ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Nemovitosti vymezené usnesením č.j.: 97EX 3835/ ze dne , Původní zemědělská usedlost Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Strakonice, obec Přední Zborovice, k.ú. Přední Zborovice Adresa nemovité věci: Přední Zborovice 13, Přední Zborovice Vlastník stavby: Karel Kubeš, Přední Zborovice 13, Přední Zborovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Karel Kubeš, Přední Zborovice 13, Přední Zborovice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: JUDr. Karel Urban, soudní exekutor, EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO Adresa objednavatele: Minská 54, Brno - město ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Josef Choc Procházkova 250, Klatovy II IČ: telefon: josef.choc@tiscali.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: Karla Kubeše Počet stran: 15 stran Počet příloh: 22 stran Počet vyhotovení: 3 V Klatovech, dne Ing. Josef Choc NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č. j.: 97 EX 3835/11-21 ze dne Přehled podkladů - usnesení EXEKUTORSKÉHO ÚŘADU BRNO - MĚSTO, j. č.: 97 EX 3835/ exekuční příkaz č.j.: 97 EX 3835/ výpis z katastru nemovitostí LV 173, k.ú. Přední Zborovice ze dne kopie map katastru nemovitostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace a údaje od majitele nemovitosti Místopis Nemovitost - původní zemědělská usedlost čp je situována v zastavěné části obce Přední Zborovice, která je vzdálená 7 km od centra Strakonic ve směru do Volyně.

2 SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o stavbu bývalé zemědělské usedlosti, která se skládá z obytné části a vedlejších staveb (stodola, stáj, kůlna I, kůlna II, kůlna III). Obytná část, stodola a stáj jsou postaveny na stavebním pozemku parc. č. st. 19 a jsou umístěny tak, že mezi nimi vznikl uzavřený dvůr. Z jižní strany na stodolu a stáj navazuje pozemek zahrady parc. č. 30, ze severní strany pozemek zahrady parc. č. 31. Kůlna I přímo navazuje na jižní stěnu stáje. Jedná se o přístřešek s pultovou střechou. Kůlna II navazuje na jižní stěnu stodoly (využívá zeď stodoly jako nosnou). Západní stěna je vyzděna z kamene, jižní a východní stěna je dřevěná (jednostranně obíjená prkny). Střecha je pultová s taškovou střešní krytinou. Dřevěné stěny jsou v úrovni terénu uhnilé, do kůlny zatéká poškozenou střešní krytinou. Z důvodu zhoršeného stavebně technického stavu kůlny není dále provedeno její ocenění. Kůlna III je zděný objekt s pultovou střechou, který navazuje na severní stěnu rodinného domu v zadní části zahrady parc. č. 31. Uvedené nemovitosti se nachází na severozápadním okraji zastavěného území obce Přední Zborovice nedaleko řeky Volyňky. V okolí jsou postavené obdobné usedlosti a rodinné domy. Objekt je napojen na veřejné rozvody el. energie. Zdrojem pitné vody je vlastní kopaná studna. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy na vyvážení. Předmětem ocenění je ještě stavební pozemek st. 55 o výměře 28 m 2, který je zastavěný objektem rekreační chaty, která je ve vlastnictví jiného subjektu. V blízkosti tohoto pozemku se nachází pozemek parc. č. 482/1 (zahrada) o výměře 3372 m 2 a pozemek parc. č. 482/3 (zahrada) o výměře 169 m 2. Tyto pozemky jsou v současné době využívány jako pastvina pro koně. Na pozemcích parc. č. 111 (lesní pozemek) o výměře 9686 m 2 a parc. č. 533 (lesní pozemek) o výměře 1279 m 2 se nachází poškozený lesní porost. Silné stránky Nemovitost se nachází v obci, která je vzdálená 7 km od centra Strakonic. Strakonice jsou hospodářským a kulturním centrem oblasti. Slabé stránky Nemovitost se nachází v záplavovém území řeky Volyňky. Stavebně technický stav staveb je zhoršený vlivem neprováděné údržbě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací - 2 -

3 Přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém území Komentář: záplavové území řeky Volyňky Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Nemovitá věc situována v záplavovém území OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Obytná část čp Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stodola 2.2 Stáj 2.3 Kůlna I 2.4 Kůlna III 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky zapsané na LV Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Přední Zborovice: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Obytná část čp. 13 Věcná hodnota dle THU Jedná se o nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím a půdou pod sedlovou střechou, která není stavebně upravena k účelovému užívání. Dům obsahuje byt 4+1. Obytné místnosti jsou na celou hloubku půdorysu domu a jsou průchozí. Dům je založen na kamenných základech bez izolace proti vzlínání zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z části z kamenného zdiva o tl. 60 cm a z části z cihelného zdiva o tl. 45 cm. Stropy jsou dřevěné s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový, tesařsky vázaný. Krytina je z dvojitě kladených pálených tašek - bobrovek. Klempířské prvky jsou provedené z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní dveře jsou plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou vápenné štukované, keramické obklady jsou v koupelně, WC a v kuchyni za kuchyňskou linkou. Fasádní omítky jsou z části břízolitové, z části vápenné - 3 -

4 hladké. Topení je zajištěno ústředním rozvodem s kotlem na pevná paliva (provedeno v roce 2006), který je umístěný v chodbě domu. V domě je rozvod teplé a studené vody, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Koupelna je vybavena vanou a umývadlem. Záchod je standardní splachovací. Objekt byl postaven okolo roku stáří stanoveno na 110 let. V roce 1974 byla provedena rozsáhlejší rekonstrukce - bylo vybudováno sociální zařízení, vyzděny nové dělící příčky, osazeny ocelové zárubně dveří, provedeny rozvody instalací, nové omítky a nášlapné vrstvy podlah. V roce 2002 byl objekt zasažen povodní. Po té byly provedeny nové betonové mazaniny podlah a opraveny vnitřní omítky. Stavebně technický stav je zhoršený z důvodu nepravidelně prováděné údržbě. Dle cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 je cena u rodinných domů jednobytových 5121 Kč/m3. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 127,12 m 2 2,60 m 1, NP 3,63 m 2 2,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (5,6*22,7)*(2,60) = 330,51 m 3 1, NP (3,3*1,1)*(2,80) = 10,16 m 3 zastřešení 5,6*22,7*(0,4+3,0/2)+1,2*0,5/2*22,70 = 248,34 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1. NP 330,51 m 3 1, NP 10,16 m 3 zastřešení 248,34 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 589,01 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy kamenné prokládané betonem bez izolace 2. Zdivo smíšené zdivo 3. Stropy dřevěné trámové 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky břízolitové a vápenné hladké 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody chybí 12. Dveře dřevěné plné a prosklené - 4 -

5 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných koberec místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba místností 16. Vytápění ústřední topení 17. Elektroinstalace 240/380 V 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody teplá a studená voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace odkanalizovány zařizovací předměty 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák 24. Vnitřní vybavení umývadlo, vana 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 127 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 589,01 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 110 Další životnost roků 15 Opotřebení % 80,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stodola Věcná hodnota dle THU Jedná se o přízemní stavbu bez podsklepení se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce jsou vyzděné z kamene (tl. 80 cm) na mělkých kamenných základech bez izolace proti vzlínající zemní vlhkosti. Krytina je tašková. Klempířské prvky chybí. Vnitřní omítky nejsou provedené, venkovní jsou vápenné. Do objektu je zaveden světelný proud. Objekt byl postaven okolo roku stáří je stanoveno na 110 let. Stodola se nachází ve špatném technickém stavu z důvodu neprováděné údržbě. Dle cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 je cena u objektů pro skladování a úpravu zemědělských produktů 1912 Kč/m3. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 65,96 m 2 2,80 m - 5 -

6 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (9,7*6,8)*(2,80) = 184,69 m 3 zastřešení 9,7*6,8*3,5/2 = 115,43 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1. NP 184,69 m 3 zastřešení 115,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 300,12 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy kamenné bez izolace 2. Obvodové stěny kamenné zděné o tl. 80 cm 3. Stropy chybí 4. Krov dřevěný umožňující podkroví 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské práce chybí 7. Úprava povrchů vnější hrubá omítka, vnitřní omítka chybí 8. Schodiště chybí 9. Dveře dřevěné svlakové 10. Okna chybí 11. Podlahy hliněný mlat, kámen 12. Elektroinstalace světelná Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 66 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 300,12 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 110 Další životnost roků Opotřebení % 85,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Stáj Věcná hodnota dle THU Jedná o se přízemní stavbu se sedlovou střechou. Objekt přímo navazuje na stavbu stodoly a z části je do dvorní strany otevřený. Svislé nosné konstrukce jsou vyzděné z kamene a z pálených cihel na - 6 -

7 mělkých kamenných základech bez izolace proti vzlínající zemní vlhkosti. V části pro ustájení zvířat je strop proveden z cihelných kleneb do ocelových I nosníků. Krytina je tašková. Klempířské prvky chybí. Vnitřní omítky jsou opadané, venkovní jsou vápenné. Do objektu je zaveden světelný proud. Objekt byl postaven okolo roku stáří je stanoveno na 110 let. Stodola se nachází ve špatném technickém stavu z důvodu chybějící údržby. Dle cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015 je cena u objektů pro zemědělskou výrobu a chov živočichů 3877 Kč/m3. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 72,50 m 2 2,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (12,5*5,8)*(2,80) = 203,00 m 3 zastřešení 12,5*5,8*(0,5+3,0/2) = 145,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1. NP 203,00 m 3 zastřešení 145,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 348,00 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy kamenné bez izolace 2. Obvodové stěny kamenné zděné o tl. 80 cm 3. Stropy cihelné klenba do I nosníků 3. Stropy chybí 4. Krov dřevěný umožňující podkroví 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské práce chybí 7. Úprava povrchů chybí 7. Úprava povrchů vápenná omítka 8. Schodiště chybí 9. Dveře dřevěné svlakové 10. Okna chybí 11. Podlahy cihelná dlažba 12. Elektroinstalace světelná Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 73 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 348,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ]

8 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 110 Další životnost roků Opotřebení % 90,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Kůlna I Věcná hodnota dle THU Kolna I navazuje z jižní strany na stavbu stáje, kdy využívá její nosné zdi. Jedná se o přístřešek s pultovou střechou, která je na druhé straně podepřena vyzděnými cihelnými pilířky. Výplň mezi pilířky je tvořena dřevěnými latěmi. Objekt se nachází ve zhoršeném stavu z důvodu chybějící údržby. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 31,92 m 2 2,38 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (11,4*2,8)*(2,38) = 75,97 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1. NP 75,97 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 75,97 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové patky 2. Obvodové stěny pilířky 3. Stropy chybí 4. Krov pultový 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské práce pozinkovaný plech 7. Úprava povrchů chybí 8. Schodiště chybí 9. Dveře chybí 10. Okna chybí 11. Podlahy chybí - 8 -

9 12. Elektroinstalace chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 32 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 75,97 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 60 Další životnost roků 20 Opotřebení % 75,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Kůlna III Věcná hodnota dle THU Kůlna III navazuje na severní stěnu obytné části. Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu s pultovou střechou s krytinou z vlnitého eternitu. Obvodové zdivo má tl. 150 až 300 mm, podlahy jsou betonové, vrata jsou dřevěná, vnitřní omítky chybí, venkovní omítky jsou vápenné. Do objektu není zavedena elektrika. Kůlna slouží jako sklad nářadí a odložených věcí. Stavebně technický stav odpovídá stáří objektu. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 29,16 m 2 2,85 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (3,6*8,1)*(2,85) = 83,11 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1. NP 83,11 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 83,11 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pásy 2. Obvodové stěny zděné tl cm 3. Stropy chybí - 9 -

10 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví 5. Krytina vlnitý eternit 6. Klempířské práce chybí 7. Úprava povrchů vnější - vápenná omítka 7. Úprava povrchů vnitřní - chybí 8. Schodiště chybí 9. Dveře dřevěné 10. Okna chybí 11. Podlahy betonová 12. Elektroinstalace chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 29 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 83,11 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 55 Další životnost roků 25 Opotřebení % 68,80 Věcná hodnota (VH) [Kč] Ocenění pozemků 3.1 Pozemky zapsané na LV 173 Ocenění pozemků přímým porovnáním Stavební pozemek st. 19 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 410 m 2 je částečně zastavěn obytnou částí původní zemědělské usedlosti, stájí a stodolou. Pozemky parc. č. 30 (zahrada) o výměře 217 m 2, parc. č. 31 (zahrada) o výměře 414 m 2 tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem st. 19 a stavbami na něm postavenými. Stavební pozemek st. 55 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 28 m 2 je zastavěn stavbou pro rodinnou rekreaci, č.e. 7, která je ve vlastnictví jiného vlastníka. Stavební pozemky se obchodují v místě za průměrnou cenu 220 Kč/m 2. Pozemky se nachází v záplavovém území řeky Volyňky. Z tohoto důvodu je cena pozemků ponížena na 150 Kč/m 2. Zemědělské pozemky parc. č. 482/1 (zahrada) o výměře 3372 m 2, parc. č. 482/3 (zahrada) o výměře 169 m 2 jsou využívány jako pastvina pro koně. Zemědělské pozemky využívané k zemědělské produkci se obchodují v okolí za průměrnou cenu 12 Kč/m 2. Na lesních pozemcích parc. č. 111 o výměře 9686 m 2 a parc. č. 533 o výměře 1279 m 2 jsou zanedbané lesní porosty, které jsou polámané sněhovým polomem a jsou pomístně porostlé náletem plevelnatých dřevin. V daném místě se obchodují lesní pozemky bez kvalitního lesního porostu za cenu 5 Kč/m 2. Oceňované pozemky P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , ,00 zahrada , ,00 zahrada , ,

11 zastavěná plocha a nádvoří , ,00 zahrada 482/ , ,00 zahrada 482/ , ,00 lesní pozemek , ,00 lesní pozemek , ,00 Celkem ,00 Výsledná cena = ,- Kč 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitá věc Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku: 589,01 m 3 obytná část 127,12 m 2 obytná část 1041,00 m 2 jednotný funkční celek Popis oceňované nemovité věci Jedná se o nepodsklepenou stavbu s jedním nadzemním podlažím a půdou pod sedlovou střechou, která není stavebně upravena k účelovému užívání. Dům obsahuje byt 4+1. Objekt je napojen na veřejné rozvody el. energie. Zdrojem pitné vody je vlastní kopaná studna. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy na vyvážení. Oceňovaná nemovitost - soubor obytná část, stodola, stáj, kůlna I, kůlna III, pozemky v jednotném funkčním celku (st. 19, pč. 30, pč. 31) a příslušenství jsou porovnávány s obdobnými nemovitostmi, které jsou nabízené na realitním trhu. Nabízená cena je upravena. Obvyklá cena pozemků st. 55, pč. 482/1, pč. 482/3, pč. 111, pč. 533 je pak k obvyklé ceně specifikovaného souboru nemovitostí zjištěné porovnávací metodou připočtena. Srovnatelné nemovité věci : Rodinný dům Původní zemědělská usedlost po částečné rekonstrukci. Vlastní studna, kanalizace svedena do septiku, ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva a plyn. Součástí nemovitosti je stodola, garáž. Lokalita: Přešťovice - Kbelnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: HIT reality s.r.o Celkový koef. K C 0, Upravená j. cena Kč/ks

12 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč Kč/ks : Rodinný dům Přízemní rodinný dům s částečným podsklepením s dispozicí 3+1. Na obytnou část navazuje stáj. Vytápění lokální na tuhá paliva, dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Lokalita: Řepice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,96 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: M&M reality Celkový koef. K C 0,91 Celková cena Upravená j. cena Kč/ks Jednotková cena Kč Kč/ks : Rodinný dům Přízemní rodinný dům se stodolou, garáží dílnou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci. Lokalita: Radošovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,96 K3 Poloha 0,99 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,96 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: RE/MAX AB Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena Kč/ks Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 446 m Kč Kč/ks

13 : Rodinný dům Přízemní rodinný dům o dispozici 3+KK se stájí a garáží. Dům je napojen na obecní rozvod vodovodu a kanalizace. Na pozemku je navíc umístěna studna. Vytápění lokální na tuhá paliva. Lokalita: Kladruby Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,99 K2 Velikosti objektu 0,96 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 0,96 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: RE/MAX AB Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena Kč/ks Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 260 m Kč Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota Kč/ks Kč/ks Kč/ks Kč/ks Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Obytná část čp ,00 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Stodola ,00 Kč 2.2 Stáj ,00 Kč 2.3 Kůlna I ,00 Kč 2.4 Kůlna III ,00 Kč ,00 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky zapsané na LV ,00 Kč 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům ,00 Kč

14 Porovnávací hodnota rodinný dům s příslušenstvím + pozemky st. 19, pč. 30, pč. 31 v jednotném funkčním celku Obvyklá cena pozemků st. 55, pč. 485/1, pč. 482/3, pč. 111, pč. 533 Porovnávací hodnota rodinný dům s příslušenstvím + pozemky z LV 173 Věcná hodnota - soubor staveb + pozemky z LV Obvyklá cena pozemků z LV Kč Kč Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: jeden milion Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Nemovitost se nachází v záplavovém území řeky Volyňky. Stavebně technický stav staveb je zhoršený vlivem neprováděné údržbě. Obytná část není trvale obývaná. Ocenění práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou: Práva a závady s nemovitostí spojených nebyly zjištěny. Podle výpisu z katastru nemovitostí je vlastnické právo omezeno nařízenými exekucemi, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti a zástavními právy exekutorskými. Informace o jiných omezeních, která se nezapisují do katastru nemovitostí, nemá zpracovatel posudku k dispozici. Tyto omezení vlastnického práva neovlivňují hodnotu předmětu ocenění, protože s přechodem vlastnictví k předmětu ocenění v insolvenčním řízení zanikají. V Klatovech Ing. Josef Choc Procházkova Klatovy II

15 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne , č. j. Spr 1776/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH - výpis z katastru nemovitostí LV 173, k.ú. Přední Zborovice ze dne kopie katastrálních map - mapa širších vztahů - fotodokumentace - nabídky realitních kanceláří na prodej obdobných nemovitostí