ZM NA.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ. ehovice. Stavební ú ad T.G.Masaryka 14-15, Prost jov

Transkript

1 ZM NA.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ehovice P O I Z O V A T E L : Z P R A C O V A T E L : Magistrát m sta Prost jova Stavební ú ad T.G.Masaryka 14-15, Prost jov AKTÉprojekt s.r.o. Ing.arch. Milan Krouman Kollárova 629, Krom íž. autorizace : KA

2 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel O B S A H D O K U M E N T A C E : 1. EŠENÍ NÁVRHU ZM NY.3 ÚP SÚ EHOVICE I/A. Textová ást I/B. Grafická ást I/1 Funk ní využití území 1: I/2 Regula ní zásady 1: OD VODN NÍ EŠENÍ ZM NY.3 ÚP SÚ EHOVICE II/A.Textová ást od vodn ní II/B. Grafická ást od vodn ní II/1 Výkres širších vztah 1: II/2 Vyhodnocení záboru ZPF 1: z.. P 2-13 I. ešení návrhu zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 2

3 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel I. EŠENÍ NÁVRHU ZM NY.3 ÚP SÚ EHOVICE I/A. T E X T O V Á Á S T obsah: 1. Vymezení zastav ného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3. Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Vymezení zastavitelných ploch 3.3. Vymezení ploch p estavby 3.4. Plochy sídelní zelen 4. Koncepce ve ejné infrastruktury 4.1. Doprava 4.2. Zásobování vodou 4.3. Odkanalizování 4.4. Zásobování plynem 4.5. Zásobování el. energií 4.6. Spojová za ízení 4.7. Odstra ování odpad 5. Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu v etn stanovení podmínek prostorového uspo ádání 7. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo 9. Údaje o po tu list zm ny.3 ÚP SÚ ehovice a po tu výkres grafické ásti z.. P 2-13 I. ešení návrhu zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 3

4 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel I/A. T E X T O V Á Á S T Územní plán obce ehovice byl schválen Zastupitelstvem obce ehovice dne Zastupitelstvo obce ehovice na základ usnesení 2/2012 ze zasedání konaného dne rozhodlo o po ízení zm ny.4 Územního plánu sídelního útvaru ehovice. Návrh zadání pro vypracování zm ny.4 Územního plánu sídelního útvaru ehovice byl schválen zastupitelstvem obce dne usnesení.8/2012 a je po izován v souladu se zákonem. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis, a v souladu s vyhláškou. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti. 1. Vymezení zastav ného území Zastav né území je vymezeno ve schváleném územním plánu SÚ ehovice. a zm nou.4 se nem ní. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území se zm nou.4 ÚP SÚ ehovice nem ní. Zm nou bude navrženo p evedení rezervní plochy G do návrhových ploch pro výstavbu území s p evažující funkcí bydlení. Území dot ené zm nou územního plánu je nutné považovat za území archeologického zájmu ve smyslu 22, odstavce 2 zákona.30/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších p edpis. 3. Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch 3.1. Urbanistická koncepce Návrhem zm ny.4 nedochází ke zm n urbanistické koncepce navržené platným územním plánem SÚ ehovice. Zm na.4 eší lokální zm nu v území v souladu s aktuálními požadavky obce na rozší ení plocha pro obytnou zástavbu Vymezení zastavitelných ploch Zm na.4 ÚP SÚ ehovice vymezuje nové zastavitelné plochy. Ozna ení plochy Vým ra v ha Druh ploch s rozdílným zp sobem využití G 0,5241 Bydlení venkovského charakteru 3.3. Vymezení ploch p estavby ešením zm ny.4 ÚP SÚ ehovice se nevymezují plochy p estavby. z.. P 2-13 I. ešení návrhu zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 4

5 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel Plochy sídelní zelen ešením zm ny.4 ÚP SÚ ehovice nejsou dot eny a ani se nov nevymezují plochy sídelní zelen. 4. Koncepce ve ejné infrastruktury 4.1. Doprava Navrhovanou zm nou územního plánu nebude dot ena koncepce rozvoje dopravy dle platného územního plánu Zásobování vodou Zm na.4 územního plánu SÚ ehovice nevytvá í nové územní požadavky na zásobování vodou Odkanalizování Zm na.4 územního plánu SÚ ehovice nevytvá í nové územní požadavky na odkanalizování Zásobování plynem Zm na.4 územního plánu SÚ ehovice nevytvá í nové územní požadavky na plynofikaci Zásobování el.energií Zm na.4 územního plánu SÚ ehovice nevytvá í nové územní požadavky na el.energie Spojová za ízení Zm na.4 územního plánu SÚ ehovice nevytvá í nové územní požadavky na spojovací za ízení Odstra ování odpad Odstra ování odpad v obci probíhá dle schváleného územního plánu, zm na.1 nevytvá í nové požadavky. 5. Koncepce uspo ádání krajiny Zm na.4 územního plánu SÚ ehovice nemá vliv na koncepci uspo ádání krajiny. z.. P 2-13 I. ešení návrhu zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 5

6 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu v etn stanovení podmínek prostorového uspo ádání Zm na.4 Územního plánu SÚ ehovice nevytvá í nové plochy s rozdílným zp sobem využití. Podmínky specifikované v ásti D- Návrh regulativ územního rozvoje z stávají v platnosti v plném rozsahu. P i využití území je nutno respektovat krom limit využití území specifikovaných v ásti A- textová ást platného územního plánu ást 4.1 ochranné pásmo letišt Prost jov a ochranné pásmo radaru P erov. 7. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit Zm na.4 Územního plánu SÚ ehovice nevymezuje nové plochy ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo Zm na.4 Územního plánu SÚ ehovice nevymezuje nové plochy ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení pro které lze uplatnit p edkupní právo 9. Údaje o po tu list textové ásti zm ny.3 ÚP SÚ ehovice a po tu výkres grafické ásti Po et list textové ásti: návrh: 3 (listy 4-6) Po et výkres grafické ásti: návrh: 2 02/2013 Ing.arch. Milan Krouman z.. P 2-13 I. ešení návrhu zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 6

7

8

9

10

11

12 ZM NA.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ehovice OD VODN NÍ EŠENÍ

13 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel II. OD VODN NÍ EŠENÍ ZM NY.4 ÚP EHOVICE T E X T O V Á Á S T obsah: 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2. Údaje o spln ní zadání 3. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení, vyhodnocení ešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje 3.1. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Vymezení ešeného území Koncepce rozvoje území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území 3.2. Koncepce ve ejné infrastruktury Doprava Zásobování vodou Odkanalizování Zásobování plynem Zásobování el.energií Spojová za ízení Odstra ování odpad 4. Koncepce uspo ádání krajiny 5. Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, vyhodnocení vliv na ŽP 6. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa z.. P 2-13 II. Od vodn ní ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 2

14 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel T E X T O V Á Á S T 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Navrhované ešení zm ny ÚP se dotýká k.ú. ehovice, ostatní katastrální území nejsou zm nou.4 územního plánu sídelního útvaru ehovice dot ena. ešená lokalita se nachází v návaznosti na sou asn zastav né území obce. Podle strategie uspo ádání eské republiky je obec ehovice sou ástí Olomouckého kraje. Politika územního rozvoje R 2008 jako nástroj územního plánování byla schválena usnesením vlády.929 dne Z tohoto programu nevyplývají konkrétní požadavky mající vliv na ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice. Byl zpracován Program rozvoje územního obvodu Olomouckého kraje. Pro zm nu.2 ÚP SÚ ehovice z tohoto programu nevyplývají konkrétní požadavky mající vliv na územn plánovací dokumentaci. Zastupitelstvo Olomouckého kraje, p íslušné podle ustanovení 7 odst. 2 písmene a) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, stavební zákon, v souladu s ustanovením 36 odst. 4 téhož zákona a dle 171 a následných zákona. 500/2004 Sb., správní ád, po projednání na zasedání Zastupitelstva Olomouckého kraje dne 22. února 2008 a v souladu s usnesením UZ/21/32/2008, vydalo formou opat ení obecné povahy. Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje. Tento dokument byl aktualizován usnesením UZ/19/44/2011 jako aktualizace.1 (dále jen ZUR OK). Veškeré jevy platné ÚPD vydané krajem nemají vliv na ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice. 2. Údaje o spln ní zadání ad a ad b ad c ad d ad e ad f ad g ad h ad i ad j ad k ad l Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, pop ípad z dalších širších územních vztah Nemá vliv s ohledem na rozsah ešení zm ny 4 - spln no. Požadavky na ešení vyplývající z územn analytických podklad. Nemá vliv s ohledem na rozsah ešení zm ny 4 - spln no. Požadavky na rozvoj území obce. Spln no v plném rozsahu. Požadavky na plošné a prostorové uspo ádání území Spln no. Požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Nejsou vyvolávány. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Spln no specifikování možných st et. Požadavky na ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení a asanace Spln no zm na 4 nevyvolává požadavky na VPO a VPS. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p edpis Byly specifikovány v ásti I ešení návrhu zm ny.4 ÚP SÚ ehovice ást 6. Požadavky a pokyny pro ešení hlavních st et zájm a problém v území Dokumentace upozor uje na územní zájmy Ministerstva obrany. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby Spln no byly vymezeny dv nové, zastavitelné plochy. Požadavky na vymezení ploch a koridor, ve kterých bude uloženo prov ení zm n jejich využití územní studií Není požadováno. Požadavky na vymezení ploch a koridor, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich využití stanoveny regula ním plánem. Není požadováno. z.. P 2-13 II. Od vodn ní ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 3

15 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel ad m ad n ad o Požadavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území Nebylo požadováno P ípadný požadavek na zpracování konceptu, v etn požadavk na zpracování variant. - Koncept nebyl požadován Požadavky na uspo ádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Spln no 3. Zd vodn ní p ijatého ešení, vyhodnocení ešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje 3.1. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Vymezení ešeného území. Zm na.4 ÚP SÚ ehovice eší díl í ást - vý ez platného ÚP SÚ ehovice (viz.výkresová ást) Koncepce rozvoje území Jedná se o díl í zm nu, která není v rozporu s p vodním zám rem rozvoje obce. Zm na je vyvolána pot ebou rozší ení ploch pro bydlení. Platný územní plán vymezil celkem 4 rozvojové plochy pro výstavbu rodinných dom A D. ešená lokalita zm nou.4 se nachází p i stávající místní komunikaci jednostrann obestav nou s veškerými inženýrskými sít mi. Využití této plochy bylo limitováno pásmem hygienické ochrany areálu zem d lského družstva a proto byla v platném územním plánu vedena tato lokalita pouze jako rezerva. V souvislosti se zm nami hospoda ení v rámci zem d lského areálu bylo nov stanoveno ochranné pásmo chovu zví at ( výpo et a stanovení ochranného pásma ALFA PROJEKT a.s. Olomouc). Nov stanovené pásmo svým rozsahem již neomezuje využití p edm tných ploch pro bydlení a z t chto d vod tato dokumentace eší. P evedení p vodní rezervní plochy do rozvojových ploch Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Ochrana p írodních hodnot zm na.4 Územního plánu SÚ respektuje stávající p írodní podmínky obce ehovice. ešením nejsou dot eny p írodní rezervace, ani p írodní památky a významné krajinné prvky ze zákona - vodní toky a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa nacházející se na území obce. Ochrana civiliza ních a kulturních hodnot Území dot ené zm nou územního plánu je nutné považovat za území archeologického zájmu ve smyslu 22, odstavce 2 zákona.40/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších p edpis. Tato skute nost je v návrhu zm ny uvedena Koncepce ve ejné infrastruktury Doprava Navrhovanou zm nou územního plánu není dot ena koncepce rozvoje dopravy dle platného územního plánu. P edm tná plochy jsou dopravn p ístupné ze stávající místní komunikace. z.. P 2-13 II. Od vodn ní ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 4

16 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou je dána schváleným územním plánem a zm nou.4 se nem ní. ešená lokalita má stávající napojení na inženýrské sít Odkanalizování Koncepce odkanalizování je dána schváleným územním plánem a zm nou.4 se nem ní Zásobování plynem Koncepce zásobování plynem je dána schváleným územním plánem a zm nou.4 se nem ní. Zásobování p edm tné plochy je možné ze stávajících rozvod plynu Zásobování el. energií Koncepce zásobování el.energií je dána schváleným územním plánem. Zásobování p edm tné plochy je možné ze stávajících rozvod NN Spojová za ízení Koncepce spojových za ízení je dána schváleným územním plánem a zm nou.4a se nem ní Odstra ování odpad Koncepce odstra ování odpad je dána schváleným územním plánem a zm nou.4a se nem ní. 4. Koncepce uspo ádání krajiny Územní systém ekologické stability: Zm nou.4 nedochází ke zm n p vodn navrhované koncepce uspo ádání krajiny. 5. Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, vyhodnocení vliv na ŽP V rámci ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice nebyl uplatn n požadavek na vyhodnocení vliv na životní prost edí. 6. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa Souhrnné vyhodnocení dle p ílohy. 3 vyhl.. 13/1994 Sb. Grafické znázorn ní záboru ZPF Grafické znázorn ní záboru zem d lského p dního fondu je vyzna eno ve výkrese Výkres p edpokládaných zábor ZPF a PUPFL - výkres.ii/2. z.. P 2-13 II. Od vodn ní ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 5

17 AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629 tel Údaje o rozsahu požadovaných ploch Ozna ení dle výkresu Vyhodnocení záboru ZPF Katastrální území Ú el odn tí Celkový rozsah záboru v ha Užívaná kultura BPEJ T ída ochrany Sou. zast. území B8 ehovice bydlení 0,5241 Zahrada, orná I. ne Celkem plocha v ha v etn platného ÚP SÚ 3, Údaje o investicích do p dy Jedná se o soukromé zahrady bez provedených investicí do p dy Údaje o areálech a za ízeních zem d lské prvovýroby Zm na.4 ÚP SÚ ehovice se nedotýká stávajících areál a za ízení zem d lské prvovýroby Uspo ádání zem d lského p dního fondu a ekologická stabilita krajiny Krajinný ráz území je ur ován p edevším plošn p evládajícím zastoupením orné p dy. P edm tné pozemky jsou z v tší ásti sou ástí zceleného intenzivního obhospoda ování. zem d lským družstvem. Podrobn ji viz ást C platného ÚP SÚ ehovice Znázorn ní pr b hu hranic územních obvod a hranic katastrálních území Znázorn ní pr b hu hranic územních obvod a hranic katastrálních území je vyzna eno v platném ÚP SÚ ehovice Zd vodn ní navrženého ešení Jedná se o pozemky velkovýrobn neobd lávané stávajících soukromých zahrad. ešení logicky dopl uje p vodn vzniklou strukturu obce v jeden kompaktní celek. P vodn ešení v platném územním plánu bylo omezeno p vodním pásmem hygienické ochrany. Po jeho p ehodnocení se tak otevírá možnost dostavby této p vodn zapo até ulice. Návrhové plochy bydlení jsou ešeny tak, aby vytvá ely s obcí logický urbanistický celek, navazující na stávající urbanistickou strukturu, technickou a dopravní infrastrukturu. Pozemky možného rozvoje nacházejí pouze v I.. t íd ochrany ZPF. Rozvoj obce tak není možný bez dot ení t chto t íd ochrany. Realizací se nezhorší zp sob obhospoda ování na okolních pozemcích. Stejn tak nedojde k narušení odtokových a hydrologických pom r. Pozemky slouží jako soukromé zahrady a po realizaci výstavby a skute ného vyn tí, bude p evážná ást pozemk op tovn sloužit jako užitkové zahrady. 02/2013 Ing.arch. Milan Krouman z.. P 2-13 II. Od vodn ní ešení zm ny.4 ÚP SÚ ehovice 6

18

19

20