VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY

Transkript

1 Obsah Preambule...1 I. Vymezení pojmů...1 II. Předmět plnění...2 III. Práva a povinnosti Klienta...2 IV. Práva a povinnosti Správce...3 V. Ceník Služeb...3 VI. Platební podmínky...4 VII. Ukončení Smlouvy...4 VIII. Společná a závěrečná ustanovení...4 Preambule 1. Tyto všeobecné obchodní podmínky, dále jen Obchodní podmínky vydává společnost Parkers s.r.o., IČ: , se sídlem Vršovická 22, Praha 10, právnická osoba zapsána u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka , zastoupená Ing. Liborem Molíkem, jednatelem, ve smyslu 273 zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku. 2. Správce v rámci své podnikatelské činnosti, na kterou se tyto Obchodní podmínky vztahují, poskytuje svým Klientům služby v oblasti správy nemovitostí a související služby popsané níže v těchto Obchodních podmínkách. 3. Obchodní podmínky jsou nedílnou součástí Smlouvy uzavřené mezi Správcem a Klientem. 4. Práva a povinnosti Správce a Klienta výslovně ve Smlouvě neupravené se řídí těmito Obchodními podmínkami. 5. Správce prohlašuje, že je plátcem DPH a k veškerým poskytovaným Službám tak bude připočteno DPH v zákonné výši platné ke dni splatnosti účtovaných služeb. 6. Smlouva je uzavírána s odkazem na Obchodní podmínky, které tvoří její nedílnou součást, a Klient podpisem Smlouvy souhlasí se zněním Obchodních podmínek. Odchylná ujednání ve Smlouvě mají před Obchodními podmínkami přednost. 7. Obchodní podmínky jsou k dispozici na internetové stránce Správce I. Vymezení pojmů 1. Bytovou jednotkou se rozumí jedna bytová, nebo nebytová jednotka nacházející se v Nemovitosti; Ceny Služeb jsou vždy uváděny za na jednu Bytovou, nebo Garážovou jednotku, není-li stanoveno jinak. 2. Ceníkem služeb se rozumí přehled cen za poskytované Služby, dle kterého je Správcem prováděna fakturace a dle kterého se Klient zavazuje hradit Odměnu. Ceník služeb Správce aktualizuje dle Smlouvy a Obchodních podmínek, přičemž Klient hradí Odměnu vždy dle platného Ceníku služeb ke dni poskytnutí Služby, není-li ve Smlouvě nebo Obchodních podmínkách uvedeno jinak. 3. Ekonomickou správou se rozumí a) vedení účetnictví v souladu se zákonnými požadavky a podle doplňujících pokynů Klienta, včetně kontroly převzatých účetních dokladů; b) běžné účetní poradenství a vysvětlení použitých postupů; c) sestavení účetní závěrky, 1x ročně; d) odeslání kopie schválené účetní závěrky na rejstříkový soud k založení do Sbírky listin e) vyhotovení a evidence předpisů záloh na služby, včetně změn předpisu v souvislosti se změnou počtu osob v domácnosti; f) úprava záloh na služby v případě přeplatků či nedoplatků v rámci vyúčtování služeb; g) zajištění vypořádání přeplatků a nedoplatků z předepsaných záloh; h) kontrola úhrad záloh na služby, v případě včasného nezaplacení upomínání pohledávky u dlužníka; i) online Služby zdarma v Internetové aplikaci, dle aktuální nabídky j) realizace veškerých finančních operací prostřednictvím bankovního účtu Klienta, za předpokladu, že má Klient o tuto službu zájem, prostřednictvím Internetové aplikace; k) realizace hotovostních plateb dle pokynů Klienta výlučně v kanceláři Správce; l) vyhodnocení provozních nákladů, návrhy úsporných opatření za předpokladu, že má Klient o tuto službu zájem. 4. Elektronickou nástěnkou Klienta se rozumí internetová nástěnka umístěná v rámci Účtu Klienta sloužící k zanechávání vzkazů, vyvěšování zápisů z jednání apod. 5. Extra službou se rozumí a) zajištění auditu uzavřených smluv, návrh opravných řešení; b) asistence při uzavírání smluv o nájmu Bytových jednotek a Garážových jednotek s osobami určenými Klientem a dle jeho pokynů; c) předkládání návrhů na výpověď z nájmu Bytové jednotky a Garážových jednotek, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě nebo vyplývající ze zákona; d) zajištění vymáhání dlužných plateb a přípravy podkladů pro soudní nebo mimosoudní vypořádání; e) zajištění zastupování zájmů Klienta týkajících se spravovaného majetku na základě plné moci; f) zajištění služeb advokáta, spolupráce s kvalitní advokátní kanceláří g) účast Správce na jednáních výboru, kontrolní komise, či shromáždění vlastníků, případně na jiném jednání dle dohody s Klientem, 1x ročně h) podpora orgánů Klienta při přípravě shromáždění, navržení programu, textace pozvánky, formuláře pro kontrolu účasti, zajištění přípravy a zpracování hlasování, vyhotovení zápisu ze shromáždění, 1x ročně; i) zajišťování rozsáhlejších oprav, údržby a rekonstrukcí nad rámec běžné údržby, podle Klientem schválených návrhů včetně kontroly provedení a správnosti účtovaných cen, rozsáhlejší opravou dle tohoto ustanovení se rozumí investiční akce převyšující ,-Kč; j) organizace výběrových řízení nad rámec běžné údržby, v souladu s právními předpisy a požadavky Klienta, výběrovým řízením dle tohoto ustanovení se rozumí investiční akce převyšující ,-Kč; k) formulace zadávacích podmínek pro výběrová řízení dle pokynů Klienta; l) zveřejnění soutěže na internetových stránkách Správce a na stránkách m) přijímání a hodnocení nabídek ve spolupráci s Klientem, včetně souvisejících administrativních činností; n) zajištění přípravy smlouvy na míru s vybraným uchazečem; o) zajištění stavebně technického dozoru; p) kontrola účtovaných cen; q) zajištění odborných a znaleckých posudků, revizních zpráv; r) periodické hodnocení stavu nemovitostí včetně podávání návrhů na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce; s) podávání návrhů na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při prováděných změnách spoluvlastnických vztahů, nebo stavebně-technických změnách; t) evidence pojistných událostí, zastupování Klienta v případě likvidace pojistných událostí u) zajištění revize zdravotních rizik budovy (azbest); v) zajištění energetického auditu - termo snímky; w) zpracování podkladů pro úvěr a podkladů pro vyřízení dotací, na základě spolupráce s bankovními domy a stavebními spořitelnami, asistence při zajišťování finančních prostředků na údržbu či opravy nemovitosti; x) zajištění pronájmu, nebo prodeje bytů, nebytových prostor, pozemků apod. 6. Garážovou jednotkou se rozumí garáž, nebo garážové stání, které se nachází v Nemovitosti. 7. Internetovou aplikací se rozumí internetová aplikace Správce sloužící k přístupu Klienta na Účet Klienta, k objednávání dalších služeb Správce, zveřejňování aktualit a informací Klientovi v rámci poskytovaných Služeb, jakož i ke komunikaci a doručování písemností mezi Správcem a Klientem prostřednictvím Úřední desky Klienta. 8. Klientem se rozumí společenství vlastníků jednotek ve smyslu Zákona o vlastnictví bytů, bytové družstvo, případně vlastník Nemovitosti, se kterým Správce uzavře Smlouvu, nebo který využívá Služeb zdarma. 9. Nemovitostí se rozumí nemovitost specifikovaná ve Smlouvě nebo vymezená při registraci Služeb zdarma, k níž se váže poskytování Služeb dle Smlouvy a Obchodních podmínek. 10. Obchodním zákoníkem se rozumí zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění dalších předpisů. 1

2 11. Odměnou se rozumí částka účtovaná Správcem dle Smlouvy a Obchodních podmínek v platném znění za Služby i za služby nad rámec Smlouvy či Obchodních podmínek poskytovaných Klientovi. 12. Službou se rozumí služba poskytovaná Správcem pro Klienta na základě a v rozsahu dle Smlouvy. 13. Službou na míru se rozumí Služba dle přesného vymezení a specifikace Klienta, jejíž rozsah bude vymezen v Příloze č. 1 Smlouvy. 14. Službou zdarma se rozumí zpřístupnění Internetové aplikace za účelem jejího využití Nemovitostí na vlastní odpovědnost. 15. Smlouvou se rozumí smlouva o správě nemovitosti uzavřená podle 566 a násl. Obchodního zákoníku. 16. Správcem se rozumí společnost Parkers s.r.o., IČ: , se sídlem Vršovická 22, Praha 10, právnická osoba zapsána u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka , zastoupená Ing. Liborem Molíkem, jednatelem, info@svjonline.cz, číslo bankovního účtu: / Technickou správou se rozumí a) vedení evidence Bytových jednotek a Garážových jednotek; b) vedení a aktualizace evidence vlastníků Bytových jednotek a Garážových jednotek na základě podkladů předaných Klientem; c) stavebně technická prohlídka domu, založení elektronické karty domu (pasport); d) sestavení plánu revizí technických zařízení a jejich; sledování doby platnosti revizí a zajištění odstranění zjištěných závad; e) zajištění drobné údržby a oprav Nemovitosti; f) sestavení plánu oprav a údržby; g) zajištění dodávek služeb a médií (elektrická energie, plyn, voda, teplo, provoz výtahu, televizní anténa, čištění komínů, internet, pojištění atd.) h) zajištění provedení odečtu poměrových měřidel pro účely vyúčtování služeb; i) zajištění pravidelného úklidu společných prostor, po dohodě s Klientem i jiných prostor, či komunikací; j) zajištění pravidelné údržby zahrad a dvorů; k) zajištění provádění desinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor; l) zajištění služeb recepce; m) zajištění ostrahy nemovitosti; n) zajištění nepřetržité pohotovostní havarijní služby; o) poskytnutí nonstop linky pro hlášení havárií; p) online Služby zdarma v Internetové aplikaci, dle aktuální nabídky; q) zajišťování znaleckých a odborných posudků; r) kompletní převzetí všech dokumentů k Nemovitosti od bývalého správce a Klienta; s) archivace dokumentace k nemovitosti po dobu správy. 18. Účtem Klienta se rozumí účet Klienta v Internetové aplikaci Správce, na základě kterého se Klient může přihlásit do této Internetové aplikace, kde mu bude zpřístupněn on-line přehled dokumentů vztahující se ke správě jeho Nemovitosti. Na Účet Klienta bude mít přístup pouze Správce a jím pověřená osoba a Klient nebo jím pověřená osoba. 19. Úřední deskou Klienta se rozumí internetová úřední deska zřízená v rámci Účtu Klienta, kde bude Správce vyvěšovat aktuality týkající se Klienta, výzvy, jakož i další dokumenty či informace v rámci poskytování Služeb. Úřední deska Klienta slouží k doručování dle Smlouvy a Obchodních podmínek. 20. Zákonem o vlastnictví bytů se rozumí zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony. II. Předmět plnění 1. Uzavřením Smlouvy se Správce zavazuje vykonávat za úplatu jménem Klienta a na jeho účet Služby v rozsahu dle Smlouvy a Klient se zavazuje hradit Správci Odměnu dle Smlouvy a Obchodních podmínek. 2. Bude-li Správce na pokyn Klienta vykonávat činnost nebo poskytovat služby nad rámec Smlouvy, je Klient povinen za tyto služby zaplatit Odměnu dle VOP ke dni provedení takové činnosti či služby. 3. Přílohou smlouvy je nabídka konfigurátor vybraných Služeb, které si Klient z nabídky Správce vybral a jejichž poskytování požaduje. III. Práva a povinnosti Klienta 1. Klient je povinen ke dni podpisu Smlouvy se Správcem ukončit jakoukoliv spolupráci s třetí osobou, která Klientovi poskytuje Služby vymezené ve Smlouvě. Po dobu platnosti Smlouvy není Klient oprávněn v rozsahu Smlouvy pověřovat touto činností třetí osoby ani takové činnosti vykonávat samostatně, nedohodou-li se smluvní strany jinak. Správce neodpovídá za škodu způsobenou porušením tohoto odstavce Klientem. 2. Klient je povinen ke dni podpisu Smlouvy, nedohodou-li se smluvní strany písemně jinak, ukončit veškerou činnost vykonávanou samostatně, která má být pro Klienta poskytována Správcem na základě Smlouvy. Správce neodpovídá za škodu způsobenou porušením tohoto odstavce Klientem. 3. Klient je povinen nejpozději do 1 měsíce ode dne podpisu Smlouvy předat dle sdělení Správce Správci veškeré dokumenty a informace potřebné pro řádné poskytování Služeb, a to s ohledem na rozsah Služeb sjednaných ve Smlouvě. V případě, že Klient nepředá dokumenty a informace dle tohoto odstavce, Správce neodpovídá za škodu tímto způsobenou. 4. Klient je povinen po dobu platnosti a účinnosti Smlouvy předávat Správci veškeré nové dokumenty a informace nutné k řádnému poskytování Služeb dle Smlouvy, a to bez vyzvání Správce bez zbytečného odkladu. Správce neodpovídá za škodu způsobenou porušením tohoto ustanovení Klientem. 5. Klient se zavazuje udělit Správci plnou moc za účelem výkonu Služeb dle Smlouvy. Správce neodpovídá za škodu neudělením nebo odmítnutím udělit plné moci Klientem. 6. Dohodne-li se tak Správce a Klient, je Klient povinen do 10 dnů ode dne této dohody předat Správci klíče k Nemovitosti. Klient je dále povinen umožnit Správci přístup do Nemovitosti i do všech části Nemovitosti tak, aby Správce mohl vykonávat činnosti a poskytovat řádně Služby dle Smlouvy. Požádá-li Správce o zpřístupnění části Nemovitosti, Klient je povinen této žádosti vyhovět dle pokynu Správce a v naléhavých případech nejpozději následující pracovní den. Naléhavost případu stanoví Správce. Nevyhověním této žádosti Správce neodpovídá za vzniklou škodu. 7. Klient je povinen bezodkladně informovat Správce o veškerých změnách, které mohou mít vliv na řádné poskytování Služeb. Zejména je Klient povinen informovat Správce o změnách v orgánech Klienta, změnách vlastnických vztahů v Nemovitosti, změnách v důsledku nařízení orgánu veřejné moci, změnách v důsledku rozhodnutí soudů či rozhodčích soudů, změnách v důsledku přijatých rozhodnutích či opatřeních Klientem, jakož i v dalších věcech, ve kterých došlo k jakékoliv změně a mohou mít vliv na poskytování Služeb. Správce neodpovídá za škodu, nesplní-li Klient povinnost dle tohoto odstavce. 8. Klient je povinen předat Správci dispoziční právo a právo dálkového přístupu (prostřednictvím elektronického bankovnictví) k účtu Klienta nejpozději do 10 dnů ode dne podpisu Smlouvy za účelem řádného poskytování Služeb Správcem. Správce nedopovídá za škodu způsobenou porušením této povinnosti Klientem. 9. V případě, že Klient nemá zřízen bankovní účet, je povinen si jej zřídit do 1 měsíce ode dne podpisu Smlouvy, nedohodou-li se smluvní strany jinak. 10. Nedá-li Klient dispoziční právo přístupu ke svému bankovnímu účtu dle tohoto článku, je povinen provádět veškeré transakce samostatně a je povinen Správci předat výpisy z účtů za účelem řádného poskytování Služeb, a to pravidelně alespoň jednou za kalendářní měsíc. 11. V případě porušení jakékoliv povinnosti Klienta dle Smlouvy nebo Obchodních podmínek Správce neodpovídá na škodu tímto porušením způsobenou. V takovém případě nenastane ani prodlení Správce s poskytováním Služeb. 12. Klient, společenství vlastníku jednotek, družstvo nebo bytový dům je oprávněn bezplatně využívat prostředí Internetové aplikace pro vlastní správu Nemovitosti a komunikaci se spoluvlastníky, členy družstva, nájemníky, 2

3 využívat elektronický archiv smluv a dokumentů, Elektronickou nástěnku Klienta a dalších instalované funkcionality. Správce neodpovídá za jakékoliv úkony, zveřejněné informace nebo dokumenty ani jiné události a skutečnosti v souvislosti s vyžitím Internetové aplikace dle tohoto odstavce. O využití Internetové aplikace dle tohoto odstavce může požádat pouze osoba oprávněná jednat za výše uvedené subjekty. 13. Klient je oprávněn poskytnout přístup na Účet Klienta spoluvlastníkům a členům družstva nebo nájemníkům v Nemovitosti, kterým Klient přidělí práva a přístupová hesla dle svého uvážení. 14. Klient tímto výslovně uděluje Správci souhlas ke spravování, zpracování a uchovávání svých osobních údajů, které poskytne Správci prostřednictvím Internetové aplikace nebo v souvislosti se Smlouvou, a to v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. Právo ke spravování, zpracování a uchovávání osobních údajů dle těchto Obchodních podmínek tímto uděluje Klient Správci na dobu neurčitou. Osobní údaje budou Správcem využity v souvislosti s poskytováním Služeb, dále za účelem oslovování Klientů s nabídkou dalších služeb Správce a zasílání marketingových zpráv. 15. Klient je povinen v rámci využití Služeb zdarma jednat s péčí řádného hospodáře a není oprávněn svůj registrační kod k přístupu do Internetové aplikace sdělovat třetím osobám. 16. Klient je povinen neprodleně ohlásit Správci neoprávněné užití Internetové aplikace. 17. Klient je povinen užívat Internetovou aplikaci výlučně v souladu s jejím účelem využití. V případě neplnění této povinnosti je Správce oprávněn odepřít Klientovi přístup do Internetové aplikace, a i nenávratně. Správce neodpovídá za ztrátu dat s tímto spojenou. IV. Práva a povinnosti Správce 1. Správce je povinen vykonávat Služby s odbornou péčí. 2. Správce je oprávněn pověřit poskytováním Služeb dle Smlouvy nebo Obchodních podmínek třetí osoby. 3. Správce neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku činnosti Klienta nebo třetí osoby před podpisem Smlouvy, jakož i za důsledky takové činnosti, které vyjdou najevo až po dni podpisu Smlouvy. 4. Správce neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku nedostatku finančních prostředků Klienta. 5. Správce neodpovídá za prodlení či řádné neplnění povinností třetích osob vůči Klientovi. V takovém případě je však Správce povinen v přiměřené době učinit potřebná opatření k zajištění nápravy, nedohodou-li se smluvní strany jinak. 6. Správce odpovídá za své jednání při poskytování Služeb dle Smlouvy a Obchodních podmínek s ohledem na ostatní ustanovení Smlouvy a Obchodních podmínek, s výjimkou Služeb poskytovaných zdarma. 7. Správce je povinen poskytovat Služby dle pokynu Klienta. Od těchto pokynů je Správce oprávněn se odchýlit, je-li to naléhavě nezbytné v zájmu Klienta a Správce nemůže včas obdržet jeho souhlas. Správce není povinen řídit se pokyny Klienta, jsou-li v rozporu s platnou právní úpravou. Tuto skutečnost Správce Klientovi písemně oznámí. 8. Správce neodpovídá za škodu v případě, že Klient trvá na svém pokynu k uskutečnění určité činnosti Správcem, přestože Správce Klienta upozornil na to, že tento pokyn je nevhodný, není v souladu s péčí řádného hospodáře nebo může vést ke vzniku nežádoucích skutečností, škod či problému. 9. Správce a Klient tímto výslovně sjednávají, že Správce je oprávněn jménem Klienta sjednávat a uzavírat smlouvy a vystavovat závazné objednávky za účelem běžné údržby a oprav v rámci Služeb sjednaných ve Smlouvě v rozsahu plnění nepřevyšující hodnotu 5.000,- Kč za každé jednotlivé plnění. Správce je oprávněn rovněž uzavírat smlouvy jménem Klienta na provedení činností nebo objednání služeb, které dle Smlouvy pro Klienta zajišťuje, jakož i objednat jménem Klienta na účet Klienta služby vedoucí k řádnému poskytování Služeb Správcem, a to v hodnotě nepřevyšující 5.000,- Kč. K těmto úkonům nemusí být vystavena zvláštní plná moc Klientem. 10. Správce je povinen umožnit Klientovi nahlédnout do evidence Klienta vedené Správcem dle předchozí dohody. 11. Správce je povinen zřídit Účet klienta do 1 měsíce ode dne podpisu Smlouvy. 12. Správce je povinen oznamovat Klientovi aktuality týkající se jeho Nemovitosti prostřednictvím Úřední desky Klienta, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 13. Smluvní strany se dohodly, že Správce bude k poskytování Služeb používat Internetovou aplikaci, kde bude zveřejňovat informace a sdělovat Klientovi aktuality v rámci poskytování Služeb. Zveřejněním výše uvedeného v Internetové aplikaci je tak splněna povinnost Správce k poskytnutí dané Služby Správcem. 14. Správce je povinen předat Klientovi veškeré obdržené dokumenty a písemnosti, které nejsou určeny k tomu, aby byly uloženy u Správce v rámci poskytování Služeb, a to bez zbytečného odkladu. 15. Za porušení povinností Správce dle Smlouvy a Obchodních podmínek není považováno porušení povinností Správce v případě, že Klient nesplnil svou povinnost dle Smlouvy a Obchodních podmínek. 16. Pracovní doba Správce, sídlo kanceláře a kontakty jsou uvedeny v Internetové aplikaci nebo na V případě využití Služeb zdarma se Správce nepodílí na ukládání dat a informací na Internetové aplikaci a neodpovídá za jakékoliv úkony, data nebo informace na Internetové aplikaci v Účtu klienta, neodpovídá za jejich obsah ani za jakékoliv povinnosti s těmito úkony, daty nebo informacemi souvisejícími. V případě, že se na Účtu klienta nebo kdekoliv jinde v Internetové aplikaci objeví jakékoliv informace nebo data, které zjevně nesouvisí s účelem Internetové aplikace a správou Nemovitosti nebo odporuje dobrým mravům, je Správce oprávněn tato data nebo informace odstranit. Správce neodpovídá za škodu nebo nemajetkovou újmu vzniklou odstraněním dat nebo informací. Správce rovněž neodpovídá za škodu způsobenou třetím osobám v souvislosti s využitím Služeb zdarma, daty nebo informacemi zveřejněnými na Internetové aplikaci. 18. K registraci a využití Služeb zdarma je oprávněna pouze osoba platně jednající za Nemovitosti v okamžiku registrace do Internetové aplikace. V případě ztráty unikátního registračního kodu, který bude této osobě udělen při registraci, nenese Správce žádnou odpovědnost s tímto související. 19. V případě zpřístupnění Účtu klienta nebo Internetové aplikace osobou jednající za Nemovitost jakékoliv třetí osobě, Správce neodpovídá za škodu tímto způsobenou, jakož ani neodpovídá za únik dat nebo informací z Internetové aplikace. 20. Veškerou odpovědnost v souvislosti s užíváním Služeb zdarma nese Klient, Nemovitosti nebo osoba jednající za Nemovitosti, případně osoba, které byl udělen přístup do Internetové aplikace. 21. V rámci využívání Služeb zdarma je Klient povinen užívat Internetovou aplikaci výlučně k účelu, ke kterému je vymezena. Není oprávněn provádět jakékoliv aplikační nebo IT změny Internetové aplikace. Klient není dále oprávněn zveřejňovat na Internetové aplikaci jakékoliv informace nebo data, která nesouvisí s účelem využití Internetové aplikace. Za porušení nebo zneužití Internetové aplikace nese plnou odpovědnost Klient, Nemovitost nebo jakákoliv třetí osoba. Osoba, která zneužije Internetovou aplikaci v rozporu se Smlouvou, VOP nebo účelem jejího využití je povinna nahradit škodu i nemajetkovou újmu, a to i v případě, že žádná reálná škoda Správci nevznikla. V. Ceník Služeb 1. Cena za Základní správu, Ekonomickou správu a Extra služby bude stanovena individuálně a bude uvedena ve Smlouvě. 2. Cena za Služby na míru bude stanovena individuálně a bude uvedena ve Smlouvě. 3. Cena za Garážovou jednotku bude stanovena individuálně a bude uvedena ve Smlouvě. 3

4 4. K cenám dle tohoto článku bude připočteno DPH v zákonné výši ke dni splatnosti fakturované částky. 5. Správce je oprávněn jedenkrát ročně jednostranným právním úkonem navýšit ceny za Služby o tolik procent, kolik činila průměrná roční míra inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok ( Indexace ). Aktuální ceník služeb bude po provedení Indexace zveřejněn na webové stránce 6. Správce je oprávněn provést navýšení cen v souvislosti s navýšením cen poskytovatelů služeb, se kterými Správce spolupracuje. 7. V ceně Služeb není zahrnuta odměna či cena za plnění třetích osob, jejichž služby Správce pro Klienta zajišťuje a nevykonává sám dle Smlouvy (právní služby, úklidové služby, atd.), jakož ani náklady na zpoplatněná podání úřadů, výpisy a ověřování úřední dokumentace, poštovné, soudní poplatky, odměny soudních znalců, auditorů, daňových poradců a další podobné úkony. VI. Platební podmínky 1. Klient je povinen hradit Správci Odměnu dle, Smlouvy a Obchodních podmínek v platném znění, a to v pravidelných měsíčních splátkách. 2. Odměna je splatná vždy do 10. kalendářního dne měsíce, na který se Odměna hradí, a to bankovním převodem na účet Správce s uvedením variabilního symbolu, kterým je číslo katastrálního území a číslo popisné spravované Nemovitosti psané dohromady bez mezer. 3. Dnem úhrady Odměny se rozumí den, kdy byla příslušná platba připsána na účet Správce. 4. Připadne-li den splatnosti Odměny na sobotu, neděli či den pracovního klidu, přesouvá se na nejbližší předcházející pracovní den. 5. Správce provádí fakturaci za Služby měsíčně. Faktura je považována za doručenou rovněž vyvěšením na Úřední desce Klienta, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 6. Pro ostatní platby účtované Správcem Klientovi platí tento článek obdobně. 7. Za jednorázové poskytnutí Služby Správcem nad rámec Smlouvy či Obchodních podmínek je Klient povinen zaplatit Odměnu na základě samostatné faktury vystavené Správcem se splatností uvedenou na faktuře. 8. Bude-li Klient v prodlení s úhradou Odměny, je povinen uhradit Správci zákonný úrok z prodlení za každý započatý den prodlení, až do zaplacení dlužné částky Odměny. 9. Bude-li Klient v prodlení s úhradou Odměny více než jeden kalendářní měsíc po splatnosti, bude každá nově příchozí platba od Klienta započtena na tu část Odměny, jejíž splatnost nastala jako první. Prodlení Klienta dle tohoto odstavce je považováno za hrubé porušení Smlouvy. 10. V případě prodlení Klienta bude každá příchozí platba započtena nejprve na splatnou Odměnu dle tohoto článku až do jejího úplného zaplacení a následně na úrok z prodlení. VII. Ukončení Smlouvy 1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, není-li ve Smlouvě uvedeno jinak. 2. Smlouva může být ukončena písemnou dohodou Smluvních stran. 3. Klient i Správce jsou oprávněni Smlouvu písemně vypovědět kdykoliv bez udání důvodu. Výpovědní lhůta v tomto případě činí 3 kalendářní měsíce a její běh počíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. V případě, že Klientem je družstvo, ve smyslu obchodního zákoníku, činí výpovědní lhůta 6 kalendářních měsíců. 4. Ke dni účinnosti výpovědi dle tohoto článku je Správce povinen nepokračovat v poskytování Služeb. V případě, že by přerušením činnosti Správce vznikla Klientovi škoda, je Správce povinen na toto Klienta upozornit a navrhnout opatření, jaká je třeba udělat k jejímu odvrácení. 5. Po dobu běhu výpovědní lhůty dle tohoto odstavce má Správce nárok na Odměnu i na úhradu vynaložených nákladů. 6. Smluvní strany jsou oprávněny odstoupit od Smlouvy v případě hrubého porušení Smlouvy druhou Smluvní stranou. 7. V případě ukončení Smlouvy je Správce povinen předat veškeré spravované dokumenty Klienta a zrušit Účet Klienta, a to k poslednímu dni platnosti a účinnosti Smlouvy, nejpozději však ve lhůtě 14 dnů od posledního dne účinnosti Smlouvy. Klient je oprávněn si ze svého Účtu klienta stáhnou elektronickou verzi spravovaných dokumentů Klienta. VIII. Společná a závěrečná ustanovení 1. Právní předpisy Práva a povinnosti v Obchodních podmínkách a Smlouvě neupravená se řídí především příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku, v platném znění a obecně závaznými právními předpisy. 2. Dodatky ke Smlouvě Veškeré změny Smlouvy nebo Obchodních podmínek je možné činit pouze prostřednictvím písemných postupně číslovaných dodatků na základě úplného a vzájemného konsensu Správce a Klienta. Veškeré změny nebo doplňky pořízené ve Smlouvě vlastní rukou, jsou-li opatřeny podpisy Smluvních stran, mají přednost před ustanoveními Smlouvy, která jsou v tištěné podobě. Změny nebo doplňky Obchodních podmínek nelze činit jinak než písemným dodatkem ke Smlouvě dle věty první. 3. Význam nadpisů Nadpisy použité nad jednotlivými ustanoveními Smlouvy a Obchodních podmínek jsou pouze formálního charakteru a v žádném případě nemají vliv na obsah těchto ustanovení. 4. Doručování Správce a Klient se dohodli, že veškeré písemnosti, sdělení, výzvy či jiné listiny se doručují prostřednictvím elektronické pošty na ové adresy Správce a Klienta uvedené v záhlaví Smlouvy nebo Obchodních podmínek. Nemá-li Klient zřízenou ovou adresu, nebo nebude-li možné doručovat elektronickou poštou, doručuje se doporučeným dopisem prostřednictvím poštovní přepravy, a to na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy. Pokud v průběhu plnění této Smlouvy dojde ke změně adresy některé ze smluvních stran, je tato smluvní strana povinna neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně tuto změnu a to způsobem uvedeným v tomto článku. Nebude-li příslušná smluvní strana na uvedené adrese zastižena, písemnost se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na poště. Nevyzvedne-li si příslušná smluvní strana zásilku do deseti kalendářních dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se smluvní strana o doručení nedozvěděla. Smluvní strany rovněž souhlasí s doručováním běžných písemností a informací prostřednictvím Úřední desky Klienta. Písemnost se považuje za doručenou pátým dnem po dni vyvěšení na Úřední desce Klienta. 5. Vyšší moc Smluvní strana neodpovídá za škodu způsobenou druhé Smluvní straně porušením povinností ze Smlouvy, jestliže k tomuto porušení došlo v důsledku překážky, jež nastala nezávisle na vůli povinné strany a brání ve splnění její povinnosti, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by povinná strana tuto překážku nebo její následky odvrátila nebo překonala, a dále že by v době vzniku smluvního závazku tuto překážku předvídala. Smluvní strana neodpovídá za takto způsobenou škodu pouze po dobu, po kterou trvá taková překážka. Překážkou se pro účely tohoto ustanovení rozumí okolnosti vyšší moci, zejména, avšak bez omezení, přírodní katastrofa, povodeň, požár, stávka, popř. další okolnosti smluvními stranami zcela neovlivnitelné. Nastanou-li výše uvedené překážky, Smluvní strany se zavazují, že učiní veškeré právní kroky, aby i přes tyto překážky mohl být účel Smlouvy naplněn, zejména uzavřít dodatky, jejichž obsahem by měla být změna termínu plnění z předmětné Smlouvy atd. Smluvní strany jsou povinny navzájem se informovat o skutečnostech vzniku vyšší moci, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 pracovních dnů ode dne, kdy taková skutečnost nastane. 6. Součinnost Smluvních stran Smluvní strany se Smlouvou zavazují při plnění svých povinností stanovených Smlouvou vyvinout maximální úsilí a poskytnout si navzájem maximální součinnost k tomu, aby účel Smlouvy byl naplněn v co největším rozsahu a v co nejvyšší míře. Po dobu platnosti Smlouvy jsou smluvní strany svými projevy vázány a zavazují se neučinit nic, čím by zmařily práva a povinnosti druhé strany ze Smlouvy. 7. Řešení sporů 4

5 Všechny spory vznikající ze Smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny vzájemnou dohodou smluvních stran. V případě, že se nepodaří vyřešit takový spor smírnou cestou, může se kterákoli ze smluvních stran obrátit v souladu se zákonem č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, na věcně a místně příslušný soud. 8. Salvátorská klauzule Stane-li se nebo bude-li Smlouva nebo Obchodní podmínky prohlášeny za neplatné, a to zcela nebo zčásti, zavazují se smluvní strany nahradit příslušné neplatné ustanovení takovým ustanovením, které bude nejlépe odpovídat zamýšlenému účelu Smlouvy nebo Obchodních podmínek, a to do 30 dnů poté, kdy se takové ujednání stane nebo bude prohlášeno za neplatné anebo vyjde najevo, že je neplatné. 9. Počet stejnopisů Smlouva se vyhotovuje ve dvou (2) stejnopisech, každý s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu. Spolu se Smlouvou obdrží Klient jedno vyhotovení Obchodních podmínek, které jsou nedílnou součástí Smlouvy. Neobdrží-li Klient ke Smlouvě Obchodní podmínky, bude ve Smlouvě uveden odkaz na internetovou stránku, kde jsou Obchodní podmínky bezplatně zveřejněny. 10. Platnost a účinnost Smlouvy Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Obchodní podmínky vstupují v platnost a účinnost dnem podpisu Smlouvy nebo dnem zveřejnění v Internetové aplikaci. Klient tímto bere na vědomí, že Obchodní podmínky budou takto automaticky aktualizovány a zveřejněním v Internetové aplikaci nabývá platnosti a účinnosti nová aktualizovaná verze Obchodních podmínek. 11. Okolnosti uzavření Smlouvy Smluvní strany prohlašují, že Smlouvu uzavírají po vzájemné dohodě na základě jejich pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek, že si Smlouvu i Obchodní podmínky přečetly a s jejich obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují na Smlouvu své podpisy. 12. Platnost Obchodních podmínek Tyto Obchodní podmínky vstupují v platnost