Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q Experti na nehnuteľnosti

Transkript

1 Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Experti na nehnuteľnosti

2 Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Byty v novostavbách 1.1 Ponuka V štruktúre zastúpenia kategórií bytov v jednotlivých bratislavských okresoch prišlo pri porovnaní s údajmi z druhého kvartálu k miernym zmenám. V prvom bratislavskom okrese si naďalej drží prvenstvo s podielom 38 % kategória dvojizbových bytových jednotiek. Je to nárast o dva percentuálne body a môžeme skonštatovať, že práve na úkor jednoizbových bytov, ktoré medzikvartálne poklesli o dve percentá. Aj trojizbové byty zaznamenali v tomto bratislavskom okrese medzikvartálny nárast a to konkrétne o tri percentuálne body. Ich zvýšenie bolo spôsobené medzikvartálnym poklesom štvorizbových bytových jednotiek o dva percentuálne body. V bratislavskom druhom okrese už neevidujeme takú dominanciu dvojizbových bytov, kde práve ich medzikvartálny pokles o štyri percentuálne body bol sprevádzaný nárastom trojizbových bytových jednotiek. V treťom bratislavskom okrese sme namerali najvýraznejšie prvenstvo a to práve v kategórii dvojizbových bytových jednotiek. S podielom 44 % predbehli trojizbové byty o 14 percentuálnych bodov. Ako bolo na začiatku spomenuté, mierne zmeny v ostatnom kvartálnom období boli zaznamenané práve v posledných dvoch bratislavských okresoch. Na čelo voľných bytov sa v štvrtom okrese dostali dvojizbové byty a práve v piatom bratislavskom okrese je najviac voľných bytových jednotiek ponúkaných v kategórii trojizbových bytov. Táto kategória tu tvorila takmer polovicu z celkového počtu voľných bytov. Zastúpenie kategórií bytov v okresoch BA v 1 Miletičova 5, Bratislava Telefón: Mobil: info@lexxus.sk

3 Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave 1.2 Dopyt V treťom kvartáli roku 2016 prispelo k celkovému počtu predaných bytových jednotiek celkovo 75 developerských projektov vo všetkých bratislavských okresoch. Po predchádzajúcom úspechu piateho bratislavského okresu, pomyselnú víťaznú štafetu tento krát prebral tretí bratislavský okres. 410 zazmluvnených bytových jednotiek predstavuje takmer 40 % podiel na celkovom počte predaných bytov v Bratislave. Hlavne projekty Urban residence a Byty Tehelné Pole potiahli tento okres na prvú priečku v predaných bytových jednotkách. Vzácne vyrovnané číslo sme zaznamenali medzi druhým a štvrtým bratislavským okresom. Oba okresy sa na celkovom predaji podieľali takmer 20 %. Už tradične, v počte predaných bytových jednotiek je najslabší prvý bratislavský okres. Celkovo sa tu predalo 61 bytov, čo je skoro o polovicu menej ako v piatom bratislavskom okrese. V oboch prípadoch ale zaznamenal predaj rovnaký počet projektov, 11. Predané byty v bratislavských okresoch v Cena predaných bytov v novostavbách Tak ako v predchádzajúcich kvartálnych obdobiach, aj v sa potvrdil trend rozdielu medzi priemernou cenou voľných a predaných bytových jednotiek. Spomenutý rozdiel sa udržiava na hranici okolo 160 EUR/m 2 bez DPH a môžeme ho hodnotiť ako stabilný. Fakt, že predané byty v prepočte na m 2 sú lacnejšie ako tie voľné, je spôsobený hlavne akciovými cenami v nových projektoch a tie prišli na bratislavský realitný trh v ostatnom kvartáli v enormnom počte. Vývoj priemernej ceny predaných bytov (EUR/m 2 bez DPH) Miletičova 5, Bratislava Telefón: Mobil: info@lexxus.sk 2

4 Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Sekundárny trh 2.1 Ponuka a cena V treťom kvartáli roku 2016 sa potvrdil trend a minulokvartálny rekordný rast priemernej ceny na sekundárnom trhu sa ešte zvýšil. Za ostatné obdobie sme namerali konečný údaj EUR s DPH na m 2. Medzikvartálne môžeme hovoriť o náraste niečo viac ako 1,7 % čo predstavuje 38 EUR s DPH na m 2. Je zaujímavé, že dlhodobý trend letnej stagnácie respektíve mierneho poklesu na sekundárnom trhu sa nepotvrdil. Bude zaujímavé sledovať, ako sa tento ukazovateľ bude správať v nasledujúcom kvartálnom období a či potvrdí stúpajúci trend, alebo nie. Vývoj priemernej ceny sekundárne ponúkaných nehnuteľností v Bratislave v EUR na m 2 *Zdroj: verejne dostupné informácie z realitných portálov ringo.topky.sk, topreality.sk a iné Hypocentrum V treťom štvrťroku 2016 hypotekárny trh bežal na plné obrátky. Slovensko si udržalo umiestnenie v rebríčku krajín Eurozóny s najnižšími priemernými úrokovými sadzbami vo fixácii 1-5 rokov. Banky klientov motivovali aj naďalej preplatením nákladov za znalecký posudok, poplatku za kataster, prípadne vracaním splátok, zľavami z bankových poplatkov a pod. Trh sa prispôsoboval novému zákonu o úveroch na bývanie (č. 90/2016 Z.z.). Zavedenie zákonného stropu za predčasné splatenie úverov mimo obdobia fixácie ú.s. vo výške 1 % zo zostatku úveru motivovalo klientov na zmenu banky. Miletičova 5, Bratislava Telefón: Mobil: info@lexxus.sk 3

5 Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave V platenej a rozšírenej verzii kvartálneho reportu, ktorú si môžete objednať na tomas.miartus@lexxus.sk sa okrem uvedených informácií dozviete viac o: - ponuke voľných a dokončených bytov podľa okresov Bratislavy - skladbe voľných a predaných bytov podľa okresov - segmentácii trhu podľa okresov (na základe cenových hladín za m 2 ) - štatistike predaja kategórií bytov v mestských okresoch - priemerných cenách predaných bytov (za m 2, celková cena), podľa veľkostných kategórií a okresov - porovnaní priemerných cien predaných bytov s predchádzajúcim obdobím - vývoji cien ponúkaných bytov na sekundárnom trhu v okresoch Bratislavy Miletičova 5, Bratislava Telefón: Mobil: info@lexxus.sk 4

6 LEXXUS sa v súčasnosti podieľa na predaji a prenájme 28 rezidenčných projektov: Belaria Koliba Ecohouse III Veže mezonety Hlboká 7 Palác Motešických Sunny Residence Perla Ružinova II. etapa Zelené Terasy Devín Dunajská Inner City Residence Záhradné Vily I, II Rezidencia Hradný vrch Polyfunkčný dom Strážnická ulica Panorama City Senec Gardens Svornosť DOMY Polyfunkčný dom Kozia 7 GreenBay Trenčín Medický park Na Piesku Condominium Devín Silvanium 2 Pezinok Panorama Centrum Pezinok Pekná vyhliadka Vinosady Muškát I. ELEVEN Mlynská Bašta Košice Polyfunkčný objekt Poštová Košice Roličky a rekreačný projekt: Apartmány Hrabovo Od začiatku pôsobenia oslovilo realitnú kanceláriu LEXXUS približne klientov. Vďaka našej odbornej práci sme v LEXXUS-e zrealizovali takmer obchodov v hodnote viac ako 403 mil. eur. Počas desaťročnej činnosti sme participovali pri predaji bytov, apartmánov a pozemkov vo viac ako 60 významných projektoch. Pre podrobnejšie informácie týkajúce sa prehľadu trhu kontaktujte: Ing. Peter Ondrovič, PhD. peter.ondrovic@lexxus.sk Ing. Tomáš Miartuš, M.A. tomas.miartus@lexxus.sk Oddelenie Research and Real Estate Consultants pravidelne monitoruje najdôležitejšie informácie z aktuálneho diania na realitnom trhu. V našich analýzach prinášame nielen informácie z prieskumu trhu, ale i cenné skúsenosti z každodenného kontaktu s klientom. Vďaka dôkladnej znalosti požiadaviek trhu pomáhame developerom správne nastavovať ich projekty, a tým podporujeme výstavbu kvalitných, žiadaných projektov. Poznámka: Tento report je spracovaný na základe prieskumu trhu z verejne dostupných zdrojov a informácií o vývoji trhu. Nie sme schopní tieto informácie garantovať, a preto nemôžeme niesť žiadnu zodpovednosť za straty, ktoré by mohli vplyvom tejto správy vzniknúť. Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave