Znalecký posudek č. 2010/200

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2010/200 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 95 na parcele č. 516 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. 516, 517, v katastrálním území Hodslavice, obec Hodslavice. okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní Frýdek - Místek Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne , č.j.143 EX 176/07-18, provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti povinného. 3. Podklady pro vypracování posudku Rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne , č.j.143 EX 176/ Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 71 pro katastrální území Hodslavice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín. Kopie katastrální mapy. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 71 pro katastrální území Hodslavice, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm v Novém Jičíně, se spoluvlastnickým podílem 3/4 Karel Koláček, bytem Hodslavice 95, Hodslavice, a se spoluvlastnickým podílem 1/4 Marie Koláčková, bytem Osvobození 603, Mořkov. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Hodslavice obce Hodslavice, v okrese Nový Jičín, kraj Moravskoslezský, tvořená objektem rodinného domu č.p. 95 na parcele č. 516 s příslušenstvím, vedlejšími stavbami a venkovními úpravami, a dále pozemky, parcelami č. 516, 517. Parcela č. 516 o výměře 386 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 517 o výměře 243 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v její centrální části, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení a objekty občanské vybavenosti. Nemovitost je přístupná z veřejně provozované pozemní komunikace se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a v místě je rovněž možnost napojení na rozvod zemního plynu. Ke dni ocenění je dodávka vody a dodávka elektrické energie přerušena. Objekt rodinného domu je sice povinným užíván k bydlení, jedná se však o stavbu, která z hlediska svého stavebně technického stavu ani z hlediska vybavenosti nesplňuje základní soudobé standardy. Pro účely dalšího užívání objektu je nutná jeho rozsáhlá rekonstrukce. K objektu rodinného domu je po celé jeho délce přistavěna hospodářská část užívaná jako skladiště a kůlny. Dalším samostatným objektem náležejícím k nemovitosti je objekt dřevníku rovněž na parcele č Venkovní úpravy tvoří příslušenství rodinného domu, oplocení, plotová vrátka, přípojka vody, mají zanedbatelný rozsah a jsou ve vysoce opotřebeném stavu. Příslušenstvím rodinného domu je rovněž kopaná studna na parcele č Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu 3) Zděná kůlna 4) Studna b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Nový Jičín Obec: Hodslavice Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, asi z nevelké části podsklepený (podzemní podlaží nepřístupné), o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno kuchyní, třemi obytnými místnostmi z nichž dvě jsou vzhledem ke svému stavebně technickému stavu zcela neobyvatelné, komorou a zádveřím. V objektu chybí koupelna i WC. Stáří objektu a stavebně technický stav: Jedná se o objekt užívaný asi 100 let. V minulosti byl částečně zrekonstruován, ale ke dni ocenění se nachází ve značně opotřebeném a devastovaném stavu. Část objektu je zcela neuživatelná, z důvodu narušení krytiny krovů dlouhodobě dochází k zatékání dešťové vody do objektu čehož důsledkem je mimo jiné propadnutí části stropů ve dvou místnostech domu. Zcela zdevastované jsou výplně otvorů, okna i dveře, konstrikce podlah a veškeré vnitřní vybavení. V minulém roce byl objekt rovněž poškozen vlivem povodní a následky nejsou ke dni ocenění odstraněny. Za účelem dalšího užívání nemovitosti je nezbytná jeho celková rekonstrukce a to včetně prvků dlouhodobé životnosti. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Původní kamenné základy jsou dodatečně opatřeny izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané tloušťky 45 cm a stěny jsou opatřené vnitřními hladkými vápennými omítkami. Fasáda byla odstraněna a ke dni oceněná chybí. Sedlový krov dřevěné konstrukce je z převážné části pokryt pálenými taškami, z části je pokryt asfaltovou lepenkou, a je opatřen žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy jsou betonové, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné (převážně chybí). V objektu je provedena světelná elektroinstalace, která je ke dni ocenění nefunkční, objekt je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, a to pouze v jedné z místností. Chybí rozvod vody, zdroj teplé vody, vnitřní kanalizace, chybí koupelna i WC včetně veškerého hygienického vybavení. Chybí vybavení kuchyně. V objektu není proveden rozvod zemního plynu.

5 5 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu Jedná se o objekt převážně dřevěné, jednostranně obité konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem pokrytým pálenými taškami, přistavěný k boční stěně rodinného domu a užívaný jako skladiště a sklad paliva. 3) Zděná kůlna Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, neomítnutý, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem pokrytým pálenými taškami. 4) Studna Kopaná studna hloubky 6 m, bez ručního nebo elektrického čerpadla, užívaná 100 let. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice Parcela č. 516 o výměře 386 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 517 o výměře 243 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice 26a Podlaží: 1.NP Výška: 3,20 m Zastavěná plocha: 20,00 5,80 = 116,00 m 2 Podlažnost: 116,00 / 116,00 = 1,00 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 20,00 5,80 = 371,20 m 3 Zastřešení (0,60+4,00/2) 20,00 5,80 = 301,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 672,80 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Hodslavice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 2 785, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0,00

6 6 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 II. Bez vlivu 0,00 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a 0,03 kulturní zařízení 5 Školství a sport II. Základní škola 0,00 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 7 Veřejná doprava III. Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 příměstských linek vel. měst) 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí I. Vyšší než je průměr v kraji 0,06 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu komunikace s velkou intenzitou provozu, nebezpečí povodní 0,10 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,920 i=1 11 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost III. Hodnota 1 0,02 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD I. Bez základního příslušenství nebo pouze 0,10 suchý záchod,chemické WC 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 0,05 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu vytápěna pouze jedna místnost, není rozvod vody a vnitřní kanalizace 0,10

7 7 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 13 : 0,6 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,185 i=1 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 1,000 0,920 0,185 = 0,170 Základní cena upravená (ZCU = ZC I): 2 785, 0,170 = 473,45 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP ZCU): 672,80 473,45 = ,16 Kč 0,40 * Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice zjištěná cena: ,16 Kč a.1.2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,912 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,10+3,80)/2 20,00 2,20 zastřešení = 129,80 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové základové pásy 8,30 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěná, jednostranně obitá konstrukce 31,90 % Standardní 3. Stropy 21,20 % Nevyskytuje se 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina taška pálená 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody z pozinkovaného plechu 1,60 % Standardní 7. Úprava povrchů 6,00 % Nevyskytuje se 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné 3,70 % Standardní 10. Okna jednoduchá 1,40 % Standardní 11. Podlahy 10,80 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 4,00 % Nevyskytuje se

8 8 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 21,20 % 0, Úprava povrchů 0,54 1,852 6,00 % 0, Podlahy 0,54 1,852 10,80 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,5800 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1210 Koeficient prodejnosti K p : 0,9120 Základní jednotková cena upravená: = 1 275,90 Kč/m 3 Základní cena upravená: 129,80 m ,90 Kč/m 3 = ,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků / ( ) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,82 Kč 85,000 % ,05 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,77 Kč Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu zjištěná cena: ,77 Kč a.1.3) Zděná kůlna 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,833 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,912 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,00+3,50)/2 2,50 5,00 = 34,38 m 3

9 9 zastřešení Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové základové pásy 8,00 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 15 cm 31,30 % Standardní 3. Stropy dřevěný 21,80 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina taška pálená 11,20 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů 6,30 % Nevyskytuje se 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,80 % Nevyskytuje se 10. Okna jednoduché 1,30 % Standardní 11. Podlahy betonová 9,70 % Standardní 12. Elektroinstalace 5,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,60 % 0, Úprava povrchů 0,54 1,852 6,30 % 0, Dveře 0,54 1,852 3,80 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,00 % 0,0500 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8330 Ocenění: Základní jednotková cena 1 055, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8330 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1210 Koeficient prodejnosti K p : 0,9120 Základní jednotková cena upravená: = 1 444,95 Kč/m 3 Základní cena upravená: 34,38 m ,95 Kč/m 3 = ,38 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků / ( ) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,38 Kč 85,000 % ,77 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 7 451,61 Kč Zděná kůlna zjištěná cena: 7 451,61 Kč

10 10 a.1.4) Studna 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 6,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 0,912 (Rodinné domy) Ocenění: 5,00 m á 1 950, Kč/m , Kč 1,00 m á 3 810, Kč/m , Kč Základní cena: = , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2960 Koeficient prodejnosti K p : 0,9120 Cena studny: = ,89 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků / ( ) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,89 Kč 85,000 % ,66 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 620,23 Kč Studna zjištěná cena: 3 620,23 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice ,16 Kč 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu ,82 Kč 3) Zděná kůlna ,38 Kč 4) Studna ,89 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,25 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice ,16 Kč 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu ,77 Kč 3) Zděná kůlna 7 451,61 Kč 4) Studna 3 620,23 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,77 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč

11 11 b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 80,76 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,912 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha ,76 176, ,50 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,912 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zahrada ,76 70, ,35 Součet cen všech typů pozemků: = ,85 Kč Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice zjištěná cena: ,85 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 2. čtvrtletí roku Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav

12 12 včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 77 m 2 Cena: Kč Adresa: Kateřinice Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 147 m 2 Plocha užitná: 77 m 2 Plocha podlahová: 70 m 2 Plocha pozemku: m 2 Elektřina: 380V Komunikace: Asfaltová Popis: Rodinný dům o dispozici 3+1 a zahradou o velikosti 877. Dům potřebuje nutně rekonstrukci, do 1/2 domu zatíká což narušuje statiku. Na zahradě se nachází studna a vzrostlé stromy. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Kontakt: Realitní kancelář STING 5. května 720/20, Nový Jičín Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 70 m 2 Cena: Kč Adresa: Mořkov Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 80 m 2 Plocha užitná: 70 m 2 Plocha podlahová: 70 m 2 Plocha pozemku: 520 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Autobus Zařízený: Ne Popis: Prodej chalupy 2+1 v obci Mořkov. Jedná se o přízemní domek, který je částečně zděný a částečně dřevěný. Nutné provést částečnou rekonstrukci. Kontakt: Reality Prima Palackého 75/21, Olomouc Nemovitost č.3)

13 13 Prodej, dům rodinný, 100 m 2 Cena: Kč Adresa: Hodslavice Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 333 m 2 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 242 m 2 Popis: Prodej samostatné části dvojdomku, který se nachází na okraji obce Hodslavice, okr. NJ. V domě jsou 3 místnosti a kuchyň. Voda a elektřina dovedena do domu, topení na TP, podsklepený ze 2/3, studna na pozemku. Dům je suchý, bez sociálního zařízení, v mírném svahu. Na pozemku o rozloze 242 m 2 stojí stodola. Kontakt: Level EUROPE 28. října 813/248, Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K stav K vybav. K přísluš. K pozemky Jednotková Váha (V) cena (JC) Nemovitost č.1) , Kč 77,00 m 2 0,95 1,05 1,00 1,00 1, ,34 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč 70,00 m 2 1,02 1,05 1,00 1,00 1, ,76 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč 100,00 m 2 1,05 1,00 1,00 1,00 1, ,14 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav K vybav. K přísluš. K pozemky ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 4 857,14 Kč 4 989,41 Kč 5 228,76 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 4 990, Kč Množství: 87,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

14 14 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem snížená o 5 % vzhledem k faktu, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude o těchto uvažovaných 5 % nižší (zaokrouhleno). Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Cena slovy: čtyřistadvanácttisíc Kč Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Karel Koláček 3 / , Kč Marie Koláčková 1 / , Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517 Zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč pro TGI Money, a.s., Vítkovická 3083/1, Moravská Ostrava. Smlouva o zřízení zást.práva podle obč.z. ze dne Právní účinky Koláček Karel Hodslavice 95 Koláček Karel Hodslavice 95 Koláček Karel Hodslavice 95 id. ¾ Budova Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517 Koláček Karel Hodslavice 95 Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3034/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-657/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 73 EX-176/ soudního exekutora Mgr. Jana Raicha ze dne Právní moc Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3950/ ze dne Právní moc

15 15 Koláček Karel Hodslavice 95 id. ¾ Budova Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517 Koláček Karel Hodslavice 95 Koláček Karel Hodslavice 95 id. ¾ Budova Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 024 EX-3433/ soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové ze dne Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 55 EXE 277/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 103 EX 03875/ soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány ze dne Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

16 16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/200 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 187/10 podle připojené likvidace.

17 17 E. Seznam příloh Fotodokumentace. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 71 pro katastrální území Hodslavice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín. Kopie katastrální mapy.