Společenství vlastníků jednotek domu Bazalková č.p. 831, Praha 10

Transkript

1 Zápis ze schůze shromáždění Místo konání: Termín konání: Bytový dům Kolovrátek (garáž) Bazalková 831/1, Praha 10, května 2011 (pátek) od 19:00 hod.. Za první Schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek započala provedením prezence v hod. v sídle společenství, v místnosti garáží. Schůze byla svolána pozvánkou výboru ze dne s následujícím programem: Program: 1. Prezence 1.2. Zpráva o činnosti Výboru SVJ 1.3. Zpráva revizora 1.4. Zpráva správce 1.5. Změna stanov 1.6. Volba člena výboru (místo odstupujícího Petra Suntycha) 1.7. Volba revizora / revizní komise 1.8. Úpravy společných prostor (kolárna, branky na zahrádky) 1.9. Diskuze Naformátováno: Odrážky a číslování Schůzi zahájil předseda výboru Milan Volf a vyhlásil, že podle listiny přítomných, jež je nedílnou součástí tohoto zápisu, bylo v okamžiku zahájení schůze přítomno 7 členů společenství z celkového počtu 11 členů. Přítomní členové společenství mající velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu dohromady 76,39%, tedy mají 76,39%.hlasů z celkového počtu 100%.hlasů. Shromáždění je proto schopné usnášení ve smyslu 11 odst. 2 zákona o bytech, neboť jsou přítomni vlastníci jednotek mající většinu hlasů. Jakožto zapisovatele navrhl předseda výboru zvolit pane Luboše Prchala. O tomto návrhu proběhlo hlasování s následujícím výsledkem: Zdrželo se 0.hlasů Předseda výboru vyhlásil přijaté usnesení: Zapisovatelem schůze shromáždění vlastníků jednotek byl zvolen Luboš Prchal. Za druhé Předseda výboru Milan Volf seznámil shromáždění se zprávou o činnosti výboru SVJ. Nebyly vzneseny žádné připomínky, proto předseda výboru nechal hlasovat o schválení zprávy o činnosti výboru SVJ s následujícím výsledkem: Shromáždění Společenství vlastníků jednotek schvaluje zprávu o činnosti výboru SVJ za období říjen 2010 květen Za třetí Revizor společenství Jan Břuska. seznámil shromáždění vlastníků jednotek se zprávou revizora. 1/556

2 Nebyly vzneseny žádné připomínky, proto předseda výboru nechal hlasovat o schválení zprávy revizora s následujícím výsledkem: Předseda výboru a konstatoval, že shromáždění přijalo následující usnesení: Shromáždění Společenství vlastníků jednotek schvaluje zprávu revizora za období říjen 2010 květen Za čtvrté Správce společenství přednesl zprávu správce. Zpráva se netýkala účetní závěrky za rok 2010 ani vyúčtování záloh na energie, což bude předmětem příštího shromáždění. Nebyly vzneseny žádné připomínky, proto předseda výboru nechal hlasovat o schválení zprávy správce s následujícím výsledkem: Předseda výboru a konstatoval, že shromáždění přijalo následující usnesení: Shromáždění Společenství vlastníků jednotek schvaluje zprávu správce za období říjen 2010 květen Za páté Předseda výboru navrhl shromáždění schválení změny stanov Společenství vlastníků jednotek domu Bazalková č.p. 831, Praha 10 a vysvětlil přítomným členům společenství důvody navržených změn stanov a přijetí následujícího rozhodnutí: Shromáždění mění stanovy Společenství vlastníků jednotek k dnešnímu dni takto: 1) Dosavadní znění Čl. V. odst. 3 stanov se nahrazuje tímto zněním: Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění, ve věci rozhodování o obsahu smlouvy se správcem může být usnesením shromáždění svěřeno rozhodování výboru společenství. 2) Dosavadní znění čl. VI. odst. 11 stanov se nahrazuje tímto zněním: Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, není-li ve funkci pověřený vlastník. 3) Dosavadní znění čl. VII. odst. 3 písm. j) stanov se nahrazuje tímto zněním: j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem, pokud není rozhodování ve věci změny obsahu smlouvy se správcem usnesením shromáždění svěřeno výboru společenství. 4) Dosavadní znění čl. VII. odst. 13 stanov se nahrazuje tímto zněním: f) přijetí usnesení o svěření rozhodování o změnách obsahu smlouvy se správcem dle odst. 3. písm. j) toho článku stanov výboru společenství. 5) Dosavadní znění čl. VII. odst. 18 stanov se nahrazuje tímto zněním: Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel nebo jím pověřený člen společenství přítomný na shromáždění. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným 2/556

3 bodům. 6) Dosavadní znění čl. VIII. odst. 6 stanov se nahrazuje tímto zněním: Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. Klesne-li počet členů výboru na 2 členy a nejsou-li zvoleni náhradníci, je výbor automaticky doplněn revizorem, resp. předsedou revizní komise, je-li tento orgán ustaven. Funkce revizora, resp. členství dotyčného v revizní komisi tímto zaniká. 7) Dosavadní znění čl. X. odst. 4 stanov se nahrazuje tímto zněním: Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Shromáždění může usnesením rozhodnout, že se namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise. 8) Dosavadní znění čl. XVII. odst. 1 stanov se nahrazuje tímto zněním: Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství [čl. VII odst. 3 písm. f) a g)]. Nebyly vzneseny žádné připomínky, proto předseda výboru nechal hlasovat o schválení rozhodnutí o změně stanov s výsledkem: Předseda výboru konstatoval, že rozhodnutí o změně stanov s účinností od bylo přijato potřebnou tříčtvrtinovou většinou hlasů přítomných členů společenství dle čl. VII. odst. 13 stanov. Za šesté Dále předseda výboru konstatoval, že dne bylo výboru doručeno odstoupení Bc. Jana Břusky z funkce revizora SVJ a dne je výbor vzal na vědomí a projednal, čímž Janu Břuskovi zanikla funkce revizora. Předseda výboru navrhl v souladu se stanovami čl. X odst. 10 do příští schůze shromáždění kontrolní komisi nebo pozici revizora nezřizovat. Nebyl předložen žádný protinávrh, proto předseda výboru nechal hlasovat o předloženém návrhu a následně podle výsledků hlasování: Shromáždění Společenství vlastníků jednotek se rozhodlo do příštího shromáždění nezřizovat kontrolní komisi nebo revizora. Za sedmé Dále předseda výboru konstatoval, že dne bylo výboru doručeno odstoupení Ing. Petra Suntycha z funkce člena výboru a dne je výbor vzal na vědomí a projednal, čímž Petru Suntychovy zanikla funkce člena výboru. 3/556

4 Předseda výboru navrhl volbu nového člena představenstva: Bc. Jana Břusku r.č.: /5124, bytem Bazalková 831/1, Praha 10 Kolovraty, s účinností od Pan Jan Břuska sdělil, že souhlasí se svou případnou volbou do funkce člena výboru společenství. Nebyl předložen žádný protinávrh, proto předseda výboru nechal hlasovat o předloženém návrhu a následně podle výsledků hlasování: Shromáždění Společenství vlastníků jednotek volí ke dni pana Jana Břusku, nar. dne členem výboru Společenství vlastníků jednotek. Za osmé Předseda výboru navrhl na základě žádostí jednotlivých vlastníků následující úpravy společných prostor: A) Branky u předzahrádek. Každý vlastník bytové jednotky, který má dle prohlášení vlastníka ve výlučném užívání předzahrádku, může na své vlastní náklady zřídit na předzahrádce branku, která bude plně korespondovat s oplocením zahrádky zejména z hlediska typu stávajícího pletiva, barvy pletiva a rozměrů stávajícího oplocení. Branka musí být z hlediska maximálních rozměrů uzpůsobena pro pohyb osob, případně pro manipulaci s kočárky či koly. Shromáždění Společenství vlastníků jednotek rozhodlo o možnosti zřídit na každé z předzahrádek jednu branku rozměrově určenou pro pohyb osob a vzhledově a typově obdobnou se stávajícím druhem oplocením zahrádek. Náklady na zřízení jednotlivých branek hradí vždy vlastník bytové jednotky, který mají předzahrádku, na níž je branka zřízena, ve výlučném užívání. B) Venkovní žaluzie. Každý vlastník bytové jednotky si může na své vlastní náklady umístit na okna ve své bytové jednotce venkovní žaluzie. Venkovní žaluzie musí plně korespondovat s celkovým charakterem domu a to zejména s okny a fasádou. C) Shromáždění Společenství vlastníků jednotek souhlasí s tím, že si každý vlastník bytové jednotky může na své vlastní náklady umístit na okna, případně venkovní dveře ve své bytové jednotce venkovní žaluzie. Venkovní žaluzie musí být vzhledově v souladu s celkovým charakterem domu a to zejména s jeho okny a fasádou. D) Umístění kol v garážích. Každý vlastník bytové jednotky si může na své vlastní náklady na svém parkovacím stání v garáži upevnit na zeď hákový systém pro uskladnění kol. Instalace takovéhoto systému včetně uskladnění kol nesmí zasahovat ani nijak omezovat sousední parkovací stání. 4/556

5 E) Shromáždění Společenství vlastníků jednotek rozhodlo, že si každý vlastník bytové jednotky může na své vlastní náklady v garáži upevnit na zeď ohraničující jeho parkovacím stání hákový systém pro uskladnění kol. Instalace takovéhoto hákového systému včetně uskladnění kol nesmí zasahovat ani nijak omezovat sousední parkovací stání. F) Satelity. V rámci shromáždění proběhla diskuse o možnostech instalace satelitních zařízení jednotlivých vlastníků jednotek. Následně předseda výboru navrhl, aby shromáždění pověřilo výbor úkolem ohledně prověření možnosti řešení formou společného stožáru, ke kterému by si jednotlivý vlastníci mohli připojit svoje vlastní zařízení. Výbor předloží návrh řešení na příštím shromáždění. Shromáždění Společenství vlastníků jednotek požádalo výbor o zpracování návrhu řešení instalace satelitních zařízení jednotlivých vlastníků na případném společném stožáru. Diskuze Za deváté Předseda výboru se otázal, zda jsou ještě nějaké záležitosti k projednání shromážděním. S ohledem na skutečnost, že žádný z přítomných členů společenství již žádné dotazy, připomínky ani podněty nevznesl, ukončil předseda výboru shromáždění v 20:45 hod. Milan Volf Předseda výboru SVJ Luboš Prchal zapisovatel Přílohy: pozvánka na schůzi Příloha č. 1 Listina přítomných Příloha č. 2 Kopie odstoupení člena výboru Příloha č. 3 Kopie odstoupení revizora Příloha č. 4 5/556