Ing. Jaroslav Hofmann, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 Ing. Jaroslav Hofmann, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech ZNALECKÝ POSUDEK Evidenční č / 2012 Ocenění lesních pozemků a porostů k.ú. Studená Loučka LV č.174: p.č. 500/3 Zpracoval: Ing. Jaroslav Hofmann Datum: Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran ( 8 stran textu a 3 přílohy na 5 stranách). Zadavateli se předává ve 2 vyhotoveních. 1 vyhotovení je uloženo v archivu znalce.

2 1. Úvod 1.1.Údaje o pozemcích: obec: Mohelnice kat. území: Studená Loučka list vlastnictví: 174 vlastnické právo: Kravců David, Studená Loučka 13, PSČ: podíl 1/1 Předmětem ocenění jsou níže uvedené pozemky : Pozemky KN: p.č. výměra ( m 2 ) druh pozemku způsob ochrany 500/ lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa CELKEM Právní normy podle nichž bylo při vypracování posudku postupováno: Ocenění je provedeno dle vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 a č. 387/2011 (dále jen vyhláška), kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších přepisů. - zákon č. 289/1995 Sb. zákon o lesích a o změně a doplnění některých zákonů v platném znění ( dále jen lesní zákon) 1.2.Označení zadavatele posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s., U pískovny 890/1; Praha 8 - Kobylisy 1.3.Účel posudku: - stanovení ceny úřední, stanovení ceny v místě a čase obvyklé 1.4. Speciální požadavky zadavatele - nejsou 1.5.Podklady pro vypracování posudku: - kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne (příloha č. 1) - kopie kat. mapy ze dne ( příloha č. 2) - údaje Lesní hospodářské osnovy pro LHC zařizovací obvod Mohelnice s platností od do (dále LHO ) - údaje z venkovního šetření ze dne fotodokumentace stavu lesního majetku ze dne (příloha č. 3) 2

3 1.6.Datum provedení místního šetření: Datum k němuž se výpočet provádí : Nález 2.1.Bližší údaje o nemovitostech: Předmětem posouzení je lesní pozemek v k.ú. Studená Loučka zapsaný na LV č. 174: p.č. 500/3, blíže specifikovaný v čl. 1.1 a lesní porosty na něm se nacházející. Výše uvedený pozemek je zařízen v LHO pro pro LHC zařizovací obvod Mohelnice s platností od do (dále LHO ) - oddělení 268,dílec, porost a. Kategorie lesa: les hospodářský: 9 lesního zákona Soubor lesních typů: převažující SLT na všech dotčených pozemcích: 4S; lesní typ: 4S6 Pozemek leží v okraji lesního komplexu na rozhraní se zemědělskými kulturami v nadmořské výšce cca 550 m n.m. 1 km severozápadně od zástavby obce Studená Loučka. Mírný svah převážně severní expozice. Západní částí pozemku prochází nadzemní elektrovod 22kV se svým ochranným pásmem. V terénu zjištěná šíře ochranného pásma elektrovodu je v souladu s požadavky zákona č.458/2000 Sb. ( energetický zákon); 46 ochranná pásma. Stav lesních porostů ke dni ocenění: Převážně homogenní smrková monokultura ve stáří 61 let s ojedinělou příměsí modřínu opadavého. Průměrné zakmenění 9 (místy plně zakmeněné, pomístně prořídlé v důsledku předchozí nahodilé těžby). Zdravotní stav dobrý, v době venkovního šetření bez zjištěné aktuální živelné kalamity, nezjištěny aktivní kůrovcové stromy. Podíl souší v porostu ojedinělý. Odhad hniloby bazálních částí kmenů dle starších pařezů, výše mechanického poškození kmenů a vlivu stanoviště cca 30% jedinců. Vrškové zlomy do 10%. V části porostní skupiny porostotvorná etáž z přirozené obnovy buku lesního (pro účely ocenění zařízeno jako etáž 1b). Ve střední části menší nezajištěná kultura z umělé obnovy smrku a jedle (etáž 1a). V západní části pozemku při porostním okraji a ochranném pásmu elektrovodu skupina 2 smrková monokultura s nastávajícím hroubím, plně zakmeněná Porovnání souladu skutečného stavu s dokumentací: Údaje KN odpovídají skutečnosti. 3

4 Údaje LH0 s platností od byly aktualizovány a zpřesněny venkovním šetřením (ověření a zpřesnění taxačních veličin věk, výčetní tloušťka a střední výška, absolutní výšková bonita, zastoupení dřevin, zakmenění porostu). Plochy uvedené v LHO byly vyrovnány na výměru parcel dle výpisu KN. Další zjištění a taxační veličiny viz čl Ocenění: Pro výpočet celkové ceny lesa je použita vyhláška, s využitím zejména výpisu z hospodářské knihy LHO a dále pak výsledků místního šetření provedeného za účelem zjištění současného stavu oceňovaných lesních porostů a pozemků. Výkaz výměr dle jednotek prostorového rozdělení lesa ( porostních skupin): Pozemek Výměra Jednotka prostorového rozdělení lesa (m 2 ) p.č. (m 2 ) 268 B B 1a 268 B1b 268 B B B / celkem Ocenění lesních pozemků cena úřední ( ocenění dle 30 vyhl.): Lesní pozemky jsou oceňovány dle 30 a přílohy č. 24 vyhlášky na základě sazeb odpovídajících plošně převládajícím souborům lesních typů ( dále jen SLT) dle příslušných porostních skupin. Základní cena je pak dále případně upravena koeficientem prodejnosti Kp (příloha č. 39 vyhlášky; Kp = 1 ) a srážkami ceny lesních pozemků podle přílohy č. 25 vyhlášky. P.č. JPRL SLT Výměra (m 2 ) Cena/m 2 500/3 268 B 0,1a,1b,2,6 % srážek Cena Kč / m 2 Cena celkem 4S 9480 ( Kč) po srážkách ( Kč) 5,55 0 5, ,00 500/3 268 B 401 4S ,55 50* 2, ,00 Úřední cena lesních pozemků ( 30 vyhl.) celkem: 55950,00 *) úprava základních cen lesních porostů dle přílohy č. 25 vyhlášky; položka č. 4 ( ochranné pásmo energetických rozvodných zařízení) 4

5 3.2. Ocenění lesních porostů dle 35,36 a 37 vyhl. cena úřední: Lesní porosty jsou oceňovány podle 35,36 a 37 vyhlášky. Cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin vážených jejich plošným zastoupením v porostu. Základní cena 1m 2 jednotlivých skupin dřevin ( dále SD) se zjistí dle vzorce: H a = ((A u c)* f a + c)* B a kde H a = základní cena skupin dřevin ve věku ke dni ocenění A u = cena mýtní výtěže skupiny dřevin věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň( př. č. 28) f a = věkový hodnotový faktor pro obmýtí u,věk ke dni ocenění a pro příslušný bonitní stupeň c = náklady na nezajištěnou kulturu ( příloha č. 29 vyhl.) B a = zakmenění ve věku ke dni ocenění u = obmýtí je převzato z LHP ( resp. LHO). Pokud je v nich uvedeno obmýtí nižší ( resp. vyšší) než nejnižší ( resp. nejvyšší) obmýtí pro danou SD stanovené v příloze č. 28, použije se pro ocenění toto nejnižší ( resp. nejvyšší) obmýtí Postup podle 35 odst. 8 vyhlášky u obmýtí neuvedeného v příloze č. 30 dle základního vzorce, kde H a = ((A u c)* f a * 1/f uv +c )* B a 1/f uv = opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f uv se převezme z přílohy č. 30 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota f a Výpočet dle 35, odst. 10 pro případ kdy skutečný věk dřeviny je vyšší než obmýtí uvedené v LHP ( LHO) se provede dle vzorce: H a = A u * B a Lesní porost na pozemku p.č. 500/3: Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba 1a S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) SM 70/ SM JD 30/ JD SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 1-SM ,89 10,26 0,00 9,2340 0, ,80 2-JD ,91 17,58 0,00 15,8220 0, ,66 CELKEM 4394,46 5

6 Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba 1b S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) BK 100/ BK SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 6-BK ,81 23,39 0,00 20,781 0, ,28 CELKEM 8655,28 Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) SM 100/ SM SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 1-SM ,89 12,46 0,116 19,353 0, ,75 CELKEM 14843,75 Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) SM 100/ SM SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 1-SM ,89 12,46 0,611 32,681 0, ,05 CELKEM ,05 6

7 Cena lesních porostů dle jednotlivých pozemků cena úřední: Pozemek p.č. Cena úřední ( Kč ) Jednotka prostorového rozdělení lesa (Kč ) 268 B B 1a 268 B1b 268 B B B / ,54 0, , , , ,05 0,00 celkem ,54 0, , , , ,05 0, Stanovení ceny v čase a místě obvyklé: Na základě venkovního šetření znalce a zjištění stavu předmětné nemovitosti byla ke dni ocenění stanovena cena v čase a místě obvyklá ve výši 76000,- Kč. Při stanovení ceny obvyklé byly zohledněny mimo jiné tyto okolnosti: - vlastní databáze prodejů a nákupů lesních majetků - ceny okolních pozemků v čase a místě obvyklé - umístění pozemku - věková struktura, dřevinná skladba a zdravotní stav porostu 7

8 4. Rekapitulace cen nemovitosti: 4.1. CENA ÚŘEDNÍ ( lesní pozemky dle 30 vyhl.; lesní porosty oceněné dle 35,36,37) vyhl) Cena lesních pozemků cena úřední ( 30 vyhl.) ,00 Kč Cena lesních porostů - cena úřední ( 35,36,37 vyhl.) ,54 Kč Cena úřední celkem ,54Kč Celková zjištěná cena po zaokrouhlení dle 46 : ,00 Kč Slovy : dvěstěčtyřicetčtyřitisíctřistadvacet Kč 3.3. CENA V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÁ: Odhadnutá obvyklá cena lesních pozemků a lesních porostů k datu ocenění 76000,00 Kč Slovy : sedmdesátšesttisíc Kč Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 1823/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 51-01/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů ( náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu čís.: 1/2012 Šumperk Ing. Jaroslav Hofmann B. Václavka 1486/ Šumperk Telefon: hofmann.jaroslav@seznam.cz Podpis znalce 8