ze dne PhDr. Daniela Rázková starostka Robert Králíček zástupce starostky

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R ze dne Dohoda o spolupráci, darovací smlouva a smlouva o budoucí smlouvě kupní se společnostmi Modřanský háj s.r.o. a Modřany Villas s.r.o. Rada městské části 1. s o u h l a s í s návrhem "Dohody o spolupráci, darovací smlouvy a smlouvy o budoucí smlouvě kupní" s obchodními společnostmi Modřanský háj s.r.o., IČ: , sídlem Bucharova 2641/14, Praha 5 a Modřany Villas s.r.o., IČ: , sídlem Bucharova 2641/14, Praha 5, jejímž předmětem je poskytnutí finančního daru developera MČ Praha 12 ve výši Kč a budoucího věcného plnění formou převodu nemovité věci - pozemku pro účely stavby školského zařízení pro obyvatele této části Prahy 12 Viz příloha tohoto usnesení 2. u k l á d á 2.1. PhDr. Daniele Rázkové - starostce předložit dohodu o spolupráci dle bodu 1 tohoto usnesení ke schválení Zastupitelstvu městské části Praha 12, a to na jeho nejblíže následujícím jednání Poměr hlasů: 5 pro 0 proti 0 se zdrželo 0 mimo místnost PhDr. Daniela Rázková starostka Robert Králíček zástupce starostky Předkladatel: PhDr. Daniela Rázková - starostka Zpracovatel Mgr. Antonín Šimka - právník, Ing. Michal Pajskr - architekt městské části Na vědomí: Ing. Michalu Pajskrovi - architektovi městské části, Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Ing. Jarmile Jenčíkové - vedoucí odboru Kancelář městské části Tisk: R-04029

2 Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R DOHODA O SPOLUPRÁCI, DAROVACÍ SMLOUVA A SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ Městská část Praha 12, IČO: , sídlem Písková 830/25, Praha 4 Modřany, zastoupená PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou (dále jen Praha 12) a Modřanský háj s.r.o., IČ: , sídlem Bucharova 2641/14, Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka , zastoupená Peterem Josephem Donnellym, jednatelem (dále jen Modřanský háj) a Modřany Villas s.r.o., IČ: , sídlem Bucharova 2641/14, Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka , zastoupená Peterem Josephem Donnellym, jednatelem (dále jen Modřany Villas) (Modřanský háj a Modřany Villas dále každý také jako Investor, společně jako Investoři) (Modřanský háj, Modřany Villas a Praha 12 dále každý také jako Strana, společně též jako Strany) uzavírají následující dohodu (dále jen Dohoda): I. PREAMBULE 1.1 Těmito územními rozhodnutími ve věci Modřanský háj obytný soubor: Územní rozhodnutí, Modřanský háj obytný soubor: A. Rozhodnutí o umístění stavby B.Rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, č.j. VYST/14747/2008/Št ze dne s právní mocí ze dne ; Rozhodnutí oprava zřejmé nesprávnosti č.j.: VYST/14747/2008/Št ze dne s nabytím právní moci ze dne ; Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí, č.j. VYST/46148/Št/2008 ze dne s nabytím právní moci dne ; Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí zn: OVY/43491/2011/Št ze dne s nabytím právní moci ze dne ; Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí zn: OVY/28411/2014/Št ze dne s nabytím právní moci ze dne , bylo rozhodnuto o umístění stavby komplexu bytových domů a rodinných domů s obchodním názvem Modřanský háj, a to na pozemcích nacházejících se v katastrálním území Modřany, které je součástí území územního obvodu Prahy 12 (dále jen Projekt). Stavebníkem bytových domů v komplexu je Modřanský háj, stavebníkem rodinných domů v komplexu je Modřany Villas. Modřanský háj již v rámci komplexu dokončil pět bytových domů, majících č.p. 2086, 2103, 2132, 2133 a 2160 které jsou obchodně označeny jako A1, A2, A3, A4, a A5. V současné době probíhají stavební práce na bytových domech obchodně označených jako A6 a B1, jejichž dokončení se předpokládá v průběhu roku 2015 (A6) a ke konci roku 2016 (B1). Situace I., II. a III. fáze Projektu tvoří Přílohu č. 2 této Dohody.

3 1.2 Investoři hodlají pokračovat v provádění stavby komplexu Modřanský háj, v rámci provádění stavby komplexu hodlají Investoři učinit takové kroky, které budou ku prospěchu Prahy 12 i jejích obyvatel, zejména obyvatel území Komořan. 1.3 S ohledem na výše uvedené uzavírají v souladu s usnesením Zastupitelstva městské části Praha 12 č. 202/2008 ze dne , ve znění usnesení č. 153/2012 ze dne , Strany tuto Dohodu. II. VZÁJEMNÁ PLNĚNÍ 2.1 Praha 12 uzavře s příslušným Investorem smlouvu o podmínkách provádění stavby Modřanský háj obytný soubor III. etapa infrastruktura dle projektové dokumentace ke stavebnímu povolení zpracované A69 architekti s.r.o. zastoupené Ing. arch. Borisem Redčenkovem, Nad Malým mýtem 2a/1739, Praha 4 Braník a společností KOMPRIN, s.r.o., se sídlem Bělohorská 197/126, Praha 6 Břevnov, jejíž návrh tvoří Přílohu č. 1 této Dohody, a umožní, aby příslušný Investor podal návrh na vklad práv do katastru nemovitostí, je-li podání takového návrhu nutné ke splnění povinností z příslušné smlouvy. Smlouva dle tohoto odstavce bude uzavřena nejpozději do Praha 12 k datu schválení této Dohody prohlašuje, že co do rozsahu informací prezentovaných na základě této Dohody poskytne Investorům v rámci výkonu své samostatné působnosti součinnost při realizaci Projektu a ve správních řízeních, která mohou být nezbytná pro dokončení Projektu, viz. Příloha č. 7, v rozsahu a za podmínek upravených obecně závaznými právními předpisy a vnitřními předpisy Prahy 12, a to za předpokladu, že Projekt nepřekročí parametry Projektu, jež jsou uvedeny v projektové dokumentaci a jsou schváleny územními rozhodnutími specifikovanými v čl. 1.1 této Dohody a jsou mimo jiné definovány počtem objektů a počtem podlaží objektů tak, jak je uvedeno v povoleních v čl. 1.1 této Dohody. Pro vyloučení pochybností smluvní strany prohlašují, že tímto ustanovením není nijak dotčen výkon přenesené působnosti příslušnými odbory Úřadu městské části Praha 12, jež povedou některá ze správních řízení specifikovaných v příloze č. 7 této Dohody. 2.3 Modřanský háj se zavazuje, že na veřejně prospěšné účely Prahy 12, na rozvoj a podporu Prahy 12 při zajišťování jejích veřejných služeb a veřejné infrastruktury za účelem rozvoje a udržování dobrého prostředí pro život a bydlení poskytne Praze 12 finanční dar pro oblast školství, pro rozvoj veřejné infrastruktury a pro další veřejně prospěšné účely v městské části Praha 12 ve výši Kč a dále poskytne Praze 12 věcné plnění formou převodu pozemků p.č. 3856/25 o výměře 3,039 m 2 a p.č. 3856/24 o výměře 3,039 m 2, oba k.ú Modřany, specifikovaných geometrickým plánem č /2015, vyhotoveným Ing. Karlem Štochlem, GGS, dne , který tvoří Přílohu č. 3 této Dohody (dále společně jen Pozemky), a to pro účely stavby školského zařízení. Pozemky byly oceněny a popsány znaleckým posudkem znalce Ing. arch. Jaroslava Nováka, CSc., adresa Schodová 310/ Praha 5, na částku Kč ,. 2.4 Plnění Modřanského háje vůči Praze 12 dle této Dohody budou Modřanským hájem poskytována postupně dle pravidel sjednaných níže, vždy na podkladě níže uvedených skutečností či rozhodnutí vydaných v souvislosti s realizací Projektu, a to: a) uzavření této Dohody a smlouvy o podmínkách provádění stavby Modřanský háj obytný soubor III. etapa infrastruktura v Praze 12 Modřanech, jejíž návrh tvoří Přílohu č. 1 této Dohody,

4 b) stavebních povolení popř. obdobných rozhodnutí s totožným účinkem, jejichž výčet tvoří Přílohu č. 4 této Dohody (dále společně jen Stavební povolení), c) kolaudačního souhlasu, resp. odborného posudku autorizovaného inspektora, na jehož základě bude objekt B1 (v současné době ve výstavbě) povolen k užívání (dále jen Kolaudační souhlas). 2.5 Plnění dle této Dohody budou Modřanským hájem poskytována následně: a) do třiceti (30) kalendářních dnů od splnění podmínky dle odst. 2.4 písm a) výše, a v souladu s odst. 2.7, se smluvní strany zavazují za podmínek stanovených touto Dohodou odsouhlasit znění návrhu smlouvy na bezúplatný převod prvního pozemku p.č. 3856/25 v k. ú. Modřany, do vlastnictví Prahy 12, a následně do pěti pracovních dnu poté se Investor zavazuje odsouhlasený a z jeho strany podepsaný návrh předat Praze 12 ke schválení zastupitelstvu Prahy 12 a do devadesáti (90) kalendářních dnů poté bude uzavřena smlouva. b) částka Kč (slovy: dva miliony pět set tisíc korun českých) bude Praze 12 uhrazena Modřanským hájem do třiceti (30) kalendářních dnů po nabytí právních mocí Stavebních povolení dle odst. 2.4 písm. b), a to v souladu s odst. 2.6; c) do třiceti (30) kalendářních dnů od splnění podmínky dle odst. 2.4 písm. c) výše, a v souladu s odst. 2.7, se smluvní strany zavazují za podmínek stanovených touto Dohodou odsouhlasit znění návrhu smlouvy na bezúplatný převod druhého pozemku p.č. 3856/24 v k. ú. Modřany, do vlastnictví Prahy 12, a následně do pěti pracovních dnu poté se Investor zavazuje odsouhlasený a z jeho strany podepsaný návrh předat Praze 12 ke schválení zastupitelstvu Prahy 12 a do devadesáti (90) kalendářních dnů poté bude uzavřena smlouva. 2.6 Finanční dar dle odst. 2.5 písm. b) bude Modřanským hájem uhrazen (prostřednictvím vázaného účtu dle odst. 3.1) na účet Prahy 12 u České spořitelny, a.s., pobočka Praha 4 Modřany, Sofijské nám. č. 3404, č.ú.: /0800, variabilní symbol: ( = IČO dárce). Praha 12 finanční dar popsaný shora v tomto článku přijímá a zavazuje se je užít výhradně pro účely uvedené v odst. 2.3 této Dohody. 2.7 Pokud budou ze strany Prahy 12 splněny povinnosti dle odst. 2.1 této Dohody, pak se Modřanský háj zavazuje ve lhůtách dle odst. 2.5 písm. a) této smlouvy uzavřít s Prahou 12 smlouvu na bezúplatný převod pozemku p.č. 3856/25. Pokud budou ze strany Prahy 12 splněny povinnosti dle odst. 2.1 a 2.2 této Dohody, pak se Modřanský háj zavazuje ve lhůtách dle odst. 2.5 písm. c) této dohody uzavřít s Prahou 12 smlouvu na bezúplatný převod pozemku p.č. 3856/24 pro stavbu školského zařízení. 2.8 Do doby zahájení stavby školského zařízení na Pozemcích bude každý z Investorů oprávněn bezplatně využívat Pozemky k činnostem souvisejícím s výstavbou na sousedních pozemcích, zejména k umisťování zařízení staveniště, deponii zeminy, apod., s tím, že v případě zahájení stavby školského zařízení Praha 12 oznámí Modřanskému háji toto zahájení alespoň 4 týdny předem, tak, aby Modřanský háj mohl zahájení stavby umožnit. Každý z Investorů bude s ohledem na záměr umístění školského zařízení rovněž oprávněn k zatížení Pozemků infrastrukturními věcnými břemeny ve prospěch sousedních pozemků a staveb na nich, a to i po převodu Pozemků na Prahu 12. Pokud by před zahájením výstavby školského zařízení (nejpozději před podáním návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby školského zařízení) došlo ke změně územního plánu, popř. ke změně jiných aktů nebo právních předpisů, v jejichž důsledku by bylo možné provést na Pozemcích

5 pouze výstavbu jiné stavby než školského zařízení, je Modřanský háj oprávněn od příslušné převodní smlouvy odstoupit a požadovat Pozemky zpět s tím, že Modřanský háj je však současně povinen nahradit převáděné Pozemky Praze 12 finančním plněním ve výši hodnoty Pozemků stanovené výše uvedeným znaleckým posudkem. Budou-li po případném provedení výstavby části Pozemků nevyužity, je Modřanský háj oprávněn po Praze 12 požadovat, aby Praha 12 na Modřanský háj převedla nevyužité části Pozemků do celkové výše maximálně m 2, které by netvořily funkční celek s výstavbou školského zařízení, zpět, a to bezúplatně. 2.9 V době nejpozději tří měsíců (po splnění povinností Stran dle odst. 2.1 této Dohody) zajistí Modřanský háj zveřejnění článku, jímž bude informovat širokou veřejnost o spolupráci Modřanského háje, popř. Modřany Villas, s Prahou 12. Text článku bude koncipován tak, aby informoval širokou veřejnost o významných aspektech této Dohody, a to zejména za tím účelem, aby byla zdůrazněna pozitiva Dohody. Text článku a periodikum, v němž má být zveřejněn, musí být před zadáním ke zveřejnění každou ze Stran této dohody schválen Praha 12 dále uzavře s příslušným Investorem za účelem realizace oprávnění Investora vyplývajících z čl. 2.8 této Dohody všechny smlouvy, jejichž seznam a návrhy textů tvoří Přílohu č. 5 této Dohody. Nebude-li mezi smluvními stranami písemně ujednáno jinak, jsou smluvní podmínky v příloze č. 5 připojených vzorů smluv pro všechny smluvní strany závazné. Totéž platí o darovacích smlouvách v příloze, ať už se jedná o převod pozemků dle čl. 2.5 písm.a) a čl. 2.5 písm. c) nebo jiných pozemků (nemovitých věcí), které bude Investor převádět do vlastnictví Prahy 12 v souvislosti s realizací Projektu (např. převod infrastruktury pozemků zastavěných pozemními komunikacemi). III. ZAJIŠTĚNÍ PLNĚNÍ 3.1 K zajištění plnění dle odst. 2.4 písm. b) této Dohody se Modřanský háj a Praha 12 zavazují uzavřít spolu se společností Raiffeisenbank a.s. IČ: , jakožto správcem, smlouvu o vázaném účtu, jejíž návrh textu tvoří Přílohu č. 6 a to v době jednoho měsíce ode dne uzavření této Dohody. Na tento vázaný účet složí společnost Modřanský háj částku podle odst. 2.3 této Dohody, a to do tří týdnů ode dne uzavření smlouvy o vázaném účtu. Dokud společnost Raiffeisenbank a.s. Praze 12 neoznámí, resp. Modřanský háj Praze 12 neprokáže, složení peněžních prostředků na vázaný účet, není Praha 12 povinna splnit své povinnosti dle odst. 2.2 této Dohody, s výjimkou povinností umožňujících splnění povinností dle tohoto odstavce Dohody. 3.2 K zajištění plnění dle odst. 2.4 písm. c) této Dohody se Modřanský háj a Praha 12 zavazují uzavřít smlouvu, na jejímž základě bude zřízen zákaz zcizení a zatížení k pozemku p.č 3856/24, k.ú. Modřany. Dokud nebude Praze 12 oznámeno vložení zákazu zcizení a zatížení dle tohoto odstavce do katastru nemovitostí, není Praha 12 povinna splnit jakékoliv své povinnosti vůči kterémukoliv z Investorů dle odst. 2.2 této Dohody, s výjimkou povinností umožňujících splnění povinností dle tohoto odstavce Dohody. IV. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI STRAN 4.1 Každá ze Stran se zavazuje informovat ostatní Strany o okolnostech, v jejichž důsledku by mohlo dojít k omezení, ohrožení či znemožnění plnění povinností takové Strany dle této Dohody. 4.2 Každá ze Stran se zavazuje poskytnout ostatním Stranám veškerou součinnost, která je k dosažení cílů dle této Dohody potřebná, a to za podmínky, že budou dodržovány platné a účinné právní předpisy.

6 4.3 Každá ze Stran se zavazuje vystupovat vůči třetím osobám, zejména vůči široké veřejnosti, způsobem odpovídajícím zájmu každé ze Stran na dobrých vztazích a na spolupráci Stran, jejichž projevem je tato Dohoda, a to za podmínky, že budou dodržovány platné a účinné právní předpisy. V. SKONČENÍ DOHODY 5.1 Praha 12 je oprávněna odstoupit od této Dohody, jestliže nedojde z důvodů nikoli na její straně ke splnění povinností k zajištění plnění dle odst. 3.1 a 3.2 této Dohody do jednoho roku ode dne uzavření této Dohody. 5.2 Každý z Investorů je oprávněn odstoupit od této Dohody, jestliže Praha 12 nesplní povinnosti dle odst. 2.1, popř. nedojde-li k nabytí právní moci u Stavebních povolení dle čl. 2.4 b) této Dohody (specifikovaných v Příloze č. 4 této Dohody), ani po uplynutí jednoho roku poté, kdy došlo ke splnění povinností dle odst. 3.1 a 3.2 této Dohody. Dojde-li k takovému odstoupení, zákaz zcizení a zatížení zřízený dle odst. 3.2 této Dohody se zrušuje. O této skutečnosti sepíší smluvní strany souhlasné prohlášení, na jehož základě bude podán smluvními stranami katastrálnímu úřadu návrh na výmaz zákazu zcizení dle předchozí věty a peněžní prostředky složené dle odst. 3.1 této Dohody budou vyplaceny zpět Modřanskému háji. 5.3 Každý z Investorů je oprávněn odstoupit od této Dohody, jestliže Praha 12 odmítne uzavřít některou ze smluv dle odst této Dohody poté, kdy Praha 12 byla k uzavření konkrétní smlouvy příslušným Investorem vyzvána, a to přesto, že text takové smlouvy je v souladu s právním řádem a neexistuje jiná právní překážka, která by Praze 12 bránila v uzavření takové smlouvy. 5.4 Zákaz zcizení a zatížení zřízený dle odst. 3.2 této Dohody se zrušuje také tehdy, jestliže dojde ke změně územního plánu, v jejímž důsledku dojde ke změně funkčního využití Pozemku oproti stavu účinnému v době uzavření této Dohody. VI. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 6.1 Pokud dojde k převodu projektu Modřanský háj, popř. jeho části, z příslušného Investora na jiný subjekt, zavazuje se příslušný Investor zajistit, aby byl i tento subjekt v odpovídajícím rozsahu nositelem práv a povinností z této Dohody, jakož i ze související smlouvy o vázaném účtu a z veškerých souvisejících ujednání. Dojde-li k převodu projektu nebo jeho části dle tohoto odstavce, Praha 12 se rovněž zavazuje zajistit, aby Praha 12 byla vůči nastupujícímu subjektu v odpovídajícím rozsahu touto Dohodou vázána. 6.2 Ustanovení této Dohody se žádným způsobem nedotýkají vydání příslušných správních rozhodnutí vydaných v přenesené působnosti a ani se nijak nedotýká práv a povinností příslušných úřadů v souladu s veřejnoprávními předpisy, např. zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů. 6.3 Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními Stranami. 6.4 Tato Dohoda se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění. 6.5 Tato Dohoda je veřejně přístupná. 6.6 Přílohou této Dohody je překlad jejího textu do anglického jazyka. V případě rozporu v jazykových zněních je rozhodující české znění. 6.7 Strany prohlašují, že si tuto dohodu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a souhlasí s ní a že je vyjádřením jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

7 6.8 Tato Dohoda je sepsána ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž po dvou obdrží Investor a Praha 12. Přílohy této Dohody tvoří: Příloha č. 1 Smlouva o právu provést stavbu Příloha č. 2 Situace I., II. a III. fáze Projektu Příloha č. 3 Geometrický plán č /2015, vyhotovený Ing. Karlem Štochlem, GGS, dne Příloha č. 4 Specifikace Stavebních povolení dle čl b) této Dohody Příloha č. 5 Seznam a návrhy textů dohod s Investory Příloha č. 6 Smlouva o vázaném účtu dle čl této Dohody Příloha č. 7 - Specifikace veřejnoprávních rozhodnutí dle čl. 2.2 této Dohody Příloha č. 8 Překlad smlouvy do anglického jazyka V dne V dne Městská část Praha 12 PhDr. Daniela Rázková starostka Modřanský háj s.r.o. Peter Joseph Donnelly jednatel Modřany Villas s.r.o. Peter Joseph Donnelly jednatel

8 Příloha č. 1 Dohody o spolupráci ze dne - NÁVRH TEXTU SMLOUVA O PODMÍNKÁCH PROVÁDĚNÍ STAVBY dle 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník kterou pro účely ustanovení 86 odst. 2 písm. a) (územní rozhodnutí), 96 odst. 3 písm. a) (územní souhlas), 105 odst. 1 písm. a) (ohlášení) a 110 odst. 2 písm. a) (stavební povolení) zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany Smluvní strany městská část Praha 12 se sídlem: Písková 830/25, Praha 4 - Modřany zastoupena: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou IČO: DIČ: CZ , plátce DPH bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: /0800 ID datové schránky: ktcbbxd dále jen vlastník pozemku nebo také MČ Praha 12 na straně jedné a Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Bucharova 2641/14, Praha 5 IČO: DIČ: CZ zastoupena: Ing. Davidem Křížem, na základě plné moci ze dne zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka dále jen stavebník na straně druhé Článek I. 1. MČ Praha 12 má dle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a dle obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřeny do správy tyto pozemky: - parc. č. 3835/9, ostatní plocha jiná plocha o výměře 87 m 2 - parc. č. 3835/13, ostatní plocha jiná plocha o výměře m 2 - parc. č. 3835/98, ostatní plocha jiná plocha o výměře 154 m 2 - parc. č. 3835/138, ostatní plocha jiná plocha o výměře 214 m 2 - parc. č. 3870/2, ostatní plocha ostatní komunikace o výměře m 2 - parc. č. 3870/4, ostatní plocha jiná plocha o výměře 410 m 2 - parc. č. 3876, ostatní plocha ostatní komunikace o výměře m 2 Strana 1 (celkem 4)

9 vše v k.ú. Modřany, zapsáno na LV č pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále jen dotčené pozemky ). MČ Praha 12 prohlašuje, že je oprávněna s těmito dotčenými pozemky nakládat jako vlastník. 2. Rada MČ Praha 12 dne , usnesením č , schválila dokumentaci pro změnu územního rozhodnutí, uložení inženýrských sítí do dotčených pozemků uvedených v čl. I odst. 1 této smlouvy a dopravní napojení na komunikaci Do Koutů. 3. Stavba bude realizována tak, jak je navrženo v projektu ke stavebnímu povolení pod názvem MODŘANSKÝ HÁJ OBYTNÝ SOUBOR, zpracovaném projektanty společnosti A69 architekti s.r.o., IČO: , se sídlem Valdštejnova 518/8, Cheb, doručovací adresa Nad Malým mýtem 2a, Praha 4 Braník a společnosti KOMPRIN, s.r.o., IČO: , se sídlem Bělohorská197/126, Praha 6 Břevnov, podle kterého bude stavba zasahovat do dotčených pozemků vlastníka nemovitosti, uvedených v čl. I. odst. 1 této smlouvy viz výkres s názvem C. Situační výkresy, který je nedílnou součástí této smlouvy. 4. Vzhledem k tomu, že strany předpokládají, že MČ Praha 12 bude mít svěřeny do správy pozemky parc. č. 3856/25, orná půda, o výměře m 2 a pozemek parc č. 3856/24, orná půda, o výměře m 2, oba v k.ú. Modřany (ke dni uzavření této smlouvy ve vlastnictví stavebníka), dohodly se, že pokud bude stavebník požadovat uzavření dodatku k této smlouvě, kterým budou rozšířeny závazky MČ Praha 12 též na tyto pozemky, za stejných podmínek, zavazuje se MČ Praha 12 do 30 dnů od prokazatelného doručení výzvy stavebníka uzavřít dodatek k této smlouvě rozšiřující práva stavebníka v rozsahu této smlouvy na uvedené pozemky. Článek II. 1. Vlastník pozemků tímto souhlasí za podmínek uvedených ve smlouvě, aby na částech dotčených pozemků byly provedeny dílčí stavby spojené s provedením stavby s názvem Modřanský háj obytný soubor III. etapa infrastruktura (dále též jen jako Stavba ) v rozsahu projektové dokumentace uvedené v čl. I. odst. 3 této smlouvy, a to konkrétně: a) plynovod Stavební objekt 05 b) veřejné osvětlení Stavební objekt 06 c) dešťovou kanalizaci Stavební objekt 04 d) splaškovou kanalizaci Stavební objekt 03 e) prodloužení komunikace Do Koutů Stavební objekt 01 f) hrubé terénní úpravy, sadové úpravy a náhradní výsadba Stavební objekt 07 a SO 09 g) vodovod Stavební objekt 02 Další stavby spojené se Stavbou jsou navrženy na pozemcích stavebníka nebo jiného vlastníka. 2. Vlastník dotčeného pozemku souhlasí, aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení jako souhlas účastníka. Strana 2 (celkem 4)

10 Článek III. 1. Stavebník se zavazuje, že stavební práce popsané v čl. II. této smlouvy provede: a) na své náklady; b) po jejich dokončení oznámí příslušnému stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby, požádá o kolaudační souhlas; c) při stavebních pracích bude chránit zájmy a práva vlastníka pozemku; d) projedná s vlastníkem pozemku veškeré případné změny stavby, které se týkají stavbou dotčeného pozemku; e) uhradí veškeré škody, které v důsledku realizace Stavby nebo jakékoliv další jeho činnosti na dotčeném pozemku či jiném majetku vlastníka pozemku vzniknou. 2. Nedojde li k vydání příslušných povolení do 2 let od data podpisu této smlouvy, či uplyne jejich platnost nebo Stavba nebude z jakýchkoliv důvodů do čtyř let od nabytí právní moci příslušného povolení zahájena či nebude předmětný pozemek stavbou dotčen, nejsou účastníci smlouvy vzájemnými závazky dle této smlouvy vázáni. V odůvodněných případech lze uvedené lhůty prodloužit formou písemného dodatku k této smlouvě. Článek IV. 1. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva se uzavírá pro naplnění dikce ustanovení 86 odst. 2 písm. a) (územní rozhodnutí), nebo 96 odst. 3 písm. a) (územní souhlas), nebo 105 odst. 1 (ohlášení), nebo 110 odst. 2 písm. a) (stavební povolení) zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva se uzavírá jako bezúplatná. 3. Tato smlouva neupravuje podmínky záboru pozemku, který stavebník hodlá využít v souvislosti se stavbou. Žádost o zábor a stanovení podmínek záboru musí stavebník projednat s Odborem životního prostředí a dopravy městské části Praha 12 (OŽD), který sídlí na adrese Cílkova 796, Praha 4 a dobu trvání záboru a jeho úhradu projednat na Odboru ekonomickém městské části Praha 12 (OEK), který sídlí na adrese U Domu služeb 166/5, Praha 4. Při případném podání žádosti stavebníka o dočasný zábor na OŽD a následné projednání s OEK nahrazuje ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy souhlas Odboru investic a majetku městské části Praha 12 (OIM), který sídlí na adrese Písková 830/25, Praha Smlouva nenahrazuje žádné další smlouvy jako např. smlouvu nájemní, řešící oprávnění stavebníka ke vstupu a dispozici s pozemky hl. m. Prahy, smlouvy, které musí stavebník uzavřít s Technickou správou komunikací hl. m. Prahy, smlouvu o smlouvě budoucí řešící převod vybudovaných staveb do vlastnictví hl. m. Prahy, kterou musí stavebník uzavřít s Odborem evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl.m. Prahy. 5. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva nahrazuje smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene. Za podmínek této smlouvy vzniká stavebníkovi oprávnění vstupu a vjezdu motorovými vozidly stavebníka, jeho zaměstnanců, osob jím pověřených nebo dodavatelů na dotčené pozemky v míře nezbytně nutné za účelem zřízení, umístění, provozování, údržby, opravy stavby včetně veškerých obslužných zařízení nutných k provozu stavby. Po realizaci stavby na dotčených pozemcích a vyhotovení příslušných geometrických plánů se stavebník a vlastník nemovitostí bez Strana 3 (celkem 4)

11 zbytečného odkladu uzavřou bezúplatné smlouvy o zřízení věcného břemene. Stavebník ponese náklady vynaložené v souvislosti se zřízením úplatného věcného břemene služebnosti, a to náklady na zadání a vyhotovení geometrického plánu a dále náklady podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí (náklady se rozumí správní poplatek vybíraný katastrálním úřadem v souvislosti se zahájením řízení o povolení vkladu věcného práva do katastru nemovitostí). 6. Stavebník dále bezúplatně převede stavby pozemních komunikací, vybudovaných na základě této smlouvy (stavební objekt 01), do vlastnictví vlastníka pozemku. Stavebník ponese náklady ve stejném rozsahu jako v případě zřízení věcných břemen, tj. to náklady na zadání a vyhotovení geometrického plánu a dále náklady podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Článek V. 1. Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž stavebník obdrží jeden a vlastník pozemku dva stejnopisy, podepsané oprávněnými zástupci smluvních stran. 3. Změny, nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze písemnou formou vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. 4. Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy smluvních stran řídí platnými právními předpisy, zejména pak občanským zákoníkem a zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 6. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do doby dokončení stavby a vydání kolaudačního souhlasu, případně v souladu s čl. III odst. 2 této smlouvy. Příloha č. 1 Zákres V Praze dne V Praze dne za městskou část za stavebníka PhDr. Daniela Rázková Ing. David Kříž starostka na základě plné moci Strana 4 (celkem 4)

12 Parcelní číslo Kat.území Vlastník dle KN Svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce Druh pozemku Celková výměra v m2 3856/1 Modřany Modřanský háj s.r.o. Orná půda /17 Modřany Modřanský háj s.r.o. Ostatní plocha Modřany Modřany Villas s.r.o. Orná půda /2 Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha /9 Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha /13 Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha /138 Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha /98 Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha /4 Modřany Hlavní město Praha MČ Praha 12 Ostatní plocha 410

13 A řešené území - změna ÚR Hornocholupická Ch Kom ořa nsk u je rna vo oblast s platným ÚR va á Modřanské strojírny prod louže mu ní ko nikac e Do Kout ů Do Koutů Re vo luc e Za ro St jírn am i Na m Ko oř sk u c Pa ho lík ov Palm Ko mo řan ská Rev etová Za Sídliště a olu ce MODŘANSKÝ HÁJ - OBYTNÝ SOUBOR zadavatel Modřanský háj s.r.o. Ing. Petr Beránek Bucharova 2641/14, Praha 5 tel.: info@avestusrealestate.com m hlavní architekt projektu A69 architekti, s.r.o. Ing. arch. Boris Redčenkov Ing. arch. Prokop Tomášek Ing. arch. Jaroslav Wertig Nad Zámečnicí 34, , P5 tel.: a69@a69.cz název výkresu Zákres do ortofotomapy měřítko 1:5000 část architektonická datum stupeň studie číslo výkresu A.3 tisk 22. září 2011

14

15 : )~".. "'- -=:.::,.,.'.-..._.._ ~-~, :r~ r::)._._. p -:;: ';~~~ - P: ~ - _/ '. / -~ r-'.

16 Příloha č.3 Dohody o spolupráci

17

18 DOHODA O SPOLUPRÁCI Příloha č. 4 a) Stavební povolení na všechny objekty řešené v dokumentaci pro stavební povolení Modřanský háj obytný soubor III. etapa infrastruktura vypracované projektanty A69 architekti s.r.o., se sídlem Valdštejnova 581/8, Cheb, doručovací adresa Nad Malým mýtem 2a, Praha 4 Braník a KOMPRIN, s.r.o. se sídlem Bělohorská 197/126, Praha 6 Břevnov dne b) Infrastruktura - Stavební povolení na plynovod, HTÚ a sadové úpravy - Vodoprávní povolení na vodohospodářské stavby - Povolení nakládání s povrchovými vodami - Povolení ke změně regulovaného odtoku z retenční nádrže (Povolení s nakládáními s povrchovými vodami) - Stavební povolení na dopravní stavby- komunikace, chodníky včetně jejich odvodnění

19 PŘÍLOHA Č. 5 DOHODY O SPOLUPRÁCI SEZNAM SMLUVNÍCH DOKUMENTŮ Smlouva o zřízení služebnosti Nájemní smlouva Darovací smlouva Smlouva o budoucí smlouvě darovací Texty smluvních dokumentů uvedeny níže

20 Příloha č. 5 Dohody o spolupráci ze dne - NÁVRH TEXTU Smlouva o zřízení služebnosti uzavřená v souladu s ustanovením 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen Občanský zákoník ) Níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany Modřanský háj s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ IČO: zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl zastoupená: Ing. Davidem Křížem, na základě plné moci (dále jen Oprávněný 1 ) a / nebo Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ IČO: zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl zastoupená: Ing. Davidem Křížem, zplnomocněncem (dále jen Oprávněný 2 ) (Oprávněný 1 a Oprávněný 2 jen Oprávnění, pokud ovšem bude v této smlouvě užito slovo Oprávněný v čísle jednotném, rozumí se jím oba Oprávnění, leda by bylo výslovně stanoveno jinak, popř. z povahy konkrétního smluvního ujednání vyplývalo jinak.) a městská část Praha 12 se sídlem: Praha 4, Písková 830/25 zastoupená: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou IČO: DIČ: CZ (dále jen Povinný ) uzavírají na základě vzájemné dohody tuto smlouvu o zřízení služebnosti:

21 Článek I Obecná ustanovení 1. Povinný má dle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a dle vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřeny do správy pozemky parc. č. 3835/9, 3835/13, 3835/98, 3835/138, 3870/2, 3870/4, 3876, 3856/25 a 3856/24, vše v k. ú. Modřany, zapsáno na LV č pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Služebný pozemek ). Povinný prohlašuje, že je oprávněn s uvedeným pozemkem nakládat jako vlastník. 2. Oprávněný 1 je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 3856/1, 3856/23, 3867/1 v k. ú. Modřany, zapsaných na LV č pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha a Oprávněný 2 je výlučným vlastníkem pozemku parc. č v k. ú. Modřany, zapsaného na LV č pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Panující pozemek ). Panující pozemek bude vždy zahrnovat i nový pozemek oddělený geometrickým plánem z pozemků specifikovaných v předchozí větě, bude-li následně takto zapsán do katastru nemovitostí. 3. Oprávněný umístil na základě předchozích ujednání s Povinným, zejména (specifikace SOSB, smlouvy o provedení stavby, apod.) do Služebného pozemku ve prospěch Panujícího pozemku (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny). 4. Oprávněný a Povinný uzavírající s ohledem na nutnost vypořádání vzájemných, zejména věcněprávních vztahů, tuto smlouvu o zřízení služebnosti. 5. Věcné břemeno dle této smlouvy se zřizuje jako služebnost inženýrské sítě ve smyslu ust občanského zákoníku. 6. Inženýrská síť není ve smyslu ustanovení 509 občanského zákoníku součástí pozemku a je vlastnictvím Oprávněného. Článek II Předmět smlouvy 1. K tíži Služebného pozemku, resp. jeho části vymezené v geometrickém plánu č. ( ) ze dne ( ), vyhotoveném a ověřeném úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem ( ), potvrzeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha dne ( ) pod č. ( ) služebnost (specifikace služebnosti podle povahy, např. inženýrské sítě). Povinný je povinen ve prospěch Oprávněného a každého dalšího vlastníka Panujícího pozemku strpět zřízení, užívání, opravy, výměnu a nezbytnou údržbu (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) ve Služebném pozemku. Povinný je zejména povinen: a) strpět na Služebném pozemku umístění (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) specifikovaného v příloze této smlouvy, b) strpět vstup a vjezd Oprávněného po předchozím oznámení Povinnému na Služebný pozemek za účelem kontroly, provozování a udržování (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) a za účelem provádění jejich oprav a stavebních úprav,

22 c) v případě havárie na (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) strpět vstup a vjezd Oprávněného na Služebný pozemek i bez předchozího oznámení Povinnému, d) neprovádět nad rámec stanovený právními předpisy na Služebném pozemku v místech uložení (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) a v jejich ochranném pásmu jakékoliv stavby nebo jiné činnosti, které by omezily přístup k nim nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování, e) nevysazovat nad rámec stanovený právními předpisy na Služebném pozemku v místech uložení (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) a v jejich ochranném pásmu takové trvalé porosty, jež by omezovaly, ztěžovaly nebo znemožňovaly výkon práv Oprávněného z věcného břemene, daných touto smlouvou nebo vyplývajících z obecně závazných právních předpisů, tedy netýká se to např. travnatých porostů. 2. Oprávněný bude vykonávat práva a povinnosti odpovídající zřizované služebnosti tak, aby co nejméně omezovala Povinného, popř. další oprávněné uživatele Služebného pozemku. Po skončení prací uvede Oprávněný Služebný pozemek do předchozího stavu, pokud se s Povinným nedohodne jinak. 3. Povinný souhlasí s tím, že práva a povinnosti ze zřizované služebnosti může Oprávněný vykonávat prostřednictvím pověřeného správce a provozovatele. 4. Služebnost je zřízena bezúplatně. 5. Práva a povinnosti ze zřizované služebnosti přejdou s převodem vlastnictví pozemku na každého dalšího nabyvatele Služebného pozemku, resp. Panujícího pozemku. 6. Rozsah zatížení Služebného pozemku zřizovanou služebností je vyznačen ve výše specifikovaném geometrickém plánu. 7. Služebnost je zřízena k tíži každého vlastníka Služebného pozemku a ve prospěch každého vlastníka Panujícího pozemku. Služebnost se nemění změnou v rozsahu Služebného nebo Panujícího pozemku ani se změnou vlastníka na Panujícím nebo Služebném pozemku. 8. Služebnost dle této smlouvy se zřizuje na dobu neurčitou. Článek III Práva a povinnosti smluvních stran 1. Oprávněný práva odpovídající služebnosti v rozsahu uvedeném v čl. II. této smlouvy přijímá a Povinný se zavazuje tato práva strpět. 2. Oprávněný je povinen při výkonu svých práv vyplývajících ze služebnosti šetřit majetek Povinného. Po skončení prací na služebném pozemku (oprava, údržba, rekonstrukce, odstranění inženýrské sítě) je Oprávněný povinen uvést jej do předchozího stavu, a není-li to s ohledem na povahu provedených prací možné, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání. 3. Oprávněný je povinen při vstupu na služebný pozemek počínat si tak, aby nedocházelo ke škodě na majetku Povinného. V případě, že dojde ke škodě

23 způsobené činností oprávněného, je povinen škodu v plné výši uhradit dle příslušných ustanovení občanského zákoníku. 4. Oprávněný zajistí a nese po dobu účinnosti této smlouvy veškeré náklady na údržbu, opravu včetně případné rekonstrukce či odstranění inženýrské sítě. 5. Vyskytnou-li se události, které jedné nebo oběma stranám smlouvy částečně nebo úplně znemožní výkon jejich práv a plnění jejich povinností dle této smlouvy, jsou povinni se o tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich odstranění. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila. 6. Oprávněný potvrzuje, že před podpisem této smlouvy byl seznámen se skutečným stavem Služebného pozemku. Článek IV Další ujednání 1. Právo odpovídající služebnosti dle této smlouvy nabude Oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti podle této smlouvy bude smluvními stranami podepsán při podpisu této smlouvy a podá jej Oprávněný. Správní poplatek za vklad práva odpovídajícího služebnosti uhradí Oprávněný. 3. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si navzájem veškerou možnou součinnost nutnou k podání návrhu na vklad práva odpovídajícího služebnosti a k provedení tohoto vkladu. V případě, že by ke vkladu práva odpovídajícího služebnosti do katastru nemovitostí dle této smlouvy nedošlo, zavazují se smluvní strany, že bez zbytečného odkladu uzavřou novou smlouvu o zřízení služebnosti stejného obsahu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně bez zbytečného odkladu na pokyn katastrálního úřadu tuto smlouvu o zřízení služebnosti či návrh na vklad náležitě doplní. Článek V Závěrečná ustanovení 1. Uzavřením této smlouvy je splněna povinnost uzavřít tuto smlouvu, která byla sjednána ve smlouvě budoucím zřízení věcného břemene uzavřené dne (specifikace SOSB). 2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 3. Otázky neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku a předpisy jej provádějícími a doplňujícími. 4. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. Smluvní strany se zavazují svého právního nástupce seznámit s obsahem této smlouvy.

24 5. Smlouva se vyhotovuje v 5 stejnopisech, z nichž tři obdrží Povinný, jeden Oprávněný a jeden stejnopis je určen pro potřeby řízení na katastrálním úřadu. 6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. Přílohy: - geometrický plán č. ( ) V Praze dne: V Praze dne: za Oprávněného 1: Ing. David Kříž na základě plné moci za Povinného: PhDr. Daniela Rázková starostka V Praze dne: za Oprávněného 2: Ing. David Kříž na základě plné moci

25 Příloha č. 5 Dohody o spolupráci ze dne - NÁVRH TEXTU Nájemní smlouva uzavřená dle 2201 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi smluvními stranami: Městská část Praha 12 zastoupená PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou sídlem Písková 830/25, Praha 4 - Modřany IČO: (dále jen pronajímatel ) a Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ IČ: zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vložka zastoupená: Peterem Josephem Donnelym, jednatelem společnosti (dále jen nájemce 1 ) a / nebo Modřanský háj s.r.o. se sídlem Bucharova 2641/14, Praha 5 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka IČ: zastoupená Peterem Josephem Donnelym, jednatelem společnosti (dále jen nájemce 2 ) (Nájemce 1 a nájemce 2 společně dále jen nájemci, pokud ovšem bude v této smlouvě užito slovo nájemce v čísle jednotném, rozumí se jím oba nájemci, leda by bylo výslovně stanoveno jinak, popř. z povahy konkrétního smluvního ujednání vyplývalo jinak.) kterou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání a nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné dle této smlouvy.

26 Čl. I. Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. (označení číslem, popř. druhem nebo způsobem využití), vše v k. ú. Modřany, obec Praha ( dále jen pozemky/pozemek ). 2. V lokalitě, v níž se nachází pozemek, provádí nájemce výstavbu komplexu bytových a rodinných domů s názvem Modřanský háj. Tento komplex je již zčásti dokončen. 3. Průběh výše popsané výstavby vyžaduje nutnost dočasného využití ploch v sousedství jednotlivých stavěných domů. Mezi tyto plochy patří i pozemek, který je vlastnictvím pronajímatele, s ohledem na zájem o jeho dočasné využití nájemcem v souvislosti se stavební činností strany uzavírají smluvní strany tuto nájemní smlouvu. 4. Pronajímatel přenechává nájemci pozemky specifikované v odst. 1 tohoto článku za účelem poskytnutí zázemí stavební činnosti, zejména k činnostem souvisejícím s výstavbou na sousedních pozemcích. 5. Uzavřením této smlouvy nájemce prohlašuje, že předmět nájmu mu byl odevzdán (popř. bude mu odevzdán, dle aktuálních okolností), a to se vším, co je k užívání věci třeba. Čl. II. Doba nájmu 1. Smluvní strany si sjednávají dobu nájmu ode dne účinnosti této smlouvy do ukončení výstavby komplexu Modřanský háj, nejméně (popř. naopak nejdéle) do (datum). Čl. III. Nájemné 1. Smluvní strany si sjednávají nájemné za celý předmět nájmu ve výši ( ) Kč ročně / měsíčně, které je splatné vždy (doba splatnosti). 2. Výše nájemného byla stanovena na základě ve výši Kč za m 2. Čl. IV. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn využívat pronajatý pozemek k účelu specifikovanému v této smlouvě, tj. mj. umisťovat na pozemek dočasně stavební materiál a prvky vybavení prováděných staveb, zeminu, stavební suť, stavební techniku, segmenty bezpečnostního oplocení, předměty zázemí pro osoby provádějící stavbu a další předměty sloužící k provádění stavební činnosti, popř. vznikající nebo používané v souvislosti se stavební činností. 2. Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy vztahující se na užívání pozemku k výše uvedenému účelu, zejména pokud jde o předpisy týkající se tzv.

27 sousedských imisí, jakož i relevantní předpisy práva stavebního a práva životního prostředí. 3. Před skončením nájmu je nájemce povinen uvést pozemek na svoje náklady do původního stavu, resp. stavu odpovídajícího řádnému užívání pozemku. V případě, že dojde ke škodě způsobené činností nájemce, je povinen škodu v plné výši uhradit pronajímateli dle příslušných ustanovení občanského zákoníku Čl. V. Ukončení nájmu 1. Před uplynutím sjednané doby lze nájem ukončit: a) písemnou výpovědí ze strany kterékoli smluvní strany z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu, a to s výpovědní dobou jednoho měsíce, počínající běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi pronajímateli, b) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v případě, že nájemce se ocitl v prodlení s hrazením nájemného delším než 30 dnů, popř. bylo pronajímatelem bez důvodných pochybností zjištěno, že se nájemce svou činností při užívání pozemku dopustil porušení zákazu tzv. sousedských imisí, porušení právních předpisů v oblasti práva stavebního nebo porušení právních předpisů v oblasti práva životního prostředí, s tím, že v takovém případě je výpověď účinná posledním dnem kalendářního měsíce, ve kterém byla nájemci doručena, nebo c) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele z důvodu udělení pravomocného stavebního povolení, popř. jiného rozhodnutí s podobnými účinky, dle něhož je osoba odlišná od nájemce oprávněna na pozemku stavět, a to s výpovědní dobou dvou měsíců, počínající běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci. 2. V rozsahu neupraveném touto smlouvu se uplatní výpovědní důvody, jakož i jiné důvody skončení závazku, vyplývající z příslušných právních předpisů. Čl. VI. Závěrečná ustanovení 1. Otázky neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisy provádějícími a doplňujícími. 2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. Smluvní strany se zavazují svého právního nástupce seznámit s obsahem této smlouvy. 3. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a po jednom každý nájemce. 4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná.

28 5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich svobodné, vážné, určité a srozumitelné vůle, že ji uzavírají dobrovolně, na důkaz čehož připojují své podpisy. V Praze dne: za Nájemce 1: V Praze dne: za Pronajímatele PhDr. Daniela Rázková starostka V Praze dne: za Nájemce 2:

29 Příloha č. 5 Dohody o spolupráci ze dne - NÁVRH TEXTU Smluvní strany: DAROVACÍ SMLOUVA dle ust a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku Modřanský háj s.r.o. se sídlem: Bucharova 2641/14, Praha 5 IČ: zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl zastoupená Ing. Davidem Křížem na základě plné moci (dále jen dárce 1 ) a / nebo Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ IČ: zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl zastoupená: Ing. Davidem Křížem na základě plné moci (dále jen dárce 2 ) a městská část Praha 12 se sídlem: Písková 830/25, Praha 4 - Modřany, IČO: zastoupená: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou (dále jen "obdarovaný") I. Úvodní ustanovení 1.1. Dárce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č.,, o výměře m 2, v k. ú. Modřany, zapsaného na listu vlastnictví č. pro k.ú. Modřany, obec Hlavní město Praha, vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále též jen jako katastrální úřad ) Na darovaném pozemku, popř. sousedních pozemcích ve vlastnictví obdarovaného, vybudoval dárce stavby infrastruktury, jejichž výčet je uveden v příloze této smlouvy (.) II. Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je závazek dárce bezplatně převést vlastnické právo k pozemku, k. ú. Modřany (dále jen jako dar ) a obdarovaný uvedený dar přijmout do svého výlučného vlastnictví.

30 2.2. Pozemek včetně převáděné infrastruktury byl oceněn a popsán ve znaleckém posudku vyhotoveném znalcem pod č.j.. Hodnota daru dle tohoto posudku činí Kč 2.3. Obdarovaný prohlašuje, že jakožto městská část hlavního města Prahy, v souladu s ustanoveními zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a dále ustanoveními obecně závazné vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních jednáních v plném rozsahu. Obdarovaný je tedy oprávněn nabýt samostatným právním jednáním majetek, jehož převod je předmětem této smlouvy, do vlastnictví hlavního města Prahy, přičemž správa majetku bude svěřena obdarovanému Dárce prohlašuje, že na darované nemovité věci neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva ani jiné právní či faktické vady, a zavazuje se, že předmět daru nezatíží zástavním právem, věcným břemenem, nájmem či jinou právní vadou Daň z nabytí nemovitých věcí a náklady na zpracování znaleckého posudku a správního poplatku v řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí, hradí obdarovaný. Smluvní strany se dále zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost potřebnou k řádnému vypočtení daně z nabytí nemovitých věcí. III. Platnost a účinnost smlouvy, převod vlastnického práva 3.1. Tato Smlouva nabývá platnosti podpisem oběma smluvními. Právní účinky smlouvy nastávají dnem povolení vkladu práv z této smlouvy do katastru nemovitostí S odkazem na ustanovení 21 vyhlášky č. 55/2000 Sb. MHMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, předloží obdarovaný návrh na povolení vkladu vlastnického práva k darované nemovitosti ve prospěch obdarovaného Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, s příslušnými doklady, do 14 dnů ode dne, kdy obdrží potvrzení o správnosti obsahu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva k nemovitostem od Odboru správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Účastníci berou na vědomí, že Odbor správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy je vázán při posuzování správnosti výše uvedených dokumentů lhůtou stanovenou správním řádem Návrh na vklad do katastru nemovitostí schválený dle čl. 3.2 této smlouvy podá bez zbytečného odkladu po jeho schválení obdarovaný Pokud příslušný katastrální úřad zamítne pravomocným rozhodnutím návrh na vklad vlastnického z důvodů právních pochybení v této smlouvě, smluvní strany se zavazují uzavřít novou darovací smlouvu, na základě které dojde k povolení vkladu vlastnického práva k darovanému pozemku, jak předpokládá tato smlouva. Text nové smlouvy bude plně odpovídat textu této smlouvy s výjimkou těch ustanovení, která obsahují právní nedostatky. Kterákoliv ze smluvních stran může vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření nové darovací smlouvy do třiceti (30) dnů od doručení příslušné výzvy.