Smlouva o budoucí smlouvě o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem s dohodou o zřízení předkupního a zástavního práva

Transkript

1 Smluvní strany: Smlouva o budoucí smlouvě o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem s dohodou o zřízení předkupního a zástavního práva TJ Lokomotiva Česká Lípa, IČ: se sídlem Mánesova 1580, Česká Lípa, PSČ jednající/zastoupený Ladislavem Procházkou předsedou TJ bankovní spojení na straně jedné jako budoucí prodávající a Město Česká Lípa, IČ: , DIČ: CZ se sídlem náměstí T.G.Masaryka 1, Česká Lípa, PSČ zastoupené starostkou Mgr. Hanou Moudrou bankovní spojení /0100 na straně druhé jako budoucí kupující, uzavírají ve smyslu 50a a dalších dotčených ustanovení občanského zákoníku tuto smlouvu o budoucí smlouvě o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem s dohodou o zřízení předkupního a zástavního práva I. Prohlášení smluvních stran 1) Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: objektu občanské vybavenosti čp (domek správce včetně šaten) stojícího na tomto pozemku pozemek p. č. 4762/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 64 m 2 včetně objektu občanské vybavenosti (klubovna) stojícího na tomto pozemku Všechny uvedené nemovitosti se nachází v katastrálním území a obci Česká Lípa a jsou podrobně popsány ve znaleckého posudku soudního znalce Miroslava Ramiše č. 9/2011 ze dne ) Budoucí prodávající prohlašuje, že má vážný zájem převést za dále sjednaných podmínek k vlastnictví k nemovitostem popsaným v odst. 1) tohoto článku smlouvy na budoucího kupujícího.

2 3) Budoucí kupující prohlašuje, že má vážný zájem nabýt za dále sjednaných podmínek k vlastnictví k nemovitostem popsaným v odst. 1) tohoto článku smlouvy od budoucího prodávajícího. II. Obsah budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem Smluvní strany se zavazují, že pokud ke dni budou oběma smluvními stranami splněny veškeré závazky vyplývající z článku III. této smlouvy, že k písemné výzvě kterékoliv ze smluvních stran uzavřou nejpozději do 60 dnů ode dne doručení této výzvy smlouvu o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem v podstatných náležitostech o tomto znění: Smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem Smluvní strany: TJ Lokomotiva Česká Lípa, IČ: se sídlem Mánesova 1580, Česká Lípa, PSČ zastoupená.. bankovní spojení.. na straně jedné jako prodávající a Město Česká Lípa, IČ: ,DIČ: CZ se sídlem náměstí T.G.Masaryka 1, Česká Lípa, PSČ na straně druhé jako kupující uzavírají tuto: smlouvu o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem těchto nemovitostí: 1. objektu občanské vybavenosti čp (domek správce včetně šaten) stojícího na tomto pozemku pozemek p. č. 4762/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 64 m 2 včetně objektu občanské vybavenosti (klubovna) stojícího na tomto pozemku Všechny uvedené nemovitosti se nachází v katastrálním území a obci Česká Lípa a jsou podrobně popsány ve znaleckém posudku soudního znalce, který byl vypracován před podpisem této smlouvy. 2. Prodávající prodává kupujícímu nemovitosti popsané v čl. 1 této smlouvy s veškerým příslušenstvím, právy a povinnostmi za dohodnutou kupní cenu ve výši obvyklé ceny těchto nemovitostí zjištěné ke dni ve znaleckém posudku soudního znalce v oboru oceňování nemovitostí, který byl vypracován před podpisem této smlouvy (dále jen znalecký posudek ). Kupující nemovitosti popsané v čl. 1 této smlouvy za tuto kupní cenu do svého vlastnictví kupuje.

3 3. Kupující před podpisem této smlouvy uhradil prodávajícímu za účelem úhrady kupní ceny nemovitostí dle této smlouvy zálohově částku v celkové výši ,-- Kč a prodávající tuto skutečnost podpisem této smlouvy potvrzuje. Smluvní strany se dohodly, že pokud cena nemovitostí stanovená ke dni ve znaleckém posudku překročí částku ,-- Kč, že kupující uhradí prodávajícímu doplatek kupní ceny nepokrytý uhrazenou zálohou nejpozději do 15 dnů od vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že pokud cena nemovitostí stanovená ke dni ve znaleckém posudku nepřekročí částku ,-- Kč, že prodávající vrátí kupujícímu vzniklý přeplatek na záloze na kupní cenu, a to při podpisu této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že pokud cena nemovitostí stanovená ke dni ve znaleckém posudku bude rovná částce ,-- Kč, že smluvní strany budou mezi sebou co se nároků na úhradu kupní ceny vyrovnáni. 4. Kupující prohlašuje, že je mu stav převáděných nemovitostí dostatečně znám. Prodávající seznámil kupujícího se stavem převáděných nemovitostí a prohlašuje, že na nich s výjimkou zástavního a předkupního práva zřízených ve prospěch kupujícího neváznou dluhy, věcná břemena, zástavní práva, ani jiné právní povinnosti. Kupující se zavazuje, že pokud bude nemovitosti pronajímat, tyto nemovitosti nabídnout do nájmu nejprve prodávajícímu. Smluvní strany se dohodly pro případ budoucího prodeje nemovitostí kupujícím zřídit předkupní právo k nim, pro prodávajícího. Den a místo podpisu smlouvy podepsání. Podpisy smluvních stran III. Závazky smluvních stran do dne uzavření budoucí smlouvy 1) Budoucí prodávající se zavazuje, že bude nemovitosti popsané v čl. I. odst. 1) této smlouvy užívat výlučně ke sportovním účelům a na svůj náklad řádně udržovat a činit s péčí řádného hospodáře veškerá opatření za účelem zabránění zhoršení faktického či právní stavu těchto nemovitostí, a to až do doby uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem. 2) Budoucí prodávající se zavazuje, pojistit na své náklady nemovitosti popsané v čl. I. odst. 1) této smlouvy u pojistitele oprávněného provozovat pojišťovací činnost podle platných právních předpisů, a to proti škodám na těchto nemovitostech vzniklých v důsledku případných živelních událostí (tj. zejména pojistné nebezpečí vzniku záplavy, zátopy) a dále proti škodám na těchto nemovitostech vzniklých v důsledku zásahu třetí osoby, s minimálním pojistným krytím ve výši ,-- Kč, a to pro kterékoliv z uvedených pojistných nebezpečí. V této souvislosti se budoucí prodávající zavazuje, že příslušná pojistná smlouva nabude účinnosti nejpozději ke dni podpisu této smlouvy, a že pojištění bude trvat nejméně do

4 dne uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem. Budoucí prodávající se zavazuje, že součástí pojistné smlouvy bude ujednání o vinkulaci pojistného plnění ve prospěch budoucího kupujícího, a to až do výše částky vyplacené budoucím kupujícím na zálohu kupní ceny nemovitostí popsaných v čl. I. odst. 1) této smlouvy. Budoucí prodávající se rovněž zavazuje, že písemnou pojistnou smlouvu neprodleně poskytne budoucímu kupujícímu, a že veškeré změny této smlouvy předem neprodleně oznámí budoucímu kupujícímu. 3) Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti popsané v čl. I. odst. 1) této smlouvy počínaje uzavřením této smlouvy nepřevede na třetí osobu, nevloží do základního kapitálu obchodní společnosti a nezřídí na nich zástavní či obdobné zajišťovací právo včetně jakéhokoliv práva s věcně-právními účinky ve prospěch třetí osoby. 4) Budoucí kupující se zavazuje, že bude budoucímu prodávajícímu hradit zálohy na kupní cenu nemovitostí popsaných v čl. I. odst. 1) této smlouvy takto: První splátka do ve výši ,-- Kč, druhá splátka do ve výši ,-- Kč, třetí splátka do ve výši ,-- Kč a čtvrtá splátka do ve výši ,-- Kč. Smluvní strany se v této souvislosti dohodly, že budoucí kupující je oprávněn započítávat oproti pohledávkám budoucího prodávajícího na zálohy za kupní cenu nemovitostí popsaných v čl. I. odst. 1) této smlouvy veškeré své splatné pohledávky za budoucím prodávajícím. 5) Budoucí prodávající se zavazuje, že pokud k uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem nedojde do případně pokud do nedojde ke vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí, že do 30 dnů vrátí budoucímu kupujícímu veškeré přijaté zálohy na kupní cenu nemovitostí popsaných v čl. I. odst. 1) této smlouvy, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak. Tento závazek prodávajícího nevznikne, pokud k uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem do nedojde z důvodu neoprávněného odmítnutí budoucího kupujícího uzavřít budoucí smlouvu o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem a zároveň budoucí prodávající podá nejpozději do k příslušnému soudu žalobu, kterou se bude domáhat nahrazení souhlasu budoucího kupujícího s uzavřením budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem. IV. Ostatní ujednání 1) Smluvní strany se dohodly, že v případě, že budoucí prodávající poruší jakýkoliv závazek uvedený v čl. III. odst. 1), odst 2) odst. 3) této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a žádat vrácení již uhrazených záloh na kupní cenu předmětných nemovitostí. Odstoupením od smlouvy není dotčena povinnost budoucího prodávajícího uhradit budoucímu kupujícímu náhradu škody. 2) Smluvní strany se dohodly, že v případě, že budoucí kupující poruší závazek hradit budoucímu prodávajícímu zálohy na kupní cenu dle článku III. odst 4) této smlouvy, má budoucí prodávající právo od této smlouvy odstoupit. V takovém případě se tato smlouva od počátku ruší a smluvní strany jsou povinny vrátit si vše co podle smlouvy navzájem plnily. Odstoupení od smlouvy není dotčena povinnost uhradit budoucímu prodávajícímu náhradu škody.

5 3) Smluvní strany se dohodly, že v případě, že kterákoliv smluvní strana neoprávněně odmítne uzavřít budoucí smlouvu o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem či tuto smlouvu neuzavře bez udání důvodů nejpozději do , je povinna uhradit na výzvu poškozené strany smluvní pokutu ve výši ,-Kč (slovy: pět set tisíc korun českých). Uhrazení smluvní pokuty nesnižuje případný nárok na náhradu škody. Smluvní strana, která požádala o uzavření budoucí smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem má v takovém případě právo od této smlouvy odstoupit a pokud tak učiní, tato smlouva se od počátku ruší a smluvní strany jsou povinny vrátit si vše co si podle této smlouvy navzájem plnily. Odstoupením od smlouvy nezaniká zástavní právo budoucího kupujícího zřízené touto smlouvou za účelem zajištění pohledávky budoucího kupujícího za budoucím prodávajícím z titulu vrácení dle této smlouvy přijaté zálohy na kupní cenu nemovitostí popsaných v článku I. odst. 1) této smlouvy. 4 ) V případě, že se okolnosti, ze kterých smluvní strany při uzavření této smlouvy vycházely, do té míry změnily, že nelze spravedlivě požadovat, aby budoucí smlouvu o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem uzavřely, nemá ani jedna ze stran povinnost tuto smlouvu uzavřít. 5) Smluvní strany se dohodly, že znalecký posudek, který v budoucnu stanoví tržní cenu nemovitostí popsaných v článku I. odst. 1) této smlouvy k bude vypracován znalcem dle výběru budoucího kupujícího. V. 1) Smluvní strany se pro případy: Zřízení zástavního práva odstoupení od této smlouvy kteroukoliv smluvní stranou, ukončení této smlouvy jiným způsobem bez naplnění jejího obsahu, dohodly, že za účelem zajištění takto případně vzniklé budoucí pohledávky až do výše ,- - Kč náležející budoucímu kupujícímu za budoucím prodávajícím z titulu práva na vrácení dle této smlouvy budoucím prodávajícím přijatých záloh na kupní cenu nemovitostí popsaných v čl. I. odst. 1) této smlouvy, zřizuje budoucí prodávající jako zástavce ve prospěch budoucího kupujícího jako zástavního věřitele zástavní právo k těmto nemovitostem: objektu občanské vybavenosti čp (domek správce včetně šaten) stojícího na tomto pozemku pozemek p. č. 4762/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 64 m 2 včetně objektu občanské vybavenosti (klubovna) stojícího na tomto pozemku když všechny uvedené nemovitosti se nachází v katastrálním území a obci Česká Lípa. VI. Zřízení předkupního práva

6 1) Smluvní strany se dohodly, že touto smlouvou zřizují ve smyslu 603 odst. 2) občanského zákoníku v platném znění ve prospěch budoucího kupujícího formou věcného práva časově omezené předkupní právo k těmto nemovitostem: objektu občanské vybavenosti čp (domek správce včetně šaten) stojícího na tomto pozemku pozemek p. č. 4762/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 64 m 2 včetně objektu občanské vybavenosti (klubovna) stojícího na tomto pozemku když všechny uvedené nemovitosti se nachází v katastrálním území a obci Česká Lípa. Předkupní právo budoucího kupujícího je omezeno na dobu do Předkupní právo se vztahuje i na případy, kdy budoucí prodávající bude zamýšlet vložit popsané nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti. VII. Závěrečná ujednání 1)Uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem města Česká Lípa dne.č. usnesení. 2)Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu sjednaly podle své pravé, vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za jinak nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho ji opatřují svými vlastnoručními podpisy. 3)Tato smlouva je podepsána ve šesti vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom z nich a čtyři jsou určena pro účely řízení před katastrálním úřadem. 4)Tato smlouva nabývá platnosti a účinnost dnem podpisu obou smluvních stran. Věcněprávní účinky této smlouvy nastávají vkladem do katastru nemovitostí 5)Je-li, nebo stane-li se, některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky. V České Lípě dne. budoucí prodávající.. budoucí kupující