ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2012

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2012 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 103, příslušející k části obce Želeč, na pozemku p.č. St. 179, včetně pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1270/4 - zahrada, vše v k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského Přerov IČ: DIČ: CZ Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 43204/11-26 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 17 stran a 10 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 43204/11-26, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - Rodinného domu č.p. 103, příslušející k části obce Želeč, na pozemku p.č. St. 179, včetně pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 1270/4 - zahrada, vše v k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti První prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se místního šetření nezúčastnil. Druhá prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše, vykonavatelů Eexekutorského úřadu pana Martina Poláka a pana Davida Radosavljeviče, zetě povinné pana Stanislava Míška a jeho manželky paní Elišky Míškové. Povinná se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnila. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 34, pro k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Želeč u Tábora, obec Želeč, okres Tábor, vyhotovená objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 3

4 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Želeč Katastrální území: Želeč u Tábora (795828) List vlastnictví číslo: 34 Vlastníci: 1. Justinová Alena Podíl: 1/6 Havanská 2829/14, Tábor, Kupka Jiří Podíl: 1/12 Želeč 103, Míšková Eliška Podíl: 1/12 Želeč 103, Němcová Anna Podíl: 4/6 Želeč 103, Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděný podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Předmět ocenění se nachází na adrese Želeč 103, Želeč u Tábora. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a je situovaný v zastavěné, okrajové části obce Želeč, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži nebo na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 1623/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice, České Budějovice 7, a přes pozemek p.č. 1623/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Želeč, Želeč 26, Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, vlastní studnu a vlastní žumpu na vyvážení. Objekt sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 2+1 a 3+1 každá s kompletním sociálním zařízením a samostatnými vstupy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z roku V průběhu své celkové životnosti objekt dále procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1986 byla provedena přístavba a nadstavba rodinného domu, v roce 2000 byla provedena výměna oken za nová plastová, v roce 2009 byly v I. nadzemním podlaží opraveny rozvody topení a byla provedena modernizace sociálního zázemí a kuchyňské linky. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu I v (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 30 do 50 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 4

5 Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Za rodinným domem, při levé hranici pozemku (pohled z ulice), je situována zděná přízemní vedlejší stavba se sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem, která umožňuje parkování osobního vozidla. Na tuto navazuje dřevěný přístřešek se sedlovou střechou krytou plastovou krytinou. Za rodinným domem, při pravé hranici pozemku jsou přístupné dvě zděné přízemní vedlejší stavby se sedlovou a pultovou střechou krytou vlnitým eternitem a ondulinem, umožňující parkování osobních vozidel. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových a dřevěných sloupcích - laťový plot na kovových sloupcích s betonovou podezdívkou - kovová vrata s drátěným pletivem - kovová vrata s dřevěnými latěmi - kovová vrátka s dřevěnými latěmi - žumpa - studna - přístupový chodník betonový - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Rodinný dům č.p ) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5

6 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Tábor Počet obyvatel: do obyvatel Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p a Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 10,39 9,73+4,68 1,78+7,10 2,45+1,95 2,45 = 131,60 m 2 II.NP 10,39 9,73+7,10 2,45+1,95 2,45 = 123,27 m 2 I.PP 10,39 9,73 = 101,09 m 2 Součet: = 355,96 m 2 Podlažnost: 355,96 / 131,60 = 2,70 Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 10,39 9,73 2,28 = 230,50 m 3 Vrchní stavba 10,39 9,73 5,59+4,68 1,78 3,41+7,10 2,45 6,34+1,9 5 2,45 2,67 = 716,57 m 3 Zastřešení 10,39 4,11 2,00 0,5+4,87 4,13 2,35 0,5 = 66,34 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 013,41 m 3 Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy smíšené s izolací 4,30 % Standardní 2. Zdivo zděné 24,30 % Standardní 3. Stropy panelové 9,30 % Standardní 50 % Hurdis Standardní 50 % 4. Střecha vaznicová sedlová 4,20 % Standardní stránka č. 6

7 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 5. Krytina eternitové šablony 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (parapety), plechové (svody, žlaby) 0,70 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné hladké 6,40 % Standardní 8. Fasádní omítky břizolitové 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramický obklad (kuchyň, koupelna, WC) 2,40 % Standardní 11. Schody betonové s povrchem Teraco 3,90 % Standardní 50 % betonové s keramickou dlažbou Standardní 50 % 12. Dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,40 % Standardní 13. Okna dřevěná zdvojená, plastová zdvojená 5,30 % Standardní 14. Podlahy obytných místností betonové, textilní krytiny 2,30 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností betonové, keramická dlažba, PVC 1,40 % Standardní 16. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva 4,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 240/400V 4,00 % Standardní 18. Bleskosvod ano 0,50 % Standardní 19. Rozvod vody teplá i studená 2,80 % Standardní 20. Zdroj teplé vody elektrický bojler (2x) 1,60 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace kompletní odkanalizování 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák (2x) 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení 2x vana, 2x umyvadlo 5,00 % Standardní 25. Záchod 3x splachovací WC 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,00 % Nevyskytuje se Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Želeč Počet obyvatel: 924 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 576, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 spoluvlastnictví) I. Negativní 0,05 stránka č. 7

8 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení 0,03 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,000 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou D střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 * údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 0,8 stránka č. 8

9 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,848 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,000 0,848 = 0,806 Cena upravená (CU = IPC I): 3 576, 0,806 = 2 882,26 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 1 013, ,26 = ,11 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 4 / 6 Cena po úpravě: = ,07 Kč Rodinný dům č.p. 103 zjištěná cena: ,07 Kč 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 924 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,236 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St , 86, ,64 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,236 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zahrada 1270/ , 34, ,94 Součet cen všech typů pozemků: = ,58 Kč stránka č. 9

10 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 4 / 6 Cena po úpravě: = ,72 Kč Pozemky zjištěná cena: ,72 Kč 3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.) stránka č. 10

11 1) RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží. Dům je celkově podsklepený. Ve sklepě dílna, prádelna, sklad, kotelna. V 1. nadzemním podlaží byt 3+1 s předsíní a sociálním zařízením. Ve 2. nadzemním podlaží byt 2+1 s terasou a vlastním sociálním zařízením. U domu garáž a dílna. Za domem okrasná zahrada o rozloze 730 m 2. Celkově je dům v dobrém a udržovaném stavu a nabízí okamžité využití pro dvougenerační bydlení. Lokalita i okolí domu zaručuje velice klidné a příjemné rodinné bydlení v blízkosti přírody a zároveň nedaleko od veškeré občanské vybavenosti. Nabídková CENA: ,- Kč 2) RD Malšice, okr. Tábor Dvougenerační dům, v přízemí nepodsklepeného domu je bytová jednotka 3+1 s kotelnou, v prvním patře bytová jednotka 4+1 s balkónem. Dům je postaven z tvárnic Hebel a kompletně zateplen. Plastová okna, plovoucí podlahy, topení ústřední kotlem na tuhá paliva Viadrus, elektrický bojler, obecní kanalizace, obecní vodovod + studna. V obci je obecní úřad, pošta, ZŠ, MŠ, koupaliště,hřiště, tělocvična, lékař, obchody, služby. Autobusové i vlakové spojení. Nabídková CENA: ,- Kč 3) RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Rodinný dům se nachází v klidné části obce Sezimovo Ústí, dům je podsklepený (kotelna, vodárna, sklepy, sklad), v domě jsou 2 bytové jednotky, přízemí 2+1 (pokoje, kuchyně, sprchový kout + WC, spíž, veranda, chodba), patro 4+1 (pokoje, kuchyňský kout, koupelna + WC, chodba, balkon, terasa), vytápění domu - ústřední topení (kotel na tuhá paliva + elektrokotel), možnost napojení na plynový rozvod, v koupelnách podlahové topení, obecní vodovod + voda z vrtu, obecní kanalizace, teplá voda - bojler, nová plastová okna, nové ústřední topení, na pozemku jsou dvě samostatné garáže (jedna garáž s půdou) a studna, celková plocha pozemku je 777 m 2. Nabídková CENA: ,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) stránka č. 11

12 Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži (3x) - objekt po provedených vnitřních rekonstrukcích (viz popis) - dobrá dopravní dostupnost do oklních měst Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - neúplná občanská vybavenost obce - není možné napojení na kompletní IS - dvougenerační bydlení na okraji zájmu potencionálních zájemců - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je (jako celek) obchodovatelná. Seznam porovnávaných objektů: RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,05 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,80 Kč Váha (V): 1,0 RD Malšice, okr. Tábor Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 0,95 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,61 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 12

13 RD Sezimovo Ústí, okr. Tábor Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,05 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 0,95 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): ,19 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: ,80 Kč ,53 Kč ,61 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: , Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 4 / 6 Cena po úpravě: = ,67 Kč Úprava ceny koeficientem: Výslednou porovnávací hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 4/6 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. vliv spoluvlastnictví 0,800 Cena po úpravě: = ,34 Kč Výsledná porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno): ,34 Kč ,- Kč stránka č. 13

14 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 14

15 Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí , Kč Cena slovy: jedenmilionšestsetpadesátpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 15

16 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com stránka č. 16

17 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 17

18

19

20

21 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela CZ0317 Tábor Vlastník, jiný oprávněný Jiná práva VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Obec: Kat.území: Želeč u Tábora List vlastnictví: 34 Vlastnické právo Justinová Alena, Havanská 2829/14, Tábor, Tábor 5 Kupka Jiří, Želeč 103, Želeč u Tábora Míšková Eliška, Želeč 103, Želeč u Tábora Němcová Anna, Želeč 103, Želeč u Tábora Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Želeč V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 179 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. 1270/4 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Identifikátor / / / /036 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zastavěná plocha a nádvoří zahrada Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k zemědělský půdní fond Na parcele Želeč, č.p. 103 bydlení St. 179 o Zástavní právo smluvní Pohledávky vyplývající ze zástavní smlouvy č /08/03/001 ve výši ,- Kč s příslušenstvím, s předpokládanou dobou splatnosti do Credoma a.s., Sokolovská 394/17, Parcela: 1270/4 Z-18541/ Praha 8, Karlín, Praha 86, Parcela: St. 179 Z-18541/ RČ/IČO: Stavba: Želeč, č.p. 103 Z-18541/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3718/ Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky Credit Funding a.s. ze dne Z-18541/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Jankovcova 938/18, Praha 7 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-3285/ /1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 11 EXE-212/ ze dne ; uloženo na prac. Tábor Z-3285/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 vydán na základě usnesení OS v Táboře 11EXE 212/2011 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 1 Podíl 1/6 1/12 1/12 4/6

22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro CZ0317 Tábor VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Povinnost k Obec: Kat.území: Želeč u Tábora List vlastnictví: Želeč V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Míšková Eliška, Želeč 103, Z-3282/ /1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-3282/ /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-3282/ /1720, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 7 - JUDr. Filip Exner 151 EX-33/ ze dne Z-3282/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Libor Cink, Nám. T. G. Masaryka 17, Břeclav Míšková Eliška, Želeč 103, Z-3738/ /1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 9 EXE-141/ ze dne ; uloženo na prac. Tábor Z-3738/ o Zástavní právo exekutorské na spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím dle exekučního příkazu SMART Capital, a.s., Hněvotínská Míšková Eliška, Želeč 103, Z-6026/ /52, Nová Ulice, Olomouc 9, RČ/IČO: /1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-6026/ /1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-6026/ /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Břeclav - Mgr. Libor Cink 123 EX-1358/ ze dne Právní moc ke dni Z-6026/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Josef Cingroš, Vodní 7, Brno Míšková Eliška, Želeč 103, Z-7746/ /1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Tábor 11EXE-688/ ze dne ; uloženo na prac. Tábor Z-7746/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha 4 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12440/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 2

23 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro CZ0317 Tábor VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Povinnost k Obec: Kat.území: Želeč u Tábora List vlastnictví: Želeč V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) /1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 11 EXE-526/ ze dne ; uloženo na prac. Tábor Z-12440/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha 4 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12446/ /1720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 11 EXE-694/ ze dne ; uloženo na prac. Tábor Z-12446/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v Táboře čj. 11EXE 526/2011, na id. podíl 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12474/ /1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12474/ /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12474/ /1720, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-08576/ Jta ze dne Z-12474/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v Táboře čj. 11EXE 694/2011, na id. podíl 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12537/ /1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12537/ /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, Z-12537/ /1720, Parcela: 1270/4 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-11874/ JH ze dne Z-12537/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov Němcová Anna, Želeč 103, Z-13843/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 3

24 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro CZ0317 Tábor VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Povinnost k Vztah k Obec: Kat.území: Želeč u Tábora List vlastnictví: Želeč /036 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Táboře 4 EXE-1428/ ze dne ; uloženo na prac. Tábor Z-13843/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v Táboře čj. 4EXE 1428/2011, na id. podíl 4/6 Němcová Anna, Želeč 103, Z-13843/ /036, Parcela: St. 179 Němcová Anna, Želeč 103, Z-13843/ /036, Stavba: Želeč, č.p. 103 Němcová Anna, Želeč 103, Z-13843/ /036, Parcela: 1270/4 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov-JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-43204/ ze dne Z-13843/ o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,36 Kč s příslušenstvím dle exekučního příkazu, na id. podíl 4/6 GE Money Auto, s.r.o., Vyskočilova Němcová Anna, Želeč 103, Z-14728/ /1a, Praha 4, Michle, Praha 4, RČ/IČO: /036, Parcela: 1270/4 Němcová Anna, Želeč 103, Z-14728/ /036, Stavba: Želeč, č.p. 103 Němcová Anna, Želeč 103, Z-14728/ /036, Parcela: St. 179 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov-JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-43204/ ze dne Právní moc ke dni Z-14728/ o Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne na spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Z-7746/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 4

25 Okres: CZ0317 Tábor VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Obec: Kat.území: Želeč u Tábora List vlastnictví: 34 Typ vztahu Vztah pro Listina o Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Listina o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr Želeč V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Parcela: St. 179 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Stavba: Želeč, č.p. 103 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Parcela: 1270/4 Míšková Eliška, Želeč 103, /1720, Parcela: St. 179 Z-7746/ Z-7746/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město, Mgr. Ing. Josef Cingroš 009EX-741/ MK ze dne dne , na id. podíl 1/12 Z-7746/ Z-12473/ Z-12473/ Z-12473/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-08576/ Jta ze dne dne , na id. podíl 1/12 Z-12473/ Z-12538/ Z-12538/ Z-12538/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr.Marcel Smékal 081 EX-11874/ JH ze dne Z-12538/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Usnesení soudu číslo deníku 805/1865 smlouva kupní ze dne , čj.147/63 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 5

26 Okres: CZ0317 Tábor VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Obec: Kat.území: Želeč u Tábora List vlastnictví: 34 Listina o o Želeč V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Pro: Pro: Pro: Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 43204/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr. Němcová Anna, Želeč 103, Želeč u Tábora Němcová Anna, Želeč 103, Želeč u Tábora POLVZ:12/1966 Kolaudační rozhodnutí 2372/1988 ze dne nástavba RD POLVZ:538/1988 Kupka Jiří, Želeč 103, Želeč u Tábora Míšková Eliška, Želeč 103, Želeč u Tábora Němcová Anna, Želeč 103, Želeč u Tábora Justinová Alena, Havanská 2829/14, Tábor, Tábor 5 Z / RČ/IČO: /036 Z / RČ/IČO: /036 Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví D-1073/ Okresní soud v Táboře ze dne Právní moc ke dni Z-9031/ RČ/IČO: / / / /0400 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 1270/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :51:16 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, kód: 308. strana 6

27