Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.

Transkript

1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O obvyklé ceně nemovitostí objekt technického vybavení bez čp/eč Slapy zapsaný na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora ve vlastnictví SF-PETROL PRAHA a.s., Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu. V Praze dne Vyhotovení č.: 3

2 Znalecký posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum znaleckého posudku Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Porovnávací metoda Seznam porovnávaných objektů: Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění Přílohy Strana 2

3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně objektu technického vybavení bez čp/eč (na parcele parc.č. st. 181 zapsané na LV č. 496 k.ú. Slapy u Tábora) zapsaném na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora ve vlastnictví SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Zjištěná cena nemovitosti zapsané na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora je stanovena: ,00 Kč (slovy: Padesátdevět tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení č.j. 137 EX 8560/ JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora kopie katastrální mapy k.ú. Slapy u Tábora skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet fotodokumentace Strana 8

9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Znalecký posudek o ceně objektu technického vybavení bez čp/eč (na parcele parc.č. st. 181 zapsané na LV č. 496 k.ú. Slapy u Tábora) zapsaném na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora ve vlastnictví SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137EX 8560/ JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti zástupce vlastníka. Informace k nemovitosti poskytl provozovatel čerpací stanice. 4.3 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: objekt technického vybavení Adresa nemovitosti: Slapy u Tábora bez čp/eč, Slapy Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Slapy Katastrální území: Slapy u Tábora Počet obyvatel: 470 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV 558 k.ú. Slapy u Tábora pro: SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Způsob ochrany nemovitosti: bez zápisu Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč + příslušenství. Finanční úřad v Ledči nad Sázavou, Poštovní 520, 584 Ledeč nad Sázavou. Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-6679/ ). Listina Rozhodnutí správne daně o zřízení zástavního práva ( 72 Strana 9

10 zák.č. 337/1992 Sb.) Finanční úřad v Ledči nad Sázavou / /8632 z dne Právní moc ke dni (Z-6679/ ). Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč + příslušenství. Finanční úřad v Ledči nad Sázavou, Poštovní 520, 584 Ledeč nad Sázavou. Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-13011/ ). Listina Rozhodnutí správne daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č. 337/1992 Sb.) FÚ v Ledči nad Sázavou / /8632 z dne Právní moc ke dni (Z-13011/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod na základě listin: Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 5 Nc-437/2007-4; SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ (Z / ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v H.Brodě čj. 5Nc 437/2007. SF- PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-17686/ ). Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno-venkov Mgr. P. Kocián 37 Ex-8560/ ze dne (Z-17686/ ). Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno-venkov Mgr. P. Kocián 37 Ex-8560/ ze dne Právní moc ke dni (Z-8756/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod na základě listin: Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 3 Nc-278/2008-6; SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ (Z- 8576/ ). Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad ve Frýdku Místku-Mgr. Raich 73 Ex- 130/ ze dne (Z-8576/ ). Listina Ohlášení o nabytí moci rozhodnutí Exekutorský úřad ve Frýdek-Místek-Mgr. Jan Raich 73 Ex-130/ ze dne Právní moc ke dni (Z-14479/ ). Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši ,- Kč pro pořadí je rozhodujícím dnem á. Okresní správa sociálního zabezpečení Havlíčkův Brod, Pražská 2893, Havlíčkův Brod, , Havlíčkův Brod 3. Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-12155/ ). Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Táboře 9 E-24/ ze dne Právní moc ke dni (Z-12155/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod na základě listin: Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 4 Nc-606/2008-4; SF- PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ (Z / ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v H.Brodě čj. 4Nc 606/2008. SF- PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-15592/ ). Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Plzeň-město-JUDr. Zdeněk Zítka 108 Ex-07297/ ze dne (Z-15592/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod na základě listin: Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 5 Nc-736/2008-6; SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ (Z- 1240/ ). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydán na základě usnesení OS v H.Brodě čj. 5Nc 736/2008. SF- PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-1215/ ). Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 4 - JUDr. Dagmar Kuželová 046 Ex-4666/ ze dne (Z-1215/ ). Strana 10

11 Dražební vyhláška Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-17803/ ). Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Brno venkov, JUDr. Petr Kocián 137 Ex- 8560/ ze dne (Z-17803/ ). Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Brno venkov, JUDr. Petr Kocián 137 Ex-8560/ opakovaná - ze dne (Z-8076/ ). Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,43,- Kč včetně příslušenství, nákladů předchozího řízení a nákladů exekuce dle exekučního příkazu. Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, , RČ/IČO: Stavba: bez čp/če na parc. St. 181 (Z-18428/ ). Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 4 - JUDr. Dagmar Kuželová 046 Ex-4666/ KZ ze dne Právní moc ke dni (Z-18428/ ). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod na základě listin: Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 31 EXE-914/2010-6; SF- PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly: Listina: Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni (V-632/ ). Pro: SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: bez zápisu Věcné břemeno: nezjištěno Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceněná nemovitost objekt technického vybavení bez čp/če se nachází v obci Slapy, okres Tábor, Jihočeský kraj. Dle serveru MVCR v obci trvale žije 470 obyvatel. Z obce je dobrá dostupnost do města Tábor po komunikaci 137. V obci není zaveden plyn, voda i kanalizace. Je zde pošta a policie. Jedná se o mobilní buňku, objekt, technického vybavení, tvořící příslušenství k benzinové pumpě. Zastavěná plocha je 23 m 2. Jde o administrativní část komplexu. Konstrukce je z dřevotřísky, základy objekt nemá, není napojen na vodu ani jiné sítě, kromě elektřiny. Objekt má nová plastová okna s venkovními bezpečnostními žaluziem. Dveře jsou dřevěné standardní. Střecha je plochá. Je o soubor benzinové pumpy v zemědělském areálu. Objekt se nachází na parcele parc. č. St. 181, která je zapsána na LV č. 496 ve vlastnictví SEMPRA PRAHA a.s., U topíren 860/2, Praha, Holešovice, PSČ Celkový stav objektu je udržovaný. Strana 11

12 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 zastavěné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 23,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Prodám obytnou stavební buňku ve velice dobrém stavu, zateplená, ideální pro celoroční použití. Buňka je umístěná v Karlových Varech. Vybavení: plov. podlaha, mřížena okně a dveřích, příprava na komín pro kamna na tuhá paliva, el. rozvod, telefon. Rozměr: 6x2,4x2,8m. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 2 777,78 Kč/m 2. 2) Typizovaný prodejní stánek trafika. 4,2 x 2,4 m. Elektrické topení, prostorový termostat a vlastní elektroměr. Mříže na oknech, velké reklamní panely. Uvnitř sklopné prodejní pulty a vestavěné skříně na zboží. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 2 000,00 Kč/m 2. 3) Mobilní novinový stánek, cca 4 x 2,5 m, vybaven regály, šuplíky a pultem, vnitřní rozvod elektřiny (cca 1 t). Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 3 334,00 Kč/m 2. 4) Prodej Unimo buňky, pěkný stav. Cena bez DPH. Nabídková cena ,00 Kč, jednotková nabídková cena 3 556,00 Kč/m 2. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] Karlovy Vary ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 14, ,0 Strakonice ,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 10, ,00 Třeboň ,00 1,00 1,00 0,97 1,00 1,00 0,90 12, ,00 Most ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 9, ,00 Součet: ,00 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 2 580,00 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 1 710,00 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 3 200,00 Kč/jedn. Základní cena: 2 580,00 Kč/m 2 23,00 m 2 á 2 580,00 Kč/m ,00Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,00 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení. Strana 12

13 5.2 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Porovnávací hodnota Výnosová hodnota nestanovena ,00 Kč nestanovena Závěr: Tržní hodnota (cena obvyklá) je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Tržní cenu pozitivně ovlivňuje udržovaný stav objektu a jeho výměra. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Cena obvyklá nemovitostí zapsaným na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora je stanovena ve výši ,00 Kč dle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění. Strana 13

14 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny objektu technického vybavení bez čp/eč (na parcele parc.č. st. 181 zapsané na LV č. 496 k.ú. Slapy u Tábora) zapsaném na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora ve vlastnictví SF-PETROL PRAHA a.s., IČO , Leština u Světlé 145, Leština u Světlé nad Sázavou, PSČ Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Cena obvyklá nemovitosti zapsané na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Padesátdevět tisíc korun českých) Strana 14

15 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Posudek zpracoval: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec Strana 15

16 7 Přílohy 1. Usnesení č.j. 137 EX 8560/ JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov 2. výpis z KN LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora 3. kopie katastrální mapy k.ú. Slapy u Tábora 4. fotodokumentace 5. nabídka realitních kanceláří Strana 16

17 Objekt bez čp/eč na pozemku parc.č. St. 181 k.ú. Slapy u Tábora Zázemí čerpací stanice Celkový pohled na čerpací stanici Strana 17

18 Strana 18