ÚZEMNÍ PLÁN CHLUM U T EBON

Transkript

1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANK Husova 4, eské Budjovice , telefon , mobil ÚZEMNÍ PLÁN CHLUM U TEBON k. ú.: Chlum u Tebon, Lutová, Žítec, Mirochov Datum: únor 2016 Paré íslo: 1 Návrh pro spolené jednání ZÁZNAM O ÚINNOSTI Datum nabytí úinnosti: Poizovatel: STSKÝ ÚAD TEBO Odbor územního plánování a stavebního ádu Oprávnná úední osoba poizovatele: ING. ROUBAL MIROSLAV - vedoucí odboru Razítko a podpis: Správní orgán, který ÚP vydal: ZASTUPITELSTVO MSTYSE CHLUM U TEBON Starosta: Razítko a podpis: Stránka 1 z 56

2 OBSAH VÝROKOVÉ ÁSTI a) vymezení zastavného území... 3 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen...6 d) koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umísování e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost ložisek nerostných surovin a podobn f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popípad stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) g) vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo, s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a popípad dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona i) stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona j) vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití vetn podmínek pro jeho provení k) vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti l) vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu podle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení imené lhty pro jeho vydání m) stanovení poadí zmn v území (etapizace) n) údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti o) seznam zkratek použitých v textu Stránka 2 z 56

3 a) vymezení zastavného území ešené území je vymezeno velikostí správního území mstyse Chlum u Tebon, které zahrnuje tyi katastrálních území: Chlum u Tebon, Lutová, Mirochov a Žítec. Zastavná území byla vymezena zpracovatelem dle skutenosti v souladu s 58 odst. 1 a 2 stavebního zákona, a to na základ przkum a rozbor území k lednu 2015 a jsou vyznaena ve Výkrese základního lenní území (. 1) a v Hlavním výkrese (. 2). b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MSTYSE Hlavní rozvojové pedpoklady ve správním území mstyse Chlum u Tebon uplatnné v ešení územního plánu vychází ze snahy respektovat urbanistickou strukturu jednotlivých sídel. Rozvojové zámry jsou navrženy s ohledem na zajištní maximální možné ochrany hodnot území, kvality životního prostedí a respektování limit dopravní a technické infrastruktury. ešení územního plánu navazuje na koncepci založenou pedchozí územn plánovací dokumentaci. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavného území. Rozvoj zastavného území je uren pevážn k rekonstrukci a oprav objekt s využitím pro bydlení a obanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Dostavba je soustedna pedevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení mstyse a ešených sídel, s maximálním využitím stávajících komunikací a technické infrastruktury. V Chlumu u Tebon a v celém správním území se pedpokládá pedevším rozvoj bydlení v rodinných domech, rekreace, dále rozvoj výroby, zemlství, obanského vybavení a s tím spojené dopravní i technické infrastruktury. Ve stávající zástavb pi realizaci výstavby byt je nutné klást draz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu a na využívání vnitních rezerv zastavných ástí. Stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, vytváí pedpoklady pro kvalitní bydlení, popípad nové pracovní píležitosti návrhem nových ploch pro podnikání. Hlavní cíle rozvoje Rozvoj obce vychází z charakteru ešeného území, zalenní ve struktue osídlení a z potenciálu území pro rozvoj s vazbou na stavební innost ovlivnnou zájmy, územními podmínkami a vlastnickými vztahy k pozemkm. Územní plán stanovuje tyto cíle: - vytvoit komplexní urbanistické ešení mstyse (v rozsahu správního území), - zachovávat a rozvíjet urbanistickou strukturu sídel s propojením na okolní krajinu pi respektováni krajinného rázu, - v nezastavném území vytvoit podmínky pro snižování nebezpeí ekologických a pírodních katastrof a pro odstraování jejich dsledk, a to pírod blízkým zpsobem, - nevymezovat žádné zastavitelné plochy s výjimkou tch, které rozšiují zastavné území pimen velikosti a významu sídla ve struktue osídlení a ploch technické infrastruktury, - elit nepíznivému trendu klesajícího potu obyvatel, vytváením územn technických podmínek pro kvalitní bydlení a rozvoj pracovních píležitostí, podporou mladých rodin zlepšit vkovou strukturu obyvatelstva, vytvoit podmínky pro život senior, - stanovit zásady prostorového uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot ešeného území, - obnovit veejná prostranství, - doplnit dopravní a technickou infrastrukturu vetn podmínek pro jejich umisování, - v pípad poteby vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Stránka 3 z 56

4 VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY URBANISTICKÉ, ARCHITEKTONICKÉ A KULTURNÍ HODNOTY Krom ochrany ešeného území dle platných právních pedpis z hlediska státní památkové pée (území Vesnické památkové zóny Lutová a Žíte, území Regionu lidové architektury Lutová, kulturní památky Zámek Chlum u Tebon a kulturních památek zapsaných v Ústedním seznamu kulturních památek R; území s archeologickými nálezy) jsou územním plánem chránny tyto hodnoty (v grafické ásti jsou oznaeny navržené hodnoty H1 - H17, hodnoty H18 - H20 pouze popsány v textové ásti): H1 - prostor námstí s parterem veejných budov v Chlumu u Tebon, H2 - veejný prostor s kížovou cestou a vrbami od zámku ke kostelu v Chlumu u Tebon, H3 - usedlost. p. 124 jihovýchodn od areálu bývalých skláren v Chlumu u Tebon pi silnici II/153 a blízkosti fotovoltaické elektrárny, H4 - samota. p. 190 U Hajn severozápadn od Chlumu u Tebon, H5 - charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon, H6 - výstavba vícepodlažních dvougeneraních rodinný dom z 2. poloviny 20. století na jihovýchodním svahu severn nad rybníkem Zájezek, H7 - bytový dm. p. 242 nad rybníkem Zájezek, H8 - významné stavební a technické dominanty (Schwarzenberská stavební hu p k. ú. Mirochov; Lovecký zámeek v Nové Huti - jižní ást ešeného území k. ú. Chlum u Tebon; prvorepublikový objekt lehkého opevnní p /2 a myslivna p k. ú. Chlum u Tebon), H9 - samota. p. 167 Žabárna v jižní ásti ešeného území Chlumu u Tebon pi hranicích k. ú. Hamr a Klikov, H10 - jednostranná zástavba okapov orientovaných dom z poátku 20. století s pedzahrádkami na jižní stran Lutové pi silnici II/135, H11 - pvodní vesnická struktura návsi s usedlostmi v zachovalém stavu sídel Lutová a Žíte, H12 - samoty. p. 73 severozápadn od Lutové, samoty. p. 42 a v místní ásti U Kanclíe jihozápadn od Lutové, H13 - samota. p. 10 U Medenice a samoty V Mokinách severozápadn od Žítee, H14 - venkovská usedlost. p. 2 v centrální ásti sídla Mirochov a venkovské usedlosti. p. 38, 69 v západní ásti sídla Mirochov, H15 - kaple a kížek u kaple v Mirochov, H16 - soubor samot V Texasu a V Koutech severn od Chlumu u Tebon, H17 - významné vyhlídkové body v území (Hanzlv Kopec Bývalá vojenská Hláska, Vrh - cesta mezi Lutovou a Žíteí), H18 - ostatní významné stavby drobné sakrální architektury v sídlech i ve volné krajin, H19 - památky místního významu, které nejsou zapsány v Ústedním seznamu kulturních památek R - tj. objekty pispívající k identit území (drobné sakrální stavby, památníky, pomníky a sochy ) vetn jejich okolí, H20 - kulturní krajina a dochovaný krajinný ráz území. Ochrana urbanisticky, architektonicky a kulturn cenných hodnot V území Vesnické památkové zóny (VPZ) Lutová a Žíte a ve vymezeném urbanisticky hodnotném území nebudou umístny stavby, které by znehodnotily svým architektonickým ztvárnním, objemovými parametry, vzhledem a úinky provozu kulturní hodnoty území. Pro celá území VPZ platí zákaz umísování billboard, velkoplošných reklam, staveb pro reklamu a zaízení pro reklamu o celkové ploše nad 2 m 2. Veškeré dje, innosti a zaízení musí zohlednit kvalitu urbanistického, architektonického a pírodního prostedí. Rozvoj kulturních hodnot lze podporovat nap. realizací nových objekt drobné architektury, kvalitní úpravou veejných prostranství a zvýšenou péí o ztvárnní novostaveb a rekonstrukcí tak, aby respektovaly místní hodnoty. Stavby i zmny staveb musí dsledn zohlednit charakter, prostorové uspoádání a mítko dochované zástavby - zejména dodržení hmot a proporcí objekt vzhledem k stávajícím tradiním sousedním stavbám (nap. charakteristický obdélníkový pdorys, výška hebene, výška ímsy, tvar a sklon stechy, štíty a jejich orientaci, architektonické detaily u rekonstruovaných historických objekt). Výšková hladina nové zástavby na plochách zastavného i zastavitelného území bude vždy pizpsobena konkrétní pevládající zástavb a to bu mstského vícepodlažního typu (panelové sídlišt, administrativní budovy apod.) nebo Stránka 4 z 56

5 venkovského nízkopodlažního typu (zemlské usedlosti, chalupy apod.). U více podlažních budov nesmí být nová zástavba vyšší než pvodní a u nízkopodlažní naopak nižší ale ani vyšší (tedy pouze 1 NP + podkroví) jako pevažující pvodní zástavba. Lokální dominanty nepodléhají výškovému omezení prostorové regulace dané plochy (nap. kostely). U staveb, které jsou pohledovými dominantami a kulturními hodnotami území se nepipouští stavební úpravy a zmny prelí. Úpravy venkovních prostor a ploch (nap. plochy veejných prostranství) v okolí architektonicky cenných staveb budou provádny v souladu s tradiní zástavbou a s ohledem na krajinný ráz tak, aby neznehodnocovaly dané prostedí, zejména architektonicky píznivé dominanty. Plochy zámku i nadále dobe udržovat a vhodným uspoádáním zelen umožnit jeho vyniknutí. Bezprostední okolí jednotlivých architektonicky cenných staveb nesmí být znehodnoceno umisováním zaízení, které by narušily jejich vzhled a snížily jejich estetickou hodnotu (nap. dostavby garáží a sklad, instalace anténních systém a stožár pro penos rádiových signál, parabolické antény, vzduchotechnická potrubí, reklamní zaízení a billboardy, reklamní nástnné malby apod.). ležité je ešit pechod urbanizované ásti zastavného území do neurbanizovaného území tak, aby nedošlo k vážnému narušení obrazu mstyse a ešených sídel. Výsadbou ochranné zelen je možné mírnit negativní dopad zemlských a výrobních staveb na krajinný ráz. U významných vyhlídkových bod - vyvýšených míst s jedinenými výhledy na významné a atraktivní partie sídel a krajiny je nutné nepipustit innosti, výstavbu a zámry, které by mohly tato místa a výhledy narušit. Je vhodné místa výhled podpoit odpoívadly. ÍRODNÍ HODNOTY írodní hodnoty mstyse Chlum u Tebon tvoí základní charakteristiku území, která se mj. projevuje i v rekreaním využití území. Krom chránných území dle zvláštních pedpis (Biosférická rezervace, NATURA Ptaí oblast Tebosko, Evropsky významné lokality Purkrabský rybník a Toník, ebosko - sted, Pírodní rezervace Staré jezero, Rašeliništ Pele, Losí blato u Mirochova Bukové kopce, registrované památné stromy) jsou územním plánem chránny tyto pírodní lokality: významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy), významné krajinné prvky (Ke Kalvárii, Zámecká alej), významné behové porosty rybník, izolaní zele kolem areálu bývalých skláren v Chlumu u Tebon, alej ze severní ásti Lutové od kostela Všech svatých ke zícenin kostela Narození Panny Marie, oboustranná alej kolem místní komunikace z Lutové k samotp. 73, izolaní zele mezi zemlským areálem a vesnickou památkovou zónou Lutová, oboustranná alej podél úvozové cesty ze severozápadu Žítee k samot U Medenice, prvky územního systému ekologické stability (nadregionální, regionální i lokální), plochy v nezastavném území vymezené v územním plánu jako plochy pírodní (P) a plochy smíšené nezastavného území (SN), pipravovaná krajinná památková zóna (KPZ) Teboská rybniní krajina severozápadní ást ešeného území. Ochrana pírodních hodnot Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran pírody a krajiny. Dle místních podmínek jsou územním plánem zpesnny plochy prvk ÚSES s nutností respektování alespo minimální šíe a zachování charakteru území. V tchto ástech jsou minimalizovány pípustné stavby (technická infrastruktura, stavby pro zabezpeení zemlské a lesnické innosti). Pro prvky ÚSES je ochrana zabezpeena podmínkami pro využití území. V krajin mimo sídla bude kladen draz na zachování pírodního charakteru území. Budou minimalizovány ípustné stavby ve volné krajin (technická infrastruktura, stavby pro zabezpeení zemlské a lesnické innosti), které nenaruší celkový ráz krajiny a pvodní zástavby a neohrozí pírodu. Podmín lze pipustit výstavbu rozhleden, pokud nedojde k narušení pírodních dominant anebo k významnému zásahu do porost. Oplocení v nezastavném území je možné realizovat pouze formou oplocení pastvin. Dležité je chránit význané solitérní stromy, skupiny strom, stromoadí v urbanizovaném i neurbanizovaném území styse, u památných strom pak sledovat zdravotní stav a vykonávat pouze asananí ezy. Výsadbou izolaní zelen lze potlait psobení rušivých dominant v obrazu obce, pedevším pak výrobních a zemlských areál. Stránka 5 z 56

6 Ochrana krajinného rázu v KPZ: i využití území ve vymezené KPZ nesmí dojít k ohrožení krajinných nebo krajináských hodnot území ani ohrožení památkových hodnot historického stavebního fondu. Tzn.: - respektovat historická rybniní díla vetn souvisejících staveb a technických prvk, - respektovat prostorovou skladbu a lenní jednotlivých druh pozemk (mozaiky les, pastviny, louky, pole), - zachovat vzrostlou zele v sídlech a podporovat další výsadbu; - obnovit historickou sí polních cest i historických místních komunikací (vazba na pozemkové úpravy - zajištní pístupnosti ke všem pozemkm); - respektovat vzrostlou zele na nelesní p, zejména doprovodné liniové porosty podél vodních tok a komunikací; - snižovat negativní psobení rozsáhlých ploch orné pdy vhodnou parcelací a zakládáním trolam, remízk, mezí, pípadn trvalým zatravnním; - respektovat kulturní památky a další historické architektonicky i technicky významné stavby; - respektovat strukturu zástavby a typický charakter staveb pro danou oblast (tj. samotný vzhled stavby velikost, pdorys, sklon stech, materiálové ešení); - nepovolovat výstavbu objekt, které svou výškovou hladinou pesahují výškovou hladinu okolní zástavby; - nepovolovat výstavbu nových objekt ve volné krajin, zejména rekreaních staveb. K ochran pírodních a krajináských hodnot území CHKO Tebo mohou být stanoveny v odvodnných ípadech podmínky plošného a prostorového uspoádání staveb a podmínky ochrany krajinného rázu pro jednotlivé zámry orgánem ochrany pírody (Správou CHKO Tebo) v podrobnjším rozsahu nad rámec základních podmínek stanovených v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch, ímž bude ochrana pírodních a krajináských hodnot zajištna. CIVILIZANÍ HODNOTY Za civilizaní hodnotu se dá považovat v podstat celé zastavné území, které zahrnuje prostor stavebních parcel (zastavných ploch a dvor) a pozemkových parcel, které s nimi sousedí a slouží úelu, pro který byly stavby zaízeny. Dále se jedná se o hodnoty území spoívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Ochrana civilizaních hodnot Ochrana hodnot spoívá v chránní kvality sídelní struktury s ohledem na její historický, stavebn technický význam, nesnižování stávající úrovn veejné i ostatní technické infrastruktury a zajištní jejího další rozvoje. Je teba zohlednit stávající civilizaní hodnoty, podporovat výstavbu navržené dopravní a technické infrastruktury (zachování turistických a cykloturistických tras, rozšíení parkovacích ploch, vybudování nových vodovodních a kanalizaních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektm, osazení nových trafostanic). Využívat a modernizovat pedevším stávající objekty pro využití obanské vybavenosti, stabilizovat plochy pro obanskou vybavenost ve veejném zájmu, doplnit vybavenost v oblasti sociální pée. Vytvoit podmínky pro vybudování sportoviš (nap. dtská hišt). Hlavní výkres (. 2) zahrnuje návrhy dalšího rozvoje obce. Tyto zámry vytváí dostatené pedpoklady pro zachování a rozvoj civilizaních hodnot. Všechny hodnoty v území jsou v ÚP Chlum u Tebon respektovány. Podmínky ochrany zjištných hodnot jsou zásadami pro innost správních úad a pro poizování navazující ÚPD. Nové ešení nemá negativní dopad na pírodní a kulturní hodnoty v území. c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspoádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti jednotlivých sídel s cílem zvyšování kvality obytného prostedí. Pitom se respektuje uritá uvolnnost zástavby odpovídající venkovskému prostedí a celkovému mítku stávající zástavby. Pi realizaci výstavby je teba zachovávat zalenní nejen do okolního zastavného území, ale pedevším i zalenní sdílel do krajiny a zohlednit veškeré hodnoty území, historickou a urbanistickou strukturu, historicky cenné objekty, dominanty a kulturní památky. Dále je nutné klást draz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitních rezerv Stránka 6 z 56

7 zastavných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je teba podporovat možnost zizování prostor pro obanské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Hlavní rozvíjející funkcí ešeného území je a bude bydlení, v pimené míe integrované s dalšími funkcemi, zejména drobným podnikáním. Souástí ploch pro obytnou zástavbu musí být plochy veejných prostranství pro veejnou zele. Územním plánem je podporován rozvoj cestovního ruchu a pobytové rekreace stravovací, ubytovací a pobytová zaízení, parkovišt pro návštvníky. Stávající výrobní areály nemají stanoveno pásmo hygienické ochrany, proto negativní úinky provozování inností nesmí pekroit hranice areálu nebo plochy s rozdílným zpsobem využití, ve které jsou umístny. Navržená koncepce navazuje na zpsoby využití, které jsou v území již zastoupeny a vymezeny plochy s urením jejich hlavního, pípustného, pípadn podmín pípustné využití, nepípustného využití a podmínek prostorového uspoádání - viz údaje v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití. V nezastavném území nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Kritériem je ochrana pírodních, kulturních a architektonických hodnot a ochrana zemlského pdního fondu s nejvyšším stupnm ochrany. ZASTAVITELNÉ PLOCHY ÚP Chlum u Teboneší pedevším návrhy ploch bydlení (B) a smíšených obytných (SO). Tyto plochy tšinou vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vyplují volné proluky a nevyužité prostory zastavného území. Tímto uspoádáním navržených ploch dojde k ucelení jednotlivých sídel. Nová výstavba bude mít charakter individuálního trvalého bydlení, i pokud bude využívána k rekreaním úelm. Jako souást ploch bydlení jsou ešeny i plochy zahrad, soukromé zelen (Bz). Pi zaleování navrhované zástavby je nutno pihlédnout ke stávajícímu charakteru lokality. Pitom je nutno zohlednit venkovské prostedí a mítko stávající zástavby. Podmínkou pro výstavbu objekt pro bydlení soustedných podél silnic II. a III. tídy je prokázat splnní limit hluku pro nejbližší chránný venkovní prostor, chránný venkovní prostor staveb a chránný vnitní prostor staveb. Navržené ešení obsahuje mimo ploch pro bydlení i dostatené množství ploch obanského vybavení (OV). Tyto navrhované plochy se nachází jižn pod rybníkem Hejtman a silnicí III. tídy III/1531. Ve vtšin ípad se jedná o plochy pevzaté ze schválené ÚPD. Žádná z tchto ploch nesmí zatžovat negativními vlivy (nap. hlukem) okolní zástavbu. Pro výrobní a podnikatelské aktivity budou využity pedevším stávající nevyužívané areály na plochách výroby a skladování (VS). ÚP je navržena plocha bývalé sklárny s areály jako plocha brownfields pro podnikatelské aktivity v oblasti lehkého prmyslu i zemlské výroby. S nejvtšími novými plochami je uvažováno pi severovýchodních okrajích Chlumu u Tebon, dalším zámrem je rozšíení stabilizované plochy VS v sídle Žíte. ÚP je navržena jedna plocha rekreace idividuální (Ri) (severovýchodn od Chlumu u Tebon pi hranici s kat. územím Stakov - místní ást Na kopaninách ) a jedna plocha rekreace hromadné (Rh) (východn od Chlumu u Tebon pi silnici III/1531). Plochy veejných prostranství (VP, VPz) jsou v návrhu vymezeny pedevším pro veejnou zele a dále pak pro místní komunikace a parkovišt. Nejvýznamjsím prostorem veejného prostranství pro ešené území je návrh VPz37 - Smetákv Kopec. Územní plán zde pedkládá návrh pro park s veejn pístupným charakterem s možností vykonávání sportovních a rekreaních aktivit a potebným zázemím využitelným zejména pro krátkodobou rekreaci obyvatel mstyse. Návrhy ploch technické infrastruktury (TI) jsou zastoupeny nkolika plochami pro trafostanice a rozšíením plochy technického vybavení v zastavném území mstyse (nad garážemi v místní ásti U Blažk ). Územním plánem jsou navrženy parkovací polohy a rezerva plochy dopravní infrastruktury (DI, DI-R). Jedná se o parkovišt v pímo v mstyse a obchvat silnice II. tídy II/153 po východním okraji Chlumu u Tebon. NEZASTAVITELNÉ PLOCHY Územní plánem jsou vymezeny plochy nezastavitelného území jako plochy krajiny - soubor ploch vodních a vodohospodáských (V), zemlských (Z), lesních (L), írodních (P) a ploch smíšených nezastavného území (SN). STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Umístní a charakter budoucí výstavby budou pohledov souviset s okolní výškovou hladinou, pemž zejména výška objekt nesmí pekroit bžnou hladinu zástavby. Výšková hladina zástavby nové zástavby na plochách zastavného i zastavitelného území bude vždy izpsobena konkrétní pevládající zástavb a to bu mstského vícepodlažního typu (panelové sídlišt, administrativní budovy apod.) nebo venkovského nízkopodlažního typu (zemlské usedlosti, chalupy Stránka 7 z 56

8 apod.). U více podlažních budov nesmí být nová zástavba vyšší než pvodní a u nízkopodlažní naopak nižší ale ani vyšší (tedy pouze 1 NP + podkroví) jako pevažující pvodní zástavba. Struktura nové zástavby na plochách zastavného i zastavitelného území bude vycházet z pevládající vodní struktury opt dvou typ, a to mstského plánovaného urbanismu a venkovské rostlé zástavby. Zástavba tedy naváže na stávající umístní v krajní ásti zastavných a zastavitelných ploch piléhajících ke komunikaci i veejnému prostranství vetn odpovídající podélné nebo kolmé orientace této zástavby ke komunikaci i veejnému prostranství. Charakter nové zástavby na plochách zastavného i zastavitelného území mstyse a okolních sídel bude navazovat na pevládající charakter nebo pozdjší uspoádání jak mstské tak venkovské zástavby bezprostedního okolí. Nap. kompaktní zástavba vytváející souvislou uliní frontu s orientací delší osy staveb rovnobžn s komunikací, zástavba s velkými rozestupy a orientací delší osy staveb rovnobžn s komunikací i veejným prostranstvím, zástavba pvodních venkovských usedlostí, kdy se jedná o zástavbu kompaktn uspoádaných usedlostí vždy se štítovou orientací ke komunikaci, tedy s orientací delší osy staveb kolmo k veejnému prostranství, zástavba s orientací delší osy staveb rovnobžn s komunikací i veejným prostranstvím, kdy dojde k obnovení pvodního obrazu humen. Navržené procento zastavní stavebními objekty a zpevnnými plochami (komunikace, parkovišt, bazény, terasy ) je uvedeno v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití. Veškeré navržené plochy vtší než 0,5 ha budou doplnny veejnou zelení v rozsahu 20% ešené plochy. Do této plochy je možné zapoítat dtská a sportovní hišt malého rozsahu a aleje podél komunikací. Nová výstavba bude uskuteována smrem od souasn zastavného území do volné krajiny. Znamená to, že nebudou uskuteovány stavby na samostatných pozemcích vzdálenjších než 50 m od zastavného území. Tato podmínka neplatí v pípad celkov zainvestovaného území formou základní technické vybavenosti. Mimo zástavby v prolukách bude zástavba realizována vždy až po úplném zainvestování inženýrskými sítmi, tj. zajištním všech potebných napojení (dopravní napojení, vodovod, kanalizace). STANOVENÍ PODMÍNEK PRO OCHRANU KRAJINNÉHO RÁZU V rámci celého ešeného území musí být chránn mimoádn hodnotný pírodní rámec území nezastavovat volnou krajinu, ponechat pírodní charakter, doplnit pší cesty, uchovat prostupnost volné krajiny. Nov navrhované aktivity je nezbytné zalenit do krajiny co možná nejcitlivji, tak aby zstal zachován souasný charakter krajiny. Navrhovaná zástavba na vnjších okrajích zastavného území bude situována vždy tak, aby do volného území byla orientována nezastavná ást stavebního pozemku, v pípad, že to nebude možné, ÚP navrhuje pechod zástavby do krajiny ozelenním. Územní plán vyluuje v ešeném území výstavby fotovoltaických elektráren. Fotovoltaické systémy pro zásobování elektrickou energií jsou podmín pípustné na plochách výroby a skladování za splnní podmínky osazení na stechách budov, a že se nebudou negativn projevovat v dálkových pohledech a prhledech. Z hlediska ochrany krajinného rázu bylo správní území rozdleno na i základní oblasti s rznými stupni ochrany. 1. Nejmenší stupe ochrany z hlediska krajinného rázu má samotný stys Chlum u Tebon kde je území zna urbanizované a z hlediska ochrany krajiny mén hodnotné. Je však nutné zdraznit, že na tyto oblasti platí v mnoha pípadech jiné druhy ochrany, napíklad ochrana urbanisticky, architektonicky a kulturn cenných hodnot. Územním plánem je zde navržena tšinou nízkopodlažní zástavba (do 2 nadzemních podlaží + podkroví). 2. Do druhé kategorie lze zaadit okolní sídla. V tchto sídlech bude zástavba posuzována s ohledem na krajinný ráz. Draz bude kladen zejména na objemy hlavních budov, které vycházejí z pevažující architektonicky kvalitnjší vesnické zástavby. Znamená to, že budou závazn dodržovány základní parametry, které jsou dány zejména výškou, tvarem a materiálovým pojetím. Pro zachování krajinného rázu a urbanistické koncepce je nezbytné nepekroit výšku vodní zástavby. V praxi tato výška umožuje navrhnout pízemní budovu s možností využití pdního prostoru bez omezení podsklepení. Územním plánem se navrhuje typ stech - stecha sedlová, možná polovalba, o sklonu (zásadní požadavek) s vhodnou stešní krytinou (ne plechovou). Ploché a pultové stechy jsou podmín pípustné pouze u doplkových staveb ke stavb hlavní a to pouze v pípad, že se pohledov neuplatují z veejných prostranství a v dálkových pohledech. Mimo objemových a tvarových princip je pro zachování krajinného rázu ležité respektovat pevažující materiálové pojetí - tvrdé omítané zdivo, tvrdá skládaná krytina, evo a kámen. Zástavba musí být situována tak, aby do volného území byly orientovány plochy sad a zahrad. 3. Do tetí kategorie lze zaadit místní ásti Lipovky, Paezí, Na Kopaninách, V Texasu (k. ú. Chlum u Tebon), V Koutech, U Kanclíe (k. ú. Lutová), U Medenice, V Mokinách (k. ú Žíte). V tchto lokalitách bude zástavba posuzována s ohledem na krajinný ráz písnji. Mimo charakteristických znak uvedených v druhé kategorii je nezbytné navíc respektovat zasazení Stránka 8 z 56

9 objekt do krajiny a pevažující materiálové pojetí. Nepipouští se ocelové i svítivé konstrukce. Výstavba objekt pro bydlení bude mít charakter rozvolnné, ídké zástavby respektující charakter sídel a krajinný ráz a bude výhradn jako individuální bydlení v rodinných domech s prostornými zahradami. Maximální výšková hladina bude 1 NP + obytné podkroví, tak aby nedocházelo k nevhodným velikostním disproporcím narušujícím i krajinný ráz území. Do zástavby nelze umísovat velmi nízké domy typ bungalov, ale pouze takové, které nebudou výškou a sklonem stech narušovat pvodní charakteristickou zástavbu. Tvar pdorysu hlavního objektu bude obdélník o pomru stran min. 1:2, pípadn pdorys tvaru L, U, T (u dostaveb výsledný dorys musí toto pimen respektovat). Podkrovní prostory budou osvtlené pevážn ze štít nebo vikýi. Tvar, velikost a poet viký - musí organicky navazovat na stechu, nesmí mít dominantní psobení v architektonickém výrazu objektu. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V pípad stetu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy (OP) je nutné ešit výjimku z tchto OP v navazujících ízeních. EHLED VYMEZENÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH Celé ešené území se nachází v ptaí oblasti NATURA Ptaí oblast a biosférické rezervaci. Všechny nov vymezené plochy se nachází v ochranném pásmu radiolokaního prostedku RTH ebotovice. OZNAENÍ POPIS ZASTAVITELNÝCH PLOCH, OBSLUHA A LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ PLOCHY B1 VS2 B3 B4 k. ú. Chlum u Tebon Plocha bydlení - jihozápadn od styse v místní ásti U Hank nad rybníkem Toník. Plocha navazuje na zastavné územ, je pevzata z ÚPO a zaazena do II. etapy výstavby. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace, pípadn ze silnice III/1534. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T40. nutno plnit podmínku s ochranným pásmem (dále jen OP) silnice a OP navrženého elektrického vedením 22 kv a trafostanice T40. ešit stet se zatížením melioracemi, navrženým elektrickým vedením 22 kv a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat evropsky významnou lokalitou Natura 2000 (Purkrabský rybník a Toník a III. zónou Chránné krajinné oblasti (dále jen CHKO) Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hyg. zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1534), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha výroby a skladování - jihozápadn od styse, proluka v místní ásti U Hank nad rybníkem Toník. evzata z ÚPO. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha bydlení - jihozápadn od styse pod rybníkem Zájezek. Požadavek - dle zastavovací studie - pí. Jaroslava Koláová. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha bydlení - max. 1 RD již od styse v místní ásti Paezí. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata ze Zmny. 4 ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. ešit stet se zatížením melioracemi a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) Stránka 9 z 56

10 B5 B6 B7 B8 B9 OV10 B11 Plocha bydlení - max. 1 RD jižn od styse v místní ásti Paezí. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. ešit stet se zatížením melioracemi, vodovodním adem a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha bydlení - jihovýchodn od styse. Požadavek - p. Jan Kašpárek. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha bydlení - jihovýchodn od styse i k. ú. Stakov. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T39. ešit stet s trasou dálkového telekomunikaního kabelu a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a urbanisticky hodnotné území - H5, tj. charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon. Plocha bydlení - max. 2 RD jihovýchodn od styse v místní ásti Lipovky pi k. ú. Stakov. Plocha a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T39. ešit stet s trasou dálkového telekomunikaního kabelu, se zatížením melioracemi a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a urbanisticky hodnotné území - H5, tj. charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon. Plocha bydlení - 1RD - jihovýchodn od styse v místní ásti Lipovky. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata ze Zmny. 2 ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T39. ešit stet se zatížením melioracemi a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha obanského vybavení - jihovýchodn od mstyse. Plocha je pevzata z ÚPO. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha bydlení - - jihovýchodn od styse pod rybníkem Vydýma. Plocha navazuje na zastavné území a je áste pevzata ze Zmny. 1 ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP silnice a OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet s trasou dálkového telekomunikaního kabelu, elektrickým vedením 22 kv Stránka 10 z 56

11 OV12 Rh13 SO14 OV15 a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a urbanisticky hodnotné území - H5, tj. charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1531), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha obanského vybavení - jihovýchodn od styse pod rybníkem Hejtman. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP silnice a OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet se zatížením melioracemi, trasami dálkového telekomunikaního kabelu a vodovodního adu, elektrickým vedením 22 kv a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hyg. zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1531), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha rekreace - hromadná - jihovýchodn od styse pod rybníkem Hejtman. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata ze Zmny. 2 ÚPO. dopravní napojení - ze silnice III/1531. nutno plnit podmínku s OP silnice. ešit stet se zatížením melioracemi, trasami dálkového telekomunikaního kabelu a vodovodu a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1531), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha smíšená obytná - max. 2 RD - jihovýchodn od styse pod rybníkem Hejtman, v místní ásti Lipovky. Požadavek - Ing. Forman Peter a JUDr. Smtáková Jana. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T39. ešit stet se zatížením melioracemi. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a urbanisticky hodnotné území - H5, tj. charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon. Plocha obanského vybavení - jihovýchodn od styse pod rybníkem Hejtman. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. Stránka 11 z 56

12 B16 SO17 B18 OV19 dopravní napojení - ze stávající místní komunikace, pípadn ze silnice III/1531. nutno plnit podmínku s OP silnice. ešit stet se zatížením melioracemi, trasami dálkového telekomunikaního kabelu a vodovodního adu a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon (urbanisticky hodnotné území - H5). Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1531), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - jihovýchodn od styse pod rybníkem Hejtman. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata ze Zmny. 2 ÚPO. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha zmna na stávající plochu bydlení (B) a plochu zemlskou (Z). Plocha bydlení - max. 1 RD - jihovýchodn od styse pod rybníkem Hejtman. Požadavek - Ing. Forman Peter a JUDr. Smtáková Jana. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T39. ešit stet se zatížením melioracemi a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a urbanisticky hodnotné území - H5, tj. charakter rozvolnných dvorc v lokalit Lipovky - východní ást k. ú. Chlum u Tebon. Plocha bydlení - 2 RD - jihovýchodní okraj styse pod rybníkem Hejtman. Požadavek na pozemek p /45 - Ing. Forman Peter a JUDr. Smtáková Jana. dopravní napojení - pístup z nové místní komunikace na ploše VP21. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T38. nutno plnit podmínku s OP silnice. ešit stet se zatížením melioracemi, územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník a trasou dálkového telekomunikaního kabelu. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1534), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha obanského vybavení - jihovýchodní okraj styse pod rybníkem Hejtman. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T38. nutno plnit podmínku s OP silnice. ešit stet se zatížením melioracemi, trasou dálkového telekomunikaního kabelu a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Stránka 12 z 56

13 B20 VP21 OV22 B23 B24 B25, B26 B27 Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1531), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - jihovýchodní okraj styse pod rybníkem Hejtman. Jedná se o plochu v zastavném území, která je pevzata ze Zmny. 2 ÚPO. Na této ploše pro bydlení bude povolena pouze soukromá zele bez pímé vazby na objekty trvalého bydlení. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha zmna na stávající plochu bydlení - soukromá zele (Bz). Plocha veejných prostranství - jihovýchodní a jižní okraj styse (plocha pro místní komunikaci, parkovišt, veejnou a izolaní zele). Plocha navazuje na zastavné území a z vtší ásti je pevzata z ÚPO. ešit stet se zatížením melioracemi, trasou dálkového telekomunikaního kabelu a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha obanského vybavení - jihovýchodní okraj styse. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - pístup z nové místní komunikace na ploše VP21. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T38. ešit stet se zatížením melioracemi a územím zvláštní povodn pod vodním dílem Stakovský rybník. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha bydlení - jihovýchodní okra styse. Návrh je zaazen do II. etapy výstavby. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha bydlení - jižní okraj mstyse. Návrh je zaazen do II. etapy výstavby. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plochy bydlení - proluky na jižním okraji styse, lokalita Pedmstí. Plochy navazují na zastavné území a jsou pevzaty z ÚPO. dopravní napojení - plocha B25 ze silnice III. tídy, plocha B26 z místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP silnice. ešit stet s trasou vodovodního adu. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1538), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - jižní ást styse, lokalita Pedmstí. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze silnice III. tídy III/ nutno plnit podmínku s OP silnice a OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet s trasou kanalizaního adu, elektrickým vedením 22 kv a se zatížením melioracemi. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana zdravých životních podmínek: Stránka 13 z 56

14 B28 B29 OV30 OV31 B32 B33 ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1538), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - proluka v jižní ásti styse, lokalita Pedmstí. Plocha se nachází v zastavném území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze silnice III. tídy III/ nutno plnit podmínku s OP silnice a OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet s elektrickým vedením 22 kv a se zatížením melioracemi. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana zdravých životních podmínek: ešit zvýšenou hygienickou zátž hluku ze silnice III. tídy (III/1538), viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - proluka v jižní ásti styse, lokalita Pedmstí. Jedná se o plochu v zastavném území, která je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - z místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet s elektrickým vedením 22 kv. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha obanského vybavení - proluka v jižní ásti styse pod rybníkem Hejtman. Jedná se o plochu v zastavném území, která je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - z místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP elektronického komunikaní zaízení. ešit stet s kanalizaním adem. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plochy obanského vybavení - zámecký park (plochy pro vytvoení lázeského komplexu). Plochy se nachází v zastavném území. Požadavek dle P6PA+Architekts, s.r.o. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plochy vypuštny. Plocha bydlení - proluka v jihozápadní ásti styse nad rybníkem Zájezek. Jedná se o plochu v zastavném území, která je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - sjezdem z místní komunikace. ešit stet s kanalizaním adem a otevenou vodoteí. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha bydlení - jihozápadní ást styse lokalita Na Zájezku. Jedná se o plochu v zastavném území. Požadavek - JUDr. Smtáková Jana. dopravní napojení - sjezdem z místní komunikace. nutno plnit podmínku OP elektrického vedením 22 kv a ochranným a bezpenostním pásmem VTL. ešit stet s elektrickým vedením 22 kv, trasou vysokotlakého plynovodu a otevenou vodoteí. respektovat III. zónou CHKO Tebosko Stránka 14 z 56

15 SO34, Bz34a VP35 B36 VPz37 DI38 DI39 TI40 B41 Plocha smíšená obytná + plocha bydlení - zahrady, soukromá zele - jihozápadní ást styse lokalita Na Zájezku - max. 1RD. Plocha navazuje na zastavném území a je pevzata ze Zmny. 3 ÚPO. dopravní napojení - sjezdem z místní komunikace. nutno plnit podmínku OP elektrického vedením 22 kv. respektovat III. zónou CHKO Tebosko Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha veejných prostranství - jihozápadní ást styse lokalita Na Zájezku (plocha pro místní komunikaci, veejnou a izolaní zele). Plocha navazuje na zastavné. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha bydlení - jihozápadní ást styse lokalita Na Zájezku. Požadavek - JUDr. Smtáková Jana. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha veejných prostranství - vyhrazená zele - západní ást styse lokalita Smetákv kopec (parkov upravené prostranství pro sportovní a rekreaní využití). Jedná se o plochu v zastavném území. Požadavek - JUDr. Smtáková Jana. dopravní napojení - z místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP kabelového elektrického vedení VN 22kV. ešit stet s kabelovým elektrickým vedení VN 22kV respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha bude upesnna územní studií (parcela - p.. 814/18; 814/76; 893/1). Plochy dopravní infrastruktury - západní ást styse pod sídlištm Františka Hrubína - Smetákv kopec (plochy pro parkovišt). Jedná se o plochy v zastavném území, které jsou pevzaty ze Zmny. 3 ÚPO. nutno plnit podmínku s OP kabelového elektrického vedení VN 22kV. ešit stet s kabelovým elektrickým vedení VN 22kV respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha technické infrastruktury - západní okraj styse. Jedná se o plochu v zastavném území, která je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - sjezdem z místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet s elektrickým vedením 22 kv a trasou dálkového telekomunikaního kabelu. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - západní okraj styse nad sídlištm Františka Hrubína. Plocha navazuje na zastavné území a z vtší ásti je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: Stránka 15 z 56

16 B42 B43 B44 B45 B46 lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - proluka v západní ásti styse u sídlišt Františka Hrubína. Jedná se o plochu v zastavném území, která je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. nutno plnit podmínku s OP elektrického vedením 22 kv. ešit stet s elektrickým vedením 22 kv. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - v západní ásti styse blízkosti sídlišt Františka Hrubína. Jedná se o plochu proluky v zastavném území, která evzata ze Zmny. 3 ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T37. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - v severozápadní ásti styse na sídlišti Františka Hrubína. Jedná se o plochu proluky v zastavném území, která evzata ze Zmny. 3 ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T37. nutno plnit podmínku s OP navrženého elektrického vedením 22 kv vetn OP navržené trafostanice T37. respektovat III. zónou CHKO Tebosko a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - severovýchodní okraj styse. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T36. ešit stet s trasou kanalizaního adu a ochranným pásmem hbitova. respektovat III. zónou CHKO. Plocha bydlení - severovýchodní okraj styse. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. dopravní napojení - sjezdem z místní komunikace pes stávající plochu bydlení v jižní ásti ešené plochy. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T36. ešit stet se zatížením melioracemi, navrženým elektrickým vedením 22 kv a trafostanice T36 vetn jejich OP. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Stránka 16 z 56

17 VS47, VS49 VP48 VS50 B51 B52 B53 VS54 B55 Rh56 OV57 Plochy výroby a skladování - severovýchodní okraj styse. Požadavek - p. Jaroslav Pašek. Plocha je pevzata z ÚPO a v grafické ásti upravena. dopravní napojení - z pilehlé plochy bydlení. napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí, pípadn z nové trafostanice T36 ešit stet se zatížením melioracemi. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha veejných prostranství - severní ást styse (plocha pro místní komunikaci, vzrostlou a izolaní zele). Plocha navazuje na zastavné území, z vtší ásti je pevzata z ÚPO a v grafické ásti ÚP upravena. ešit stet se zatížením melioracemi. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Plocha výroby a skladování - severní ást styse. Požadavek - p. Jaroslav Pašek. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vymezena jako územní rezerva (VS-R). Plocha bydlení - severní okraj styse. Návrh je zaazen do II. etapy výstavby. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vymezena jako územní rezerva (B-R). Plocha bydlení - severní okraj styse. Návrh je zaazen do II. etapy výstavby. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vymezena jako územní rezerva (B-R). Plocha bydlení - severozápadn od styse lokalita Spálenec - max. 1RD. Požadavek - Marie a Milan Táborský. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. nutno plnit podmínku s ochranným pásmem elektrického vedení VVN 110 kv. ešit stet s trasou VVN 110 kv. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha výroby a skladování - kompostárna - severn od styse, lokalita Spálenec. Plocha je pevzata ze Zmny. 5 ÚPO. dopravní napojení - ze stávající místní komunikace. respektovat III. zónou CHKO Tebosko. Ochrana PUPFL: lokalita zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, viz kap. f) podmínky pro využití ploch - výstupní limity. Plocha bydlení - severní ást styse lokalita V Chalupách. Požadavek - p. Jaroslav Pašek. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha rekreace - hromadná - severovýchodn od styse nad autokempem u erta. Plocha navazuje na zastavné území a je pevzata z ÚPO. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Plocha obanského vybavení - severovýchodn od styse mezi silnicí III/1535 a rybníkem Hejtman (hasiské cviišt). Požadavek obce Stakov. Na základ vyhodnocení projednání návrhu zadání ÚP Chlum u Tebon plocha vypuštna. Stránka 17 z 56