ÚZEMNÍ STUDIE ŠTĚNOVICE POD LESEM I. - SEVERNÍ ČÁST

Transkript

1 BRM spol. s r.o. Farského 802/5, Plzeň studie * projekty staveb * stavební dozory *realizace staveb * obnovitelné zdroje energie Společnost je zapsaná v Obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Plzni, oddíl C., vložka 6485 ÚZEMNÍ STUDIE ŠTĚNOVICE POD LESEM I. - SEVERNÍ ČÁST Ú Z E M N Í S T U D I E Objednatel: Ing. Vladimír Tomášek Losinská Štěnovice Výtisk č.: Říjen_2016 Zakázka č

2

3 Územní studie Štěnovice Pod lesem I. - severní část Zpracovatel projektu: BRM s.r.o., Farského 5, Plzeň IČ: , DIČ: CZ Zapsaný v Obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Plzni, oddíl C., vložka 6485 Zodpovědný projektant: Ing. Arch. Václav Mastný... podpis Zpracoval: Petr Kratochvíl... RAZÍTKO Říjen 2016 Rozdělovník: Výtisk č. 1-4: Ing. Vladimír Tomášek, Losinská 14, Štěnovice 0: BRM spol.s r.o. Plzeň (archivní paré)

4 TEXTOVÁ ČÁST strana 1 OBSAH PRŮVODNÍ ZPRÁVY: St. 1 Průvodní část Vymezení řešeného území Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Prověření způsobu dopravní obsluhy řešeného území a napojení na rozvody inženýrských sítí Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD Údaje o splnění zadání územní studie Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení... 4

5 TEXTOVÁ ČÁST strana 2 1) Průvodní část Cílem územní studie je prověřit možnost využití vymezených zastavitelných ploch v souladu s požadavky platného ÚP Štěnovice, dále prověření územních podmínek ochrany hodnot území, řešení urbanistické koncepce, prostorové uspořádání území s koncepcí veřejné infrastruktury a zeleně. Hlavním cílem je řešení struktury zástavby a parcelace. Stavba: ÚZEMNÍ STUDIE ŠTĚNOVICE POD LESEM I.-SEVERNÍ ČÁST Stavebník: Vladimír Tomášek Losinská Štěnovice Projektant: Zpracovatel studie: BRM s.r.o., Farského 5, Plzeň IČ: , DIČ: CZ zapsaný v Obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Plzni oddíl C., vložka 6485 Autorizovaný architekt se všeobecnou působností Spolupráce: ČKA 123 Ing. Arch. Václav Mastný Miroslav Jaroš, Petr Kratochvíl 2) Vymezení řešeného území Zájmové území řešené touto územní studií navazuje na již z části zastavěné území obce, které bylořešeno pro lokalitu U lomu (K hájovně). Toto území je vymezeno v ÚPD Štěnovice jako plocha, ve které je podmínkou pro rozhodování o změnách v území schválená územní studie. Jedná se pouze o severní část této lokality s pozemky ve vlastnictví fyzických osob. Předmětná plocha územní studie je určena z části jako návrhová plocha infrastruktury D (koridor) a z části jako návrhová plocha bydlení v rodinných domech. Dotčenými pozemky studie jsou p.p.č. 1147/2, 1158/5, 1158/9, 934/11, 934/14, 934/25, 936/1, 934/23, 934/24, 934/21 jako dopravní koridor a 934/13, 934/12, 934/1 a 934/2 jako pozemky pro bydlení v rodinných domech. 3) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Stávající nezastavěné pozemky 934/13, 934/12 a 934/1 se nacházejí v jihovýchodní části obce Štěnovice. Na pozemcích je v současné době travní porost mimo přístupového koridoru, kde je skryta ornice. Umístění hlavní stavby rodinných domů je navrženo uliční čarou 7 m od hranice pozemku. Obvodové stěny objektů RD budou přilehlé k zastavitelné uliční čáře. Vzdálenost mezi jednotlivými domy musí být 7,0 m. Na pozemku lze umístit domy jednopodlažní s podsklepením, bez podsklepení, jednopodlažní s přípustným obytným podkrovím. Max. výška hřebene od stávajícího terénu bude 8 m. Střecha bude sedlová, valbová nebo polo-valbová se sklonem Hlavní hřeben střech bude rovnoběžný s uličníčarou. Maximální zastavěnost 25% z celkové plochy pozemku. Garáže nebo přístřešky na auto budou přistavěné nebo součástí objektu rodinného domu.

6 TEXTOVÁ ČÁST strana 3 Byl proveden návrh dělení a směny pozemků na 4+1 parcely v souladu s dopravním koridorem. Plochy parcel pro stavbu RD jsou 728 m 2, 807 m 2, 849 m 2 a 869 m 2. 4) Prověření způsobu dopravní obsluhy řešeného území a napojení na rozvody inženýrských sítí Uvedená šíře plochy DI (koridoru) dle územního plánu, která svou šířkou zasahuje do pozemků fyzických osob, které jsou součástí požadované územní studie, pozbyla, na základě svého zpřesnění svého účelu a proto lze tyto předmětné pozemky využít přiměřeně v celém rozsahu jako plochy pro bydlení v rodinných domech. Přiměřeně z důvodu výškového převýšení a již umístěných inženýrských sítí tak, aby dané inženýrské sítě byly v pozemcích obce a vhodně byly řešeny výškové poměry a také rozhledové poměry při připojení jednotlivých nemovitostí na dopravní koridor místní dvousměrnou komunikaci o návrhové šířce 5,5 m s jednostranným chodníkem 1,5 m a proměnným zeleným pásmem 1,2 až 2 m na druhé straně pro vytvoření pěti sjezdů (vjezdů) na pozemky s budoucími RD. V dopravním koridoru je realizovaná stoka C splaškové kanalizace PVC DN 250 se čtyřmi revizními šachtami, stoka DA dešťové kanalizace PVC DN 250 se čtyřmi revizními šachtami, vodovodní řad 3 PE 110 s podzemním hydrantem, nízkotlaký plynovod PE 160, podzemní vedení NN AYKY-J 3x ukončené pojistkovými sloupky SS200 nebo SS100 na pozemcích určených k zástavbě rodinnými domy, které budou vždy umístěny na rozhraní parcel a kde se také umístí budoucí rozvaděč měření RE pro každý RD. Je vhodné k těmto pilířům připravit i vedení rozvodu plynu RWE a pilíře provést jako sdružené. Na vodovodní řad budou pomocí navrtávácích pasů provedeny vodovodní přípojky s vodoměrnými šachtami. Na stoce splaškové kanalizace je vysazeno 8 odboček pro provedení kanalizačních přípojek s revizními šachtami. Na plynovodním řadu jsou provedeny čtyři plynovodní přípojky ukončené sloupkem s HUP, další čtyři plynovodní přípojky lze realizovat pomocí navrtávácích pasů ukončené sloupkem s HUP. Srážkové vody budou řešeny vsakováním nebo jímáním v podzemních nádrží o min. objemu 4,5 m 3, respektive velikost podle plochy střech a zpevněných ploch umístěních staveb na pozemcích. 5) Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD Navržené využití je v souladu s ÚPD na ploše určené pro bydlení v rodinných domech případně pro individuální rekreaci v objektech odpovídajících vzhledem i vybavením rodinné zástavbě na vlastních stavebních pozemcích se zázemím okrasných nebo užitkových zahrad. 6) Údaje o splnění zadání územní studie Jsou splněny zadání územní studie, zejména dopravní koridor pomocí obousměrné místní komunikace šířky 5,5 m s jednostranných chodníkem šířky 1,5 m a protilehlým zeleným pásmem pro možnost zřízení vjezdů na jednotlivé pozemky. Dále jsou prověřeny možnosti připojení na inženýrské sítě, byly stanoveny základní prvky prostorové regulace, zejména stavební, uliční čáry, zastavěnost pozemku, maximální výšky a objemy objektů.

7 TEXTOVÁ ČÁST strana 4 Studie je zpracována ve 3 vyhotoveních a jedenkrát digitálně. 7) Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení Pro vhodnost umístění a pro parcelaci pozemků bylo provedeno polohopisné a výškopisné zaměření stávajících pojistkových sloupků ČEZ a zakreslení přesných poloh již uložených inženýrských sítí. Urbanistická koncepce V současné době je plochařešená územní studií nezastavěna a je zemědělskou půdou chráněnou dle zákona č. 334 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. Sousední plochy jsou navrženy pro komunikační napojení. Základní hodnoty v území Území budoucí obytné zóny se rozkládá na skloněné stráni k severu. Nespornou hodnotou je vazba lokality na nízkopodlažní zástavbu a přímý kontakt s okrajovou sídelní zelení obce na jižní straně a zastavěnou enklávou krajiny okolo tří stran. Specifický je pro předmětné území přímý kontakt se stávající zástavbou rodinnými domy zastavěného území. Limity využití území Možnosti využití území pro výstavbu obytné zóny jsou v širších vztazích limitovány vyšší polohou, spádem terénu (nároky na svah k navržené komunikaci a jeho protierozní ochranu), průběhem technických sítí s ochrannými a bezpečnostními pásmy. Podmínky pro využití území v ochranných a bezpečnostních pásmech technické infrastruktury a to zejména vodovodů, kanalizace, elektrovodů, plynovodů, energovodů a sdělovacích vedení stanoví zákon č. 458/ 2000 Sb., energetický zákon ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 151/2000 Sb. o telekomunikacích ve znění pozdějších předpisů a zákon č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích ve znění pozdějších předpisů. Přehled vymezených ochranných a bezpečnostních pásmech v rámci území obytné zóny: ochranné pásmo vodovodních řadů a kanalizačních stok do světlosti 500 mm 1,5 m - ochranné pásmo podzemních vedení u napětí do 110 kv 1 m - ochranné pásmo plynovodu STL 1 m - ochranné pásmo telekomunikačních vedení 1,5 m Koncepce uspořádání krajiny Územní studie řeší a zpřesňuje zastavitelnou plochu, která byla vymezena v ÚPN SÚ Štěnovice a zároveň respektuje zásady z hlediska koncepce uspořádání krajiny z něj vyplývající. Dopravní infrastruktura V územní studii je navržen způsob připojení obytné zóny na komunikační síť, který však musel být vzhledem ke změněným podmínkám (výškové převýšení 1m a bezpečnost připojení jednotlivých nemovitostí na komunikaci) v území oproti předpokladům v ÚPN SÚ upraven.

8 TEXTOVÁ ČÁST strana 5 Konkrétní řešení dopravní infrastruktury obytné zóny bude prověřeno a zpřesněno v následné PD (místní komunikace). Návrh předpokládá výstavbu nové obslužné místní komunikace v kategorii C (min. 5,5 m / zóna 30). Realizace výše uvedené místní komunikace je pro výstavbu v obytné zóně podmiňující investicí. Komunikace je navržena s napojením na stávající a plánovanou komunikační síť, s jednostranným chodníkem šířky 1,5 m. V místech, kde bude obrubník snížen (sjezdy, chodníkové přejezdy, přechody) na výšku nižší než 0,08 m, bude podél hrany chodníku položen pruh ze slepecké dlažby s výrazně odlišným odstínem od ostatních ploch chodníku. Pruh bude široký 0,40 m. Návaznost do lokality a k jednotlivým parcelám v další etapě výstavby bude zajišťovat zklidněná komunikace D1 Obytná zóna. Zklidněná komunikace bude kolmá na navrženou komunikaci. Vjezdy do lokality na obou koncích komunikace budou řešeny přes zpomalovací práh chodníkový přejezd. Obytná zóna je navržena s dopravním prostorem 9,0 m. Šířka komunikace v dopravním prostoru bude min. 5,00 m. Na komunikaci budou v některých místech zúžení, která zajistí, že bude na komunikaci dodržována maximální povolená rychlost 20 km/h. Případné další směrové úpravy budou provedeny v rámci dalšího stupně projektové dokumentace. Na komunikaci bude napojeno celkem 8 parcel, které sousedí s obytnou zónou, z toho 5 parcel řešené zóny. V obytné zóně nejsou navrhovány parkoviště. Parkování bude na pozemcích jednotlivých nemovitostí. Povrch komunikace je uvažován z asfaltového betonu. Povrchy chodníků podél komunikací jsou uvažovány z betonové dlažby min. tl. 60mm. V místech sjezdů na parcely a na vjezdech do obytné zóny bude použita zesílená konstrukce vozovky a dlažba tl. 80 mm. Ostatní plochy budou zatravněny. Technická infrastruktura Konkrétní řešení technické infrastruktury (např. napojovací body, skutečné nároky a kapacita rozvodů i zařízení TI) území bude prověřeno a zpřesněno v následné PD. Technická infrastruktura Vodní hospodářství V dopravním koridoru je vybudován vodovodní řad 3 DN 110 PE s dvěma podzemními hydranty v délce 140 m, který je a bude zokruhován. Ve vrcholových a nejnižších bodech nové vodovodní sítě budou osazeny hydranty. Hydranty budou sloužit jednak provozu vodovodu jako vzdušníky a kalníky, jednak jako požární pro protipožární zásah a pro odběr požární vody. Požární voda dlečsn v množství 4 l.s -1 je zajištěna dimenzí nového vodovodního řadu PE 110 mm. Vodovodní řad je umístěn v souběhu s osami nových komunikací pod chodníky nebo vozovkami v souladu s ČSN Prostorová úprava vedení technického vybavení. Vodou z řadu pro veřejnou potřebu bude zásobováno 36 obyvatel (max. 9 bj. v 9 RD). Bilance potřeb pitné vody: Qr = 36 m3/ob. rok, tj. 100 l/ob. den koeficient denní nerovnoměrnosti kd = 1,5

9 TEXTOVÁ ČÁST strana 6 koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh = 2,6 denní průměr Qd = 3550 l/den, tj. 0,041 l/sec. denní maximum Qm = 1,5 x 3,55 = 5,325 m3/den = 0,0615 l/sec. hodinové maximum Qh = 2,6 x 0,0615 = 0,1599 l/sec. Kanalizace je řešena jako oddílná s připojením na stávající kanalizační síť. Bilance množství splaškových odpadních vod bude odpovídat spotřebě pitné vody. Stoka splaškové kanalizace je vedena v souběhu s komunikací v souladu sčsn Prostorová úprava vedení technického vybavení. Do stoky splaškové kanalizace budou odváděny pouze odpadní vody komunálního charakteru z domácností nových rodinných domů. Dostatečný je profil potrubí DN 250 mm. Stoka dešťové kanalizace je dimenzována na odvedení vody z komunikací a veřejných zpevněných ploch (chodník) při směrodatném přívalovém dešti v trvání 15 min. při periodicitě překročení 1 x ročně. Intenzita směrodatného deště: i15 (n = 1) = 107 l/s/ha a i15 (n = 0,2) = 166 l/s/ha. Součinitele odtoku: živičná vozovka ψa = 0,9 dlažba (zámková) ψd = 0,8 louky (zatravněné plochy) ψzp = 0,15 Celkový odtok z povodí: Plocha: živičná vozovka Qa= 0,08 x 107 x 0,9 = 7,7 l/s zámková dlažba Qd= 0,03 x107 x 0,8 = 2,57 l/s zatravněné plochy Qzp = 0,0165 x 107 x 0,15 = 0,26 l/s CELKEM Qov = 10,53 l/s živičná vozovka = 0,08 ha dlažba (zámková) = 0,03 ha louky (zatravněné plochy) = 0,0165 ha Stoka dešťové kanalizace v zastavěném území odvádí dešťové vody z komunikací a chodníků a zpevněných ploch veřejných prostranství. Vody ze střech a zpevněných částí stavebních parcel nebudou do kanalizace vypouštěny, vlastníci nemovitostí s nimi budou hospodařit na svých pozemcích. Do kanalizace mohou odtékat jen přebytky, které nebude možno při přívalových srážkách na pozemcích zachytit a vsáknout. Stoka dešťové kanalizace je založena souběžně s komunikací vřešeném území v souladu sčsn Prostorová úprava vedení technického vybavení. Technická infrastruktura Energetika, Plynovody Rozvod plynu je řešen jako NTL, uložený plynovodní řad je uložen v uličním profilu dlečsn Prostorová úprava vedení technického vybavení. Topný plyn bude použit pro vaření, přípravu teplé užitkové vody a vytápění 9 RD. Bilance potřeby topného plynu je uvažována pro plnou plynofikaci řešeného území 5 RD na vytápění včetně přípravy TUV (2,4 m3/bj./hod.) a vaření (1,1 m3/bj./hod.) celkem Qred= ( 2,29 x 0,1 ) + ( 5 x 0,64 ) = 3,43 m3/h Ochranné a bezpečnostní pásmo NTL plynovodu musí být respektováno.

10 TEXTOVÁ ČÁST strana 7 Technická infrastruktura Energetika Zásobování el. energií a spoje Vedení VN 22 kv Stávající podzemní vedení 22 kv pro řešené území je již realizováno od stávající DTS. Distribuční rozvod NN Distribuční rozvod NN se napojí z rozvaděče NN přes rozpojovací a přípojkové skříně typu SR a skříně SS, které budou vždy umístěny na rozhraní parcel a kde se také umístí budoucí rozvaděč měření RE pro každý RD. Je vhodné k těmto pilířům připravit i vedení rozvodu plynu RWE a pilíře provést jako sdružené. Kabely se uloží dle ČSN a ČSN Ve společném výkupu s kabelem bude uložen uzemňovací drát pro uzemnění skříní. Veřejné osvětlení a rozvody Veřejné osvětlení bude řešeno novými rozvody a svítidly v celém rozsahu obytné zóny s napojením na stávající rozvod. Napájení veřejného osvětlení bude realizováno z DTS Kabelové rozvody veřejného osvětlení budou realizovány v souběhu s kabely NN nebo v ose stožárů veřejného osvětlení v souladu s ČSN Prostorová úprava vedení technického vybavení a dle příslušných oborových norem. Stožáry budou umístěny na vhodných místech převážně na okraji chodníku. VO bude řešeno podle ČSN a ČSN Rozvody v lokalitě RD se připojí na stávající veřejné rozvody. Rozvod kabelů Telefonica O2 a kabelové televize Tyto rozvody v území obytné zóny nejsou řešeny. Občanské vybavení Možnosti umístění občanského vybavení vzhledem k umístění, velikosti a celkovému charakteru obytné zóny jsou omezeny a požadavky vyplývající z ÚPN SÚ Štěnovice jsou v tomto ohledu zpřesněny tak, že v obytné zóně je možné umístit pouze související občanské vybavení zejména prodej a nevýrobní služby integrované do obytného objektu v rámci plochy. Plocha ani pozemky pro samostatné občanské vybavení se vzhledem k výše uvedeným skutečnostem nevymezují. Plocha podlažní, umístění a charakter integrovaného občanského vybavení v rodinném domě ve smyslu územní studie je vzhledem k zachování kvalitního životního prostředí obytné zóny a pohody bydlení v ní omezena tak, že musí být menší než 50 % zastavěné plochy příslušného objektu. Zpracoval: Petr Kratochvíl