ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 64/2015

Transkript

1 Ing. Michaela Dírerová Znalec z odboru Stavebníctvo Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností; evidenčné číslo: Člen Slovenskej Komory Odhadcov Hodnoty Majetku a Znalcov; evidenčné číslo: 0150 Pečnianska 10, Bratislava; : ; michaela.direrova@gmail.com Zadávateľ : AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ, s.r.o. Kopčianska Bratislava, SR IČO : Číslo spisu (dátum objednávky) : písomná zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 64/2015 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti na Bebravskej ulici č. 3, v Bratislave : bytu č. 145, 8.p., v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastníckeho podielu na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 5812/ nebytového priestoru garáž č. 29, prízemie, v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastníckeho podielu na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 2450/ pre účely dobrovoľnej dražby. Počet strán znaleckého posudku (z toho príloh): 41 (24) Počet odovzdaných vyhotovení znaleckého posudku: 4 Bratislava,

2 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností: bytu č. 145, 8.p., v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastníckeho podielu na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 5812/ nebytového priestoru garáž č. 29, prízemie, v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastníckeho podielu na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 2450/ Účel znaleckého úkonu : Dobrovoľná dražba. 3. Rozhodujúce dátumy : Dátum vyžiadania znaleckého úkonu, dátum objednávky : Dátum miestneho šetrenia : Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebno-technického stavu: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Dátum doručenia podkladov a dokladov k posúdeniu : Podklady na vypracovanie znaleckého úkonu : 4.1 Dodané zadávateľom : a) Objednávka zo dňa b) Znalecký posudok č- 142/2007 zo dňa Ing. Eva Kinczerová, Tranovského 39, Bratislava kópia 4.2 Získané znalcom : a) Obhliadka nehnuteľností. b) Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. c) Fotodokumentácia posudzovaných nehnuteľností. d) Index vývoja cien pre odbor stavebníctvo ako celok k IV.Q.2014 spracovaný na základe údajov ŠÚ SR. 5. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších právnych predpisov Zákon č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách 6. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov uverejnená v čiastke 208 Zbierky zákonov SR v znení Vyhlášky MS SR č. 500/2005 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času znalcov, tlmočníkov a prekladateľov uverejnená v čiastke 208 Zbierky zákonov SR Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. 7. Osobitné požiadavky zadávateľa : Nie sú. 8. Základné pojmy: Všeobecná hodnota (VŠH) je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Východisková hodnota (VH) je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty.

3 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 3 Technická hodnota (TH) je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebenia. Technický stav (TS) je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Výnosová hodnota (HV) je znalecký odhad súčasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE : a) Výber vhodnej metódy: Príloha č. 3 Vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších právnych predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie z dôvodov, že hodnotená nehnuteľnosť bude využívaná na vlastné bývanie, a teda v súčasnosti neprináša výnos. Rovnako ako v čase, v ktorom bude na ňu zriadené záložné právo nie je predpoklad, že by bola využívaná na prenájom s cieľom dosahovania výnosu. Porovnávacia metóda nie je použitá, pretože k spracovaniu posudku nemám k dispozícii dostatok hodnoverných údajov z posledného obdobia (cca jedného roku) o cenách nehnuteľností z realizovaných prevodov na trhu nehnuteľností dosahovaných u obdobných nehnuteľností v porovnateľnom čase a mieste. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok Východiskové rozpočtové ukazovatele sú spracované k termínu 4. štvrťrok Na aktuálnu cenovú hladinu sa prepočítajú pomocou priemerného indexu vývoja cien pre odbor stavebníctvo ako celok vydávaných Slovenským štatistickým úradom. Metodika je verejnou publikáciou. Zdrojom výpočtu týchto indexov je aj internetová stránka: b) Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č čiastočný, k. ú. Vrakuňa

4 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 4 List vlastníctva č čiastočný, k. ú. Vrakuňa c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Vlastná obhliadka ohodnocovaných nehnuteľností bola vykonaná na tvare miesta dňa za prítomnosti objednávateľa. Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. Fotodokumentácia nehnuteľnosti pohľady bola vyhotovená dňa d) Údaje o technickej dokumentácii a jej porovnanie so skutočnosťou : Pre výpočet všeobecnej hodnoty je uvažovaná podlahová plocha prevzatá z predloženého podkladu Znalecký posudok č. 142/2007 zo dňa Ing. Eva Kinczerová, Tranovského 39, Bratislava kópia, o veľkosti 57,83 m 2. e) Porovnanie údajov katastra nehnuteľností so skutočnosťou : Pri obhliadke posudzovaných nehnuteľností nebolo možné zistiť právny súlad vlastníckych dokladov so skutočnosťou. Dokladom o veku domu je Kolaudačné rozhodnutie č /97/2-41 zo dňa ; (údaj prebratý z listu vlastníctva, v ktorom je uvedený rok užívania bytového domu f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: byt č. 145, 8.p., v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastnícky podiel na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 5812/ nebytový priestor garáž č. 29, prízemie, v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastnícky podiel na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 2450/ g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY Byt č. 145, 8.p., v bytovom dome s. č. 8956, na ulici Bebravská 3, Bratislava Ohodnocovaný byt č. 145 sa nachádza na 8.p. bytového domu na Bebravskej ulici č. 3. Objekt má jedno podzemné podlažie a 10 nadzemných podlaží. V podzemnom podlaží a 1.NP sa nachádzajú garáže; na 2.NP sa nachádzajú nebytové priestory; na 3.NP-10.NP byty. Základy domu sú základové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Konštrukčný skelet je železobetónový monolitický tyčový s vymurovanými obvodovými stenami, priečky sú murované. Stropy sú rovné, železobetónové, monolitické.

5 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 5 Bytový dom má sedlovú strechu s vikiermi pokrytú živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapety sú z poplastovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - brizolit; vnútorné povrchové úpravy domu tvoria štukové hladké omietky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do domu sú plastové presklené. Podlahy domu sú z ker. dlažby; povrch schodov liate terazzo. Bytový dom je napojený na verejné inžinierske siete voda, kanalizácia, plyn, elektro a káblovú televíziu, tel. prípojku. V dome sa nachádza 3*osobný výťah. Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu na vykurovanie a ohrev TÚV. Spoločné časti domu tvoria najmä: uvedené údaje sa nachádzajú v Zmluve o združení (zmluva o výstavbe obytného domu) zo dňa , v prílohovej časti znaleckého posudku. Spoločné zariadenia domu tvoria najmä: uvedené údaje sa nachádzajú v Zmluve o združení (zmluva o výstavbe obytného domu) zo dňa , v prílohovej časti znaleckého posudku. Byt č. 145 pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa chápe predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC, loggia. Celková podlahová plocha bytu č. 145 z poskytnutého materiálu je 57,83 m 2 (bez plochy loggie 4,56 m 2 ). Vek bytového domu : bytový dom daný do užívania na základe kolaudačné rozhodnutie č /97/2-41 zo dňa , v roku Stavebno technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, svedčí o normálnom využívaní objektu a o vykonávanej bežnej údržbe. Objekt hodnotím ako budovu pre bývanie. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb je predpokladaná základná životnosť hodnotenej stavby 100 rokov. Objekty a v nich sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné aj pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka vo viacerých prípadoch relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku, vlastnou úvahou. K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty, bol použitý koeficient štandardu Ksi rovný 1 (v zmysle zákona č. 527/2002, 12, odsek 3). ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to ) KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Predsieň 10,14 10,14 Kuchyňa 6,71 6,71 Kúpeľňa s WC 4,57 4,57 Izba 18,83 18,83 Izba 17,58 17,58 Vypočítaná podlahová plocha 57,83 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Počet izieb: 2 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Cenový podiel Číslo Názov RU [%] cp i Spoločné priestory Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,92 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 17,78 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,88 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,95 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,92 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,97 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,98 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 2,95 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,97

6 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 6 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,49 11 Dvere 0,50 1,30 0,65 0,64 12 Okná 5,00 1,20 6,00 5,91 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,49 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,46 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,97 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,98 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,97 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,97 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,98 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,97 21 Ostatné 2,00 1,20 2,40 2,36 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 3,94 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 0,98 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,97 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,46 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,46 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,95 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,98 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,98 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,49 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,97 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,97 33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,94 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,94 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,46 Spolu 100,00 101,55 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 101,55 / 100 = 1,0155 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,255 * 1,158 * 1,0155 * 1,05 VH = 905,75 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 145, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA ,00 83,00 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 905,75 /m 2 * 57,83m ,52 Technická hodnota 83,00% z , ,00

7 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: NEBYTOVÉ PRIESTORY Nebytový priestor - garáž č. 29, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa Oceňovaná garáž č. 29 sa nachádza na 1.NP. bytového domu. Podlaha garáže je betónová s cementovým poterom s povrchovou úpravou odolnou poh. hmotám a mazadlám, vnútorné omietky sú vápenno cementové. Vstupné vráta sú plechové výklopné. V garáži je 230 V rozvod elektriny. Priestor je bez ďalšieho vybavenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to ) KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Plocha 24,50 24,50 Vypočítaná podlahová plocha 24,50 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Počet miestností: 1 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Cenový podiel Číslo Názov RU [%] cp i Spoločné priestory Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 5,84 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 21,03 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,35 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,51 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 5,84 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,34 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,17 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,51 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 2,34 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,58 11 Dvere 0,50 1,30 0,65 0,76 12 Okná 5,00 1,20 6,00 7,01 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,58 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,92 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,34 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,17 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,34 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,34 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,17 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,34 21 Ostatné 2,00 1,20 2,40 2,81 Zariadenie nebytového priestoru 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,68 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 0,00 0,00 0,00

8 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 8 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,34 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,92 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,92 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 3,51 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,00 0,00 0,00 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,00 0,00 0,00 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,00 0,00 0,00 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,00 0,00 0,00 33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC 4,00 0,00 0,00 0,00 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,00 0,00 0,00 35 Ostatné 2,50 0,80 2,00 2,34 Spolu 100,00 85,55 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 85,55 / 100 = 0,8555 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,255 * 1,158 * 0,8555 * 1,05 VH = 763,04 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Nebytový priestor garáž č. 29, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA ,00 83,00 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 763,04 /m 2 * 24,5m ,48 Technická hodnota 83,00% z , , REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rekapitulácia VH a TH pre skupinu objektov: BYTY Byt č. 145, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa , ,00 Spolu pre skupinu: BYTY , ,00 Rekapitulácia VH a TH pre skupinu objektov: NEBYTOVÉ PRIESTORY Nebytový priestor garáž č. 29, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa , ,42 Spolu pre skupinu: NEBYTOVÉ PRIESTORY , ,42 Celkom: , ,42 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom súp. č je situovaný v rovinatom teréne mestskej časti Bratislava Vrakuňa, na Bebravskej ul. Ide o podpivničený bytový dom s 1 podzemným a 10 nadzemnými podlažiami. Ohodnocovaný byt č. 145 sa nachádza na 8.p.. Vrakuňa sa nachádza vo východnej časti mesta, severne od mestských častí Podunajské Biskupice a Ružinov. V časti mesta, kde sa striedajú rodinné domy, bytové domy s miestami pre oddych, šport a rekreáciu. Pozemok je

9 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 9 priamo prístupný z ulice po spevnenej komunikácii. Dom sa nachádza na neďaleko hlavnej komunikácii, po ktorej prechádza viacero spojov MHD. Dostupnosť do centra mesta je prostriedkami MHD v rozsahu minút. Z hľadiska polohy k centru ide o bežné sídlisko mimo centrálnej mestskej zóny - lokalitu vhodnú na bývanie. V posudzovanej lokalite je dopyt po nehnuteľnostiach v porovnaní s ponukou vzhľadom ku konsolidovanému prostrediu, vysokému stupňu občianskej vybavenosti, nižšiemu stupňu zástavby a dobrému dopravnému spojeniu s centrom, v rovnováhe. Poloha nehnuteľnosti: Nákupné možnosti sa výrazne zlepšili otvorením viacerých nákupných centier - Billa, Lidl, ktorý sú od domu vzdialený približne 800 m. Dostupnosť mestskej autobusovej a trolejbusovej hromadnej dopravy je do 5 minút pešej chôdze. Dostupnosť centra mesta, mestských úradov hlavného mesta, Krajských úradov Bratislavského kraja, centrálnych úradov Slovenskej republiky je prostriedkami MHD v rozsahu minút. Dostupnosť pracovných príležitostí na území hlavného mesta Bratislavy je v rozsahu 1-30 minút jazdy verejnou dopravou, resp. autom. Priamo v tejto lokalite alebo v priľahlých častiach je viacero základných a stredných škôl. Súčasťou vybavenosti sú materské školy, zdravotné stredisko, lekárne, pobočky bánk a športový areál. Na sídlisku je dostatok plôch verejnej zelene, v blízkosti sa nachádzajú vodné plochy Košariská. Prostredie v okolí domu je bez výraznejších záťaží. Využitie lokality bude aj v budúcnosti orientované na stavby občianskej výstavby a na stavby pre bývanie. Konfliktné skupiny či už priamo alebo bezprostrednom okolí pri miestnej obhliadke zistené neboli. V okolí domu, je dostatočný počet parkovacích miest pre autá obyvateľov. Stavba je udržiavaná, vo výbornom stavebno-technickom stave, opotrebenie je primerané jej veku. Dopravné napojenie ne diaľnicu D 1 je vo vzdialenosti cca 3 km. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predmetný byt sa nachádza v bytovom dome a bude využívaný vlastníkom na účely bývania. Svojmu účelu slúži bez obmedzenia. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Podľa znalcovi dostupných poznatkov nevyplývajú pre budúce užívanie objektu žiadne iné administratívne, právne, dopravné ani technické riziká. Na nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva viaznu ťarchy: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech Tatra banka, a.s. IČO: formou dobrovoľnej dražby podľa oznámenia zo dňa , P-3431/14. Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: spoluvlastnícky podiel na pozemku parc.č.3686/3 podľa V-266/08 zo dňa Záložné právo v prospech Spoločenstva vlastníkov bytov,garáží a iných nebytových priestorov-dom na Bebravskej ulici 1,3 a 5,so sídlom Bebravská 3,Bratislava,IČO: ,v zmysle 15 zákona č. 182/1993 Z.z. v znení zákona č. 151/1995 Z.z. a podľa zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov,garáží a nebytových priestorov zo dňa ,Z-23916/13 Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: byt č.145, 8.p., vchod Bebravská 3 a nebytový priestor - garáž č.29, prízemie, vchod Bebravská podľa V-266/08 zo dňa Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: spoluvlastnícky podiel na pozemku parc.č.3686/3 podľa V-266/08 zo dňa METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: BYTY V posudzovanej lokalite je dopyt po bytoch v porovnaní s ponukou v rovnováhe. Lokalita má vybavenú kompletnú infraštruktúru. Nehnuteľnosť je zaťažená bežným hlukom a prašnosťou od dopravy.

10 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 10 V zmysle metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, ktorú spracoval Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v roku 2001 bol priemerný koeficient polohovej diferenciácie pre bytové stavby v Bratislave stanovený v rozpätí od 0,7-0,8. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie (predajnosti) vychádza z pomeru priemernej všeobecnej hodnoty stavieb na trhu s nehnuteľnosťami v sídle k technickej hodnote ohodnocovaných stavieb. S ohľadom na všetky uvedené atribúty obytného súboru a po komplexnom posúdení konštatujem, že sa priemerný koeficient polohovej diferenciácie pre bytové budovy v Bratislave momentálne pohybuje v rozpätí od 0,7 2,0. Lokalita, charakter objektu, dispozičné riešenie ohodnocovaného bytu a s prihliadnutím k aktuálnym cenám v tejto časti mesta stanovujem koeficient polohovej diferenciácie na 1,2. Všeobecná hodnota bytu vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 1,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (1, ,400) 3,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 2,400 III. trieda Priemerný koeficient 1,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,660 V. trieda III. trieda - 90 % = (1,200-1,080) 0,120 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 1, , Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 1, , Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 2, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková stanica, výťah obchody v prízemnej časti 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku II. 2, ,0000 II. 2, ,4000 II. 2, ,0000 II. 2, ,2000 konfliktné skupiny v sídlisku IV. 0, , Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome III. 1, ,0000 byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 1, , Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0, , Doprava v okolí bytového domu

11 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 11 železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 3, ,2000 II. 2, ,4000 žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 2, , Názor znalca dobrý byt II. 2, ,0000 Spolu ,86 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 259,86/ 145 1,792 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * k PD = ,00 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE LV č. 3519, k. ú. Vrakuňa Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Bratislava, sú evidované na LV č čiastočný, v mestskej časti Vrakuňa, na ulici Bebravská. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel bytu č. 145 k pozemku, na ktorom je postavený bytový dom a jeho veľkosť je vyjadrená spoluvlastníckym podielom 5812/ Je rovinatého charakteru a napojený na všetky inžinierske siete. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 3686/3 zastavaná plocha a nádvorie , / ,72 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové k V domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným koeficient intenzity využitia technickým vybavením Hodnota koeficientu 1,20 1,00 k D koeficient dopravných vzťahov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 k Z koeficient povyšujúcich faktorov 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,05 k R koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00

12 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 12 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,40 * 1,05 * 1,00 2,1168 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 2, ,53 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠH POZ = M * VŠH MJ = 1 680,00 m 2 * 140,53 /m ,40 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠH POZ = 5812/ * , ,63 4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: NEBYTOVÉ PRIESTORY 4.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Všeobecná hodnota nebytových priestorov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,5 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,000) 1,500 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,000 III. trieda Priemerný koeficient 0,500 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,275 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500-0,450) 0,050 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nebytovými priestormi v danej lokalite- sídlisku Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, , Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0, , Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková stanica, výťah obchody v prízemnej časti 6 Vybavenosť a príslušenstvo nebytového priestoru nebytový priestor bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku II. 1, ,0000 II. 1, ,0000 IV. 0, ,7500 II. 1, ,0000 konfliktné skupiny v sídlisku IV. 0, , Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám orientácia čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná (do ulice i do dvora) III. 0, ,5000

13 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: Umiestnenie nebytového priestoru v bytovom dome nebytový priestor v 1. NP prístupný len cez spoločný vstup III. 0, , Charakteristika nebytového priestoru skladové priestory a garáže V. 0, , Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 1, ,5000 II. 1, ,0000 žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Názor znalca priemerný nebytový priestor III. 0, ,0000 Spolu ,20 VŠEOBECNÁ HODNOTA NEBYTOVÝCH PRIESTOROV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 87,2/ 145 0,601 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * k PD = ,42 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE LV č. 3519, k. ú. Vrakuňa - garáž Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Bratislava, sú evidované na LV č čiastočný, v mestskej časti Vrakuňa, na ulici Bebravská. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel garáže č. 9 k pozemku, na ktorom je postavený bytový dom a jeho veľkosť je vyjadrená spoluvlastníckym podielom 2450/ Je rovinatého charakteru a napojený na všetky inžinierske siete. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 3686/3 zastavaná plocha a nádvorie , / ,10 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové k V domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným koeficient intenzity využitia technickým vybavením Hodnota koeficientu 1,20 1,00 k D koeficient dopravných vzťahov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20

14 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 14 k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 k Z koeficient povyšujúcich faktorov 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,05 k R koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,40 * 1,05 * 1,00 2,1168 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 2, ,53 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠH POZ = M * VŠH MJ = 1 680,00 m 2 * 140,53 /m ,40 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠH POZ = 2450/ * ,40 575,67 III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty : bytu č. 145, 8.p., v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, obec BA m. č. Vrakuňa, okres Bratislava II. spoluvlastníckeho podielu na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 5812/ nebytového priestoru garáž č. 29, prízemie, v bytovom dome s. č. 8956, na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa, spoluvlastníckeho podielu na pozemku p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa o veľkosti 2450/ VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota nehnuteľností a stavieb bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu , ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Rekapitulácia : VŠH pre skupinu objektov: BYTY Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: ,20 Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 1 365,63 VŠH pre skupinu objektov: NEBYTOVÉ PRIESTORY Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: 9 325,37 Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 575,67 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb a pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvl. podiel celej časti [ ] spoluvlastníckeho podielu [ ] Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: BYTY Byt č. 145, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa Pozemky LV č. 3519, k. ú. Vrakuňa - parc. č. 3686/3 (9,72 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: BYTY ,20 1/ , , / , ,83

15 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 15 Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: NEBYTOVÉ PRIESTORY Nebytový priestor garáž č. 29, v bytovom dome s. č. 8956, na p. č. 3686/3, k. ú. Vrakuňa Pozemky LV č. 3519, k. ú. Vrakuňa - garáž - parc. č. 3686/3 (4,1 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: NEBYTOVÉ PRIESTORY 9 325,37 1/ , , / , ,04 Spolu VŠH za všetky skupiny ,87 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Osemdesiatdeväťtisícdvesto Eur 3. MIMORIADNÉ RIZIKÁ V ohodnotení metódou polohovej diferenciácie sú zohľadnené všetky pozitívne i negatívne vplyvy pôsobiace na posudzovanú nehnuteľnosť. Na nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva viaznu ťarchy: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech Tatra banka, a.s. IČO: formou dobrovoľnej dražby podľa oznámenia zo dňa , P-3431/14. Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: spoluvlastnícky podiel na pozemku parc.č.3686/3 podľa V-266/08 zo dňa Záložné právo v prospech Spoločenstva vlastníkov bytov,garáží a iných nebytových priestorov-dom na Bebravskej ulici 1,3 a 5,so sídlom Bebravská 3,Bratislava,IČO: ,v zmysle 15 zákona č. 182/1993 Z.z. v znení zákona č. 151/1995 Z.z. a podľa zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov,garáží a nebytových priestorov zo dňa ,Z-23916/13 Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: byt č.145, 8.p., vchod Bebravská 3 a nebytový priestor - garáž č.29, prízemie, vchod Bebravská podľa V-266/08 zo dňa Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: spoluvlastnícky podiel na pozemku parc.č.3686/3 podľa V-266/08 zo dňa Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti - interiéru. Pri miestnej obhliadke exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Celková podlahová plocha bytu č. 145 je prevzatá z poskytnutého podkladu - Znalecký posudok č. 142/2007 zo dňa Ing. Eva Kinczerová, Tranovského 39, Bratislava kópia, o veľkosti 57,83 m 2. Objekty a v nich sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné aj pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka vo viacerých prípadoch relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku, vlastnou úvahou. K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty, bol použitý koeficient štandardu Ksi rovný 1 (v zmysle zákona č. 527/2002, 12, odsek 3). VŠH nehnuteľnosti je možné zmeniť doplnením Znaleckého posudku po sprístupnení nehnuteľnosti, kde budú zohľadnené všetky skutočnosti. Znalecký úkon (znalecký posudok) má 17 strán formátu A4, 24 strán formátu A4 zviazaných príloh. Bol vypracovaný v 5 exemplároch, z ktorých jeden ostáva v archíve znalca. Bratislava, dňa Ing. Michaela Dírerová znalec

16 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 16 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka zo dňa A4 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný, k. ú. Vrakuňa 1A4 3. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný, k. ú. Vrakuňa 2A4 4. Kópia z katastrálnej mapy zo dňa A4 5. Znalecký posudok č- 142/2007 zo dňa Ing. Eva Kinczerová, Bratislava kópia (časť) 8A4 6. Pôdorys bytu 1A4 7. Zmluva o združení 4A4 8. Kúpna zmluva č A4 9. Fotodokumentácia 1A4

17 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 17

18 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 18

19 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 19

20 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 20

21 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 21

22 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 22

23 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 23

24 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 24

25 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 25

26 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 26

27 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 27

28 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 28

29 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 29

30 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 30

31 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 31

32 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 32

33 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 33

34 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 34

35 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 35

36 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 36

37 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 37

38 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 38

39 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 39

40 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 40

41 Znalecký posudok číslo 64/2015 strana: 41 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon (znalecký posudok) som vypracoval ako znalec zapísaný zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo - odvetvie oceňovanie nehnuteľností, pozemné stavby. Evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 64/2015 znaleckého denníka číslo 5. Znalečné a náhradu nákladov účtujem podľa dokladu číslo 64/2015. V Bratislave, dňa Ing. Michaela Dírerová