ZNALECKÝ POSUDOK číslo 16/2016

Transkript

1 Znalec: Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany , tel znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: Zadávateľ: Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, Bratislava Číslo spisu (objednávky): ústna objednávka ZNALECKÝ POSUDOK číslo 16/2016 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 152 na ulici Dunajský rad s príslušenstvom, na parc. KN č. 1712/34, garáž súp. č. 850, na parc. KN č. 1712/134 a pozemky, parc. KN č. 1712/11, 1712/34, 1712/134 a 1712/219 evidované na LV č. 47, k.ú. Nová Stráž, obec, okres, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet listov (z toho príloh): 35 (14) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Vo Veľkých Úľanoch dňa

2 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 152 na ulici Dunajský rad s príslušenstvom, na parc. KN č. 1712/34, garáž súp. č. 850, na parc. KN č. 1712/134 a pozemky, parc. KN č. 1712/11, 1712/34, 1712/134 a 1712/219 evidované na LV č. 47, k.ú. Nová Stráž, obec, okres. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Geometrický plán č /2012 na oddelenie a zameranie stavby p.č. 1712/34 a 1712/219, zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 144/1/RE/2012-Ti zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 144/2/RE/2012-Ti zo dňa Čestné prehlásenie o veku nehnuteľnosti, zo dňa Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 47, k.ú. Nová Stráž, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, na parc.: 1712/34, k.ú. Nová Stráž, zo dňa , vyhotovená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

3 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 47 k.ú. Nová Stráž, obec, okres A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 1712/11 Záhrady o výmere 607 m parc. KN č. 1712/34 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 187 m parc. KN č. 1712/134 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 32 m parc. KN č. 1712/219 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 253 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 99 - Pozemok využívaný podľa druhu pozemku 4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 18 - Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 152 na parc. KN č. 1712/34 10 Rodinný dom na parc. KN č. 1712/134 7 garáž 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom 7 - Samostatne stojaca garáž Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Roswell Management LLC, SRV FILE, 108 West 13 Street, Wilmington, Delaware, PSČ , USA Identifikátor : Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-2289/15 z Poznámka Poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva (V-3593/12) zo dňa , P-1408/15 v prospech záložného veriteľa OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: formou predajom na dobrovoľnej dražbe na pozemok 'C' parc.č. 1712/11,1712/34, 1712/134, 1712/219 a na rodinný dom s prístavbou so s.č. 152 na parc. č.1712/34 a na garáž so s.č. 850 na parc.č.1712/134. C. Ťarchy: Por.č.: Záložné právo V-3593/12 z v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova ul.5, Bratislava IČO: na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom, zml.č.zz1 k ÚZ č.040/3007/12su na parc.reg.,c' č. 1712/11,1712/34, 1712/134, 1712/219, na rodinný dom s prístavbou so sč 152 na parc.č.1712/34 a na garáž so sč 850 na parc.č.1712/134.

4 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 4 Iné údaje Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu domu vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá nakoľko nebola zachovaná. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Vek stanovený na základe predložených. Doklady o veku Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 144/1/RE/2012-Ti zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 144/2/RE/2012-Ti zo dňa Čestné prehlásenie o veku nehnuteľnosti, zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 152 na parc. KN č. 1712/34, k.ú. Nová Stráž Garáž č.s. 850 na parc. KN č. 1712/134, k.ú. Nová Stráž Vonkajšie úpravy na parc. KN č.1712/219, k.ú. Nová Stráž Pozemky - parc. KN č. 1712/11, 1712/34, 1712/134 a 1712/219, k.ú. Nová Stráž, evidované na LV č. 47. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom s.č. 152, ul. Dunajský rad, na parc. KN č. 1712/34, k.ú. Nová Stráž POPIS STAVBY Objekt je postavený na parc. KN č. 1712/34 pod s.č Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, s čiastočným podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami, s plochou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce. Stavba určená na celoročné bývanie. Samostatne stojaci rodinný dom je postavený priamo pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Na ulici Dunajský rad. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, pôvodný objekt bol postavený v roku V roku 1984 bola realizovaná prístavba. Na základe predmetných dokladov uvažujem zo zahájením užívania od roku Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. I.PP. - suterén: Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislej izolácie. Tvorený schodiskom, miestnosťou skladu - kotolne. Obvodové nosné murivo v suterénnej časti je z monolitického betónu, so zvislou izoláciou, deliace konštrukcie priečok nevyhotovené. Vnútorné omietky stien vápennocementové hladké. Stropná konštrukcia nad suterénom je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Ostatné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasáda vyhotovená nie je, len remienkový obklad z gabrinca. Schody sú vyhotovené so železobetónovou nosnou konštrukciou, s nášlapnou vrstvou z keramickej dlažby. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné, okná sú drevené zdvojené. Podlahy suterénu z cementového poteru. Ústredné vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom v kombinácii s kotlom na tuhé palivo. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Inštalácia plynu. Kanalizácia odvedená do žumpy. Vybavenie podlažia: 1*plynový kotol ústredného kúrenia, 1*kotol ústredného kúrenia na tuhé palivo,

5 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 5 I.NP. - prízemie: Prízemie tvorí - predsieň, zádverie (prístavba), 4x izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, samostatné WC, schodisko. Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke nad 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety a keramická dlažba. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený plochou strechou a krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, parapety prevážne z hliníkového poplastovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Vonkajšie omietky stien - brizolitové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné aj presklené. Vykurovanie ústredné - plynovým kotlom, s panelovými radiátormi. Rozvod vody je z oceľového potrubia studenej i teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, keramický obklad za kuchynskou linkou po horné skrinky. Vybavenie podlažia: 1*plynový sporák a elektrickou rúrou, 1*drez nerezový, 1* digestor, 1*umývadlo, 1*WC so spodnou nádržkou, 1* vaňa plastová II.NP. - poschodie: Poschodie tvorí - schodisko, chodba, kuchyňa, špajza, 3x izba, kúpeľňa, WC a terasa. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke nad 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné, parapety prevážne z hliníkového poplastovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - brizolitové. Okná sú plastové. Dvere sú hladké plné aj presklené. Elektroinštalácia je svetelná. Vybavenie podlažia: 1*plynový sporák a elektrickou rúrou, 1*drez nerezový, 1* vaňa smaltovaná, 1* umývadlo, 1*WC Stavebno - technický stav rodinného domu dobrý, životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,2*(6,09*4,52) 33,04 120/33,04=3, NP ,50*10,07-1,57*3,60 170,57 1. NP ,60*1,18+1,57*3,6 9,9 Spolu 1. NP 180,47 120/180,47=0, NP ,50*10,07-(4,88*10,07+1,57*3,60) 121,43 120/121,43=0,988 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 2.NP 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.5.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad do 50 cm 4.3 z monolitického betónu Deliace konštrukcie

6 Znalecký posudok č. 16/2016 List č tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Ploché strechy 9.3 dvojplášťové Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu z hliníkového plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/ Obklady fasád 15.1.c obklady remienkové a z kamenných dosiek nad 2/ c obklady remienkové a z kamenných dosiek do 1/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek liate terazzo, betónová, keramická dlažba Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby cementový poter, tehlová dlažba Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (5 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (2 ks)

7 Znalecký posudok č. 16/2016 List č odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (2 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.9 bm) kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) vaňa plastová jednoduchá (1 ks) umývadlo (2 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (3 ks) pákové nerezové (4 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) splachovací bez umývadla (2 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) vane (2 ks) samostatnej sprchy (1 ks) WC min. do výšky 1 m (2 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. PP ( * 3,632)/30, ,40 1. NP ( * 0,665)/30, ,22 2. NP ( * 0,988)/30, ,40 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 63,00 1. NP ,00 63,00 1. NP - prístavba ,68 66,32 2. NP ,00 63,00 1. PP z roku 1979 Východisková hodnota 192,40 Eur/m 2 *33,04 m 2 *2,298*1, ,31 Technická hodnota 63,00% z , ,20 1. NP z roku 1979 Východisková hodnota 251,22 Eur/m 2 *170,57 m 2 *2,298*1, ,08 Technická hodnota 63,00% z , ,25 1. NP - prístavba z roku 1984 Východisková hodnota 251,22 Eur/m 2 *9,90 m 2 *2,298*1, ,61 Technická hodnota 66,32% z 5 829, ,20 2. NP z roku 1979 Východisková hodnota 192,40 Eur/m 2 *121,43 m 2 *2,298*1, ,25 Technická hodnota 63,00% z , ,22

8 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 8 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie , ,20 1. nadzemné podlažie , ,45 2. nadzemné podlažie , ,22 Spolu , , GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Garáž: Garáž s.č. 850 na parc. KN č. 1712/134, k.ú. Nová Stráž POPIS STAVBY Objekt bol vybudovaný v roku 1982 na základe potrieb vlastníka. Vybudovaná na parc. KN č. 1712/134 vo dvornej časti pri dome, prístupná z ulice. Garáž je prízemný objekt. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke do 300 mm. Podlaha v garáži betónová hrubá. Stropná konštrukcia vyhotovená ako montovaná. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké. Vonkajšia fasáda brizolitová. Dvere sú oceľové plné. Na garáži je okno jednoduché drevené. Vráta garážové sú oceľové výklopné. Garáž je zastrešená plochou strechou, krytina je z asfaltových natavovacích pásov. Elektroinštalácia svetelná. V garáži je montážna jama do 2 m 2. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. NP ,20*4,35 31,32 18/31,32=0,575 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm Stropy 4.1 železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov Krytina na plochých strechách 7.3 z asfaltových privarovaných pásov Vonkajšia úprava povrchov 9.1 brizolit Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 4050

9 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 9 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.3 výklopné s pohľadovou plochou drevenou alebo hliníkovou (1 ks) Montážna jama 26.1 do 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) 435 Spolu 970 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP ( * 0,575)/30, ,95 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,50 57,50 Východisková hodnota 152,95 Eur/m 2 *31,32 m 2 *2,298*1, ,49 Technická hodnota 57,50% z , , PRÍSLUŠENSTVO Plot: Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Oplotenie pred domom, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 1982, plot z betónového základového pásu, z betónovej podmurovky, samotný plot je výplň z kovových profilov v ráme, výška plotu je 1,10 m. Vráta 1 ks, plné plechové. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 12,85m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 12,85m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 14,14m ,44 Eur/m 4. Plotové vráta: a) plechové plné 1 ks ,80 Eur/ks Dĺžka plotu: 10,25+2,60 = 12,85 m Pohľadová plocha výplne: 12,85*1,10 = 14,14 m 2 Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 32,00

10 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 10 Východisková hodnota (12,85m * 53,98 Eur/m + 14,14m 2 * 14,44 Eur/m 2 + 1ks * 246,80 Eur/ks) * 2,298 * 1, ,95 Technická hodnota 32,00 % z 2 682,95 Eur 858, Záhradný plot "P2" na parc. KN č. 1712/11 a 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Oplotenie bočnej a zadnej časti pozemku. Plot vybudovaný v roku 1992, samotná výplň je zo strojového pletiva medzi oceľovými stĺpikmi, výška plotu je 1,50 m od upraveného terénu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: betónový alebo kamenný prah medzi stĺpikmi 56,00m 225 7,47 Eur/m Spolu: 7,47 Eur/m 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 84,00m ,61 Eur/m Dĺžka plotu: 38,00+18,00 = 56,00 m Pohľadová plocha výplne: 56,00*1,50 = 84,00 m 2 Záhradný plot "P2" na parc. KN č. 1712/11 a 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 20,00 Východisková hodnota (56,00m * 7,47 Eur/m + 84,00m 2 * 12,61 Eur/m 2 ) * 2,298 * 1, ,34 Technická hodnota 20,00 % z 3 463,34 Eur 692, Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Z verejného vodovodu do domu, z plastového potrubia DN 40 mm, v dĺžke 11,0 m. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 11,0 bm

11 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 11 Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 26,00 Východisková hodnota 11 bm * 42,49 Eur/bm * 2,298 * 1, ,54 Technická hodnota 26,00 % z 1 095,54 Eur 284, Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Vodomerná betónová šachta s príslušenstvom a oceľovým poklopom. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,20*1,30*1,20 = 1,87 m 3 OP Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 26,00 Východisková hodnota 1,87 m 3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,298 * 1, ,52 Technická hodnota 26,00 % z 1 114,52 Eur 289, Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Kanalizačnou prípojkou z PVC rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 Eur/bm Počet merných jednotiek: 9,0 bm

12 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 12 Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 26,00 Východisková hodnota 9 bm * 28,38 Eur/bm * 2,298 * 1,02 598,69 Technická hodnota 26,00 % z 598,69 Eur 155, Vonkajšia úprava: Žumpa "D" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Žumpa betónová monolitická, izolovaná, do ktorej sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 4,20*4,30*1,50 = 27,09 m 3 OP Žumpa "D" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,67 38,33 Východisková hodnota 27,09 m 3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,298 * 1, ,15 Technická hodnota 38,33 % z 6 850,15 Eur 2 625, Plynová prípojka "E" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Plynová prípojka vybudovaná v roku 1988, meranie umiestnené v rohu pozemku. Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 2,60 bm Plynová prípojka "E" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 44,00

13 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 13 Východisková hodnota 2,6 bm * 14,11 Eur/bm * 2,298 * 1,02 85,99 Technická hodnota 44,00 % z 85,99 Eur 37, Spevnené plochy "F" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Komunikačný priestor okolo domu, chodníky a odstavná plocha pre automobil pri garáži, vybudované v roku 1984, z monolitického betónu, hrúbky 100 mm. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,24*6,70+10,10*1,00+4,50*1,80+4,0*3,90 = 55,51 m 2 ZP Spevnené plochy "F" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 36,00 Východisková hodnota 55,51 m 2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,298 * 1, ,88 Technická hodnota 36,00 % z 1 122,88 Eur 404, Vonkajšie predložené schody "G" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Vonkajšie predložené schody sú vyhotovené na železobetónových nosníkoch s povrchom nástupníc z cementového poteru v roku 1979, zabezpečujú prístup do domu. Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 545/30,1260 = 18,09 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 7*1,12+7*1,00 = 14,84 bm stupňa Vonkajšie predložené schody "G" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,25 53,75

14 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 14 Východisková hodnota 14,84 bm stupňa * 18,09 Eur/bm stupňa * 2,298 * 1,02 629,25 Technická hodnota 53,75 % z 629,25 Eur 338, Vonkajšia úprava: Bazén "H" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Bazén, murovaný z betónových tvárnic, bez zakrytia, vybudovaný v roku Kategória: Bod: Kód KS: 13. Bazény Murované z betónových tvárnic 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 2570/30,1260 = 85,31 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 7,65*1,50*1,80 = 20,66 m 3 OP Bazén "H" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 50,00 Východisková hodnota 20,66 m 3 OP * 85,31 Eur/m3 OP * 2,298 * 1, ,24 Technická hodnota 50,00 % z 4 131,24 Eur 2 065, Elektrická prípojka vzdušná "I" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec Elektrická prípojka vzdušná, vybudovaná v roku Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 Eur/bm Počet merných jednotiek: 5,0 bm Elektrická prípojka vzdušná "I" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec ,00 26,00

15 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 15 Východisková hodnota 5 bm * (9,63 Eur/bm + 0 * 5,78 Eur/bm) * 2,298 * 1,02 112,86 Technická hodnota 26,00 % z 112,86 Eur 29, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č. 152, ul. Dunajský rad, na parc. KN č. 1712/34, k.ú. Nová Stráž , ,87 Garáž s.č. 850 na parc. KN č. 1712/134, k.ú. Nová Stráž , ,38 Ploty Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 2 682,95 858,54 Záhradný plot "P2" na parc. KN č. 1712/11 a 1712/219, k.ú. Nová Stráž, 3 463,34 692,67 obec Celkom za Ploty 6 146, ,21 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 1 095,54 284,84 Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 1 114,52 289,78 Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 598,69 155,66 Žumpa "D" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 6 850, ,66 Plynová prípojka "E" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 85,99 37,84 Spevnené plochy "F" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 1 122,88 404,24 Vonkajšie predložené schody "G" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 629,25 338,22 Bazén "H" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 4 131, ,62 Elektrická prípojka vzdušná "I" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 112,86 29,34 Celkom za Vonkajšie úpravy , ,20 Celkom: , ,66 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom s.č. 152 na parc. KN č. 1712/34, sa nachádza na ulici Dunajský rad, v obytnej časti obce - časť Nová Stráž, katastrálne územie Nová Stráž. Dom je samostatne stojaci, čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia, s dorým dispozičným riešením, s dvorom a záhradkou. Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, v zastavanom území okresného mesta a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, trvá cca 10 min do centra. Mesto je s počtom obyvateľov do , nachádza sa kompletná sieť obchodov a služieb, základné školy, stredné a učňovské školy, univerzita, nemocnica, lekárne, reštaurácie, kultúrny dom, banky, hotely, športové zariadenia. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les, park a vodná nádrž vo vzdialenosti 1000 m. Lokalita sa zaraďuje do okrajovej časti obce s príslušnosťou k zastavanému územiu obce. Možnosť napojenia na verejný vodovod, elektrickú energiu, plynovod a verejnú kanalizáciu. Dom v čase obhliadky obývaný. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie bez vykonania zmien sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka. Neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti.

16 Znalecký posudok č. 16/2016 List č STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,22 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,45 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,70 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1, ,50 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, ,05 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,40 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,50 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,10 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa II. 0, ,30 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus a miestna doprava II. 0, ,30 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 0, ,00 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,60 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1, ,15 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,60

17 Znalecký posudok č. 16/2016 List č Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, ,74 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,18 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,00 Spolu ,49 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 132,49/ 180 0,736 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,66 Eur * 0, ,47 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 47 Popis: Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce na parcele KN č. 1712/11 - Záhrady, parcela KN č. 1712/34, 1712/134 a 1712/219 - Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č. 47 v katastrálnom území Nová Stráž, okres. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 1079,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami a oplotením. Pozemok sa nachádza na jednej z vedľajších ulíc - Dunajský rad v obci časť Nová Stráž. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je rovinatého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii a chodníku. V obci je možnosť napojenia na všetky IS (vodovod, elektrika, plynofikáciu, kanalizácia). Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1712/11 záhrada ,00 1/1 607, /34 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 187, /134 zastavaná plocha a nádvorie 32 32,00 1/1 32, /219 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 253,00 Spolu výmera 1 079,00 Obec: Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť inžinierskych sieti 1,45 1,10 1,00 1,00

18 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 18 kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 2,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,45 * 2,00 * 1,00 3,8280 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 Eur/m 2 * 3, ,13 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 079,00 m 2 * 38,13 Eur/m ,27 Eur VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 1712/ ,91 parcela č. 1712/ ,31 parcela č. 1712/ ,16 parcela č. 1712/ ,89 Spolu ,27

19 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 19 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č. 152, ul. Dunajský rad, na parc. KN č. 1712/34, k.ú. Nová Stráž ,72 Garáž s.č. 850 na parc. KN č. 1712/134, k.ú. Nová Stráž 4 751,90 Ploty Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 631,89 Záhradný plot "P2" na parc. KN č. 1712/11 a 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 509,81 Spolu za Ploty 1 141,69 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 209,64 Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 213,28 Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 114,57 Žumpa "D" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 1 932,49 Plynová prípojka "E" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 27,85 Spevnené plochy "F" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 297,52 Vonkajšie predložené schody "G" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 248,93 Bazén "H" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 1 520,30 Elektrická prípojka vzdušná "I" na parc. KN č. 1712/219, k.ú. Nová Stráž, obec 21,59 Spolu za Vonkajšie úpravy 4 586,16 Spolu stavby ,47 Pozemky Podľa LV č parc. č. 1712/11 (607 m 2 ) ,91 Podľa LV č parc. č. 1712/34 (187 m 2 ) 7 130,31 Podľa LV č parc. č. 1712/134 (32 m 2 ) 1 220,16 Podľa LV č parc. č. 1712/219 (253 m 2 ) 9 646,89 Spolu pozemky (1 079,00 m 2 ) ,27 Spolu VŠH ,74 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Jeden stotridsaťtritisíc Eur Vo Veľkých Úľanoch dňa Ing. František Orság 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

20 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 20 IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 47, k.ú. Nová Stráž, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, na parc.: 1712/34, k.ú. Nová Stráž, zo dňa , vyhotovená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Geometrický plán č /2012 na oddelenie a zameranie stavby p.č. 1712/34 a 1712/219, zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 144/1/RE/2012-Ti zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 144/2/RE/2012-Ti zo dňa Čestné prehlásenie o veku nehnuteľnosti, zo dňa Situácia Zakreslenie skutkového stavu domu s.č. 152, pôdorys I. PP, I. NP a II. NP, na parc. KN č. 1712/34, k.ú. Nová Stráž. Fotodokumentácia domu s.č. 152, na parc. KN č. 1712/34, k.ú. Nová Stráž.

21 Znalecký posudok č. 16/2016 List č. 21 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa pre odbor: STAVEBNÍCTVO a odvetvia: POZEMNÉ STAVBY, ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým č. 16/2016 znaleckého denníka číslo 10. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu číslo 16/2016. Ing. František Orság