ZNALECKÝ POSUDEK. č. 476/5926/2012

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 476/5926/2012 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 20 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 62, 731, k.ú. Borek u Děčína, obec Malšovice, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 476/5926/2012 LV no.: 321 Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 20 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 62, 731, k.ú. Borek u Děčína, obec Malšovice, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Choratice č.p. 20, Malšovice, Dobkovice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: není stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 62, 731 Appurtenances: Příslušenství: přípojky IS (voda, elektro), oplocení, zpevněné plochy Size: Velikost 454 m 2 Location in the town: Poloha v obci: okrajová část obce Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Infrastructure: Infrastruktura: v obci Malšovice základní, úplná ve Statutárním městě Děčín a Ústí nad Labem MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 500 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: cca 100,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: cca 100,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: cca 150,00 m 2 Floor area: Podlahová plocha: cca 160,00 m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: cca 615,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1930 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení : 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 321 jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví paní Šárky Matajové, bytem Choratice 20, Malšovice, Dobkovice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 321 ze dne jsou evidována následující omezení: - Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky do výše ,-Kč ve prospěch Česká spořitelna, a.s., IČO Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Přerov - Nařízení exekuce Exekutorský úřad Přerov - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 5.766,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Slavia pojišťovna, a.s., IČO Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 362,-Kč Finanční úřad v Děčíně Podrobný popis výše uvedených omezení je uveden v části C listu vlastnictví č. 321 v příloze ocenění. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 321 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 321 ze dne jsou evidována následující zástavní práva: - Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky do výše ,-Kč ve prospěch Česká spořitelna, a.s., IČO Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Přerov - Nařízení exekuce Exekutorský úřad Přerov - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 5.766,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Slavia pojišťovna, a.s., IČO Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 362,-Kč Finanční úřad v Děčíně Podrobný popis výše uvedených zástavních práv je uveden v části C listu vlastnictví č. 321 v příloze ocenění. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 20 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům. Ke dni ocenění je rodinný dům užíván pro potřeby bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - negativní vlivy těsné blízkosti frekventované mezinárodní silnice a železnice - nedokončené okolí rodinného domu, na kterém jsou pouze zarostlé deponie zeminy a odpadu - v obci pouze základní občanská vybavenost - jde o zátopovou lokalitu - není zde plyn a veřejná kanalizace Strong points / silné stránky: - dobrá dopravní dostupnost - dostatečná výměra pozemků, zajišťující soukromí Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 321 pro k.ú. Borek u Děčína a obec Malšovice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený Katastrální úřadem pro Ústecký kraj, katastrálním pracovištěm Děčín b/ katastrální mapa pro část k.ú. Borek u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace od sousedů a starosty obce - 3 -

4 Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla uskutečněna , 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl a přítomna paní Šárka Matajová (vlastník/zástavce), která tak neumožnila provedení prohlídky vnitřních prostor nemovitosti. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Borek u Děčína Kód obce : Název obce : Malšovice Počet obyvatel obce : 852 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0421 Název okresu : Děčín Název kraj : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Obec Malšovice se svými 852 obyvateli patří k menším obcím okresu Děčín a Ústeckého kraje, je situována v dojezdové vzdálenosti Statutárního města Děčín (cca 8 km), Statutárního města Ústí nad Labem (cca 23 km). Obec Malšovice disponuje základní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, obchod se základním sortimentem, restaurace, penzion), s rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Děčín, Ústí nad Labem. Obec Malšovice je dobře dostupná silniční dopravou a autobusovou dopravou. Dobré dopravní spojení je s městy Děčín, Ústí nad Labem, a to po silnici I/62 (Ústí nad Labem - Povrly - Dobkovice - Malšovice - Děčín). Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je situována v okrajové části obce Malšovice, u průjezdní komunikace (silnice I/62) obcí směrem na město Děčín, v zástavbě obdobných rodinných domů

6 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 20: Podle katastru nemovitostí je evidován objekt č.p. 20 na pozemku čís. parcely St. 62, k.ú. Borek u Děčína, se způsobem využití jako rodinný dům. Rodinný dům je užíván pro potřeby bydlení. Dispoziční řešení: Rodinný dům je samostatně stojící, pravděpodobně nepodsklepená, stavba, má dvě nadzemní podlaží (přízemí a první patro), částečné podkroví a částečně půdní prostor v polovalbové střeše. Podrobná vnitřní dispozice rodinného domu není známa, a to z důvodu, že nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Pro ocenění je předpokládána vnitřní dispozice tvořená bytem o velikosti 4+1, případně 5+1 s příslušenstvím. V přízemí se dále nachází sklad přístupný vchodem v čelní fasádě. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, základy jsou předpokládány částečně z kamene a betonové s izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou předpokládány betonové, případně dřevěné trámové, schodiště je předpokládáno dřevěné, střecha je dřevěná polovalbová, střešní krytina je z betonových tašek systému Bramac, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou předpokládány betonové s běžnými povrchy (dlažba, PVC, textilní krytina, případně plovoucí podlahy). Okna jsou dřevěná zdvojená typu euro. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou předpokládané dřevěné plné a prosklené do kovových případně dřevěných zárubní. Vnitřní omítky jsou předpokládány štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou strukturované, opatřené fasádním nátěrem. Rodinný dům má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace. Vytápění je předpokládáno ústřední, kotlem na pevná paliva. Zdroj teplé vody je předpokládán v kombinaci se systémem vytápění, případně v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno běžnými zařizovacími předměty (splachovací WC, vana případně sprchový kout, umývadlo). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří nebyly zjištěny, stavby byly postaveny odhadem před více než 90 lety. Dům je ve stavu po rekonstrukci - nová střešní krytina, okna, dveře, fasáda, klempířské prvky apod. Nicméně není obýván a na řadě konstrukcí projevuje působení povětrnostních vlivů. Z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor není znám stav vnitřního vybavení. Pro ocenění je předpokládán nižší standard vnitřního vybavení. Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází další stavby, tzv. vnější zařízení, která tvoří příslušenství rodinného domu. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky IS (voda, elektro, kanalizace), oplocení, zpevněné plochy apod

7 Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 62, 731, k.ú. Borek u Děčína, obec Malšovice. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s rodinným domem č.p. 20 a dalšími stavbami v příslušenství. Pozemek čís. parcely St. 62, je z převážné části zastavěn rodinným domem, nezastavěnou část tvoří nádvoří kolem rodinného domu. Pozemek čís. parcely 731 tvoří zahradu k rodinnému domu. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to veřejný vodovod, elektrický proud. Dle informací má objekt vlastní žumpu, která je ukrytá někde v okolí, nebo je odkanalizován přímo do řeky Labe. Přístup k pozemkům je z veřejné zpevněné komunikace - silnice I/62, která tvoří průjezdní komunikaci obcí ve směru na Děčín. Vzhledem ke skutečnosti, že hlavní přístup k rodinnému domu je veden z veřejné komunikace a dle situace v místě, lze přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální mapy v příloze

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p.20 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 62, 731, k.ú. Borek u Děčína, obec Malšovice, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 17. září 2012 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Jedenmilion Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 321 ze dne jsou evidována následující omezení: - Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky do výše ,-Kč ve prospěch Česká spořitelna, a.s., IČO Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Přerov - Nařízení exekuce Exekutorský úřad Přerov - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 5.766,-Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Slavia pojišťovna, a.s., IČO Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 362,-Kč Finanční úřad v Děčíně Podrobný popis výše uvedených omezení je uveden v části C listu vlastnictví č. 321 v příloze ocenění. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidované na listu vlastnictví č Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 476/5926/2012. Vypracoval: Ing. Miloš Bělík Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 18. září