ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /10

Transkript

1 .SPISU: EX 863/05 ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /10 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD HODONÍN ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku NEMOVITOST : Zem lský pozemky - PK k.ú. Lanžhot LV okr. eclav obec: Lanžhot VLASTNICTVÍ: Zden k Ciprys, Loukov 153, Loukov u Krom íže EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu Hodonín, ve v ci oprávn ného Jaroslav Blažek, Tvrdonská 3, Kostice proti povinnému Zden k Ciprys, Loukov 153, Loukov u Krom íže na základ usnesení ze dne OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad Hodonín, Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: Sadová 15, Hodonín Perunská 46, Hodonín rassta@centrum.cz Datum místního šet ení: Datum zpracování: Po et stran celkem: 14 Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: 3 Vyhotovení. 3

2 OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní administrativní cenou B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Zjišt ní obvyklé ceny E) Rekapitulace Nález Znalecký úkol Ocen ní nemovitosti: Zem lské pozemky - PK LV pro k.ú. Lanžhot, obec Lanžhot, okr. B eclav. parc /1 - PK o vým e 238m 2 parc /3 - PK o vým e 1515m 2 parc /4 - PK o vým e 1796m 2 parc PK o vým e 220m 2 parc PK o vým e 4661m 2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti vše podle stavu ke dni Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Zem lské pozemky Adresa nemovitosti: Lanžhot Kraj:Jihomoravský, Okres:B eclav, Obec:Lanžhot, Katastrální území:lanžhot, Po et obyvatel:3 764 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 55,4923 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 110,98 K /m 2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, eský ú ad zem ický a katastrální - SCD pro LV k.ú. Lanžhot ze dne kopie katastrální mapy ze dne zjišt ní na míst samém p i prohlídce pozemku dne

3 Vlastnické a eviden ní údaje Doklad: LV. 1211, k.ú.lanžhot, obec Lanžhot, okr. B eclav Druh vlastnictví: Výlu né Vlastník: Zden k Ciprys, Loukov 153, Loukov u Krom íže Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. Jiná omezení nebyla zjišt na. Celkový popis nemovitosti Zem lské pozemky na LV. 1211, k.ú.lanžhot, obec Lanžhot, okr. B eclav Pozemek parc /1- PK Pozemek je situován do zastav ného území obce Lanžhot, v prostoru mezi nemovitostmi - domy.p. 965 (p ístup z ul. Na Peci) a.p. 532 (p ístup z ul. Hrn ská). Vzdálenost pozemku od centra obce je cca 0,5km. Pozemek je užíván p evážn zem lským ú el m, skute ný sou asný uživatel není znám. ást pozemku je pravd podobn zastav ná stavbou, která plní funkci vedlejší stavby k hlavní stavb - domu.p P ístup na pozemek je pouze z plochy sousedních parcel, není návaznost na ve ejnou komunikaci. Na ásti pozemku se nachází porosty trvalého charakteru. Pozemek parc /3- PK Pozemek je situován na okraji zastav ného území obce Lanžhot, z ásti na parc /3, užívané k zem lským ú el m ob any a z ásti na parc /1, která je spole ným hone a je užívána k zem lským el m zem lskou organizací. Pozemek navazuje z jihovýchodní strany na parc /2 - zahrada, která je sou ást funk ního celku, náležejícího k domu.p. 942, na parc.. st. 1037, s p ístupem z ul. Sokolská. Vzdálenost pozemku od centra obce je cca 1km. P ístup na pozemek je z nezpevn né, polní cesty, která protíná pozemek nebo z plochy sousedních pozemk Na pozemku se nenachází stavby, pouze porosty trvalého charakteru. Pozemek parc /4- PK Pozemek je situován mimo zastav né území, východním sm rem od obce Lanžhot a je v parc. KN 2080/2, využívané z ásti jako louka. Lokalizece pozemku je v blízkosti k ižovatky dálnice D2 a železni ní trat Bratislava - B eclav. Od zastav ného území obce je pozemek vzdálen cca 0,7km. Pozemek je užíván k zem lským ú el m. Severovýchodní hranice parcely je tvo ena vodním tokem. P ístup na pozemek je z nezpevn né, polní cesty. Na pozemku se nenachází stavby, pouze ojedin lé (vesm s náletové) porosty trvalého charakteru. Pozemek parc a PK Pozemek je situován mimo zastav né území, východním sm rem od obce Lanžhot. Parc je v parc. KN 2717/1 a parc podstatnou vým rou v parc /1. Ob parcely jsou využívané jako orná da k zem lským ú el m. Pozemek, který ob parcely odd luje, parc /6 je zamok enou plochou v majetku obce Lanžhot. Lokalizace pozemku je v míst mezi dv ma svodnicemi do Kyjovky. Od zastav ného území obce je pozemek vzdálen cca 1,5km jihozápadním sm rem. Pozemek je užíván k zem lským ú el m. ístup na pozemek je z nezpevn ných ploch okolních pozemk. Na pozemku se nenachází stavby ani porosty trvalého charakteru. 3

4 Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní administrativní cenou Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/2008 Sb. a. 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Pozemky a1) Pozemek, parc..1581/1 - PK Nestavební pozemek zahrnutý do územního plánu obce ocen ný dle 32 odst. 1. Základní cena = 110,98 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena Cena [K ] vod PK 1581/1 238,00 110, ,24 Sou et ,24 Úprava ceny íloha. 21: 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci -10 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 0 % - 0,- Mezisou et ,24 Úprava ceny dle 32 odst. 1: 0,3000 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): 0,9270 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): 2,1730 Stavební pozemek ocen ný dle 32 odst. 1 - celkem ,82 Pozemek, parc..1581/1 - PK - zjišt ná cena = ,82 K a2) Pozemek, parc..1581/3 - PK Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [K ] PK 1581/ ,00 60,00 12, ,00 Vým ra celkem 1515 Mezisou et ,00 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1,0000 Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem ,00 Pozemek, parc..1581/3 - PK - zjišt ná cena = ,- K 4

5 a3) Pozemek, parc..2080/4 - PK Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [K ] PK 2080/ ,48 60,00 13, ,72 Vým ra celkem 1796 Mezisou et ,72 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1,0000 Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem ,72 Pozemek, parc..2080/4 - PK - zjišt ná cena = ,72 K a4) Pozemek, parc PK Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [K ] PK ,48 60,00 13, ,40 Vým ra celkem 220 Mezisou et 2 985,40 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1,0000 Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem 2 985,40 Pozemek, parc PK - zjišt ná cena = 2 985,40 K a5) Pozemek, parc PK Zem lský pozemek ocen ný dle 29. Výpo et úpravy základní ceny íloha. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [K ] PK ,48 60,00 13, ,77 Vým ra celkem 4661 Mezisou et ,77 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): 1,0000 Zem lský pozemek ocen ný dle 29 - celkem ,77 Pozemek, parc PK - zjišt ná cena = ,77 K 5

6 Výsledné ceny: a) Pozemky a1) Pozemek, parc..1581/1 - PK = ,82 K a2) Pozemek, parc..1581/3 - PK = ,- K a3) Pozemek, parc..2080/4 - PK = ,72 K a4) Pozemek, parc PK = 2 985,40 K a5) Pozemek, parc PK = ,77 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem ,71 K Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 6

7 B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: íjen CHARAKTERISTIKA OBCE: Lanžhot je nejjižn jší moravské m sto má rozlehlý katastr, jehož v tší ást se rozkládá v niv p i soutoku ek Dyje a Moravy. Zde najdeme rozsáhlý celek zaplavovaných lužních les a nivních luk. Jde o jedine né, mimo ádn zachovalé biotopy st edoevropského významu, jejichž rozloha nemá v eské republice obdoby. Jejich sou ástí jsou i národní p írodní rezervace Ranšpurk a Cahnov-Soutok, které chrání ásti lesa pralesovitého charakteru. Zajímavým jevem v niv jsou vyvýšeniny, tzv. hrúdy, které p edstavují vršky píse ných dun. Pokud jsou odlesn né, najdeme na nich ukázky suchomilné stepní vegetace. Z p írodov dného hlediska zasluhují pozornost i t a mrtvá ní ramena. Celá oblast vyniká jako mimo ádn významné nalezišt ady druh živo ich, rostlin a hub a je podle Ramsarské úmluvy registrována jako mok ad mezinárodního významu. Zna nou ást nivy zabírá obora pro chov jelení a da í zv e. Zbytek katastru na vysokých terasách a v tšina nelesních ploch mimo oboru jsou využity jako orná p da. M sto dnes žije velmi bohatou tradicí lidových zvyk a oby ej. Statistické údaje: Statut m sta: Ano Po et ástí: 1 Katastrální vým ra: 5500 ha Po et obyvatel: 3770 Z toho v produkt. v ku: 2307 Pr rný v k: 39 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano V obci dochází postupn ke zkvalit ování trhu s nemovitostmi. Výhodná je poloha v blízkosti dálnice D2. Nejbližší sto je B eclav. Je tu zvýšený sezonní cestovní ruch. V obci jsou dob e upravené komunikace a rozvíjí se nabídka služeb. V okolí i ve vlastní obci je obvyklá nabídka pracovních míst. Trh s nemovitostmi nezaznamenává mírný vzr st v této lokalit. V oblasti je pr rná nezam stnanost. EHLED POROVNÁVANÝCH POZEMK : Stavební pozemek: 1. Místo: Lanžhot Vým ra: 2024 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: K Popis: stavební pozemek vhodný k výstavb rodinného domu s velkou zahradou, který se nachází v klidné ásti m sta, veškeré inženýrské sít jsou na hranici pozemku. V sou asné dob je pozemek osázen vinohradem a ovocnými stromy. Vlakové nádraží a ob anská vybavenost jsou vzdáleny pár minut p šky. 2. Místo: Lanžhot Vým ra: 1209 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: K Popis: Prodej pozemku v klidné ásti obce s výhledem na B eclav. CP 1209 m2. Ší e pozemku 14 m. Inženýrské sít se nachází 50 m od pozemku. Dle aktuálního územního plánu m sta byl spušt n odkup ástí pozemk na vytvo ení sítí a komunikací. 3. Místo: Tvrdonice Vým ra: 700 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: K Popis: Stavební parcela o ší ce 20m délce 30 na jedné a 40 na stran druhé. Veškeré IS na hranici pozemku. Pozemek je situován v mírném svahu. Leží v klidné a hezké lokalit v obci Tvrdonice ZJIŠT NÍ CENY POROVNÁNÍM: Cena p ed a po redukci na pramen ceny Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oce ovanému pozemku: K 1 lokalita K 2 dopravní dostupnost K 3 tvar pozemku K 4 velikost pozemku K 4 zastavitelnost K 5 dosrtupnost IS K 6 nezbytnost demolic Koef red. (K /m 2 ) (K /m 2 ) Porovnávaný pozemek 1. Pozemek v Lanžhot 2. Pozemek v Lanžhot 3. Pozemek v Tvrdonicích 490 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 0,60 0,70 1,00 441,00 Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Obdobné 570 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 0,60 0,70 1,00 513,00 Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Obdobné 394 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 0,60 0,70 1,00 394,29 Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Obdobné 148,20 172,40 132,50 Maximální porovnávaná cena: 172,40 /m 2 Minimální porovnávaná cena: 132,50 /m 2 Jednotková cena nemovitosti, zjišt ná porovnáním: 145,05 /m 2 Vým ra porovnávaného pozemku: 238 m 2 Porovnávací cena po zaokrouhlení: K Cena porovnávaná 7

8 zemed lský pozemek: 1. Místo: Kostice, okr. B eclav Vým ra: m 2 Transakce: nabídka Cena: K Popis: Soubor 15-ti zem lských pozemk v k.ú. Kostice o celkové vým e m2. Mimo jednoho pozemku o vým e 300 m2, který je veden jako orná p da a je umíst n v intravilánu obce se ostatní pozemnky nacházejí v extravilánu a jsou vedeny ve zjednodušené evidenci - parcely p vod Pozemkový katastr (PK). 2. Místo: Charvátská Nová Ves, okr. B eclav Vým ra: 7663 m 2 Transakce: nabídka Cena: K Popis: Okres B eclav, k.ú.charvátská Nová Ves,orná p da o vým e 7663 m2 na více parcelách.netvo í celek, nejv tší pozemek má vým ru 4563 m2. Pozemky jsou v pronájmu s jednoro ní výpov dní lh tou. Druh pozemku zem lská Umíst ní nemovitosti samota. 3. Místo: eclav Vým ra: 6000 m 2 Druh transakce: nabídka Cena: K Popis: Pozemek v B eclavi, pole, stav t se n m nedá, nedaleko dálnice, 6.000m2. Druh pozemku zem lská Umíst ní nemovitosti okraj obce Doprava dálnice. ZJIŠT NÍ CENY POROVNÁNÍM: Porovnávaný pozemek 1. Zem lský pozemek v Kosticích 2. Zem lský pozemek v Charvátské N Vsi 3. Zem lský pozemek v eclavi Cena p ed a po redukci na pramen ceny (K /m 2 ) Koef red. Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oce ovanému pozemku: K 1 lokalita K 2 dopravní dostupnost K 3 tvar a velikost pozemku K 4 bonita K 4 využitelnost K 5 poloha, orientace, sklon K 6 stavby, úpravy, demolice 14 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 1,00 11,20 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Lepší Obdobné 34 0,80 0,80 1,00 1,00 0,70 0,70 0,90 1,00 26,99 Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší Obdobné 14 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 14,00 Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Maximální porovnávaná cena: 9,50 /m 2 Minimální porovnávaná cena: 9,00 /m 2 Jednotková cena nemovitosti, zjišt ná porovnáním: 9,13 /m 2 Vým ra porovnávaného pozemku: 8192 m 2 Porovnávací cena po zaokrouhlení: K Cena porovnávaná (K /m 2 ) 9,10 9,50 9,00 8

9 C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem Zem lský pozemky k.ú. Lanžhot LV I) POZEMKY A POROSTY: PK parc /1 o vým e 238 m 2 Vým ra celkem: 238 m 2 PK parc /3 o vým e 1515 m 2 PK parc /4 o vým e 1796 m 2 PK parc o vým e 220 m 2 PK parc o vým e 4661 m 2 II) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Vým ra celkem: 8192 m 2 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % orná p da 0 0,0 0,0 0,90 0% zem lský pozemek (PK) ,0 0,0 1,10 0% ostatní plocha 238 0,0 0,0 3,00 0% 710 K lesní pozemek 0 0,0 0,0 0,70 0% 0 K vinice 0 0,0 0,0 1,50 0% Vým ry celkem: ,0 0,0 Celkem: Využitelná plocha pozemku celkem : 8430 m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy: 1,20 /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy negativní 0,95 c) Využitelnost b) Vliv vybavení bez vlivu 1,00 d) Vliv závad a rizik bez vlivu Celkový koeficient: 0,81 1,00 snižující Pr rná zjišt ná výše nájemného: 1,00 /m 2 /rok VN = 8 430,- K /rok Náklady (odhad): 15% N = 1 265,- K /rok Odhad p edpokládaného výnosu ze staveb a venkovních úprav: 0 K Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% c) rizika: r 3 = 4,0% b) odhad budoucí inflace: r 2 = 2,5% d) vliv životnosti: r 4 = 0,0% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 11,4% Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Výnosová hodnota pozemku celkem: K Základní ro ní výše nájmu K 0 K K Index 0,85 0 K K 9

10 D) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA POZEMK : Ceny pozemk v etn sou ástí: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) Pozemky a porosty II) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku II) P EHLED ZJIŠT NÝCH HODNOT: Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: po zaokrouhlení iní: z toho: stavební pozemek zem lský pozemek ,71 K 0,00 K ,71 K K K K K K K OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ZÁKLADNÍ: C opt. = K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: STAVEBNÍ POZEMEK 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy prodej pouze majitel m sousedních nemovitostí negativní Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : K 1,00 1,00 0,70 0,70 Obvyklá cena pozemku celkem: K ZEM LSKÝ POZEMEK 1) Vlivy užívání nemovitosti za len ní pozemku do spole ného honu obtížný p ístup na pozemek negativní Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : K 0,60 1,00 1,00 0,60 Obvyklá cena pozemk celkem: K 10

11 E) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI: Zem lský pozemky k.ú. Lanžhot LV PK parc /1 PK parc PK parc /3 PK parc PK parc /4 Obvyklá cena nemovitosti : slovy: šedesátdev ttisíc K K z toho: parc /1 parc /3 parc /4 parc parc K K K K K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne , j. ZT 1340/83 pro Znalecký posudek byl zapsán pod po znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 105/10 ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : ílohy: íloha. 1 - Kopie katastrální mapy 3 strany 11