Znalecký posudek č. 3370

Transkript

1 Znalecký posudek č o ceně obvyklé v místě a čase nemovitosti - objektu č.e.53, související stodoly a pozemků v katastrálním území Opolenec a obec Kašperské Hory, okr.klatovy. Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 4 Novodvorská P R A H A 4 Účel posudku: stanovení ceny obvyklé v místě a čase - sp.zn. : 046 Ex 38/12-41 Dle zákona č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku a stavu ke dni posudek vypracoval: Augustin Kulhánek Libušina 690/III Rokycany Posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Rokycanech,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé v místě a čase nemovitosti - objektu č.e.53, související stodoly a pozemků v katastrálním území Opolenec a obec Kašperské Hory, okr.klatovy. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Objekt č.e.53 s příslušenstvím Kašperské Hory Region: Plzeňský Okres: Klatovy Katastrální území: Opolenec 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pí.b.krčálové a p.judr.bradáče. 4. Podklady pro vypracování posudku: A) Doklady : a)výpis z KN-LV č.758 pro obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec ke dni b)kopie katastrální mapy předmětného prostoru - obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec. B) Ostatní : a)informace a údaje sdělené pí.b.krčálovou. b)skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 5. Vlastnické a evidenční údaje: Dle LV č.758 pro obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec k datu : A) Vlastník, jiný oprávněný : Vlastnické právo - SJM - Krčál Luboš a Krčálová Blanka /0689, /1191 B) Nemovitosti : Pozemky - parcela - st.p.č.9/1 - výměry 1372 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří - p.p.č.6/1 - výměry 118 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.6/2 - výměry 33 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.148/3 - výměry 1272 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.148/9 - výměry 46 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č výměry 180 m 2 - ostatní plocha, ostatní komunikace

3 Stavby - typ stavby - Opolenec, č.e.53 - rod.rekreace - na st.p.č.9/1 Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původního PK - st.p.č.17 - výměry 137 m 2 (pozemek označen v současné katastrální mapě č.314/2) Ostatní údaje uváděné na LV - viz p ř í l o h a. 6. Dokumentace a skutečnost: Dostupné doklady - viz výše. Vzhledem k atypičnosti objektu, lokalitě a velmi omezené nabídce obdobných nemovitostí na realitním trhu se pomocně pro stanovení obvyklé ceny použije cena administrativní. Podle výpisu z katastru nemovitosti č.758 pro obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec jsou ve stati C)Omezení vlastnického práva uváděna : zástavní práva smluvní, předkupní práva, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti - viz LV č Celkový popis nemovitosti: Opolenec, který je převážně využíván k rekreaci a je ze správního hlediska osadou obce Kašperské Hory, kde je dostupná veškerá infrastruktura. Samotná oceňovaná nemovitost je situovaná ve střední části současně zastavěného území osady a je přímo přístupná z místní nezpevněné komunikace. Z veřejných sítí jsou dostupné : vodovod (ze společné obecní studny) a odběr el.energie. Dům je na tyto sítě napojen a likvidace odpadních vod je svedena do jímky (septiku). V zadní částo st.p.č.9/1 je situovaná stavba pobořené stodoly. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavba a 1 ) Objekt č.e.53 b) Ostatní stavba b 1 ) Stodola c) Pozemky c 1 ) Stavební parcela č.9/1 c 2 ) Stavební parcela č.17 c 3 ) Pozemková parcela č.6/1 c 4 ) Pozemková parcela č.6/2 c 5 ) Pozemková parcela č.148/3 c 6 ) Pozemková parcela č.148/9 c 7 ) Pozemková parcela č Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavba a 1 ) Objekt č.e.53

4 Objekt je situovaný na části st.p.č.9/1 a označen č.e.53, realizovaný tradičním smíšeným zděným způsobem, nepodsklepený, jednopatrový a s podkrovím. Stáří stavby kolem 80 roků. V současné době je horní část budovy v rekonstrukci. Popis a hodnocení - viz níže. Objekt má dle faktického stavu toto dispoziční řešení : a) přízemi - 1.n.p. : boční dvorní vchod, chodba, schody do patra, tři sklady, chodba, záchod, sprcha, kuchyně s obývacím pokojem, dvě ložnice a dále uliční vstup se schody b) 1.patro - 2.n.p. : hala, schody do podkroví, dva záchody, koupelna, obývací pokoj a kuchyně c) podkroví : chodba, pokoj a stavebně upravované prostory : pokoj, chodba a pokoj Stavba je trvale obydlena a užíváním je rodinným domem o dvou bytových jednotkách. b) Ostatní stavba b 1 ) Stodola Rovněž situovaná na části st.p.č.9/1 a navazující na předcházející objekt, realizovaná dobovým kamenným způsobem, nepodsklepená, přízemí a zakrytá sedlovou střechou. Stáří stavby kolem 200 roků. Popis a hodnocení - viz níže. c) Pozemky c 1 ) Stavební parcela č.9/1 Dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 1372 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří. c 2 ) Stavební parcela č.17 Rovněž dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 137 m 2. Pozemek onačen v katastrální mapě č.314/2. c 3 ) Pozemková parcela č.6/1 Rovněž dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 118 m 2 - zahrada. c 4 ) Pozemková parcela č.6/2 Rovněž dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 33 m 2 - zahrada. c 5 ) Pozemková parcela č.148/3 Rovněž dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 1272 m 2 - zahrada. c 6 ) Pozemková parcela č.148/9 Rovněž dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 46 m 2 - zahrada. c 7 ) Pozemková parcela č.317 Rovněž dle LV č obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec - výměry 317 m 2 - ostatní plocha. Pozemek je využíván jako zahrada.

5 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: a) Hlavní stavba a 1 ) Objekt č.e.53 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 14,15*11,90*7,20 = 1 212,37 m 3 zastřešení: (11,90+3,30)/2*2,50*14,15+3,30*(3,35-2,50)/6*(2*14,15+10,15) + (2,95+1,40)/2*0,75*3,00+1,40*(1,30-0,75)/6*(2*3,00+2,25) + (2,95*1,75*2,95)/2 + (4,35*2,50*5,80)/5 = 313,01 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 525,38 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: dobové bez izolace proti zemní vlhkosti P 100,00 2. Zdivo: smíšené zděné-tl.do 50 cm S 100,00 3. Stropy: vodorovný podhled S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný-polovalbový S 100,00 5. Krytina: pálená tašková krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce: úplné z pozinkovaného plechu S 100,00 7. Vnitřní omítky: vápenné štukové S 100,00 8. Fasádní omítky: vápenné štukové S 100,00 9. Vnější obklady: nejsou C 100, Vnitřní obklady: kuchyně, koupelny, vany, sprchy a záchodů S 100, Schody: teracové a nástupnicové S 100, Dveře: hladké a prosklené S 100, Okna: dřevěná zdvojená S 100, Podlahy obytných místností: PVC S 100, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: lokální na tuhá paliva P 100, Elektroinstalace: světelná a třífázová S 100, Bleskosvod: běžný bleskosvod S 100,00 Část [%]

6 19. Rozvod vody: studený a teplý S 100, Zdroj teplé vody: el.bojler S 100, Instalace plynu: instalace P-B S 100, Kanalizace: kuchyně, koupelny, sprchy a WC S 100, Vybavení kuchyně: běžný kombi sporák S 100, Vnitřní vybavení: umyvadla, vana a sprcha S 100, Záchod: standardní splachovací-3 ks S 100, Ostatní: nejsou C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnější obklady: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1, Vytápění: P 4,40 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,60 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,79 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8979 Ocenění: Základní cena: = 1 975,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : * 0,8979 Polohový koeficient K 5 (dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : * 2,1580 Koeficient prodejnosti K p (obce a účelu užití): * 1,2650 Základní cena upravená = 5 325,12 Kč/m 3 Plná cena: 1 525,38 m 3 * 5 325,12 Kč/m 3 = ,55 Kč

7 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 120 = 66,667 % ,11 Kč Objekt č.e.53 - cena = ,44 Kč b) Ostatní stavba b 1 ) Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 12,00*14,70*4,20 = 740,88 m 3 zastřešení: (12,00*14,70*4,95)/2 = 436,59 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 177,47 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy dobové bez izolace proti zemní vlhkosti P 100,00 2. Obvodové stěny masivní kamenné N 100,00 3. Stropy klenbové S 100,00 4. Krov sedlový vázaný S 100,00 5. Krytina pálená tašková krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z TZ S 100,00 7. Úprava povrchů nejsou C 100,00 8. Schodiště není C 100,00 9. Dveře nejsou C 100, Okna nejsou C 100, Podlahy kamenné P 100, Elektroinstalace není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 6,20 100,00 0,46 2,85 2. Obvodové stěny N 30,40 100,00 1,54 46,82 Část [%]

8 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 6. Klempířské konstrukce S 1,90 100,00 1,00 1,90 7. Úprava povrchů C 4,90 100,00 0,00 0,00 8. Schodiště C 3,80 100,00 0,00 0,00 9. Dveře C 3,10 100,00 0,00 0, Okna C 1,00 100,00 0,00 0, Podlahy P 6,80 100,00 0,46 3, Elektroinstalace C 4,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 91,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9170 Ocenění: Základní cena: = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : * 0,9170 Polohový koeficient K 5 (dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Základní cena upravená = 3 049,36 Kč/m 3 Plná cena: 1 177,47 m 3 * 3 049,36 Kč/m 3 = ,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 200 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 240 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 200 / 240 = 83,333 % ,30 Kč Stodola - cena = ,62 Kč Rekapitulace ocenění objektů a) Objekt č.e.53 = ,- Kč b) Stodola = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč c) Pozemky c 1 ) Stavební parcela č.9/1 Stavební pozemek: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stavební parcela 9/ ,00 100, ,- Součet ,-

9 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Stavební pozemek - celkem ,16 Stavební parcela č.9/1 - cena = ,16 Kč c 2 ) Stavební parcela č.17 Stavební pozemek: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stavební parcela ,00 100, ,- Součet ,- Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Stavební pozemek - celkem ,22 Stavební parcela č.17 - cena = ,22 Kč c 3 ) Pozemková parcela č.6/1 Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemková parcela 6/1 118,00 100, ,- Součet ,- Úprava ceny: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Pozemek zahrady - celkem ,99 Pozemková parcela č.6/1 - cena = ,99 Kč c 4 ) Pozemková parcela č.6/2 Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemková parcela 6/2 33,00 100, ,- Součet 3 300,- Úprava ceny: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Pozemek zahrady - celkem 3 603,43

10 Pozemková parcela č.6/2 - cena = 3 603,43 Kč c 5 ) Pozemková parcela č.148/3 Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemková parcela 148/ ,00 100, ,- Součet ,- Úprava ceny: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Pozemek zahrady - celkem ,79 Pozemková parcela č.148/3 - cena = ,79 Kč c 6 ) Pozemková parcela č.148/9 Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemková parcela 148/9 46,00 100, ,- Součet 4 600,- Úprava ceny: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Pozemek zahardy - celkem 5 022,96 Pozemková parcela č.148/9 - cena = 5 022,96 Kč c 7 ) Pozemková parcela č.317 Pozemek zahrady Základní cena = 100,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemková parcela ,00 100, ,- Součet ,- Úprava ceny: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (dle obce a účelu užití): * 1,2650 Koeficient změny cen staveb K i (dle hlavní stavby): * 2,1580 Pozemek zahrady - celkem ,06 Pozemková parcela č cena = ,06 Kč

11 Rekapitulace ocenění pozemků c) Pozemky c 1 ) Stavební parcela č.9/1 = ,- Kč c 2 ) Stavební parcela č.17 = ,- Kč c 3 ) Pozemková parcela č.6/1 = ,- Kč c 4 ) Pozemková parcela č.6/2 = 3 600,- Kč c 5 ) Pozemková parcela č.148/3 = ,- Kč c 6 ) Pozemková parcela č.148/9 = 5 020,- Kč c 7 ) Pozemková parcela č.317 = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč C. Rekapitulace Cena objektů: Cena pozemků: Cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: třimilionydevětsettisíc Kč V rámci současného stanovení obvyklé ceny v místě a čase byla provedena analýza příslušného segmentu trhu se zaměřením na současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech nacházejících se v příslušném regiony se zaměřením na danou lokalitu.ta ukázala, že je v současné době, v místě a čase za daných podmínek s přihlédnutím k vnějším podmínkám v daném místě tento typ nemovitosti v obraze realitního trhu ocenění hůře obchodovatelný razítko a podpis

12 V Rokycanech, Augustin Kulhánek Libušina 690/III Rokycany D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni dne 29. září 1975 pod č.j.spr.2699/75 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh: 1) Mapa - 1x A4 2) Fotokopie LV č k.ú.opolenec - 5x A4 3) Fotokopie KM - k.ú.opolenec - 1x A4 4) Letecká mapa - 1x A4 5) Fotodokumentace - 5x A4

13 Znalecký posudek č doplnění znaleckého posudku č.3370 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitosti - objektu č.e.53 s příslušentvím v katastrálním území Opolenec a obec Kašperské Hory, okr.klatovy. Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 4 Novodvorská P R A H A 4 Účel posudku: stanovení ceny obvyklé v místě a čase - sp.zn. : 046 Ex 38/ doplnění podle usnesení KS Praha, pod č.j. : 20Co 497/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Augustin Kulhánek Libušina 690/III Rokycany Posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Rokycanech,

14 A. Nález 1. Znalecký úkol Doplnění znaleckého posudku č.3370 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitosti - objektu č.e.53 s příslušenstvím v katastrálním území Opolenec a obec Kašperské Hory, okr.klatovy. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Objekt č.e.53 s příslušenstvím Kašperské Hory Region: Plzeňský Okres: Klatovy Katastrální území: Opolenec 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pí.b.krčálové a p.judr.hlaváče. 4. Podklady pro vypracování posudku: A) Doklady : a)výpis z KN-LV č.758 pro obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec ke dni b)kopie katastrální mapy předmětného prostoru - obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec. B) Ostatní : a)informace a údaje sdělené pí.b.krčálovou. b)skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 5. Vlastnické a evidenční údaje: Dle LV č.758 pro obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec k datu : A) Vlastník, jiný oprávněný : Vlastnické právo - SJM - Krčál Luboš a Krčálová Blanka /0689, /1191 B) Nemovitosti : Pozemky - parcela - st.p.č.9/1 - výměry 1372 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří - p.p.č.6/1 - výměry 118 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.6/2 - výměry 33 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.148/3 - výměry 1272 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.148/9 - výměry 46 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č výměry 180 m 2 - ostatní plocha, ostatní komunikace

15 Stavby - typ stavby - Opolenec, č.e.53 - rod.rekreace - na st.p.č.9/1 Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcela původního PK - st.p.č.17 - výměry 137 m 2 (pozemek označen v současné katastrální mapě č.314/2) Ostatní údaje uváděné na LV - viz p ř í l o h a. 6. Dokumentace a skutečnost: Doplnění se provádí na základě usnesení Krajského soudu v Praze, pod č.j.:20co 497/ , ze dne Podle výpisu z katastru nemovitostí č.758 pro obec Kašperské Hory a kat.území Opolenec jsou ve stati C)Omezení vlastnického práva uváděna : zástavní práva smluvní, předkupní práva, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti - viz LV č.758. Tržní hodnota nemovitosti je většinou definovaná jako hodnota, jíž je s největší pravděpodobností možno dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů (prodej v tísni, nekalá soutěž a pod.), tedy bez zřetele na individuální či jiné zájmy, vybočující z běžné praxe.přitom se předpokládá, že oběma stranám jsou známa všechna relevantní fakta o předmětu prodeje, jednají tedy se znalostí věci, obezřetně a bez donucení. Tržní cena čili kupní cena je pevná částka neboli cena, která byla v daném místě a čase za určitou nemovitost skutečně zaplacena.tuto cenu nelze v žádném případě vypočítat, lze jí pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Tržním oceněním se tedy neurčuje absolutní hodnota nemovitosti, ale interpretuje se chování kupujících na trhu ve vztahu k dané nemovitosti.jde tedy o subjektivní názor vykonstruovaný na základě dostupných informací k datu zpracování posudku.proto také platnost takového posudku je omezena jen na krátké časové období max.6 měsíců.zjištění kapitálové hodnoty předpokládá shromáždění mnoha podrobných údajů a formulování úsudku o návratnosti investice jako předehry pro nezbytné matematické výpočty k provedení ocenění, které je však jen přesným zpracováním odhadnutých údajů.každá samostatná nemovitost je jedinečná, i když co do podoby se od přilehlé-obdobné nemovitosti nedá odlišit-zaujímá jiné místo a může mít i odlišnou cenu ovlivněnou třeba i osobní oblibou. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.tato cena je tudíž hodnotovým ekvivalentem vyjádřeným v penězích umožňujícím podle místních podmínek obstarání obdobné věci, tedy v praxi zpravidla aritmetickým průměrem realizovaných prodejů nebo vybudování staveb, které jsou stejně nebo srovnatelné v daném místě a čase.protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrovaných dohodnutých cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří a pod., jak se utvářejí v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek, nemůžeme ji chápat jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádření naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Způsobem, jakým se dojde k úsudku o hladině obvyklé ceny, sám o sobě ukazuje na přibližnou povahu této cenové kategorie. Z výše uvedeného výkladu tedy vyplývá, že znalec může pouze na základě analýzy trhu odhadnout buď obvyklou cenu, pokud existuje trh, nebo se pokusit odhadnout tržní hodnotu

16 nemovitosti, pokud tam trh neexistuje.v žádném případě všek nelze obvyklou cenu ani tržní hodnotu stanovit v rámci posudku jako nějaké přesné číslo. 7. Celkový popis nemovitosti: Opolenec, který je převážně využíván k rekreaci a je ze správního hlediska osadou obce Kašperské Hory, kde je dostupná veškerá infrastruktura. Samotná oceňovaná nemovitost č.e.53 je situovaná ve střední části současně zastavěného území osady a je přímo přístupná z místní nezpevněné komunikace. Z veřejných sítí jsou dostupné : vodovod (ze společné obecní studny) a odběr el.energie. Dům je na tyto sítě napojen a likvidace odpadních vod je svedena do jímky (septiku). V zadní části st.p.č.9/1 je situovaná stavba pobořené stodoly. Příslušenství k danému objektu č.e.53 tvoří : 1) Stodola 2) Stavební parcela č.9/1 3) Stavební parcela č.17 (č.314/2) 4) Pozemková parcela č.6/1 5) Pozemková parcela č.6/2 6) Pozemková parcela č.148/3 7) Pozemková parcela č.148/9 8) Pozemková parcela č Obsah posudku: Posuzovaná a porovnávaná nemovitost: Opolenec č.e.53 s příslušentvím 9. Přehled porovnávaných nemovitostí: Pro možné určení obvyklé (obecné nebo tržní) ceny je tzv.porovnávací metoda jako ideální informace o konkrétních prodejích porovnatelných nemovitostí jak do velikosti, tak technickému stavu, místu, napojení na inženýrské sítě, velikosti pozemku, vybavení, velikosti obce a pod. Vzhledem k nedostatku těchto informací se v praxi užívá porovnávání na základě vyhodnocení realitních nabídek s tím, že se nabídkové ceny v průměru snižují o 10 % (viz K 3 ).Toto snížení odpovídá realitní praxi. Porovnávané objekty : 1) Rodinný dům v Železné Rudě - Železná Ruda-Klatovská, okr.klatovy 2) Rodinný dům v Kašperských Horách - Kašperské Hory, okr.klatovy 3) Chalupa, venkovské sídlo v Opolenci - Opolenec (č.e.53), okr.klatovy Chalupa č.e.53 v Opolenci je užívaná k trvalému bydlení. Podrobné ukázky včetně popisů porovnávaných nemovitostí jsou uváděny v příloze. Nabídky realitních kanceláří jsou ze celou nemovitost jako takovou (včetně příslušenství).

17 B. Posudek Porovnávací metoda Množství jednotek: 3,00 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] 1) Železná Ruda ,- Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, ,00 2) Kašperské Hory ,- Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, ,00 3) Opolenec (č.e.53) ,- Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1, ,00 Součet: ,- Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: ,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: ,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,- Kč/jedn. Základní cena: ,- Kč 1,00 á ,- Kč/ = ,- Kč Opolenec č.e.53 s příslušentvím - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace a) Opolenec č.e.53 s příslušentvím = ,- Kč Cena nemovitosti činí ,- Kč C. Rekapitulace

18 Porovnávací cena nemovitostí: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: dvamilionypětsetpadesátšesttisíc Kč V případě nemovitosti Opolenec č.e.53 s příslušenstvím se dá hovořit o současné nabídkové ceně : ,-- Kč. V Rokycanech, Augustin Kulhánek Libušina 690/III Rokycany razítko a podpis D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni dne 29. září 1975 pod č.j.spr.2699/75 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh: 1) Mapa - 1x A4 2) Fotokopie LV č k.ú.opolenec - 5x A4 3) Fotokopie KM - k.ú.opolenec - 1x A4 4) Letecká mapa - 1x A4 5) Fotokopie nabídek RK - 3x A4