OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY

Transkript

1 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY ÚZEMNÍ PLÁN ÚSTRAŠICE ZMĚNA Č.1 Záznam o účinnosti UP vydal : Zastupitelstvo obce Ústrašice Číslo jednací : usnesení č.. Datum vydání :.. Datum nabytí účinnosti :.. Pořizovatel územního plánu : Ing. Vlastimil Křemen, vedoucí odboru územního rozvoje Podpis, otisk razítka :. Projektant územního plánu : Jméno, číslo autorizace : Ing. arch. Jan Stach Podpis, otisk razítka :

2 Základní údaje zpracovatele Název zakázky : Územní plán Ústrašice změna č. 1 Fáze zpracování : Návrh Místo zakázky : Ústrašice Kraj : Jihočeský Objednatel : Obec Ústrašice Pořizovatel : MěÚ Tábor odbor územního rozvoje Zástupce pořizovatele : Ing. Vlastimil Křemen Zpracovatel : Ing.arch.Jan Stach ASKA architektonické studio Tábor Spolupráce : Ing.Bohuslav Jiřinec Pavel Mráz - ZTV Ing.František Bobek - Energetika Mgr. Václav Novák ochrana přírody Č.zakázky : 262 UP / 0712 Datum zpracování : leden 2013 únor 2013 Obsah: 1 Vymezení zastavěného území Str. 2 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Str. 2 3 Urbanistická koncepce Str Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování Str. 4 5 Koncepce uspořádání krajiny Str. 4 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Str. 4 7 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Str Údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Str. 5 Kapitola 1 Vymezení zastavěného území Sloveso je se nahrazuje bylo a dále se doplňuje V rámci změny č.1 byla provedena aktualizace zastavěného území k , výsledný stav byl vyznačen ve výkresové části změny Kapitola 2 - Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot V bodě 2.3 se ze slova velkostatek vymazává předpona velko Kapitola 3 Urbanistická koncepce V druhém odstavci se v třetí odrážce vymazává pro 3. etapu zástavby je vymezeno a za středník se doplňují další odrážky: v centru obce lokalita Z3 U potoka na jihozápadním okraji obce lokalita Z6 Pod vepřínem; V šestém odstavci se doplňují další odrážky: na jižním okraji obce lokalita Z1 Na Novinách; na severním okraji obce lokalita Z2 U myslivny; lokalita Z5 Pod myslivnou; v centru obce lokalita Z4 U potoka; - 2 -

3 Za šestý odstavec se vkládá: - pro rozvoj technické infrastruktury lokalita Z8 ČOV - pro rozvoj veřejných prostranství: změna návrhového funkčního využití u lokality Z7 z technické infrastruktury na veřejné prostranství; Na konec kapitoly se vkládá: Ruší se navržená etapizace výstavby v lokalitách pro bydlení 2 K Želči a 10 K Plané a pro výrobu 12 13/1, v rímci návrhových ploch bude nadále pouze jedna etapa. Lokalita Z1 Na novinách Na jižním okraji obce, rozšiřuje v současnosti dokončovanou zástavbu rodinných domů. Rozvíjí plochu smíšeného trvalého a rekreačního bydlení k jihu směrem k lesnímu masivu při respektování jeho ochranného pásma. Komunikačně naváže na stávající obslužnou síť a komunikaci III/1356 na Skalici, Podél silnice III/1359 na Želeč je nutno respektovat stávající stromořadí a vytvořit pás izolační zeleně. Napojení na vodovod, kanalizaci a elektro je možné ze stávajících rozvodů. Jižní okraj lokality rozvojové plochy je chráněn průlehem pro ochránění zástavby před přívalovými dešti a táním ze svahu od lesního masivu. Lokalita Z2 U myslivny Plocha pro výstavbu trvalého a rekreačního bydlení na severu u lesního masivu k Plané nad Lužnicí naproti stávající myslivně. Stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo lesa. Dopravní napojení příjezdovou komunikací ze stávající křižovatky cest podél lesa a směrem do vsi. Lokalita je navržena mimo rozsah ochranného pásma chovů drůbeže. Napojení na kanalizaci a vodovod z cesty směrem k jihu. Lokalita Z3 U potoka Plocha bydlení venkovského charakteru. Nynější koridor ÚSES podél Maršovského potoka je v tomto úseku zúžen pro umožnění rozvoje zástavby venkovského charakteru v centru obce od břehu potoka směrem na sever k stávající zástavbě. U břehu potoka zůstane volný pruh šířky minimálně 8 m pro přístup k vodoteči. Dopravní napojení z jihu z místní komunikace do lesa směrem k Oboře a od potoka na upravenou komunikace před lávkou přes potok. Odkanalizování bude novým sběračem podél potoka směrem na stávající ČOV. Připojení na vodovod a elektro ze stávajících okolních rozvodů. Lokalita Z4 U potoka Plocha pro smíšené trvalé a rekreační bydlení navazuje na lokalitu Z3. U břehu potoka zůstane volný pruh šířky minimálně 8 m pro přístup k vodoteči. Dopravní napojení z jihu z místní komunikace do lesa směrem k Oboře a od potoka na upravenou komunikace před lávkou přes potok. Odkanalizování bude novým sběračem podél potoka směrem na stávající ČOV. Připojení na vodovod a elektro ze stávajících okolních rozvodů. Lokalita Z5 Pod Myslivnou Plocha pro smíšené trvalé a rekreační bydlení, východně od cesty od myslivny směrem dolů do vsi. Navazuje ze severu na lokalitu Z2 a z jihu na stávající zástavbu. Lokalita je navržena mimo rozsah ochranného pásma chovu drůbeže. Nutno respektovat ochranné pásmo PUPFL. Dopravní napojení z přilehlé účelové komunikace, v které, či v souběhu s ní bude provedeno i doplnění technické infrastruktury. Lokalita Z6 Pod vepřínem Plocha pro bydlení venkovského charakteru na jihozápadním okraji obce. Dopravní napojení bude přes vedlejší rozvojovou plochu a ze stávající cesty k vepřínu. Napojení na technickou infrastrukturu z okolních stávajících rozvodů. Na styku se sousední plochou zemědělství je v rozsahu ochranného pásma živočišné výroby nutná izolační zeleň. Lokalita Z7 Ke Skalici Plocha u křižovatky silnic do Želče a do Skalice původně určená pro technickou infrastrukturu je nově určena pro veřejné prostranství s možností vedení cyklostezky. Lokalita Z8 ČOV Plocha u stávající ČOV určená pro rozvoj ČOV

4 Kapitola 4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování V bodě 4.1 Doprava se v devátém odstavci za Želeč vkládá vsuvka (v ZÚR JčK označená D75/2) V bodě 4.2 Vodní hospodářství z druhého odstavce vymázává věta Realizací navržené ČOV se jakost vody výrazně zlepší V odstavci Odkanalizování a čištění odpadních vod se nahrazuje spojení vybudování nové vkládá s rozšířením stávající, dále se vymazává a vybudování čistírny odpadních vod V bodě 4.3 Energetika se za trafostanic nahrazuje tečka čárkou a vkládá text u kterých bude případně nutná výměna transformátoru a výstavbou nové trafostanice pro zásobování jižní části obce. Vymazává se věta S rostoucí spotřebou se navrhuje doplnit další trafo. Kapitola 5 Koncepce uspořádání krajiny V bodě 5.1 Skladebné části ÚSES vymezené v řešeném území v první odrážce se vymazává označení Lužnice, za RBK se číslo 457 nahrazuje číslem 318 a doplňuje se označení Pintovka Samoty. V druhé odrážce se označení BC50 Třebišťské jednoty nahrazuje označením RBC 601 Samoty V čtvrté odrážce se za označení RBK 366 doplňuje Vrchy RK 457 V deváté odrážce se ta označení RBK 417 doplňuje Mučírna RK 366 Za třináctou odrážku lokální biokoridor Maršovského potoka se vkládá nová odrážka lokální biokoridor Oborský potok LBK 1412; Kapitola 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Nadpis tabulky na konci kapitoly se upravuje takto: Za koeficient zastavění se vkládá jednotlivých stavebních a pozemku se nahrazuje pozemků Kapitola 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Do bodu 7.1 se na úvod vkládá Jednotlivé plocha a koridory jsou prostorově vymezeny v grafické části územního plánu. V odstavci Doprava se u bodu D1 na konci věty vymazávají specifikace pozemků p.č.109/1, 111/6. U bodu D2 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č.132/1. U bodu D3 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č.15/16. U bodu D4 se na konci věty vymazává specifikace pozemků p.č. 145/4, 308/3, 308/4, 146/5. U bodu D5 se na konci věty vymazává specifikace pozemků p.č. 219/11, 224/1 U bodu D133 se na konci věty vymázává specifikace pozemků p.č. 13/2, 15/8, 128/1, 145/4, 301, 302 Na konec odstavce se vkládá nový bod D75/2 - Cyklostezka Planá nad Lužnicí Želeč, úsek Ústrašice od hřiště k hranicím k.ú. Želeč V odstavci Vodní hospodářství se u bodu V1 na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č. 76/1. U bodu V2 se na konci věty vymazává specifikace pozemků p.č.76/1, 290/1, 290/2, 95/15, 95/2, 286/1, 308/3, 308/4, 137/1, 132/1, 308/18, 146/4, 146/5, 145/4. U bodu V3 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č. 15/15. Na konec odstavce se vkládají nové body: V4 kanalizační řad pro lokalitu Z6 V5 kanalizační řad pro lokalitu Z3,Z4, V6 kanalizační řad pro lokalitu Z2,Z5 V7 čerpací stanice kanalizace V8 rozšíření ČOV Nadpis bodu 7.2. se mění takto: Vybraná se nahrazuje Vybrané, za veřejně se vkládá prospěšné stavby a Do bodu 7.2 se na úvod vkládá Jednotlivé plochy staveb a opatření jsou prostorově vymezeny v grafické části územního plánu. V odstavci Doprava u bodu DO1 se na konci věty vymazává specifikace pozemků p.č.45, 118/1, 118/2, 118/3. U bodu DO2 se na konci věty vymazává specifikace pozemků p.č.165, 312, 85/1, 285. U bodu DO3 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č.249/1 V odstavci Vodní hospodářství se v bodě VO1 vymazává specifikace pozemku p.č. 162/1 U bodu VO2 se na konci věty vymazává specifikace pozemků p.č. 270/1, 261. U bodu VO3 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č. 220, 227. U bodu VO4 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č

5 U bodu VO5 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č U bodu VO6 se na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č V odstavci ÚSES se u bodu U1 na konci věty vymazává specifikace pozemku p.č. 255/2 a doplňuje označení biokoridoru RBK 417 Dále se doplňuje nový bod U2 založení části regionálního biokoridoru RBK 366 8) Údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Tato změna územního plánu obsahuje : Návrhová část : - Textovou část o 5 listech. - Výkresovou část o 4 výkresech Odůvodnění : - Textovou část o 23 listech. - Výkresovou část o 2 výkresech - 5 -

6 Odůvodnění územního plánu Textová část 1) textová část územního plánu s vyznačením změn Str ) Odůvodnění změny č.1 územního plánu a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Str. 19 b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona, 2. s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona, 3. s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona, 4. s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona, Str. 19 c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, Str. 19 d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. St e) soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, Str. 22 f) soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, Str g) soulad s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, Str. 23 h) soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů 4), popřípadě s výsledkem řešení rozporů. Str. 23 i) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí, Str. 23 j) stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5, Str. 23 k) sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Str. 23 l) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Str m) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Str Výkresová část 05 Koordinační výkres 1 : Širší vztahy 1 : Výkres předpokládaných záborů zem. půd. fondu 1 :

7 1) Textová část územního plánu s vyznačením změn: 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Ústrašice je bylo vymezeno k a je bylo vyznačeno ve výkresu základního členění území, v hlavním výkresu a v koordinačním výkresu. V rámci změny č.1 byla provedena aktualizace zastavěného území k , výsledný stav byl vyznačen ve výkresové části změny. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní předpoklady a podmínky vývoje obce Ústrašice jsou venkovským sídlem, které má neobyčejně výhodnou polohu, neboť leží v bezprostředním zázemí aglomerace Tábor - Sezimovo Ústí Planá nad Lužnicí. Význam této aglomerace (téměř obyvatel) je dále posilován postavením na ose Praha Tábor České Budějovice, jejíž rozvojový potenciál bude v blízké budoucnosti dále zvýšen výstavbou dálniční komunikace. Díky této poloze se v transformačním období změnila i ekonomická funkce obce ještě v roce 1991 byla pouze zemědělská, v současnosti jsou zde ekonomické aktivity různorodější. Zároveň snadná dostupnost táborské aglomerace zajišťuje dostatek pracovních příležitostí pro místní obyvatelstvo: přes 60 % zaměstnaných za prací vyjíždí, ale poměrně značná je i dojížďka do Ústrašic. Vývoj obyvatelstva Z retrospektivního srovnání vyplývá, že aktuální populační vývoj obce je velmi příznivý. Údaje o migračních saldech dokládají příznivý obrat po roce 2000 (tendence migračních toků ve prospěch venkovských obcí). Vzhledem k příznivé poloze Ústrašic je možné předpokládat další zvýšení migrační aktivity. Migrační zisky budou vyrovnávat ztráty přirozenou měnou. Sociální a ekonomické výhledy Vzhledem k populační velikosti Ústrašic je ekonomická a sociální struktura obyvatelstva obce výjimečná a odpovídá spíše charakteru městské populace. Příznivý je i mírný nárůst pracovních příležitostí a zlepšení salda pohybu za prací v období posledních let. Domovní a bytový fond Z porovnání charakteristik obce a vyšších regionálních celků vyplývá relativně dobrá bytová situace v obci, ale i určitá specifika venkovské obce. V důsledku stárnutí populace obce se významně zvýšil podíl cenzových domácností jednotlivců. Zřejmý je i nárůst rekreačně sídelní funkce. Rozvojové předpoklady obce Analýzy současných ekonomických, sociálních a zejména polohových poměrů obce Ústrašice jednoznačně potvrzují příznivé předpoklady jejího dalšího vývoje. Nejvýraznějším faktorem podmiňujícím budoucí prosperitu obce je faktor polohový, který navozuje různé alternativy budoucího rozvoje. Budou to tedy v prvé řadě vnější faktory, které rozhodnou o relativní stabilizaci současných obytných i ekonomických funkcí obce, nebo o jejich výrazném dalším rozvoji. V tomto smyslu je reálné uvažovat o třech variantách budoucího rozvoje: Varianta stabilizační odpovídá v podstatě zachování současného, v zásadě příznivého stavu. reprodukce dnešní sídelní a ekonomické funkce obce. Varianta mírného rozvoje, kterou lze označit za nejvíce realistickou: mírný rozvoj sídelní funkce regionu (nárůst populační velikosti na cca 250 obyvatel). Zachování současné ekonomické funkce, byť s určitými strukturálními změnami ve prospěch sekundárních a terciárních odvětví, také určité posílení rekreační funkce (druhé bydlení). Varianta výrazného rozvoje jak ve sféře sídelních (obytných) funkcí, tak ve sféře funkcí ekonomických, by znamenala rozšíření bytové výstavby i ekonomických aktivit zvláště v oblasti drobného podnikání a v oblasti různých forem služeb, zejména služeb výrobní povahy

8 2.2. Ochrana přírodních hodnot území Krajinu řešeného území lze charakterizovat jako vyváženou a ekologicky stabilní. 71,9 % výměry katastrálního území tvoří lesní porosty. Hodnotné je rozložení lesních porostů - souměrně lemují obvod hranice katastrálního území. Jihovýchodní část hranice katastrálního území lemuje vodní tok Lužnice. Je zařazen (společně s Nežárkou) do soustavy evropsky významných lokalit. Přírodní charakter celého prostoru musí být zachován Ochrana kulturně historických hodnot V Ústředním seznamu kulturních památek je zapsán bývalý velkostatek čp. 6. Rekonstrukce a adaptace pro účel specializovaných zemědělských služeb setřely původní historický výraz. Další nezapsané historicky zajímavé stavby jsou např. čp. 1 a čp. 38, návesní kaple a Boží muka u lesa při silnici směr Planá nad Lužnicí. Všechny tyto stavby je nutno chránit jako kulturní dědictví. Celé území ČR je místem s možnými archeologickými nálezy. Je nutno tedy i na katastrálním území Ústrašice postupovat ve smyslu zákonných předpisů. 3. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce je vedena snahou vytvořit podmínky pro vyvážený rozvoj řešeného území a zároveň respektovat kulturní hodnoty a krajinné rámce. Nedílnou součástí je udržení hygienicky kvalitního prostředí. Znamená to: - pro rozvoj obytné funkce jsou vymezeny zastavitelné plochy: na severním okraji sídla (Za doubím); na jižním okraji doplnění rozestavěné lokality rodinných domů (Za dvorem); pro 3. etapu zástavby je vymezeno území navazující na jižní okraj intravilánu při silnici směr Želeč; v centru obce lokalita Z3 U potoka; na jihozápadním okraji obce lokalita Z6 Pod vepřínem; - pro rozvoj ploch výroby a skladování: východním směrem od statku ; východním směrem od s.p. Mezinárodní testování drůbeže; - pro rozvoj občanského vybavení: rozšíření plochy u současné prodejny; - pro rozvoj smíšené funkce bydlení a rekreace: doplnění proluk v lokalitě při Maršovském potoce; rozšíření ploch při otevřeném melioračním kanálu v severní části obce; na jižním okraji obce lokalita Z1 Na Novinách na severním okraji obce lokalita Z2 U myslivny lokalita Z5 Pod myslivnou v centru obce lokalita Z4 U potoka - pro rozvoj technické infrastruktury lokalita Z8 ČOV - pro rozvoj veřejných prostranství: změna návrhového funkčního využití u lokality Z7 z technické infrastruktury na veřejné prostranství; - plochy přestavby nejsou navrhovány; - sportovní plochy jsou stabilizovány ve svém rozsahu; - zeleň v interiéru sídla: zeleň zahrad venkovské zástavby; veřejná zeleň s přípustnými drobnými hřišti pro neorganizovaný sport v centru obce u mostu přes Maršovský potok

9 Za hodnotu nejvyššího významu lze v řešeném území označit mohutný lesní komplex, který rovnoměrně obklopuje obvod hranice řešeného území. Příčné propojení přírodních prvků představuje tok Maršovského potoka začleněného do systému ÚSES. Ruší se navržená etapizace výstavby v lokalitách pro bydlení 2 K Želči a 10 K Plané a pro výrobu 12 13/1, v rámci návrhových ploch bude nadále pouze jedna etapa. Lokalita Z1- Na novinách Na jižním okraji obce rozšiřuje v současnosti dokončovanou zástavbu rodinných domů. Rozvíjí smíšenou plochou trvalého a rekreačního bydlení k jihu směrem k lesnímu masivu při respektování jeho ochranného pásma. Komunikačně naváže na stávající obslužnou síť a komunikaci III/1356 na Skalici. Podél silnice III/1359 na Želeč je nutno respektovat stávající stromořadí a vytvořit pás izolační zeleně. Napojení na vodovod, kanalizaci a elektro je možné ze stávajích rozvodů. Jižní okraj rozvojové plochy je chráněn průlehem pro ochránění zástavby před přívalovým idešti a táním ze svahu od lesního masivu. Lokalita Z2 U Myslivny Plocha smíšeného trvalého a rekreačního bydlení na severu u lesního masivu k Plané nad Lužnicí naproti stávající myslivně. Stavby budou umístěny mimo ochranné pásmo lesa. Dopravní napojení příjezdovou komunikací ze stávající křižovatky cest podél lesa a směrem do vsi. Lokalita je navržena mimo rozsah ochranného pásma chovu drůbeže. Napojení na kanalizaci a vodovod z cesty směrem k jihu. Lokalita Z3 U potoka Plocha bydlení venkovského charakteru. Nynější koridor ÚSES podél Maršovského potoka je v tomto úseku zúžen pro umožnění rozvoje zástavby venkovského charakteru v centru obce od břehu potoka směrem na sever ke stávající zástavbě. Podél břehu potoka zůstane volný pruh o šíři minimálně 8m pro přístup k vodoteči. Dopravní napojení z jihu z místní komunikace do lesa směrem k Oboře a od potoka na upravenou komunikaci před lávkou přes potok. Odkanalizování bude novým sběračem podél potoka směrem na stávající ČOV. Připojení na vodovod a elektro ze stávajících okolních rozvodů. Lokalita Z4 U potoka Plocha pro smíšené trvalé a rekreační bydlení navazuje na lokalitu Z3. Podél břehu potoka zůstane volný pruh o šíři minimálně 8m pro přístup k vodoteči. Dopravní napojení z jihu z místní komunikace do lesa směrem k Oboře a od potoka na upravenou komunikaci před lávkou přes potok. Odkanalizování bude novým sběračem podél potoka směrem na stávající ČOV. Připojení na vodovod a elektro ze stávajících okolních rozvodů. Lokalita Z5 Pod Myslivnou Plocha pro výstavbu trvalého a rekreačního bydlení, východně podél cesty od myslivny směrem dolu do vsi. Navazuje ze severu na lokalitu Z2 a z jihu na stávající zástavbu. Lokalita je navržena mimo rozsah ochranného pásma chovu drůbeže. Nutno respektovat ochranné pásmo PUPFL. Dopravní napojení z přilehlé účelové komunikace, v které, či v souběhu s ní bude provedeno i doplnění technické infrastruktury. Lokalita Z6 Pod vepřínem Plocha pro bydlení venkovského charakteru na jihozápadním okraji obce. Dopravní napojení přes vedlejší rozvojovou plochu a ze stávající cesty k vepřínu. Napojení na veřejnou infrastrukturu z okolních stávajích rozvodů. Na styku se sousední plochou zemědělství je v rozsahu ochranného pásma živočišné výroby nutná izolační zeleň. Lokalita Z7 Ke Skalici Plocha u křižovatky silnic do Želče a do Skalice určená původně pro technickou infrastrukturu je nově určena pro veřejné prostranství s možností vedení cyklostezky

10 Lokalita Z9 ČOV Plocha u stávající ČOV určená pro rozvoj ČOV. 4. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování 4.1. Doprava Základním přepravním systémem řešeného území i výhledově zůstává doprava silniční, doplněná nemotorovou formou každodenní i rekreační pěší a cyklistické dopravy. Doprava železniční se s ohledem na odlehlost nejbližší tratě a železniční stanice (IV. tranzitní železniční koridor žst. Planá nad Lužnicí) v přepravním systému přímo neuplatňuje a není součástí návrhu. Severní okraj řešeného území je dotčen výškovým ochranným pásmem nejbližšího veřejného vnitrostátního letiště Tábor - LKTA. Páteřní dopravní osou s vnější návazností na silnici I/3 E55 a připravovanou dálnici D3 je silnice III/1359 Planá nad Lužnicí Ústrašice Želeč Hlavatce s navazující silnicí III/1356 Ústrašice Skalice, okrajově silnice III/1376 Planá n. Lužnicí Malšice. Silnice jsou stabilizované, kromě silničního mostu na silnici III/1359 bez potřeby zásadní přestavby. Pro místní obsluhu je využívána stávající síť místních komunikací, která je v souladu s ČSN navržena dle přepravní funkce a rozvojových předpokladů k funkční diferenciaci jako komunikace obslužné (funkční skupina C) a komunikace zklidněné (funkční podskupina D1). Pro zpřístupnění a obsluhu navrhovaných ploch pro bydlení a rekreaci je síť místních komunikací ve vybraných úsecích navržena k částečné přestavbě. Síť silnic a místních komunikací je doplněna účelovými komunikacemi, které jsou v koordinaci s navrhovanými plochami pro výrobu, skladování, technickou infrastrukturu a dalšími záměry ve vybraných úsecích navrženy k přestavbě, dostavbě, případně k obnovení. Doprava v klidu, vázaná na potřeby trvale žijících obyvatel, zůstane v zásadních objemech zajišťována na vlastních pozemcích nebo jako součást stavby. Krátkodobé parkování a stání osobních vozidel bude zajištěno na stávajících parkovištích a stáních s doporučenou stavební a architektonickou úpravou, ve vybraných prostorech a úsecích bude zajišťováno v přidružených pásech podél komunikací. Parkovací stání budou řešena jako součást celkové revitalizace ulic, dopravně společenských ploch a prostranství. Obslužnost řešeného území veřejnou dopravou bude i nadále zajišťována výhradně autobusovou dopravou se zastávkou v centrální části sídla. Pro každodenní i rekreační pěší dopravu vázanou na centrum vyšší vybavenosti Planou nad Lužnicí je a výhledově zůstane využíván jednostranný chodník vedený v souběhu se silnicí III/1359 Planá nad Lužnicí Ústrašice. Pro cyklistickou dopravu současně slouží stávající značená cyklistická trasa č. 32, vedená okrajově ve společné trase se silnicí III/1376 a navrhovaný úsek dálkové cyklotrasy, vedený od Plané n. Lužnicí souběžně se silnicí III/1359 po Želeč (v ZÚR JčK označené D75/2) s návazností na stávající dálkovou cyklotrasu č. 12. Pro rozvoj rekreace a turistiky vázané na atraktivní tok řeky Lužnice je respektována procházející značená pěší turistická trasa, využívaná současně pro cyklistickou dopravu. Pro rozšíření rekreačně turistické nabídky je navrženo vyšší využití účelové komunikace ve spojení Ústrašice Ústrašice, hřbitov - Lužnice s doporučením vybavit obě trasy vhodným mobiliářem a vybaveností pro pěší, cykloturisty, případně pro hipoturistiku a jiné alternativní sporty (např. kolečkové brusle) Vodní hospodářství Vodní toky a nádrže, vodní poměry Lužnice je stanovena významným vodním tokem ve smyslu zákona o vodách (zákon č. 254/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Jakost vody je problematická a je nutno ji zlepšovat opatřeními (výstavba ČOV, protierozní ochrana zemědělských půd). Maršovský potok má pro rozvoj Ústrašic význam jako recipient povrchových vod, včetně vod odpadních, srážkových i výhledově vyčištěných vod splaškových. Realizací navrhované ČOV se jakost vody výrazně zlepší

11 Pro výstavbu nových vodních nádrží jsou předpoklady v jediné lokalitě pod soutokem Maršovského a Oborského potoka. Účel nádrže ochranná: zvýšení retenční schopnosti krajiny zpomalení povrchového odtoku vody a stabilizace vodních ekosystémů. Dále se navrhuje obnovení ucelené rybniční soustavy v řešeném území za rybníkem Trojský. Z důvodů zabezpečení požární ochrany zástavby obce je nutno pečovat o dobrý stav nádrže zřízené na Maršovském potoce a rovněž tak zabezpečit odběrné místo pro požární techniku. V ochraně vod je nutno respektovat skutečnost, že katastrální území Ústrašic je nařízením vlády č. 103/2003 Sb. zařazeno mezi zranitelné oblasti a je nutno uplatňovat specifický režim. Vodní zdroje a zásobování pitnou vodou Plán rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje (PRVKÚK) charakterizuje množství a jakost jímané vody ve studnách jako nevyhovující. Navrhuje se vybudování místního vodovodu připojení obce na vodovod v Plané nad Lužnicí (do něhož je přiváděna voda z vodárenské soustavy Jižní Čechy) Územní rozhodnutí o umístění stavby vodovodu je vydáno. Odkanalizování a čištění odpadních vod Koncepce rozvoje odvádění a čištění odpadních vod je formulována v Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje (PRVKÚK). Navrhuje se centralizované řešení s rozšířením stávající vybudování nové ČOV a dostavba a rekonstrukce kanalizační sítě a vybudování nové čistírny odpadních vod Energetika Zásobování navrhovaných ploch elektrickou energií bude zabezpečeno ze stávajících trafostanic, u kterých bude případně nutná výměna transformátoru, a výstavbou nové trafostanice pro zásobování jižní části obce. S rostoucí spotřebou se navrhuje doplnit další trafo. Pro zásobování teplem jsou uplatňovány tendence, směřující ke snižování emisí škodlivin užívání obnovitelných zdrojů energie. (V blízkém období se nepředpokládá plynofikace území.) 4.4. Odpadové hospodářství Komunální odpad je odvážen na skládku Želeč. Životnost této skládky je dostatečná. 5. Koncepce uspořádání krajiny 5.1. Skladebné části ÚSES vymezené v řešeném území - regionální biokoridor Lužnice RBK Pintovka - Samoty; - regionální biocentrum B50 Třebišťské jednoty RBC 601 Samoty; - vložené lokální biocentrum LBC11; - regionální biokoridor lesních společenstev RBK 366 Vrchy RK 457; - vložené lokální biocentrum LBC10; - vložené lokální biocentrum LBC12; - vložené lokální biocentrum LBC13; - vložené lokální biocentrum LBC14; - regionální biokoridor lesních společenstev RBK 417 Mučírna - RK366; - vložené lokální biocentrum LBC09; - vložené lokální biocentrum LBC08; - vložené lokální biocentrum LBC07; - lokální biokoridor Maršovského potoka LBK 0801; - lokální biokoridor Oborský potok LBK 1412; - IP 0100; - IP Prostupnost krajiny V návrhu územního plánu je zachována síť zemědělských účelových komunikací. Pro zpřístupnění soustavy rybníků za Trojským se navrhuje vybudovat účelovou komunikaci

12 5.3. Protierozní opatření Na jižním okraji intravilánu je navržen protipovodňový průleh (příkop) pro zabezpečení plochy bydlení venkovského charakteru. Pro stabilizaci vodních ekosystémů se navrhuje obnovení soustavy rybníků za Trojským. Pro zvýšení retenční schopnosti krajiny je navrženo realizovat rybník v severozápadní části katastrálního území Ústrašice Rekreace Rekreačnímu využití odpovídá plocha smíšeného a rekreačního bydlení a sportovní plochy. Podmínky využití území jsou obsaženy v kapitole Dobývání nerostů V katastrálním území Ústrašice se nevyskytují dobývací prostory, chráněná ložisková území a prognózní zdroje. Nejsou zde poddolovaná ani sesuvná území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití BV plochy bydlení - venkovského charakteru Území s obytnou funkcí a užitkovým využitím zahrad, chovem drobného hospodářského zvířectva. Přípustné jsou: - rodinné domy, zemědělské usedlosti; - rekreační bydlení v chalupách; - stavby pro podnikatelskou činnost nerušící obytnou funkci; - objekty občanské vybavenosti nerušící bydlení, např. malá ubytovací zařízení s max. 10 lůžky v rámci stavby pro bydlení; - komunikace pro vozidla, pěší, cyklisty; - odstavná stání sloužící potřebě funkčního využití; - nezbytné plochy technického vybavení; - zeleň plošná, liniová. Nepřípustné jsou: - provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem nebo svými negativními vlivy narušují funkce obytné zóny; - vlivy provozovaných činností nesmí přesahovat ochranné pásmo. BR plochy smíšené trvalé a rekreační bydlení Přípustné jsou: - rodinné domy; - objekty individuální rekreace; - plochy technického vybavení; - komunikace pro vozidla, pěší, cyklisty; - odstavné a parkovací plochy; - zeleň plošná, liniová. Nepřípustné jsou: - provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem nebo svými negativními vlivy narušují funkce zóny. OV plochy občanského vybavení Dominantní funkce: občanská vybavenost a služby Přípustné jsou: - objekty občanské vybavenosti, zejména maloobchodní zařízení, veřejné stravování, administrativa a správa, ubytování a služby, stavby pro školství, zdravotnictví a sociální péči; - odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území; - nezbytné plochy technického vybavení; - příslušné komunikace pro vozidla, pěší, cyklisty;

13 - zeleň plošná, liniová. Podmíněné jsou: - byty pro dozorčí personál a majitele zařízení. Nepřípustné: - provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem nebo svými negativními vlivy narušují funkce obytné zóny. SV plochy rekreace sportovní plochy Přípustné jsou: - sportovní hřiště a plochy pro sport a rekreaci; - nezbytná zařízení zabezpečující provoz a potřeby území; - parkovací a odstavné plochy; - zeleň plošná, liniová. Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení a ubytování; - provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem nebo svými negativními vlivy narušují funkce zóny. TV plochy technické infrastruktury Přípustné jsou: - stavby pro technickou vybavenost a infrastrukturu t.j. zabezpečení zásobování vodou, odkanalizování a čištění odpadních vod, zásobování energiemi, stavby spojových zařízení, sběrný dvůr včetně souvisejících zařízení; - komunikace a odstavné plochy; - zeleň liniová, plošná, ochranná. Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, rekreaci a sport. DP plochy dopravní infrastruktury Přípustné jsou: - komunikace vozidlové, cyklistické a pěší, parkoviště a dopravní stavby. Nepřípustné jsou: - jiná než hlavní funkce není přípustná. NV plochy výroby a skladování nerušivá výroba Přípustné: - stavby pro výrobu a skladování - technická vybavenost - komunikace vozidlové, cyklistické a pěší, parkoviště Nepřípustné: - stavby a zařízení kromě souvisejících se jmenovanou funkcí VP plochy výroby a skladování a zemědělských staveb Hlavní funkce: výroba a skladování, chov zemědělských zvířat, uskladnění zemědělských plodin, oprava strojů Přípustné jsou: - stavby pro výrobu a skladování; - stavby pro ustájení hospodářských zvířat, skaldy, služby, opravárenské dílny, čerpací stanice pohonných hmot; - stavby pro obsluhu a kontrolu provozů;

14 - komunikace pro vozidla, pěší; - odstavné plochy, garáže; - technické vybavení; - zeleň liniová, plošná, ochranná. Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, rekreaci. VO plochy vodní a vodohospodářské Přípustné jsou: - revitalizace a podpora protierozních opatření. Podmíněné jsou: - stavby technické vybavenosti, liniové stavby. Nepřípustné jsou: - jakékoliv změny funkčního využití. PV plochy veřejných prostranství Hlavní funkce: společenská, odpočinková Přípustné jsou: - zeleň plošná a liniová, vodní plochy; - oplocení pozemků; - drobné stavby pro odpočinek, výtvarná díla a stavby, stavby pro údržbu pozemku; - drobná hřiště pro neorganizovaný sport; - komunikace a parkovací plochy, stezky pro pěší. Nepřípustné jsou: - stavby a zařízení kromě souvisejících se jmenovanou funkcí. IZ plochy izolační zeleně Hlavní funkce: optická a hygienická, ochranná Přípustné jsou: - zeleň plošná a liniová; - oplocení pozemků; - stavby pro údržbu pozemku; - komunikace pro údržbu pozemku. Podmíněné jsou: - stavby dopravní a technické vybavenosti; - stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa). Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost výrobu a rekreaci. SZ sady, zahrady Přípustné jsou: - stavby pro obhospodařování a údržbu ploch, včelíny; - oplocení. Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu a sklady, rekreaci. Neurbanizované území Dominantní funkce: zvyšovat ekologickou stabilitu, příznivě působit na okolní méně ekologické části krajiny, uchovávat druhové a genové bohatství

15 Krajinná zeleň i existující liniová zeleň musí být chráněna. LE - plochy lesní Přípustné jsou: - komunikace pro hospodaření a těžbu, manipulaci se dřevem; - cesty pro pěší, stezky; - stavby pro údržbu a lesní hospodaření. Podmíněné jsou: - liniové a plošné stavby dopravní a technické vybavenosti; - stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa). Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu a rekreaci (chaty). ZE plochy zemědělské Přípustné jsou: - komunikace pro hospodaření. Podmíněné jsou: - liniové a plošné stavby dopravní a technické vybavenosti; - změny z orné půdy na trvalé travní porosty a naopak; - vodní plochy do 0,5 ha. Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu a rekreaci. ZO zeleň ostatní Přípustné jsou: - nezbytné stavby pro obhospodařování a údržbu ploch; - komunikace pro hospodaření a těžbu, manipulaci se dřevem; - cesty pro pěší, stezky; - stavby pro údržbu a lesní hospodaření. Podmíněné jsou: - liniové a plošné stavby dopravní a technické vybavenosti; 16 - změny kultur zemědělské půdy (např. na ornou půdu, trvalé travní porosty, zahrady apod.) a porosty určené k plnění funkcí lesa; - stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa). Nepřípustné jsou: - stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu a rekreaci (chaty). PP - plochy přírodní - plochy zahrnuté do prvků územního systému ekologické stability Regulativy pro plochy ÚSES 1. V ÚPO se vymezují základní skladebné prvky ÚSES tvořící základ ekologické stability krajiny, tj. prvky lokálního ÚSES 2. Při rozhodování o funkčním využití ploch je nutné vycházet z nezbytnosti jejich ochrany. Prvky ÚSES nelze rušit bez náhrady. 3. Konstitutivní znaky, kterými jsou reprezentativnost, minimální a maximální prostorové parametry a kontinuita systému ÚSES nesmí být narušeny

16 4. Pro funkční využití ploch biocenter 4.1 je přípustné: - současné využití - využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám - jiné, jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES 4.2 jsou podmíněné: - pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra 4.3 jsou nepřípustné: - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch - jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do ÚSES - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné 5. Pro funkční využití ploch biokoridorů 5.1 je přípustné: - současné využití - využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Přitom nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů 5.2 jsou podmíněné: - nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud možno jen kolmo na trasu biokoridorů a nejmenším rozsahu. 5.3 jsou nepřípustné: - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru - jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost nebo územní ochranu a možnost založení chybějících částí biokoridorů - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné

17 Výšková regulace zástavby a koeficient zastavění jednotlivých stavebních pozemkůu Území Max. podlažnost Koeficient zastavění % plochy bydlení 1 nadzemní + podkroví 40 venkovského charakteru využitelné pro bydlení plochy smíšené 1 nadzemní + podkroví 40 trvalé a rekreační bydlení využitelné pro bydlení plochy občanského vybavení 1 nadzemní + podkroví Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle 170 zákona č. 183/2006 Sb. na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo dle 101 zákona č. 183/2006 Sb.) Jednotlivé plochy a koridory jsou prostorově vymezeny v grafické části územního plánu. Doprava D1 Místní komunikace zpřístupňující lokalitu 5; přestavba stávající včetně rozšíření p.č. 109/1, 111/6 D2 Místní komunikace zpřístupňující lokalitu 10; přestavba stávající včetně rozšíření p.č 132/1 D3 Účelová komunikace zpřístupňující navrhovanou ČOV; novostavba p.č. 15/16 D4 Účelová komunikace zpřístupňující lokalitu 13; přestavba stávající včetně rozšíření p.č.145/4, 308/3, 308/4, 146/5 D5 Prodloužení chodníku Ústrašice střed Ústrašice (Reprogen) p.č. 219/11, 224/1 D133 Ústrašice - most na silnici III/1359; přestavba p.č.13/2, 15/8, 128/1, 145/4, 301, 302 (Poznámka: označení VPS je převzato z identifikace VPS konceptu ÚP VÚC Jihočeského kraje) D 75/2 Cyklostezka Planá nad Lužnicí Želeč, úsek Ústrašice od hřiště k hranicím k.ú. Želeč Vodní hospodářství V1 Prodloužení řadů nad rámec vydaného územního rozhodnutí p.č.76/1 V2 Prodloužení kanalizačních řadů k rozvojovým plochám p.č. 76/1, 290/1, 290/2, 95/15, 95/2, 286/1, 308/3, 308/4, 137/1, 132/1, 308/18, 146/4, 146/5, 145/4 V3 Čistírna odpadních vod p.č. 15/15 V4 Kanalizační řad pro Z6 V5 Kanalizační řad pro Z3,Z4 V6 Kanalizační řad pro Z2,Z5 V7 Čerpací stanice kanalizace V8 Rozšíření ČOV 7.2. Vybraná Vybrané veřejně prospěšná prospěšné stavby a opatření (dle 2 zákona č. 183/2006 Sb.) Jednotlivé plochy a koridory jsou prostorově vymezeny v grafické části územního plánu. Doprava DO1 Celková úprava a zpevnění stávajících parkovacích ploch a stání v prostoru ObÚ, hostince, hřiště a hřbitova p.č. 45, 118/1, 118/2, 118/3 DO2 Úprava značené pěší trasy a doplnění vhodným mobiliářem pro pěší a cyklisty p.č. 165, 312, 85/1, 285 DO3 Úprava účelové komunikace p.č. 249/1 Vodní hospodářství VO1 Opatření proti erozi a protipovodňová, průleh příkop p.č. 162/1 VO2 Opatření ke zvyšování retenční schopnosti krajiny rybník p.č. 270/1, 261 VO3 Opatření ke zvyšování retenční schopnosti krajiny rybník p.č. 220, 227 VO4 Opatření ke zvyšování retenční schopnosti krajiny rybník p.č. 227 VO5 Opatření ke zvyšování retenční schopnosti krajiny rybník p.č. 227 VO6 Opatření ke zvyšování retenční schopnosti krajiny rybník p.č

18 Založení prvků ÚSES U1 Založení části regionálního biokoridoru RBK 417 p.č.255/2 U2 Založení části regionálního biokoridoru RBK Opatření k zajišťování bezpečnosti státu Pro tato opatření nejsou navrhovány žádné stavby Návrh řešení požadavků civilní ochrany dle 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní: - záplavové území je vyhlášeno pro vodní tok Lužnice. b) zóny havarijního plánování: - řešené území není součástí těchto zón. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: - doporučuje se zřídit v domech jednu suterénní místnost bez oken. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování: - pro místní evakuaci může být využit hostinec se sálem. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci: - se zřízením skladu není na území obce počítáno. Materiál je centrálně skladován a v případě potřeby dodán na obecní úřad. f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území: - v území nejsou skladovány nebezpečné látky. g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události: - pro záchranné práce může být využito objektu hasičské zbrojnice. h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území: - v území nejsou skladovány nebezpečné látky. i) nouzové zásobování vodou a elektrickou energií: - po předchozí kontrole mohou být využity domovní studny, případně dovážena pitná voda v cisternách. Vyřazení elektrické sítě může být řešeno manipulací v rozvodné síti. 8. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů

19 2) Odůvodnění změny územního plánu A) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Při zpracování změny č.1 územního plánu byla provedena koordinace využívání území z hlediska návaznosti na zpracované územní plány Planá nad Lužnicí, Malšice, Skalice, Zhoř, Želeč. V rámci změny č.1 byla zapracována a upřesněna trasa cyklostezky Planá nad Lužnicí Želeč, dále provedena koordinace regionálních a lokálních skladebných částí ÚSES. Nejsou navrhovány přeložky silnic. V území nejsou umisťovány nové záměry s možným nadmístním vlivem. B) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona 2. s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona 3. s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona 4. s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona Lokalita Z 8 na pozemku parc.č. 218/2 byla po posouzení z důvodu kolize s možnými negativními vlivy stávajícího objektu živočišné výroby (vepřín, bude změněn na chov drůbeže) a malé návaznosti na zastavěné a zastavitelné území vyřazena. Na objekt vepřína na východní straně navazuje patrová stavba přípravny krmiv, která vepřín převyšuje a vytváří pachovou bariéru, která v kombinaci s navrženou izolační zelení v rámci lokality Z6 chrání lokality Z6 a 10 před pachy z chovu. Lokality Z6 a 10 vyplňují proluku mezi dvěmi zastavěnými územími. C) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, Záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR JčK nejsou v území navrhovány. D) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Navrhované řešení předpokládá zábor 6,9915 ha v 7 lokalitách (lokalita Z7 s rozsahem 0,1ha byla již řešena v ÚPD, v rámci změny dochází ke změně funkčního využití z plochy technického vybavení na plochu veřejného prostranství) Jedná se o následující lokality: Z1- Na novinách Z2 U myslivny Z3 U potoka Z4 U potoka Z5 Pod myslivnou Z6 Pod vepřínem Z9 ČOV Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti V uplynulých cca 20 ti letech nebyla prováděna. V předchozím období byly položeny odvodňovací drény v rámci rozvojové plochy Z 1, Z 5 Zdůvodnění záboru Změna č. 1 navrhuje zábor půd IV. a V. bonitní třídy. Nedochází k dalším záborům půd I. III. bonitní třídy ochrany ZPF. V tabulce záboru není vyhodnocen koridor pro cyklostezku Planá nad Lužnicí - Želeč - pro stanovení záboru je předpokládána kategorie šířka stezky pro obousměrný pohyb chodců a cyklistů 3m, průměrná šířka komunikace včetně násypů a zářezů je předpokládána 5 m. Délka koridoru v řešeném území 1310 m, plocha záboru = 6550 m 2 tj. 0,6550 ha. V lokalitě Z 1 Na Novinách jde o zábor orné půdy IV. třídy ochrany pro smíšení bydlení a rekreaci a izolační zeleň. Lokalita je vymezena stávající zástavbou ze severovýchodu, silnicemi III. třídy z jihu a západu. Lokalita navazuje na v nedávné době zrealizovanou a již z velké části zastavěnou rozvojovou plochu pro bydlení, je

20 zde dobrá možnost napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, Při odnětí plochy ze ZPF nedojde k narušení přístupu na ostatní plochy ZPF ani k narušení cestní sítě účelových komunikací. Pro dotčené území bylo již v minulosti vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby, v současnosti je částečně využíváno jako odstavná plocha a parkoviště. Lokalita Z 2 U myslivny plocha orné půdy IV. třídy ochrany s funkcí smíšené bydlení a rekreace. Lokalita je z jihu a západu vymezena stávajícími účelovými komunikacemi, Lokalita navazuje na stávající zastavěné území, má návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu. Při odnětí plochy ze ZPF nedojde k narušení přístupu na ostatní plochy ZPF ani k narušení cestní sítě účelových komunikací. Lokality Z 3 a Z4 U potoka plocha trvalých travních porostů v centru obce u Maršovského potoka. Plocha na půdách V. třídy ochrany je vymezena z jihu a východu stávající zástavbou, ze západu meliorační strouhou, ze severu lokálním biokoridorem. Plocha přímo navazuje na již existující zástavbu s dobrým napojením na dopravní a technická infrastrukturu. Plocha nesouvisí s dalšími pozemky ZPF. Jejím odnětím nedojde k zásahu do možnosti užívání okolních ploch ZPF, ani k narušení cestní sítě. Lokalita Z 5 Pod myslivnou plocha orné půdy IV. třídy ochrany navazuje z jihu na zastavěné území, ze západu je vymezena účelovou komunikací, z východu interakčním prvkem a meliorační strouhou. Plocha propojí současně zastavěné území centra obce s okrajovou zástavbou myslivny a další plochy Z2. Jejím odnětím nedojde k zásahu do možnosti užívání okolních ploch ZPF, ani k narušení cestní sítě. Lokalita Z 6 Pod vepřínem plocha orné půdy IV. třídy ochrany je vymezena ze severu stávající zástavbou, z východu rozvojovou lokalitou z předchozí ÚPD, z jihu stávající zástavbou s využitím pro smíšenou bydlení. Lokalita navazuje na současně zastavěné území, má dobrou možnost napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Jejím odnětím nedojde k zásahu do možnosti užívání okolních ploch ZPF, ani k narušení cestní sítě. Lokalita Z 9 ČOV plocha trvalých travních porostů na půdě V. třídy ochrany je vymezena z jihovýchodu stávající ČOV, ze severu Maršovským potokem. Plocha je určená pro technickou infrastrukturu rozšíření ČOV. Jejím odnětím nedojde k zásahu do možnosti užívání okolních ploch ZPF, ani k narušení cestní sítě. Vzdálenost 50 m od okraje lesa Stávající zástavba je v ochranném pásmu lesa v lokalitě myslivna a Na Rybárně. Nové lokality pro zástavbu jsou přednostně umisťovány mimo ochranné pásmo lesa, u navrhované zástavby v lokalitě Z2 a Z5 bude dodrženo redukované ochranné pásmo 30 m pro stavby hlavní a 10 m pro ostatní stavby

21 Katastrální území Ústrašice Číslo lokality Způsob využití plochy Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda chmelnice vinice zahrady ovocné sady Zábor ZPF podle tříd ochrany TTP I. II. III. IV. V. Z 3 Bydlení 0,6844 0,6844 0,0005 0,6839 Z 6 Bydlení 0,2911 0,2911 0,2911 0,1672 Plochy bydlení celkem 0,9755 0,2911 0,6844 0,2915 0,6839 0,1672 Investice do půdy (ha) Z 1 Smíšené 2,8580 2,8580 2,8580 2,8580 Z 2 Smíšené 0,1799 0,1799 0,1799 Z 4 Smíšené 0,4030 0,4030 0,0129 0,3901 Z 5 Smíšené 1,4199 1,4199 1,4199 1,4199 Plochy smíšené celkem 4,8608 4,4578 0,4030 4,4707 0,3901 4,2779 Z 9 Technická 0,0680 0,0680 0,0680 infrastruktura Plochy technické infr. celkem 0,0680 0,0680 0,0680 Z 1 Izolační zeleň 0,9719 0,9719 0,9719 0,9719 Z 6 Izolační zeleň 0,1150 0,1150 0,1150 0,1150 Plochy izol. zeleně celkem 1,0869 1,0869 1,0869 1,0869 Zábor ZPF celkem 6,9915 5,8358 1,1554 5,8491 1,1420 5,