Znalecký posudek č /2012

Transkript

1 Znalecký posudek č /2012 O ceně nemovitostí - souboru budov a pozemků areálu bývalé roty, včetně vedlejších staveb a venkovních úprav dle LV č.4 v obci a k.ú. Stožec, okres Prachatice. Objednatel posudku: Účel posudku: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova tř. 193/ České Budějovice IČ: odhad nemovitosti z důvodu záměru převodu nemovitosti Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., dále obecná cena nemovitosti, podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. arch. Eva Marečková Matějovec Slavonice Posudek obsahuje 55 stran včetně 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Matějovci,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti dle vyhlášky a obecná cena nemovitosti.. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z LV č. 4 pro k.ú. Stožec ze dne snímek z mapy KN ze dne skutečnosti a výměry zjištěné na místě - projektová dokumentace skutečného stavu areálu - kolaudační rozhodnutí č.j. H /30-81 z Územně plánovací informace - MÚ Volary odbor výstavby a územního plánování ze dne Správa národního parku a chráněné krajinné oblasti Šumava - souhlas s prodejem ze dne informace realitní kanceláře 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihočeský Okres: Prachatice Obec: Stožec Katastrální území: Stožec (755699) List vlastnictví číslo: 4 Vlastník: Česká republika Právo hospodařit s majetkem státu: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova tř. 193/26, České Budějovice, České Budějovice 6, Dokumentace a skutečnost Pro provedení odhadu byla zadavatelem poskytnuta dokumentace stávajícího stavu areálu. Nemovitost byla zaměřena při místním šetření. Zpevněné plochy a případné další venkovní úpravy nebyly v terénu pod sněhem zaměřeny, proto jsou v odhadu použity pouze informace zaměření stávajícího stavu areálu. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 6. Celkový popis Obec Stožec - dnes největší obec jižní části NP a CHKO Šumava, asi 15 km od Volar a 35 km od Prachatic. Obec je známá již od roku 1769 jako obec založená na místě původního dřevařského osídlení ze 16. století. Bylo zde významné středisko dřevařské výroby z rezonančního smrkového dřeva, jehož byly okolní lesy vždy bohatým zdrojem (od roku 1855 zde továrna firmy Bienert na výrobu ozvučných desek, přenesená sem z Modravy a známá ze Stožce ještě v roce 1929). Obec je rozložena na západním svahu nad pravým břehem Studené Vltavy. Přestože Stožec nemá historicky významné či chráněné stavby, stojí za zmínku např. půvabný objekt bývalé schwarzenberské lesovny, asi nejznámější budova Stožce je Hotel Pstruh při záchytném parkovišti pod železniční stanicí Stožec, ale i některé dřevařské domky či usedlosti roztroušené po otevřeném okolí Stožce. V oblasti Stožce se také vyskytuje množství chráněných a ohrožených druhů rostlin a živočichů. Dnes v obci žije asi jen 200 lidí (obec Stožec cca 120 obyvatel, osada České Žleby cca 60 obyvatel, osada Dobrá 8 obyvatel přihlášených k trvalému pobytu). V současné době je Stožec jedním z oblíbených turistických cílů na Volarsku. Katastrální výměra 104,78 ha Nadmořská výška: 780 m n. m. Počet obyvatel: 210 Pošta: ano Zdravotnické zařízení: ne Policie: ano Škola: ano -do 5. ročníku, Mateřská škola Vodovod: ano Plynofikace: ne Kanalizace (ČOV): ano Obec má standardní vybavenost malé obce. Pracovní příležitosti v místě jsou hlavně v oblasti cestovního ruchu, služeb, zemědělství a dřevařského průmyslu. Bývalý areál RCPP Stožec se nachází asi 0,5 km jižně od obce. Podle vyjádření Odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu ve Volarech je možné další využití areálu pokud nebude negativně ovlivňovat okolí. Oceňované nemovitosti jsou situovány v oploceném areálu, který je přístupný z asfaltové místní komunikace. Pozemek, na kterém je areál situován je svažitý severovýchodním směrem. Na jihu a jihozápadě je obklopen vzrostlým lesem. Areál byl kolaudován v roce Po roce 1992 byl areál využíván jen z části, poslední asi 3 roky je areál zcela opuštěn. Předmětem ocenění jsou hlavní a vedlejší stavby tohoto areálu včetně venkovních úprav, pozemků a trvalých porostů. Trvalé porosty představují náletové dřeviny rostoucí v oploceném areálu a lesní porosty na pozemcích ostatních ploch. Areál je připojený na vodovod z obecního vodojemu nad areálem. Kanalizace splašková je vedena přes ČOV a vyčištěná a dešťová voda je potrubím vedena do vodoteče v údolí severně od areálu. Areál je plně elektrifikován, připojen na slaboproudá vedení a má svůj sklad propanbutanu v nadzemních zásobnících. Stavba je vhodná k prodeji. Nemovitost se nachází ve stabilizované oblasti a modernizací nemovitosti je zaručen její rozvoj.

4 4 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Ubytovna na p.č.st ) Garážena p.č.st ) Hospodářská budova na p.č.st. 455 b) Vedlejší stavby 1) Muniční sklad - p.č.st ) Sklad odpadků - p.č.st ) Přípravna pro psinec - p.č.st ) Kotce pro psy - p.č.st ) Sklad PHM - p.č.st ) Přístřešek u skladu PHM - p.č.st ) Přístřešek nad ČOV - p.č.st. 519 c) Venkovní úpravy 1) Kanalizace splašková 2) Kanalizace dešťová 3) Přípojky kanalizace 4) Kanalizační šachty 5) Vodovod 6) Kanalizační stoka ČOV 7) Jímka ČOV 1 8) Jímka ČOV 2 9) Zpevněná plocha pod nádrže 10) Nádrže na PB 11) Mycí plocha 12) Betonové jímky mycí plochy 13) Kanalizace mycí plochy 14) Opěrná zeď u MS 15) Kobka 16) Topný kanál 17) Chodníky z betonové dlažby 18) Betonová zpevněná plocha 19) Betonová rampa 20) Venkovní schody 21) Plochy z betonu asfaltového 22) Elektrické vedení 23) Veřejné osvětlení 24) Slaboproudé přípojky 25) Oplocení areálu dřevěné 26) Oplocení areálu - drátěné pletivo d) Porosty 1) Trvalé porosty - náletové dřeviny 2) Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích e) Pozemky 1) Pozemky stavební a ostatní plochy 2) Pozemky stavební - garáže 3) Pozemek pod hospodářskou budovou

5 5 B. Posudek B.1. Ocenění zjištění ceny nemovitosti dle vyhlášky Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Prachatice Počet obyvatel: do obyvatel a) Hlavní stavby a.1) Ubytovna na p.č.st Jedná se o samostatný objekt, který je rozdělen na dva provozní celky vzájemně spojené a to část ubytovací, která má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a část stravovací s jedním podzemním podlažím a jedním nadzemním podlažím. Obě části jsou zastřešeny sedlovou střechou s nevyužitým půdním prostorem. Využití objektu - ubytovna a administrativní budova. Objekt byl kolaudován v roce 1981, byla prováděna nutná údržba, asi 3 roky není objekt využíván a údržba je pouze minimální. Dispozice: Vstup do objektu je jednak hlavním předloženým schodištěm do zvýšeného 1. nadzemního podlaží ubytovací části, které je asi 1,5 m nad úrovní přilehlého terénu, jednak zásobovací rampou pro provoz stravovací části. Objekt ubytovny je trojtrakt se střední chodbou. V podzemním podlaží jsou situovány - kotelna, uhelna, akumulátorovna, vodárna, sklady, dílny, tělocvična, sprchy a WC, dále sklady a přípravny pro kuchyň, strojovna vzduchotechniky. V nadzemním podlaží ubytovací části jsou umístěny kanceláře, šatny, sociální zařízení, ložnice, klubovna a sklady. V 1.np stravovací části je kuchyň. Půda je přístupná po ocelovém žebříku. Konstrukce: Železobetonové patky pro založení sloupů montovaného skeletu MS71. Monolitické základové pasy pod zdivo podzemí a soklové zdivo, schodišťové zdivo a ostatní nosné stěny s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce svislé konstrukce montovaný ŽB skelet MS 71, ztužující nosné stěny z cihel CDm tl. 25 cm, ostatní svislé konstrukce ŽB montované tl. 20 cm. Obvodový plášť je z keramických panelů. Stropní konstrukce jsou železobetonové. Předložené schody jsou z betonu s žulovými deskovými stupnicemi, schody na rampu z prostého betonu a vnitřní schody jsou součástí skeletu ŽB. Zastřešení je dřevěným krovem, krytina je plechová z pozinku na bednění. Klempířské prvky jsou z pozinku, bleskosvod je instalován. Okna jsou dřevěná zdvojená, v 1.PP pod stravovací částí ocelová okna dvojitě zasklená s mříží. Většina dveří je sololitových a laminátových, vstupní dveře jsou dřevěné palubkové prosklené, požární dveře oplechované. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, v půdě hrubé VC omítky, venkovní fasáda má omítku cementovou stříkanou. Vnitřní obklady jsou v sociálním zařízení, kuchyňkách, v kuchyni a přípravnách. Na schodech a chodbách nátěry olejové.

6 6 Podlahy: v 1.pp keramická dlažba, teracová dlažba, PVC, palubky na pero a drážku v tělocvičně a beton v kotelně a uhelně. V 1.np a 2.np jsou podlahy v sociálním zařízení z keramické dlažby, na chodbách z teracové dlažby, v kancelářích a pokojích PVC. Vytápění objektu je ústřední s nízkotlakou teplovodní kotelnou na tuhá paliva. Ohřev vody - byly instalovány elektrické bojlery, původně velké bojlery v kotelně. provedeny rozvody teplé vody, kanalizace ( z kuchyně přes lapol) a vnitřní požární vodovod. Elektroinstalace jsou provedeny V. V kuchyni jsou odinstalovány spotřebiče pro hromadné vaření, které byly napojeny převážně na propan-butan. Budova: G 2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.pp prohloubené 1,80 m 7,80 6,70 = 52,26 m 2 1.podzemní podlaží 3,40 m 51,40 15,90+15,90 25,90 6,5 7,5 = 1 180,32 m 2 1.np - část ubytovny 3,60 m 51,50 16,10 = 829,15 m 2 1.np - část kuchyně 4,40 m 25,97 16,25 6,5 7,5 = 373,26 m 2 2.nadzemní podlaží 3,65 m 51,50 16,10 = 829,15 m 2 zastřešení stravovací 4,15 m části 16,10 25,90 6,5 7,5 = 368,24 m 2 zastřešení ubytovací 3,90 m části 51,50 16,10 = 829,15 m 2 zástřeší 3,60 m 3,25 5,10 = 16,58 m 2 Součet: 28,50 m 4 478,10 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 559,76 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.pp prohloubené 1,80 7,80 6,70 = 94,07 m 3 1.podzemní 3,40 (51,40 15,90+15,90 25,90 6,5 7,5) podlaží = 4 013,09 m 3 1.np - část 3,60 51,50 16,10 ubytovny = 2 984,94 m 3 1.np - část 4,40 (25,97 16,25 6,5 7,5) kuchyně = 1 642,36 m 3 2.nadzemní 3,65 51,50 16,10 podlaží = 3 026,40 m 3 zastřešení 4,15/2 (16,10 25,90 6,5 7,5) stravovací části = 764,10 m 3 zastřešení 3,90/2 51,50 16,10 ubytovací části = 1 616,84 m 3 zástřeší 3,60 3,25 5,10 = 59,67 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,47 m 3

7 7 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací základové patky a pasy 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce ŽB sloupy a zdivo 15,00 % Standardní 3. Stropy rovné 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha dřevěný krov běžné provedení 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech plechováz Pz plechu 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z Pz plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů cementová omítka 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické kuchyň, WC, umývárna 3,10 % Standardní 10. Schody betonové 2,80 % Standardní 11. Dveře dřevěné,sololitové a laminát 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná zdvojená + ocelová 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah teracová a keramická dlažba, beton, prkna, 3,30 % Standardní PVC 15. Vytápění ÚT, kotel na TP 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod ano 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace ano 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod do kuchyně 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody el. zásobník 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení umývadlo, WC splachovací, 4,30 % Standardní pisoár, sprchy 24. Výtahy nákladní v kuchyni 1,40 % Podstandardní 25. Ostatní SLP, zabezp. zařízení, rozhlas, požární vodovod 4,40 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 22. Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Výtahy 0,54 1,40 % 0,0076 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9744 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9318 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8676 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9744 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 3 191,82 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,47 m ,82 Kč/m 3 = ,98 Kč

8 8 Předpokládaná další životnost: 69 roků Opotřebení: / ( ) = 31,000 % Odpočet opotřebení: ,98 Kč 31,000 % ,15 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,83 Kč Ubytovna na p.č.st. 453 zjištěná cena: ,83 Kč a.2) Garáže na p.č.st Objekt garáží a dílen řeší 8 garážových stání a montážní rozšířený box, dílnu, akumulátorovnu, sklad, kancelář a zdravotně technické zařízení. objekt je jednopodlažní s pultovou střechou. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, montážní jáma ze železového betonu. Svislé konstrukce zděné z cihel CDm a Týn v tl. 30 cm. Stropní konstrukce nad garážovými boxy keramické stropní panely, nad montážním boxem a dílnou ŽB předpjaté panely, nad kanály montážní jámy PZD desky. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina a klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy kryté keramickou dlažbou, PVC, kyselinovzdornou dlažbou, cementovým potěrem, nájezdy do garáží jsou z vozovkového betonu. Omítky vnitřní vápenné, omítky vnější cementové stříkané. Na WC jsou bělninové obklady. Vrata jsou plechová, okna dřevěná a sklobetonové tvárnice. Elektroinstalace V, rozvod vody a kanalizace do dílny a WC, ohřev vody v el. ohřívači, vytápění ústřední - teplo přivedeno topným kanálem z kotelny ubytovny. V dílně osdazen axiální ventilátor. Stáří objektu 31 let. Budova: R 1. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace CZ-CC: 1242 Garáže Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,143 Koeficient prodejnosti: 0,453 (Výroba) budovy garáží Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha montážní jáma 1,80 m 1,50 9,70 = 14,55 m 2 vrchní stavba část 1 4,50 m 36,00 10,50 = 378,00 m 2 vrchní stavba část 2 4,70 m 12,75 12,70 = 161,92 m 2 zastřešení část 1 1,47 m 36,00 10,50 = 378,00 m 2 zastřešení část 2 1,67 m 12,75 12,70 = 161,92 m 2 Součet: 14,14 m 1 094,41 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,03 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 218,88 m 2

9 9 Obestavěný prostor (OP): montážní jáma 1,80 1,50 9,70 = 26,19 m 3 vrchní stavba část 1 4,50 36,00 10,50 = 1 701,00 m 3 vrchní stavba část 2 4,70 12,75 12,70 = 761,05 m 3 zastřešení část 1 1,47/2 36,00 10,50 = 277,83 m 3 zastřešení část 2 1,67/2 12,75 12,70 = 135,21 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 901,28 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací základové patky a pasy 10,90 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 25,80 % Standardní 3. Stropy rovné 12,00 % Standardní 4. Krov, střecha nízký pult dřevěný 6,30 % Standardní 5. Krytiny střech plechová 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z Pz plechu 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky 4,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů cementová omítka 3,00 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 2,20 % Nevyskytuje se 11. Dveře plech 2,30 % Standardní 12. Vrata plech 2,70 % Standardní 13. Okna dřevěná 3,30 % Standardní 14. Povrchy podlah beton, PVC, dlažba 3,10 % Standardní 15. Vytápění dálkové 1,20 % Standardní 16. Elektroinstalace V 7,20 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod ano 2,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace ano 1,90 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody el. zásobník 0,50 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení WC+umývadlo 2,00 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní ventilátor 5,80 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9780 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 460, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9502 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9931 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9780

10 10 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1430 Koeficient prodejnosti K p : 0,4530 Základní jednotková cena upravená: = 1 759,09 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 901,28 m ,09 Kč/m 3 = ,64 Kč Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: / ( ) = 38,750 % Odpočet opotřebení: ,64 Kč 38,750 % ,90 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,74 Kč Garáže na p.č.st. 451 zjištěná cena: ,74 Kč a.3) Hospodářská budova na p.č.st Samostatný objekt pro ustájení koní, chov vepřů s přípravnou a skladem nářadí. Objekt je jednopodlažní s vysokou pultovou střechou, v půdním prostoru byl sklad sena. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu. Svislé konstrukce zděné v tl. 50 cm, kalojem z betonu. Stropní konstrukce tvoří ŽB panely. Dřevěný pultový krov s plechovou krytinou na bednění, klempířské prvky z Pz plechu. Omítky vnitřní vápenné, vnější cementové stříkané. Podlahy ve stájích z dřevěných špalíků, ve chlívku cihelná dlažba, v ostatních místnostech cementový potěr a ve skladu beton. Jsou provedeny rozvody vody - ohřev vody v el. zásobníku, kanalizace splašková a močůvková ( z kalojemu do močůvkové jímky ), elektroinstalace V. V přípravně jsou bělninové obklady a keramická dlažba. Vrata jsou dřevěná, okna dřevěná. V objektu jsou komíny pro osazení kamen na TP. Konstrukce a vybavení uvnitř objektu jsou poškozeny v důsledku neoprávněných vniknutí cizích osob. Stáří objektu 31 let. Budova: O 2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Podlaží: vrchní stavba Výška: 5,15 m Zastavěná plocha: 6,80 19,40 = 131,92 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 5,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 131,92 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 5,15 6,80 19,40 = 679,39 m 3

11 11 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací základové patky a pasy 10,80 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 25,60 % Standardní 3. Stropy rovné 11,70 % Standardní 4. Krov, střecha dřev. krov 6,90 % Standardní 5. Krytiny střech plechová 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z Pz plechu 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky 4,40 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů cementová omítka 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 2,30 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata dřevěná 1,80 % Standardní 13. Okna dřevěná 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah keramická dlažba, beton,cihelná a dřevěná 3,20 % Standardní dlažba 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace V 7,00 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod ano 2,40 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace ano 2,30 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody el. zásobník 0,40 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,30 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,30 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,30 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,30 % 0,0530 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8770 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9700 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,7078 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8770 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1830 Koeficient prodejnosti K p : 0,3590 Základní jednotková cena upravená: = 1 015,02 Kč/m 3 Základní cena upravená: 679,39 m ,02 Kč/m 3 = ,44 Kč

12 12 Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: / ( ) = 38,750 % Odpočet opotřebení: ,44 Kč 38,750 % ,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,59 Kč Hospodářská budova na p.č.st. 455 zjištěná cena: ,59 Kč b) Vedlejší stavby b.1) Muniční sklad - p.č.st Jedná se o přízemní sklad munice s pultovou střechou o 3 neprůchozích boxech. Před skladem je betonová rampa, vedle skladu betonová opěrná zeď se zemním valem. Základy betonové s izolací, svislé konstrukce zděné z cihel, strop ze ŽB desek do ocelových profilů L. Krov pultový dřevěný s plechovou krytinou. Klempířské prvky jsou z pozinku, bleskosvod. Vrata plechová, podlahy betonové, omítky vnitřní hrubé vápenné, venkovní cementová stříkaná. Stáří je 31 let. Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,483 (Sklady) Podlaží: vrchní stavba Výška: 4,00 m Zastavěná plocha: 10,15 4,70 = 47,71 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,00 10,15 4,70 = 190,82 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné z cihel 31,80 % Standardní 3. Stropy rovné betonové 19,80 % Standardní 4. Krov nízký pult dřevěný 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce z Pz plechu 1,70 % Standardní

13 13 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 7. Úprava povrchů vápenocementové omítky 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře plechová vrata 3,00 % Standardní 10. Okna 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy beton 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 230V 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Okna 0,54 1,852 1,10 % 0,0110 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9890 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9890 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,4830 Základní jednotková cena upravená: = 1 067,36 Kč/m 3 Základní cena upravená: 190,82 m ,36 Kč/m 3 = ,64 Kč Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: / ( ) = 38,750 % Odpočet opotřebení: ,64 Kč 38,750 % ,54 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,10 Kč Muniční sklad - p.č.st. 520 zjištěná cena: ,10 Kč b.2) Sklad odpadků - p.č.st V přízemním objektu je sklad kuchyňských odpadků, sklad popelnic a box pro psa. Objekt je jednopodlažní s pultovou střechou. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, svislé konstrukce v části zděné v tl. 30 a 50 cm, v části ocelové stojky s trapézovým plechem. Stropní konstrukce v části z betonových desek PZD, v části strop je tvořen krovem. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina a klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy z betonových dlaždic a cementového potěru. Dveře jsou plechové, okna dřevěná zdvojená. El. instalace 230V, voda je zavedena do skladu odpadků - výtokový ventil pro hadici, kanalizace. Stáří objektu 31 let. Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví

14 14 Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Podlaží: vrchní stavba Výška: 2,90 m Zastavěná plocha: 3,50 18,50 = 64,75 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 2,90 3,50 18,50 = 187,78 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy základové pasy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 30 % ocelové+plech Podstandardní 70 % 3. Stropy rovné 19,80 % Standardní 30 % Nevyskytuje se 70 % 4. Krov nízký pult dřevěný 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce z Pz plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné a cementové omítky 6,10 % Standardní 30 % Nevyskytuje se 70 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře plechové 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná 1,10 % Standardní 11. Podlahy betonová dlažba, beton 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 230V 5,80 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Obvodové stěny 0,54 31,80 % 70 % 0, Stropy 0,54 1,852 19,80 % 70 % 0, Úprava povrchů 0,54 1,852 6,10 % 70 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0,0313 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6672 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 1 531,93 Kč/m 3

15 15 Základní cena upravená: 187,78 m ,93 Kč/m 3 = ,82 Kč Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 51,667 % Odpočet opotřebení: ,82 Kč 51,667 % ,30 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,52 Kč Sklad odpadků - p.č.st. 450 zjištěná cena: ,52 Kč b.3) Přípravna pro psinec - p.č.st Objekt je jednopodlažní s pultovou střechou. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, svislé konstrukce zděné v tl. 50 cm. Stropní konstrukce z keramických stropních panelů. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina a klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy kryté keramickou dlažbou, obklad bělninový v kuchyni, olejový nátěr na stěnách, vnitřní omítky vápenné štukové, vnější cementová stříkaná. El. instalace V, ohřev vody v el. zásobníku, vytápění akumulačními kamny. Dveře a okna dřevěná. Konstrukce a vybavení uvnitř objektu jsou poškozeny v důsledku neoprávněných vniknutí cizích osob. Stáří objektu 31 let. Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Podlaží: vrchní stavba Výška: 4,35 m Zastavěná plocha: 8,75 6,45 = 56,44 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,35 8,75 6,45 = 245,50 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 3. Stropy rovné 19,80 % Standardní

16 16 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 4. Krov dřev. krov 7,30 % Standardní 5. Krytina plechová 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce z Pz plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné a cementové omítky 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevo 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná 1,10 % Standardní 11. Podlahy keramická dlažba 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 230V 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,3590 Základní jednotková cena upravená: = 802,16 Kč/m 3 Základní cena upravená: 245,50 m 3 802,16 Kč/m 3 = ,28 Kč Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 51,667 % Odpočet opotřebení: ,28 Kč 51,667 % ,97 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,31 Kč Přípravna pro psinec - p.č.st. 454 zjištěná cena: ,31 Kč b.4) Kotce pro psy - p.č.st Přízemní přístřešek s pultovou střechou. Základy betonové, svislé konstrukce - betonová zadní stěna, zepředu ocelové sloupy a mřížové konstrukce kotců. podlaha z betonové dlažby. Krov dřevěný pultový, krytina plechová. Stáří 31 let. Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,977 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství)

17 17 Podlaží: vrchní stavba Výška: 2,33 m Zastavěná plocha: 30,70 3,90 = 119,73 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 2,33 30,70 3,90 = 278,97 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy a patky 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné + ocel. konstrukce 31,00 % Standardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov dřev. krov 33,50 % Standardní 5. Krytina plechová 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce částečně z Pz plechu 4,20 % Podstandardní 7. Úprava povrchů vápenocementové omítky 6,30 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 4,20 % 0,0227 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9773 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9773 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,3590 Základní jednotková cena upravená: = 470,37 Kč/m 3 Základní cena upravená: 278,97 m 3 470,37 Kč/m 3 = ,12 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,12 Kč 77,500 % ,82 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,30 Kč Kotce pro psy - p.č.st. 454 zjištěná cena: ,30 Kč

18 18 b.5) Sklad PHM - p.č.st V zděné části skladu pohonných hmot jsou 3 sklady. Konstrukce: Základové pasy jsou z prostého betonu, jímky z vodotěsného betonu. Svislé konstrukce zděné z cihel v tl. 25 cm. Stropní konstrukce z PZD desek. Zastřešení dřevěným pultovým krovem, krytina z vlnitého Pz plechu, klempířské prvky z Pz plechu, bleskosvod je instalován. Podlahy betonové, omítky vnitřní vápenné, omítky vnější cementové stříkané. El. instalace V. Vrata jsou plechová. Stáří objektu 31 let. Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Podlaží: vrchní stavba Výška: 4,00 m Zastavěná plocha: 3,5 10,10 = 35,35 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,00 3,5 10,10 = 141,40 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné 31,80 % Standardní 3. Stropy rovné 19,80 % Standardní 4. Krov nízký pult dřevěný 7,30 % Standardní 5. Krytina vlnitý plech 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce z Pz plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře plechová vrata 3,00 % Standardní 10. Okna 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy beton 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace V 5,80 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Okna 0,54 1,852 1,10 % 0,0110

19 19 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9890 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9890 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 1 893,85 Kč/m 3 Základní cena upravená: 141,40 m ,85 Kč/m 3 = ,39 Kč Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 51,667 % Odpočet opotřebení: ,39 Kč 51,667 % ,26 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,13 Kč Sklad PHM - p.č.st. 452 zjištěná cena: ,13 Kč b.6) Přístřešek u skladu PHM - p.č.st Jedná se o ocelovou konstrukci kotvenou do betonových patek. Stáří 31 let. Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,648 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Podlaží: vrchní stavba Výška: 4,90 m Zastavěná plocha: 10,15 13,35 = 135,50 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 4,90 10,15 13,35 = 663,96 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové patky 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny 31,00 % Nevyskytuje se 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov ocel 33,50 % Standardní

20 20 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 5. Krytina vlnitý plech 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce 4,20 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů nátěr 6,30 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Obvodové stěny 0,54 1,852 31,00 % 0, Klempířské práce 0,54 1,852 4,20 % 0,0420 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6480 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6480 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 744,52 Kč/m 3 Základní cena upravená: 663,96 m 3 744,52 Kč/m 3 = ,50 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,50 Kč 77,500 % ,91 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,59 Kč Přístřešek u skladu PHM - p.č.st. 452 zjištěná cena: ,59 Kč b.7) Přístřešek nad ČOV - p.č.st Jedná se o dřevěný přístřešek se sedlovou střechou, kotvený do betonových patek. Krytina - eternitové vlnité desky, plášť z prken. stáří 31 let. Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,958 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103

21 21 Podlaží: vrchní stavba Výška: 5,80 m Zastavěná plocha: 6,60 8,85 = 58,41 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 5,80/2 6,60 8,85 = 169,39 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové patky 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevo 31,00 % Standardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov dřev. krov 33,50 % Standardní 5. Krytina eternitové vlnité desky 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce 4,20 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů nátěr 6,30 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 4,20 % 0,0420 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9580 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9580 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 1 100,69 Kč/m 3 Základní cena upravená: 169,39 m ,69 Kč/m 3 = ,88 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,88 Kč 77,500 % ,56 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,32 Kč Přístřešek nad ČOV - p.č.st. 519 zjištěná cena: ,32 Kč

22 22 c) Venkovní úpravy c.1) Kanalizace splašková 4 Páteřní kanalizace v areálu. Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): beton Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: kanalizace trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Množství: 375,00 m Ocenění Základní jednotková cena: 1 785, Kč/m Korekce za hloubku uložení potrubí: 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 3 025,76 Kč/m Základní cena upravená: 375,00 m 3 025,76 Kč/m = , Kč Cena stavby: = , Kč Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 51,667 % Odpočet opotřebení: , Kč 51,667 % ,78 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,22 Kč Kanalizace splašková zjištěná cena: ,22 Kč c.2) Kanalizace dešťová 4 Páteřní kanalizace v areálu. Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): beton Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

23 23 Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Množství: 475,00 m kanalizace trubní Ocenění Základní jednotková cena: 1 785, Kč/m Korekce za hloubku uložení potrubí: 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 3 025,76 Kč/m Základní cena upravená: 475,00 m 3 025,76 Kč/m = , Kč Cena stavby: = , Kč Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 51,667 % Odpočet opotřebení: , Kč 51,667 % ,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,28 Kč Kanalizace dešťová zjištěná cena: ,28 Kč c.3) Přípojky kanalizace 10 Kanalizační přípojky k objektům Přípojka kanalizace DN 200 mm: 60,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Ocenění Základní cena: 60,00 m 1 450, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,97 Kč Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: / ( ) = 38,750 % Odpočet opotřebení: ,97 Kč 38,750 % ,16 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,81 Kč Přípojky kanalizace zjištěná cena: ,81 Kč

24 24 c.4) Kanalizační šachty Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 3.00 m: 20 ks Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Ocenění Základní cena: 20 ks 9 450, Kč/ks , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,50 Kč Předpokládaná další životnost: 49 roků Opotřebení: / ( ) = 38,750 % Odpočet opotřebení: ,50 Kč 38,750 % ,12 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,38 Kč Kanalizační šachty zjištěná cena: ,38 Kč c.5) Vodovod 10 Rozvod vody k jednotlivým objektům v areálu Přípojka vody DN 40 mm: 305,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Ocenění Základní cena: 305,00 m 360, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,39 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,39 Kč 62,000 % ,48 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,91 Kč Vodovod zjištěná cena: ,91 Kč

25 25 c.6) Kanalizační stoka ČOV 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN: 400 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 0,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: kanalizace trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Množství: 10,00 m Ocenění Základní jednotková cena: 2 650, Kč/m Korekce za hloubku uložení potrubí: 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 4 492,02 Kč/m Základní cena upravená: 10,00 m 4 492,02 Kč/m = ,20 Kč Cena stavby: = ,20 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 62,000 % ,52 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,68 Kč Kanalizační stoka ČOV zjištěná cena: ,68 Kč c.7) Jímka ČOV 1 4 Balená ČOV. Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod Konstrukční charakteristika: kovová Kód klasifikace CZ-CC: Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod - pozemní (kromě budov) Kód standardní klasifikace produkce: nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,355 Množství: 6,40 2,00 3,15 = 40,32 m 3

26 26 Ocenění Základní jednotková cena: 7 554, Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3550 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = ,89 Kč/m 3 Základní cena upravená: 40,32 m ,89 Kč/m 3 = ,44 Kč Cena stavby: = ,44 Kč Předpokládaná další životnost: 4 roky / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,44 Kč 85,000 % ,07 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,37 Kč Jímka ČOV 1 zjištěná cena: ,37 Kč c.8) Jímka ČOV 2 4 Upravovací nádrž, čistící šachta a vypínací šachta. Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod Konstrukční charakteristika: monolitická betonová plošná Kód klasifikace CZ-CC: Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod - pozemní (kromě budov) Kód standardní klasifikace produkce: vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,355 Množství: 1,4 1,4 1,25+1,4 1,4 1,25+2,4 5,4 3,45 = 49,61 m 3 nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních Ocenění Základní jednotková cena: 3 359, Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3550 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 5 762,36 Kč/m 3 Základní cena upravená: 49,61 m ,36 Kč/m 3 = ,20 Kč Cena stavby: = ,68 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,68 Kč 62,000 % ,82 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,86 Kč Jímka ČOV 2 zjištěná cena: ,86 Kč

27 27 c.9) Zpevněná plocha pod nádrže 10 Silniční betonové panely Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: = 24,00 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Ocenění Základní cena: 24,00 m 2 290, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,21 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,21 Kč 77,500 % 8 935,14 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 594,07 Kč Zpevněná plocha pod nádrže zjištěná cena: 2 594,07 Kč c.10) Nádrže na PB 4 Jedná se o kulové kovové zásobníky na propan-butan. Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod Konstrukční charakteristika: kovová Kód klasifikace CZ-CC: Nádrže Kód standardní klasifikace produkce: nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,122 Množství: 1,44 4 = 5,76 m 3 Ocenění Základní jednotková cena: 7 300, Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1220 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = ,13 Kč/m 3

28 28 Základní cena upravená: 5,76 m ,13 Kč/m 3 = ,59 Kč Cena stavby: = ,59 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,59 Kč 77,500 % ,36 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,23 Kč Nádrže na PB zjištěná cena: ,23 Kč c.11) Mycí plocha 4 Vyspádovaná plocha s betonovým povrchem monolitickým tl. 22 cm. Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: monolitický betonový Kód klasifikace CZ-CC: Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Množství: = 120,00 m 2 Ocenění Základní jednotková cena: 1 092, Kč/m 2 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 1 808,89 Kč/m 2 Základní cena upravená: 120,00 m ,89 Kč/m 2 = ,80 Kč Cena stavby: = ,80 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,80 Kč 77,500 % ,77 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,03 Kč Mycí plocha zjištěná cena: ,03 Kč c.12) Betonové jímky mycí plochy Odkalovací nádrž nad 2 m3 OP: 0,8 0,8 3,14 3,0 5 = 30,14 m 3 OP

29 29 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Ocenění Základní cena: 30,14 m 3 OP 4 420, Kč/m 3 OP ,80 Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,61 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,61 Kč 62,000 % ,16 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,45 Kč Betonové jímky mycí plochy zjištěná cena: ,45 Kč c.13) Kanalizace mycí plochy Přípojka kanalizace DN 150 mm: 5,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Ocenění Základní cena: 5,00 m 1 240, Kč/m 6 200, Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,64 Kč Stáří: 27 roků Předpokládaná další životnost: 23 roků Opotřebení: / ( ) = 54,000 % Odpočet opotřebení: ,64 Kč 54,000 % 5 675,21 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 834,43 Kč Kanalizace mycí plochy zjištěná cena: 4 834,43 Kč

30 30 c.14) Opěrná zeď u MS 10 Jedná se o betonovou opěrnou zeď s valem u muničního skladu Opěrné zdi monolit. se železového betonu: 15,0 0,5 3,0 = 22,50 m 3 OP Kód klasifikace CZ-CC: Zdi a valy samostatné Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Ocenění Základní cena: 22,50 m 3 OP 2 400, Kč/m 3 OP , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,61 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,61 Kč 77,500 % ,90 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,71 Kč Opěrná zeď u MS zjištěná cena: ,71 Kč c.15) Kobka 4 Podzemní objekt skladu munice. Základy a opěrné zdi z betonu, cihelné zdivo. Strop z desek PZD, krytý asfaltovou izolací. Vnitřní omítky vápenné, větrací otvory, plechové dveře. Stáří 31 let. Typ stavby: 11. Objekty podzemní mimo důlní Objekt: Objekty podzemní halové Konstrukční charakteristika (způsob rozpojování): hloubení z povrchu území Kód klasifikace CZ-CC: 2142 Tunely a podchody Kód standardní klasifikace produkce: díla důlní prostorová díla a díla důlní ostatní Koeficient změny ceny stavby: 2,065 Množství: 3,30 5,40 2,90 = 51,68 m 3 Ocenění Základní jednotková cena: 5 839, Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0650 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570

31 31 Základní jednotková cena upravená: = 8 783,31 Kč/m 3 Základní cena upravená: 51,68 m ,31 Kč/m 3 = ,89 Kč Cena stavby: = ,46 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,46 Kč 62,000 % ,31 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,15 Kč Kobka zjištěná cena: ,15 Kč c.16) Topný kanál 4 Topný kanál z ubytovacího objektu do garáží. Typ stavby: 15. Teplovody trubní, ocelové potrubí (vč.stavební části) Objekt a způsob vedení: A/b: Podzemní vedení žlabový systém, místní Jmenovitá světlost potrubí DN: Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: sítě místní teplovodní a horkovodní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Množství: 79,00 m Ocenění Základní jednotková cena: 8 910, Kč/m Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = ,41 Kč/m Základní cena upravená: 79,00 m ,41 Kč/m = ,39 Kč Cena stavby: = ,39 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,39 Kč 77,500 % ,43 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,96 Kč Topný kanál zjištěná cena: ,96 Kč c.17) Chodníky z betonové dlažby 10 Jedná se o chodníky u těchto objektů: Kuchyně+ubytovna-70 m 2, garáže-80 m 2, psinec-71 m 2, PHM-20 m 2, ČOV-8 m 2, MS-22 m 2, hosp.objekt-35 m 2.

32 Plochy z granitoidových dlaždic 30/30/4 do lože z kameniva: = 306,00 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Ocenění Základní cena: 306,00 m 2 220, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,26 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,26 Kč 77,500 % ,33 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Chodníky z betonové dlažby zjištěná cena: ,93 Kč c.18) Betonová zpevněná plocha Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 16,50 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Ocenění Základní cena: 16,50 m 2 290, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = 7 926,33 Kč Stáří: 27 roků Předpokládaná další životnost: 13 roků Opotřebení: / ( ) = 67,500 % Odpočet opotřebení: 7 926,33 Kč 67,500 % 5 350,27 Kč

33 33 Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 576,06 Kč Betonová zpevněná plocha zjištěná cena: 2 576,06 Kč c.19) Betonová rampa 10 Jedná se o rampy u kuchyně a muničního skladu Rampa lehká, šířka do 1,5 m na dvou zdech: 11,50+10,15+9,0 = 30,65 m Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: nástupiště a rampy Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Ocenění Základní cena: 30,65 m 4 480, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,3590 Cena stavby: = ,87 Kč Předpokládaná další životnost: 4 roky / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,87 Kč 85,000 % ,99 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,88 Kč Betonová rampa zjištěná cena: ,88 Kč c.20) Venkovní schody 10 Venkovní schody k psinci a překážkové dráze, venkovní schody u muničního skladu a kuchyně Schodiště betonové: 6 1,2+5 1,2+45 1,5 = 80,70 m Kód klasifikace CZ-CC: Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Ocenění Základní cena: 80,70 m 225, Kč/m ,50 Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390

34 34 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,56 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,56 Kč 77,500 % ,61 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 960,95 Kč Venkovní schody zjištěná cena: 6 960,95 Kč c.21) Plochy z betonu asfaltového 10 Jedná se o komunikace v areálu Plochy z betonu asfaltového tl.40 mm: 3 865,00 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Ocenění Základní cena: 3 865,00 m 2 360, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,56 Kč Předpokládaná další životnost: 9 roků Opotřebení: / (31 + 9) = 77,500 % Odpočet opotřebení: ,56 Kč 77,500 % ,86 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,70 Kč Plochy z betonu asfaltového zjištěná cena: ,70 Kč c.22) Elektrické vedení 10 El.rozvody v areálu Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel: 390,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační

35 35 Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Ocenění Základní cena: 390,00 m 215, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,2410 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,47 Kč Předpokládaná další životnost: 29 roků Opotřebení: / ( ) = 51,667 % Odpočet opotřebení: ,47 Kč 51,667 % ,55 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,92 Kč Elektrické vedení zjištěná cena: ,92 Kč c.23) Veřejné osvětlení 4 Typ stavby: 16b. Vedení elektr. - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy: uličními do 8 m Hodnotit: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Kód standardní klasifikace produkce: vedení místní NN venkovní nadzemní Koeficient změny ceny stavby: 2,241 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Množství: 4,00 m ( nebo ks) Ocenění Základní jednotková cena: , Kč/m ( nebo ks) Koeficient změny cen staveb K i : 2,2410 Koeficient prodejnosti K p: 0,3590 Základní jednotková cena upravená: ,51 Kč/m ( nebo ks) = Základní cena upravená: 4,00 m ( nebo ks) ,51 Kč/m ( nebo ks) = ,04 Kč Cena stavby: = ,04 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 %

36 36 Odpočet opotřebení: ,04 Kč 62,000 % ,38 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,66 Kč Veřejné osvětlení zjištěná cena: ,66 Kč c.24) Slaboproudé přípojky 4 SLP rozvody v areálu. Typ stavby: 10. Vedení elektrická pro dráhy a dráhy visuté Objekt: Vedení slaboproudá podzemní kabelová Umístění vedení: v zemní rýze na upravený podklad Kód klasifikace CZ-CC: 2214 Vedení dálková elektrická Kód standardní klasifikace produkce: vedení dálková elektrická jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,248 Množství: 840,00 m Ocenění Základní jednotková cena: 1 924, Kč/m Koeficient změny cen staveb K i : 2,2480 Koeficient prodejnosti K p: 0,8570 Základní jednotková cena upravená: = 3 150,66 Kč/m Základní cena upravená: 840,00 m 3 150,66 Kč/m = ,40 Kč Cena stavby: = ,40 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,40 Kč 62,000 % ,73 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,67 Kč Slaboproudé přípojky zjištěná cena: ,67 Kč c.25) Oplocení areálu dřevěné Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 2,5 350 = 875,00 m 2 PP Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Ocenění Základní cena: 875,00 m 2 PP 435, Kč/m 2 PP , Kč

37 37 Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,8570 Cena stavby: = ,83 Kč Předpokládaná další životnost: 4 roky / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,83 Kč 85,000 % ,96 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,87 Kč Oplocení areálu dřevěné zjištěná cena: ,87 Kč c.26) Oplocení areálu - drátěné pletivo Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 1, = 693,00 m 2 PP Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Ocenění Základní cena: 693,00 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,3590 Cena stavby: = ,21 Kč Předpokládaná další životnost: 4 roky / (31 + 4) = 88,571 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,21 Kč 85,000 % ,68 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,53 Kč Oplocení areálu - drátěné pletivo zjištěná cena: ,53 Kč c.27) Plynová přípojka do DN Plynová přípojka do DN 40: 80,00 m

38 38 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,303 Koeficient prodejnosti: 0,359 (Zemědělství) Ocenění Základní cena: 80,00 m 305, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Koeficient změny cen staveb K i : 2,3030 Koeficient prodejnosti K p : 0,3590 Cena stavby: = ,35 Kč Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: / ( ) = 62,000 % Odpočet opotřebení: ,35 Kč 62,000 % ,36 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 515,99 Kč Plynová přípojka do DN 40 zjištěná cena: 6 515,99 Kč d) Porosty d.1) Trvalé porosty - náletové dřeviny Jedná se o náletové dřeviny skupiny bříza, smrk a jíva ve stáří asi let v areálu PČR. Nelesní porosty 39 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 bříza 999/11 25 r. 3 13,95 Kč ,55 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 0,250 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 2 390,14 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 topol jíva 999/11 25 r. 3 14,50 Kč ,50 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (10 %) 0,100 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,150 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 2 285,62 Kč

39 39 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 smrk 999/11 25 r. 3 14,80 Kč ,20 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (40 %) 0,400 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,000 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 8 114,48 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 bříza 998/9 25 r. 3 13,95 Kč ,70 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 0,250 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost %) 1,000 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 2 413,15 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 topol jíva 998/9 25 r. 3 14,50 Kč , Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (10 %) 0,100 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,150 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost %) 1,000 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 2 307,63 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 smrk 998/9 25 r. 3 14,80 Kč ,80 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (40 %) 0,400 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,000 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost %) 1,000 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 8 192,60 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 bříza 997/2 25 r. 3 13,95 Kč ,15 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 0,250 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500

40 40 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 3 218,53 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 topol jíva 997/2 25 r. 3 14,50 Kč ,50 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (10 %) 0,100 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,150 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = 3 077,79 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 smrk 997/2 25 r. 3 14,80 Kč ,60 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (40 %) 0,400 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,000 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = ,86 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 bříza 997/1 25 r. 3 13,95 Kč ,05 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 0,250 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = ,97 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 smrk 997/1 25 r. 3 14,80 Kč ,20 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,000 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = ,22 Kč

41 41 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 smrk 997/1 20 r. 3 10,40 Kč ,60 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 1,000 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = ,59 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Jedn. cena Celková cena m 2 bříza 997/1 20 r. 3 13,95 Kč ,05 Kč Podíl skupiny dřevin dřeviny v nelesním porostu P SD : (50 %) 0,500 Součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin SSB SD : 0,250 Polohový koeficient obce K 5 : 0,850 Koeficient vegetační pokryvnosti K vp : (pokryvnost 50 %) 0,500 Koeficient sadovnického významu K sv : 3,000 Koeficient typu zeleně K z : 0,450 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 = ,97 Kč Nelesní porosty 39 celkem: = ,55 Kč Trvalé porosty - náletové dřeviny zjištěná cena: ,55 Kč d.2) Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích Jedná se o smrkový lesní porost ve stáří asi 120 let na pozemcích ostatních ploch. Lesní porosty Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 smrk 998/1 120 r. 4 12,46 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 120 roků 62,80 0,700 43,96 Kč/m 2 43,96 Kč/m m 2 = ,68 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Mezisoučet = ,68 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 smrk 998/2 120 r. 4 12,46 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 120 roků 62,80 0,700 43,96 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 43,96 Kč/m m 2 50 % = ,06 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000

42 42 Mezisoučet = ,06 Kč Lesní porosty celkem: = ,74 Kč Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích zjištěná cena: ,74 Kč e) Pozemky e.1) Pozemky stavební a ostatní plochy 28, 32 Jedná se o pozemky pod stavbami ubytovny a vedlejšími stavbami vázanými na tuto budovu. Dále jsou zde pozemky ostatní plochy ve funkčním celku se stavbami využívané jako manipulační a tarvnaté plochy. Pozemky ostatních ploch 32 jsou neudržovány nebo jsou na nich lesní porosty. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 211 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park 3 % 0,970 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,359 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st , 26, ,03 nádvoří zastavěná plocha a st , 26, ,41 nádvoří zastavěná plocha a st , 26, ,45 nádvoří zastavěná plocha a st , 26, ,33 nádvoří zastavěná plocha a st , 26, ,21 nádvoří Součet: ,43 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park 3 % 0,970 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,359 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha - jiná 997/ , 20,0000 * ,

43 43 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] plocha *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst odst. 7 Pozemky pro těžbu a související práce Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient úpravy podle 28 odst. 7: 1,150 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,359 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha - dobývací prostor 999/ , 31, ,15 32 odst. 4 Ostatní, jinde neuvedené pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní koef. sníž. upravená Cena [Kč] ostatní plocha - jiná 997/2 plocha , 0,06 10,0000 * , ostatní plocha - jiná 998/1 plocha , 0,06 10,0000 * , ostatní plocha - jiná 998/2 plocha , 0,06 10,0000 * , ostatní plocha - jiná 998/9 plocha , 0,06 10,0000 * , Součet: , *) cena byla upravena na 10 Kč/m 2 podle 32 odst. 5 Součet cen všech typů pozemků: = ,58 Kč Pozemky stavební a ostatní plochy zjištěná cena: ,58 Kč e.2) Pozemky stavební - garáže 28 Stavební pozemky pod garážemi a skladem PHM. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 211 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park 3 % 0,970 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Garáže) 1,040 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]

44 44 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st , 77, ,11 nádvoří zastavěná plocha a st , 77, ,60 nádvoří Součet: ,71 Pozemky stavební - garáže zjištěná cena: ,71 Kč e.3) Pozemek pod hospodářskou budovou 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 211 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Národní park 3 % 0,970 Koeficient změny cen staveb K i : 2,183 Koeficient prodejnosti K p : (Zemědělství) 0,359 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st , 26, ,06 nádvoří Pozemek pod hospodářskou budovou zjištěná cena: 3 512,06 Kč B.2. Posudek stanovení obecné ceny nemovitosti Obecná cena je stanovena na základě porovnávací hodnoty srovnatelných objektů u kterých byl realizován prodej nebo jsou nabízeny realitní kanceláří. Stavby pro porovnání: Stavba 1: (Reality idnes.cz) lokalita nemovitost cenová nabídka Lipno, obytná zóna na okraji přehrady Penzion 31 lůžek, stáří 80 let po rekonstrukci, pozemek 2100 m2, technické podlaží, 23 obytná podlaží ,- Kč

45 45 Stavba 2: (jiho.českéreality.cz) lokalita Borová Lada nemovitost Bývalý areál RCPP ubytovna, kanceláře, garáže, pozemky celkem m2, cenová nabídka ,- Kč Stavba 3: (Reality idnes.cz) lokalita Špičák, Železná Ruda nemovitost Penzion, po rekonstrukci 11 apartmánů, 50 míst společenské prostory, uskladnění kol technické zázemí, 2 podlaží obytná cenová nabídka ,- Kč Porovnávací hodnota = ,- Kč Na základě porovnávací hodnoty a na základě poptávky stanovuji obecnou cenu nemovitostí bývalého Areálu RCPP Stořec dle LV č. 4 pro k.ú. Stožec na ,- Kč vzhledem ke stáří, technickému stavu nemovitosti a k poloze v turisticky zajímavé lokalitě. C. Rekapitulace 1. Popis oceňovaných nemovitostí a konkretizace příslušenství je součástí oddílu B1. 2. Nemovitost bez č.p. dle LV č.4 je v souladu se stavem evidovaným v Katastru nemovitostí. 3. Využitelnost podle územně plánovací dokumentace: Bydlení a ostatní podnikání pokud nevyžaduje vyhlášení ochranného pásma a negativně neovlivňuje své okolí. Nepřípustné jsou provozy, které nadměrně narušují životní prostředí, chovatelství, pěstitelství, průmyslová výroba a sklady. 4. Vybavení inženýrskými sítěmi je v souladu s Malým lexikonem obcí ( vodovod, kanalizace, plyn, el. energie, vedení elektronických komunikací) 5. Poloha areálu umožňuje využití v turistickém průmyslu, splňujícím kritéria polohy v Národním parku Šumava. Nemovitost lze zprovoznit úpravou dispozice a rekonstrukcí hlavních objektů. C.1. Rekapitulace podle vyhlášky Výsledné ceny: a) Hlavní stavby 1) Ubytovna na p.č.st ,83 Kč 2) Garážena p.č.st ,74 Kč

46 46 3) Hospodářská budova na p.č.st ,59 Kč b) Vedlejší stavby 1) Muniční sklad - p.č.st ,10 Kč 2) Sklad odpadků - p.č.st ,52 Kč 3) Přípravna pro psinec - p.č.st ,31 Kč 4) Kotce pro psy - p.č.st ,30 Kč 5) Sklad PHM - p.č.st ,13 Kč 6) Přístřešek u skladu PHM - p.č.st ,59 Kč 7) Přístřešek nad ČOV - p.č.st ,32 Kč c) Venkovní úpravy 1) Kanalizace splašková ,22 Kč 2) Kanalizace dešťová ,28 Kč 3) Přípojky kanalizace ,81 Kč 4) Kanalizační šachty ,38 Kč 5) Vodovod ,91 Kč 6) Kanalizační stoka ČOV ,68 Kč 7) Jímka ČOV ,37 Kč 8) Jímka ČOV ,86 Kč 9) Zpevněná plocha pod nádrže 2 594,07 Kč 10) Nádrže na PB ,23 Kč 11) Mycí plocha ,03 Kč 12) Betonové jímky mycí plochy ,45 Kč 13) Kanalizace mycí plochy 4 834,43 Kč 14) Opěrná zeď u MS ,71 Kč 15) Kobka ,15 Kč 16) Topný kanál ,96 Kč 17) Chodníky z betonové dlažby ,93 Kč 18) Betonová zpevněná plocha 2 576,06 Kč 19) Betonová rampa ,88 Kč 20) Venkovní schody 6 960,95 Kč 21) Plochy z betonu asfaltového ,70 Kč 22) Elektrické vedení ,92 Kč 23) Veřejné osvětlení ,66 Kč 24) Slaboproudé přípojky ,67 Kč 25) Oplocení areálu dřevěné ,87 Kč 26) Oplocení areálu - drátěné pletivo ,53 Kč 27) Plynová přípojka do DN ,99 Kč d) Porosty 1) Trvalé porosty - náletové dřeviny ,55 Kč 2) Trvalé porosty- lesní porosty na nelesních pozemcích ,74 Kč e) Pozemky 1) Pozemky stavební a ostatní plochy ,58 Kč 2) Pozemky stavební - garáže ,71 Kč 3) Pozemek pod hospodářskou budovou 3 512,06 Kč Výsledná cena činí celkem: ,77 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: čtyřicetjedenmilionosmdesátosmtisícčtyřistadevadesát Kč

47 47 C.2. Rekapitulace obecná cena nemovitosti Výsledná cena: , Kč Cena slovy: osmnáctmilionůpětsettisíc Kč Výsledná obecná cena byla stanovena na základě poptávky a nabídky v dané lokalitě, stáří nemovitosti, technického stavu a polohy nemovitosti. V Matějovci Ing. arch. Eva Marečková Matějovec Slavonice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr. 1748/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace. E. Seznam příloh Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí Příloha č. 2 Kopie katastrální mapy Příloha č. 3 Barevná fotodokumentace Příloha č. 4 Mapa obce Příloha č. 5 - Vyjádření MÚ Volary Příloha č. 6 - Vyjádření Správy národního parku Šumava

48 48 Příloha č. 1 LV č.4 pro k.ú. Stožec

49 49

50 50 Příloha č. 2 Kopie katastrální mapy

51 Příloha č. 3 Fotodokumentace 51

52 52

53 Příloha č. 4 Mapa obce 53