výplní Opěrné zdi Kámen Smíšené zdivo Hodnocení stavu oplocení > kamenný obklad oplocení s podezdívkou je uvolněný, nutno znova přilepit, opěrná kamenná stěna za domem je vyboulená vlivem zemního tlaku nutná rekonstrukce Ostatní objekty Zahradní sezení Umístění na pozemku > u východní hranice pozemku je zbudováno posezení s venkovním krbem Kůlna / Dílna > za garáží je umístěna zděná kůlna, jejíž zadní stěna tvoří opěrku svahu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 13 z 36

14 3.3. Konstrukce Nosný konstrukční systém Stěnový Základy Betonové pasy Stěny Nosné stěny Zděné z keramických cihel Příčky Zděné z plynosilikátu nebo z keramické cihly Stropy Skládané stropy keramické nebo betonové Střecha Obytné podkroví Zateplené podkroví Volná půda Zateplená půda > v prostoru nad zatepleným podhledem je úložný prostor nevytápěné pudy S pojistnou hydroizolací Konstrukce Šikmá střecha Krytina kladena na prkenný záklop Hodnocení stavu střechy: viditelná konstrukce střechy je v pořádku. Nutná rekonstrukce střešní krytiny nový nátěr plechů. Doplnit sněhové zábrany, aby nedocházelo k sesuvům sněhu, a tím pádem k deformacím podokapních žlabů 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 14 z 36

15 TECHNICKÝ POSUDEK Detailní zpráva z inspekce nemovitosti Schodiště Typ schodiště Jednoramenné Zalomené Materiál schodiště Dřevěné Stupně schodiště Bez podstupnice Nášlapná vrstva Dřevo Zábradlí > dřevěné Hodnocení stavu schodiště: schodiště je používané, nesprávná geometrie zkosených stupňů, různé výšky stupňů. Nepohodlný výstup ze schodiště na podestu v podkroví nutno vystupovat do boku ramene. Komín Počet průduchů > 2 Umístění vybíracích dvířek > v prostoru schodiště, jeden průduch pro kotel na tuhá paliva, druhý průduch pro krbovou vložku 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 15 z 36

16 3.4. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody Materiál rozvodů vody PVC Ocel Ohřev vody Elektrický zásobník na ohřev TV Cyrkulace TUV Ne Kanalizační rozvody Materiál rozvodů kanalizace Plast Vybavení kanalizace Odvětrání stoupaček ano Čistící kusy ano, v pracovně v přízemí Elektroinstalace Umístění hlavního rozvaděče > hlavní rozvaděč umístěn v chodbě v přízemí Typ jističů staré jističe, rozvaděč pro přízemí a technickou místnost umístěn v přízemí na chodbě, pod stropem Rozvaděč pro patro umístěn na chodbě v patře Materiál rozvodů měď Rozvaděč v přízemí Rozvaděč v patře Větrání Přirozené větrání 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 16 z 36

17 Vytápění Teplovodní systém využívá vodu ze studny Elektrický kotel elektrický ohřev topné vody, která je akumulována do velkých izolovaných zásobníků (použití vody ze studně), využívání nočního proudu Kotel na pevná paliva záložní zdroj Kotel na tuhá paliva Elektrokotel Protipožární opatření nenalezeno El. Požární signalizace > nenalezena 3.5. Uvnitř domu Přízemí 1.NP Zádveří / Předsíň Orientace > uvnitř dispozice Vstupní dveře dvoje vstupní dveře. Zdvojení slouží jako teplotní izolace Materiál vstupních dveří Dřevěné Hodnocení stavu vstupních dveří: odpovídají stáří domu, jinak bez viditelných závad Zabezpečení Zámek s bezpečnostní vložkou 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 17 z 36

18 Prosklení Jednoduché zasklení Zateplení Chybí > ve vstupu jsou zdvojené dveře, vnější dveře jsou částečně prosklené, vnitřní dveře jsou plné Stěny Povrchová úprava stěn Malba, kamenný opukový obklad Hodnocení stavu stěn > Bez viditelných závad, Známky opotřebení povrchu stěn Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy, jinak bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Pracovna Orientace Severozápadní Okna Vnitřní parapet Keramický obklad Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken > z venkovní strany poškrábaný rám oken od psa Materiál rámů Dřevo Prosklení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 18 z 36

19 Izolační dvojsko Vnější vybavení okna Vnitřní žaluzie Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Známky opotřebení povrchu stěn > sokl vnitřní nosné zdi vzlínající vlhkost odpadává omítka Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Dřevěný obklad Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné (masiv) v ocelové zárubni Prosklení Není Kování Štítové kování Práh Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Materiál dveří Masivní dřevo Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Zásuvky Vypínače / osvětlení Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění: chybí regulační hlavice Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 19 z 36

20 Technická místnost Orientace Jihozápadní Okna Vnitřní parapet Není Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Materiál rámů Dřevo Prosklení zdvojené prosklení Vnější vybavení okna ocelovou mříží Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad > zavěšené rozvody, povrchové vedení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 20 z 36

21 Interiérové dveře Dřevěné s povrchovou úpravou lamino, osazené do ocelové zárubně Prosklení Není Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: složitý systém vypínačů pro ovládání jednotlivých zařízení Zásuvky Vypínače / osvětlení Vytápění > bez vytápění umístěn kotel Umístění pračky a výlevky Koupelna 1. přízemí Orientace Jižní > do svahu Okna Vnitřní parapet keramický obklad Otvírání Výklopné, Otvíravé Materiál rámů Dřevo Prosklení > zdvojené prosklení Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie, venkovní mříže Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: stěna směrem ke schodišti je opatřena větracími mřížkami provětrávání mezery mezi starou, původní zdí a novou, přistavěnou zdí koupelny. Nad toaletou vyříznutý prostup a zpětně zasilikonován Podlaha Povrchová úprava podlahy 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 21 z 36

22 Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné (masiv), osazené do ocelové zárubně, dodatečně doděláno dřevěné obložení ze strany chodby. Bez prosklení Kování Štítové kování Práh Bezprahové provedení Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Vytápění Deskové těleso, Podlahové kombinace Vodovod Studená voda, Teplá voda Kanalizace Vybavení: WC se zadní keramickou nádržkou (kombi), Vana, Baterie, Umyvadlo Sklad / kumbál / spíž Orientace Jihovýchodní Okna Vnitřní parapet omítaný Otvírání Výklopné Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Známky opotřebení povrchu stěn Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře Dřevěné s povrchovou úpravou lamino, osazené do ocelové zárubně Prosklení Není Kování Štítové kování, bezpečnostní zámek Práh Bezprahové provedení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 22 z 36

23 Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad, Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače Vytápění > bez vytápění 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 23 z 36

24 1. Patro 2.NP Obývací pokoj Orientace Jihozápadní Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Dřevo Prosklení Izolační dvojsklo Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie, venkovní dřevěné okenice Hodnocení stavu oken > poškrábaný rám okna /dveří u výstupu na venkovní terasu Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Dřevěná podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné (masiv), osazené do ocelové zárubně, dodatečně doděláno dřevěné obložení ze strany chodby. Prosklení Jednoduché zasklení Kování Štítové kování Práh Přechodová lišta 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 24 z 36

25 Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Zásuvky, Vypínače Vytápění Deskové těleso, termostat Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad v obývací místnosti umístěna krbová vložka s kamenným a dřevěným obkladem Kuchyně 1. Orientace Severozápadní Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Dřevo Prosklení Izolační dvojsklo Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad Podlaha Povrchová úprava podlahy Dřevěná podlaha Sokl 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 25 z 36

26 Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Dřevěný obklad Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře Prosklení Jednoduché zasklení Kování Štítové kování Práh Přechodová lišta Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Materiál dveří Masivní dřevo Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Zásuvky, Vypínače Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad, Vodovod Studená voda, Teplá voda Kanalizace Vybavení kuchyně: Digestoř, Sporák, Trouba, Myčka, Lednice, Mikrovlná trouba Hodnocení stavu vybavení kuchyně: používaná kuchyňská linka zašlá dvířka skříněk, odřená pracovní deska, známky po zatečení vody nutná výměna, starší spotřebiče Ložnice Orientace Severovýchodní Okna Vnitřní parapet Keramická dlažba Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Dřevo 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 26 z 36

27 Prosklení Izolační dvojsko Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy PVC Sokl dřevěny sokl, kryje rozvod topení Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy > volné uložení soklu, doporučuji úpravu, stopy po zatečení vody z topení Strop Povrchová úprava stropu Dřevěný obklad Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné (masiv), osazené do ocelové zárubně, dodatečně doděláno dřevěné obložení ze strany chodby. Na straně ložnice osazena kovová shrnovací mříž Prosklení Jednoduché zasklení zrcadlová výplň Kování Štítové kování Práh > v místě dveří dva vyrovnávací stupně Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Zásuvky, Vypínače, osvětlení Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění: Možné úniky vody ze systému. Známky zatečení na dřevěném soklu Dětský pokoj 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 27 z 36

28 Orientace Východní Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé + výstup na terasu Materiál rámů Dřevo Prosklení Izolační dvojsklo Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie, venkovní dřevěné okenice (na terasu), ocelová mříž na okně na jižní fasádě Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy korková podlaha z dlaždic Sokl > korkový Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře dřevěné (masiv), osazené do ocelové zárubně, dodatečně doděláno dřevěné obložení ze strany chodby. Prosklení Jednoduché zasklení Kování Štítové kování Práh Přechodová lišta Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Koupelna patro Orientace 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 28 z 36

29 Jižní > do svahu Okna Vnitřní parapet keramický obklad Otvírání Výklopné, Otvíravé Materiál rámů Dřevo Prosklení > zdvojené prosklení Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie, venkovní mříže Hodnocení stavu oken: staré zdvojené okno, zašlý nátěr dřevěných oken Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Praskliny v omítce a v keramickém obkladu Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu: Praskliny v omítce Interiérové dveře dřevěné (masiv), osazené do ocelové zárubně, dodatečně doděláno dřevěné obložení ze strany chodby. Prosklení zrcadlová výplň Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Vytápění Deskové těleso, Vodovod Studená voda, Teplá voda Kanalizace Vybavení: WC se zadní keramickou nádržkou (kombi), sprchový kout bez zástěny, Baterie, Umyvadlo, mřížka u stropu odvětrání 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 29 z 36

30 Terasa u obývacího pokoje Orientace Jihozápadní Podlaha Povrchová úprava podlahy Dřevěná podlaha na ocelových nosníkách Hodnocení stavu podlahy: nutná údržba, ulomené jedno prkno podlahy Zábradlí dřevěné, prkenné Hodnocení stavu zábradlí : nutná údržba nový nátěr Zastřešení přesah střechy, částečné zastřešení nad terasou 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 30 z 36

31 Terasa u dětského pokoje nad garáží Orientace Severovýchodní Podlaha Povrchová úprava podlahy Kamenná dlažba Hodnocení stavu podlahy: nutná kompletní rekonstrukce terasy a garáže, uvolněná kamenná dlažba, prorůstání travou a zelení v místě přesahu a odvodnění Zábradlí dřevěné, kotvené do zděných sloupků Hodnocení stavu zábradlí : nutná údržba nový nátěr 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 31 z 36

32 Podkroví 3.NP Pokoj 1 Orientace Východní Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Dřevo Prosklení Izolační dvojsklo Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie Střešní okna Roto s izolačním dvojsklem Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Dřevěný obklad Hodnocení stavu stěn: lokální zatékání ze střechy, případně průsaky zkondenzované vnitřní vlhkosti a zpětné protečení do SDK konstrukce u detailů zalomení stěn a prostupu kleštin do SDK konstrukce, popraskaná malba u oken ve štítu Podlaha Povrchová úprava podlahy Dřevěná prkenná podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy, nutné zbroušení a nalakování Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Dřevěný obklad Interiérové dveře dřevěné (masiv, )plné, osazené do ocelové zárubně Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh, vyrovnávací stupně mezi podlahou chodby a podlahou pokoje 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 32 z 36

33 Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace zásuvky, vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Pokoj 2 Orientace Západní Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Dřevo Prosklení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 33 z 36

34 Izolační dvojsklo Vnitřní vybavení okna Vnitřní žaluzie Střešní okna Roto s izolačním dvojsklem Hodnocení stavu oken: Bez viditelných závad Stěny Povrchová úprava stěn Malba Dřevěný obklad Hodnocení stavu stěn: lokální zatékání ze střechy, případně průsaky zkondenzované vnitřní vlhkosti a zpětné protečení do SDK konstrukce u detailů zalomení stěn a prostupu kleštin do SDK konstrukce Podlaha Povrchová úprava podlahy Dřevěná prkenná podlaha Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy: Známky opotřebení nášlapné vrstvy, nutné zbroušení a nalakování Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Dřevěný obklad Interiérové dveře dřevěné (masiv, )plné, osazené do ocelové zárubně Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace zásuvky, vypínače, osvětlení Hodnocení stavu elektroinstalace: Bez viditelných závad Vytápění Deskové těleso Hodnocení stavu vytápění: Bez viditelných závad Umístění stahovacích dřevěných schůdků výlez do podstřešního prostoru a na střechu. Koupelna č.3 Orientace Severní 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 34 z 36

35 Okna střešní okno Roto, s izolačním dvojsklem Hodnocení stavu oken: manuální otvírání komplikované vzhledem ke špatnému přístupu okna Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad Hodnocení stavu stěn: Bez viditelných závad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy: Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu SDK + malba Hodnocení stavu stropu: Bez viditelných závad Interiérové dveře dřevěné (masiv), osazené do ocelové zárubně, Prosklení zrcadlová výplň Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří: Bez viditelných závad Elektroinstalace Zásuvky, Vypínače, osvětlení Vytápění Deskové těleso, Vodovod Studená voda, Teplá voda Kanalizace Vybavení: WC se zapuštěnou nádržkou (geberit), sprchový kout bez zástěny, Baterie, Umyvadlo, Chybí umělé odvětrání koupelny 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 35 z 36

36 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. Stránka 36 z 36