Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava, IČO:

Transkript

1 Znalec : Ing. Jozef Murin, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Košice, Mojmírova 6, tel , evidenčné číslo znalca Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava, IČO: Číslo spisu (objednávky): písomná DD , zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 204/2012 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti rodinný dom súp. č. 24 na pozemku C KN č. 322/3, a pozemky parc. č. 322/3, 322/6 v k. ú. Trstené pri Hornáde, obec Trstené pri Hornáde, okres Košice okolie pre účely prevodu vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): 23 (7) Počet odovzdaných vyhotovení: päť V Košiciach, Copyright 2012 by Ing. Jozef Murin, Mojmírova 6, Košice, akékoľvek rozmnožovanie tohto diela, alebo jeho časti je chránené autorským zákonom, podlieha schváleniu autorom.

2 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 2 z 23 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanoviť všeobecnú hodnotu domu súp. č. 24 na parc. č. 322/3, a pozemok parc. č. 322/3, 322/6 evidované na LV č. 66 v katastrálnom území Trstené pri Hornáde, vrátane príslušenstva pre účel ako podklad pre prevodu vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku: (dátum písomnej objednávky) (dátum zabezpečenia posledného dokladu) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): (dátum vykonania obhliadky) 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie posudku dodané zadávateľom : - Písomná objednávka zo dňa Znalecký posudok č. 139/2007, znalec Ing. Ján Pojezdala, Bielocerkevská č. 23, Košice 6. Podklady obstarané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľnosti, výpis z listu vlastníctva č. 66 vyhotovený prostredníctvom zo dňa Informatívna kópia z mapy vyhotovená prostredníctvom zo dňa Zameranie stavby a zhodnotenie skutkového stavu pri obhliadke, ako aj popis skutkového stavu nehnuteľnosti. - Výsledok miestneho šetrenia - Fotodokumentácia - Informácie z realitných portálov 7. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zák. v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Zákon č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Miloslav Ilavský, Milan Nič, Dušan Majdúch Ohodnocovanie nehnuteľností, Miloslav Ilavský Mipress, Bratislava, 2012, ISBN Osobitné požiadavky objednávateľa: Nehodnotiť ťarchy záložného práva banky. 10. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Ako podklad pre prevod vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 Vyhl. MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhl. č. 325/2008 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 4. decembra 2008, a vyhl. č. 254/2010 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 18. mája 2010, ktorými sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. č. 456/2008 Z.z. a Vyhl. č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je vhodné, pretože stavba nie je schopná v súčasnosti dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je nevhodná z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnávanie v danom mieste a čase, bez relevantných a identifikovateľných podkladov porovnávania. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený skutkový stav a konštrukčné vyhotovenie, nedokončenosť jednotlivých konštrukcií je zohľadnená pri výpočte rozpočtového ukazovateľa. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa listov vlastníctva č. 66 k.ú. Trstené pri Hornáde, vlastnícke a evidenčné údaje pozri v kópii LV v prílohe znaleckého posudku. Pozemky sú v stave C KN. Stavba zapísaná na LV je rodinný dom. V ťarchách sú zápisy: - V 1167/02 zmluva o zriadení záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne a.s.,suché mýto 4, Bratislava IČO Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Suché mýto 4, Bratislava, IČO: pod V 3668/07 zo dňa Poznámky v časti B LV : 2

3 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 3 z 23 - P 694/2012 zo dňa oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Tomášikova 48, Bratislava - č.z. 129/12 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka Zameranie vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Technická dokumentácia nebola poskytnutá, iba náčrty z predloženého znaleckého posudku. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Stavebné povolenie nebolo predložené. Dokladom o veku stavby je textácia predloženého znaleckého posudku, ako aj potvrdenie o veku stavby vydané obcou Trstené pri Hornáde v prílohe predloženého znaleckého posudku, rodinný dom postavený v roku 1971, stavebnotechnický stav zodpovedá tomuto dátumu. e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom : Rodinný dom, stavba zakreslená na kópii z katastrálnej mapy, zákres na mape je v súlade so skutočnosťou. Stavbu je možné jednoznačne v teréne identifikovať, ako aj svojím súpisným a parcelným číslom. Na pozemku sú okrem domu aj stavba predpokladaného staršieho domu, v súčasnosti využívaného ako sklad, tieto stavby nie sú zakreslené na katastrálnej mape na parc. č. 322/3. Dom technickými sieťami je prepojený na verejné rozvody médií elektrická sieť, verejný vodovod, obecný plynovod. Kanalizácia je do žumpy pri dome, v mieste nie je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie. Ostatná právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: Rod. dom č.s. 24 na pozemku p. č. 322/3, k.ú. Trstené pri Hornáde, Osloboditeľov 29, Trstené pri Hornáde, Košice okolie Sklad za domom Oploteniet Vodovodná prípojka Kanalizácia Žumpa Prípojka NN Plynová prípojka Chodník Vonkajšie schody Pozemky - parc. č. 322/6 a 322/3 g) Vymenovanie jednotlivých stavieb nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nezistené. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom č.s. 24 na pozemku parc. č. 322/3, k.ú. Trstené pri Hornáde, Osloboditeľov č. 29, Trstené pri Hornáde, Košice okolie Koef. územ. vplyvu 0,95 (ostatné mestá od 0,95 1,00). Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku, k.ú. Trstené pri Hornáde, obec Trstené pri Hornáde, okres Košice okolie, dom dvojpodlažný bez podpivničenia s valbovou strechou. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod a verejný plynovod. Verejná kanalizácia v mieste nie je. Pôvodná stavba postavená v roku 1971, vykonané menšie modernizácie a bežné opravy, stavba v súčasnosti obývaná, s primeranou údržbou. Dom je komunikačne prepojený so staršou stavbou za domom, pravdepodobne zbytkom staršieho domu. V I. NP sú kuchyňa, dve izby, kúpeľňa s WC, kotolňa, chodba so schodišťom. V II. NP sú štyri izby, sklad, chodba, balkón. Stavebnotechnický popis: Konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: Základy betónové s izoláciami proti zemnej vlhkosti a vode, murivo prevažne z tvárnic, so zateplením prednej steny polystyrénom, s vnútornou vápennou omietkou, priečky tehlové, fasáda brizolitová, keramický obklad sokla, na zateplení len stierka z lepidla, stropná doska I. NP železobetónová rovná, v II. NP drevený trámový strop rovný, strop omietaný vápennou omietkou, v II. NP čiastočne s nalepenými polysterénovými šablónami, strecha drevený krov s valbami s plechovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, prístup z prízemia na poschodie je po železobetóbových schodoch s nalepeným PVC, výstup na povalu po kovových schodoch, okná plastové s termosklom a plastovými žalúziami, v malej miere drevené zdvojené, vchodové dvere drevené v drevenej zárubni, vnútorné dvere hladké na báze dreva v oceľovej zárubni, podlahy plávajúce podlahy, PVC na cementovom potere a keramické dlažby, ELI svetelná a motorická. V kúpeľni smaltovaná vaňa obmurovaná, keramické umývadlo, splachovací záchod, obyčajné a pákové vodovodné batérie, keramický obklad kúpeľne s WC, vykurovanie plechovými radiátormi ústredné kotlom na plyn a malými pieckami na tuhé palivo, mimo domu v miestnosti za kotolňou je plynový kotol, v kotolni v dome je kotol na tuhé palivo, rozvod plynu, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia ležatá pravdepodobne kameninová, zvislá pravdepodobne plastová, v kuchyni kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez, plynový sporák. Ohrev TÚV v elektrickom zásobníku. Vzhľadom na konštrukčný systém, stavebnotechnický stav a technológiu sa uvažuje so životnosťou 100 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. 3

4 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 4 z 23 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP *11, /114=1, NP *11, /114=1,053 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.NP 2.NP 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou Podmurovka 4 Murivo 3.1.c nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - z betónu d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické b s rovným podhľadom drevené trámové väznicové valbové Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a brizolit, a brizolit, a brizolit, Obklady fasád 15.4.e obklady keramické Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.4 PVC, guma kovové hladké plné alebo zasklené plastové s dvojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 4

5 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 5 z vlysy bukové (plávajúca podlaha) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby cementový poter Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod zemného plynu 35 - Spolu Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn (1 ks) e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (5 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.2 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) ostatné (2 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 41 Balkón 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) výmery do 5 m 2 (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) Spolu Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: 5

6 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 6 z 23 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,053)/30, ,99 2. NP ( * 1,053)/30, ,00 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 59,00 2. NP ,00 59,00 1. NP z roku 1971 Východisková hodnota 283,99 /m 2 *114,00 m 2 *2,211*0, ,77 Technická hodnota 59,00% z , ,04 2. NP z roku 1971 Východisková hodnota 149,00 /m 2 *114,00 m 2 *2,211*0, ,24 Technická hodnota 59,00% z , ,16 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. nadzemné podlažie , ,04 2. nadzemné podlažie , ,16 Spolu , , DROBNÉ STAVBY Sklad za domom Sklad je komunikačne prepojený s domom, je to pravdepodobne pozostatok staršieho domu. Stavba je prízemná bez podpivničenia s pultovou strechou. Základy sú zmiešané kamenné a betónové. Steny sú murované z tehál. Krov je drevený trámový. Krytina je z plechu vlnitého. Podlaha je betónová s cementovým poterom. Na vonkajších stenách je brizolit, na vnútorných je hladká vápenná omietka. V objekte je svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte je plynový kotol, ktorý slúži na vykurovanie rodinného domu, v súčasnosti nie je v prevádzke. Stavba bola postavená v roku Vzhľadom na konštrukčný systém, stavebnotechnický stav a technológiu sa uvažuje so životnosťou 80 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP *7,15+3,55*3,92 56,82 18/56,82=0,317 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,0 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly ,0 4.3 trámčekové bez podhľadu ,5 6

7 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 7 z pultové ,0 6 Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná ,0 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu ,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná omietka ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka ,0 12 Dvere 12.6 drevené zvlakové ,0 13 Okná 13.6 jednoduché drevené ,5 14 Podlahy 14.5 cementový poter ,0 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 24 Lokálne vykurovanie a kotol ústredného vykurovania 24.2.a kotol ústredného vykurovania plynový (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie 1. NP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia ( * 0,317)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia ( * 0,317)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 157,13 153,45 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 25,00 Východisková hodnota 157,13 /m 2 *56,82 m 2 *2,211*0, ,08 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 153,45 /m 2 *56,82 m 2 *2,211*0, ,88 Technická hodnota 25,00% z , ,47 Dokončenosť stavby: (18 313,88 / ,08 ) * 100 % = 97,66 % 2.3 PLOTY Predný plot Predmetom ohodnotenia je čelné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 1972 o celkovej dĺžke 14,65 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň z oceľovej tyčoviny v ráme. Vrátka a vráta z plechu a oceľovej tyčoviny v ráme. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. 7

8 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 8 z 23 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 14,65m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická 14,65m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z oceľovej tyčoviny v ráme 16,85m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s výplňou z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s výplňou z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 14,65 m Pohľadová plocha výplne: 14,65*1,15 = 16,85 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Predný plot ,67 33,33 Východisková hodnota (14,65m * 53,98 /m + 16,85m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,211 * 0, ,59 Technická hodnota 33,33 % z 2 966,59 988, Vnútorný plot Predmetom ohodnotenia je vnútorné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 1972 o celkovej dĺžke 9,8 m. Základy betónové, okolo stĺpikov oceľových, výplň z oceľovej tyčoviny a plechu v ráme. Vrátka a vráta z plechu a oceľovej tyčoviny v ráme. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových 9,80m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 5,64 /m z rámového pletiva, 11,76m ,44 /m 4. Plotové vráta: a) plechové plné 1 ks ,80 /ks 5. Plotové vrátka: a) plechové plné 1 ks ,44 /ks 8

9 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 9 z 23 Dĺžka plotu: 9,8 m Pohľadová plocha výplne: 9,8*1,2 = 11,76 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vnútorný plot ,67 33,33 Východisková hodnota (9,80m * 5,64 /m + 11,76m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 246,80 /ks + 1ks * 134,44 /ks) * 2,211 * 0, ,56 Technická hodnota 33,33 % z 1 273,56 424, Zadný plot Predmetom ohodnotenia je zadné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 1987 o celkovej dĺžke 11,45 m. Základy betónové, okolo stĺpikov drevených, výplň drevené dosky na zvlakoch. Vrátka a vráta drevené tesárske. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 40 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov drevených 11,45m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 5,64 /m drevený na zvlakoch osadený do drev. stĺpikov 20,61m ,62 /m 4. Plotové vráta: d) drevené tesárske 1 ks ,51 /ks 5. Plotové vrátka: d) drevené tesárske 1 ks ,51 /ks Dĺžka plotu: 11,45 m Pohľadová plocha výplne: 11,45*1,8 = 20,61 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Zadný plot ,50 37,50 Východisková hodnota (11,45m * 5,64 /m + 20,61m 2 * 11,62 /m 2 + 1ks * 155,51 /ks + 1ks * 36,51 /ks) * 2,211 * 0, ,00 Technická hodnota 37,50 % z 1 042,00 390, VONKAJŠIE ÚPRAVY Vodovodná prípojka Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby o dĺžke 8,8 m z verejného rozvodu do rodinného domu. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. 9

10 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 10 z 23 Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 8,8 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,33 31,67 Východisková hodnota 8,8 bm * 59,09 /bm * 2,211 * 0, ,22 Technická hodnota 31,67 % z 1 092,22 345, Kanalizácia Kanalizácia z domu je napojená potrubím na žumpu, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby. Dĺžka kanalizačnej prípojky je 3,5 m. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 80 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 3,5 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizácia ,25 48,75 Východisková hodnota 3,5 bm * 30,54 /bm * 2,211 * 0,95 224,52 Technická hodnota 48,75 % z 224,52 109, Žumpa Predmetom ohodnotenia je žumpa, druh konštrukcie a objem odhadnuté na základe výpovede objednávateľa, aj vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby o objeme 15 m 3. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 3*2,5*2 = 15 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,33 31,67 10

11 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 11 z 23 Východisková hodnota 15 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,211 * 0, ,95 Technická hodnota 31,67 % z 3 398, , Prípojka NN Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.e) kábelová prípojka vzdušná Al 4*25 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 320/30,1260 = 10,62 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 6,37 /bm Počet merných jednotiek: 6,5 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN ,33 31,67 Východisková hodnota 6,5 bm * (10,62 /bm + 0 * 6,37 /bm) * 2,211 * 0,95 144,99 Technická hodnota 31,67 % z 144,99 45, Plynová prípojka Plynová prípojka a vonkajší rozvod na stene domu z oceľových rúr. Dĺžka prípojky a rozvodu je 12,5 m. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 12,5 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka ,00 76,00 Východisková hodnota 12,5 bm * 14,11 /bm * 2,211 * 0,95 370,47 Technická hodnota 76,00 % z 370,47 281, Chodník Predmetom ohodnotenia je plocha z monolitického betónu. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu 11

12 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 12 z 23 Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 17,3*1,35 = 23,36 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Chodník ,67 33,33 Východisková hodnota 23,36 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,211 * 0,95 537,28 Technická hodnota 33,33 % z 537,28 179, Vonkajšie schody Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie schody pre vstup do domu, postavené v roku 1971, betónové na terén s obkladom z terazzo dlaždíc. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,5+2+2,5 = 6 bm stupňa Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody ,33 31,67 Východisková hodnota 6 bm stupňa * 12,78 /bm stupňa * 2,211 * 0,95 161,06 Technická hodnota 31,67 % z 161,06 51, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom č.s. 24 na pozemku parc. č. 322/3, k.ú. Trstené pri Hornáde, Osloboditeľov č. 29, Trstené pri , ,20 Hornáde, Košice okolie Sklad za domom , ,47 Ploty Predný plot 2 966,59 988,76 Vnútorný plot 1 273,56 424,48 Zadný plot 1 042,00 390,75 Celkom za Ploty 5 282, ,99 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 1 092,22 345,91 Kanalizácia 224,52 109,45 Žumpa 3 398, ,45 Prípojka NN 144,99 45,92 12

13 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 13 z 23 Plynová prípojka 370,47 281,56 Chodník 537,28 179,08 Vonkajšie schody 161,06 51,01 Celkom za Vonkajšie úpravy 5 929, ,38 Celkom: , ,04 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia sa nachádza na hlavnej ulici obce Trstené pri Hornáde ulica Osloboditeľov. Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia, sa nachádza v obytnej zóne, mimo dosahu exhalátov z poľnohospodárskej výroby, prašnosti a hluku z dopravy. Záujmové územie je vybavené inžinierskymi sieťami (verejný vodovod, zemný plyn, rozvod elektriny a telefónu, bez verejnej kanalizácie). Stavba je samostatne stojaca, projektovaný účel - rodinný dom. Predmetná nehnuteľnosť je postavená na rovinatom teréne. Z prednej časti je prístup na verejnú komunikáciu, záhrada za domom je prístupná z verejnej komunikácie. Okolitá zástavba sú prevažne rodinných domov. V dosahu je základná občianska vybavenosť obce Trstené pri Hornáde, relatívne blízko je mesto Košice s výbornou občianskou a obchodnou infraštruktúrou, (cca 22 km). V obci je zastávka autobusu. Lokalita sa zaraďuje do zóny rodinných domov. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť v súčasnosti dom je trvale obývaný, dom s primeranou údržbou. Objekt v súčasnosti bez dosahovania výnosu formou prenájmu. Pre výhľadové využitie objektu (vzhľadom k jeho konštrukčnému systému) a príslušenstva prichádza do úvahy využitie na obytné účely. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bežný až malý hluk a prach od lokálnej dopravy pri nehnuteľnosti. Bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo verejnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. V okolí nie je komunita neprispôsobivých občanov. Stavby za domom nie sú zalreslené na kópii z katastrálnej mapy, ani nijako inak evidované v katastri nehnuteľnosti. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote. Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená, ani tieto inak zistené znalcom. Ťarchy zapísané na LV: - V 1167/02 zmluva o zriadení záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne a.s., Suché mýto 4, Bratislava IČO , Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Suché mýto 4, Bratislava, IČO: pod V 3668/07 zo dňa Poznámky v časti B LV : - P 694/2012 zo dňa oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Tomášikova 48, Bratislava - č.z. 129/12 Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená, ani tieto inak zistené znalcom. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty rodinných domov podobnej kvality v obci Trstené pri Hornáde. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,55 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,100) 1,650 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,100 III. trieda Priemerný koeficient 0,550 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,303 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,550-0,495) 0,055 13

14 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 14 z 23 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, , Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností II. 1, ,0000 nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, , Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu I. 1, , Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, , Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby I. 1, ,5000 IV. 0, ,7270 priemerná hustota obyvateľstva II. 1, , Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,7500 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, , Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, , Doprava v okolí nehnuteľnosti autobus IV. 0, ,1210 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, reštaurácia, obchody IV. 0, ,0300 s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, meandre Hornádu II. 1, , Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, , Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností III. 0, ,8500 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, , Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,0000 Spolu ,24 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 146,24/ 180 0,812 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,04 * 0, ,15 14

15 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 15 z POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU V mieste je možnosť napojenia na verejná elektrická sieť, verejný vodovod, verejný plynovod, bez verejnej kanalizácie. Záujem o pozemky v obci je ovplyvnená mestom Košice. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov polohovej diferenciácie a ich hodnotenie je v nasledujúcom texte, viď tiež bod II Pozemky zadné Pozemok je rovinatý a slúži ako záhrada pri rodinnom dome, samostatne prístupný z verejnej komunikácie. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 322/6 záhrada 148,00 1/1 148,00 Obec: Trstené pri Hornáde Východisková hodnota: VH MJ = 50,00% z 26,56 /m 2 (Košice) = 13,28 /m 2 Označenie a názov Hodnota Hodnotenie koeficientu koeficientu k S 3. stavebné územie obcí do obyvateľov 0,85 koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 3. obytná poloha 1,10 3. dobrá vybavenosť (verejná elektrická sieť, verejný vodovod, verejný plynovod, bez verejnej kanalizácie) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,25 1, iné faktory ( výmera pozemku... ) 0,90 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,85 * 1,00 * 0,85 * 1,10 * 1,25 * 1,70 * 0,90 1,5200 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 13,28 /m 2 * 1, ,19 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 148,00 m 2 * 20,19 /m , Pozemky predné Pozemok je rovinatý, čiastočne zastavaný stavbou rodinného domu, samostatne prístupný z verejnej komunikácie. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 322/3 zastavaná plocha a nádvorie 428,00 1/1 428,00 Obec: Trstené pri Hornáde Východisková hodnota: VH MJ = 50,00% z 26,56 /m 2 (Košice) = 13,28 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do obyvateľov 0,85 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 3. obytná poloha 1,10 3. dobrá vybavenosť (verejná elektrická sieť, verejný vodovod, verejný plynovod, bez verejnej kanalizácie) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,25 1,70 15

16 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 16 z 23 k R 12. iné faktory (pozemok čiastočn zastavaný...) 0,70 koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,85 * 1,00 * 0,85 * 1,10 * 1,25 * 1,70 * 0,70 1,1822 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 13,28 /m 2 * 1, ,70 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 428,00 m 2 * 15,70 /m ,60 III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 24 na parc. č. 322/3 s príslušenstvom a pozemok parc. č. 322/3, 322/6 evidované na LV č. 66, v kat. území Trstené pri Hornáde, okres Košice okolie, obec Trstené pri Hornáde, v zmysle aktuálneho listu vlastníctva. Všeobecná hodnota bola stanovená podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Všeobecná hodnota bytu bola stanovená metódou polohovej diferenciácie, pričom dosiahnuté výsledky objektívne vystihujú všeobecnú hodnotu predmetu ohodnotenia v danom mieste a čase pri jeho prípadnom predaji v bežnom obchodnom styku. Stanovená všeobecná hodnota podľa dostupných informácií z realitného trhu zodpovedá dosahovaným všeobecným cenám v danom mieste a čase k dátumu Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom č.s. 24 na pozemku parc. č. 322/3, k.ú. Trstené pri Hornáde, Osloboditeľov č. 29, Trstené pri Hornáde, Košice okolie ,02 Sklad za domom 3 717,72 Ploty Predný plot 802,87 Vnútorný plot 344,68 Zadný plot 317,29 Spolu za Ploty 1 464,84 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 280,88 Kanalizácia 88,87 Žumpa 874,08 Prípojka NN 37,29 Plynová prípojka 228,63 Chodník 145,41 Vonkajšie schody 41,42 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 696,58 Spolu stavby ,15 Pozemky Pozemky zadné - parc. č. 322/6 (148 m 2 ) 2 988,12 Pozemky predné - parc. č. 322/3 (428 m 2 ) 6 719,60 Spolu pozemky (576,00 m 2 ) 9 707,72 Spolu VŠH ,87 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Šestdesiatšesťtisíctristo Eur V Košiciach, dňa Ing. Jozef Murin, znalec IV. PRÍLOHY 1, objednávka 2, výpis z listu vlastníctva č. 66 3, informatívna kópia z mapy 4, situácia a dispozičné riešenie domu 5, doklad o veku domu 6, fotodokumentácia 16

17 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 17 z 23 17

18 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 18 z 23 18

19 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 19 z 23 19

20 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 20 z 23 Situácia 20

21 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 21 z 23 Dispozícia I. NP Dispozícia II. NP 21

22 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 22 z 23 22

23 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 204/2012 Strana č. 23 z 23 Izba predná v I. NP Pohľad čelný na dom od cesty Izba v II. NP Kuchyňa Kúpeľňa s wc Pohľad na dom zadný zo záhrady Kotol v sklade za domom Záhrada za domom Fotodokumentácia rodinný dom súp. č. 24 na parc. č. 322/3, a prísl., k.ú. Trstené pri Hornáde, vyhotovené V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č zo dňa pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 204/2012 znaleckého denníka č Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 204/