ZNALECKÝ POSUDOK číslo 72/2016

Transkript

1 Meno, adresa znalca: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, Banská Bystrica Č.tel.: , pastierovicreality@gmail.com Zadávateľ: Aukčný Dom, s.r.o., Pribinova 84, Hlohovec, IČO Číslo spisu /objednávky/: Objednávka sp.zn. DDr. 066/2014/1 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 72/2016 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 4 v bytovom dome č.súp na parc.č. 693/1, k.ú. Zvolen, obec Zvolen, okres Zvolen, včítane spoluvlastníckeho podielu 4641/ k pozemkom parc.č. 693/1, 693/2 a 693/3. Účel znaleckého posudku: Podklad pre dobrovoľnú dražbu nehnuteľnosti. Počet strán posudku /z toho príloh/: 26 /z toho 13 strán príloh/ Počet odovzdaných vyhotovení: 3 V Banskej Bystrici dňa

2 I. ÚVOD POSUDKU 1.1 Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 4 v bytovom dome č.súp na parc.č. 693/1, k.ú. Zvolen, obec Zvolen, okres Zvolen, včítane spoluvlastníckeho podielu 4641/ k pozemkom parc.č. 693/1, 693/2 a 693/ Účel znaleckého posudku: Podklad pre dobrovoľnú dražbu nehnuteľnosti. 1.3 Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č čiastočný, k.ú. Zvolen - kópia z katastrálneho portálu zo dňa Informatívna kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Zvolen - kópia z katastrálneho portálu zo dňa Výpočet pôvodnej ceny bytu vypracovaný Správou bytov Zvolen, s.r.o., V.P.Tótha 17, Zvolen - kópia /použité ako doklad o veku domu/. Pôdorysy typického a technického podlažia časti domu Obstarané znalcom : Obhliadka a kontrolné zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti. Indexy cenového rastu vydané ŠÚ SR. Fotodokumentácia domu a bytu. Programové vybavenie HYPO, verzia firmy KROS s.r.o. Žilina. 1.7 Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších zmien a doplnkov. 1.8 Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon NR SR č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Zákon č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Cenové správy pre stavebníctvo vydávané spoločnosťou ODIS s.r.o. Žilina. 1.9 Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a/ Výber použitej metódy: Príloha č.3 Vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie z dôvodu, že táto metóda je v danom prípade najobjektívnejšia. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike ÚSI Žilina, r Technická hodnota je upravená o vplyvy, pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v mieste a čase. Použitie kombinovanej metódy nebolo možné vzhľadom k tomu, že ide o nehnuteľnosť bez primeraného výnosu z nájmu. Pre použitie porovnávacej metódy nebol v danej lokalite dostatok vstupných údajov o porovnateľných prevodoch. b/ Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č čiastočný, k.ú. Zvolen A: Majetková podstata: Pozemky parc.č. 693/1, zastavané plochy a nádvoria o výmere 561 m2 parc.č. 693/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 34 m2 parc.č. 693/3, zastavané plochy a nádvoria o výmere 305 m2 Stavby bytový dom, ul. Študentská č.súp na parc.č. 693/1 B. Vlastníci: vchod 15, prízemie, byt č. 4 podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domua spoluvlastnícky podiel k pozemkom 4641/ Marian Sliacky rod. Sliacky, Fialková 9176/8, Zvolen, PSČ , SR, dát.nar , v spoluvlastníckom podiele 1/2 Zuzana Sliacka rod. Ištoňová, Zvolen, Fialková 9176/8, Zvolen, PSČ , SR, dát.nar , v spoluvlastníckom podiele 1/2 C. Ťarchy: Záložné právo zo zákona v prospech Spoločenstva vlastníkov bytov - Študentská 15, záložné právo v prospech ISTROBANKA, a.s., a exekučné záložné práva sú špecifikované v priloženom liste vlastníctva. c/ Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa za účasti nájomcu bytu. Kontrolné zameranie bytu a fotodokumentácia domu a bytu boli vykonané d/ Technická dokumentácia : Technická dokumentácia bola pri miestnom šetrení porovnaná so zisteným skutkovým stavom a je s ním v súlade. Pri kontrolnom zameraní bytu neboli zistené rozdiely oproti predloženej dokumentácii, podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 46,41 m2. Vek bytového domu bol prevzatý z podkladu o výpočte pôvodnej ceny bytu, ktorý vypracovala Správa bytov Zvolen, s.r.o., podľa neho bol dom daný do užívania v roku Vzhľadom na vek domu, zistený technický stav a vykonané rekonštrukcie na dome a v byte stanovujem opotrebenie nehnuteľnosti analytickou metódou. e/ Údaje katastra nehnuteľností : Právna dokumentácia bola pri miestnom šetrení porovnaná so zisteným skutkovým stavom a je s ním v súlade. Hodnotený bytový dom je evidovaný v katastri nehnuteľností tak popisne na liste vlastníctva č vedenom Katastrálnym odborom Okresného úradu Zvolen pre k.ú. Zvolen, ako aj geometricky v katastrálnej mape. Strana 3

4 f/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: jednoizbový byt č.4, vchod 15, v bytovom dome č.súp včítane podielu 4641/ na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu spoluvlastnícky podiel 4641/ k pozemkom parc.č. 693/1, 693/2 a 693/3 g/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č. 4, vchod 15, v bytovom dome č.súp POPIS Hodnotený byt sa nachádza v murovanom obytnom dome, ktorý má jedno technické a štyri obytné podlažia, 1 vchod. Technické podlažie s pivnicami a spoločnými priestormi je polozapustené do terénu, dom nemá výťah. Dom má pôdorysný tvar L, byty v prednej časti sú prístupné z podest schodišťa, byty v zadnom trakte sú prístupné z priebežných pavlačí. Základy domu sú betónové, zvislé konštrukcie murované tehlové v hrúbke cca 50 cm, dom je dodatočne zateplený, stropy sú železobetónové monolitické, strecha sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné inštalačné rozvody v dome sú zrekonštruované. Hodnotený byt sa nachádza v zadnom trakte na zvýšenom prízemí domu a je prístupný z pavlače vedúcej zo schodiska domu. Dispozične byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a z príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza a pivnica č.14. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 46,41 m2. Byt je zrekonštruovaný, upravené boli povrchové úpravy v byte t.j. stierky na stenách, podlahy, keramické obklady a dlažby v kúpeľni a vo WC. Okná sú plastové, dvere drevené rámové s výplňou osadené do drevených zárubní. Byt je vybavený v kuchyni linkou so smaltovaným drezom, pákovou batériou, v linke sa sporák nenachádza /len elektrická dvojplatnička/, v kuchyni je pôvodný murovaný sporák na tuhé palivo /nevyužíva sa/. Bytové jadro je murované, v kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, WC je tiež s umývadlom, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. Byt je s lokálnym elektrickým vykurovaním, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler, v izbe je kachlová pec na tuhé palivo. Dom má prípojku zemného plynu, v byte sa plynové spotrebiče nepoužívajú. Obytný dom aj hodnotený byt majú dobrú údržbu, čomu zodpovedá aj ich technický stav. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 4641/ Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú práčovne, sušiarne, spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1926, vzhľadom na vek domu, zistený technický stav a vykonané rekonštrukcie domu aj bytu stanovujem opotrebenie nehnuteľnosti analytickou metódou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] izba 5,15*4,00 20,60 kuchyňa 2,625*4,00 10,50 predsieň 3,50 3,50 Strana 4

5 kúpeľňa 3,53 3,53 WC 1,16 1,16 špajza 1,58 1,58 pivnica 2,25*2,46 5,54 Vypočítaná podlahová plocha 46,41 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Počet izieb: 1 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,78 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,30 23,40 22,35 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,64 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,87 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,78 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,91 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,96 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,20 3,60 3,44 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,91 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,48 12 Okná 5,00 1,20 6,00 5,73 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,48 14 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 15 Elektroinštalácia 2,00 1,10 2,20 2,10 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,96 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,10 2,20 2,10 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,10 2,20 2,10 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,96 20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,91 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,20 4,80 4,59 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,20 1,20 1,15 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,91 25 Povrchy podláh 2,50 1,10 2,75 2,63 26 Vykurovanie 2,50 0,80 2,00 1,91 27 Elektroinštalácia 3,00 1,10 3,30 3,15 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,10 1,10 1,05 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,10 1,10 1,05 Strana 5

6 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,48 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,91 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,80 1,60 1,53 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,82 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,30 5,20 4,97 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,39 Spolu 100,00 104,65 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 104,65 / 100 = 1,0465 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,307 * 0,939 * 1,0465 * 1,00 VH = 737,46 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrát. zemných prác 4, ,87 2 Zvislé konštrukcie 22, ,76 3 Stropy 7, ,73 4 Schody 2, ,15 5 Zastrešenie bez krytiny 4, ,68 6 Krytina strechy 1, ,62 7 Klampiarske konštrukcie 0, ,31 8 Úpravy vonk. povrchov 3, ,46 9 Úpravy vnút. povrchov 1, ,34 10 Vnútorné ker. obklady 0, ,00 11 Dvere 0, ,34 12 Okná 5, ,79 13 Povrchy podláh 0, ,34 14 Vykurovanie 0, ,00 15 Elektroinštalácia 2, ,46 16 Bleskozvod 0, ,50 17 Vnútorný vodovod 2, ,09 18 Vnútorná kanalizácia 2, ,91 19 Vnútorný plynovod 0, ,21 20 Výťahy 0, ,00 21 Ostatné 1, ,99 22 Úpravy vnút. povrchov 4, ,63 23 Vnútorné ker. obklady 1, ,25 24 Dvere 1, ,34 25 Povrchy podláh 2, ,36 26 Vykurovanie 1, ,70 27 Elektroinštalácia 3, ,69 28 Vnútorný vodovod 1, ,23 29 Vnútorná kanalizácia 1, ,19 30 Vnútorný plynovod 0, ,11 31 Ohrev teplej vody 1, ,53 Strana 6

7 32 Vybavenie kuchýň 1, ,56 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 3, ,70 34 Bytové jadro bez rozvodov 4, ,68 35 Ostatné 2, ,66 Opotrebenie 46,18% Technický stav 53,82% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 737,46 /m 2 * 46,41m ,52 Technická hodnota 53,82% z , ,17 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a/ Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený byt sa nachádza v širšom centre okresného mesta Zvolen, na Študentskej ulici č.15, ktorá vchádza zo západnej strany na hlavné mestské námestie. V blízkom okolí domu sú tak obytné budovy, ako aj občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb, oproti je napr. budova Okresného úradu, do centra mesta je cca 5 minút pešou chôdzou, bytová budova je prístupná po spevnených cestných komunikáciách, je napojená na všetky inžinierske siete včítane zemného plynu. Na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt vyšší ako ponuka, najmä s prihliadnutím na polohu nehnuteľnosti blízku centrálnej zóne okresného mesta a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Dostupná mestská hromadná doprava je autobusová, životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Poloha obytného domu je nadštandardná, so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností v hodnotenom mieste, s prihliadnutím na predpokladaný pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predaji obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase, stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,80. b/ Analýza využitia nehnuteľností: Hodnotená nehnuteľnosť je byt určený na individuálne bývanie, na tento účel sa aj využíva. c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Pri miestnom šetrení som nezistil žiadne prípadné riziká spojené s ďalším využívaním nehnuteľnosti. Záložné práva sú špecifikované v priloženom liste vlastníctva. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,8 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,600) 2,400 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,800 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,440 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,800-0,720) 0,080 Strana 7

8 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1, ,00 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu II. 1, ,00 nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, ,20 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) 5 Príslušenstvo bytového domu II. 1, ,00 práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0, ,64 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 20 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome II. 1, ,80 II. 1, ,60 III. 0, ,00 byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0, ,20 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0, ,08 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1, ,20 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 2, ,40 žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0, ,32 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, ,00 16 Názor znalca priemerný byt III. 0, ,00 Spolu ,44 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 180,44/ 145 1,244 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,17 * 1, ,69 Strana 8

9 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemky Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] 693/1 zastavané plochy a nádvoria ,00 693/2 zastavané plochy a nádvoria 34 34,00 693/3 zastavané plochy a nádvoria ,00 Spolu výmera Výmera Podiel podielu [m 2 ] 4641/ , / , / ,16 900,00 27,04 Obec: Zvolen Východisková hodnota: VH MJ = 16,60 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 5. pozemky na obchodných uliciach miest do obyvateľov, v nákupných centrách väčších predmestí, intenzívny peší ruch, centrum hromadnej dopravy Hodnota koeficientu 2. obchodná poloha a byty 1,50 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 1,30 1,00 1,05 1,30 2,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,30 * 1,00 * 1,05 * 1,50 * 1,30 * 2,00 * 1,00 5,3235 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 16,60 /m 2 * 5, ,37 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 900,00 m 2 * 88,37 /m ,00 Strana 9

10 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] Spoluvlastnícky podiel Všeobecná hodnota podielu na pozemku [ ] parcela č. 693/ , / ,56 parcela č. 693/ , / ,28 parcela č. 693/ , / ,83 Spolu , ,67 Strana 10

11 III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 4 v bytovom dome č.súp na parc.č. 693/1, k.ú. Zvolen, obec Zvolen, okres Zvolen, včítane spoluvlastníckeho podielu 4641/ k pozemkom parc.č. 693/1, 693/2 a 693/3. Hlavné stavby: Názov JKSO PP bytu (m2) Byt č.4 v bytovom dome č.súp ,41 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Pozemky 693/1 16,86 Pozemky 693/2 1,02 Pozemky 693/3 9,16 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: ,69 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 2 389,67 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Byt č. 4, vchod 15, v bytovom dome č.súp ,69 1/ ,69 Pozemky Pozemky - parc. č. 693/1 (16,86 m 2 ) , / ,56 Pozemky - parc. č. 693/2 (1,02 m 2 ) 3 004, / ,28 Pozemky - parc. č. 693/3 (9,16 m 2 ) , / ,83 Spolu pozemky (27,04 m 2 ) 2 389,67 Spolu VŠH ,36 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Dvadsaťpäťtisíctristo Eur V Banskej Bystrici dňa Ing. Štefan Pastierovič Strana 11

12 IV. PRÍLOHY 4.1 Objednávka znaleckého posudku 4.2 List vlastníctva 4.3 Kópia z katastrálnej mapy 4.4 Situácia širších vzťahov 4.5 Doklad o veku stavby 4.6 Pôdorys časti typického a technického podlažia časti domu 4.7 Fotodokumentácia Strana 12