ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016 Ocenění nemovitostí - pozemků parcela 3380 a 3501 ostatní plocha, ppč a 3818 orná půda kú. Svéradice, obec Svéradice, okres Klatovy. Objednatel: Exekutorský úřad Litoměřice Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice. Účel posudku: určení ceny obvyklé Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. Ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. a č.345/2015 Sb. ze dne , k provedení zákona č. 151/ 1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška). Oceněno ke dni: k aktuálnímu datu : Vypracovala: Vladana Vrábelová Vančurova Nýřany Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel, 1 vyhotovení je uloženo v archivu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran A4 textu a 8 stran příloh formátu A4. 1

2 1. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Oceňované pozemky, se nalézají na k.ú. Svéradice, obec Svéradice, okres Klatovy. Dopravní obslužnost: autobusová. Podklady pro vypracování posudku Výpis z KN ze dne LV č. 499 Usnesení /13-165, č.opr.: ustanovení znalcem k ocenění nemovitostí na LV 499, okres Klatovy, kú. Svéradice, obec Svéradice, pozemky ppč. 3380, ppč. 3501, ppč. 3814, ppč Místní šetření odhadce s prohlídkou současného stavu dne Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na LV č. 499 pro k.ú. Svéradice , obec Svéradice , okres Klatovy CZ0322 ke dni : Vlastník: Amentová Jana /0427 Zenklova 1/35, Libeň Praha 8 POSUDEK A OCENĚNÍ 1. Pozemky Popis: Počet obyvatel obce Svéradice je 329 (malý lexikon obcí 2015). Výměra dle LV č Výpis z KN ze dne Parcela: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha ppč m 2 ppč m 2 orná půda: ppč m 2 BPEJ m 2 BPEJ m 2 ppč m 2 BPEJ m 2 BPEJ m 2 2

3 Zemědělský pozemek 6 Příloha č.4 ceny zemědělských pozemků dle BPEJ: BPEJ m m 2 = m 2 6,61Kč/m 2 BPEJ m m 2 = m 2 6,34Kč/m 2 Výpočet ceny pozemků: ZC ( Kč/m 2 ) * výměra jednotlivých BPEJ (m 2 ) BPEJ BPEJ Součet ceny parcel m 2 * 6,61 Kč/m 2 = ,28 Kč m 2 * 6,34 Kč/m 2 = ,42 Kč ,70 Kč Příl. č.5 pol 1. pozemky jsou na katastrálním území a sousedí s katastrálním územím, na nichž jsou obce menší než obyvatel. bez přirážek Příl. č.5 pol 2. Pozemky, jejichž vzdálenost od nejbližších míst, souvisle zastavěné části obce, je do 2 km bez srážek Zemědělský pozemek ,00 Kč Ostatní plocha jiná plocha 9 Odst. 5) Pozemek hospodářsky nevyužitelný, porostlý smíšenou kulturou listnatých stromů. Částečně pár dubů a ovocných stromů spíše nálety zplanělých peckovin, různých keřů, šípek obecný. Kdysi byl asi záměr na svažitém pozemku podél potoka zkultivovat sad, který měl navazovat na obhospodařované pole. Výpočet ceny: Cena se určí dle průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území s přirážkou za polohu a koeficientem 0,25 BPEJ v kat území Svéradice cena Kč/m2 dle příloha č , , , , , , , , ,34 3

4 , , ,38 Průměrná základní cena zemědělského pozemku: 4,57 Kč/m 2 Výměra dle LV č Výpis z KN ze dne Parcela: ostatní plocha způsob využití: jiná plocha ppč m 2 ppč m 2 Výpočet ceny pozemků: ZC průměrná ( Kč/m 2 ) * koeficient 0,25 * výměra pozemků (m 2 ) 4,57 Kč/m 2 * 0,25 * (7 352 m m 2 ) = 1,143Kč/m 2 * m 2 = ,74 Kč Jiná plocha ,00 Kč Nelesní porost 44 Odst 2) Nelesní porost: ovocné a jiné stromy, včetně lesních dřevin v nezastavěném území plní funkci, zejména doprovodná zeleň vodních toků, jako v tomto případě. Trvalé porosty na oceňovaných pozemcích ostatní plocha jiná plocha viz výpis KN, měli nejspíše plnit nejen funkci zpevnění břehu u malého vodního toku, tak aby pole, které navazuje, nebylo postihováno erozí půdy při větších deštích. Podle druhu porostů, kdy převažují ovocné stromy peckoviny, švestka, měl tento pozemek být nejspíše i hospodářsky výnosný, což v současnosti určitě není. Na porostech a jeho stavu je vidět, že není již delší dobu obhospodařován. Nebylo možné se s vlastníkem nemovitostí spojit, a tak je vše posouzeno dle prohlídky na místě oceňovaných pozemků. Ovocné dřeviny 46 Příloha č. 36 tabulka č.13 Položka č. 12 švestka- pološvestka- slivoň značka S-Nk Porosty jsou slabé, hustě rostlé, velké množství keřů šípek, trnka, které jsou planě rostoucí. Vzhledem ke stavu porostů nelze s určitostí určit věk, výnosnos bude podle stavu trvalých porostů je na minimální úrovni asi tak 25 letých porostů. Pol.č. 12, stáří 25 let, značka S-Nk základní cena ZC = 1,00 Kč/m 2 Výpočet ceny trvalých porostů na pozemcích ostatní plocha, způsob využití jiná plocha: ppč m 2 ppč m 2 plocha celkem m 2 * ZC = 1,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Nelesní porost ,00 Kč 4

5 Rekapitulace: Zemědělský pozemek ,00 Kč Jiná plocha ,00 Kč Nelesní porost ,00 Kč Pozemky celkem ,00 Kč Hodnota nemovitosti pozemky ,00 Kč Posouzení ceny nemovitosti s realitním trhem v místě, nebo v blízkém okolí oceňované nemovitosti Zdroj : internetový realitní server REALITY.CZ Dle trhu: Oceňovaná nemovitost pozemky- druh pozemku: orná půda způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond, porovnáním s nabízenými nemovitostmi na trhu s realitami by představovala cenu na realitním trhu Kč, samozřejmě včetně provize realitním kancelářím, tak jak je tomu u obdobných prodejů realit. Tato cena odpovídá času, místu prodeje na realitním trhu v dané lokalitě podobného objektu. Prodej pole m² Pačejov, okres Klatovy, Kč (19 Kč za m²) Jedná se o tři pozemkové parcely v souvislém celku o úhrnné výměře m2 v katastrálním území Pačejov, okr. Klatovy, a to poz. p.č. 809 o výměře 1025 m2 (ostatní plocha, neplodná půda), poz. p.č. 810 o výměře 3938 m2 v kultuře orná půda a poz. p.č. 812 o výměře m2 v kultuře trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v západním směru ve vzdálenosti cca m od západního okraje zastavěné části Pačejova, na jižní straně od silnice Pačejov-nádraží Strážovice. Pozemky jsou v převažujícím rozsahu užívány jako louka, každoročně sečeny. K pozemkům nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy. Prodej pole m² Rabí, okres Klatovy, Kč (20 Kč za m²) prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Rabí a Bojanovice pod Rabím, kde celková výměra je více než 6,5 hektaru. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Aktualizace: Prodej pole m² Svéradice, okres Klatovy, Kč (50 Kč za m²) aktualizace : Nabízíme k prodeji m2 orné půdy, katastrální území Svéradice, okres Klatovy. Jedná se o jednu parcelu, která je zemědělsky využívána. Přístup po obecní silnici. 5

6 Prodej pozemku m² Horažďovice - Komušín, okres Klatovy, Kč (48 Kč za m²) Prodej dvou spolu sousedících pozemků o celkové výměře 1030 m2 vedených jako ostatní plocha. Přístup k pozemkům po nezpevněné obecní cestě. Aktualizace Určení ceny obvyklé Tržní cena se nejčastěji pohybuje v rozmezí od Kč/m2 zemědělské půdy, v opravdu kvalitních lokalitách i více. Na tržní cenu zemědělských pozemků mají vliv zejména následující skutečnosti: podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, druh pozemků (orná půda, trvalé travní porosty, jiné), poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Cena zjištěná nákladovým způsobem nemovitosti č.345/2015 Sb. Cena nemovitosti na realitním trhu v daném místě a čase ,- Kč ,- Kč OBVYKLÁ CENA k aktuálnímu datu : Slovy: čtyři sta devadesát tisíc Korun českých ,-Kč Znalecký posudek vypracovala: Vladana Vrábelová V Nýřanech dne

7 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne Č. j. Spr 2296/2004 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví : Ceny a odhady (nemovitostí). Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 131/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.: 131/2016 7

8 8

9 9