Znalecký posudek č. ZP-3046

Transkript

1 Znalecký posudek č. ZP-3046 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2191/29 s příslušenstvím v budově č.p na pozemku - stavební parcele parc. č včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1166/24024 v kat. území Vinohrady, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 4561/12 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 2191/29 s příslušenstvím v budově č.p na pozemku - stavební parcele parc. č včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1166/24024 v kat. území Vinohrady, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

3 popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 2191/29 Slezská 2191/134 Praha Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 2 Katastrální území: Vinohrady 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne pod č.j. 085 EX 4561/ Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Klír Josef, Slezská 2191/134, Praha 3, Vinohrady, Praha 3. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, 3

4 Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: Klír Josef, Slezská 2191/134, Praha 3, Vinohrady, Praha 3. Zástavní právo smluvní pro pohledávku na výši Kč a příslušenství Hypoteční banka a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé bytové jednotky č. 2191/29 s příslušenstvím v budově č.p na pozemku - stavební parcele parc. č včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1166/24024 v kat. území Vinohrady, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV Předmětná bytová jednotka se nachází v řadovém krajním domě v ulici Slezská. Vícebytový dům se 7.NP postavený na pozemku mírně svažitého charakteru, oceňovaný byt je součástí 7.NP vpravo od výstupu ze schodiště. Přístup k domu je z místní zpevněné komunikace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti je úměrný stáří stavby. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2191/29 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 4

5 1) Bytová jednotka č. 2191/29 Oceňovaná bytová jednotka č. 2191/29 se nachází v 7 NP v cihlovém řadovém bytovém domě. Byt je rozdělen na dvě části ve spodní části bytu je vstupní chodba, koupelna, kuchyň s jídelnou a obývací pokoj, v horní části je ložnice, koupelna a chodba se vstupem na terasu V obytných pokojích je položena plovoucí podlaha v ostatních místnostech je položena keramická dlažba, okna jsou plastová, dveře dřevěné. Byt je vytápěn pomocí vlastního plynového kotle. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě je v dobrém technickém stavu. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 2191/29 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška byt: 117,00 m 2 2,50 m Jednotkové množství: Jednotka: byt: (117)*(2,50) = 292,50 Jednotkové množství celkem: = 292,50 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] bytových jednotek Hradec Králové 5 194, ,57 1, byt.jednotek Žďár nad Sázavou 4 768, ,03 1, byt.jednotek Třebíč 4 412, ,47 1, byt.jednotek Jihlava 5 440, ,85 1,000 5

6 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 412,47 Kč/ 4 953,98 Kč/ 5 440,85 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 953,98 Kč/ 292,50 * 4 953,98 Kč/ = ,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % ,40 Kč Bytová jednotka č. 2191/29 - výsledná cena = ,75 Kč Bytová jednotka č. 2191/29 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 2191/29 = ,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 2191/29-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: J. domy vícebytové (typové) Dispozice jednotky: 3+kk Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1122 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 2,7*5,35+5*1,2 = 20,45 m 2 koupelna: 2,17*2,18 = 4,73 m 2 kuchyň + jídelna: 6,24*3,44+2,59*2,44 = 27,79 m 2 pokoj: 4,73*7,56 = 35,76 m 2 ložnice: 5,17*3,48 = 17,99 m 2 chodba: 1*3,7 = 3,70 m 2 6

7 koupelna: 1,3*1,8 = 2,34 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 112,76 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí: terasa: 3,6*7,4 = 26,64 m 2 Podlahové plochy balkonů, teras a pavlačí - celkem: = 26,64 m 2 Započítaná podlahová plocha jednotky: = 112,76 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů, teras a pavlačí: 26,64 m 2 * 0,17 = 4,53 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 117,29 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné S 100,00 3. Stropy: železobetonové S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pálená taška S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100, Schody: železobetonové monolitické s běžným S 100,00 povrchem 11. Dveře: dřevěné S 100, Vrata: X 100, Okna: plastová S 100, Povrchy podlah: dlažba, plovoucí podlaha S 100, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: 220 V S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Vnitřní vodovod: proveden S 100, Vnitřní kanalizace: provedena S 100, Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S 100, Ohřev vody: plynový kotel S 100, Vybavení kuchyní: skloker. deska S 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Výtahy: osobní výtah S 100, Ostatní: kuchyňská linka S 100, Instalační prefabrikovaná jádra: zděné jádro S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce: S 18,20 100,00 1,00 18,20 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Krov, střecha: S 4,90 100,00 1,00 4,90 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 7 Část [%]

8 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,70 100,00 1,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,30 100,00 1,00 1, Schody: S 2,90 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,00 100,00 1,00 3, Vytápění: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,10 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 2,20 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyní: S 1,90 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,90 100,00 1,00 3, Výtahy: S 1,30 100,00 1,00 1, Ostatní: S 5,70 100,00 1,00 5, Instalační prefabrikovaná jádra: S 3,70 100,00 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 6 630,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Základní cena upravená = ,79 Kč/m 2 Plná cena: 117,29 m 2 * ,79 Kč/m 2 = ,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 % ,70 Kč Bytová jednotka č. 2191/29 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,87 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,14 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlast. podílu: ,14 Kč * / = ,40 Kč Bytová jednotka č. 2191/29 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = ,27 Kč Bytová jednotka č. 2191/29 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč 8

9 Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 2191/29 = ,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem ,- Kč Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , , ,- Součet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 3,7570 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,77 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * / Podíl na pozemku - zjištěná cena = ,14 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemku = ,- Kč 9

10 Cena pozemků činí celkem ,- Kč Metoda cenových map a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemku Pozemek oceněný dle cenových map zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 á ,- Kč/m 2 = ,46 Kč Pozemek oceněný dle cenových map - celkem = ,46 Kč Podíl na pozemku - výsledná cena = ,46 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemku = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 2191/29 Adresa Slezská 2191/134, Praha - Vinohrady Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných 10 Poloha řadový krajový domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 7 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce Přípojky Příslušenství zděné elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH 117,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2

11 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt 2+1, Slezská Adresa Slezská, Praha - Vinohrady Popis: Luxusní mezonet s výhledem na Prahu. Nabízíme zajímavou příležitost k investici do neobvyklého bydlení na pražských Vinohradech. Byt s dispozicí 2+1, 119 m2, v 5 a 6 podlaží činžovního domu. Ve spodní části bytu je připravena ložnice s francouzským oknem, obývací pokoj a sociální zařízení, v horní části kuchyň s propojením na prostornou terasu (26 m2). Jedná se o atypické nadstandardní bydlení v centru. Půdní byt ve výstavbě s použitím nadstandardních prvků, zakázková výroba oken, prosklená střecha, všechny byty mají terasu s orientací na jih do klidného vnitrobloku. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu výborný Počet nadz. podlaží 7 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství balkon, terasa Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 120,00 m ,- Kč/m ,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: byt 3+kk, Blodkova Adresa Blodkova, Praha - Žižkov Popis: Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova, přímo u metra Jiřího z Poděbrad. Jedná se o velice klidnou lokalitu s výbornou dopravní dostupnosti a veškerou infrastrukturou. Nově vybudovaný byt v 6 a 7 NP domu s prostorným obývacím pokojem se vstupem na terasou s krásným, otevřeným výhledem na Prahu. Dům je po kompletní rekonstrukci - nová střecha, fasáda, stoupačky, společné částí domu, výtah. Plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, dřevěné dubové parkety, vestavěné skříně. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící 11

12 obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 6 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství terasa Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,91 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 116,00 m ,76 Kč/m ,51 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: byt 3+kk, Varšavská Adresa Varšavská, Praha - Vinohrady Popis: Cihlový byt 3+kk 130,4 m2 v OV, s lodžií, se šatnou - tech. místn., 5.NP cihlového domu po rekonstrukci v ul. Varšavská v srdci Vinohrad Praha 2. Metro A Nám. Míru 3 min chůze. Součástí bytu je obývací pokoj 50,2 m2 s kuchyň. koutem, dvě ložnice 20,8 a 13,85 m2, dvě koupelny 6,6 m2 a 3,7 m2, šatna - tech. místnost 3,4 m2. Tři chodby s úložnými prostory. K bytu náleží lodžie 6,7 m2 orientovaná do vnitrobloku. Dokončení prosinec možné klientské změny: Sprchové kouty - Huppe, přední výrobce, německá kvalita a design. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 6 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství lodžie Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,09 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) 12

13 Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 123,00 m ,60 Kč/m ,46 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: byt 3+kk, Vinohradská Adresa Vinohradská, Praha - Vinohrady Popis: Mezonetový byt 3 + kk (lze jako 4 + kk) s terasou 7,5 m2 o celkové rozloze 125 m2, v 5. a 6. patře cihlového domu s výtahem, v osobním vlastnictví. Jedná se o novou půdní vestavbu z r V bytě pěkná rohová kuchyňská linka se spotřebiči, 2x koupelna a 2x WC, velmi kvalitní dřevěné podlahy a dlažba. Vestavěné skříně. Vlastní plynové etážové topení. Kabelová TV. Terasa s markýzou orientovaná do klidného vnitrobloku. Dům ve výborném stavu, nová fasáda, střecha, stoupačky, výtah. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 7 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství terasa Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 126,00 m ,08 Kč/m ,25 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 5 Název: byt 3+kk, Slezská Adresa Slezská, Praha - Vinohrady Popis: Luxusní střešní apartmán 3+kk, o ploše 119 m2, který se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě na Praze 2 - Vinohrady. Jedná se o světlý, vzdušný, atypický mezonet s terasou 26 m2, jehož dominantou jsou velká prosklená okna, která dodávají bytu jedinečné výhledy, jak na Pražský hrad, park či výhledy do klidných a upravených sadů Sv. Čecha. Byt je řešen zajímavou dispozicí s galerií a celoplošným proskleným oknem. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 6 Počet podzemních podlaží 0 13

14 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 145,00 m ,86 Kč/m ,97 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 6 Název: byt 4+kk, Řipská Adresa Řipská, Praha - Vinohrady Popis: Novostavba 4+kk s prostornou terasou a galerií v atraktivní lokalitě Vinohrad. Moderní mezonetový byt je situován v 5. NP půdní nástavby cihlového domu s výtahem. Kompl. občanská vybavenost v místě. Praktická dispozice a nadstandardní kvalitní zařizovací materiály (koupelna, podlahy, bezpečnostní dveře) umožňují komfortní bydlení s výbornou dostupností. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha samostatně stojící obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 5 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ano Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,91 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 134,00 m ,62 Kč/m ,29 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 14

15 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt 2+1, Slezská 0,00 0,00 0, ,00 0,00 2. byt 3+kk, Blodkova 0,00 0,00 0, ,51 0,00 3. byt 3+kk, Varšavská 0,00 0,00 0, ,46 0,00 4. byt 3+kk, Vinohradská 0,00 0,00 0, ,25 0,00 5. byt 3+kk, Slezská 0,00 0,00 0, ,97 0,00 6. byt 4+kk, Řipská 0,00 0,00 0, ,29 0,00 SJC průměr ,00 JCO = SJC * I O ,00 Výměry oceňované stavby 117,00 CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,- Kč Bytová jednotka č. 2191/29 - výsledná cena = ,- Kč C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč 15

16 slovy: sedmmilionůšestsetosmdesáttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 2191/29 s příslušenstvím v budově č.p na pozemku - stavební parcele parc. č včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 1166/24024 v kat. území Vinohrady, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 7611 v objektivní zaokrouhlené výši ,00 Kč. V Praze, Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ , IČ , zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3046 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem dle likvidace. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 16