Znalecký posudek číslo /11

Transkript

1 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 Znalecký psudek čísl /11 O ceně spluvlastnickéh pdílu veliksti 1/2 na nemvitstech zapsaných na listu vlastnictví č a na listu vlastnictví č a t: Bytvé jedntky č. 529/19 v budvě čísl ppisné 529, na pzemku parcelní čísl 1881, katastrální území Bhunice, kres Brn-měst, včetně jejíh vybavení, příslušenství a pdílu na splečných částech budvy a na pzemcích parcelní čísl 1881 a parcelní čísl 2184 Objednatel znaleckéh psudku: JUDr. Petr Kcián sudní exekutr Exekutrský úřad Brn-venkv Veveří Brn Účel psudku: Ocenění nemvitsti na základě usnesení č.j.: 137Ex 5918/10-38 Vlastník nemvitsti: identifikátr pdíl pdíl na splečných (LV 3055, LV 3747) částech budvy a pzemcích SLAVÍČKOVÁ EVA /2089 1/2 619/28965 Chládkva 1122/18, Brn Zpracvatel znaleckéh psudku: Ing. Jsef C U P A L Abslnva 91, Brn mbil : cupal@chell.cz Cenvý předpis: Zákn čísl 151/1997 Sb. ze dne ceňvání majetku ve znění pzdějších předpisů, který nabyl účinnsti dne a vyhláška Ministerstva financí čísl 3/08 Sb. ze dne , ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prsince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prsince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prsince 2010, kteru se prvádějí některá ustanvení tht zákna (ceňvací vyhláška). V Brně dne 11. dubna 2011 Tent znalecký psudek bsahuje 8 listů a 23 listů přílh. Předává se bjednateli ve třech vyhtveních. strana 1

2 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 Úvd Psudek je vypracván na základě usnesení sudníh exekutra JUDr. Petra Kciána, Exekutrský úřad Brn-venkv, č.j.: 137EX 5918/ Úklem znalce je cenit a) spluvlastnický pdíl veliksti 1/2 na nemvitstech ve vlastnictví pvinné (Eva Slavíčkvá, rdné č /2089, bytem Chládkva 1122/18, Brn) zapsaných na listu vlastnictví č a listu vlastnictví č. 3747, katastrální území Bhunice, bec Brn, kres Brn-měst, a t : Bytvá jedntka čísl 529/19 v budvě čísl ppisné 529 na pzemku parcelní čísl 1881 a pdíl (619/28965) na splečných částech budvy a na pzemcích parcelní čísl 1881 a parcelní čísl b) cenit jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené Pdklady pr vypracvání psudku: A) Nález Výpis z KN - LV čísl 3055 pr katastrální území Bhunice, kres Brn-měst, vyhtvený dne a výpis z KN - LV čísl 3747 pr katastrální území Bhunice, kres Brn-měst, vyhtvený dne Kpie katastrální mapy Prhlášení vlastníka ze dne Výsledky místníh šetření ze dne 30. března Zákn čísl 151/1997 Sb. ze dne ceňvání majetku ve znění pzdějších předpisů Vyhláška Ministerstva financí čísl 3/08 Sb. ze dne , ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prsince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prsince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prsince 2010, kteru se prvádějí některá ustanvení tht zákna (ceňvací vyhláška). Ftdkumentace přízená znalcem Infrmace z realitních kanceláří Celkvý ppis nemvitsti : Jedná se bytvu jedntku č. 529/19 ve 4. NP bytvéh dmu čísl ppisné 529, na pzemku parcelní čísl 1881, katastrální území Bhunice, bec Brn, kres Brn-měst, včetně jejíh vybavení, příslušenství a pdílu (619/28965) na splečných částech budvy a na pzemcích parcelní čísl 1881 a parcelní čísl Sestavení psudku: I Cena zjištěná dle platnéh cenvéh předpisu II Stanvení ceny metdu JTC (jedntkvé tržní ceny) s indexem dlišnsti III Stanvení bvyklé ceny prvnáním vypčtených hdnt IV Cena jedntlivých práv a závad s nemvitstí spjených strana 2

3 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 B) Ocenění nemvitsti I Cena zjištěná dle platnéh cenvéh předpisu Obsah: 1) Byt ve vícebytvém dmě - cenění prvnávacím způsbem ( 25) a) Bytvá jedntka č. 529/19 2) Stavební pzemky pdle cenvé mapy ( 27) a) Pzemek parcelní č b) Pzemek parcelní č Ocenění: 1) Byt ve vícebytvém dmě - cenění prvnávacím způsbem ( 25) a) Bytvá jedntka č. 529/19 Ppis : Jedná se bytvu jedntku č. 529/19 ve 4. NP bytvéh dmu čísl ppisné 529, na pzemku parcelní čísl 1881, katastrální území Bhunice, bec Brn, kres Brn-měst, včetně jejíh vybavení, příslušenství a pdílu (619/28965) na splečných částech budvy. Sestává ze třech pkjů, kuchyně, předsíně, kupelny + WC, spíže, sklepa a ldžie. Stáří bytvé jedntky je cca 30 let. Bytvý dům je napjen na rzvd vdy, plynu, kanalizace a elektřiny. Technický stav je dbrý s pravidelnu údržbu. Dům je zateplen a byla prvedena výměna ken za plastvá. Indexvaná průměrná cena za 1 m 2 pdlahvé plchy (IPC): ,00 Kč Pdlahvá plcha: Plj 01: 4,65x3,7 = 17,21 Pkj 02: 2,6x4,6 = 11,96 Pkj 03: 2,25x3,45 = 7,76 Kuchyň: 2,86x2,23 = 6,38 Kupelna + WC: 1,6x2,42-0,5x0,8 = 3,47 Spíž: 0,73x2 = 1,46 Předsíň: 4,64x1,8+1,97x0,93 = 10,18 Pdlahvá plcha bytu: "Plj 01"+"Pkj 02"+"Pkj 03"+"Kupelna + WC"+"Spíž"+"Předsíň"+"Kuchyň" = 58,42 m 2 Pdlahvá plcha balkónů: 1,36x4,2 = 5,71 m 2 Pdlahvá plcha sklepů - místn: 2 = 2,00 m 2 Pdlahvá plcha celkem: 58,42 + 5,71 x 0,17 + 2,00 x 0,80 = 60,99 m 2 strana 3

4 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 Kategrie stáří: B - pr stavby stáří d 20 d 30 let včetně Keficient s, kterým se násbí hdnta V 10 pr výpčet indexu knstrukce a vybavení: 0,90 Výpčet indexu trhu: Znak čísl pásma T i 1 IV 0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemvitstmi: pptávka je vyšší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemvitstí: stavba na vlastním pzemku (ve spluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem): bez vlivu Sučet hdnt T 1 až T 3 : 0,050 Index trhu I T = 1 + 0,050 = 1,050 Výpčet indexu plhy: Znak čísl pásma P i 1 III 0,00 Plha nemvitsti v bci: suvisle zastavěné území bce 2 II 0,00 Význam lkality v bci, blasti, kresu: bez vlivu 3 III 0,00 Oklní zástavba a živtní prstředí v klí nemvitsti: převažující bjekty pr bydlení 4 III 0,02 Dpravní spjení: výbrná dstupnst centra bce, centrum bce, výbrné dpravní spjení 5 II 0,00 Parkvací mžnsti v klí nemvitsti: mezené 6 II 0,00 Obyvatelstv: bezprblémvé klí 7 III 0,00 Změny v klí s vlivem na cenu nemvitstí: bez vlivu 8 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů V klí bjektu se nacházejí knfliktní skupiny byvatel. Sučet hdnt P 1 až P8 : 0,020 Index plhy I P = 1 + 0,020 = 1,020 Výpčet indexu knstrukce a vybavení: Znak čísl pásma V i 1 III 0,00 Typ stavby: budva panelvá, zateplená 2 II 0,00 Splečné části dmu: klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 II 0,00 Příslušenství dmu: bez dpadu na cenu bytu 4 III 0,05 Umístění bytu v dmě: np s výtahem 5 III 0,03 Orientace bytných místnsti ke světvým stranám: statní světvé strany - s výhledem strana 4

5 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna III 0,00 Základní příslušenství bytu: příslušenství úplné - standardní prvedení 7 III 0,00 Další vybavení bytu a prstry užívané splu s bytem: standardní vybavení - balkn neb ldžie, kmra neb sklepní kóje (sklep) 8 III 0,00 Vytápění bytu: dálkvé, ústřední, etážvé 9 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 10 II 1,05 Stavebně-technický stav: byt v dbrém stavu s pravidelnu údržbu Sučet hdnt V 1 až V 9 : 0,080 Index knstrukce a vybavení I V = (1 + 0,080) x 1,050 x 0,90 = 1,021 Index cenvéh prvnání I = I T x I P x I V = 1,050 x 1,020 x 1,021 = 1,093 Cena upravená: CU = IPC x I = ,00 Kč/m 2 x 1,093 = ,44 Kč/m 2 Výpčet ceny: ,44 Kč/m 2 x 60,99 m 2 = Cena zjištěná: ,81 Kč ,81 Kč 2) Stavební pzemky pdle cenvé mapy ( 27) a) Pzemek parcelní č Cena pdle cenvé mapy: 2 500,00 Kč/m 2 Čísl parcely výměra m 2 cena za parcelu ,00 Kč Celkem: ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč b) Pzemek parcelní č Cena pdle cenvé mapy: 2 500,00 Kč/m 2 Čísl parcely výměra m 2 cena za parcelu ,00 Kč Celkem: ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč strana 5

6 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 Rekapitulace zjištěných cen pdle platnéh cenvéh předpisu 1) Byt ve vícebytvém dmě - cenění prvnávacím způsbem ( 25) a) Bytvá jedntka č. 529/ ,81 Kč Mezisučet pr 25: ,81 Kč 2) Stavební pzemky pdle cenvé mapy ( 27) a) Pzemek parcelní č. 1881: ,00 Kč - pdíl 619/ ,09 Kč b) Pzemek parcelní č. 2184: ,00 Kč - pdíl 619/ ,68 Kč Mezisučet pr 27: Sučet cen celkem: Cena zjištěná pdle platnéh cenvéh předpisu (Zakruhlen na desítky Kč) ,76 Kč ,57 Kč ,00 Kč II Stanvení ceny metdu JTC (jedntkvé tržní ceny) s indexem dlišnsti Ppis metdiky : Metda je zalžena na prvnání ceňvané nemvitsti se srvnatelnými nemvitstmi určitéh druhu a jejich inzervanými resp. skutečně realizvanými cenami. Využívá se index dlišnsti (vyjadřuje míru dlišnsti srvnávacích nemvitstí d nemvitsti ceňvané), který se vypčte ke každé srvnávací nemvitsti vynásbením dílčích keficientů dlišnstí, jak jsu např. plha, velikst, stav a vybavení aj. Tyt keficienty a jejich hdnty se musí přizpůsbit různým typům nemvitstí. Hdnty keficientů se vlí v určitém rzpětí kl 1,00. Pkud je stav srvnávací nemvitsti lepší než ceňvané, je hdnta větší jak 1,00 a napak. Výslednými indexy dlišnsti pr každu nemvitst pdělíme jedntkvé ceny (ceny vztažené na relevantní jedntku výměry) srvnávacích nemvitstí a dstáváme upravené jedntkvé tržní ceny pr ceňvanu nemvitst. Zpravidla aritmetickým či váženým aritmetickým průměrem z nich získáme tržní cenu ceňvané nemvitsti. Pkud byly tržní ceny srvnávacích nemvitstí zjištěny například z realitní inzerce, je vhdné je upravit na pčátku výpčtů keficientem redukce zdrje ceny, prtže se jedná ceny nabízené, nikliv prdejní. Výpčet ceny viz přílha č. 4 a č. 5 Přílha č. 4 : Databáze cen srvnávacích nemvitstí Přílha č. 5 : Vyhdncení cen metdu JTC Cena zjištěná metdu JTC (Zakruhlen na desítky Kč) ,00 Kč strana 6

7 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 III Stanvení bvyklé ceny prvnáním vypčtených hdnt Pr výpčet knečné bvyklé ceny předmětných nemvitstí je pužita metda váženéh průměru, kdy je pr každu metdu určena knkrétní váha vyjadřující důležitst. Metda Cena Váha Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu ,00 Kč 1 Cena zjištěná metdu JTC ,00 Kč 5 Obvyklá cena nemvitstí - vážený průměr Cena bvyklá (Zakruhlen na tisíce Kč) ,00 Kč ,00 Kč IV Cena jedntlivých práv a závad s nemvitstí spjených Z infrmací, které měl znalec k dispzici, nebyla zjištěna žádná práva a závady (věcná břemena a nájemní práva) s nemvitstí spjená Cena práv a závad celkem: 00,00 Kč C) Závěr psudku - rekapitulace a) Úklem tht psudku byl stanvit bvyklu cenu výše uvedených nemvitstí. Cena je stanvena ke dni 30. března 2011 a činí: Obvyklá cena nemvitstí celkem : (Zakruhlen na tisíce Kč) Obvyklá cena spluvlastnickéh pdílu veliksti 1/2 : (Zakruhlen na tisíce Kč) ,00 Kč ,00 Kč b) Dále cenu práv a závad, pkud na nemvitstech váznu Cena práv a závad celkem: 00,00 Kč V Brně dne 11. dubna 2011 Ing. Jsef Cupal strana 7

8 Ing. Jsef CUPAL - znalecký psudek č / dubna 2011 Znalecká dlžka Znalecký psudek jsem pdal jak znalec jmenvaný rzhdnutím předsedy Krajskéh sudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pr základní br eknmika, dvětví ceny a dhady se specializací nemvitsti a pr základní br stavebnictví, dvětví stavby bytné a průmyslvé. Znalecký úkn je zapsán pd př. číslem /11 znaleckéh deníku. V Brně dne 11. dubna 2011 Ing. Jsef Cupal Seznam přílh : Přílha č. 1 : Kpie výpisu údajů z katastru nemvitstí (LV 3055 a LV 3747) Přílha č. 2 : Kpie katastrální mapy Přílha č. 3 : Ftdkumentace Přílha č. 4 : Databáze srvnávacích nemvitstí Přílha č. 5 : Vyhdncení nemvitstí metdu JTC 11 listů 1 list 2 listy 8 listů 1 list strana 8

9 í Ý ť í ý é Í ú ě á ý ří Úč í č Í á ě ú í í ú í é ěí éř ě ý á ě ý á í é á íě á á Ž ř š ť ň á Č Č ů ž ů čá č ý í ě ů á á á é á á ě í Ť á í á í í ýš č á íě á á á Ž ř č č č Íč á ří í á í á ě á í úě ří í ěř ý í á ří íě á á ž ř č č í ří í ě ý ě ě í ř á ě í ě é ě ě íč á á ž ř č č ě í íí ý ě í ý úř ú é á á á í á č á í úř í ý á í š ě ě ó

10 Ý í í ý Í ú ě á ý ří Úč í č í á ě ú í í ú í é ěí é ř ě á ě á á Í ý é á á í ř í í á úě š ě á ň á Č Č í á í úě á í íě á á Ž ř Č Č ž á ě í šíú ě í ý ěá ž ří š é ý í í ý ú é á á á á í č á í úť í ý ť á í š ě ě ť ó Č ýúř ě ěř Ý á ú é á á á á í č á í úž Í ý á šťě ě ó

11 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv Bláha Ladislav a Bláhvá Elena, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Bretšnajdr Jsef Dc. Ing. CSc. a Bretšnajdrvá Jiřina, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Čapka Oldřich a Čapkvá Vlasta, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Česká republika Dušek Vladimír a Duškvá Hana, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 DRUŽBA, stavební bytvé družstv, Kapucínské náměstí 100/6, Brn-měst, Dykvá Marie, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Fiala Jan Ing. CSc. a Fialvá Irma, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Finsterle Milan a Finsterlvá Bžena, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Halíček Iv a Halíčkvá Jarmila, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hladký Alis a Hladká Františka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hrákvá Miluše, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hrda Eugen Ing. a Hrdvá Petra, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hrůza Bhuslav RNDr. a Hrůzvá Helena MUDr., Nvá Ves 11, Ivančice, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Janíček Stanislav, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Jírek Jsef, Pd nemcnicí 590/23, Bhunice, Brn 25 Jurák Jarmír Bc., Kmenskéh 600, Mdřice Kalman Jarslav Ing. a Kalmanvá Jarmila, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kaluža Jan MUDr. a Kalužvá Jana, Grkéh 55/5, Brnstřed - Veveří, Brn 2 Kavalcvá Terezie, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kplík Jiří Ing. a Kplíkvá Vladimíra, Btanická 56/59, Brn-Králv Ple - Pnava, Brn 2, Duhvá 2122/1, Řečkvice, Brn 21 Kubátvá Jana, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kusý Petr Ing. a Kusá Ivana MUDr., Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Macek Milslav, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Macúchvá Vernika, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Marek Stanislav a Markvá Eva, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /28965 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 1

12 B Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: 3747 Matuškvá Jarmila, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Mík Rman a Míkvá Lucie Ing., Lipská 2445/2, Žabvřesky, Brn 16 Navrátilvá Klára, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Neugebauer Martin, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Neugebauervá Eliška, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Nvák Vladimír Ing. a Nvákvá Zdenka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Pařízkvá Simna, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Pavlvá Květslava, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Pavlvský Oldřich a Pavlvská Vladimíra, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Pekárek Rudlf a Pekárkvá Milada, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Reiff Michal, Čápkva 34/31, Brn-střed - Veveří, Brn 2 Rumlvá Zdenka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Sedlák Jan, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Skupý Jsef a Skupá Sylvie, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Slavíčkvá Eva, Chládkva 1122/18, Žabvřesky, Brn 16 Šiške Vladimír Ing. CSc. a Šiškevá Jana MUDr., Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25, Malíkva 1657/24, Řečkvice, Brn 21 Štěpán Viktr JUDr., Pekařská 426/48, Brn-střed - Staré Brn, Brn 2 Všmera Jiří a Všmervá Irena, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Zavřel Jarslav a Zavřelvá Ivanka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Zima Martin a Zimvá Jana, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Příslušnst hspdařit s majetkem státu Úřad pr zastupvání státu ve věcech majetkvých, Rašínv nábřeží 390/42, Praha 2, Nvé Měst, Praha 28 = splečné jmění manželů Brn / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě zastavěná plcha a nádvří statní plcha stavba LV 1344 jiná plcha 838/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /57930 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 2

13 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní k id. pdílu 733/28965 ve výši ,- Kč, buducí phledávky d výše ,- Kč - vznik d Stavební spřitelna České Neugebauer Martin, Mldavská V-7390/ spřitelny, a.s., Vinhradská 529/7, Bhunice, Brn 25, 1632/180, Praha 3, Vinhrady, RČ/IČO: /3961, Parcela: , RČ/IČO: Neugebauer Martin, Mldavská V-7390/ /7, Bhunice, Brn 25, RČ/IČO: /3961, Parcela: 2184 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5560/ Zástavní práv smluvní k id. pdílu 733/28965 ve výši ,- Kč, buducí phledávky d výše ,- Kč - vznik d Stavební spřitelna České spřitelny, a.s., Vinhradská 1632/180, Praha 3, Vinhrady, , RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5560/ Zástavní práv smluvní k pdílu id. 619/57930 Sbw,s.r.., Splkvá 299/11, Brnsever - Zábrdvice, Brn 2, RČ/IČO: Neugebauervá Eliška, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25, RČ/IČO: /4056, Parcela: 1881 Neugebauervá Eliška, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25, RČ/IČO: /4056, Parcela: 2184 Slavíčkvá Eva, Chládkva 1122/18, Žabvřesky, Brn 16, RČ/IČO: /2089, Parcela: 1881 Slavíčkvá Eva, Chládkva 1122/18, Žabvřesky, Brn 16, RČ/IČO: /2089, Parcela: 2184 V-7390/ V-7390/ V-11012/ V-11012/ Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-11012/ Zástavní práv smluvní k id. pdílu 153/9655 ve výši ,- Kč - hypteční úvěr Wüstenrt hypteční banka a.s., Na Sedlák Jan, Mldavská 529/7, V-3381/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 3

14 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. CZ0642 Brn-měst Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, , RČ/IČO: Pvinnst k Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Bhunice, Brn 25, RČ/IČO: /3854, Parcela: 1881 Sedlák Jan, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25, RČ/IČO: /3854, Parcela: 2184 V-3381/ Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-12456/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Petr Kcián, Veveří 2216/125, Brn, Brn Slavíčkvá Eva, Chládkva Z-11396/ /18, Žabvřesky, Brn 16, RČ/IČO: /2089 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce 110 EXE-980/ Městský sud v Brně ze dne Z-11396/ Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Ohlášení příslušnsti hspdařit s majetkem státu (zák.č.320/02 Sb.) 6/403/16050/03/Sle ze dne Úřad pr zastupvání státu ve věcech majetkvých, Rašínv nábřeží 390/42, Praha 2, Nvé Měst, Praha 28 Bláha Ladislav a Bláhvá Elena, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Dušek Vladimír a Duškvá Hana, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Halíček Iv a Halíčkvá Jarmila, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Fiala Jan Ing. CSc. a Fialvá Irma, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Z-6089/ RČ/IČO: Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5970/ RČ/IČO: / /079 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6617/ RČ/IČO: / /0705 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6618/ RČ/IČO: / /119 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6613/ RČ/IČO: / /471 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 4

15 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: 3747 Listina Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Hrůza Bhuslav RNDr. a Hrůzvá Helena MUDr., Nvá Ves 11, Ivančice, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Dykvá Marie, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hrákvá Miluše, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Finsterle Milan a Finsterlvá Bžena, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Bretšnajdr Jsef Dc. Ing. CSc. a Bretšnajdrvá Jiřina, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hrda Eugen Ing. a Hrdvá Petra, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Hladký Alis a Hladká Františka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Čapka Oldřich a Čapkvá Vlasta, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Rumlvá Zdenka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Zima Martin a Zimvá Jana, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kalman Jarslav Ing. a Kalmanvá Jarmila, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 V-6619/ RČ/IČO: / /404 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6620/ RČ/IČO: /430 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6621/ RČ/IČO: /158 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6624/ RČ/IČO: / /468 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6614/ RČ/IČO: / /010 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6623/ RČ/IČO: / /138 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6616/ RČ/IČO: / /457 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-6615/ RČ/IČO: / /093 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-11674/ RČ/IČO: /425 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14427/ RČ/IČO: / /5457 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14429/ RČ/IČO: / /413 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 5

16 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: 3747 Listina Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Kusý Petr Ing. a Kusá Ivana MUDr., Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Pavlvá Květslava, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Zavřel Jarslav a Zavřelvá Ivanka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Všmera Jiří a Všmervá Irena, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Pekárek Rudlf a Pekárkvá Milada, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kubátvá Jana, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Matuškvá Jarmila, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Janíček Stanislav, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Jírek Jsef, Pd nemcnicí 590/23, Bhunice, Brn 25 Marek Stanislav a Markvá Eva, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kavalcvá Terezie, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 V-14428/ RČ/IČO: / /129 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14419/ RČ/IČO: /441 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14430/ RČ/IČO: RČ/IČO: RČ/IČO: / /432 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14431/ / /0326 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14432/ / /198 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14420/ RČ/IČO: /0781 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14422/ RČ/IČO: /022 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14425/ RČ/IČO: /477 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14424/ RČ/IČO: /213 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14438/ RČ/IČO: / /432 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14436/ RČ/IČO: /485 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 6

17 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pavlvský Oldřich a Pavlvská Vladimíra, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Kaluža Jan MUDr. a Kalužvá Jana, Grkéh 55/5, Brn-střed - Veveří, Brn 2 Šiške Vladimír Ing. CSc. a Šiškevá Jana MUDr., Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25, Malíkva 1657/24, Řečkvice, Brn 21 Nvák Vladimír Ing. a Nvákvá Zdenka, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Skupý Jsef a Skupá Sylvie, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Reiff Michal, Čápkva 34/31, Brn-střed - Veveří, Brn 2 Kplík Jiří Ing. a Kplíkvá Vladimíra, Btanická 56/59, Brn- Králv Ple - Pnava, Brn 2, Duhvá 2122/1, Řečkvice, Brn 21 Jurák Jarmír Bc., Kmenskéh 600, Mdřice Pařízkvá Simna, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Macek Milslav, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 DRUŽBA, stavební bytvé družstv, Kapucínské náměstí 100/6, V-14437/ RČ/IČO: / /1739 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14439/ RČ/IČO: / /2038 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14440/ RČ/IČO: RČ/IČO: Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana / /048 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14426/ / /113 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14433/ RČ/IČO: / /457 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14434/ RČ/IČO: /3837 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14435/ RČ/IČO: / /210 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-17631/ RČ/IČO: /4038 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-18384/ RČ/IČO: /4799 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4988/ RČ/IČO: /4347 Smluva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4987/ RČ/IČO:

18 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: 3747 Listina Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. Brn-měst, Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Štěpán Viktr JUDr., Pekařská 426/48, Brn-střed - Staré Brn, Brn 2 Neugebauer Martin, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Neugebauervá Eliška, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Macúchvá Vernika, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Slavíčkvá Eva, Chládkva 1122/18, Žabvřesky, Brn 16 Sedlák Jan, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Mík Rman a Míkvá Lucie Ing., Lipská 2445/2, Žabvřesky, Brn 16 Sedlák Jan, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 Navrátilvá Klára, Mldavská 529/7, Bhunice, Brn 25 RČ/IČO: Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-7595/ RČ/IČO: /3955 Smluva kupní převdu vlastnictví jedntky ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-7390/ RČ/IČO: / /4056 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-9170/ RČ/IČO: /4707 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-910/ RČ/IČO: /2089 Smluva kupní převdu vlastnictví jedntky ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-14290/ RČ/IČO: /3854 Smluva kupní převdu vlastnictví jedntky ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-21919/ RČ/IČO: / /3664 Smluva darvací převdu vlastnictví jedntky ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3381/ RČ/IČO: /3854 Smluva převdu vlastnictví jedntky ( 24 zák.č.72/1994 Sb.) ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4313/ RČ/IČO: /4081 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 8

19 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :10:44 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 5918/10 pr Sudní exekutr Kcián Petr, JUDr. Okres: CZ0642 Brn-měst Obec: Kat.území: Bhunice List vlastnictví: Brn V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :16:34 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Jihmravský kraj, Katastrální pracviště Brn-měst, kód: 702. strana 9

20 á í Ú ó Í š ó ě á ří

21 Bytvý dům č.p.529 phled Přílha č. 3 psudku č /11 Bytvá jedntka č. 529/19 Kupelna + WC Bytvá jedntka č. 529/19 Kupelna + WC strana 1

22 Bytvá jedntka č. 529/19 Kuchyň Přílha č. 3 psudku č /11 Bytvá jedntka č. 529/19 Pkj Bytvá jedntka č. 529/19 Pkj strana 2

23 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 1 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Rlnická ftgrafie Nabízíme převd práv a pvinnstí k DB na ul. Rlnická. Celkvá plcha bytů činí 76 m2, nachází se v 8 p. /12 panelvéh dmu s výtahem, který je p kmpletní revitalizaci zateplení, fasáda, plastvá kna, stupačky. Byt má nvé pdlahy, v chdbě a kupelně dlažba, kupelny a WC zděné jádr, nvé bklady, dlažba, nvě vymalván. Dispzice bytu: samstatné vstupy d všech pkjů i kuchyně z prstrné chdby, pkje výměrách 20 m2, 12 m2, 13 m2. Z bývacíh pkje vstup na zasklenu ldžii s pěkným výhledem. K bytu náleží sklep. Měsíční náklady pr 4 sby činí cca 7.800,-Kč. Anuita je splacená, ale převd d OV przatím není mžný vzhledem ke splácení úvěr kterým je družstv zatížen na uskutečněné pravy. CENA Kč Vybavenst bytu: základní specifikace Plcha pdlahvá: 76,00 m 2 název: Druh bjektu: Vlastnictví: panelvý družstevní Stav bytu: p reknstrukci web: Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: 12 8 Plha bytu: realitní kancelář Unicareal, s.r.. detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhunicerlnicka/ další ftgrafie STR. 1 ze 8

24 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 2 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Ukrajinská ftgrafie Nabízíme prdej pěknéh DB bytu 3+1 v Bhunicích, 5.patr ze 7., 67m2. Pkje 17m2, 12m2, 8m2, kuchyně 6,5m2, předsíň 12m2, velká ldžie, jádr půvdní, dům p kmpletní revitalizaci - plast. kna, zateplení, nvé balkny, schránky, výtah, stupačky.snadná dstupnst d centra tramvaj 2min d dmu. CENA Kč Vybavenst bytu: základní specifikace realitní kancelář další ftgrafie Plcha pdlahvá: 67,00 m 2 název: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: panelvý družstevní dbrý web: Glanc REAL Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: Plha bytu: 7 5 detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhuniceukrajinska/ STR. 2 ze 8

25 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 3 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Pd Nemcnicí ftgrafie Prdej bytu 3+1 v DV s dvěmi balkóny na ulici Pd nemcnicí v Brně Bhunicích výměře 80 m2. Byt se nachází v 2.NP zateplenéh panelvéh dmu p celkvé revitalizaci. V bytě je kuchyňská linka, plynvý sprák, umakartvé bytvé jádr blžené keramickými bklady. Na pdlahách jsu kberce a linleum. Z bývacíh pkje a z kuchyně jsu vstupy na dva samstatné balkóny. Byt nabízí klidné a tiché bydlení v dbře spravvaném dmě s výbrnu bčansku vybavenstí v klí. CENA Kč RR 2007 Vybavenst bytu: základní specifikace realitní kancelář další ftgrafie Plcha pdlahvá: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: Plha bytu: 80,00 m 2 název: panelvý družstevní dbrý web: 4 2 EstateServices, s.r.. detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhunice-pdnemcnici/ STR. 3 ze 8

26 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 4 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Suhrady ftgrafie Převd členských práv bytu veliksti 3+1, celkvá plcha 72 m2, pslední pdlaží 7NP/ 7NP. Sklep 4 m2. Parkvací stání před dmem. Dům i byt p reknstukci. Zděné jádr, plastvá kna, dbré zaizlvání, nvé zateplení bytu, nvě zreknstuvaná kupelna, WC samstatné. Pdlahy : dlažba, plvucí pdlaha, lin. Strpy zatepleny plystyrenem. Slunný a dbře větratelný byt. Orintace na Z. Balkn 10m2, úžasný výhled - viz ft. Z chdby 13m2 vstup d kuchyně10m2, bývacíh pkje 21m2 a lžnice 12m2. Obývací pkj a lžnice jsu průchzí. Z chdby další vstup d dětskéh pkje 12m2, rientace na V. CENA Kč RR 2009 Vybavenst bytu: základní specifikace realitní kancelář další ftgrafie Plcha pdlahvá: 72,00 m 2 název: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: panelvý družstevní p reknstrukci web: Jana Smejkalvá Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: Plha bytu: 7 7 detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhunicesuhrady/ STR. 4 ze 8

27 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 5 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice ftgrafie DB 3+1 v Brně Bhunicích.Standardní panelvý byt, 7.p, balkn - zasklenný, sklep.užitná plcha 75 m2. Samstatné vstupy d pkjů i d kuchyně, prstrné zádveří a předsíň, zděné jádr. Orientace bytu - kuchyně, bývák n Z a pkje na S. CENA Kč Vybavenst bytu: základní specifikace realitní kancelář další ftgrafie Plcha pdlahvá: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: Plha bytu: 75,00 m 2 název: panelvý družstevní dbrý web: 8 OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.. detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhunice- / STR. 5 ze 8

28 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 6 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Švermva ftgrafie Prdej bytu v OV 3+1 Brn - Bhunice, ul.švermva. Celkvá plcha 67m2 + ldžie 4,7m2. Byt je situvaný ve 3.patře/8 panelvéh dmu s výtahem. Dům pršel revizalizací - zateplení, plast. kna, fasáda. V plánu revitalizace balkn Dispzice: pkje 17,5m (průchzí), 12m, 9m, kuchyň 6,5m2, kupelna 2,5m wc 1m2, předsíň10,3m2, kmra 0,1m2. K bytu náleží sklepní kje 2m2. Byt j p částečné reknstrukci - nvá pdlaha v bývacím pkji, v statních pkjích kberce, v kuchyni dlažba, na chdbě kberec. Orientace balknu na JZ. Jádr půvdní - umakartvé, vana, wc zvlášť. v bytě zůstávákuch.linka, sprák. Zbytek zařízení p dmluvě. Měsíční náklady na bydlení 2300 Kč služby a 1500 Kč fnd prav + inkas 500 Kč. CENA Kč Vybavenst bytu: základní specifikace realitní kancelář další ftgrafie Plcha pdlahvá: 71,70 m 2 název: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: panelvý sbní velmi dbrý web: MORAVA pr Vás, s.r.. Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: Plha bytu: 8 3 detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhunicesvermva/ STR. 6 ze 8

29 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 7 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Neužilva ftgrafie Exkluzivně nabízíme na prdej DB 3+1 v Brně Bhunicích. Jedná se udržvaný byt celkvé rzlze 68 m2 s balknem a výtahem v 11.pdlaží/11 (výtah jede v dmě puze d předpsledníh patra, jedn patr se musí p schdech). K bytu náleží sklep a splečná kčárkárna na patře. Dispzice by : předsíň, (samstatné vstupy d pkjů) bývací pkj 16,5 m2, kuchyně 9,5 m2 včetně kuchyňské linky a spráku, pkje 12 m2 + 9 m2, zděná kupelna s vanu a WC zvlášť. Z bývacíh pkje je vstup na balkn 5 m2 s výhledem na západ. Byt má plastvá kna se žaluziemi. Pdlahy PVC a dlažba, v předsíni jsu vestavěné skříně. Měsíční náklady jsu Kč (z th fnd prav činí Kč) + elektřina a plyn. Parkvání před dmem. MHD v blízksti. CENA Kč Vybavenst bytu: základní specifikace realitní kancelář další ftgrafie Plcha pdlahvá: 68,00 m 2 název: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: panelvý družstevní dbrý web: EstateServices, s.r.. Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhuniceneuzilva/ Plha bytu: STR. 7 ze 8

30 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: ppis nemvitsti ID byt 8 Nabídka BYT 3+1 Brn Bhunice, Gruzínská ftgrafie Exkluzivně nabízíme prdej bytu 3+1 v 5 pdlaží panelvéh dmu v Bhunicích. Byt je čistý, prázdný k kamžitému nastěhvání. V kuchyni je nvá linka se sprákem.pkje jsu veliksti 17,48m2, 12,09m2 a 7,76m2. Kuchyň 6,48m2, předsíň 11,38m2 balkn situvaný na jih 6,14m2. CENA Kč Vybavenst bytu: základní specifikace Plcha pdlahvá: 61,00 m 2 název: Druh bjektu: Vlastnictví: Stav bytu: panelvý sbní velmi dbrý web: Pdlaží celkem: Pdlaží bytu: 9 5 Plha bytu: realitní kancelář RE/MAX Prt detail/prdej/byt/3+1/ brn-bhunicegruzinska/ další ftgrafie STR. 8 ze 8

31 PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č /11 VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC Odhad tržní ceny bytu metdu JTC Identifikační čísl (ID) Cena pžadvaná resp. zaplacená Kč Lkalita Velikst dispzice Keficient redukce na zdrj ceny Cena p redukci na zdrj ceny Kč Výměra (pdlahvá plcha) m 2 Oceň. nem. - Brn Bhunice ,99 ID byt Brn Bhunice, Rlnická 3+1 0, ,00 ID byt Brn Bhunice, Ukrajinská 3+1 0, ,00 ID byt Brn Bhunice, Pd Nemcnicí 3+1 0, ,00 ID byt Brn Bhunice, Suhrady 3+1 0, ,00 ID byt Brn Bhunice 3+1 0, ,00 ID byt Brn Bhunice, Švermva 3+1 0, ,70 ID byt Brn Bhunice, Neužilva 3+1 0, ,00 ID byt Brn Bhunice, Gruzínská 3+1 0, ,00 Ppis nemvitsti viz textvá část psudku viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 viz přílha č. 4 Identifikační čísl (ID) Jedntkvá cena bytu Kč/m 2 k 1 plha k 2 demgrafické pdmínky k 3 stav k 4 vybavení k 5 knstrukce k 6 úvaha znalce I = k i Cena ceňvanéh bjektu dvzená ze srvnávacíh Kč/m 2 ID byt ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,00 ID byt ,16 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0, ,91 ID byt ,00 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 0,95 0, ,37 ID byt ,72 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,72 ID byt ,33 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0, ,67 ID byt ,47 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0, ,81 ID byt ,06 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 0, ,22 ID byt ,25 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 0, ,80 minimum ,00 minimum ,22 průměr - směrdatná průměr - směrdatná , ,61 dchylka dchylka průměr ,75 průměr ,81 průměr + směrdatná průměr + směrdatná , ,02 dchylka dchylka maximum ,25 maximum ,80 Výsledný dhad tržní ceny bytu: Keficienty dlišnsti k i k 1 plha keficient vyjadřující gegraficku plhu sídla nemvitsti, která má vliv na cenu nemvitsti k2 demgrafické pdmínky keficient zhledňující různé demgrafické pdmínky a uspřádání v rámci bcí a jejich částí k3 stav keficient zhledňující stav bytu k4 vybavení keficient zhledňující vybavení bytu, které je s ním spjen k5 knstrukce keficient zhledňující různé knstrukce dmů k 6 úvaha znalce keficient zhledňující phled znalce na dané prvnání ,86 Kč STR.1 Z 1