ÚZEMNÍ STUDIE VĚŽ - LOKALITA Z30. ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, Praha 1, IČ: , tel/fax:

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE VĚŽ - LOKALITA Z30 ŽALUDA, projektová kancelář IČ: , tel/fax:

2 SEZNAM PŘÍLOH _PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1-3 _VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU 4 _FOTODOKUMENTACE 5-7 _ŠIRŠÍ VZTAHY (m 1:5000) 8 _VLASTNICKÉ VZTAHY (m 1:2000) 9 _PLOŠNÉ USPOŘÁDÁNÍ (m 1:2000) 10 _STRUKTURA ZÁSTAVBY (m 1:2000) 11 _ŘEZY (m 1:100) _STRUKTURA PROSTRANSTVÍ 14 _TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (m 1:2000) ŽALUDA, projektová kancelář IČ: , tel/fax:

3 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE A.01. Identifikační údaje Název: Rozvojová lokalita Z30 (zastavitelná plocha Z 30 dle ÚP Věž) Obec: Věž Dotčené pozemky: 853/1, 872/2, 1117, 847, 702/1, 846, 853/33 katastrální území Věž Účel zadání územní studie Cílem řešení je prověřit u zadané lokality možnost rozvoje a stanovit podrobné podmínky pro rozhodování v území a zajistit pro toto území maximální flexibilitu využití území. Dle hlavního funkčního využití slouží území pro umísťování staveb pro bydlení doplněných zahradou s rekreační a užitkovou funkcí. Pořizovatel: MěÚ Havlíčkův Brod Objednavatel: Obec Věž Projektant: ŽALUDA, projektová kancelář IČ: tel./ fax: , Autorský tým: Datum: Říjen 2012 Stupeň: Územní studie Ing. arch. Michal Čapek, Ing. Eduard Žaluda B. PRŮVODNÍ ZPRÁVA B.01. VÝCHOZÍ PODKLADY, ZADÁNÍ Výchozí podklady: Územní plán Věž (2011), zhotovitel: ŽALUDA, projektová kancelář, projektant: Ing. arch. Michal Čapek Vymezení řešeného území: Vymezení: Označení plochy: funkční využití: zastavitelná plocha Z 30 (dle ÚP Věž) Z30 Plošná výměra: m 2 Bydlení v rodinných domech - venkovské Požadavky vyplývající z územního plánu: Základním požadavkem je respektování funkčního využití plochy. Regulativy stanovují hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití. Pro lokalitu Z30 je stanoveno následující funkční využití: Bydlení v rodinných domech - venkovské () a stanoveny následující regulativy: Hlavní využití: - plochy bydlení a souvisejících funkcí (služby a nerušící výrobní činnosti), které jsou slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru Přípustné využití: - plochy staveb pro bydlení typu rodinného domu s užitkovými zahradami a případným malochovem hospodářských zvířat - plochy rodinné rekreace - plochy občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území - plochy veřejných prostranství, veřejné a soukromé zeleně - plochy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území Podmíněně přípustné využití: - plochy staveb výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba, výrobní a nevýrobní služby), za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - plochy staveb pro maloobchodní prodej a služby za podmínky rozsahu do 1000 m 2 prodejní plochy - plochy dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím PRŮVODNÍ ZPRÁVA - 1

4 podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: - novostavby či změny staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v terénu - max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví B.02. URBANISTICKÁ KONCEPCE Popis řešeného území: Řešené území se nachází v jižní části obce Věž. Lokalita je umístěna za stávající zástavbou, kde terén vytváří mělké údolí s protékajícím bezejmenným potokem (za oplocením zahrad stávajících domů). Jižní část lokality vytváří mírný severovýchodní svah. Páteřní ulice nové zástavby je napojena na východním okraji na silnici I/34 a v západní části území na místní komunikaci vedoucí do Spírova. Je širší, domy jsou po obou stranách, provoz je zde obousměrný. Po obou stranách vozovky bude zelený pás, který umožňuje pěší chůzi, podélné stání i vysazení stromů. Domy mají předzahradu, není určena stavební čára, orientace je doporučena štítová, vycházející z principů zástavby v obci. Zadní ulice trasovaná podél plotů stávajících zahrad a potoka je výrazně užší, domy jsou jen po jedné straně. Vozovka je dotažena až k plotům nových domů, podél potoka je veden zelený pás po kterém je možno chodit, sednout si na lavičku, případně parkovat. Slouží jako obslužná komunikace pro rezidenty. V návrhu jsou navržena veřejná prostranství ve formě zelených plácků. Důležité je také možnost zapojit vodní prvek (potok) do struktury veřejných prostranství v území. V území je navrženo 40 stavebních pozemků o výměrách od 600 m 2 do m 2. Celková plocha stavebních parcel je m 2. Plocha veřejných prostranství je m 2 z toho plocha komunikací je m 2. Popis podrobné regulace: Přesná poloha stavby v rámci pozemku není definována. Doporučená poloha umístění staveb je naznačena v grafické části dokumentace (struktura zástavby list č. 11). Doporučená orientace staveb je štítová. Maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví Na pozemku mohou být umístěny doplňkové stavby (např. garáž, pergola), jejichž hmota bude mít menší měřítko než hlavní stavba. Oplocení pozemků je přípustné do maximální výšky 1,6 m. B.03 DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST ÚZEMÍ Lokalita je dopravně napojena od severovýchodu po navržené místní komunikaci (dle ÚP zastavitelná plocha Z32) vyústěné na silnici I/34 na východním okraji zastavěného území. Dopravní obsluha jednotlivých stavebních pozemků je zajištěna z navržené páteřní komunikace propojené se stávající komunikací u zámeckého parku. Komunikační systém je doplněn navrženou vedlejší komunikací procházející údolnicí podél potoka a zajišťující přístup k novým stavebním pozemkům a také zadním traktům (zahradám) stávajících parcel. K dopravnímu napojení je možné využít rovněž stávající komunikaci vedenou podél zámeckého parku. Její šířkové uspořádání ovšem neumožňuje realizaci dvoupruhového uspořádání. Parkovací stání jsou umístěna v rámci pozemků. V souladu s 22 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, je minimální šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m, resp. pozemek bytového domu 12 m. Šířky veřejných prostranství ve smyslu zmiňované vyhlášky jsou patrné z výkresu prostorového uspořádání (list č. 10) a činí 10, resp. 8,5 m mezi oploceními. Celková plocha navržených komunikací je m 2. Místo napojení navržených stavebních pozemků, resp. objektů na komunikační síť bude upřesněno v dalším stupni projektových prací s ohledem na konkrétní umístění objektů. Doprava v klidu Rezidentská odstavná a parkovací stání (min. 1 stání/1 bytovou jednotku) budou řešena jako součást stavby nebo jako provozně neoddělitelná část stavby případně na pozemku stavby v souladu s normovými hodnotami. Další odstavná a parkovací stání (hostinská) lze realizovat v uličním profilu (v plochách veřejných prostranství). B.04 NAPOJENÍ ÚZEMÍ NA SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Vodovod Pro potřeby zásobování navržených objektů pitnou vodou bude vybudován vodovodní řad DN 90 napojený na stávající vodovod vedený podél zámeckého parku k objektu čp. 46. Podmínkou je rekonstrukce stávajícího vodovodu od odbočky z hlavního řadu v silnici I/34 v délce cca 220 m. Navržené vodovodní řady je doporučeno přednostně umístit do ploch veřejných prostranství a v maximální míře zokruhovat. Alternativně lze uvažovat o napojení na vodovod DN 100 vedený v trase silnice I/34 severně od lokality. Řešení by vyžadovalo prodloužení řadu podél silnice I/34 východním směrem na hranici zástavby a napojení území od severovýchodu. Předpokladem je celkové zokruhování systému a propojení se stávajícím vodovodem DN 60 u čp 46. Z navrženého veřejného vodovodu budou napojeny přípojky k jednotlivým objektům. Za předpokladu využití území pro bydlení v rodinných domech je potřeba vody odhadována na 0,5 m 3 /RD/den, pro navržených 40 RD tedy celková potřeba 20 m 3 /den. Zakreslení veřejného vodovodu ve výkresu technické infrastruktury je pouze orientační, přesné umístění vodovodních řadů, napojovací body a přípojky k jednotlivým objektům budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní umístění objektů. Ochranná pásma: viz. kapitola Kanalizace splašková Kanalizace V obci dosud není vybudována soustavná kanalizace vyústěná na ČOV. Odpadní vody jsou likvidovány individuálním způsobem. PRŮVODNÍ ZPRÁVA - 2

5 Územní plán uvažuje s výstavbou oddílné kanalizace a centrální ČOV východně od obce. Kanalizace splašková Odpadní vody od objektů budou likvidovány individuálním způsobem. V úvahu připadají jímky na vyvážení, příp. domovní čistírny. V lokalitě lze uvažovat o vybudování oddílné kanalizace, jejíž využití bude podmíněno realizací centrální ČOV. Ochranná pásma: Údaje o ochranných pásmech dle zákona č. 274/2001 sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších přepisů (zákon o vodovodech a kanalizacích) ( 23, odst. 3) Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m c) u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok nad průměr 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdáleností podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1 m Kanalizace dešťová Zachycení a odvedení dešťových vod ze zpevněných ploch a veřejných komunikací bude řešeno uličními vpustěmi a dešťovou kanalizací vedenou v trasách komunikací. Odvádění dešťových vod je navrženo východním směrem do protékajícího potoka Dešťové vody od jednotlivých objektů budou likvidovány na vlastních pozemcích. Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií bude zajištěno rozvody NN ze stávající trafostanice TS 1001 umístěné v řešeném území. Kabelové rozvody budou realizovány v profilu místních komunikací. Přesné umístění vedení a napojovací body budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní řešení. Požadavky na příkony elektrické energie bude ovlivňovat plynofikace území s vazbou na požadavky vytápění jednotlivých objektů. Bilance potřeby elektrické energie navrhované zástavby (40 RD): P = 40*(1,6 + 6,4/40 1/2 ) = 105 k Požadovaný příkon bude zajištěn ze stávající TS 1001, která se v případě potřeby přezbrojí a osadí větším transformátorem. Ochranná pásma: Údaje o ochranných pásmech dle zákona č. 458/2000 sb.,o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon, 46,odst. 5) Ochranné pásmo podzemního vedení elektrizační soustavy do napětí 110 kv a vedení řídící a zabezpečovací techniky činí 1 m po obou stranách krajního kabelu; u podzemního vedení o napětí nad 110 kv činí 3 m po obou stranách krajního kabelu. ( 46,odst. 6) Ochranné pásmo elektrické stanice, je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti a) u venkovních elektrických stanic a dále stanic s napětím větším než 52 kv v budovách 20 m od oplocení nebo od vnějšího líce obvodového zdiva. b) u stožárových elektrických stanic a věžových stanic s venkovním přívodem napětí z úrovně nad 1 kv a menší než 52 kv na úroveň nízkého napětí 7 m od vnější hrany půdorysu stanice ve všech směrech. c) u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kv a menší než 52 kv na úroveň nízkého napětí 2 m od vnějšího pláště stanice ve všech směrech, d) u vestavěných elektrických stanic 1 m od obestavění. Ochranné pásmo podzemního vedení VN a NN v dotčeném území (napětí do 110 kv) je 1 m po obou stranách krajního kabelu, ochranné pásmo kioskové trafostanice je 2 m od vnějšího pláště stanice ve všech směrech. Objekty a zařízení elektrické sítě včetně ochranných pásem jsou zakresleny ve výkrese technické infrastruktury. Plynovod Obec je plynofikována. Pro lokalitu Z30 je navrženo vybudování STL plynovodu napojeného na stávající plynovod v trase silnice I/34 (na severovýchodní hranici lokality). Doporučeno je zokruhování a propojení se stávajícím STL plynovodem vedeným v komunikaci u zámeckého parku (západně od řešeného území). V území bude realizován středotlaký rozvod zemního plynu (STL). Na něj budou napojeny přípojky s osazením skříní hlavních uzávěrů plynu (HUP) na hranici jednotlivých stavebních pozemků, na trvale přístupném místě. Rozvod plynu bude realizován v plochách veřejných prostranství (příp. v profilech místních komunikací). Zakreslení ve výkresu technické infrastruktury je pouze orientační, přesné umístění vedení, přípojky k jednotlivým objektům budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní umístění objektů. Ochranná pásma Údaje o ochranných pásmech dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon, 68, odst. 2) Ochranným pásmem se pro účely tohoto zákona rozumí souvislý prostor v bezprostřední blízkosti plynárenského zařízení, který činí: a) u nízkotlakých a středotlakých plynovodů a plynovodních přípojek, jimiž se rozvádí plyn v zastavěném území obce 1 m na obě strany od půdorysu, b) u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m na obě strany od půdorysu, c) u technologických objektů 4 m od půdorysu. Nakládání s odpady Plochy pro krátkodobé shromažďování odpadu (nádoby na směsný komunální, tříděný odpad, apod.) budou situovány na soukromých pozemcích a dále mohou být umisťovány dle potřeby v plochách veřejných prostranství. PRŮVODNÍ ZPRÁVA - 3

6 VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU TI III/ R7 OS Z22 ZO Z33 ČS Z32 ČS ZS VL Z34 TI ZV ZS Z35 ČOV Z30 OV TI BH Z23 ZP OM OM P6 OM OV BH OV OV R1 () VZ ZO ZS ZS OV OS Z27 P5 BH () Z24 Z19 ČS Z28 TO P4 ČS Z29 ZS SV 00 Železná 493/20, Praha 1, 110 SV K5 ZS SV VÝŘEZ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU 4 1 : 5000

7 FOTODOKUMENTACE úhel záběru FOTODOKUMENTACE - 5

8 FOTODOKUMENTACE úhel záběru FOTODOKUMENTACE - 6

9 FOTODOKUMENTACE úhel záběru FOTODOKUMENTACE - 7

10 ŠIRŠÍ VZTAHY ŠIRŠÍ VZTAHY 1 :

11 VLASTNICKÉ VZTAHY VLASTNICKÉ VZTAHY 1 :

12 PLOŠNÉ USPOŘÁDÁNÍ A A značka řezu PLOŠNÉ USPOŘÁDÁNÍ 1 :

13 STRUKTURA ZÁSTAVBY orientační umístění domů pozn. Navrhované umístění domů je pouze orientační, je doporučena štítová orientace STRUKTURA ZÁSTAVBY 1 :

14 ŘEZ A - A ŘEZ A - A 1 :

15 ŘEZ B - B ŘEZ B - B 1 :

16 SCHÉMA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ SCHÉMA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - 14

17 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 1 LEGENDA stávající vodovod stávající plynovod kanalizace dle ÚP (studie kanalizace a ČOV Věž, 2004) stávající el. vedení navržený vodovod navržený plynovod napojovací body stávající trafostanice pozn. Navržené umístění domů je pouze orientační, napojení na sítě bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace. výměna stávajícího potrubí (DN 90) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 1 1 :

18 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 2 LEGENDA stávající vodovod stávající plynovod kanalizace dle ÚP (studie kanalizace a ČOV Věž, 2004) stávající el. vedení navržený vodovod navržený plynovod napojovací body stávající trafostanice pozn. Navržené umístění domů je pouze orientační, napojení na sítě bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VAR. 2 1 :