NÁVRH. ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÝ VESTEC

Transkript

1 NÁVRH ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÝ VESTEC str.1

2 OBSAH: I. NÁVRH ZMĚNY Č. 1 ÚP STARÝ VESTEC A.TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY: Aa.Vymezení zastavěného území Ab.Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Ac.Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Ad.Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Ae.Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezených ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Af.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Ag.Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ah.Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Ai. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Aj. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části B. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY: I.1. Základní členění území I.2. Hlavní výkres I.3. Veřejně prospěšné stavby 1: xA4 1: xA4 1: xA4 str.2

3 ZÁKLADNÍ ÚDAJE POŘIZOVATEL: Městský úřad v Lysé n. L Stavební úřad Husovo nám. 23, Lysá n. L. POVĚŘENÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE: Ing. Jiřina Čížková pověřená výkonem územně plánovacích činností pro pořízení změny č. 1 ÚP Starý Vestec podle 24 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ORGÁN PŘÍSLUŠNÝ K VYDÁNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP: Zastupitelstvo obce Starý Vestec Přerov nad Labem PROJEKTANT: in PROJEKT LOUNY ENGINEERING s.r.o. Na Valích Louny Ing.arch. Petr Brzobohatý, Dům a Město, sdružení architektů, Komornická 12, Praha ČKA DATUM ZPRACOVÁNÍ: str.3

4 I. NÁVRH ZMĚNY č. 1 ÚP STARÝ VESTEC A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Aa. Vymezení zastavěného území Územní plán Starý Vestec byl zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb. Dne jej Zastupitelstvo vydalo pod č.j.38/09 a územní plán nabyl účinnosti dne Zastavěné území vymezené v Územním plánu Starý Vestec z roku 2007 se návrhem Změny č.1 nemění. Ab. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepční zásady rozvoje území obce podle platného Územního plánu Starý Vestec Změnou č. 1 zůstávají zachovány. Navrhované změny funkčních ploch: - zastavitelná plocha území obce bude rozšířena o pozemek na parcele č. 231/6 plocha VZ-ZM1 - dále bude vytvořena nová plocha zeleně ZO-ZM2 na úkor části stávající plochy SV-Z1, která oddělí plochu bydlení od zemědělského areálu. - plocha SV-Z1 bude zmenšena o novou plochu zeleně ZO- ZM2 a bude nově nazvána jako SV-ZM3 Navrhované změny funkčních ploch jsou v souladu s dlouhodobými programovými cíli obce i kraje. Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce a plochy přestavby stanovené v platném ÚP se Změnou č.1 nemění. Pozemek č.p. 231/6 s funkcí NSpz se mění na plochu VZ ZM1- zemědělská výroba, skladování. Mezi zemědělskou výrobou a bydlením je navržena plocha zeleně ZO-ZM2, je zvětšena plocha veřejné zeleně a zmenšena plocha bydlení SV-ZM3. Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Návrh změny č. 1 ÚP nebude mít vliv na veřejnou infrastrukturu. Dopravní infrastruktura : Vjezd na pozemek p.č. 231/6 bude přes stávající areál p.č. 231/5. Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezených ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. Vzhledem k malému rozsahu nové zastavitelné plochy není zásadně dotčena koncepce uspořádání krajiny stanovená v platném Územním plánu Starý Vestec. Je pouze vytvořena izolační zeleň mezi zemědělskou výrobou a bydlením. str.4

5 A.f Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky prostorového uspořádání zóny VZ jsou dány regulativy ÚP Starý Vestec: Plocha VZ-ZM1 se vymezuje s funkčním využitím VZ pro výrobu a skladování - zemědělskou výrobu: a) Hlavní využití zemědělská rostlinná výroba a přidružená drobná výroba výrobní služby, sklady. b) Přípustné využití stavby a zařízení výroby, dále pro sklady a skladové prostory, malovýrobu a činnosti související, stavby technické vybavenosti. Stavby i zařízení musí být urbanisticky i stavebně a provozně řešeny tak, že bez mimořádných opatření vůči okolnímu prostředí nepřekračují stanovené limity z hlediska ochrany zdraví a životního prostředí, na plochách s jinou funkční náplní s územím sousedící. Plochy ochranné zeleně v rámci areálů a staveb. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru ve dne = 70 db v noci = 60 db Hlučnost z výroby však nesmí přesahovat na sousedních plochách pro bydlení pro ně povolený limit. c) Podmínečně přípustné využití stavby pro služební nebo pohotovostní byty, pro činnosti navazující na prvovýrobu upravovatelství, ubytování sezónních pracovníků, živočišná výroba v dostatečné vzdálenosti (vypočítaného a vyhlášeného ochranného pásma) od dnešních nebo navržených ploch pro bydlení. d) Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nepřesáhne výšku tradičních hospodářský staveb v zastavěném území a hospodářských staveb ve volné krajině. Musí být přizpůsobena svým charakterem a výškou stávající výstavbě tohoto typu v okolí. Plocha ZO-ZM2 se vymezuje s funkčním využitím ZO - zeleň ochranná a izolační: a) Hlavní využití zeleň v zastavěném i nezastavěném území, která není součástí ostatních funkčních ploch, hlavní funkcí je oddělit plochy pro bydlení od ploch ostatního využití, stávající i navrhované plochy, plochy podél silnic a polních cest i toků, po obvodu výrobních areálů b) Podmíněně přípustné využití liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků, c) Podmínky prostorového uspořádání Druhová skladba vegetace bude odpovídat přírodní vegetaci v místě a okolí obvyklé. Druhová skladba alejové zeleně bude totožná s alejovou zelení místně obvyklou. V zastavěném území se nebudou sázet žádné druhy jehličnanů. Plocha SV-ZM3 se nevymezuje, pouze upravuje velikost plochy s funkčním využitím SV- plochy smíšené obytné vesnické Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str.5

6 Novým využitím pozemků nevzniknou žádné nové požadavky na veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. Ah. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nevymezují se. Ai. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona Nestanovují se. Aj. Údaje o počtu listů změny č. 1 ÚP Starý Vestec a počtu výkresů k ní připojené grafické části Textová část obsahuje 6 stran formátu A4 Grafická část obsahuje: I.1. Základní členění území 1: x A4 I.2. Hlavní výkres 1: x A4 I.3. Veřejně prospěšné stavby 1: x A4 str.6