Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 AKTUALIZACE č. 1 k ZP č. 951/025/2016 o ceně rodinného domu č.p. 34, Světlík, včetně součástí, příslušenství a pozemků, to vše v k.ú. Světlík Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: BFT Management, a.s. V Olšinách 16/ Praha 10 Ocenění majetku se provádí z důvodu zjištění ceny pro insolvenční řízení pro rok 2016 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Tomáš Uher Roháčova Veselí nad Lužnicí Počet stran: 21 včetně titulního listu, bez příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Veselí nad Lužnicí dne

36 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zhotovení aktualizace znaleckého posudku -rodinného domu č.p. 34, Světlík, včetně součástí, příslušenství a pozemků, to vše v k.ú. Světlík - cenou zjištěnou, dle cenového předpisu č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších novel. - cenou v čase a místě obvyklou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům včetně součástí a příslušenství v k.ú. Světlík Adresa předmětu ocenění: Světlík Světlík Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Světlík Katastrální území: Světlík Počet obyvatel: 230 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 330,00 Kč/m 2 Koeficienty obce č. P i Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 208,00 Kč/m 2 2

37 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti majitele a znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Znalci byly předloženy následující podklady: - Informace z evidence ČUZK - Snímek katastrální mapy a ortofotomapy pro danou nemovitost a dále byla použita - fotodokumentace znalce - místní šetření - oceňovací předpisy, pomůcky pro zaměřování, digitální fotoaparát, laserový dálkoměr 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Martina Žišková, č.p. 34, Světlík, vlastnictví: výhradní Martina Žišková, č.p. 34, Světlík, vlastnictví: výhradní Vlastnické údaje jsou zřejmé z výše uvedených informací o nemovitostech z evidence ČUZK, které již nejsou přílohou tohoto znaleckého posudku. 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění nemovitosti nebyly předloženy objednatelem žádné stavebně technické podklady. Znalec vycházel z informací poskytnutých vlastníkem, nekontroloval je, neboť toto nebylo v možnostech znalce. Přijal tyto informace jako pravdivé, relevantní a nadále je nezkoumal. 7. Celkový popis nemovité věci S ohledem na skutečnost, že se jedná o aktualizaci ZP č. 859/113/2015, není v této aktualizaci již uváděn popis nemovitostí a nejsou dokládány přílohy. Tato aktualizace navazuje na ZP č. 859/113/2015, je jeho neoddělitelnou součástí a vychází z něj. 3

38 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 1.2. Příslušenství Kůlna zděná Kůlna Přípojka elektro Rozvodná skříň Přípojka voda Přípojka kanalizace Oplocení Vrata 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty okrasné zjednodušeně 4

39 I. OCENĚNÍ DLE OCEŇOVACÍHO PŘEDPISU B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území - bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku VII 0,01 5

40 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 1, i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 4,50*2,10 = 9,45 1.NP (5,60*10,90)+(6,80*5,80)+(8,85*10,90) = 196,95 2.NP (5,60*10,90)+(6,80*5,80)+(8,85*10,90) = 196,95 Přístavky u domu (3,70*1,05)+(4,75*1,80)+(3,50*2,30) = 20,49 Zastřešení I. polovalba RD 1/6*8,85*4,10*3*(10,90-2,90) = 145,14 Zastřešení II (1/2)*3,50*(12,35*5,80 + 5,10*5,60 + (1/4)*5,80*5,60) = 189,54 Zastřešení III. pult na RD (3,70*1,05)+(4,75*1,80)+(3,50*2,30) = 20,49 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.PP 9,45 m 2 2,00 m 18,90 1.NP 196,95 m 2 3,00 m 590,85 2.NP 196,95 m 2 2,70 m 531,77 Přístavky u domu 20,49 m 2 2,70 m 55,32 Zastřešení I. polovalba RD 145,14 m 2 4,10 m 595,07 Zastřešení II 189,54 m 2 3,50 m 663,39 6

41 Zastřešení III. pult na RD 20,49 m 2 0,40 m 8,20 Součet 779,01 m ,50 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 2 463,50 / 779,01 = 3,16 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 779,01 / 7 = 111,29 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.PP (4,50*2,10)*(2,00) = 18,90 m 3 1.NP ((5,60*10,90)+(6,80*5,80)+(8,85*10,90))*(3,00) = 590,84 m 3 2.NP ((5,60*10,90)+(6,80*5,80)+(8,85*10,90))*(2,70) = 531,75 m 3 Přístavky u domu ((3,70*1,05)+(4,75*1,80)+(3,50*2,30))*(2,70) = 55,31 m 3 Zastřešení I. polovalba (1/6*8,85*4,10*3*(10,90-2,90))*(4,10/2) = 297,54 m 3 RD Zastřešení II ((1/2)*3,50*(12,35*5,80 + 5,10*5,60 + = 331,70 m 3 (1/4)*5,80*5,60))*(3,50/2) Zastřešení III. pult na RD ((3,70*1,05)+(4,75*1,80)+(3,50*2,30))*(0,40/2) = 4,10 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.PP PP 18,90 m 3 1.NP NP 590,84 m 3 2.NP NP 531,75 m 3 Přístavky u domu NP 55,31 m 3 Zastřešení I. polovalba RD Z 297,54 m 3 Zastřešení II Z 331,70 m 3 Zastřešení III. pult na RD Z 4,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 830,14 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kamenné základy P Svislé konstrukce smíšené P Stropy dřevěné P Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech osinkocementové šablony S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů chybí C Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody dřevěné P 100 7

42 11. Dveře dřevěné S Vrata X Okna dřevěná špaletová S Povrchy podlah prkna palubky P Vytápění lokální P Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod ocelové trubky S Vnitřní kanalizace litinové S Vnitřní plynovod chybí C Ohřev teplé vody bojler P Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, vana S Výtahy chybí C Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,76 2. Svislé konstrukce P 18, ,46 8,65 3. Stropy P 8, ,46 3,77 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody P 3, ,46 1, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění P 4, ,46 2, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 2, ,46 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 64,42 Koeficient vybavení K 4 : 0,6442 8

43 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 150,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9793 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9646 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6442 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1400 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 103,25 Plná cena: 1 830,14 m 3 * 2 103,25 Kč/m 3 = ,95 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 116 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 116 / 140 = 82,9 % Koeficient opotřebení: (1-82,9 % / 100) * 0,171 = ,37 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Morální opotřebení nelze uplatnit v plné výši 5 % protože celkové snížení ceny stavby vlivem opotřebení nesmí přesáhnout 85 % z ceny stavby. Srážka za morální opotřebení: ,37 * 2 % = ,41 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,96 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = ,20 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,20 Kč 1.2. Příslušenství Kůlna zděná Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

44 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,60*5,20 = 34,32 Zastřešení 6,60*5,20 = 34,32 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 34,32 m 2 2,30 m Zastřešení 34,32 m 2 0,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (6,60*5,20)*(2,30) = 78,94 m 3 Zastřešení (6,60*5,20)*(0,90/2) = 15,44 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 78,94 m 3 Zastřešení Z 15,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 94,38 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P Obvodové stěny kamenné P Stropy chybí C Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina zakrývací plachta a osink.šablony P Klempířské práce chybí C Úprava povrchů chybí C Schodiště X Dveře chybí C Okna chybí C Podlahy udusaná hlína P Elektroinstalace chybí C

45 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31, ,46 14,63 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina P 8, ,46 3,73 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 28,76 Koeficient vybavení K 4 : 0,2876 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,2876 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 600,51 Plná cena: 94,38 m 3 * 600,51 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 116 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 116 / 120 = 96,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 = 8 501,42 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Morální opotřebení nelze uplatnit v plné výši 5 % protože celkové snížení ceny stavby vlivem opotřebení nesmí přesáhnout 85 % z ceny stavby. Srážka za morální opotřebení: 8 501,42 * 0 % = - 0,- Kč Nákladová cena stavby CS N = 8 501,42 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 8 841,48 Kč Kůlna zděná - zjištěná cena = 8 841,48 Kč 11

46 Kůlna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,80*3,50 = 20,30 Zastřešení 5,80*3,50 = 20,30 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 20,30 m 2 2,00 m Zastřešení 20,30 m 2 1,30 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,80*3,50)*(2,00) = 40,60 m 3 Zastřešení (5,80*3,50)*(1,30/2) = 13,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 40,60 m 3 Zastřešení Z 13,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 53,80 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P Obvodové stěny kamenné P Obvodové stěny chybí C Stropy chybí C Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina prkna P Klempířské práce chybí C

47 7. Úprava povrchů chybí C Schodiště X Dveře chybí C Okna chybí C Podlahy udusaná hlína P Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31, ,46 7,31 2. Obvodové stěny C 31, ,00 0,00 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina P 8, ,46 3,73 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře C 3, ,00 0, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 8, ,46 3, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 21,44 Koeficient vybavení K 4 : 0,2144 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,2144 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 447,67 Plná cena: 53,80 m 3 * 447,67 Kč/m 3 = ,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 31 / 50 = 62,0 % Koeficient opotřebení: (1-62,0 % / 100) * 0,380 Nákladová cena stavby CS N = 9 152,17 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 9 518,26 Kč Kůlna - zjištěná cena = 9 518,26 Kč 13

48 Přípojka elektro Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Délka: Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 4,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 195,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2140 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 345,38 Plná cena: 4,00 m * 345,38 Kč/m = 1 381,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 50 = 32,0 % Koeficient opotřebení: (1-32,0 % / 100) * 0,680 Nákladová cena stavby CS N = 939,43 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 977,01 Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = 977,01 Kč Rozvodná skříň Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: PRIS skříň výšky cca 1150 mm nad terénem rozměrů 750 x 300 mm 0,20 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 6 900,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2140 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = ,28 Plná cena: 0,20 m 3 * ,28 Kč/m 3 = 2 444,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků 14

49 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 50 = 32,0 % Koeficient opotřebení: (1-32,0 % / 100) * 0,680 Nákladová cena stavby CS N = 1 662,10 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 1 728,58 Kč Rozvodná skříň - zjištěná cena = 1 728,58 Kč Přípojka voda Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: PRIS skříň výšky cca 1150 mm nad terénem rozměrů 750 x 300 mm 0,20 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 6 900,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2140 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = ,28 Plná cena: 0,20 m 3 * ,28 Kč/m 3 = 2 444,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 50 = 32,0 % Koeficient opotřebení: (1-32,0 % / 100) * 0,680 Nákladová cena stavby CS N = 1 662,10 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 1 728,58 Kč Přípojka voda - zjištěná cena = 1 728,58 Kč Přípojka kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Délka: 16,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 1 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,

50 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3110 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 2 292,51 Plná cena: 16,00 m * 2 292,51 Kč/m = ,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1-26,3 % / 100) * 0,737 Nákladová cena stavby CS N = ,28 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = ,61 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = ,61 Kč Oplocení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 30,00 m 2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3110 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 443,71 Plná cena: 30,00 m 2 * 443,71 Kč/m 2 = ,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 41 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 41 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 1 996,70 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 2 076,57 Kč Oplocení - zjištěná cena = 2 076,57 Kč 16

51 Vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 420,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3110 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 6 322,90 Plná cena: 1,00 ks * 6 322,90 Kč/ks = 6 322,90 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 41 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 41 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 948,44 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 986,38 Kč Vrata - zjištěná cena = 986,38 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 17

52 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - splavování dešťové vody a tajícího sněhu do RD Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,700 6 i = 1 I -0,30 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 0,700 * 1,050 = 0,728 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,42 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst ,- 0,728 0,300 45,43 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 151, ,62 nádvoří 9 odst. 4 ostatní plocha 40/7 117,00 45, ,31 9 odst. 4 trvalý travní porost 40/14 662,00 45, ,66 Stavební pozemky - celkem 1 440,00 m ,59 Pozemky - zjištěná cena = ,59 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty okrasné zjednodušeně Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 779,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 80,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 3 626,29 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 308,23 Porosty okrasné zjednodušeně - zjištěná cena = 308,23 Kč 18

53 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,20 Kč 1.2. Příslušenství Kůlna zděná 8 841,50 Kč Kůlna 9 518,30 Kč Přípojka elektro 977,- Kč Rozvodná skříň 1 728,60 Kč Přípojka voda 1 728,60 Kč Přípojka kanalizace ,60 Kč Oplocení 2 076,60 Kč Vrata 986,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty okrasné zjednodušeně 308,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 308,20 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Osmsetšedesáttisícšestsetdvacet Kč 19

54 II. ZJIŠTĚNÍ CENY V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÉ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v 2, odst. 1 popsán Způsob oceňování majetku a služeb takto : (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Takto stanovený odhad ceny v čase a místě obvyklé je poplatný zdroji vstupních dat v čase a místě, způsobu naložení s těmito daty a v neposlední řadě interpretace výstupů v poměření srovnatelných druhů zboží. S ohledem k výše uvedenému si znalec neosobuje licenci naprosté přesnosti stanovení takové ceny a z toho důvodu je cena obvyklá stanovena přibližně okolo údaje, do kterého by se mohly vejít záměry fiktivních kupujících subjektů. Stanovení obvyklé tržní ceny RD bylo, v rámci této aktualizace, prověřeno a byly prozkoumány některé obdobné prodeje - nabídky v lokaci v roce S ohledem na skutečnost, že trh s obdobnými nemovitostmi nejeví žádný vývoj a stagnuje, s ohledem na skutečnost, že obdobné nemovitosti se obtížně a dlouho realizují, znalec naznává cenu obvyklou, odhadnutou v roce 2015, za cenu obvyklou pro předmětnou nemovitost i pro rok D. Závěr Znalec provedl odhad, možné obvyklé ceny objektu RD ve Světlíku č.p. 34 pro rok 2016 a s přihlédnutím k okolnostem vztahujícím se k předmětným nemovitostem, by se cena v čase a místě obvyklá pohybovat okolo částky ,- Kč 20

55 Ve Veselí nad Lužnicí Tomáš Uher Roháčova Veselí nad Lužnicí E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod č.j. Spr 1158/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 951/025/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 025/