ÚPLNÉ ZNĚNÍ STANOV družstva s obchodní firmou BYTOVÉ DRUŽSTVO JANOL

Transkript

1 ÚPLNÉ ZNĚNÍ STANOV družstva s obchodní firmou BYTOVÉ DRUŽSTVO JANOL Hlava první Základní ustanovení Článek Obchodní firma družstva Obchodní firma: BYTOVÉ DRUŽSTVO JANOL Článek Sídlo družstva Sídlo: Olomouc Článek Předmět činnosti družstva Předmět podnikání (činnosti): pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných, než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor správa, provoz, údržba a opravy domovního a bytového fondu, rekonstrukce a modernizace objektů ve vlastnictví družstva Článek Právní postavení družstva Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, a to jak fyzických tak i právnických. Družstvo je založeno na dobu neurčitou zejména za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů Družstvo je právnickou osobou založenou dle práva České republiky ve smyslu obchodního zákoníku, jakož i všech ostatních obecně závazných předpisů, zapsanou v obchodním rejstříku. Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem Družstvo odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. Jednotliví členové družstva neručí za jeho závazky Hlava druhá Členství v družstvu Článek Vznik členství v družstvu Členy družstva mohou být osoby fyzické i osoby právnické Členství v družstvu vzniká:

2 a) při založení družstva dnem vzniku družstva, přičemž členem družstva se může stát uchazeč o členství za podmínky, že: před konáním ustavující schůze družstva podal písemnou přihlášku, zavázal se na ustavující schůzi ke splacení členského vkladu a k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními členské schůze, zaplatil základní členský vklad nejpozději do patnácti dnů ode dne konání ustavující schůze družstva, b) za trvání družstva vzniká členství: přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné členské přihlášky. O přijetí rozhoduje členská schůze družstva do třiceti dnů ode dne doručení přihlášky družstvu. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo předáním písemného vyhotovení rozhodnutí proti jeho podpisu. Členství vzniká dnem, kdy členská schůze družstva rozhodne o přijetí za člena za předpokladu, že je v té době zaplacen základní členský vklad. K přihlášce musí být připojen doklad o zaplacení základního členského vkladu a příspěvku do nedělitelného fondu. Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů od oznámení rozhodnutí o zamítnutí členství tomuto uchazeči o členství, převodem členských práv a povinností v družstvu, tj. převodem členského podílu resp. převodem členství v družstvu (dále jen převod členství ). Členem se stává osoba, na niž přešlo členství na základě dohody o převodu členských práv a povinností (dále jen dohoda o převodu členství ) mezi členem družstva a touto osobou jako nabyvatelem členství, jestliže tato osoba splní obecné podmínky pro přijetí za člena družstva stanovené zákonem a těmito stanovami, přechodem členství při zániku člena právnické osoby na právního nástupce, děděním, přechodem členství v důsledku sloučení, splynutí nebo rozdělení družstev, jiným způsobem stanoveným zákonem Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva na základě podané písemné přihlášky z jakéhokoliv důvodu nebo i bez udání důvodu, zejména osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě a neplnění členských povinností vyplývajících z členství v družstvu Při převodu členského podílu přecházejí členská práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu na nabyvatele okamžikem účinnosti dohody o převodu členství (za splnění podmínek pro členství v družstvu), ve vztahu k družstvu pak předložením dohody o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě. Tytéž účinky jako předložení dohody o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (v případě společného členství manželů pak oznámení dosavadních členůmanželů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství (v případě společného členství manželů pak souhlas nabyvatelů členství - manželů) s úředně ověřenými podpisy Písemná přihláška do družstva musí obsahovat: označení, že jde o přihlášku do družstva, označení osoby přihlášeného (v případě fyzické osoby její jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu, u právnické osoby její obchodní firmu nebo název, sídlo, identifikační číslo), místo a datum podpisu přihlášky, podpis přihlašovatele (za trvání družstva úředně ověřený podpis)

3 Článek Převod členství Převod členství v družstvu se děje na základě písemné dohody, která musí minimálně obsahovat: označení smluvních stran (v případě fyzické osoby její jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu a v případě právnické osoby její obchodní firmu nebo název, sídlo, identifikační číslo), předmět převodu, tj. určení práv a povinností spojených s členství v družstvu, hodnotu členského podílu, stanovení úplatnosti či bezplatnosti převodu, vzájemné vypořádání zůstatku členského podílu v družstvu, den převodu členství, formu a způsob vzájemného majetkového vypořádání s tím, že nabyvatel (v případě společného členství manželů nabyvatelé-manželé) členských práv a povinností v družstvu přejímá (resp. přejímají) pohledávky i závazky převodce vůči družstvu, prohlášení nabyvatele (resp. nabyvatelů), že byl seznámen se stanovami družstva, usneseními členských schůzí, jakož i dalšími vnitřními předpisy družstva, a že se jimi bude řídit, úředně ověřené podpisy smluvních stran (v případě společného členství manželů pak ověřené podpisy obou manželů) Převod členství v družstvu nepodléhá souhlasu představenstva ani žádného jiného orgánu družstva Člen družstva je povinen ve lhůtě patnácti dnů po podpisu dohody o převodu členství v družstvu oznámit družstvu tento převod a seznámit družstvo s osobou nabyvatele Článek Společné členství Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci družstevního bytu, vznikne společný nájem družstevního bytu manžely. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. Toto ustanovení však nevylučuje použití ustanovení 143a a 148 občanského zákoníku. U družstevního bytu může dle 700 odst. 3 občanského zákoníku vniknout společný nájem jen mezi manžely Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas Družstevním bytem se rozumí byt ve vlastnictví družstva, a to tak, že jednotka [ 2 písm. h) zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění] je ve vlastnictví družstva a současně družstvu vzniká spoluvlastnictví společných částí domu (spoluvlastnický podíl na společných částech domu - 2 písm. g) zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění) a spoluvlastnictví práv k pozemku (stavební parcele). Spoluvlastnický podíl na pozemku odpovídá spoluvlastnickému podílu na společných částech domu ( 8 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění) V případě, že bylo právo společného nájmu družstevního bytu nabyto za doby trvání manželství, zůstává v případě úmrtí jednoho z manželů členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl Společné členství může vzniknout i mezi jinými osobami, než mezi manžely, pokud to právní předpisy nezakazují a vyjma případu v článku 6 odst. 1 stanov. Společní členové družstva (nejde-li o manžele) mohou vykonávat práva spojená s členským podílem jen společným zástupcem a z povinností jsou zavázáni společně a nerozdílně, na vztahy mezi

4 nimi se přiměřeně použijí ustanovení občanského zákoníku o spoluvlastnictví Společné členství manželů podle odst. 1 tohoto článku nevznikne, jestliže spolu manželé trvale nežijí Jestliže vznikne před uzavřením manželství některému z manželů práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne oběma manželům uzavřením manželství společný nájem družstevního bytu Článek Přechod členství - dědění Smrtí člena družstva přechází členská práva a povinnosti v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl Souhlas představenstva ani žádného jiného orgánu družstva s nabytím členských práv a povinností dědicem se nevyžaduje S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) Článek Přechod členství při přeměně družstva Členství přechází na nově vzniklé družstvo při splynutí družstev, na přejímající družstvo při sloučení družstva s jiným družstvem a na družstva vzniklá rozdělením při rozdělení družstva. 2. Členství přechází dnem příslušného zápisu do obchodního rejstříku Článek Zánik členství v družstvu Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením člena z družstva, c) vyloučením člena z družstva, d) převodem členství, e) smrtí fyzické osoby, f) prohlášením konkursu na majetek člena či zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, g) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností---- h) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce, i) vstupem člena družstva - právnické osoby do likvidace nebo jejím zánikem bez právního nástupce, j) zánikem družstva, k) dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu, l) z dalších důvodů, které stanoví zákon

5 Článek Zánik členství v družstvu písemnou dohodou Písemnou dohodou mezi členem družstva a družstvem může členství zaniknout kdykoli. Členství zaniká dnem uvedeným v dohodě o zániku členství v družstvu. Dohoda musí mít písemnou formu a podpis člena družstva (v případě společného členství manželů podpis obou manželů) musí být úředně ověřen V dohodě se minimálně uvede: označení smluvních stran (v případě fyzické osoby její jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu a v případě právnické osoby její obchodní firmu nebo název, sídlo, identifikační číslo), den ukončení členství, forma a způsob vzájemného majetkového vypořádání - vypořádací podíl z hlediska způsobu jeho určení, požádá-li o to člen družstva i důvod ukončení členství Článek Zánik členství v družstvu vystoupením člena z družstva Vystoupit z družstva lze na základě oznámení doručeného družstvu do vlastních rukou Oznámení musí mít písemnou formu a podpis člena družstva (v případě společného členství manželů podpis obou manželů) musí být úředně ověřen Vystoupením zaniká členství v družstvu po uplynutí lhůty tří měsíců, která počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po měsíci, v němž člen družstva písemně oznámil (a doručil) vystoupení družstvu Člen družstva může vzít své vystoupení zpět v uvedené lhůtě podáním doručeným do vlastních rukou družstvu Článek Zánik členství v družstvu vyloučením člena z družstva Rozhodnutím představenstva může být z družstva vyloučen člen, který závažným způsobem nebo opětovně porušuje své členské povinnosti určené zákonem či stanovami nebo povinnosti stanovené rozhodnutími členské schůze, zejména: a) poruší povinnost splatit další členský vklad ve výši a způsobem stanoveným rozhodnutím členské schůze podle článku 27 stanov, b) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo, c) buď sám nebo osoby, které s ním bydlí ve společné domácnosti v bytě družstva nebo osoby, kterým užívání bytu družstva umožnil, hrubým způsobem porušují dobré mravy a zásady občanského soužití ve vztahu k ostatním členům družstva, popř. hrubě porušují pořádek v domě, d) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin proti družstvu nebo členu družstva a dále pokud se úmyslně dopustil přestupku proti majetku družstva nebo proti členu orgánu družstva v souvislosti s výkonem funkce, e) hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhradu za plnění poskytovaná

6 s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle ust. 686a odst. 3 občanského zákoníku O vyloučení podle článku 13 odst. 1 stanov lze rozhodnout pouze tehdy, jestliže předtím družstvo člena družstva písemnou výstrahou doručovanou do vlastních rukou vyzvalo k tomu, aby zanechal svého jednání resp. aby splnil své povinnosti a člen družstva ve lhůtě určené ve výstraze jejím požadavkům nevyhověl Rozhodnutí o vyloučení člena je možné přijmout pouze do jednoho roku od doby, kdy nastalo porušení povinností člena či jiná skutečnost zakládající právo družstva na vyloučení člena. V případě pravomocného rozhodnutí o spáchání úmyslného trestného činu nebo spáchání přestupku, lze člena vyloučit nejpozději do jednoho roku ode dne právní moci takového rozhodnutí Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi písemně oznámeno tak, že je doručeno do vlastních rukou. Musí v něm být uveden důvod vyloučení, který nelze dodatečně měnit Členství zaniká dnem doručení rozhodnutí o vyloučení členovi družstva, pokud člen nepodá proti rozhodnutí odvolání Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do tří měsíců od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi družstva. Odvolání má odkladný účinek. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Rozhodnutí o odvolání člena družstva proti vyloučení z družstva, tj. rozhodnutí o zamítnutí odvolání a potvrzení vyloučení z družstva, přijímá členská schůze kvalifikovanou většinou, tj. je třeba souhlasu nejméně dvou třetin všech členů družstva Nesouhlasí-li člen družstva ani s rozhodnutím členské schůze jako odvolacího orgánu o vyloučení, může podat návrh k soudu, aby prohlásil rozhodnutí členské schůze za neplatné. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila nebo jestliže nebyla řádně svolána ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem družstevního bytu. Osoba, jejíž nájem bytu zanikl, není povinna se z bytu vystěhovat, pokud by jí nebyla zajištěna bytová náhrada popř. poskytnuto přístřeší za podmínek uvedených v občanském zákoníku (má-li na ně zákonný nárok). Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě jednoho měsíce po tomto vystěhování bytu a jeho předání družstvu Článek Zánik členství v družstvu převodem členství Převod členství v družstvu se řídí ustanoveními článku 5 odst. 4 a článku 6 těchto stanov Článek Zánik členství v družstvu smrtí fyzické osoby Členství fyzické osoby zaniká úmrtím člena družstva Přechod členských práv a povinností v družstvu se řídí ustanoveními článku 7 odst. 4 a článku 8 stanov Dědic, který se nestal členem družstva má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo

7 Článek Zrušení družstva s likvidací Bylo-li družstvo zrušeno s likvidací (tj. bez právního nástupce) zaniká členství po ukončení likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku Článek Obnovení členství Byl-li zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej člen do dvou měsíců od zrušení konkursu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu Článek Zánik společného členství manželů Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu rozvedenými manžely, d) jakýmkoliv jiným způsobem, kterým zaniká individuální členství v družstvu Článek Majetkové vypořádání (vypořádací podíl) Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu družstva, jeho dědicům nebo právním nástupcům právo na výplatu vypořádacího podílu, není-li dále stanoveno jinak Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo Při určení výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím šesti měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo V případě, že člen, jemuž členství v družstvu zaniklo, požaduje, aby družstvo sestavilo mimořádnou účetní závěrku, a náklady sestavení takové závěrky uhradí, nepostupuje se dle článku 19 odst. 3 a odst. 5 stanov a pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva ke dni zániku členství na základě mimořádné účetní závěrky. Nárok na vypořádací podíl je v takovém případě splatný uplynutím šesti měsíců od schválení mimořádné účetní závěrky provedené ke dni zániku členství. Členská schůze musí být za účelem schválení mimořádné účetní závěrky provedené za účelem vypořádání člena svolána

8 nejpozději do čtyř měsíců ode dne zániku členství a poskytnutí zálohy družstvu na úhradu mimořádné účetní závěrky bývalým členem družstva Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno jednostranně započíst své splatné pohledávky vůči členovi, jemuž členství v družstvu zaniklo Výplata vypořádacího podílu je dále vázána na uvolnění družstevního bytu, který má nebo měl v nájmu člen-nájemce bytu, kterému členství v družstvu zaniklo. Odevzdání bytu se provádí formou písemného protokolu podepsaného oběma stranami a byt musí být odevzdán ve stavu způsobilém k jeho dalšímu užívání, který odpovídá pouze běžnému opotřebení Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu jakýkoliv nárok na vypořádací podíl. V takovém případě jsou nároky z majetkového vypořádání předmětem dohody o převodu členských práv a povinností v družstvu uzavírané mezi převodcem a nabyvatelem. Nárok na vypořádací podíl nevzniká ani při převodu bytu do vlastnictví člena družstva-nájemce bytu Případné rozpory o výši majetkového vypořádání rozhodne členská schůze Článek Členská evidence Družstvo vede seznam všech svých členů Do seznamu se zapisuje firma resp. název, sídlo a identifikační číslo právnické osoby nebo jméno, příjmení, datum narození, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu fyzické osoby, výše základního členského vkladu případně dalšího členského vkladu každého člena včetně rozsahu jejich splacení Do seznamu se bez zbytečného odkladu, nejdéle do patnácti dnů ode dne, kdy se družstvo o změně dozví, vyznačí všechny změny evidovaných skutečností Nahlížení do seznamu členů je družstvo povinno umožnit kterémukoli členovi družstva. Družstvo je také povinno členovi družstva vydat na žádost potvrzení o jeho členství a o obsahu jeho zápisu v seznamu. Dále mohou do seznamu nahlížet osoby, které na tom osvědčí právní zájem Hlava třetí Vzájemná práva a povinnosti družstva a členů Článek Práva členů družstva Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, b) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) vydaného členskou schůzí družstva, na základě převodu členských práv a povinností a v případě zdědění členského podílu, c) výlučně užívat byt nebo nebytový prostor, k němuž má uzavřenu nájemní smlouvu, d) na přednostní uzavření nájemní smlouvy na uvolněný byt nebo nebytový prostor v domě ve vlastnictví družstva v souladu se stanovami, e) účastnit se jednání a rozhodování členských schůzí osobně nebo zmocnit

9 k zastupování jiného člena družstva nebo jinou osobu, hlasovat na nich, činit návrhy, vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze, jakož i jeho přílohy, f) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let, g) předkládat družstvu podněty, návrhy a připomínky a být informován o jejich vyřízení ve lhůtě do 30 dnů od jejich podání, h) vyžádat si k nahlédnutí řádnou či mimořádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát, i) jako nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad na plnění poskytovaných s užíváním bytu (nebytového prostoru), j) na vypořádací podíl, k) na podíl na likvidačním zůstatku, l) podílet se na zisku družstva, je-li členskou schůzí určen k rozdělení mezi členy družstva, m)obdržet (bezplatně) jeden výtisk platných a účinných stanov družstva, a to v elektronické či listinné formě, n) na rozhodnutí, zda za podmínek usnesení členské schůze požádá či nepožádá o převod družstevního bytu do svého vlastnictví (či v případě manželů - společných členů - do společného jmění manželů) Článek Povinnosti členů družstva Člen družstva má povinnost zejména: a) užívat družstevní majetek s péčí řádného hospodáře, včas upozorňovat na závady objevující se při jeho užívání, chránit družstevní majetek, b) platit řádně a včas úhrady za užívání bytu (nebytového prostoru) pronajatého družstvem a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (nebytového prostoru), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování, c) dodržovat stanovy a řídit se usneseními členských schůzí a rozhodnutími ostatních orgánů družstva, d) dodržovat obecně závazné předpisy týkající se občanského soužití a veřejného pořádku e) v domě a jeho okolí, dále dodržovat domovní řád a provozní řád domu, jsou-li takové předpisy družstvem vydány, předpisy o požární ochraně, o ochraně zdraví a hygienické předpisy, f) neprodleně písemně oznamovat na adresu družstva nebo představenstvu, nejdéle do patnácti dnů ode dne, kdy nastane rozhodující skutečnost, změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti důležité pro vedení evidence členů a majetku družstva a pro kalkulaci poplatků za služby spojené s užíváním bytu (nebytových prostor), g) umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), h) v případě svojí nepřítomnosti po dobu delší než tři měsíce v družstvem pronajatém bytě (nebytovém prostoru) sdělit družstvu svoji kontaktní adresu, popř. aktuální telefonní či ové spojení, i) řádně a včas ve stanovených termínech splatit svůj základní a další členský vklad určený členskou schůzí, j) řádně a včas ve stanovených termínech hradit poplatky za úkony stanovené členskou schůzí a ve výši určené členskou schůzí, k) jako nájemce bytu (nebytového prostoru) hradit veškeré drobné opravy v pronajatém bytě (nebytovém prostoru) související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou

10 údržbou; pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou upravuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, v platném znění,-- l) zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, které by mohly být v nekalé soutěži zneužity proti družstvu. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností vůči družstvu Článek Povinnosti družstva vůči členům Družstvo je povinno vytvářet podmínky pro uplatnění všech práv svých členů a vyžadovat plnění povinností a závazků od svých členů i třetích osob Družstvo zejména zabezpečuje: a) údržbu, opravy a modernizaci svého nemovitého majetku - společných prostor domu (tj. s výjimkou vnitřního vybavení bytů) a ostatního svého majetku, b) úpravy a údržbu vodorovných a svislých rozvodů vody, plynu, elektrické energie, odvoz kanalizačního a komunálního odpadu, c) opravy konstrukcí střešních plášťů, fasádního opláštění, d) administrativní úkony spojené se správou domu a včasnou úhradou poplatků, daní, pojištění, závazků družstva, e) úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí, včetně všech bytů a nebytových prostor V případě havárie stoupačky v jednotlivých bytech uhradí náklady její opravy družstvo. Pokud havárii způsobil neodborný zásah nájemce bytu, bude odstranění havárie družstvem účtováno k jeho tíži Článek Práva a povinnosti spojené s bytovými a nebytovými prostory v majetku družstva Vztah družstva k nájemníkům (členům i nečlenům družstva) se zakotvuje v nájemní smlouvě, jež se uzavírá mezi družstvem na jedné straně jako vlastníkem bytů a nebytových prostor a nájemníkem na straně druhé a řídí se obecnou úpravou obsaženou v občanském zákoníku Člen družstva je jako jakýkoliv jiný nájemce bytu (nebytového prostoru) povinen ve smyslu obecné úpravy obsažené v občanském zákoníku provádět a hradit veškeré drobné opravy v pronajatém bytě (nebytovém prostoru) související s jeho užíváním a hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou bytu (nebytového prostoru) s tím, že pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou upravuje zvláštní právní předpis (prováděcí předpis k občanskému zákoníku) Dohoda o výměně bytu podléhá souhlasu družstva jako vlastníka bytů či nebytových prostor. V případě, že výměna má být uskutečněna členem družstva, je člen družstva povinen převést při výměně bytu na nabyvatele zároveň i členská práva a povinnosti v družstvu (členský podíl), nestane-li se nabyvatel členem družstva jinak Disponování byty a nebytovými prostory: a) Užívání bytu Družstvo kontroluje, zda je byt řádně a účelně využíván v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou. Zjistí-li družstvo, že nájemce bytu (člen družstva nebo i osoba, která není členem družstva) byt užívá v rozporu s uzavřenou nájemní smlouvou, vyzve písemně tohoto nájemce k řádnému užívání bytu. Nezjedná-li nájemce bytu (člen i nečlen družstva) bezodkladně

11 nápravu, družstvo mu nájemní smlouvu za podmínek občanského zákoníku a těchto stanov vypoví. Členovi družstva může být nájemní smlouva vypovězena po projednání nedostatků v užívání bytu na nejbližší členské schůzi. Stavební úpravy v bytě mohou být prováděny pouze s písemným souhlasem družstva, a to i v případě, že budou prováděny na vlastní náklady nájemce bytu b) Podnájem bytu Člen družstva může byt nebo jeho část poskytnout jiné osobě (i nečlenu družstva) do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem družstva s tím, že jeho povinností je vždy předem písemnou formou oznámit družstvu jména osob podnájemníků se všemi údaji potřebnými k evidenci. Podnájmem se rozumí podnájem delší než tři měsíce v kalendářním roce (a to počítáno i úhrnem v kalendářním roce). Družstvo může souhlas s podnájem rozhodnutím představenstva v souladu se zájmy družstva odejmout. Nečlen družstva bydlící v domě (nájemník) nemá dispoziční právo k užívanému bytu, tj. nemůže byt podnajmout c) Pronájem uvolněného bytu a nebytových prostor Za uvolněný byt nebo nebytový prostor se považuje takový, ke kterému není uzavřena platná nájemní smlouva a žádná osoba nemá právo na její uzavření O uvolnění bytu nebo nebytového prostoru je představenstvo družstva povinno informovat členskou schůzi nejdéle do třiceti dnů poté, co se o uvolnění dozvěděl. V této informaci uvede lhůtu, do kdy musí případní zájemci o uzavření nájemní smlouvy na byt nebo nebytový prostor zaslat písemnou žádost družstvu s tím, že tato lhůta nesmí být kratší než třicet dnů od uveřejnění informace. Na přidělení bytu - uzavření nájemní smlouvy na takovýto byt nebo nebytový prostor - má přednostní právo člen družstva, kterému nesvědčí nájemní právo k bytu nebo nebytovému prostoru ve vlastnictví družstva, a to za podmínek odpovídajících podmínkám užívání ostatními členy družstva Pokud je takovýto zájemce pouze jeden, pak s ním družstvo nejdéle do třiceti dnů od obdržení jeho žádosti o uzavření nájemní smlouvy na byt nebo nebytový prostor je povinno uzavřít nájemní smlouvu na tento byt či nebytový prostor. Pokud je zájemců z řad členů družstva více, pak představenstvo družstva svolá do třiceti dnů od skončení lhůty pro podání žádostí na uzavření nájemní smlouvy členskou schůzi, která na základě již předem stanovených kritérií určených obecně pro tyto případy vybere z členů družstva osobu, s níž bude uzavřena nájemní smlouva. Nájemní smlouva musí být uzavřena ze strany družstva do třiceti dnů ode dne konání členské schůze Pokud ve lhůtě stanovené představenstvem družstva, nejméně však ve lhůtě třiceti dnů od uveřejnění informace, nepodá žádost o uzavření nájemní smlouvy žádný z členů družstva, pak členská schůze rozhodne o pronájmu bytu nebo nebytového prostoru s přihlédnutím k nejvyšší nabídce nájemného kterémukoliv zájemci d) Podnikání v bytě Člen i nečlen družstva smí používat pronajatý byt či nebytový prostor k podnikatelským účelům pouze s předchozím písemným souhlasem družstva. Souhlas k užívání bytu či nebytového prostoru k podnikání uděluje představenstvo družstva, nevyhradí-li si rozhodování o této otázce členská schůze družstva. Tento souhlas může být družstvem v souladu se zájmy družstva kdykoliv odvolán

12 Hlava čtvrtá Majetková účast členů na družstvu Článek Základní kapitál, zapisovaný základní kapitál družstva Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. Členským vkladem se rozumí základní členský vklad dle článku 26 stanov a další členský vklad dle článku 27 stanov Zapisovaný základní kapitál družstva činí Kč (padesát tisíc korun českých) Článek Základní členský vklad Základní členský vklad činí: u zakládajících členů ,- Kč (deset tisíc korun českých), u ostatních členů 9.000,- Kč (devět tisíc korun českých) Článek Další členský vklad Člen družstva nebo zájemce o členství v družstvu je povinen k dalšímu členskému vkladu, a to na základě rozhodnutí členské schůze družstva. Další členský vklad může být určen jako podíl na kupní ceně bytu či nebytového prostoru, podíl na kupní ceně z titulu spoluvlastnictví společných částí domu, popřípadě dalších práv a povinností spojených s vlastnictvím bytu či nebytového prostoru a se spoluvlastnictvím společných částí domu, podíl na spoluvlastnickém podílu na pozemku (zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění) nebo podíl na financování opravy, úpravy, nástavby či přístavby domu či jeho jiného technického zhodnocení nebo jako podmínka pro přidělení uvolněného bytu nebo nebytového prostoru k nájmu. Člen je povinen zaplatit další členský vklad ve lhůtě a za podmínek stanovených členskou schůzí družstva. Tyto podmínky musí být pro všechny členy družstva stejné, nestanoví-li tyto stanovy nebo obchodní zákoník jinak; kritéria určení předmětu dalšího členského vkladu, jeho přesnou výši a způsob jeho ocenění a splácení stanoví členská schůze družstva individuálně pro každého zájemce o členství v družstvu. Další členský vklad se zahrnuje do základního kapitálu družstva a člen má právo na jeho vrácení za podmínek stanovených v usnesení členské schůze Článek Splacení základního členského vkladu a dalšího členského vkladu Základní členské vklady a další členské vklady se splácí na účet družstva. Základní členský vklad je splatný před konáním členské schůze, která má rozhodovat o přijetí uchazeče o členství a další členský vklad je splatný, neurčí-li členská schůze jinak, do třiceti dnů ode dne jeho schválení členskou schůzí Základní členské vklady a další členské vklady mohou být pouze peněžité

13 Hlava pátá Orgány družstva Článek Obecná ustanovení o orgánech družstva Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise Orgány družstva mohou jednat pouze v rozsahu, v jakém jsou pověřeny zákonem, stanovami nebo členskou schůzí a pouze v záležitostech spadajících do jejich působnosti. 3. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší osmnácti let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. Je-li členem družstva právnická osoba, je povinna zmocnit fyzickou osobu jednat za ní v orgánu družstva. Plná moc musí mít písemnou formu. Zmocněnec musí splňovat stejné podmínky, jako kdyby byl členem voleného orgánu osobně, kromě členství v družstvu, a nesmí udělit další plnou moc za tímto účelem třetí osobě Každý člen členské schůze, představenstva a kontrolní komise má jeden hlas Členská schůze je schopna se usnášet, byla-li svolána v souladu se stanovami a zákonem a je-li usnášeníschopná, tzn. je-li na ní přítomna nadpoloviční většina všech členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně prostá většina přítomných členů. Stanovy či obchodní zákoník určují, pro které případy je nutný souhlas kvalifikované většiny. Hlasuje se veřejně, nerozhodne-li členská schůze jinak. Při rovnosti hlasů se provádí nové hlasování vždy po pozměňovacích návrzích. 6. Představenstvo a kontrolní komise družstva jsou schopné se usnášet, jestliže byly svolány v souladu se stanovami a zákonem a je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejich členů (usnášeníschopnost). Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně většina přítomných členů. Funkce členů orgánu družstva je nezastupitelná. Při rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedajícího příslušného orgánu Funkce člena představenstva je neslučitelná s funkcí člena kontrolní komise Členům představenstva a kontrolní komise náleží odměna za výkon funkce. Odměnu schvaluje výroční členská schůze na návrh člena družstva Funkční období členů představenstva a kontrolní komise jsou tři roky. První funkční období činí tři roky. Členové těchto orgánů mohou být voleni opětovně Z jednání orgánů družstva se vyhotovuje zápis. Nesouhlasí-li člen orgánu s kterýmkoliv návrhem či usnesením, má právo, aby jeho odlišný názor byl v zápise zaznamenán Článek Členská schůze Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva Do výlučné pravomoci členské schůze patří: a) přijímat nové členy družstva, b) přijímat a měnit stanovy družstva, c) volit a odvolávat členy orgánů družstva, d) projednávat zprávy představenstva o činnosti družstva, e) vyžadovat si u orgánů družstva jakékoliv informace o hospodaření družstva,

14 f) rozhodovat o koncepci rozvoje a hospodářských záměrech družstva, g) rozhodovat o statutech a použití fondů družstva, h) schvalovat řádnou či mimořádnou účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty, i) rozhodovat o výši a způsobu splácení dalších členských vkladů a rozhodovat o jejich případném vracení dle čl. 27 stanov, j) rozhodovat o výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena, k) schvalovat výši příspěvků členů na činnost družstva, l) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, m) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací nebo bez likvidace v případě splynutí, sloučení či rozdělení, n) jmenovat likvidátora a rozhodovat o likvidačním zůstatku, o) rozhodovat o změně právní formy družstva, p) rozhodovat o odměně členů orgánů družstva za práci vykonanou pro družstvo, q) rozhodovat o nájmech uvolněných bytů a nebytových prostor v domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, r) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s byty nebo nebytovými prostory ve vlastnictví družstva; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci bytů či nebytových prostor v nemovitosti, které se rozhodování týká; rozhodovat o uzavření smluv podle 67a a o významných majetkových dispozicích, s) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva, t) rozhodovat v působnosti kontrolní komise, u) rozhodovat o dalších otázkách, které si členská schůze vyhradí Členskou schůzi svolává představenstvo družstva a musí být svolána nejméně jedenkrát za rok a dále vždy, jestliže o to požádá alespoň třetina členů družstva nebo dojde-li družstvu žádost o přijetí za člena Jestliže představenstvo družstva nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do čtyřiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požádalo svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Představenstvo družstva je povinno vydat této osobě na její žádost seznam členů družstva Členská schůze musí být svolána nejméně patnáct dnů přede dnem jejího konání a to veřejným oznámením - vyvěšením pozvánky na nástěnce v domě na adrese: Janského 426/12, Olomouc, PSČ , s uvedením data, místa a programu jednání členské schůze a dále po uvážení svolavatele i jejím doručením všem členům družstva tak, aby pozvánka došla do jejich dispoziční sféry nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze. Pozvánku lze též doručit členům družstva osobně oproti podpisu Na žádost jedné třetiny členů družstva zařadí svolavatel jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Pokud žádost došla po zaslání pozvánky a vyvěšení oznámení v domě, oznámí svolavatel doplnění pořadu jednání členské schůze stejným způsobem ve lhůtě do deseti dnů před konáním členské schůze. Jestliže takové oznámení již není možné, lze určenou záležitost zařadit na pořad jednání této členské schůze jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva přítomných na členské schůzi Není-li členská schůze schopná usnášení, svolá svolavatel náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou a oznámením s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána a oznámení musí být vyvěšeno v domě nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však deset dnů před konáním náhradní členské schůze. Pro schopnost usnášení členské schůze

15 v takovém případě neplatí ustanovení článku 29 odst. 4 a členská schůze je schopná se usnášet i tehdy, pokud na schůzi není přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva Členskou schůzi svolává představenstvo a zahajuje ji předseda představenstva, není-li stanovami či zákonem stanoveno jinak. Členskou schůzi řídí zvolený předsedající Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo třetí osobu se způsobilostí k právním úkonům, aby jej na členské schůzi zastupovala. V písemném zmocnění uvede rozsah zastupování. Statutární orgán člena družstva - právnické osoby se prokazuje platným výpisem z obchodního rejstříku nebo z obdobné evidence ne starším než tři měsíce před datem konání členské schůze, popř. úředně ověřenými kopiemi takových výpisů. Je-li členem družstva právnická osoba, kterou dle výpisu z obchodního rejstříku nebo dle výpisu z obdobné evidence mají zastupovat dva a více členů statutárního orgánu najednou, musí takový člen družstva, resp. jeho statutární orgán pověřit jen jednoho z členů statutárního orgánu k účasti a hlasování na členské schůzi nebo musí udělit plnou moc. Zástupce je povinen odevzdat tuto plnou moc při zápisu do listiny přítomných účastníků schůze. Každý z členů družstva - fyzických osob včetně zástupců či členů statutárních orgánů členů družstva - právnických osob, je povinen při zápisu do listiny přítomných prokázat svou totožnost platným občanským průkazem nebo cestovním pasem O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat místo a datum konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování a nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům Článek Představenstvo Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, který: a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům, b) zajišťuje provoz družstva c) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, d) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, e) zajišťuje vedení účetnictví družstva, f) podepisuje smlouvy s dodavateli médií, jakož i dalších služeb (zejm. z oboru právního, ekonomického, daňového poradenství, z oboru zprostředkování obchodu a služeb)----- g) navrhuje členské schůzi způsob rozdělení a užití zisku a způsob úhrady ztráty, h) odpovídá za řádnou účetní závěrku a sestavuje zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi k projednání, i) projednává podněty a návrhy členů družstva a na tyto je povinno odpovědět do 30 dní od jejich převzetí, j) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva a je oprávněno vydávat písemné výstrahy a rozhodnutí o vyloučení, k) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, l) v rámci běžné správy domu a úhrady běžných nákladů na správu a provoz domu a poskytovaných služeb spravuje příslušné bankovní účty družstva a sleduje pohyby na těchto účtech,

16 m) informuje o uvolněných bytech a nebytových prostorech a uzavírá za podmínek stanovených těmito stanovami nebo na základě obecného pověření členské schůze nájemní smlouvy na tyto byty a nebytové prostory, n) předkládá členské schůzi podklady pro rozhodování členské schůze a navrhuje návrhy k rozhodování členské schůze, o) sleduje plnění finančních a dalších povinností jednotlivých členů družstva ale i nečlenů družstva vůči družstvu a informuje o zjištěných nedostatcích členskou schůzi, p) ve věcech mimo rámec běžné správy a údržby jedná jen po předchozím souhlasu členské schůze; z účtu družstva u peněžního ústavu je oprávněno vybrat v hotovosti na zaplacení běžných oprav a údržby nejvýše částku ,- Kč (padesát tisíc korun českých) za kalendářní čtvrtletí q) oznamuje obchodnímu rejstříku změny stanov a změny ve statutárním orgánu družstva, r) vede evidenci členů Představenstvo má tři členy, kteří jsou voleni členskou schůzí na období tří let. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jedenkrát za dva měsíce. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva. Představenstvo se musí rovněž sejít do 14 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků Představenstvo jedná jménem družstva v celém rozsahu, a to vždy alespoň dva členové představenstva, z nichž alespoň jeden musí být předseda nebo místopředseda představenstva Předseda představenstva řídí činnost představenstva, předsedá schůzím představenstva a svolává je. Pokud není předseda přítomen schůzi představenstva, zastupuje jej místopředseda (totéž platí i v případě nemožnosti svolat jednání představenstva). Není-li přítomen ani místopředseda, zvolí členové představenstva řídícího schůze Schůze představenstva je usnášeníschopná, je-li jí přítomna nadpoloviční většina členů představenstva. Pro přijetí rozhodnutí představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů představenstva. V případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy (v jeho nepřítomnosti místopředsedy, v nepřítomnosti obou řídícího schůze) Schůzí představenstva se mohou s hlasem poradním účastnit i členové kontrolní komise. Termíny jednání představenstva jsou zveřejňovány předem. Z jednání představenstva se vyhotovuje zápis Pro odpovědnost členů představenstva platí ustanovení obchodního zákoníku Článek Kontrolní komise Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů. Má alespoň tři členy, kteří jsou voleni členskou schůzí. Pouze členské schůzi je odpovědna, na ostatních orgánech je nezávislá Mezi pravomoci kontrolní komise patří: a) volit ze svých členů předsedu a (fakultativně) místopředsedu, b) kontrolovat veškerou činnost družstva a jeho orgánů a k tomuto účelu si vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva,

17 c) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, d) projednávat stížnosti členů družstva, e) vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a návrhu na užití výsledku hospodaření, f) upozorňovat představenstvo na zjištěné nedostatky a vyžadovat nápravu Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Pro odpovědnost členů kontrolní komise platí ustanovení obchodního zákoníku. Předseda kontrolní komise svolává, řídí a organizuje její schůze Článek Předpoklady pro výkon funkce členů orgánů družstva, zákaz konkurence Členy orgánů družstva mohou být zvoleni jen členové družstva. Volba učiněná v rozporu s tím je neplatná. V případě, kdy družstvo bude mít za člena právnickou osobu, vykonává práva a povinnosti spojené s jejím členstvím v orgánu fyzická osoba, která je k tomu zmocněna. Plná moc musí mít písemnou formu. Zmocněnec musí splňovat stejné podmínky, jako kdyby byl členem voleného orgánu osobně, kromě členství v družstvu, a nesmí udělit další plnou moc za tímto účelem třetí osobě Funkční období členů orgánů družstva jsou tři roky a člen družstva může být do funkce volen opětovně. Funkční období členů prvních orgánů družstva po založení družstva činí tři roky Neplní-li člen orgánu družstva řádně svoji funkci, může být odvolán i před uplynutím funkčního období orgánem, který ho do funkce zvolil Člen orgánu družstva může v průběhu funkčního období ze své funkce odstoupit, je však povinen toto odstoupení písemně oznámit orgánu družstva, který ho zvolil. Představenstvo je v takovém případě povinno neprodleně svolat členskou schůzi s body programu, kterými budou alespoň: a) projednání odstoupení člena orgánu družstva z funkce, b) volba nového člena orgánu družstva Výkon funkce končí v takovém případě dnem, kdy odstoupení projednala nebo měla projednat členská schůze Členům orgánů družstva může být poskytnuta odměna za práci vykonanou pro družstvo. Udělení odměny a její výše podléhá schválení členské schůze Pro odpovědnost členů orgánů družstva platí ust. 193 odst. 2, 194 odst. 2 věta první až pátá a odst. 4 až 7 obchodního zákoníku Členové orgánů družstva nesmí být podnikateli ani statutárním orgánem či členem statutárních orgánů a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti, vyjma výkonu funkce statutárního či jiného orgánu člena družstva právnické osoby či orgánu právnické osoby, na jejímž podnikání se družstvo majetkově účastní nebo která je k družstvu ovládající osobou (ať již přímo či zprostředkovaně) Článek Způsob jednání jménem družstva Představenstvo jedná jménem družstva v celém rozsahu, a to vždy alespoň dva členové představenstva, z nichž alespoň jeden musí být předseda nebo místopředseda představenstva

18 2. Podepisování za družstvo se děje tak, že k napsané nebo vytištěné firmě družstva připojí alespoň dva členové představenstva, z nichž alespoň jeden musí být předseda nebo místopředseda představenstva, svůj podpis s vyznačením data a místa podpisu Hlava šestá Hospodaření družstva Článek Hospodaření družstva Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet Družstvo hospodaří podle schváleného rozpočtu, který ve výdajové části nesmí být překročen, pokud překročení není kryto již zinkasovaným zvýšeným příjmem. Družstvo hradí své náklady z fondů, z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní své činnosti případně i z jiných zdrojů Družstvo vytváří zejména tyto fondy: a) Nedělitelný fond Družstvo zřídilo při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 5.000,- Kč (pět tisíc korun českých) a tento fond doplňuje o 10% (deset procent) ročního čistého zisku, pokud jej vytváří, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu. Tento fond se nesmí za trvání družstva použít k rozdělení mezi členy. O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze družstva, přičemž přednostně se použije k úhradě ztráty družstva zjištěné na základě schválené řádné účetní závěrky. Každý uchazeč o členství je povinen zaplatit mimo základní členský vklad příspěvek do nedělitelného fondu ve výši 1.000,- Kč (tisíc korun českých) b) Fond oprav a služeb Družstvo zřídilo při svém vzniku fond oprav a služeb. Členové družstva jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a činí tak formou dlouhodobých záloh na opravy (čl. 35 odst. 5 stanov) c) Další fondy Družstvo může na základě rozhodnutí členské schůze vytvořit i jiné fondy Tvorba fondů se řídí obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a zásadami schválenými členskou schůzí. Neurčí-li členská schůze jinak, převádí se - po povinném přídělu do nedělitelného fondu a případně do dalších fondů - do Fondu oprav a služeb veškerý čistý zisk družstva. Peněžní prostředky z fondu oprav a služeb je oprávněno použít představenstvo bez předchozího schválení členské schůze Dlouhodobá záloha na opravy se tvoří zejména z nájemného za užívání bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva a z dalších členských vkladů. Na dlouhodobé zálohy na opravy jsou povinni přispívat všichni členové družstva a ostatní nájemníci bytů či nebytových prostor ve výši a způsobem stanoveným členskou schůzí a nájemní smlouvou. Tyto prostředky se mohou použít pouze k financování koupě, opravy, úpravy, nástavby či přístavby domu či jiného technického zhodnocení majetku družstva (zejm. nebytových prostor, společných prostor v domě) a sloužícího k uspokojování potřeb členů družstva, popřípadě i k účelu určenému rozhodnutím členské schůze Úhrady za užívání bytu nebo nebytového prostoru a služby spojené s bydlením a užíváním a služby spojené se správou domu (komunální služby, pojištění, daně, poplatky,

19 administrativní práce, úklid společných a nebytových prostor, poplatky /soudní/ a služby /právní/ související se změnami v družstvu, náklady spojené se správou a provozem domu a ostatní náklady) a termín jejich splatnosti stanoví družstvo individuálně pro každého nájemce bytu podle jednotných a členskou schůzí schválených kritérií a jsou stanoveny nájemci v nájemní smlouvě Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Zpracování účetní závěrky zajišťuje představenstvo. Spolu s návrhem na schválení řádné účetní závěrky navrhne představenstvo členské schůzi i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát Družstvo sestavuje za podmínek článku 19 odst. 6 stanov mimořádnou účetní závěrku ke dni zániku členství člena v družstvu v průběhu existence družstva Součást vedení účetnictví je zejména: evidence všech členských vkladů, evidence plateb nájemců bytů a nebytových prostor Článek Rozdělení zisku a úhrada ztráty A. Zisk a jeho rozdělení O použití zisku, jakož i na určení jeho části, která se má rozdělit mezi členy družstva, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky Čistý zisk (tj. zisk snížený o daňové povinnosti) může být po povinném přídělu do nedělitelného fondu a do dalších fondů rozdělen tak, že bude vyplacen členům družstva nebo jako odměna členům orgánu družstva nebo může být i použit na úhradu ztráty z minulých let (období) nebo může být převeden na fond nerozděleného zisku nebo na jiný fond vlastního kapitálu. Bude-li čistý zisk aktuálního účetního období převeden na fond nerozděleného zisku nebo na jiný fond vlastního kapitálu, rozhoduje o dalších dispozicích s těmito fondy členská schůze, nestanoví-li tyto stanovy působnost statutárního orgánu Nerozdělený zisk minulých let (období) lze použít stejně jako čistý zisk Zisk se dělí mezi členy družstva poměrem výše splaceného členského vkladu člena ke splaceným členským vkladům všech členů družstva B. Úhrada případné ztráty O úhradě ztráty rozhoduje členská schůze při projednání řádné účetní závěrky Případné ztráty, vzniklé při hospodaření družstva mohou být kryty především z nedělitelného fondu, pokud to zákon nezakazuje, rozdělením fondu nerozděleného zisku minulých let (období) případně převodem z hospodářského výsledku minulého účetního období. Může být uhrazena přídělem z jiného fondu Hlava sedmá Zrušení a zánik družstva Článek A. Zrušení družstva Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva,

20 b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) jinými způsoby stanovenými zákonem O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis Při zrušení družstva s likvidací se likvidace řídí obchodním zákoníkem s tím, že: a) likvidátor popřípadě likvidátoři jsou jmenováni členskou schůzí, b) likvidační zůstatek se rozdělí mezi členy tak, že se nejdříve členům vyplatí část jejich členského vkladu stanovená členskou schůzí. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy podle rozsahu, v jakém se podílejí na základním kapitálu družstva B. Zánik družstva Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku Hlava osmá Závěrečná ustanovení Článek Bytové družstvo je zakládáno za účelem odkupu bytů a nebytových prostor, jichž jsou členové družstva nájemci, ze strany družstva od třetí osoby. Konečným záměrem všech zakládajících členů družstva je převod bytů a nebytových prostor do vlastnictví členů družstva. Všichni členové družstva vyjadřují souhlas s tím, aby ihned po odkupu bytů a nebytových prostor od třetí osoby do vlastnictví družstva pověřené orgány družstva započaly s pracemi směřujícími k dosažení tohoto výsledku Změna stanov je možná pouze na základě rozhodnutí členské schůze. O rozhodnutí členské schůze o změně stanov musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. O změně stanov musí družstvo do třiceti dnů ode dne schválení změny uvědomit rejstříkový soud. Zároveň je družstvo povinno předložit rejstříkovému soudu i úplné znění stanov Rozhodnutí orgánů družstva týkající se jednotlivých členů se oznamují pouze jim. Rozhodnutí jim musí být písemně oznámeno a doručeno Doručování: a) Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem a to na poslední adresu, kterou člen družstvu sdělil b) Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské schůze Je-li v těchto stanovách použit termín byt, družstevní byt, nebytový prostor, rozumí se jimi vždy jednotky (tj. byty či nebytové prostory jako vymezené části domu dle 2 písm. h) zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění) Je-li v těchto stanovách použit termín dům, rozumí se jím vždy dům, v němž jsou umístěny byty či nebytové prostory jako jeho vymezená část dle dle 2 písm. h) zák. č. 72/1994 Sb., v platném znění