ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5442/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky p.č. 499/2, 501, 560, 1497 a 1499 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou, obec Vojnův Městec, k.ú. Vojnův Městec Adresa nemovité věci: Vojnův Městec, Vlastník pozemku: Josef Procházka, Hluboká 43, Krucemburk, vlastnictví: výhradní Povinný: Luboš Sommer, Na Návsi 4, Vonoklasy OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 8095/12 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 7 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase pozemků p.č. 499/2, 501, 560, 1497 a 1499 v k.ú. Vojnův Městec, obec Vojnův Městec, okres Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č Znalecký posudek je vypracován na žádost objednatele na základě usnesení č.j. 124 EX 8095/ ze dne a bude použit jako podklad za účelem provedení exekuce prodejem nemovitých věcí. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 506, kat. úz. Vojnův Městec - kopie map z katastru nemovitostí - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 8095/12-77 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 8095/ ze dne kopie kupní smlouvy ze dne územní plán města Vojnův Městec - fotodokumentace pozemků - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Městys Vojnův Městec se rozkládá asi 15 km severně od okresního města Žďár nad Sázavou. V obci je rozšířená občanská vybavenost, veškerá se nachází v okresním městě. Doprava autobusy. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: 2

3 Celkový popis Oceňované pozemky p.č. 499/2, 501, 560, 1497 a 1499 se nachází v nezastavěném území obce Vojnův Městec, k.ú. Vojnův Městec, okres Žďár nad Sázavou. Pozemky p.č. 499/2, 501, 1497 a 1499 jsou obhospodařovány - nájemní smlouva nepředložena. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Exekuční řízení je vedeno proti povinnému Luboši Sommerovi, který oceňované pozemky prodal kupní smlouvou ze dne panu Josefu Procházkovi. Pozemky jsou nyní zapsány na LV č vlastník Josef Procházka. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: Chráněná krajinná oblast II.-IV. zóna. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou 3

4 Pozemky p.č. 499/2, 501, 506, 1497 a 1499 Porovnávací metoda OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Oceňované pozemky p.č. 499/2, 501, 560, 1497 a 1499 se nachází v nezastavěném území obce Vojnův Městec, k.ú. Vojnův Městec, okres Žďár nad Sázavou. V územním plánu obce jsou pozemky vedeny jako zemědělská (orná půda) a trvalý travní porost. Pozemky p.č. 499/2, 501 a 560 se nacházejí severovýchodně od obce. Pozemky p.č. 499/2 a 501 tvoří celek nepravidelného tvaru, pozemky jsou mírně svažité jižním směrem. V katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. Přístup k pozemku p.č. 499/2 je přes obecní komunikaci, přístup k pozemku p.č. 501 je přes pozemek p.č. 499/2. Pozemek p.č. 560 je nepravidelného tvaru, svažitý severním směrem. Jedná se o trvalý travní porost s remízkem. Přístup je přes obecní pozemky. Pozemky p.č a 1499 se nacházejí jižně od obce. Jedná se o pozemky v lánu netvořící celek. Pozemky mají nepravidelný tvar a jsou svažité severním směrem. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemky, Vojnův Městec Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 0,90 KUV: 0,70 Parcela č.: ,15 0,48 7,25 Popis pozemku: Prodej zemědělských a lesních pozemků v k.ú. Vojnův Městec. Tyto pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí m2. Prodávaná výměra zem. pozemků je m 2. Lesní pozemek o výměře 2 109m2. Zdroj: sreality. cz Lokalita: Pozemky, Ždírec nad Doubravou KRC: 0,95 KMP: 0,85 KPP: 0,85 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 0,95 KVP: 1,00 KUV: 0,60 Parcela č.: ,00 0,39 10,56 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji ornou půdu v k.ú. Ždírec nad Doubravou. Pozemky o celkové výměře m 2. Pozemky jsou propachtovány na dobu určitou a s výpovědní dobou jednoho roku. Zdroj: sreality.cz Lokalita: Pozemek, Žďár nad Sázavou KRC: 0,95 KMP: 1,30 KPP: 0,85 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,70 Parcela č.: ,05 0,73 7,38 Popis pozemku: Pozemek se nalézá severozápadně od centra města Žďár nad Sázavou, mimo zastavěné území města na západním svahu nad rybníkem Dívka a je přístupný z polní komunikace. Zdroj: sreality.cz 4

5 Průměrná jednotková cena 8,40 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 499/ , orná půda , trvalý travní porost , trvalý travní porost , trvalý travní porost , Obvyklá cena před korekcí ceny Úprava ceny (nízká bonita) * 0,60 = ,20 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena Kč slovy: Osmdesát osm tisíc čtyři sta Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je v dané lokalitě a okolí na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: přístup po obecním pozemku, c) parametry ponižující cenu: pozemky v okolí obce netvořící celek Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši Kč, tj. 4,80 Kč/m2. V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 5

6 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5442/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 29/2016. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 6

7 Pozemky p.č a 1499 Pozemky p.č. 499/2 a 501 Pozemek p.č